武夷学院周转房管理暂行办法(征求意见稿)

武夷学院公有住房管理办法

（征求意见稿）

第一章总则

第一条为规范武夷学院公有住房的管理工作，根据国家公有住房管理相关规定及《南平市人民政府关于印发南平市保障性住房分配和运营管理规定（试行）的通知》（南政综[2014]82号）等文件精神，结合学校实际，特制定本管理办法。

第二条本管理办法所称的学校公有住房，是指学校为保障教职员工的工作生活条件提供的住房。公有住房可以是产权归学校所有的住房，也可以是学校向社会租借的住房等。

第三条学校成立公有住房管理领导小组。组长由校领导担任，校办公室、后勤管理处、资产管理处、人事处、财务处、监察审计处、保卫处、校工会为成员单位。后勤管理处负责公有住房日常管理工作，统筹规划建设和修缮改造，安排选房和签订合同，报送租金变动，处理违规用房和监督物业服务；资产管理处负责公有住房资产管理；人事处负责审核引进人才和新进教职工申请公租房的资格，并及时提供人员变动信息；财务处负责按月代扣公有住房租金和水电费，安排核拨公有住房专项管理经费；保卫处负责配合处理违规用房和监督物业服务；校办公室负责专家楼、外教的住房管理；工会负责租住公有住房教职工的维权；监察审计处负责监督公有住房管理的全过程。

第四条本管理办法制定发布之前已经分配使用的学校公有住房，原则上按本办法进行使用管理。已分配使用的公有住房如已经与学校签有协议（含用人协议中的住房条款）且原已签协议与本管理办法存在矛盾的，按本办法重新协商签订新的住房协议或补充协议。未重签协议（或签补充协议）的，相关住房条款按原签协议条款执行。原协议中未明确的事项按本管理办法执行。

第二章公有住房的分配使用与调整

第五条武夷学院的公有住房用于保障教职员工的工作生活。学校根据公有住房房源实际情况和师资队伍建设的需要制定各阶段（年度）的公有住房调整与分配方案。各阶段（年度）具体的公有住房调整与分配方案由后勤管理牵头，校办公室、处资产管理处、人事处、监察审计处共同制定。校工会参与公有住房调整与分配方案的研究制定工作。

第六条学校公有住房根据教职员工的职称、职务、学历、工龄、入校先后等要素，按学校相关政策的规定依序进行分配和调整使用。公有住房分配与调整方案应明确各类型公有住房分配与调整的具体条件、分类分档租金标准、配套家具电器的配置规定、物业费及水电费等代扣缴收费标准等。

第七条教职员工可按照学校公布的公有住房调整与分配方案，向学校提出公有住房租用的分配申请或调整申请。新入职教职工在办理入职手续后向人事处提交申请，在职教职工向所在二级学院或部门提

交申请。申请统一交后勤管理处汇总，汇总后由校办公室、后勤管理处、资产管理处、人事处、监察审计处等会同审核，符合条件的根据学校公有住房调整与分配方案依序安排。

第八条学校公有住房分为别墅、大面积住宅、普通住宅、单身公寓、集体宿舍等不同类型。各类公有住房的分配入住条件，按教职工的职称、职务等制定不同的标准。具体分配使用标准可根据学校公有住房的实际情况及师资队伍建设的需要适时进行调整。

别墅原则上根据聘用协议只分配给具有正高职称的专家教授等引进人才使用。

大面积住宅一般指建筑面积超过140平方米以上的住宅。原则上根据聘用协议只能安排具有高级职称的教职工或特殊引进人才使用。

普通住宅一般指建筑面积在140平方米以内住宅。其分配使用条件学校根据发展的需要制定并适时进行调整。在各阶段（年度）具体的公有住房调整与分配方案中公布。

单身公寓和集体宿舍，主要用于安排新入职教职工的住宿。达不到普通住宅以上分配使用条件的困难教职工也可申请安排单身公寓或集体宿舍。没有本科以上学历或初级职称的，原则上不安排单身公寓住宿。

大面积住宅和普通住宅，需要时可作为集体宿舍按间分配使用。

学校可根据发展的需要对引进的高学历、高职称人才或紧缺专业人才，放宽公有住房分配与调整的适用条件。具体办法在制定各阶段（年度）公有住房调整与分配方案时明确。

第九条教职工因任职条件变化等原因，失去原分配使用的公有住房租住资格时，应立即向学校退还所租用的公有住房。退房后可按新的适用条件申请相应类型的其他公有住房。学校有权要求对占用公有住房的不符合租往条件者限时清退，拒不按时清退的，学校可强行清退。

第十条教职工因职称晋升等原因，取得了更优类型公有住房使用条件的，可申请住房调整。学校根据申请在以后年度的分配与调整时，按新的标准依序进行调整。

第三章公有住房的使用和维护

第十一条教职工通过申请取得公有住房租用权后，应根据学校的统一安排办理入住。取得公有住房租住资格的教职工应与学校签订公有住房的租住协议（合同）。周转房（一般指单身公寓和集体宿舍）逐年签订。普通住宅及以上类型可签订三年协议（合同），期满可续签。

第十二条分配或调整公有住房时，教职工均应与后勤管理处办理公有住房的交验手续，自然损坏的由学校安排修复，如不要求修复的应记录在案。退房或搬迁调整时，也应与后勤管理处办理交验，新增损坏由使用者修复或赔偿（记录在案的原有损坏除外）。合同期满应结清承租期间所发生的所有费用，再进行房屋交接。

第十三条教职工负责所租用的公有住房内设施的保养维护，易耗品的更换修复自行处理，学校不接办此类报修。需要维修服务的，自

行联系小区物业等。

第十四条公有住房周边的庭园、绿地及公共走道等公共区域，任何人不得独占或改变用途。违反者应对造成的损害承当赔偿责任。

第十五条公有住房不允许任何改变原结构和构造的装修改造。擅自进行改造的应按房屋原设计进行修复，并赔偿所造成的一切损失。

第十六条公有住房的租住者原则上不进行提升品质的装饰改造（如更换高品质洁具灯具、加饰墙纸墙布、铺设高级地板等），如因特殊需要必须进行的，应报后勤管理处审批，并只能进行经过批准的修饰。退房时，如需拆除自行加装的设施部分，应将房屋修复原貌。

第十七条公有住房原则上不配置生活用的家具、电器。租住者自行添置的其他家具、电器，退房时由个人自行处理，学校不予回购或处置。学校可为引进专家、访问学者、引进台湾博士及交流管理干部等特殊人才配置必要的家具及电器，配置标准在各阶段（年度）具体的公有住房调整与分配方案中明确。

第十八条租住公有住房的教职工必须尊重相邻住户的正当权益，合理使用公有住房的公用部分。由于对房屋和水电等能源使用不当所发生的安全事故及产生的经济纠纷由承租方负责。

第十九条租用公有住房的教职工必须遵守所在小区的管理制度。自觉接受当地行政部门、街道社区及小区物业的管理，遵守居住小区、楼宇文明公约。

第四章公有住房的租金及费用收取

第二十条公有住房的房租按房屋面积计取。公有住房的租金标准由学校根据当地政府公布的公租房房租标准制定。为推动公有住房的合理流转，校公有住房租金标准针对教职工使用公有住房的累计时间执行差额单价。

教职工租用公有住房的前5年，租金按武夷山市政府规定的最底标准确定（现行标准为3元/平方米）；第6年起按最低标准的2倍收取；第7年起按最低标准的3倍收取；第10年按最低标准的4倍收取。过渡周转期限不超过10年。

为保证学校师资队伍建设的需要，学校可按公有住房的类型，针对高学历、高职称的专业人才实施公租房租金减租优惠。减免标准由人事处在各阶段（年度）具体的公有住房调整与分配方案中确定。

第二十一条公有住房的物业费由承租人缴交。有小区物业服务的公有住房，按所在小区的物业规定缴交；没有小区物业服务的，由学校根据当地政府公布的最低物业费标准缴交，具体标准与各阶段（年度）具体的公有住房调整与分配方案一并公布。

第二十二条公有住房的房租与物业费，依据公有住房租房协议、房屋建筑面积、计费标准计算确定，逐月汇总后交由财务处从工资中代扣缴。扣缴前后，教职工有权对自己的租金及费用扣缴情况进行查核。

第二十三条公有住房的水、电、电视、电话、网络等费用由租用的教职工自行承担。共表计量的水电费等（如住宅套房中的各单间），采用表下各户均摊的方式计算分摊。水电费由后勤管理处抄表后按市

政收费标准计算汇总，由财务处从工资中代扣缴。市政单独设表的住房，水电费等可由租户自行缴交（自行缴交的缴款凭证应复印后交后勤管理处备核）。

第二十四条违反公有住房相关制度规定，对房屋及周边公共设施造成损害的，应按规定进行赔偿。由责任人自行修复的，修复后应通知学校验收，验收工作由后勤管理处负责，必要时后勤管理处组织资产管理处、监察审计处等相关部门共同进行验收。损害赔偿经后勤管理处依相关规定认可后到财务处缴交。拒不按规定赔付的，学校可从责任人的工资中扣缴。

第五章公有住房的清退

第二十五条教职工有以下情况的，不再享有学校公有住房租用资格：

1、辞职、自动离职或调离学校的，与学校终止人事关系的或已退休的；

2、夫妻一方，通过购买、受赠、继承等方式获得武夷山市区至渡假区范围内住房的；

3、承租人已在校内或校外承租房屋的；

4、擅自改变租住的公有住房房屋使用性质的；

5、违章搭盖，拒不及时改正的；

6、占用公共区域种菜或饲养禽畜，拒不及时改正的；

7、私接乱拉电线、私接自来水、煤气（燃气）的；

8、承租人群租、转租、拆租或变相群租、转租、拆租转让给他人的；

9、承租人逾期不缴交相关费用（租金、物业费、水电费等）累计超过三个月的；

10、严重损坏房屋，不听劝阻或拒不修复的；

11、利用承租房屋进行违法违纪活动的；

12、违反学校公有住房管理办法其他规定或国家法律相关规定的。

第二十六条教职工在租用期间有违反第二十五条规定的，失去公有住房租住资格，学校有权强制收回。公有住房如需强制收回，清退工作在监察审计处监督下由后勤管理处牵头，资产管理处、保卫处、校工会共同参与执行。

第六章附则

第二十七条本办法未尽事宜由学校公有住房管理领导小组研究，报学校决定。

第二十八条本办法由校教代会审议通过后，经校长办公会会议审定并公布实施。自公布之日起生效。

第二十九条本办法由后勤管理处负责解释。

教职工周转房管理办法

学校教职工周转房使用管理办法 第一章总则 第一条为规范学校教职工周转房的管理，切实有效解决大学毕业参加工作时间较短的年轻教职工的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境，根据学校总体发展的需要，制定本办法。 第二条教职工周转房是学校在一定期限内（最长不超过五年）为暂时无力购买商品住房，同时家未在县城内，也无其他就近居住房屋的大学毕业参加工作时间较短的未婚教职工提供的临时性租住房。 第三条学校成立教职工周转房管理小组，对教职工周转房实行统一管理。具体事务由学校工会牵头，行政办公室及总务处负责执行。 第二章租赁规定 第四条教职工周转房的租住对象：家庭居住地在县城以外，暂时无力购买商品住房，同时又无其他就近居住房屋的大学毕业参加工作时间在五年以内的未婚教职工。 第五条教职工周转房的租住程序：由本人向学校行政办公室提出书面申请，并填写本人基本情况登记表；学校行政办公室给出新进校的教职工名单和周转房屋安排通知；工会牵头，教职工周转房管理小组根据学校行政办公室给出的房屋安排通知和总务处提供的房源情况，制定出公正合理的周转房安排方案，并在校内进行公示；公示结束后由工会代表学校与承租教职工签订相关协议；承租教职工凭签订的协议到总务处缴纳相关费用，并办理入住手续。 租住协议每年签订一次。协议期满，租住关系终止。租住人必须在协议期满前办理续签或退房手续，逾期未办理续签或退房手续者，将按本办法第十三条处理。 第六条教职工周转房的租金标准及缴纳办法： 1. 租金标准：周转房租金按住房建筑面积计算。二楼至四楼租住第一年为50元/㎡〃年，租住第二年为60元/㎡〃年，租住第三年为70元/㎡〃年，租住第四年及以后为140元/㎡〃年；一楼103室至106室租住第一年为40 元/㎡〃年，租住第二年为50元/㎡〃年，租住第三年为60元/㎡〃年，租住第四年及以后为120元/㎡〃年；一楼107室至113室租住第一年为30元/㎡〃年，租住第二年为40元/㎡〃年，租住第三年为50元/㎡〃年，租住第四年及以后为100元/㎡〃年。

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势

中国房地产市场发展现状及未来发展趋势 摘要： 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP 比例逐渐增加。21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近30年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。关键词：市场发展 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%，近几年增长的更快。 （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。

周转房管理办法

青龙满族自治县教育局 教师周转宿舍管理办法（暂行） 第一条建立《教师周转宿舍管理办法》（暂行）的目的为规范教师周转宿舍管理，切实保障辖区内教职工基本住房需要，有利于教师工作和生活。在国家统一政策指导下，制定本管理办法。 第二条入住教师周转宿舍的教职工应符合下列条件 本辖区范围内在编教职工、城乡交流教师和特岗教师，已婚家庭的双职工和单身的教职工。 属于下列情况的教职工，不予安排周转宿舍。 1、学校所在地有住房的教职工（包括福利房，商品房，自建房）。 2、虽符合条件，但本人声明不需要教师周转宿舍的教职工。 3、今后调入学校的教职工（如果周转宿舍有空余而又符合入住周转宿舍条件的除外）。 第三条教师周转宿舍分配原则 1、教师周转宿舍的入住对象按照德、能、勤、绩、廉以及年龄、教龄、家庭人口等相关条件确定。按照县教育局《教师周转宿舍管理办法》，学校学校结合本校具体情况制定具体的分配方案，并由教职工代表大会通过后实施。

2、在符合入住教师周转宿舍条件的教职工中，单身教职工多人合住在一套房内，双职工居住在一套房内。 第四条教师周转宿舍资产所有权、管理权和使用权。 县教育局具有教师周转宿舍资产的所有权，学校具有教师周转宿舍资产的管理权，入住教师具有教师周转宿舍资产的使用权。 第五条教师周转宿舍申报审批程序 本人申请，学校审查研究同意，初步确定入住对象，在学校进行公示，公示7天后，根据群众意见最终确定入住对象，同时将分房方案和名单报县教育局备案。 第六条教师周转宿舍管理的相关规定 1、教师周转宿舍入住期限为一年，符合条件的可续住租，每年要与学校签订入住合同。 2、入住教职工在签订入住合同时要缴纳住房保证金，每套1万元，合住的按平方米均摊。不缴纳住房保证金的视为放弃居住权利。保证金利息做为房屋租金，退房时只退还本金。每套单职工宿舍室内配有电视机、办公桌椅、床、煤气罐、操作台、燃气灶、油烟机；双职工宿舍室内配有床、办公桌椅、操作台，等生活用品。供用户使用，并负责管理。如果出现人为损坏或丢失，由使用者照价赔偿，赔偿金从保证金中扣除。入住教职工不得改变周转宿舍结构或擅自进行装修，不得擅自接、改电线，不得堆放易燃易爆物品，注意

中国政法大学周转房管理办法(征求意见稿)

中国政法大学周转房管理办法（征求意见稿） 总则 第一条为加强我校周转房管理，提高周转房使用效率，及时解决无房教职员工、新入职教职员工入校后过渡期的住房困难问题,根据《中国政法大学住房改革办法》有关规定，结合我校实际，特制定本办法。 第二条我校周转房管理的基本原则为“有偿使用、只租不售、限定租期、统一管理、严格监督、公平公开”。 第一章周转房的含义及房源 第三条周转房是指学校为专门解决无房教职员工、新入职教职员工入校后过渡期的住房困难而提供的，产权属学校所有的住房。 第四条学校周转房的现有房源：位于昌平校区家属院、昌平西环里15号楼、学院路校区等住宅小区内，学校住房改革后剩余、产权属于学校的住房。 第二章租住周转房的申请条件、配置标准第五条申请人应具备下列条件： 1、学校新入职教职员工、无力购买和承租校外住房并且未领取国家住房补贴的无房教职员工。 2、本人及配偶没有享受优惠政策购买了相关住房的。 3、本人及配偶在本市拥有商品房、经济适用房、两限房的。 4、符合特定条件，经学校批准的相关人员。 第六条下列人员不允许租赁周转房： 1、作为特殊人才引进学校，享受过一次性大额住房补贴或安家费的。 2、本人或配偶享受过福利分房的。

3、本人或配偶已使用住房公积金、住房补贴等购买了商品房、经济适用房、两限房的。 4、学校接收的档案关系未转入我校的非脱产学习的博士后人员。 5、学校有关部门认定的其它不符合租赁周转房条件的情况。 第七条学校根据周转房房源以及符合申请条件的教职员工的 实际需求，并结合职称、职务、在校工作年限、婚姻状况以及家庭成员等情况配置周转房，相关配置标准为： 1、正高级职称或正处级以上职务人员：三居室。 2、副高级职称或副处级职务人员：两居室。 3、中级职称或正科级职务人员：一居室。 4、初级职称或科员人员：公寓房的一个单间。 第三章周转房租住程序 第八条申请人向资产管理处提出书面申请，按要求提供相关证明材料。人事处负责审核申请人相关人事信息。 第九条资产管理处对申请材料进行审核，在校园网上公示对符合租住条件者的审核结果。 第十条上述公示期结束后，资产管理处与承租人签订《中国政法大学周转房租赁协议》。 第四章周转房的租期、租金、收费 第十一条周转房承租人的优惠承租期为两年，优惠租赁期满，承租人应主动腾退该住房。 第十二条优惠租赁期满后，符合本办法第五条相关规定的教职员工可以申请继续承租，但前后租期之和不得超过五年。 第十三条优惠期已满的周转房承租人交纳租金以优惠价为基准，参考同类地段租金市场价，采取等价递增式收费。学校将根据周

湖北省人民政府机关事务管理局关于印发《湖北省直机关公务员周转

湖北省人民政府机关事务管理局关于印发《湖北省直机关公务员周转住房管理办法》的通知（2014修订） 【法规类别】住房制度改革 【发文字号】鄂管发[2014]70号 【发布部门】湖北省人民政府机关事务管理局 【发布日期】2014.08.04 【实施日期】2014.08.04 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 湖北省人民政府机关事务管理局关于印发《湖北省直机关公务员周转住房管理办法》的 通知 （鄂管发[2014]70号） 省直各单位： 为加强省直机关公务员周转住房的管理，我局于2010年3月制定并印发《湖北省直机关公务员周转住房管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。《暂行办法》实施4年多来，省直机关公务员周转住房的申请、租住、调配程序进一步规范，部分无房职工的住房困难得到了有效缓解。 为适应实际工作需要，针对省直机关公务员周转住房管理中发现的新情况，我局在广泛调查研究并听取相关单位及干部职工意见建议的基础上，对《暂行办法》进行了修

订，进一步优化了申请、审核程序，提高了配租工作透明度和周转利用效率，完善了周转住房日常维护管理方面的相关规定。现将修改后的《湖北省直机关公务员周转住房管理办法》印发给你们，请各单位按新的规定执行，原《暂行办法》废止。 2014年8月4日 湖北省直机关公务员周转住房管理办法 第一条为规范省直机关公务员周转住房（以下简称周转住房）管理，保障省直单位机关公务员周转性住房需求，根据《军队转业干部住房保障办法》（国办发〔2000〕62号）、《湖北省易地调动干部住房管理暂行办法》（鄂办发〔2006〕17号）和房改政策的有关规定，结合实际，制定本办法。 第二条公务员周转住房房源包括：省政府专项投资建设的周转住房；回收旧房中用作周转的住房；经省政府批准用于周转的其他住房。 第三条省机关事务局负责周转住房的房源筹集、调配、大修和退出等管理工作。管理工作应当遵循统一管理、规范透明、租赁使用、短期周转的原则。 第四条在汉省直党、政、群机关和省委、省政府直属参照公务员法管理事业单位在编在职职工，且本人及配偶均未在武汉市城区内购买住房或承租政策保障性住房的，可申请租住周转住房。

湖北省农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项补助资金管理办法

湖北省农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项补助资金管理办法.txt 附：湖北省农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项资金管理办法 二○○九年八月二十四日 湖北省农村中小学教师周转房 建设、维修和改造专项补助资金管理办法（试行） 为加强对农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项补助资金的使用与管理，充分发 挥资金使用效益，特制定本办法。 一、目标任务 1．引导各地逐步建立农村教师周转房建设、维修和改造机制，尽快改变部分农村中小学 教师无房住、住危房、校外租房的现状，切实改善农村中小学教师住房条件，促进城乡教师 交流和合理流动，推进农村义务教育持续稳定发展。 二、使用范围 2．农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项补助资金主要用于补助乡镇农村中小学 教师周转房建设、维修和改造，不得用于教师产权房和其他用房建设、维修、改造补助及其 它支出。 3．教师周转房产权归学校所有，提供给城乡交流教师、资教教师和无住房的教职工使用。 三、安排原则 4．农村中小学教师周转房建设、维修和改造专项补助资金的安排，采取“以奖代补”原 则，对地方政府及有关部门高度重视，推进农村中小学教师周转房建设、维修和改造工作措 施得力的县（市）给予奖励性支持，并向其中的贫困地区、山区和革命老区等经济欠发达县 （市）予以倾斜支持。 四、申报条件及要求 5．凡申请补助资金的县（市），必须提供县（市）政府工作方案和拟定的本县（市）教 师周转房建设、维修和改造5年或10年规划及分年度实施计划。 农村中小学教师周转房建设、维修和改造工作由县级政府统一制定工作方案并组织实施。 方案的制定，应结合本地教育结构、学校布局、财力状况等因素，坚持“先规划、后实施” 的原则，以改善教师居住条件、稳定教师队伍。 农村中小学教师周转房规划选址应靠近学校，或在乡镇所在地集中建设。要充分利用现 有闲置校舍，鼓励各地将安全的闲置校舍改造成教师周转房，避免资源浪费。 农村中小学教师周转房建筑设计应以“安全、经济、适用、够用”为原则，严格按照《农 村普通中小学校舍建设标准》的规定，单套周转房建设面积控制在40－50平方米左右，为一 室一厅一厨一卫或两室一厅一厨一卫户型，室内简单装修。 6．农村中小学教师周转房建设、维修和改造投入实行县级政府负责，所需资金纳入当地 财政预算。 县级财政应按照当地农村中小学教师周转房建设、维修和改造分年度实施计划，将所需 建设、维修和改造资金纳入年度预算，按照有关专项资金管理办法和国库集中支付制度按时 办理支付手续。 县级有关部门应对农村中小学教师周转房建设、维修和改造实行优惠政策，对建设、维 修和改造过程中的各种税费依法予以减免。乡镇政府对教师周转房建设用地要加强调配，尽 可能无偿划拨，以降低建设成本。 五、申报程序

房地产市场现状及未来发展趋势(精)

房地产市场现状及未来发展趋势 苏州房地产市场是中国房产的重要支流，国家的宏观政策及经济形势都会对苏州现在及未来房地产产生影响。 随着经济的持续快速发展，苏州城镇居民家庭收入增长较快。城镇居民人均可支配收入的增加，居民的住房状况也不断改善，人均住房面积从以往的十几平方米上升到现在的几十平方米，年均增长率达到5%左右。较北京等一线城市相比，苏州的房地产市场较为稳定。 即使温总理给我们留下的“限购令”，但苏州的房市丝毫未受其影响。楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉，在坚持房地产调控的前提下，不触及“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。 2007年8月，国家在保障性住房的政策上，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了住房保障制度目标和框架。其核心内容是要“加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。今后一段时间，保障性住房将成为中国住房供给中发展的重点，住房供应结构将改变原来单一商品房供给体系，将会形成针对不同收入水平下的分层次的住房供应体系，以满足不同居民的购房需求。对于苏州，从短期来看，目前保障性住房的投入相对很小，短期增加的供应有限，受益者是原本就不参与商品房市场的低收入人群，房价上涨的推动力基本不受影响；同时，房地产业一直以来都是政府财政收入的重要部分，短期内减少财政收入增加支出，执行上存在很大困难，今后保障性住房建设能否按照规划执行就要看政府的决心及其财政投入；中长期来看，国家政策上规定“保障住房建设用地占总土地供应70%”、信贷、税收等政策，明确了国家对于房地产业的产业方向，从源头上引导保障性住房的建设，未来保障性住房力度将持续加大，对市场的影响会逐渐显现，结构性的调整将引起

周转房管理办法

富蕴县领导干部周转房管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范富蕴县领导干部周转房的使用管理，有效解决异地交流干部烦人安家问题，确保异地交流干部能够安心工作，结合县域实际，制定本办法。 第二条本办法适用于富蕴县异地交流的四套班子领导、援疆干部主要领导、公检法主要领导、挂职县领导周转房的管理工作。 第三条领导干部周转房按照“属地管理、统筹房源、统一分配、及进及退”的原则进行管理使用。 第二章周转房现状 第四条现有领导干部周转房2栋，其中四套班子领导干部周转房共有房间20套，每套面积138平方米，援疆干部周转房共有房间12套，每套面积65平方米。 第五条入住周转房的领导干部只享有房屋的使用权，使用期间不得私自改变房屋内部结构。 — 1 —

第三章周转房入住要求及程序 第六条异地交流的县四套班子领导、援疆干部主要领导、公检法主要领导、挂职县领导、上级下派的工作组成员、邀请的专家及无住房的县处级以上领导原则上可入住。本地直接提拔的领导干部不允许入住周转住房。 第七条异地交流的领导干部需解决住宿问题的，须个人向县机关事务管理局提出书面申请，机关事务管理局根据情况报请县委、政府分管机关工作的领导审定后，通知本人入住。 第八条援疆县领导、挂职县领导、上级下派的工作组成员及邀请的专家经县委、政府分管机关工作的领导批准后，方可入住。 第四章周转房的管理 第九条四套班子领导干部周转房住户每月需交纳房租200元，援疆干部周转房住户每月需交纳房租100元，房租由住户到县国资中心缴纳，机关事务管理局负责督促，缴纳的房租均交县财政。 第十条周转房的电、燃气、电话等日常费用由入住人员个人承担。 — 2 —

周转房租赁管理办法

鄂化研院字（2011）第06号 湖北省化学工业研究设计院 周转房租赁管理办法（试行） 院周转房给新聘职工过渡性居住，为了稳定、合理、规范、有效周转，特制订本办法。 一、周转房的租赁、使用、管理由院办公室统一负责。 二、租赁条件 1、2006年后正式调入、分配来我院的在册职工； 2、已婚（持结婚证）无住房者可租赁一套； 3、未婚单身职工二人合租一套。 三、租赁期限 租赁期限分三个阶段： 1、未满4年工龄者，可免费租住到满4年工龄止，到期后仍无住房可继续低租金（2元/ M2/月）租住2年，市场价50%（院宿舍

区价）再租住2年，同时停发住房补贴； 2、未满6年工龄者，可低租金（2元/M2/月）租住到满6年工龄止，到期后仍无住房，可按市场价50%（院宿舍区价）再租住2年，同时停发住房补贴； 3、已满8年工龄以上者，可按市场价100%（院宿舍区价）租住2年，同时停发住房补贴； 4、从外地调入我院，6年工龄以上无住房者，可参照满4年工龄职工租赁办法办理，8年工龄以上，可参照满6年工龄职工租赁办法办理租住2年； 5、引进的特殊人才，暂无住房由院务会决定可参照满4年工龄职工租赁办法办理。 四、租赁办法 由承租人提出书面申请，部门签署意见，经院办公室审查同意后，与之签订住房租赁合同，方可领取住房钥匙。 五、退租管理 承租人到期退房，由院办公室严格按照租赁合同逐一验收并做好书面记录，收回住房钥匙。 在租住期间，承租人调离本院，在办完离职手续后三个月内，必须退还租住房。 本办法在试行过程中，出现房源不足，满足不了租住者需求，则试行办法应及时修改。

（此页无正文） 湖北省化学工业研究设计院 二〇一一年五月十七日*院宿舍区价——由院办在了解宿舍区租价后，取3家平均值确定。 主题词：周转房租赁管理办法 湖北省化学工业研究设计院2011-05-17 共5份

教职工周转房分配及管理办法

教职工周转房分配及管理办法 运职院字[2010]60号 各处（室）、系（部）、直属科（中心）： 一、住房人员范围 （一）与学院签订聘用合同和协议、非运城市区居住的全体教职员工。 （二）与学院有特殊约定的人员。 （三）工作需要，必须住校人员（由院长审批）。 二、分房办法 （一）已婚正科级以上干部、研究生学历和中职以上职称的教师，及夫妇双方均与学校签订合同和协议的双职工可计分排队参加单套住房分配。 （二）未婚正科级干部、研究生两人分配一套住房。 （三）其它与学院签订协议的教职工3人分配一套住房 （四）选房按职务、年龄、工龄计分排队。 1、基础分：副院级、正教授30分；副教授、正处级25分；讲师、科级以上人员20分；其它人员15分。 2、年龄分每一年0.5分。 3、工龄分（宏源司龄+学院校龄），每年1分。

4、夫妇两人按一人最高计分。 5、未列职务，按上述相应职务计分（具体由人事处确定）。 6、选房一次选定，没有特殊理由，不再调整。 三、住房管理规定 （一）本人到后勤处填写住房申请表。 （二）由分房领导组审查住房人员资格及职务、职称、年龄、工龄，进行计分排队后报院分房委员会研究批准，并在全院公示三天。 （三）公示结束，确认无误，开始选房并发放钥匙入住； （四）住宅楼实行福利型有偿住房，具体租金标准为：二、三、四层每月180元；一、五层每月160元；六层每月120元； （五）水、电费自付，标准按学校规定收取； （六）租金、水费每季度由后勤处造表报院领导签批，从本人工资中扣除； （七）房屋必须自己居住，不得随意调配、更不得出租他人，否则除立即收回外，租住期间每平米按20元收取房租； （八）住房人员调离时，要即时交清房屋的财产、钥匙和租金、水费后，方可办理离校手续。财物损坏照价赔偿。 附件：1、运城职业技术学院教职工住房申请表 2、教职工周转房入住协议 二〇一〇年九月七日

南京理工大学周转房管理办法

附件1 南京理工大学周转房管理办法 第一章总则 第一条为规范学校周转房的管理，结合学校实际，制定本管理办法。 第二条本办法所指周转房为学校划定的成套住房和教职工集体宿舍。 第三条周转房用于符合本办法规定的申请条件的教职工有期限的租赁。周转房仅限于承租人自住。 第二章申请条件 第四条申请租赁周转房人员须符合下列条件之一： （一）新进学校工作的事业编制人员，本人及配偶在本市无住房（未婚人员可申请集体宿舍，已婚人员可申请成套住房）。 新进学校工作的非事业编制人事代理人员、雇员制人员，在本市无住房且未婚或配偶、子女均在外地，可申请集体宿舍。 （二）居住集体宿舍的已婚事业编制人员，本人及配偶在本市无住房，可申请成套住房。 （三）进校博士后流动站人员。 （四）经学校认定的其他人员。 第三章调配及程序 第五条各类人员租赁周转房的建筑面积标准： （一）引进人才为80 平方米以下。 （二）进站博士后及其他人员为60 平方米以下。 （三）各类事业编制未婚人员承租集体宿舍标准为：硕士及以上学历人员一人一间，本科及以下学历人员 2 人一间（注：105 栋、107 栋单身公寓仅限硕士及以上学历人员居住）。 （四）非事业编制人事代理人员、雇员制人员的住房标准为集体宿舍一个床位。 第六条周转房租赁期限 （一）博士后人员租赁期为在校从事研究时间。 （二）其他人员承租集体宿舍或成套住房租赁期不超过 5 年。 （三）承租集体宿舍的事业编制未婚人员租赁期满后，经本人提出申

请，住房管理部门审核批准后可续租，续租期不得超过 5 年。承租集体宿舍期间若领取结婚证，可按规定申请承租成套住房，租赁期不超过 5 年，且集体宿舍和成套住房的合计租赁期不超过10 年。 第七条周转房租金 （一）租赁期内的租金，按当年南京市公有住房租金标准收取。 （二）属第十五条中应退房的人员，住房管理部门提前 1 个月发放退房通知。对逾期 3 个月及以内的周转房，学校按每半年公布的经市场调研后认定的同类住房市场租赁价（附件2）收取租金；对逾期 3 个月以上的周转房，按上述市场租赁价 2 倍收取租金，直至交回原住房。 （三）租金由财务处从承租职工工资中按月扣除，入住半个月内按半个月计收，超过半个月按 1 个月计收。 第八条周转房申请程序凡符合本办法规定入住周转房条件的人员，可到后勤管理服务中心住宅管理科领取或在后勤管理服务中心网页下载《南京理工大学周转房申请登记表》（附件3），本人应如实填写，经本人及配偶所在单位的相关部门审核盖章后，并将要求提供的相关证明材料原件及复印件交住房管理部门审核后，按以下程序办理： （一）新进学校工作的各类人员及博士后人员凭《调入通知单》或人事处《承办单》，由住房管理部门按本办法规定予以安置。其中成套住房的安置，由住房管理部门根据规定提出承办意见，经部门领导审核，报主管校领导审批后实施。 （二）承租集体宿舍人员结婚后，符合申请调换成套住房条件的， 应如实填写《南京理工大学周转房申请登记表》，由住房管理部门提出 承办意见，经部门领导审核，报主管校领导审批后实施。 （三）成批周转房调配程序为：根据申请人填写的申请登记表及提供的相关材料，按规定程序审核后，张榜公示 3 次，接受监督和纠错，按排序选取房号。排序办法为：正高级职称人员、正处级干部f 副高级职称人员、副处级干部f博士学位人员、中级职称人员、科级干部f硕士学位人员f学士学位人员、初级职称人员f大专及以下学 历人员 同职称、同学位、同职务人员依次按照任职时间或取得学位时间（以月为计算单位）、工龄（以参加工作月份为计算单位）、校龄（以进校工作月份为计算单位）、单双职工（双职工排前）、年龄（以申请者的

中国房地产市场发展现状及存在的问题

中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于

教师周转房管理办法(可直接使用).doc

教职工周转房使用管理暂行办法 （征求意见稿） 一、总则 1.为了加强我校教职工周转管理，提高使用效益，进一步优化资源，实际制定本办法。 2.学校周转房的房源是学校修建（改造）的教工宿舍。 3.学校周转房不实行实物分配，只提供给符合条件的教职工只作周转租用，实行有期限、契约化、物业化的管理机制。 二、管理部门 4.学校周转房由学校统一管理，职能部门工会委员会具体负责学校教职工周转房房源的统筹安排调配，签订租房协议，办理人员入住手续，退房手续，并监督周转房的使用。 5.学校成立3-5人周转房使用管理工作小组，由工会牵头负责，组织住户选举产生，负责管理宿舍区内安全、卫生等，协调住户之间各种纠纷，创建和谐、文明的宿舍区。 6.学校财务室负责周转房租金、押金等收取并上交教育局支付中心，配合工会开展周转房管理工作。 三、租住对象 7. 在学校工作，且在学校无住房的在编在职在岗教职工（包括来我校支教或交流教师、志愿者），其中凡符合下列条件者可优先申请租住： 家住县外的教职工；无住房且不随父母同住的单身教职工；本人或配偶在本县无住房的已婚教职工；长期住校教职工；因特殊情况提出申请并经学校批准同意的教职工。

四、租住程序 8.凡要求租住周转房者，由本人填写租房申请表，经学校周转房使用管理领导小组审核同意，对符合条件租住的教职工，根据学校周转房房源情况进行统筹安排，通知入住，由学校工会与租住者签定租房协议，办理入住手续。 9.租到的周转房超过三个月没有住在该房的，学校给予收回，凡不交房的，从次月起停发工资的50%（请假、寒暑假和因外出除外）。 五、租住期限 10.教职工周转房一次签定租住期限为三年，三年后符合条件须要再租住的重新签定租房合同。 11.获得租住周转房的教职工发生下列情形之一的，应无条件退还周转房【其本人或家属（配偶）和子女都应当及时（限时）无条件将所租住房屋按要求退还学校，并办理退房手续】： （1）调出（含借调）或与学校解除劳动关系的； （2）辞职、解聘、自动离职的； （3）解除聘用合同和聘用合同到期未续约的； （4）已办理退休手续的； （5）租住周转房超过3个月没有住在该房的； （6）其他依国家政策相关规定应退房的。 12.办理退房手续前，住户应自行办理网络电视、电话等由个人产生的项目报停结算，与学校结清房租、水电费等，还清租用学校的物品，将室内地面、厨房等清洁干净，不留污迹，经学校检查认可并交回所有住房钥匙后，办理退房手续。 六、租房安排的原则 13.租住人员的安排采取“统筹安排，便于工作”的原则。 14.由于现有的教职工周转房房源紧张，尚不能满足每人租住一套住房，因此

房地产市场发展历程

中国房地产市场发展历程回顾 发布时间：2009-01-08文章来源：投稿文章作者：Ranbo 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978～1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； 深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991～1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995～2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。 随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。 2006～2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 2007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 从近期的经济与行业发展情况看，这一调整的过程还将持续一段时间，最快会在2009

教师周转房租赁协议书

教师周转房租赁协议书（草签） 甲方：学校（盖章） 乙方：（签章） 为确保教师周转房有效周转使用，切实解决教职工住房困难问题，根据相关文件精神，结合我县实际情况，本着公平、公正、诚实守信的原则，双方同意订立本协议并共同遵守执行： 一、甲乙双方在租赁周转房期间必须坚决执行《宜宾县教师周转房管理办法（试行）》，上级部门若有新的周转房文件颁布，再根据新的相关文件精神贯彻实施。 二、租金标准：按照宜宾县公房租金标准，租金按季度由所在学校财务人员统一从各租用教师中收缴。 三、凡租住周转房的教职工有以下情形者，甲方可单方终止协议，收回住房： 1、不按期缴纳租金的； 2、擅自改变住房用途的； 3、将住房私自转让、出租的； 4、擅自改装的； 5、其影响干扰学校的正常教育教学秩序行为的。 6、利用住房从事违法犯罪活动的。 7、房屋闲置达3个月及以上者。 四、弄虚作假、隐瞒不符合入住条件或丧失入住资格入住人员，除立即退出周转房外，按20倍租金标准收取租金。 五、自动离职人员，经联系不退出或无法联系，一个月后，学校行政、工会、教师代表、当地派出所见证，破门清理，重新安排，产生一切费用，由该离职人员全额承担。

六、每套周转房甲方收取押金1000元人民币，退房时不计息退回。 七、周转房租金收入按县上相关要求管理，用于周转房的维护和修缮。 八、入住教职工应无条件履行以下义务： 1、遵守学校规章制度，服从学校管理，爱护学校环境卫生； 2、不得改变房屋用途，改变房屋结构，不得进行改装。 3、按时缴纳租金、水费、电费、气费、闭路费、网络费等。 4、爱护室内设备设施，损坏设备照价赔偿。室内设备设施损坏以后，由乙方自行负责进行更换。乙方自行添置的设施设施，在退房时自行解决。 5、乙方不符合入住条件时，应主动退还周转房。否则甲方强行收回，产生的一切费用由乙方全部承担。 九、甲方的义务：负责周转房的日常管理，执行《宜宾县教师周转房管理办法（试行）》。 十、未尽事项，甲乙双方协商解决。 十一、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，教育局校安办存档一份。协议期满，教师办理退房相关手续后由学校无息退还押金；若教师因工作调动等原因不在该乡镇工作，先办理退房手续，单位再办理相关手续。 十二、本协议自签订之日起生效，当乙方由于工作调动等原因退房后，本协议自动失效。 甲方：学校（盖章）乙方：（签章） 年月日 年月日

大学教职工周转房管理办法 - 制度大全

大学教职工周转房管理办法-制度大全 大学教职工周转房管理办法之相关制度和职责，zz大学教职工周转房管理暂行办法第一章总则第一条为加强我校教职工周转房管理,提高使用效益,进一步优化资源,给教职工创造一个良好的生活环境,根据国家及广州市的有关规定,结合我校实际... zz大学教职工周转房管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强我校教职工周转房管理,提高使用效益,进一步优化资源,给教职工创造一个良好的生活环境,根据国家及广州市的有关规定,结合我校实际情况,制定本办法。 第二条学校周转房的房源是学校现有未出售的住房和教工宿舍。 第三条学校周转房不实行实物分配,全部提供给无房教职工只作周转租用,实行有期限、契约化、物业化的管理机制。 第二章管理部门 第四条后勤管理处代表学校实行管理职能,负责学校教职工周转房房源的统筹安排调配,签订租房协议,办理人员入住手续,退房手续,并监督周转房的使用。 第五条以契约的形式约定由后勤服务单位或物业管理公司负责周转房的维护、清洁等工作。第六条学校财务处负责周转房的租金、押金等款项的收取。 第七条学校各部门(单位)配合后勤管理处开展周转房管理工作。 第三章租住对象 第八条本校正式事业编制的在职教职工,且符合以下租住条件方可租住: 1.本市无住房且不随父母同住的单身教职工; 2.本人或配偶在本市无住房的已婚教职工; 3.学校引进的高层次人才; 4.因特殊情况经学校领导批准同意安排者; 第九条已在三元里校区或大学城校区租住周转房者不再重复租住周转房,但允许因工作所在校区的改变申请调整; 第十条停薪留职者、出国留学(包括港澳台地区)者不予租住学校周转房。 第四章租住程序 第十一条凡要求租住学校周转房者,由本人填写租房申请表,并由所在部门领导和人事处签署意见,后勤管理处审核,对符合租住条件的教职工,根据学校周转房房源情况按十九条规定统筹安排,通知入住,由后勤管理处监管科代表学校与租户签定租房协议,办理入住手续。 第十二条特殊情况者经学校主管领导批准后安排。 第五章租房期限 第十三条为了执行国家货币分房政策,鼓励教职工在外购房,对符合上述入住条件的教职工,学校仅提供自签约租房日起不超过三年的过渡周转房,住满三年时须办理退房手续。确有特殊情况需继续租住者,在房源情况容许时,经学校后勤管理处批准可适当延长租房期,重新签订租房协议,租金按第二十一条规定收取。 第十四条教工周转房最长租住期限为四年。 第十五条租住周转房的教职工有下列情形之一的,应无条件退还周转房: 1.调离学校的;

医院周转房管理资料

医院周转房管理

职工周转房管理办法 （试行） 第一章总则 第一条为规范医院职工周转房的管理，保证医院新进职工及引进人才的住宿，根据万源市房管局关于《公共周转房管理办法》，结合医院实际，特制订本办法。 第二条周转房属国有资产，产权归医院所有，住户只有租赁使用权，为过渡性住房。 第三条医院周转房管理委员会负责医院周转房的分配、管理和相关规章制度的制订，下设办公室挂靠后勤管理处总务科。 第二章周转房租赁与范围 第四条周转房范围 1．国家、省、市法律法规政策文件规定不宜出售的医院公有住房。 2．医院制度规定不出售的公有住房。 3．其它原因医院没有出售的公有住房。 4、现医院所有未出售的可居住房屋均为周转房。 第五条周转房租赁对象 1．职工中的无房户（指夫妇双方均未在本地购买住房）2．医院新进职工，暂无处居住者。3．医院引进的各类人才根据协议应由医院提供周转房者。4、其他经医院同意的临时暂住人员。 第六条周转房的租赁期限及使用

1．职工租住周转房的期限为五年。因特殊情况租住需要超过五年的，经本人申请，由医院审批同意方可租用，但租用时间原则上不能超过8年。 2．经医院同意的临时暂住人员其租赁期限视医院用房情况而定，但最多不得超过一年，在租赁期内如医院需要收回住房时，总务科提前30 天通知承租人退房，承租人应予无条件退房。 3．经医院批准入住周转房的职工，如自行对房屋进行装修，其装修费用自行负责，并遵守医院有关管理规定．不得改变房屋结构等。 第七条租赁程序1．申请入住周转房人员应由本人提出书面申请经所属部门负责人签字同意后交后勤管理处总务科。2．总务科对承租人进行资格审核，并提交医院批准。医院根据周转房房源及申请人实际情况批准后，与承租人签订《万源市中心医院职工周转房租赁协议》。 3．承租人签订租住周转房协议后，到财务处交纳住房租赁保证金，凭保证金收据到总务科办理其他入住手续。 4、周转房屋租赁协议根据职工个人需要和实际情况签订，一次签订原则上不超过3年，协议期满，租住关系终止。 第八条职工租赁周转房户型标准医院根据周转房房源，职工实际情况及户型分配周转房，职工一旦入住后，原则上不再进行调整。

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一)

中国房地产市场的发展现状与趋势研究(一) 一、中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。 第二，开发规模快速增长。

（二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，中国房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。 在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民