【北美购房网】美国买房：尔湾为何会成为海外置业的首选之地

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美国买房：尔湾为何会成为海外置业的首选之地先说几个不争的事实：

尔湾被各界人士认为是美国最成功的一个规划城市；它被称为“加州的科技海岸”；基于联邦调查局发布的犯罪统计数据，到2015年，尔湾已经连续11年被评为美国最安全的大城市；这里是高素质教育的聚集地；95%以上的居民都是大学及以上学历；Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍，是21世纪美国史上最大的公园系统建设。

尔湾成功的大部分功劳可归功于其商业或者产业社区的成功——实力，活力和适应能力。

1：“产业”与“社区”成为双引擎

我们知道，任何企业选择入驻地址，都是平衡了地理位置、政策支持、盈利机会这些“因素”后得出的结论。

作为美国整个国家中最有活力的规划城市，所以尔湾市经济发展团队的工作重点是：吸引产业，保留产业、帮助产业发展。它们深知：只有产业价值是城市价值的真正衡量标准。

尔湾有两个主要的产业中心：尔湾商业综合大楼、尔湾光谱。这两个区域加起来一共有7600英亩（11.8平方英里），8,000个企业聚集于此，包括汽车设计，生物医药、时尚设计、电脑晶片制造、软件和游戏、法律财务专业服务等高附加值产业。

比如：Broadcom电子芯片公司、福特汽车西岸设计中心、BenQ 美国公司、Vizio公司、Getac美国分公司、New Health(新贺斯)实验室与工厂等都位于尔湾。这些企业创造了17万个工作岗位。

2：生态是尔湾不可复制的核心竞争力

在规划及建筑之初，尔湾公司就尊重环保主义的理念，超过一半以上的农场土地被规划为自然栖息保护地，很好地保存了最生态的一面。

现在正在建设的Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍，占地面积总达1,500公顷的公园建设，将是21世纪美国史上最大的公园系统建设，被前市长Larry Agran称为“尔湾的心脏和灵魂(Heart and Soul of the City)”。

同时在办公及住宅的建筑设计及建造中，也运用环保技术：比如业界领先的节约技术、世界上第一个混合动力电动建筑，第一个在加州取得LEED认证的建筑、60多栋进行LEED认证的办公建筑等。

3：高素质的教育

2017US News发布的美国最佳大学排行榜把UCI（加州大学尔湾分校）排在第39位。

加州大学尔湾分校每年带来超过33亿美元的经济收益，尔湾分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排名。

学校共有3位诺贝尔奖获得者！

除了UCI之外，康科迪亚大学;Cal State Fullerton尔湾分校、尔湾谷学院、布兰德大学，还有一些卫星校园，如：USC，Pepperdine和La Verne。

因为其强大的创业和技术导向，尔湾成了新的创新中心。

4：多元化成就了尔湾的活力

在经济方面，城市的多元化体现在其税收上：

在尔湾，33％的营业税收入来自其25个最大的公司，60%的税收来源于前100家公司。而与很多小城镇的2C税收不一样的是，尔湾2B的税收占了总税收的37%——这也体现出经济的高端性与强劲。

而在文化上，重点体现在每年九月底的“尔湾世界村文化节“Irvine Global Village Festival”在这一天的庆祝活动中，会在8个舞台上呈现超过100项国际表演及示范节目，会有超过28个多元文化展示摊位。

5：创造一个有安全感的城市

一切有意义的城市生活从公共安全开始的。

根据FBI的数据，到2015年，尔湾已经连续11年被评为美国最安全的大城市。要知道，尔湾城市普通基金预算的41%是用于治安的，尔湾招聘了一支高度专业的警察部队，而且配备有先进的警务策略，包括地理警务等，以确保尔湾居民和员工的安全。

6：基础设施与交通系统

在基础设施网络及公共交通系统上，尔湾采用了TOD模式（TOD是什么，我们抽时间慢慢说），算得是拥有世界级的街道、自行车和步道系统、尔湾投资建设了iShuttle与TRIPS。

尔湾在对街道，公园等资本和基础设施的投资总额超过15亿美元，打造了全美无与伦比的公园、宽阔开放的休闲空间。