我国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析

2003-05

市场供给基本平衡

房地产业的开发投资状况

从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。19９2年~1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，１9９8年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升，20０1年，全国房地产开发完成额6245．5亿元,同比增长25．３%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到２8.2％。

从房地产业的投资结构来看,199６年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移,住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，200１年住宅投资占房地产业的投资比例为

68.5％,20０２年1～１１月，这一比例已上升为70.７％，办公楼投资稍有上升，商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。

房地产开发建筑面积分析

200２年,全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头:２０01年施工面积和新开工面积都有较快增长,新开工面积比去年同期增长27．2％，施工面积增速21.5%。今年1～1１月份，全国商品房施工面积８０７30万平方米,增长22.6％，本年新开工面积３６76万平方米,增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见,今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，19９8年以来，房地产业投资的增长速度开始回升,受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1~11月，全国房地产竣工面积16２71万平方米，比去年同期增长2８.3%。

房地产市场的供给结构分析

住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来,我国房地产市场的供给结构存在着以下特点:

住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验,发展中国家高档物业在房地产业中