宁波市房地产行业报告

宁波市房地产行业报告

一、宁波房地产发展概况

宁波房地产起步较晚，迄今仅经历了一个房地产波动的完整周期(1992—1998年)，房地产从1992年开始起步并迅速发展，1995—1996年达到顶峰，然后逐渐回落，1998年达到底点并开始了新一轮周期。上一轮周期中，房地产价格一度飞涨并远远脱离当时经济发展状况，房地产价格泡沫的破灭也给金融系统带来深重灾难。1998年，全市金融机构不良贷款率为25.42%，在很大程度上与当时房地产不景气相关。1999年，宁波房地产市场复苏升温，当年10月房地产投资走出负增长区，宁波的房地产业开始了又一轮大发展。

（一）房地产投资情况

自1997年到2004年的9年间，宁波GDP保持年均13.4%的真实增长。经济基础促进了房地产业的高速发展。过去5年，社会固定资产投资从2000年的360亿元增加到2004年的1095亿元；房地产投资从2000年的59.71亿元增涨到2004年的234.41亿元。相对宁波经济及投资高速增长态势，近年来宁波房地产可以用“井喷”二字来形容。

图一：

图二：单位：万平方米

（二）房价走势情况

2000年，宁波市商品房价格从当年1月的2498元/平方米，升到年底的2729元/平方米；2001年，宁波房地产市场步入了加速度飞涨区，平均房价达2867元/平方米，比上年同期上涨11.77%。2002年房地产市场则由于拆迁项目启动、拆迁赔偿标准的提高，房地产需求表现强劲，房价一发而不可收，越涨越快，平均房价高达3543元/平方米，比上年同期上涨23.56%；2003年上半年商品住房均价走势平稳，均价维持在4000元/平方米左右，而下半年高档高层公寓楼销售量的大幅增加，直接导致商品住房的房价再次攀升，到2003年9月，房子均价升至4565元/平方米，比年初上涨14.96%，年底时房子均价又升至4884元/平方米；2004年虽受国家宏观调控措施、央行房贷新政策的实施及宁波市规范房地产市场相关政策的出台影响，但从全年来看，宁波市房地产市场继续保持高位运行，商品住宅房均价达到5739.8元/平方米；今年6月份统计显示商品房房价达到了6013.83元/平方米，预计宁波房价将保持平稳上升趋势。

图三：

据统计部门数据，在全国35个大中城市中，宁波市房屋销售价格2000、

2001、2002年的的涨幅均居全国第一，2003年的涨幅居全国第二，2004的涨幅居全国第五，今年1-4月份的涨幅退至与南京并列的第六位。

房价涨幅回落的原因，主要是政府采取了各项调控措施。2003年，宁波增加土地供应，中心城区累计新增出让住宅用地120公顷，且全部采取挂牌和封顶招投标形式（拍卖形式暂停）。同时，宁波还启动了限价商品房建设，每套面积控制在55－95平方米，均价3000元/平方米左右。此外，还减缓旧城改造步伐，将非成套房改造完成年限从2005年推迟到2007年，控制拆迁形成的被动住房需求。

（三）总体评价

宁波房地产市场整体发展水平仍在合理的范围内，在过去两年存在投资行为泡沫。目前市场氛围回归理性，房地产市场不存在明显风险，房价未来趋向平稳，2005年宁波房地产的主题将是“调整”。

二、宁波房地产发展的几个特点

1、商品房价格呈上涨趋势。2000—2002年，宁波房地产价格涨幅连续三年居全国首位，2003年退居全国第二位。2001—2003年平均涨幅为19.6%。至2004年9月，商品房平均价比年初增长26.47%，超过前三年年平均涨幅6.87个百分点，房价存在加速上涨趋势。2005年上半年房价涨幅大幅回荡，预计全年涨幅在6%左右。

2、商品房供销两旺，房地产投资增长与销售增长基本一致。1999年一2003年，全市房地产开发投资和商品房销售额分别增长3.96倍、2.87倍，二者之间表现出相当的一致性。

3、房地产高速发展中，理性与非理性因素并存。此轮房地产的高涨，

有宁波经济高速发展、城市化进程加快、港口优势突出、城市吸引力加大等基本面的支撑；同时，也与开发商与投资者的大肆炒作、居民从众行为导致的“非理性”消费不无关系。

三、对宁波房地产需要关注的地方

1、商品房价格涨幅。2000年一2004年9月间，商品房平均价格从2566元上升至5562元，增长1.17倍，2001—2003年平均增幅达19.6%，同期居民消费价格指数和城镇居民人均可支配收入平均上涨率分别为一o.1%、11%。房价涨幅分别高于后二者19.7、8.6个百分点。房地产作为一种特殊的商品，其价格如果上升的幅度太大，甚至超过居民的承受能力，就可能导致泡沫的产生，影响到房地产市场的正常发育。

2、房地产投资占GDP及全社会固定资产投资比重。关于上述比值的正常值，各方看法不一。有专家认为10%、20%左右为宜。1999年以来，宁波市房地产投资占GDP和全社会固定资产投资比重持续上升，2004年9月分别为10.69%、22.05%。考虑到宁波GDP及固定资产规模大的原因，此比重偏高。而且从增长态势看，房地产投资1999—2003年四年平均增幅为41.04%，远远高于GDP同期增幅(14.44%)，高于全社会固定资产投资同期增幅(27.23%)。房地产投资过快反映了对未来房价存在过高预期，有可能形成未来商品房的供过于求。

3、房价收入比。房价收入比用于判断居民住房消费需求的可持续性。一般认为，房价收入比在3—6倍较为合理。宁波市房价收入比偏高，2003年末为9.13倍，四年平均房价收入比达7.83倍。而且，此比例还有逐年上升的趋势，这也反映了随着商品房价格的逐步提高，居民住房消费需求的

可持续性在逐步递减。

4、宁波城区已交付商品房空置率高。2004年宁波的商品房空置率超过20%(官方统计数据)，而宁波近年热点开发板块——鄞州中心区，官方统计数据显示2004年入住率仅为30%，实际考察个别楼盘甚至空置率高达60%以上。

四、影响当前房市的主要因素分析

（一）金融政策调整的影响。当前宁波市房地产市场运行形势发生变化，金融政策的调整起到了主要的作用。国家为了遏制投资过热势头。降低金融风险，总体上实行了银根紧缩的金融政策，对房地产开发贷款和个人购房贷款进行了总量控制，调低了住宅按揭成数，提高了对第二套住房购买的按揭借款利率，严格了审核程序，很多银行还停止了对非市区购房户的购房贷款。这对房地产市场的供给和需求两方面都产生了直接的影响。由于房地产开发项目固有的特性，短期内不会减少供给，反而由于资金压力开发商会加紧出售房产以期回笼资金，而需求者实际购买力下降，下单显得更加谨慎，使得宁波市房地产市场的供求关系短期内发生转变，商品房预售期明显延长。二手房交易量萎缩了一半以上。另外，金融政策的这一变化促使投资性购房退潮，房地产市场竞争渐趋激烈，房产企业正在市场上重新“洗牌”。有实力的企业将会获得更多的资源和发展空间。

（二）土地政策调整的影响。根据国务院办公厅下发的《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》（国办发明电[2004]20号）的文件精神，宁波市土管部门集中半年左右的时间深入开展土地市场治理整顿。暂停农用地转为非农建设用地的审批，暂停涉及基本农田保护区调

整的各类规划修改，暂停新批的县改市（区）和乡改镇的各类规划修改，加强了建设项目用地的审查。以中心城区为例，目前基本上没有现成的熟地、净地可出让，都需征地拆迁。因此，在土地市场集中治理整顿期间基本上不可能新增土地，出现了土地供给在一段时期的断档，目前只能对部分已出让无需征地拆迁或已落实拆迁安置用地的土地进行消化。这将影响宁波市房地产市场的持续有效供给。

（三）拆迁政策调整的影响。为适应城市发展需要，2004年宁波市对拆迁安置政策及拆迁补偿标准作了进一步的调整。调整后的拆迁政策和原政策相比，拆迁安置补偿标准有了相应的提高，使拆迁安置标准能与当前宁波市的住房价格相对应，这对宁波市的住房价格会有一个刚性支撑。

由于拆迁政策处于调整以及全国性拆迁难的状况，宁波市2003年未启动新的拆迁计划，拆迁规模大大减少，使得住房需求的过快释放在一定程度上得到有效抑制。随着拆迁政策调整完成新拆迁计划的启动，将会增加市场需求，刺激住房消费。

（四）市场主体心里因素的影响。当前的一些宏观调控政策对房地产市场造成直接的影响外，也影响着市场主体对宁波房市运行的判断和看法。开发商：看到银根紧缩对市场需求影响的同时。也看到了土地政策将会缩减商品房供给，一定程度上增加了对市场的信心。在目前市场前景不甚明朗的情况下，由于市场买涨不买跌的惯例，开发商不会冒着巨大的市场风险打破目前的价格秩序。已有房源的投资者：预计房价上涨空间有限，开始抛出房源，使得目前二手房广告中的次新房大量增加。但住房不是股票，住房具有投资和居住消费双重性质，因此大部分投资者在资金压力不大的

情况下，不愿大幅降价抛售，只是把原本虚高于市场正常价格的部分下调。潜在购房者（包括投资购房和消费购房）；在市场形势尚未明朗前不愿轻易下单，出现持币观望心态，使得其购买行为变得理性。市场主体的这些心里因素是造成当前房市胶着状态的重要因素。如无新的房市调整政策出台，市场主体的这种心里态势将会持续一段时间。

五、宁波房地产信贷风险分析

1、房地产企业贷款风险。目前，在宁波众多的房地产企业中，突出的一个特点就是总体资产负债率偏高，资金融通高度依赖于银行贷款，自有资金不足。2003年底，全市房地产企业平均实收资本仅为1604万元，规模小、资金实力薄弱的企业占大多数。从房地产企业开发资金来源看，2003年资金来源合计195.69亿元，其中：国内贷款55亿元，定金及预收款70.90亿元，自有资金14.02亿元。考虑到建筑施工企业和购房者资金来源的贷款因素，估计宁波市房地产企业开发资金约有60%以上来自于银行贷款，而银行贷款的发放又以房产和土地为抵押的方式为主(2004年3月末，房地产企业贷款中62%为抵押贷款)，房地产企业对银行贷款的依赖性过大。2003年宁波房地产企业的自有资金比例仅为7.16%，与国家要求的35%及以上的比例有相当大的差距。而且，宁波房地产企业倾向于开发大户型、大面积高档楼盘，结构性矛盾突出。一旦市场需求发生变化导致房地产价格较大波动，自有资金少、资产负债率高的房地产企业可能难以承担风险，资金链断裂形成半拉子工程，银行不良资产将大幅上升，从而引发金融风险。图四：

数据来源：宁波市统计局

图五：

数据来源：宁波市统计局

2、个人消费信贷风险。宁波城调队抽样调查显示，全市投资性购房的比例约为22.2%，过高的投资性购房比例推动了房地产市场的非理性繁荣。个人消费贷款的快速增长无疑助长了这种状况的发生。由于个人住房贷款不良率较低(2004年9月末仅为0.92%)，各商业银行都不遗余力地推动此项业务的开展。截至2004年9月末，宁波市金融机构自营性个人住房贷款余额为199.34亿元。按照国际惯例，个人房贷的风险暴露期通常为3—8年。随着时间的推移，个人房贷风险将逐步暴露。一旦房地产价格发生大幅波动，部分投资购房者由于自身资金实力不强，其“以租养贷”的理想资金链条不可避免将断裂，有的投资者甚至出现“负资产”，银行最终将承担由此产生的风险。

3、土地储备贷款风险。土地储备机构的运转依赖于银行贷款的支持。近几年，宁波市土地储备贷款增长迅速。土地储备贷款在增长过程中，抵押权难以落实、短贷长用等问题逐步显现，尤为突出的是由于土地储备机构资本金不足，资金过分依赖银行贷款可能给银行贷款带来潜在隐患。据统计，至2004年8月末，宁波十家土地储备中心资本金总额约为4.5亿元，贷款余额则达到32亿元，贷款余额较2001年末增长4.64倍。其贷款担保方式以土地抵押为主，也有部分是以财政承诺为担保。受国家宏观调控土地控紧的影响，部分土地储备机构资金滚动已出现困难。同时，土地储备贷款与房地产市场的依存度高，如果房地产价格较大幅度下滑，土地价格将随之下跌，土地出让收入减少，银行贷款难以保证。

六、宁波房地产未来前景看好

首先，经济支撑是楼市发展的主要原因。当前经济环境良好，宁波经济特别是浙江经济将继续延续快速增长的势头。据市统计局最新统计资料显示，上半年，我市完成生产总值（GDP）972.3亿元，按可比价格计算，同比增长16.1%。完成地方财政一般预算收入为84.96亿元，比去年同期增长20.4%；城镇居民人均可支配收入为8300，人均消费性支出5702元。居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使得建安成本的增加，带来房价的进一步上升。日前，市委书记在第十次党代会的指出，到2008年全市生产总超过3000亿元，年均增长12%左右，人均达到6000美元。经济的增长一方面增强了居民消费信心；另一方面增强了居民购买力；更重要的是经济发展具有的惯性，为今后一个时期经济奠定了良好基础。在正常情况下宁波经济仍将强势发展。显而，经济的增长，居民收入的提高，为我市房地产的持续发展提供空间。

其次，城市化进程步伐加快，为楼市发展提供基础条件。为加快城市化步伐，推动城乡一体化建设，我市正在加紧实施基础项目建设，市委书记在十次党代会上强调，坚持高起点规划，全面拉开大都市框架。中心城区要进一步优化城市形态，完善功能布局。三江片要加快整合、改造、提升步伐，大力发展商贸、文化等产业，加快东部新城、北仑、镇海、鄞州新区和东钱湖旅游度假区、高教园区、科技园区等建设步伐，余慈区域形成产业发达的北部都市区，奉化、宁海、象山形成区域特色产业带等等基础设施建设为宁波楼市提供有力保障。

综合种种因素分析，在宏观调控政策的向导指引下，宁波楼市在经历洗理和盘整之后，自用性消费占市场主流，房价将在小幅震荡之后缓步前

行，最终将进入品质和理性消费时代。

附一：全国房地产开发景气指数趋势图

5月份，“国房景气指数”为101.83，与4月份基本持平，比去年同月下降3.28点。

――本年资金来源分类指数为100.08，比4月份上升0.73点，比去年同月下降6.65点。1-5月份，全国房地产开发企业本年资金来源累计为7753亿元，同比增长25.5%。其中，国内贷款1531亿元，增长8.7%；企业自筹资金2586亿元，增长34.6%；定金及预收款2949亿元，增长24.7%；利用外资112亿元，增长41.7%。

――土地开发面积分类指数为93.17，比4月份下降0.29点，比去年同月下降5.98点。1-5月份，全国完成土地开发面积6016万平方米，同比下降7.2%。

――房屋施工面积分类指数为102.90，比4月份上升1.15点，比去年同月下降5.93点。1-5月份，全国累计完成施工面积10.63亿平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积8.21亿平方米，增长18.3%；办公楼施工面积0.47亿平方米，增长15.8%；商业营业用房施工面积1.34亿平方米，增长21.2%。

――商品房空置面积分类指数为103.89，比4月份上升1.57点，比去年同月下降3.69点。5月末，全国商品房空置面积为10320万平方米，同比增长6.2%。其中，商品住宅空置面积为5933万平方米，下降0.4%。

――房地产开发投资分类指数为100.09，比4月份上升0.92点，比去年同月下降2.32点。1-5月份，全国累计完成房地产开发投资4644亿元，同比增长24.3%。其中，完成住宅投资3104亿元，增长21.8%。完成经济适用房投资145亿元，下降16.7％。

――商品房销售价格分类指数为107.11，比4月份下降3.46点，比去年同月上升2.16点。1-5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%。其中，商品住宅平均销售价格上涨11.3%；商业营业用房的销售价格上涨4.1%；办公楼销售价格下降4.6%。

附二：宁波地产版图（中心篇和近郊篇）

1、市中心板块

老三区作为传统的一个居住区域，在城市规模日益扩大的今天，其地位永远呈现一种“君临”姿态：不仅在房价水平上是甬城楼市一个标杆，其中新开发的楼盘销售一般也不会有太大问题。

地理位置：老三区范围内。

优势：市中心板块的最大优势在于其稀缺性。由于前几年的开发，市中心的土地资源非常稀缺，新开的楼盘都是高层，均价也是所有板块中最高的。这里有一个价格可供参考，最近临姚江的“二线江景”地块----江北宁动地块，标出的楼面价高达每平方米4755元。如果以此底价成交，算下来该地块上日后开发的楼盘，其房价成本就要每平方米8000多元，业界称其开盘均价肯定过万---- 这个价位当可以作为2005年市中心房价新的标杆。

劣势：由于受地价的限制，市中心寸土寸金，容积率相对较高，市民最为青睐的多层住宅今后肯定不会再有。市中心板块楼盘除了房价高，由于地块小，在景观的设计上发挥的余地也不及近郊板块大，从居住品质上讲有时反而比不上近郊楼盘。当然，如果拥有江景这种稀缺的资源，又是另当别论。业界判断，市中心板块今后推出的地块其用地性质基本上会是商业用地，该板块将逐渐趋向发展写字楼等商业用房。

参展关注楼盘：维科星城、新时代、君悦花园、彩虹国际、外滩花园

预计房价水平：8000元---10000元/平方米

2、姚江板块

地理位置：位处新三江口，大致在江北大桥两端、姚江两岸。

优势：该板块被誉为宁波最适合居住的区域。而刚刚出台的江北西区规划称江北行政中心将移往该区域。这对于该板块楼盘更是一大利好。这里集中了一大批在建或者待建大型乃至特大型楼盘。从中期来看，将成为一个成熟的适合居住的生活区域$劣势，周边配套不齐，公共交通不完善，聚拢人气尚需时间，将给普通购房者带来压力。

参展关注楼盘：维科.水岸心境、青林湾.瞻洲、水尚阑珊、锦江花园

预计房价水平：6000元---7000元/平方米

3、鄞州中心区板块

地理位置：鄞州区政府周边。

优势：从市场看，鄞州区板块是目前的最大热门。该板块总体规划科学，配套设施框架搭得不错，这是在几个近郊板块中最明显的优势。建设中的万达广场将大大完善该板块内楼盘的生活配套功能。

劣势：目前人气还相当冷清，居住氛围不浓，生活配套尚显不足。在巨大的供应量背后，楼盘品质良莠不齐。

参展关注楼盘：小城花园、春江花城、华丰紫郡、都市森林、中翠家园、四明春晓、华泰院仕花园

预计房价水平：6200---7500元/平方米

4、科技园区板块

地理位置：位于科技园区，大致在世纪大道以东、现东部新城规划区域以北。

优势：与市区交通便利，绿化率高，环境较佳，人文气息浓厚，紧邻东部新城。位于科技园的楼盘已呈规模，各类的配套设施正在逐步跟上，到市区的公共交通相对比较发达。

劣势：从区域总体规划看，因为原先对居住一块的考虑不够，与鄞州中心区相比有距离，区域位置有点尴尬，定位尚不十分明确。而从该板块目前已建或在建楼盘看，缺乏标志性高品质大盘，对二次置业的购房者而言吸引力不足。

参展关注楼盘：宾果70、萧峰青年公寓、锦诚明都、滨江花苑、香洲晓筑

预计房价水平：5500元---6500元/平方米

5、城西板块

地理位置：位于环城西路与机场路之间的长方形区域，南到杭甬高速，北到新星路。

优势：该板块与老城区的距离很近，基本上是海曙区的延伸。经过近几年的发展，区域内已有联丰社区、天一家园、南都花城等诸多成规模、人气旺盛的大盘，其生活配套设施、交通、公建等均已相当成熟。

劣势：新开楼盘基本上往机场方向靠，地理位置越来越偏，而由于城市发展中心的东移，该板块楼盘的吸引力稍显不足，升值预期也将受到一定影响。

参展关注楼盘：西湖花园、盛世华城、雍景苑

预计房价水平：6000元---6500元/平方米

6、长丰板块

地理位置：现长丰新村周边、大致在奉化江以东，环城南路以北，兴宁路以南。

优势：该板块靠近市中心，距离三江口不过10分钟左右车程。临奉化江，隔江与即将改造的鄞奉片区相望，未来区域环境改善值得期待。

劣势：目前长丰新村周围的环境脏、乱、差，区域整体的规划布局没有特色，居住品质提升尚待时日。由于游离于鄞州中心区板块，又归不到市中心板块，位置比较尴尬，市民对其缺乏

认同感。

参展关注楼盘：如意金水湾、芝兰新城

预计房价水平：6000元---6500元/平方米

7、城市东扩板块

地理位置：世纪大道以西，未来的东部新城门户区前沿，包括部分东部新城规划范围。

优势：东部新城建设于今年全面启动，该板块发展前景为所有人看好。

劣势：尽管东部新城已全面启动，但受土地征用、拆迁等因素的影响，其成型时间到底有多长尚无定论，升温还需要相当长的时间$

参展关注楼盘：BOBO城、新城国际

预计房价水平：6300元---6800元／平方米

房地产个人述职报告

房地产个人述职报告 房地产个人述职报告篇1 在盛世家源工作一个多星期了感触挺多的，感觉特别能锻炼人，这也是我选择这行最主要的原因。对于一个刚刚走出大学校园踏入社会的我来说，最欠缺的是没有什么经验，有的只是年轻和冲劲。一个人可以没有宽度和高度，但一定要有厚度，我清楚的明白我还有很多的不足，只有通过我加倍努力的去学习，去更好的完善自己，使自己成为别人更信赖的人! 如果你初次见我，你会发现我是一个很腼腆的，很温和的小伙子。给别人的第一感觉还不是那么成熟，做我们这行给别人信赖是无比重要的，这是我需要有所改变的地方。上个星期不经意间就做了三单，事情发展的是如此顺利、如此容易，自己就有点自满的情绪了。自从去了罗总的培训，她给我们介绍了房产中介在这行大体的情况，让我们更深层次的了解到了其中不为我们新人所知之事。 还有与客户沟通的一些技巧，熟悉商圈的重要性，以及勘察房源和带看的一些基本方法。感觉这样的培训给我们新人莫大的鼓舞，让我们更清楚的意识到自己的不足，从而下定决心，好好学习，才能更好的去完成自己的业务，成为这个行业的佼佼者。

当然这必须要经历一些过程，好的坏的都是人生中宝贵的财富。诚如前天我遇到的麻烦，就是经验不足所致，导致合同没法履行，浪费的时间也很多，这很是值得我深思，提高效率势在必行。 目标决定策略。我下个月承诺的业绩是一万，对于一个新人来说，只做租并且单业绩达到一万还是挺有压力的，我就是要向不可能挑战，设立高的标准，这样我才有更大的动力和更高涨的热情去开展我的工作。这过程中肯定会遇到各式各样的问题，但我不会畏缩，就当它是给我磨砺的机会，更好的提升自己的阅历，以此提高工作水平，扬长避短，以饱满的精神状态来迎接新的挑战。取长补短，向其他同事相互交流好的工作经验，争取取得好的成绩! 房地产个人述职报告篇2 尊敬的各位领导、各位同事，大家好： 光阴似箭、日月如梭，转眼难忘而又多变的20__年已经过去，充满机遇和挑战的20__年已经到来，回顾已经过去的20__年，个人虽然在工作中也取得了一定的成绩，同时也存在不少需要不断改进和提高的地方。下面根据个人的心得总结如下： 一、20__年工作总结 1、项目工程完成情况 ①项目进度基本达到公司年初制定的年度目标。

章丘市房地产行业研究报告

章丘市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言 在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。 此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。

房地产个人的述职报告

房地产个人的述职报告 为了进一步了解房地产开发企业对我市房地产业发展的意见和建议，准确分析、把握我市房地产业发展面临的形势，找准发展中存在的困难和问题，促进我市房地产市场的健康发展，3月3日，市政府委托市房管局召开全市房地产开发企业和金融部门座谈会。通过座谈交流，对今后全市房地产业发展提出了一些很好的意见和建议。 一、开发企业对当前房地产业发展的意见和建议 1、整体宣传力度不够，城市知名度不高。 我市房地产业的整体包装和广告宣传不够，城市知名度低；旅游氛围不浓厚；海阳网站建设规模小，设计不新颖，未能展示城市的最靓点。 建议政府加强对外宣传，强化城市品牌效应，树立城市形象，由政府、社会、企业共同合力打造房地产卖点。牵头成立房地产业协会或商会，发挥舆论宣传、销售价格、房产推介等整体导向作用，整合资源，整体包装，通过到外地设立销售中心、到重点目标城市设点推销、聘请大型中介公司集中代理销售等形式，加大海阳房地产的推介力度，拉动房地产的销售；通过国家级电视媒体广告宣传和外地城市设立海边、路边、公共场所广告等形式，打出海阳房地产品牌和知名度；同时加强网站等网络宣传平台建设，全方位宣传、展示城市形象。 2、城市基础设施配套不到位。

水、电、有线电视、通讯、供暖、燃气设施不配套。我市在度假区开发的楼盘污水接口和雨水管线不足，导致污水排放困难。有的楼盘无污水排放接口，没有雨水管线；已有的排放接口和管线也能力不够，已影响到污水的排放，随着居住户的曾加，问题将更加严重；广电部门有线电视线缆不到位，电视无法收看；网通电话、宽带接入不到位；暖气、燃气、自来水碰头困难等。建议政府加大已建成区的基础设施配套建设，在新城区的规划上，对供热、燃气、电力、通讯、给（排）水、排污等管网建设应超前规划。希望各部门通力合作，抓好排污、自来水、暖气、燃气、有线电视、通讯管线、管网建设配套。 3、社区建设不完善，物业管理不配套。 度假区海边楼盘住宅区无统一的社区管理（居委会），附近无学校、医院、商场、休闲娱乐等公共服务设施，购房人无法落户，就医、子女入托入学、购物和休闲娱乐不便。有关水、电、暖、燃气等专业公司不能按物业管理条例的要求直接管理到户，给物业管理带来极大不便，增加了开发商的负担。随着高层住宅建设的增多，公安消防部门的高层住宅消防能力问题也日渐突出，如水压达不到高层要求等，高层住宅的消防能力建设亟待加强。建议政府加快城市社区（居委会）建设，统筹规划学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等公共活动场所和附属服务设施，为购房人在落户、就医、子女入托入学等方面提供方便。加强老城区和新区的物业管理，由专业物业公司提供各种规范的物业服务。

房地产公司总经理述职报告

房地产公司总经理述职报告 20**年，对房地产行业来讲是极不寻常的一年，从20**年持续进行的“抑制房价 过快上涨”为主要目标的宏观调控政策的打压下，消费者的心理预测期受到抑制， 而紧随着20**年的国际金融危机的蔓延影响，市场观望情绪进一步加重，全国房 产成交量出现急剧下滑，使得市场营销难度加大，今年，在成绩的背后，从企业 本身及全体员工到我个人都经历了诸多的困难考验，我遵照公司的经营策略，在 保证企业收益的同时把工作重点放在寻找土地资源的重大问题上。现将我这一年 来的工作情况向各位简要汇报如下： 一、了解落实土地信息 根据公司当前的总体思想和工作重点放在寻找土地资源的重大问题上。20**年我与公司其他部门的密切配合：一是参与了十多个市内及周边地区的项目谈判，其 中包括等，从谈价格包括合作模式，每一步都界入的非常仔细小心。其中对宗地 意向性较大的土地进行了实地踏勘，对个地块参加了拍卖，落实了市政管网及城 市市政配套设施到位情况，通过对市场调查收集和对项目周边的市场价格及销售 情况了解，对其做了投资估算及经济分析，并对重点项目做了项目初步可行性分 析并上报了集团领导。二是办理项目的确界手续、土地证、立项批文、设计方案 审查、消防审查意见、规划许可证、防雷、开发项目备案、人防、防震、效果图 审查等手续的办理，项目已具备了开工条件。三是整理汇总并分析各区市房地产 市场情况，重点对开发区市场做了调查，认真清理各项治理方面的管理制度，检 查校核公司内部管理制度，关注外部监管法规和部门规章的变化，对照相关要求，修改与现行法规不相适应的内容，删除与现行法规冲突或已失去市场管理价值的 内容，增加现行法规修改增添的新内容，逐步建立健全公司治理方面管理制度， 强化对公司治理制度执行的内部监督检查与考核，健全内部责任追究机制。并根 据市场情况做了项目的营销宣传推广方案及销售的各项管控制度。 二、集思广益，制定各项管控制度 由于综合因素的影响，的房地产投资和开发得到了快速的发展，从而引发价格的上涨，20**年我按照上级的部署安排，成立领导小组，调研市场的发展情况，整理、汇总并分析了市各区市房地产的市场情况，重点对开发区市场做了调查，并 根据市场情况做了项目的营销宣传推广方案及销售的各项管控制度，以确保项目 在实施过程中能够流畅。 三、提倡加强团结，营造和谐氛围 团结出凝聚力，出战斗力，出生产力，出经济效益，只有全体干部员工心往一处想，劲往一处使，才能优势互补，减少内耗，形成合力，共谋发展。在日常工作中，讲究大局意识。自觉把企业的利益摆在第一位，做到局部利益服从整体利益，眼前利益服从长远利益，个人利益服从集体利益，顾全大局，“不谋万世者，不足

宁波楼市年度调研分析报告

2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升

3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的

出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长 宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览 依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。

房地产行业调研分析报告

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念

1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房 产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁 安置、委托规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； （2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等 活动； （3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市 场、信息市场， 制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场 的宏观调控。 2）房地产企业类型 （1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4） 房地产经纪机构 （5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析 （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长

房地产个人述职报告

房地产个人述职报告 导语：本文是品才网精心编辑的，房地产个人述职报告希望能帮助到你！ 房地产个人述职报告月日至今，我来到公司已经一月多了，对公司组织架构、人员有了一定的了解，对项目实施情况、土地储备情况也有了详尽的认识，对XX区各局、委、办、站及相关企事业单位为也进行了初步对接，所以现在对于我的工作范畴、工作程序已基本掌握并已理顺，具体的工作情况我分以下几点向领导汇报一下： 一、项目土地情况 主要对正在实施的XX#地的涉及单位进行了全方位的对接，联系组织区土地局各科室人员、测绘部门及相关单位进行土地勘察定界、宗地图绘制，与市土地局地籍科、利用科、土地储备中心等部门沟通并收集整理完善资料，根据市资产会纪要及规划设计条件，进行土地评估、出让合同协商等工作，目前。对XX#地进行了。对了。 二、项目规划情况 XX#地规划方案和建筑方案已经市规划委员会审批通过，因为没有国有土地使用权证书，所以建设工程规划许可证还不能在窗口受理，目前总规划平面蓝图需要进行公示，规划局审核、加盖公章、存档，同时整理收集平立剖蓝图、面积表、效果图等已有的相关资料，并与办理规划许可证所需交费的部门进行联系沟通，了解政策，提前准备资料，以便于将来顺利办理规划许可证。 三、项目立项情况XX#地进行 XX#地项目立项批文正在办理前期相关手续，已与环科院签订合同并出具了环境评估报告，目前正在联系做项目申请报告，同时还需要抓紧办理资质证书、土地证。 四、项目资质情况 由于没有土地证，也没有业绩，也无固定的技术人员所以资质证书办理比较困难，目前多数问题已经解决，市住建局开发科已基本同意受理并上报省厅。 五、项目建设审批情况 当土地证和规划许可证办理完毕，还要完善招投标手续、质量和安全监督手续，

浙江台州房地产市场报告

台州市房地产市场报告

台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。 台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。

1、城镇体系空间结构规划 台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。 ①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； ②三条发展带——城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带； “西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市； “东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。 2、城镇体系职能及规模结构规划 ①城镇体系职能划分： 规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。 ②城镇体系规模等级划分： 按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。

房地产市场发展报告

房地产市场发展报告 在连续多年保持高速增长的发展态势下，的房地产市场开始进入一个关键时期。一方面房地产业在国民经济中的地位越来越重要，对相关行业的拉动作用越来越明显；另一方面房地产市场发展“非理性繁荣”背后所隐含的风险也日益显现，越来越受到各方面的关注。 一、周期波动与分阶段回顾 (一)周期波动分析 国外的经济理论和日本、香港、等地房地产业发展的实例都证明，与宏观经济增长过程中的周期波动现象相似，在房地产经济发展过程中也客观存在着房地产周期波动。考虑到统计指标的代表性、时间序列数据取得的难易程度，我们选取了房地产業增加值增幅、房地产开发投资额增幅、房地产开发投资额占固定资

产投资的比重、商品房屋销售额增幅、房屋施工面积、住宅施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积、商品房销售价格增幅和房地产业职工人数增幅等11个指标，计算出1991年以来各年房地产扩散指数Q)值(见图1)。虽然受现有房地产数据(尤其是缺乏1990年以前的时间序列资料)的限制，以及扩散理论模型本身的误差而影响其周期划分，但我们还是可以看出房地产经济存在着周期性波动特点。 从运动轨迹来看，房地产周期与海外其他地区的房地产周期相比有独特的波长。美国房地产从1870年开始大约按18-20年的频率完成一次周期循环波动，与库兹涅茨长周期(18-20年)基本一致；日本房地产基本是7年一次周期，香港房地产从1945年二战后大致是7-8年一次周期，房地产从1970年开始周期循环大致是5-6年，以上三个国家和地区基本是遵循朱格拉周期(6—7年)。而我国的房地产周期波动时间大致是4-5年。在对图形分析的基础上，结合房地产业的实际发展情况，我们认为，的房地产波动周期为8—9年，比全国的房地产周期长，也略长于朱格拉周期。其中1997年是萧条转折点，1993年是上一个周期的景气分割点，而目前正处于1998年开始的新一轮周期的繁荣阶段后期，其后续发展值得关注。同时根据有关专家学者对房地产业发展状态的划分，1997年房地产业的发展处于过冷区；1996年和1998年处于冷区；处于适度区的年份是1991午、1994年、

2020年房地产市场分析报告范文

房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万

㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析

房地产公司个人述职报告

房地产公司个人述职报告 时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。 虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。 我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。 作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。 我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次

我都深深的体会到终端销售的力量，也让我觉得策划并不是万能的。 在这段时间里虽然做了一些工作，但仍然存在些题，主要表现在：创新精神不足，不能积极主动发挥自身聪明才智，而是被动适应工作需要。领导交办的事情虽然都能完成，工作当中有时会忽略考虑更深一层次方面，这样会造成是被动工作，减慢了工作上升到一定高度的速度。后续工作有些做的不到位，但是，我相信在我自己不断的努力和领导的帮助下，我会尽快提升自己，避免掉一些不必要的失误发生，所以我会不断补充自己各个方面的不足之处，做好销售工作，希望能为公司带来更好的经济效益。 在今后工作中我将继续努力奋斗，巩固现有成绩，针对自身的不足加以改进，争取在新的一年做的更好。 XX年也许对于房地产行业会是一个考验，但对于我们大家也许也是一种挑战，但是身处我们团队中，我十分的有信心来面对这场突如其来的“冬天”。

宁波房地产项目市场分析报告

东方威尼斯二期投资分析报告 一、项目所在地―――宁波简介 (2) 二、宁波市房地产市场分析 (5) １、?宁波土地市场分析5? 2、宁波房地产市场分析6? 三、项目前景预测.............................................................................................................................................................................. 1２ 1、项目基本情况.............................................................................................................................................................................. １2 2、项目优劣势分析........................................................................................................................................................................ １２ 3、项目前景分析1?４ 四、?项目市场规划建议15?

一、项目所在地―――宁波简介 宁波简称"甬",位于我国海岸线中段,浙江宁绍平原东端,即东经120°55'至122°16',北纬 28°５1'至３0°33'。下辖六区、两个县级市、两个县,总人口552.７万人,其中市区人口210.5 万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。 宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞,南临三门湾， 并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里,其中市区面积为1033平方公里。 宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器 时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来,一直是我国重要 的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一,到了元 明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起 点和通道。 宁波地杰人灵,人文荟萃,东晋和北宋末年,黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣,至明臻为鼎盛,唐至清宁波共中进士2４３2人，其中状元12人,到了近代,宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人,均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中,宁波籍的占了6９位。

商业地产研究报告

XX商业地产研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：

在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。

房地产个人述职报告

房地产个人述职报告 导语：本文是品才网小编精心编辑的，房地产个人述职报告希望能帮助到你！ 房地产个人述职报告月日至今，我来到公司已经一月多了，对公司组织架构、人员有了一定的了解，对项目实施情况、土地储备情况也有了详尽的认识，对XX区各局、委、办、站及相关企事业单位为也进行了初步对接，所以现在对于我的工作范畴、工作程序已基本掌握并已理顺，具体的工作情况我分以下几点向领导汇报一下： 一、项目土地情况 主要对正在实施的XX#地的涉及单位进行了全方位的对接，联系组织区土地局各科室人员、测绘部门及相关单位进行土地勘察定界、宗地图绘制，与市土地局地籍科、利用科、土地储备中心等部门沟通并收集整理完善资料，根据市资产会纪要及规划设计条件，进行土地评估、出让合同协商等工作，目前。对XX#地进行了。对了。 二、项目规划情况 XX#地规划方案和建筑方案已经市规划委员会审批通过，因为没有国有土地使用权证书，所以建设工程规划许可证还不能在窗口受理，目前总规划平面蓝图需要进行公示，规划局审核、加盖公章、存档，同时整理收集平立剖蓝图、面积

表、效果图等已有的相关资料，并与办理规划许可证所需交费的部门进行联系沟通，了解政策，提前准备资料，以便于将来顺利办理规划许可证。 三、项目立项情况 XX#地进行 XX#地项目立项批文正在办理前期相关手续，已与环科院签订合同并出具了环境评估报告，目前正在联系做项目申请报告，同时还需要抓紧办理资质证书、土地证。 四、项目资质情况 由于没有土地证，也没有业绩，也无固定的技术人员所以资质证书办理比较困难，目前多数问题已经解决，市住建局开发科已基本同意受理并上报省厅。 五、项目建设审批情况 当土地证和规划许可证办理完毕，还要完善招投标手续、质量和安全监督手续，涉及到价调基金、农民工工资保证金、意外伤害保险等费用也要交情，才能收集整理完善资料办理施工许可证。 六、项目预售情况 在土地证、规划许可证、施工许可证办理完毕后，才能进行商品房面积预测、签订预售网络使用合同、楼盘电子信息录入、XX市价格监察检查局审核明码标价表、商品房公示等预售证办理工作。 以上情况就是目前我正在进行的工作，由于我们是项目

房地产研究报告

房地产研究报告 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

襄阳房地产报告 2014年1月报告 襄阳房产网 https://www.sodocs.net/doc/e213231531.html,制作 一、一月襄阳城市建设规划 “汉江—南渠—护城河”水系连通工程即将开工

市委常委、宣传部长、副市长郭忠在主持召开“汉江—南渠—护城河”水系连通工程动员会时提出，“汉江—南渠—护城河”水系连通工程是打造襄阳文化旅游强市的一项重点工程，可以彰显襄阳文化元素，

是建设汉江流域中心城市的需要，更是改善生态环境、提升城市品位、服务民生的惠民工程。各级各单位要明确各自职责，集中精力抓好这项工程。从现在到2016年6月，力争水系连通，形成新景观。尽快组建指挥部和工作专班，制定路径图和时间表，倒排工期，挂图作战。当前，要把《“汉江—南渠—护城河”水系连通工程总体规划方案》做好，把立项工作做好，把资金落实好，把开工现场准备好。 皇宫地下通道连接长虹路与人民路，共有4个出口。长虹路在改造前，出口处分别设有4个小型绿化带，面积700多平方米。长虹路改造时，皇宫出口处绿化带均被拆除。为了美化城市环境，市城管执法局决定在该处新建一组反映汉水文化的绿化景观带。 主车道基本通车后，长虹路沿线的亮化、绿化、交通护栏、人行道能否春节前完工？记者昨日从深南大道综合整治收尾工程督办会上了解到，整个长虹路改造25日（腊月二十五）前能全部完工。 此次长虹路改造南起长虹南路三九酒厂路口、北至长虹北路邓城大道路口，长虹路全线改为双向六车道，新建3座过街天桥，新（改）建3座地下通道，雨水管道、亮化、绿化隔离护栏等全面提档升级。 去年10月13日开始，我市对长虹路进行全线施工，经过4个月的紧张施工，目前长虹路全线已完成主路面改造、地下排水管网施工铺设、人行道铺装、路面施工、绿化带移植等工程，长虹路上3座人行天桥已完成主桥结构的架设，在25日前投入使用。除万达地下通道路段后续工程外，长虹路上交通护栏的安装，交通标志线的施画，红绿灯、监控摄像头的安装及绿化带收尾工程等也将于本月25日完成。

房地产述职报告

房地产述职报告 篇一：房地产公司个人述职报告 个人年度述职报告 一、工作绩效述职 时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。 二、工作心得和体会 虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。 我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。 三、关键事项

作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。 我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次我都深深的体会到终端销售的力量，也让我觉得策划并不是万能的， 四、12年的改进思路 在这段时间里虽然做了一些工作，但仍然存在些题，主要表现在：创新精神不足，不能积极主动发挥自身聪明才智，而是被动适应工作需要。领导交办的事情虽然都能完成，工作当中有时会忽略考虑更深一层次方面，这样会造成是被动工作，减慢了工作上升到一定高度的速度。后续工作有些做的不到位，但是，我相信在我自己不断的努力和领导的帮助下，我会尽快提升自己，避免掉一些不必要的失误发生，所以我会不断补充自己各个方面的不足之处，做好销售工作，希望能为公司带来更好的经济效益。 在今后工作中我将继续努力奋斗，巩固现有成绩，针对自身的不足加以改进，争取在新的一年做的更好。 XX年也许对于房地产行业会是一个考验，但对于我们大家也许也是一种挑战，但是身处我们团队中，我十分的有信心来面对这场突如其来的“冬天”。

房地产半年度市场报告-宁波楼市2019年中报｜华星研策

2019年半年度市场报告 华星研策 2019年7月3日

目录 第一部分宏观环境

中央定调 宏观政策 重申“房住不炒”/强调城市政府主体责任 时间中共中央政治局会议房地产相关表述 2017年4月25日要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制 2017年7月24日要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制 2017年12月8日加快住房制度改革和长效机制建设 2018年4月23日要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 2018年7月31日下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长 效机制 2018年10月31日未涉及房地产 2018年12月13日未涉及房地产 2019年4月19日要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城 市政府主体责任的长效调控机制

房价预警 宏观政策 住建部“预警”/宁波亦在亮黄牌城市之列 4月住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场运行情况开展专题调研。部分热 点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地 产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设 部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5 月18 日住房和城乡建设部又对近3 个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较 大的佛山、苏州、大连、南宁等4 个城市进行预警提示。

地方调控 宏观政策 控地价、调利率/热点城市迎新一轮调控举措 城市调控方向政策变化政策具体内容 北京收紧公积金国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60 万元合肥收紧控地价滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米 长沙收紧税费在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。此次调整之前，第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上按2%的 税率征收契税 武汉收紧限价2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的 比例不超过40%；2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5% 成都收紧公积金认房又认贷，月供不能超过收入的50% 深圳收紧银行停贷深圳中行暂停购房贷款投放，包括住房贷款和商业用房贷款。 苏州收紧限售在部分热点区域实施3-5年的限售；收紧土拍政策，超过5%指导价，需竣工后领预售证 广州收紧利率上调工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%；农业银行二套从上浮10%上调至上浮15% 青岛收紧利率上调首套房房贷利率又回到了上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间 合肥收紧利率上调光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷 南京收紧利率上调中信银行、招商银行、中国银行、南京银行等8加银行首套房利率已经回调到了15%

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万 平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产 市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产 开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼 开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速 走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6 万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观 政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房 地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需 求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上 涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上 升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响