《设计任务书编制指导书》

为规范各设计阶段的设计任务书的编制程序，保证在各设计阶段相关设计信息的有效输入。加强对项目设计任务书的质量控制，达到任务书体现市场定位要求、成本控制要求、物业管理要求、专业技术要求、产品创新要求，确保设计质量，控制成本的目的。特制定设计任务书编制指导书,适用于公司开发项目的建筑、景观和装饰专业及重大项目的专项设计各设计阶段的设计任务书下达。

1.职责

1.1.前期部

1.1.1负责提供政府主管部门的各阶段规划审批意见

1.1.2负责收集各阶段前期设计依据

1.2.设计管理部

1.2.1.负责收集各阶段设计依据

1.2.2.负责编制《概念方案设计任务书》、《实施方案设计任务书》、《施工图设计指导书》

1.2.3.负责编制景观及室内各阶段设计任务书和设计招标技术文件

1.2.4.负责编制设计顾问公司招标技术文件

1.2.5.负责组织各阶段设计任务书和设计招标技术文件的审核。

1.3.营销策划部

1.3.1. 负责编制项目建议书（初稿）：含市场定位、产品定位、价格定位

1.3.

2.负责编制项目建议书（深化稿）：含设备设施交付标准，精装修交付标准

1.3.3.负责编制示范区策划建议书

1.4.成本和约中心

1.4.1.完成设计中的成本测算，编制项目成本指导书。

1.4.2完成扩初和施工图阶段的成本测算。

1.5.工程技术中心

1.5.1.配合审核扩初及施工图设计任务书中除建筑专业的其他专业设计任务书。

1.5.

2.施工图设计阶段提供详勘报告

1.6.物业公司或外聘物业管理顾问公司

1.6.1.对高端持有型物业：商业、酒店、服务式公寓、写字楼提供专业物管意见。

2. 工作程序

2．1关于各阶段设计任务书编制，核准的一般规定，见《设计任务书编制依据表》。

宗地位置：宗地城市位置图；宗地区域位置图。

宗地现状：宗地红线图；宗地绿线图；宗地现状照片；宗地地形图；宗地绿化与水面分布图。（以上文件应提供电子版）

宗地自然条件：城市气温（最高、最低、平均）；城市风向风玫瑰图；水文；噪音；有无地下物。宗地社会条件：当地政策法规要求：地方日照、消防及其它间距要求；停车配建指标要求。

规划设计要点：总用地面积；总建筑面积；容积率；建筑密度；绿地率；车位总数；限低要求；配套名称与面积要求；退红线要求等等。

2．2重大项目各阶段设计任务书及招标文件经任务书责任评审部门评审后，需由公司总经理审定，并作好《勘察、设计委托文件审批》记录。

3．表单

3．1. FXSJQRA016《设计任务书评审记录表》