房地产项目尽职调查报告写作指导书

房地产项目尽职调查报告作业指导书

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1.目的

本文件规定了美益投资公司房地产开发类贷款尽职调查的基本流程和操作要求，旨在加强房地产贷款管理，规范房地产贷款评估工作，防范和化解信贷风险。

2.适用范围

本文件适用于美益投资公司房地产开发、房地产开发企业流动资金贷款的尽职调查业务。

3.定义、缩写和分类

房地产贷款尽职调查（以下简称“尽职调查”）是指在房地产贷款决策之前，在借款人取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，完成项目立项、策划、项目可行性研究的基础上，对借款人的盈利水平、偿债能力和拟开发项目的建设条件、市场销售等各种因素进行调查、预测、评价的工作过程。

4.职责与权限

5.政策

1) 房地产尽职调查应当审慎调查、材料完整、核实清晰，分析透彻、

判断合理。

2) 房地产尽职调查应当遵循操作与审核分开的原则。

3) 尽职调查应当遵循客观、公正、科学的原则。

6.流程描述与控制要求

流程包括收集组织材料、评估、撰写和审核评估报告三个阶段。流程的输入为经办行项目人员收集材料，流程的输出为房地产尽职调查的审核，流程的主要风险是不真实的客户基本资料；调查评估失误。关键控制环节为收集组织材料、评估。具体流程、控制要求如下：

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