我的2016年新加坡买房记超多真实细节绝对值得参考
我的2016年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考
（新加坡眼按：作者是新加坡土生土长人士，曾作为新加坡派驻中国外交官。她的买房记，不论是科普买房手续，还是在新加坡房市切入的角度及选房心得，都很值得我们参考。）
最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现在是不是应该出手了？
连续4天分别和两位中介去看房，一口气看了十几个楼盘，虽累得像狗，但也收获不小。
购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过新加坡房地产政策，开始有点慌乱，有点lost。
首先是被中介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什么QC、ABSD、TOP、CSC等等等。（位于金融中心的72层高的公寓非常方便，但感觉就像被铁笼子困的金丝雀）（38平米都不到的一房要价120万！）（位于荷兰村的房地产也一样诱惑人，就是项目太大了，1千多户啊）（这个获得很多奖项的房产，要是一眼看就想要它，绝对是第一眼情人）还好经过几天恶补，对购房名词及其流程有不少了解。学习成果如下：
Booking Fee: 就是在中国的定金，签购房意向必须付的。新加坡规定是5%的房费,还必须是现金, 以支票支付, 不能用
公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付，要15%，若在付完定金的8周内没有钱购房协议，定金就被没收了。协商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，在签购房意向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会根据您的情况提供一些小贴士参考。
另外还有Stamp Duty, 就是我认知里的购房契税，分为两个部分；Stamp Duty 印花税3%和Additional Buyer Stamp Duty ABSD即额外买家印花税。印花税3%大家一定要付的。而ADSD是根据拥有几套房子来支付。
新加坡的购第一套无需支付ABSD，第二套7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，第二套10%，三套以上10%。外国人或企业不管多少套，ABSD都是15%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。
要买房可先要盘算一下银两足够吗，不够可以明年再来。（交款时间表，是不是有点复杂？）选房小贴士
由于我购房不为自住而是出租的，一个在上海的房产专家朋友给了我以下购房地段的建议，他山之石可以攻玉。1. 一定要选在市中心，有钱的房客大多数喜欢住在市区内。2. 地铁盖上的房子最佳，其次步行200米内能到地铁站也可考虑，因为新加坡太热！3. 若不在市中心，也不要找距离市中心
太远的地段。最远不要超过5个地铁站的距离，最好不要换站，换一站等于三个站。哇塞！他好专业。
地段与地点一样重要！越靠近地铁价钱越贵，但也容易出租！另外，我比较相信风水，也找来了两仪命苑的风水专家林瑞翔老师。他提供了我购房地点的参考意见：
1. 不要买不规则地块，尤其是三角形那种。
2.房产处周边最好不要一出来就看得到宗教标志，因此最好远离宗教场所。
3. 4号、13号不是一定不好。朝向最重要。不好的朝向难出租或会使得房客睡不着要搬走。若是一家子住，就一定要选择neutral 的朝向家里才会和谐。有些朝向只适合女士住，男人住在里面就会受窝囊气。
4. 忌讳房子与机房和垃圾收集站靠的太近，更忌讳垃圾槽在你要购买那个单元的楼下。
5. 不是有水就好。若是水往低处流，那靠近低处的房子比在高处的好。水为财，除非我要给邻居打工。
6.门口有水胜过门后有水。很多人会因为怕游泳池吵而选择背向游泳池的单元。这在风水上是不好的。他让我一定记得!靠近乌节路，三角形的地块绝对是NO NO!还是三角形的，怎么看起来像切剩下的蛋糕呢？
0404真的是恭喜恭喜吗？
左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武。。朱雀喜欢水，玄武要有山！
购房预算与贷款
我把上海朋友给的“购房方子”给了中介，并告知了我的预算。这下好了，中介找来的房子都很小、很贵（都是130万以上的）。我算了算，从booking fee到stamp duty，至少要准备30%的现金, 看中介提供的那间几件较便宜的，也得有30-40万的现金。看来，没有家财万贯就不要奢望当地主婆了。
不是听说那个exercise fee能用CPF吗？
我很早就不是HDB的房奴了，虽是无债一身轻，但是根据规定和计算，我的CPF的普通账户内还必须留下至少8万元的最低存款。
不够贷款嘛！要不银行哪会有生意？
中介介绍了几家本地银行，但是朋友早早给打了预防针说贷款可能困难，要不新加坡那些房子早被人买了，还等我？我心想，应该不会吧！好奇想知道银行会借我多少钱。
虽然政府收紧了房贷条件，银行必须根据金融管理局制定的严格房贷条件放贷，但是每间银行要求的相关文件可能有所差异。我咨询了四家银行，分别有不同的要求，可贷的款项也有所差异，服务态度却非常一致。负责贷款业务的银行职员像是我来讨债似的，都是冰山美人，非常非常的cool，看到我这个潜在客户，没有一点积极性，到底是生意是太好还是生意太差？来贷款的客人是给银行送钱来的，又不是来要饭，服务可不可以热情一点？
有一家银行需要我提供半年的税单和公积金缴交证明。看了材料后淡淡的说：若是130万的房子，银行只能放贷给你60万。这个姑娘一听说公司是我自己开的，立马改口说只能贷30万。她把我和其他小贩、出租车师机都归纳为即自雇人士。怎么在国外，人家创业叫企业家、叫老板，新加坡就叫自雇人士呢？可真长见识了！
另外一家也要半年的税单和公积金证明，还额外要了信用卡账单和每月的工资单证明，他说若能提供，银行可能会考虑房贷60万。态度和前面那个冰美人一样cool。
朋友说找外国银行可能会好一点，我就找了一家问。这一家最好说话，负责人说他们可以借我90万，条件很简单，只要我把等额的钱押在他们银行就可以放贷给我。“要90万Ok的，你就把90万存入我们银行的定期户口就行了。”你说这家银行可爱吗？让我用自己的钱，借贷款给自己，还得付他利息，这生意无本万利啊！
新加坡真的就买房容易贷款难吗？我不信，没经过中介介绍，我又自己找到了住家附近的那家我在中国工作时使用的银行。负责人不在，但很快就回了我电话，客气地说拥有自己公司的客户，只需要两年的税单和公积金缴交证明即可申请贷款，不过需要经过评估才可以放贷，也要先看到购房意向书，一般可放贷60-70%。
心想，还是外来银行更懂得做生意。可后来我才得知，由房
产中介介绍进银行的客人，银行都得给佣金，分的羹少了，服务态度自然也提不起劲了。若是自己找上门的客人，银行服务人员就可以不用把佣金分出去。还是那句老话，钱不是万能的，但是没有钱却万万不能！若购房需要贷款，恐怕真的要披荆斩棘了。
这是工程进度，提早完成就提早缴费现在谈谈付款时间，和中国有点不一样。卖期房付款期限一般至少有9个阶段。在签署了购房意向与缴了5%定金后的6-8星期开始，按照以下程序付款：
第一期（6-8周后）：交15%的首付，3%印花税和7%额外买家印花税（如有）。第二期（6-12月后）：10%打桩第三期（6-9个月后）：10%第四期（3-6个月后）5%第五期（3-6个月后）5%第六期（3-6个月后）5%第七期（3-6个月后）5%第八期（3-6个月后）25%第九期（6-12个月后）15%
若是要买的房子建造进度快，付款的速度也会加快。
内部装修都很到位
看了都心痒痒中介费
在看房过程中我也悟到购房玄机。中介带去看的房子都是期房。为啥呢？好奇怪！原来期房才有佣金，一般1%或2%。已经TOP（即交房）的楼盘，中介是没有兴趣带你去的，佣金不是没有就是少得可怜，可能0.5%都不到。另外也得知，二手房的中介费是最最最低的了，傻瓜才带你去看呢！还有，
千万不要炫耀你认识哪个哪个开发商。买方若直接找去等于零佣金，没有一个房产中介想白做，不要浇灭他为你服务的热忱。
另外，当你发现中介“苦口婆心”，给你一堆“专业意见”和告诉你该房子能租很高的租金时，你千万也要留个心眼。我看了一处位于市中心的楼盘，地段和地点都好，永久地契，附近国际学校、管理大学、艺术学院和各类私校很多。中介看我对仅仅剩四楼的单元有点忌讳，就极力推荐#04-04, 说是剩下的最好的房型，还天花乱坠把#04-04说成了大吉大利的“恭喜、恭喜”！我几乎被打动了但心里总还带一点怀疑。为啥他这么卖力地推销？
侧面打听得知，该处楼盘开发商要快点出售剩余的几间房，给了5%的佣金！这可是比一贯的佣金多出好几个点。一套135万的房子，佣金你们可以想象一下。奖励好诱人！这嘴自然甜，房子自然就完美无缺了！靠近甲级办公楼或靠近学校的地点都是棒棒哒！容易出租！
为什么会有这么高的中介费呢？原来新加坡政府是通过一
个叫发展商合格证书（QC）措施来控制市场的私宅供应，制止开发商大量开发，为房地产市场降温。QC的制度规定：凡有外国股东的发展商，必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在拿到临时入伙证的两年内卖出所有单位，否则就得缴付罚金。
很多上市的房地产公司都有外国股东，所以均受QC条例影响。这类延长费是按地段地皮价和未售出单位占比计算的，第一年、第二年和第三年的延长费分别是未售出单位地皮价的8％、16％和24％。一旦逾期未售，所有未售出单位将按以上比率缴付罚金。政策就逼得开发商必须想办法卖掉所有房子了。
到网上查了一下，2015年首三个月，发展商为那些完工超过两年的未售公寓单位，已支付约1亿1900万元的延长费。今年又将有13个房地产项目的700多个私宅单位将受QC条例影响，须支付延长费接近1亿元。
突然脑洞大开，这是否意味着可以再等一等才进场呢？这几天的猎屋行动让我开眼界、长见识，值得一记。这些“房事”中的奥妙恐怕也只有自己亲身体验过才能知晓！我懂了！傅琼花傅琼花是新加坡前驻华外交官和新加坡外交部副司长，新加坡本土华人，毕业于新加坡国立大学，上海大学在读社会学博士，曾在新加坡外交部任职12年，先后在新加坡驻厦门和上海总领事馆工作。现为新加坡南洋理工大学特约高级讲师，也经常受聘在中国各地大学、党校、行政学院等讲课，研究领域涉及新加坡公共政策、公共管理、社区与基层管理等。作者频繁穿梭于中新两国，观察中国有着独特的视角，结合新加坡城市化发展历程和公共管理方面的经验，述说感悟，与众分享。如有任何相关问题，可以加微
信号xinjiapoyan4或邮件xinjiapoyan@https://www.sodocs.net/doc/e92582776.html,咨询。长住新加坡的，关注绿色号的微信新加坡公众平台就够了给那些问你新加坡旅游攻略，能不能来申请学校或求职的朋友，就扔给他们红色号自学成才吧。
美国2016年总统大选之我鉴
2016年美国总统大选之我鉴 邓三成思政11301班学号：201305852 一、美国总统竞选基本流程了解： （一）候选人提名：一般在总统选举年的6月，各政党由各州选派代表参加全国代表大会，在会议上提名总统候选人。总统候选人的提名一般是在大会的第三天或是第四天进行。在全部州都提出候选人之后，就由大会代表通过个别投票方式选举本党的总统候选人。5、6月间，全国代表大会的大部分代表已经产生，竞选人各自拥有多少代表的支持已经明朗。因此，谁将成为两党的总统候选人大体上已成定局，全国代表大会实际上只是认可总统候选人（包括副总统候选人）的提名而已。 （二）竞选阶段：第二阶段是由获得政党提名的候选人在全国范围内进行竞选。这种全国性的竞选是总统选举过程中关键性的环节，一般在总统选举年的9至11月进行。竞选活动的主要内容是向选民介绍本党的政治主张及候选人自己的施政纲领，向选民作出各种各样的承诺，尽可能争取最多的选民支持。正式的总统竞选，是在9月第一个星期一以后才正式开始。竞选的形式包括在全国各地发表演说、接见选民，以及与竞选对手进行公开的辩论等等。 （三）选举总统选举人：第三阶段是由各州选举他们的总统选举人。根据美国宪法，总统是由选民选派的选举人选举。每个州的选举人数同该州在国会两院中的议员总数相等。联邦政府所在地哥伦比亚特区在国会中没有代表，1961年生效的宪法修正案给予该特区3个
选举人名额，所以，目前全国50州的总统选举人总数为538人，一旦一名总统候选人获得的选举人票达到270票，即超过全国选举人数目的一半，即可宣布当选。因此，各州选举其总统选举人的日子也叫总统选举日。由于总统候选人的提名是在党的全国代表大会上进行的，而总统选举人也是以各政党为单位进行选举的，一般情况下，选举人总会投票给本党总统候选人，因此总统选举人的选举实际上也就等于总统选举。 （四）选举人投票选出总统：最后一个阶段，就是由总统选举人在总统候选人之间投票正式选出总统。当各州选出其总统选举人之后，这些人便组成选举团，并且在选举年的12月的第二个星期三之后的第一个星期一，在各州首府所在地分别投票，选举总统和副总统。由于总统和副总统的候选人总是配对参加竞选，所以这两个职位的选举也就是在各政党之间进行选举。加上以上所述的原因，正式选举的结果实际上在总统选举人被选举出来之后便已经确定，因此，选举人的投票基本上就只是一种形式，没有什么实际意义。最后，各州总统选举的投票结果将在选举之后的第二年的1月6日下午1时，由参议院议长在参众两院联席会议上公布。当选总统和副总统的就职时间是同年1月20日中午。根据美国宪法，总统的任期是四年，只能连任一届。 二、2016年美国总统大选竞选情况 美国社会政治生活中存在着诸多大大小小的政党，但由于美国是典型的两党制国家，共和党和民主党是其两大主要政党，轮流执掌政
开发商购房合同文档
2020 开发商购房合同文档Contract Template
开发商购房合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改 调整及打印。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 开发商购房合同(一) 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、
楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权
个人购房合同范本
个人购房合同范本 个人购房合同范本 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本
合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双
2016美国总统大选电视辩论第二场
对于美国总统候选人来讲，电视辩论是一场智力和体力的终极对决。因为便是辩论中的表现可能会直接影响到最终的大选结果。在历经了9月26日的第一场总统大选电视辩论上的剑拔弩张之后，副总统之间的角力对决也已经于10月4日落下帷幕。 今天美国总统大选第二场辩论，将于北京时间今日(10月10日)早上9点，在美国华盛顿大学举行。美国共和党候选人特朗普有90分钟时间挽回自己的竞选生涯。辩论主持人是美国有线电视新闻网(CNN)的安德森·库伯及美国广播公司(ABC)的拉达兹。 各大主流视频网站在线直播地址GET： Youtube直播地址：Youtube 2nd Presidential Debate at Washington University CNN直播地址：CNN 2nd Presidential Debate at Washington University NBC直播地址：NBC 2nd Presidential Debate at Washington University 第二场电视辩论有哪些看点?——矛盾升级MAX 如果说第一场电视辩论是礼尚往来之后，2016美国总统大学电视辩论第二场就 开始来真格的了! 【互挖黑历史】 两位候选人辩论前夕都被曝出有损各自形象的“黑材料”。《华盛顿邮报》7日公布了特朗普2005年一段用语非常粗俗的谈话录音，内容含有侮辱女性的言论。“维基解密”网站也随即公开了黑客获取的希拉里华尔街高价演讲部分内容以及希拉里竞选团队一些内部邮件，其中一些言论与希拉里的公开立场不同，可能令民众对希拉里的诚信产生怀疑。 【提问环节】 和第一场电视辩论的提问环节有所不同的是，这一的主持人仅负责提出半数问题，另半数将由盖洛普民意测验中心(Gallup)选出的未决选民提出。 截止小编发稿时候，第一个问题来自场下观众，这位观众问：上次辩论太“激烈”，小孩子要在大人陪同下才能观看，你们怎么看?
期房,贷款,购房合同(5)_合同大全.doc
期房,贷款,购房合同(5)_合同大全 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位 开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保 的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的 需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位 开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下
的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您 就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解 了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款?楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行 的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在 房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告 中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建 设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所 了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款》。 (3)签订购房合同
新加坡文化中的长期导向
新加坡文化中的长期导向 (一）长期导向-短期导向维度 1980年,霍夫斯泰德在《文化的效应》中提出了国家文化四维度模型。其后不久,霍夫斯泰德遇到了加拿大人彭迈克,霍夫斯泰德借鉴彭迈克在23个国家进行的华人价值观调查,在原有的国家文化四维度模型的基础上,补充了第五个维度—长期导向-短期导向维度。 长期导向意味着培育和鼓励以追求未来回报为导向的品德—尤其是坚韧和节俭。与之相对的另一端,短期导向,意味着培育和鼓励关于过去和当前的品德—尤其是尊重传统、维护面子,以及履行社会义务。 在长期导向的国家,人们更加注重长远目标,愿意为目标而不断奉献;在家庭中,孔子主张的“君君、臣臣、父父、子子”观念受到尊重,家庭成员各有明确的角色和位置,所有人都应谦虚谨慎,维护群体的和谐;学习成绩取决于个人的努力。在短期导向的国家,人们更加注重当前的生活和享受,不愿为了将来而牺牲现在;家庭生活比较宽容,没有过多的长幼次序;相比于男性,女性更应该谦虚;学习成绩更多地跟运气有关。 在政治以及宗教方面,长期导向的国家由于没有公民社会的传统,政府往往包揽一切公共事务,社会自治的空间比较狭小;以中国为代表的长期导向国家,一直没有产生西方式的宗教,即使儒、释、道被划归宗教行列,并不能掩盖它们同西方基督教的本质区别。短期导向国家中,政府仅仅是同企业、第三部门并列的社会部门之一,政府本身往往又划分为互不隶属、互相制衡的多个部门,社会自治的空间比较广;短期导向的西方国家普遍信奉基督教(包括天主教、新教等派别),教徒的虔诚与狂热,往往是东方人所不能理解的。 在彭迈克主持的华人价值观调查中,长期导向指数被称作“儒家文化动力”,显然,不同国家在该维度上的差异,源于各自的文化传统,受儒家文化影响较深的国家和地区,长期导向指数较高,反之则较低。 (二）新加坡对儒家文化发展的重视 新加坡受东西文化的双重影响甚深。独立后，新加坡价值观念呈现多样化趋势。为了消解影响社会稳定的影响，统一国民思想，集中力量发展国民经济，新加坡政府采取积极措施，大力提倡中国传统儒家文化，以此淡化移民及其后裔对移出国的归属感，强化对新加坡的国家认同感。 早在七十年代初，李光耀就要求在学校中开设“儒家伦理道德”这一必修课，以培养新加坡人的儒家伦理道德观。他强调如果能够按照儒家这些原则去处理人际关系，就一定会收到良好的效果。他把五伦中的君臣关系改释为政府与人民的关系，也可以说是领导者与被领导者的关系。李光耀把儒家的“忠、孝、仁、爱、礼、义、廉、耻”视为儒学思想的核心，提倡把这八个字化为新加坡人的具体行动准则，将其作为政府必须贯彻的“治国之纲”。提出“儒家基本价值观应升华为国家意识”。 观今宜鉴古，无古不成今。唐太宗夫曾感叹道，以铜为鉴，可以正衣冠；以古为鉴，可以知兴替；以人为鉴，可以明得失！严复曾指出，对于一个国家的进步与富强来说，“非新无以为进，非旧无以为守。”一个国家不学习先进的制度，先进的技术和先进的理念，难以进步。但一个民族不秉承其传统，失去其文化历史，便也丧失了其立足之本。 （三）从《小孩不笨》探讨新加坡文化的长期导向 新加坡电影《小孩不笨》主要讲述了文福、国彬、Terry三个小孩的学习和生活遭遇。该片探讨了家庭关系、教育制度以及父母与子女的沟通问题，深入浅出，嬉笑怒骂。在新加坡，从小学五年级开始，就把学生划分为：EM1,EM2,EM3三个等级。EM3，相当于中国的后进
2016年美国大选第一场辩论
2016年美国大选第一场辩论 2016年美国总统候选人“首场电视辩论”于美东时间26日晚在纽约长岛霍夫斯特拉大学开锣，民主党的希拉里·克林顿和共和党的唐纳德·特朗普首次同台正面交锋。点下方视频观看完整版“红黑大战”，练听力和辩论的绝佳素材! 首次电视辩论共设三大议题： （1）美国的繁荣 （2）美国的未来方向 （3）国家安全问题 1 如何化解种族纷争 主持人提问特朗普，他不断质疑奥巴马的出生地，问他对化解种族纷争有何说法。特朗普答：“我没有说法。是我迫使他拿出出生证明，他早就应该拿出来了。我没说法。” 2 真相查证战 在经济议题上，特朗普称希拉里曾经赞扬《跨太平洋伙伴关系协议》(TPP)。对此，希拉里回击表示，特朗普误导大众，让外界以为她赞成TPP，“我知道你活在自己的世界里，但这些都不是事实。”希拉里请观众上她的官网，直接点击查证特朗普说的话是真是假。特朗普稍后则回击称：“去查她的网站，她只会告诉我们如何打击IS，在她的网站讨论打击IS，我不认为麦克阿瑟将军也会做同样的事。”希拉里忍不住开玩笑说：“我感觉，今晚我会一直被怪罪所有以前发生的事情。”特朗普反击道：“为什么不?”希拉里则说：“是啊，为什么不?继续在辩论会上说更多疯狂的事吧!” 3 特朗普缴税议题
希拉里质疑特朗普迟迟未公布缴税纪录。对此，特朗普回应称：“我会公布我的缴税纪录，尽管我的律师不同意。只要她(希拉里)公布被她删除的3万3千封电邮内容，我就会公布缴税纪录。”希拉里表示，特朗普不公布税务纪录的原因有三：“第一，他(特朗普)不如他所说的有钱。第二，或许他也没有如他所说捐出这么多钱。第三：我们根本不知道他做些什么生意。”希拉里还说，或许特朗普根本没缴任何所得税，特朗普则回答：“这显示我很聪明。” 4 特朗普捍卫做生意的方式 希拉里抨击特朗普苛刻员工，并让数间公司倒闭。特朗普则回击，他是生意人，自然会利用对他有利的法律规范经营公司，如果希拉里不满意，她应该去改这些法条。特朗普还说，如果他最后无法入主白宫，起码还有间饭店就在白宫对面。 5 特朗普抨击希拉里没有足够精力 特朗普抨击希拉里没有担当总统的精力，还说他有胆走入偏远地区和非裔美国选民面对面，但希拉里却只会待在家里。对此，希拉里反击称：“刚刚特朗普抨击我不应好好准备这场辩论。没错，我在家准备辩论，但你知道吗，我还准备好了担任总统。” 6 特朗普罕见竟同意希拉里的政策 特朗普说在儿童照料政策上，他和希拉里有相同的看法，也就是要给予家庭更多友善的经济政策，但在细节上两人仍有不同看法。
开发商购房合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-4106-46 开发商购房合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
开发商购房合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 开发商购房合同范本 甲方(卖方)： ( 代签) 乙方(买方)： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履
行。 第二条：付款方式 双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)。协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日 第三条：房屋过户 1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。 2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同
购房合同书范本正式版
YOUR LOGO 购房合同书范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
购房合同书范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出售方(称甲方)：_________ 购买方(称乙方)：_________ 第一条本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。 第二条甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_________市_________地段占地面积_________平方米的土地使用权，使用期限自_________年_________月_________日至 _________年_________月_________日止共计_________年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方在上述土地兴建楼宇，属_________结构，定名为 _________，由甲方出售。 第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________座(幢)楼_________单元，建筑面积为_________平方尺，占地(分摊面积_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： (1)人力不可抗拒的自然灾害; (2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;
购房合同先于按揭合同
购房合同先于按揭合同 篇一：按揭买房协议书 商品房按揭购房合同抵押人： 抵押权人： 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以 下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房 屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的 原则，同意就下列房地产抵押事项
订立本合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______ 街（路、小区）_____ 号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____ 月_____至_____年____月____。 第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方 债权标的额（本金）：_________________ （大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理， 并承担民事诉讼责任，由此给乙方
造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担 赔偿责任。 第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的 房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查 监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的 新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经 乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
美国总统选举制度介绍
美国总统选举制度介绍 摘要：美国总统及其选举制度是世界各国人民关心的热门话题，作为世界大国美国总统的提名与竞选也成为了新闻报纸探讨的热门话题之一。2016年正值美国总统大选之年，究竟民主党还是共和党会成为为下一届美国白宫的主人，成为大家目前讨论的热门话题之一。因此本文就美国的政党制度，美国总统选举流程，美国总统竞选影响因素等对总统选举做一个简要的概括总结，从而了解和掌握整个美国总统选举的制度和进程。 关键词：美国政党美国总统选举流程影响因素 引言 2016年美国总统大选即将到来。大选将美国民主党与美国共和党两派的斗争再一次推 向四年一度的高潮。2016年美国总统候选人希拉里·克林顿（美国民主党）与唐纳德·特 朗普（美国共和党）以及其他诸位候选人将在次大选中角逐、对抗。白宫，国会乃至最高法院的两党政治势力都将在此次竞争后重新洗牌。根据《英语报刊选读》第一章所收录的
合同范本之与开发商签订购房合同
合同范本之与开发商签订购房合同
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与开发商签订购房合同 【篇一:如何签订正式的购房合同】 ? 1．正式合同文本的签订 买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款,希望大家能够详细阅读、体会,相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。 （１）认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体(《商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。 (２)仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。
(完整word版)购房合同范本(标准版)
售房协议 本购房合同在签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合 同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 出卖人(以下简称甲方)：_兰州天成房地产有限责任公司__ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 买受人(以下简称乙方)：______________________________ 身份证号：_____ ____ 地址：_________ ___________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 身份证号：_____ ____ 地址：________ ____________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、
诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条房屋情况 该房屋座落： __区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。 房屋平面图见附件一。 第二条房价款 房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：_ __)，价款为___ _ ___元，计___ __(大写)。 第三条房屋交付日期 房屋竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，将房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 3、 _____________________________。 第四条乙方付款形式及付款时间
开发商购房合同(正式版)范本
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
开发商购房合同(正式版)范本 The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 甲方(卖方)： (代签) 乙方(买方)： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
第二条：付款方式 双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)。协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整，剩余房款乙方须在xx年xx月xx日 第三条：房屋过户 1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。 2、本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同
商品房购房合同书样本(示范合同)
商品房购房合同书样本(示范合 Sample of commercial housing purchase contract (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-023847
商品房购房合同书样本(示范合同) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 商品房购房合同范本 甲方(卖方)： ; 注册地址：; 营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系电话：;
通讯地址：; 邮编：; 委托代理机构：; 注册地址：; 营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系电话：; 通讯地址：; 邮编：. 乙方(买方)：; 住所(址)：; 国籍：;性别：;出生年月：; 身份证/护照/营业执照号码：; 通讯地址：; 邮编：;联系电话：; 移动电话：;电子邮箱：. 委托(法定)代理人姓名：;国籍：; 住所(址)：; 身份证：; 通讯地址：; 邮编：;联系电话：. 委托代理机构：;
注册地址：; 购房合同
购房合同营业执照号码：;资质证书号码：; 法定代表人：;联系电话：; 通讯地址：; 邮编：。 第一条项目建设依据 甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为，土地使用权年限自年月日至 年月日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： 1、《建设工程规划许可证》 颁发机关：;编号：; 2、《国有土地使用权证》 颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局; 编号：; 3、《建设工程施工许可证》 颁发机关：;编号：; 4、。 第二条商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为;并领取了【房 地产权属证明书】【房地产权证】，编号为。
2016美国大选第三场辩论文字全纪录
2016美国大选第三场辩论文字全纪录 2016美国大选第三场辩论议题1：司法、女性堕胎 主持人华莱士的第一个问题是关于最高法院的：“您认为最高法院应该会在接下来的这一段时间走向什么方向?” 希拉里：司法证明了我们的国家、人民未来要过上什么生活。美国最高法院代表的不应该是那些富有的人民，而应该是怎么样为妇女争取权利，打击那些摧毁我们国家的黑暗势力。目前这个阶段很重要的是不要逆转我们的婚姻平等权利，我们要为美国人民的权利起来奋战。最高法院应代表我们的人民，这是我的看法。 主持人：你希望法庭让女性拥有堕胎权利吗? 希拉里对堕胎问题表态说，“政府不应该介入，使这成为一个最私人的决定”。 特朗普反驳：我觉得像希拉里说的那么做简直太可怕，如果按照希拉里所说，你就可以在第九个月把孩子打掉，把一个孩子从母亲的子宫剥夺，这太可怕了。 希拉里说，这是不可能发生的。“大多数情况下，这种事并未发生”，她称这是特朗普的吓唬伎俩。 2016美国大选第三场辩论议题2：修正案、枪支管制 希拉里引用新数据重申了她对控枪的呼吁，她表示每年有33000人死于枪杀。 希拉里坚持说她不想收走所有人的枪，但表示她支持更合理的枪械管制。“毫无疑问我尊重第二修正案……这与合乎情理的规则并不矛盾。”她主张推行“全面的背景调查”和“填补漏洞”。 主持人华莱士问特朗普，他是否反对任何枪械管制。 特朗普谈到了芝加哥，称这个城市有着美国最严格的枪支管理法案，也有最高的枪支犯罪率。 他补充说，他很高兴能得到美国全国步枪协会(NRA)的支持。 2016美国大选第三场辩论议题3：非法移民 特朗普重述了自己的立场，“我们要建一座墙，我们需要一座墙”。
新加坡文化特色简介
新加坡文化特色简介 新加坡是一个多元种族和多种宗教信仰的国家，因此在新加坡留学必须要注意尊重不同种族和不同宗教信仰人士的风俗习惯，下面就出国留学就为大家简单介绍新加坡的文化特色及其风俗习惯吧。新加坡的华人主要来自广东、福建、上海和海南等地。新加坡籍商人一向有勤奋、诚实、谦虚、可靠的美德。与新加坡人谈判，不仅必须以诚相待，更重要的是考虑给对方面子，不妨多说几句“多多指教”、“多多关照”的谦言。值得一提的是，与海外华人进行贸易，采用方言洽谈，有时可以起到一种独特的作用。碰上说潮州话的商人，首先献上一句“自己人，莫客气”的潮州乡音，给人一种宾至如归的感觉，其他象粤语、滇语等同样有助于谈判的进行和成功。 在新加坡，进清真寺要脱鞋。在一些人家里，进屋也要脱鞋。由于过去受英国的影响，新加坡已经西方化。但当地人仍然保留了许多民族的传统习惯，所以打招呼的方式都各有不同，最通常的是人们见面时握手，对于东方人可以轻轻鞠一躬。 新加坡人接待客人一般是请客人吃午饭或晚饭。和新加坡的印度人或马来人吃饭时，注意不要用左手。到新加坡人家里吃饭，可以带一束鲜花或一盒巧克力作为礼物。谈话时，避免谈论政治和宗教。可以谈谈旅行见闻，你所去过的国家以及新加坡的经济成就。 由于新加坡居民中华侨多，人们对色彩想象力很强，一般对
红、绿、蓝色很受欢迎，视紫色、黑色为不吉利，黑、白、黄为禁忌色。在商业上反对使用如来佛的形态和侧面像。在标志上，禁止使用宗教词句和象征性标志。喜欢红双喜、大象、蝙蝠图案。数字禁忌4、7、8、13、37和69. 新加坡独立前，四面野草丛生，蚊蝇遍地。26年后的今天，被誉为“美丽的花园城市”。旅游业十分发达，每年到这里观光的游客达四五百万。在高层建筑物之间，都留有较大的空地布置绿化，设有花架、花坛，并广植花草。因此，市区地面除了柏油马路和铺砖的便道以外，均以花草木覆盖，可以说做到了“黄土不见天”。北京商务旅游品牌服务提示新加坡除了园林绿化举世瞩目外，城市环境卫生也很出色，空气清新宜人。市内街道非常清洁，马路上根本看不到垃圾，就连建筑物上也极干净，确是一尘不染。街头严禁乱扔烟头及杂物，乱扔纸屑、烟头罚500新加坡元。随地吐痰的现象根本没有。新加坡政府规定，市民中凡是种花较好的，可以享受减免房租的优待。因此，新加坡人人爱花，家家养花，不但地上种花，连屋顶也栽花，真是一片花的海洋。所以，新加坡还有“花园之国”、“花园之都”、“公园国家”的美誉。 国会议员民选，任期5年。新加坡是一个文明的国家，讲究礼貌已成为他们的行动准则。在新加坡进行贸易谈判时，不要翘二郎腿，否则将破坏成交机会。假如不知不觉把一只脚颠来颠去，以至鞋底朝向了对方，这笔买卖就要告吹了。哪怕是无意中稍微碰了对方一下，也会被认为是不可忍受的。 为了使人人都讲礼貌，新加坡政府对礼貌还做了一些规定：店员礼貌：顾客临门，笑脸相迎;顾客选购，主动介绍，百挑不厌;
委托购房合同书格式正式版
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.委托购房合同书格式正式 版
委托购房合同书格式正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 委托人：________ 受托人：________ 双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议： 一、委托事项： 委托人授权___办理有关购买商品房___套的各项事宜。 二、授权范围： 1.购买的商品房共___套，总面积在___平方米之内; 2.商品房的购入价应掌握在___元/每平方米至___元/每平方米之间;
3.商品房所在位置，可在___市___区___路以东，___路以西，___路以南，___路以北范围之内选购; 4.其他_______________。 三、委托报酬： 受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬___元;如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费___元。 四、完成委托事项所需费用： 根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。 五、各项费用的支付方式和期限： 委托酬金在合同签订后____日之内，先付___%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
开发商购房合同(合同范本)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-040789 开发商购房合同(合同范本)
开发商购房合同(合同范本) 开发商购房合同(一) 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门