2018年精品民宿行业大数据报告

2016年民宿行业市场现状分析及发展趋势分析

2016年民宿行业市场现状分析及发展趋势预测分析 Word文档下载可编辑

一、民宿业产业概况 住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类，标准化住宿的最典型代表自然是酒店，提供标准化的服务和定价；非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等，其中以民宿数量最广、最为普及。 民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。 民宿本身按照类型和功能又可以分为农家某某某村别墅等多种类别，和酒店最主某某区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。 民宿和酒某某区别

民宿的分类

二、民宿行业发展现状 自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布《2014年消费者住宿及点评行为分析报告》显示，2014年有59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增加，达到了18%。选择主题酒店的则约占15%。星级酒店因其价格昂贵，所以虽然服务质量高，但消费者的选择量仅占10%。 消费者住宿选择占比

中国客栈民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人某某市场消费群体呈现哑铃状分布。 客栈民宿预订用户年龄特征

中国民宿行业发展现状分析

中国民宿行业发展现状分析 一、民宿产业迅速发展 中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，国内受多种因素的影响，民宿短租也迎来了发展的新时期，不仅民宿的数量急剧上升，民宿的质量也在不断的提升，同期游客入住意愿逐渐增加，如此循环，促进民宿产业迅速发展。 2010至2015年间，各地民宿数量呈爆发式增长。尤其在旅游资源丰富的地区，民宿数量更是几何式增长，据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据，截至2015年12月，西湖景区内的民宿已达到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同样，在厦门民宿由2006年的13家扩展到2015年的1800多家。 线下民宿资源的丰富为游客提供了多种选择，在O2O飞速发展的今天，集合线下资源的民宿预订平台也汇集了大量的民宿资源。据木鸟短租平台数据显示，仅2015年至2016年间，平台房源数量增加10万套左右，总量达到30多万套，成功覆盖全国396个城市。 在民宿数量不断增加的同时，民宿的质量更是在不断的提升。从房源装潢开始到周边环境的修缮，短租民宿提升质量经历了三个阶段。 第一阶段，房间设施的增加与房型的增加。2010年短租民宿的概念仅仅停留在住宿的地方，而后在不断的发展中，民宿不断开始充实内部设施。从wifi到热水器，从微波炉到电水壶，甚至出现多功能民宿、设有智能门锁的民宿。 第二阶段，民宿内涵的增加。在民宿设施与房型基本齐全之后，民宿的发展又进入新的阶段，即赋予民宿更多价值的阶段，这个价值体现在民宿的文化属性、历史属性等，让民宿跳脱出单纯的住宿，融入文化、故事等内涵变成主题民宿，使入住者感受到更浓厚的文化背景。 第三阶段，服务的提升与扩展。现阶段的民宿已经逐步迈进第三阶段，这个阶段是基于分享经济中的“分享”概念。此时民宿主共享的不仅仅是民宿本身，还包括自身的服务，从分享房源出发到分享自己的汽车、时间、技能等内容，房东在房屋租赁收入基础上同时增加额外的收入。 除了线下民宿资源外，线上民宿预订平台也在跟随民宿的发展不断的进步，从最初的信息展示平台到现在兼具向导、综合服务等功能。在服务上，民宿预订平台从最初的只提供信息服务开始发展到现在兼具各种服务、保障功能。从房客的担忧入手，采用更严格的房源管理，推广安装智能门锁，赠送平台与保险公司合作的短期住宿险种等等。在产品上，民宿预订平台逐渐增加多种功能，例如木鸟短租平台在2016年更新地图找房与地主之谊功能，并实现移动端的同步更新，便于现在大量的手机用户操作预订。 民宿短租的发展除了技术的进步、观念的改建与自身发展建设外也离不开国家政策的推动，从分享经济上升为国家顶层经济构架到85号文件，每一个政策的出台都给民宿短租发展提供了更多的法律基础与支持，当然各地出台的民宿短租的法律法规细则更是让民宿短租有了具体的法律保障。

2016民宿客栈研究数据全在这里

2016民宿客栈研究数据全在这里！ 市场分析 空间分布及市场规模 截至2015年，全国客栈民宿共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。 房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在 100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店 及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡

村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。 01.政策引爆国家层面： 地方层面： 02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四 线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03.经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04.投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。 首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图

2016年中国民宿行业市场现状分析及发展趋势预测

2016年中国民宿行业 市场现状分析及发展趋势预测

民宿的分类 二、民宿行业发展现状 自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布《2014年消费者住宿及点评行为分析报告》显示，2014年有59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增加，达到了18%。选择主题酒店的则约占15%。星级酒店因其价格昂贵，所以虽然服务质量高，但消费者的选择量仅占10%。 消费者住宿选择占比 中国客栈民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群，市场消费群体呈现哑铃状分布。

客栈民宿预订用户年龄特征 客栈民宿预订用户收入特征

2015年中国客栈民宿分布（家）

中国在线客栈民宿预订付费金额 2、民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息，为家庭游和出行时的聚会提供了便利；服务更人性化，不仅满足住宿的需求，还通过相关的周边服务优化住宿的体验感；地理位置一般靠近景区，出行方便提高效率减少精力耗费，增强旅游的满足感。 通过改造个人房屋以及平台与房地产开发商合作自营房屋，为民宿提供了大量的房源供给。据统计，截止2016年1月，我国大陆客栈民宿总数达42658家。中国商务部服务业公司联合中国饭店协会发布的民宿从业者数据显示，2012年的民宿从业者尚不足10万，而2016年从业者增至近90万人。民宿发展的迅猛之势，也印证了供给端的储量庞大。 3、国内自由行已成为主流，国家旅游局数据显示进入景区的散客占比在2015年已达到70%至80%。自由行游客对旅行的需求上升到文化、社交层面，在住宿上，更愿意选择外观具有鲜明特色，能与当地人交流的民宿。 从提供民宿的企业来说，民宿相较于标准化住宿，更容易取得良好的营销效果。不同的地缘环境，不同的装饰风格，不同的风俗习惯，都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如台湾影视剧对于民宿的取景，除了增添了剧情本身的浪漫色彩，同时也带动了粉丝前往观摩体验的热潮，引发周边旅游产品的销量猛增。 特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素，正如民宿预订OTA大鱼自助游的宣传语“为一张床，赴一座城”，昔日的小众市场快速扩张。与此同时，我国在线旅游渗透率持续快速提升，在机票、酒店、景区门票等格局稳定的情况下，民宿的流量入口价值逐渐显现，为在线旅游创新企业提供了新的切入点，在万亿级周边游市场中抢占一部分市场份额。

线上民宿发展报告

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中国经济稳中向好的趋势拉动旅游产业快速发展

消费方式与旅行方式的改变为线上民宿行业的发展奠定平台与

闲置房屋与共享经济催生中国民宿产业发展民宿是指利用个人闲散资源，为游客提供体验当地自然、

政策持续助力民宿行业利好发展,然而标准化的行业规范依然欠缺2015年后，中央政府、各部委及部分地方政府先后发布涉及民宿行业的指导意见与相关条例，鼓励民宿行业发展。然而，目前依然没有一份完整的针对民宿行业的标准化管理文档出台，导致民宿行业依然处在一个相对灰色的地带。同时，并非所有地方政府都颁布了鼓励民宿发展的文件规范，大部分地区，特别是一些对民宿有较大需求的地区，能够有效指导民宿发展的文档依然欠缺在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照、并满足公安机关治安、消防相关要求，民宿单幢建筑客房数量不应超过14间。 强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业 发展新格局。积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、 特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。3126妘22桸明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 3127妘2桸3128妘9桸3127妘9桸规定在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域，居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅，结合当地人文、自然景观、生态环境资源等，开办民宿，为旅游者提供住宿、餐饮等服务。3128妘6桸市区人民政府应根据旅游发展规划，加强对民宿的引导，鼓励乡村民宿发展。3128妘7桸突出了登记制度，同时明确了旅游民宿的定义、体量界定、申请准入、管理组织与发展原则。 3128妘22桸支持利用空闲农房，兴办农家乐、乡村酒店、休闲农庄、农村电商服务点等，配套开发山水人家、采摘农园等多样的乡村旅游产品。国家旅游局《旅游民宿基本要求与评价》 国务院办公厅《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国务院《中共中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》福建省人民政府《福建省旅游条例》 北京市人民政府《北京市旅游条例》江苏省人民政府《关于印发吴中区民宿管理办法的通知》安徽省人民政府《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》

民宿客栈建设项目可行性报告

民宿项目可行性报告 篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。

【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】订制 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章互联网+民宿客栈市场分析 一、互联网+民宿客栈行业发展现状 二、互联网+民宿客栈行业市场规模分析与预测 三、互联网+民宿客栈市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务容

桂林民宿发展调研报告出炉,现状、对策……你关心的内容都在这儿!

桂林民宿发展调研报告出炉，现状、对策……你 关心的内容都在这儿！ —不只把报纸装进手机— 近日，记者从桂林市商务局了解到，从去年开始针对桂林市民宿现状展开的调研报告已经出炉。报告针对桂林区域内民宿发展现状、市场依据以及发展的主要特点等进行了调研分析，并明确了未来桂 林民宿发展的对策。 这些桂林民宿最受欢迎 避开春节高峰期，市民秦先生带着一家人来到了阳朔休闲度假，住在阳朔十里画廊景区旁的一间民宿。 “早就想体验民宿住宿了，在旅游软件上看到不少人评价，从硬件到服务上比星级酒店也差不了多少。”秦先生说。 从2014年开始，“民宿”这样的一个舶来词，就拥有了高频的 搜索量。尽管其内涵和外延还缺乏一致的界定，但根据市场的普遍 认知，民宿一般指与自然人文资源丰富地区改造的传统乡居，打造 设计的有特色、融合个性化主人文化或所在地文化的住宿产品。

就在2016年8月，“民宿”搜索指数超过了“酒店”，其影响可见一斑。而调研明确了桂林早在上世纪九十年代初就开始了行业规范，经营与市场处在世界同步阶段。 调研报告针对桂林17个县区的民宿展开。调查得出，桂林民宿发展极不平衡，阳朔、七星、秀峰、叠彩、龙胜等县区民宿发展处于成长中后期，而其他县区则分别处于导入期和成长前期。 调研也给出了一些值得注意的数据。在针对消费者的调查中，将民宿作为桂林旅游住宿目的地的选择意愿中，65.08%的消费者都选择了愿意。而作为旅游住宿目标地的因素调查中，服务好，主人亲切随和、价格比较合理、环境幽静，生态优良以及清洁卫生成为消费者主要考量，此外，在桂林民宿期待入住的类型中，江、河或湖边的居民客栈以及景区内或附近的客栈占比较高。 营收无力成主要难题 实际上，近年来在一些发展阶段较高的县区，民宿已经成为了桂林住宿补充的主要条件。 调研中，阳朔县的酒店数量在2000家以上，而民宿类酒店数量达到了800家以上，占比40%，也成为了桂林占比最高的县，其次是龙胜的32%和雁山区的29%。

2016年度中国客栈民宿品牌发展报告

报告|2016年度中国客栈民宿品牌发展报告2017年,迈点研究院(MTA)连续第2年发布客栈民宿品牌发展报告，并通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探 测。 前言 迈点研究院(MTA)联合TalkingData解读市场数据 此次是迈点研究院(MTA)连续第2年发布中国客栈民宿品牌发展报告。与去年相比，除了对国内客栈民宿市场规模以及各主流品牌展开深入剖析外，迈点研究院(MTA)还通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探测。 通过线上与线下联合调研的研究方式，迈点研究院(MTA)收集了大量客栈民宿以及各城市、各品牌相关数据作为研究样本，并从“市场规模与投资热点、消费人群画像、品牌运营案例解读”三个角度，对数据加以归类分析统计，尽可能地还原2016年度中国客栈民宿市场的客观现实，并对未来发展趋势进行合理预测，为住宿业决策层及管理者提供投资决策、运营管理的思路参考。 数据说明 文中涉及客栈民宿规模、投资热点等数据，均来源于国家旅游局、地方统计局、第三方平台公开数据以及相关调研考察，由迈点研究院(MTA)整理统计完成。 1.关于客栈民宿的释义 目前，国内尚未出台权威的客栈民宿相关标准与规范。经过迈点研究院(MTA)多年来对客栈民宿品牌的观察理解，结合迈点品牌指数MBI的监测范围，现对文中的客栈民宿加以说明：

(1)客栈民宿：报告中涉及的客栈民宿主要指迈点品牌指数MBI监测的客栈民宿品牌(一般均价在800元以下且单店客房量控制在15间以内)。 2.消费人群数据说明 迈点研究院(MTA)通过与TalkingData展开数据合作，依托61万部移动设备、15万个移动端App，对消费人群消费信息及流向动线进行全时监测，并将所得数据归结整理，从人群属性、线下消费偏好、移动应用偏好等维度加以展现，深度挖掘国内客栈民宿消费群体的行为习惯。 3.迈点品牌指数MBI说明 迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内客栈民宿品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)主要从搜索指数(品牌在百度、360等主流搜索引擎的搜索情况)、舆情指数(品牌旗下各个客栈民宿在携程、艺龙、去哪儿等主流OTA的点评情况)、运营指数(品牌官网、微博、微信等主动运营的质量)、媒体指数(品牌在主流大众媒体以及行业媒体的曝光度情况)4大维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。 本年度关于迈点品牌指数MBI榜单数据以监测时间满6个月及以上的品牌为准，即数据基于2016年7月发布的榜单内品牌产生。 迈点研究院(MTA)对采集到的数据严格把关，反复展开筛选精校，并且通过

国外民宿行业发展现状分析

国外民宿行业发展现状分析 一、德国 中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，在德国，平均每11个旅客中就有1人会选择通过像Airbnb这样的网站解决住宿问题。2015年，在法兰克福内通过互联网完成的住宿订单成交量超40万。在法兰克福，有超过300所市内公寓的主人通过Airbnb寻找那些到这座城市来旅游的租客。 2016 2% 二、英国 务实精神和追求品质的经营思路为英国民宿赢得口碑和商机。 英国旅店服务业在欧洲的评分最高，而英国民宿的评分比本国的饭店还要高出15%。世界民宿排名的前十当中，英国独占次甲。2015年英国大约有40%的旅客选择民宿过夜。 以兼营酒吧的“日出民宿”为例，由于地理位置好，主人热情好客，“日出民宿”的年均纯利润在20%左右。其房价在周日到周四每晚80-95英镑，周五、周六的房价是每晚95-125英镑。

再以布里特农村民宿为例，它是由17世纪的老宅改造而成，被列为国家特别保护区。房客在这里居住可以享受如同私人官邸的星级定制服务，包括独立的入口、定制早餐服务、在每年四月到来年一月新年期间，这里的房间总是订购一空。 布里斯顿农场民宿表示，这里做培根所用到的肉猪都是布里斯顿农场自己养殖的。客人们可以通过菜单点菜，然后美食就会被送到他们的房间。这里最好的房间是每晚400英镑，虽然不便宜，但是保证服务和质量可以为他们带来盈利。 英国旅游人数四年以来逐年递增，2015年赴英旅游总人数达到3580万，同比增长4%。英国民宿除了占据天时地利，更重要的是他们的务实精神和追求品质的经营思路为他们赢得了口碑和商机。 至 界遗产数15个，世界自然遗产数4个。这19个地方，都有自由招引外国游客的政策。 在日本泡沫经济时期，这些地方建设了不少度假设施，但由于人口衰减，现在有810万户的空房。但如今，不仅这些空房在整修计划中，作为商业和民宿用途；个性化的民宿，再生的古民房也在东京进行开发中。 中投顾问在《2016-2020年中国民宿行业深度调研及投资前景预测报告》中提及，在东京23区，就有这样的个性化民宿，将无人居住的古房屋改成了咖啡厅：只要每

2016民宿客栈研究数据全在这里

2016 民宿客栈研究数据全在这里！ 市场分析 空间分布及市场规模 截至2015 年，全国客栈民宿共超过4 万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658 家。其中云南以6466 家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000 家的只有北京与丽江两地，超过2000 家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在100-300 元，700 元以上的客栈民宿也有一定比例。近9 成的客栈民宿房间数在30 间以下，36%客栈民宿低于10 间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016 年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6 成，分销渠道主要通过OTA 揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56% ，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内 旅游人次达36 亿人次，其中超过18 亿人次在乡 村、古街。预计未来5 到10 年，乡村旅游接待人次可达20 亿人次，农民直接接待可达10 亿人次。

01. 政策引爆国家层面： 地方层面：02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS 不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03. 经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04. 投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1% ，超过酒店行业整体增长率的3 个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000 万元发力高端民宿。 首批20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图客栈民宿发展趋势从关注客栈民宿的年龄结构来看，目前8090 后占了绝大部分，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。从表中可以看出这一类人群外出旅游的频率较高，一年至少一次与一年多次的人群占比总共近百分之八十，形成了固定旅游的习惯。客栈民宿的主力消费价格在150 到250 之间，这一人群的消费潜力大有望增长。客栈民宿的价格接受区间主要在150 至450 元之间，但是在这个区间中占比较高的90

民宿专题研究(2)2016

民宿经营与设计 民宿分布格局 民宿需求有多火爆？ 非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期。 2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%，远高于在线酒店预订市场整体35.8%的同期同比增速。高达66.3%的在线酒店用户同时是非标准化酒店预订用户。

非标准化酒店预订用户主体年轻化。 26岁至35岁用户占50.7%的份额。 民宿行业规模有多大？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 数据来源：2015年中国民宿发展研究报告 民宿火爆根源 大时代背景

全民度假时代 旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。从需求端看

逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。乡愁的文化表达 感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深度体验 民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。 从投资端看 地方政府响应

顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：推动了民宿合法化。 2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。 2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 空心村涌现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。 我国自然村十年锐减92万个