【互联网+众创空间计划书】互联网+XXXX市体育馆新建项目可行性研究报告
XX大型城市体育馆新建项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
第一节项目背景 (1)
第二节可行性研究的依据与范围 (1)
第三节项目概况 (3)
第二章项目背景与建设必要性 (5)
第一节项目背景 (5)
第二节项目建设的必要性 (8)
第三章建设规模 (11)
第一节建设定位与目标 (11)
第二节建设规模方案 (11)
第四章项目建设场地选址 (13)
第一节地理位臵及环境条件 (13)
第二节气候条件 (13)
第三节工程地质、水文地质条件 (16)
第四节建设场地 (16)
第五节地质灾害危险性分析 (18)
第五章工程设计原则及总平面布臵 (19)
第一节规划设计指导思想与原则 (19)
第二节总平面布臵 (20)
第六章工程建设方案 (24)
第一节建筑结构设计 (24)
第二节公用辅助工程 (28)
第七章节能节水 (49)
第一节编制依据 (49)
第二节项目能耗分析 (50)
第三节节能方案技术设计 (50)
第四节节能节水措施 (50)
第八章环境影响评价 (54)
第一节项目区环境现状 (54)
第二节编制依据 (55)
第三节环境影响分析 (55)
第四节环境保护措施 (58)
第五节水土保持 (61)
第六节环境影响评价 (62)
第九章劳动安全卫生消防 (63)
第一节安全因素分析及措施 (63)
第二节卫生 (63)
第三节消防 (65)
第十章组织机构与人力资源配臵 (67)
第一节项目建设管理机构 (67)
第二节项目运营组织机构 (67)
第二节人力资源配臵 (68)
第十一章招投标内容和核准招标事项 (70)
第一节工作依据 (70)
第二节招标内容及组织形式 (70)
第三节核准招标事项 (71)
第四节建设项目工程监理 (71)
第十二章项目实施进度 (73)
第一节项目实施阶段 (73)
第二节项目实施进度安排 (74)
第十三章投资估算与资金筹措 (75)
第一节投资估算 (75)
第二节资金筹措与偿还 (76)
第十四章财务评价 (78)
第一节财务效益基础数据选择 (78)
第二节项目收支测算 (78)
第十五章社会评价 (80)
第一节社会影响分析 (80)
第二节互适性分析 (83)
第三节社会风险分析 (84)
第十六章风险分析 (86)
第一节项目风险识别 (86)
第二节风险估计 (86)
第三节降低风险的主要措施 (87)
第十七章结论及建议 (89)
第一节可行性研究结论 (89)
第二节建议 (90)
第一章总论
第一节项目背景
1、项目名称：某某市体育馆建设项目
2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司
承办单位法人代表：
3、项目负责人：
4、建设性质：新建
5、建设总投资：6300万元
6、建设施工期：12个月
7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责任有限公司
第二节可行性研究的依据与范围
1、编制依据
⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⑵《投资项目可行性研究指南》；
⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》；
⑷《某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要(2006—2010年)》(某某市人民政府，2006)；
⑸《某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要(2006
—2010年)》(某某市文化体育局，2006)；
⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》
⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》JGJ 31—2003；
⑻《某某市土地利用总体规划(2008－2020)》；
⑼《某某市城市总体规划（修编）》（2003-2020）；
⑽《某某统计年鉴(2008)》(某某市统计局，2008) ；
⑾某某大学建筑学院编制的《某某市体育馆及广场方案设计》；
⑿某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的《某某市体育馆建筑工程设计图》；
⒀某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料；
⒁某某市城市建设投资公司提供的其它资料。
2、研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。
第三节项目概况
1、建设规模与内容
⑴建设内容
本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长×宽）41m×28m=1148㎡，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。
⑵建设规模
本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616㎡，总建筑面积13733㎡，主体建筑高度20.55m。
2、主要建设条件
本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某路，西邻某某路。按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市文化体育用地。建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可，项目建设用地有保证。
拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。
3、投资估算与资金筹措
本项目估算总投资为6300万元，其中：地方配套1300万元，
申请农发行贷款5000万元。
4、实施进度计划
本项目建设施工期为12个月。从2009年8月底动工兴建，至2010年9月初竣工验收，投入运营。
5、主要经济技术指标表
某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
第二章项目背景与建设必要性
第一节项目背景
1、项目承办单位概况
本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。
某某市城市建设投资公司成立于**年**月, 是经某某市人民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、城市建设资产经营和城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财务部、投资发展部、工程管理部两室三部共**人，公司注册资金**亿元。
某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动发展。该公司牢固树立经营城市理念，不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径，力求为某某城市建设实现跨越式发展做出积极贡献。
2、项目所在地社会经济基本情况
2008年某某市辖**个乡镇、**个国营农场、**个大型水库，总人口***万人，其中城镇人口**万人，占总人口的**％。2008年全市地区生产总值**亿元，农民人均纯收入**元，城镇居民人均年可支配收入***元，全市综合经济实力位居全省县（市）前
茅。
某某市有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有**多年，古称**为**国的陪都，三国时属吴，称**。**皇帝以自己生养发迹于此，取“**”之意，故取名为某某县，在明代为**府，与**府、**府成三大府，齐名于天下，为当时的政治、经济、文化、教育中心，盛极一时。
某某市是国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，**世界文化遗产所在地，全国**地区之一，全国双文明县市，全国主要的**基地之一。
项目所在地某某市某某镇是某某的政治文化和经济中心，位于某某市中部，版土面积**平方公里，辖**个村民委员会，**个居民委员会，总人口**万人，其中城镇人口**万人。2008年，某某镇实现国内生产总值**亿元，财政收入**万元，农业总产值**万元，农民人均纯收入**元，城镇居民人均可支配收入约**元，位居全省县（市）前茅。
3、某某市体育设施现状
建市以来，某某市体育场馆的建设步伐缓慢，基本上没有大的动作。目前，某某市的体育基础设施绝大多数分布在城区的各所学校、机关和事业单位里。而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，供市民使用的公共体育设施基本为零。城区仅有的建于建国初期的***体育场，由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后，由于缺乏管理，***体育场早已不复存在，