澳大利亚买房攻略(2)

4、政府立场

4.1 上文提高不算政府补助和退税收入，ROI已经是

5.2%，基本和今年的房屋贷款利率

(5.5%~6.5%)持平。如果你还是正常的中国人，就该开始琢磨了，傻子才一辈子租房住呢！拿一样

的钱替别人供房子，这和帮别人养孩子差不多么...等把儿子养大了，他还管别人喊爹！

嘿，你别说，鬼子就是有这么股博爱精神。人家推崇的是大爱，自由，提前消费。这和西方游牧

民族的天性是分不开的。

我就碰到过一个七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach。图的就是这个范儿！

政府说了，“求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，

你好我也好。我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再

不买都让那些黑毛买没了，看你们以后房东都是华人，想怎么黑你们怎么黑！”

不是夸张，上面所述句句有理有据。今年十月一号起，在新南威尔士州，首次置业者将享受

$15,000澳币的政府补助（first homegrant），同时享受印花税的减免(55万以下全面，55万至65万

部分减免）。前提是购买$650,000（房屋中位价）以下的新房或楼花，并且是自住房。投资用途可

得到一次性$5000补助。

对于昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请15,000澳币政府资助，但房价总额不得

超过$750,000，而且必须是新房或者楼花。如果房价总额低于$400,000，免去印花税。

维多利亚省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次购买新房作为自己住房者可申请

$13,000补助。但房屋不超过$600,000.

4.2 澳洲是唯一一个施行Negativegearing tax return的国家。很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提----投资用途。白话就是租出去！为了鼓励

房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessable income的小生意，而这种小

生意通常都是“亏”的！

前面不是还说ROI很高吗？怎么就亏了呢？？

所以说是鼓励性质的嘛... 下面轮到“房屋折旧”闪亮登场！大家知道，会计（终于提到老本行了，羞愧）有一个原则叫accrual accounting，中文叫啥“权责发生制”。“是指以实质取得收到现金

的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金

收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进

行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。”晕了吧？

认真你就输了。。

白话：算账的时候把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管

你折旧什么的。明白点了吗？

举个例子，今年你的工资是8万，发下来的时候就只剩下62,453了，因为老板帮你向政府上了税（不能怪他）。

算法很简单，交给澳洲政府 $17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%

假设去年呢，你恰好买了个60万的新房子，第一年折旧在18,000左右。在租房这个小生意上，你

的其他有形支出还包括council rate, water rate, strata，interest...,收入是rent。一切按最保守计算，ROI=5.2。收入-支出=$600*52(一年的租金）-5.5%*$48,0000(贷款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0 那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18，000。接下来该重新计算今年的tax liability了。因为投资“亏损”的缘故，你今年的taxible income

变成了$62000 （80000-18000），实际应该向政府上交税额

$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%。

可是已经交上去了$17547怎么办啊？

要回来不就是了，给ATO交个申请上去，不算房价涨了7%-10%，今年又因为房子多拿回来$5850。

由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避

税效果。比如如果年薪达到$20,0000，在本套房产上的年退税额将是$8,100。老婆在accounting

firm工作，经常帮公司或个人退税，发现但凡像医生律师之流高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主

义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。

买房的基本知识

买房基本知识 这是国内知识仅供参考， 买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 买房五看面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 看房十二招 1、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 2、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，

墨尔本购房基础知识

目录 第一部分：有关澳大利亚的简介 第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本 第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识 第五部分：购买房产中的贷款 第六部分：购房程序 第七部分：移民澳洲 第八部分：澳大利亚的税收政策 第九部分：澳洲对海外投资的政策 第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策 第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介 澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积：768 万多平方公里 _ 首都：堪培拉（Canberra） _ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为： 新南威尔士州：州府城市为悉尼 维多利亚州：州府城市为墨尔本 昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯 南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德 塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特 两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达 尔文。 _ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。 _ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。 _ 宗教：64% 信仰天主教 第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本 维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 （一）行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下： （二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高 人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。 经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。 （三）澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外

墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：

买房十大心理定律

买房十大心理定律 2、最重的谷穗在前面定律总觉得前面还有更好的房子会出现，即使现在出现在眼前的是很好的房子，还是会犹豫不决，不甘心就那么买下来，到最后就这么下去，那些最好的也被人买走了。 3、子非鱼定律子非鱼，安知鱼之乐。 子非我，安知我不知鱼之乐。 每个房子适合的人都不一样，如果你问别人，他可能一会儿说这个房企好，一会儿说那个好。 至于好不好，其实只有你自己了解过才能下定论了。 4、后援团越多越耽误事定律如果你连自己都不知道自己想要什么，别人又怎么可能知道。 要倾诉或者吐槽可以，不过别把他们的话当做买房指南。 5、矛盾定律随便找个房子过日子算了，但是一想到这是关于几代人的事情;又怎么可能这么随便呢，但是一想到买房要考虑的各种东西又索然无味。 6、茫然定律年纪越大，人越不知道自己想要什么样的房子。 接触的房子越来越多，接触时间越来越短，眼睛越来越花，选择越来越困难。 7、坚持自我定律你看上了一个房企，或许你看中的是园林，或者是品牌，或者是配套等等，当你觉得好的时候，其他人说它不好你都会反驳他。

8、明知山有虎定律很多时候明明知道好房子是很多人争抢的，但还是会试试看，期待自己就是那个幸运儿。 当然，实际结果很多都是能如愿的。 9、数据失灵定律不管你买房前，对比了多少个房子的数据，或许到达现场买房，都会把你精心准备的数据推翻。 10、期望值差异定律很多人买到房子之后会觉得跟想象中的有区别，距离期望值还有一段距离，在忍受了一段时间后也开始习惯了。 当然，最好还是听听专家建议。 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 位置如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 它通常具有下列特征：1.城市上风上水。 在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名 时间：2008-9-26 浏览量： 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

【福客海外房产】墨尔本东南Officer区Arcadia别墅 澳洲房价

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 项目简介 项目名称：Arcadia 所在区：墨尔本东南区Officer区 项目类型：独栋别墅 装修标准：精装 别墅户型：单层，4房2卫2车库 土地面积：255-557平米 房屋面积：205-210平米 项目地址：officer区的中心地带 产权类型：永久产权 别墅总价：40-44万澳币（198-220万元人民币） 最低首付：60万元人民币 交割日期：2017年4月

项目卖点 1、Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置 2、身处两个火车站和两个高速之间，交通极其便利 3、学校林立，学区房，火车直达莫纳什大学 4、小区周围电影院、超市、咖啡店齐全，附近还有多个大型购物中心 5、小区的租金回报率高，是东南区最后一块价值洼地，投资回报高 区域投资概况 根据澳大利亚最大房地产网站Realestates提供的数据，Officer地区别墅过去5年年均增值率高达24.3%！增值速度全澳第一！ 项目介绍 如果您在寻找一个自然环境与人文生活都十分和谐的小区，那么Arcadia小区绝对能满足你的需求。该小区位于墨尔本经济发展最快的郊区之一Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置让您拥有梦寐以求的生活方式。和谐的社区环境，便利的生活设施，悠闲轻松的生活方式足以证明Arcadia是一个非常适合家庭生活的地方。

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水

比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

办理新房房产证需要哪些材料-首次购房者需要知道的知识

办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识 发表日期：2012-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料购房指南 安装万家热线手机客户端看新闻 核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 如何房产证办理 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

澳大利亚购房合同范本文档

2020 澳大利亚购房合同范本文档CONTRACT TEMPLATE

澳大利亚购房合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 澳大利亚购房合同范本篇一澳大利亚购房篇一 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。 第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面

积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋

澳洲PR指南——告诉你真实的PR详情

1.拿到PR就是拿到了澳洲的永久居留权，这其实是一个永久居留的签证，有效期为5年，5年内累计居住满两年则可以申请入籍或者是继续延续PR签证 1.如果只是拿到PR, 只能免签证进入澳大利亚和新西兰，所有的其他国家都需要签证，因为你还是中国籍，中国护照。很多人误以为拿到了PR，就好像是世界通行了，这其实是一个巨大的误会，一个国家的免签政策多数是针对你的国籍状态而不是你的永久居民状态，少数情况下，例如澳洲永久居民可以免签去新西兰，美国永久居民可以免签进入加拿大和墨西哥，但是其他一般情况下，都是需要签证的，因为如果你去的国家没有对中国护照持有者免签的话。 2. 拿到PR 的头两年是没有任何福利可言的，只有累计居住满两年后，才开始享有澳洲的福利。其实也就是只有你达到可以入籍澳洲的状态时，才可以享有福利，当然你可以选择不入籍，只是居住满两年后，继续用PR的身份开始享受福利 我这里简单介绍一下福利，大家最为贴身关心的福利为如下： 失业救济金：失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元，去澳洲生活过的都知道，你每周的房租已经是一百多了，这点救济真是塞牙缝的都不够，而且gov会时不时逼迫你去工作，比如gov介绍了一份洗碗的工作给你，而你不去做的话，你的失业救济也就没了，由不到你选择工作。 国民保健（Medicare）：简言之就是看“病”不要钱，注意！！只是看不要钱，但是所有的药费，其他相关费用都是收钱的，纯粹免除了医生的诊疗费而已，澳洲的药品收费和美国类似，是非常昂贵的，gov还有些政策给你买药适当的补贴和折扣，但总的来说，如果你要用好药，你的负担不会轻！（对于医疗这点，我个人感觉，国内医疗虽然不算发达，但和国外相比真的是非常便宜了，尤其是出国的人，家里至少也是有个几十万备用的，这样的储蓄在国内已经可以享用非常好的医疗了，澳洲的医疗条件当然也很好，不夸张的说句，你只要生场大病，你自己给个药费，至少是几万人民币来计算，你觉得划算吗？）养老金: 金额浮动由你的缴税年限还有公司给你买的养老保险综合决定，但注意：要居住满8年以上的人，才有养老保险，那些拿了PR立即回国的，是没有的。 3.为了可以免签进入世界各国，最终入澳洲籍的人，有个比较麻烦的后果：你放弃了中国的长期居留权····这个太狠了···· 3.1澳洲护照去中国是需要签证的，每次去都要申请，最长的是探亲签证，国内有亲人可以申请，最长逗留时间也就是一个月，一个月后必须出境， 3.2如果你持有澳洲护照而想长期居留中国，必须办外国人中国长期居留证，这个居留证目前只有中国各跨国公司的管理人员才有资格办理，详情大家可以参见上海，深圳等城市的**局网站，关于外国申办中国长期居留的条件 有些人铤而走险，继续持用中国护照回国而长期居留，首先，这里面的法律后果并不清楚，其次，护照的有效期只有5年，护照的有效期过后，你是没办法再申领到护照了，因为当你再次申领护照时，系统里面会有澳洲你入籍时，向中国告知你已经入籍澳洲的相关通知 4.如果为了长期居留中国，而一直保留PR身份不入籍，你必须每5年内居住满澳洲两年，否则澳洲的PR就失效 如果对于已经回国开始工作的PR，时不时要跑回澳洲居住，这真是天方夜谭。

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方， 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

新手买房注意事项

新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解

年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点

年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 步入四月份，看房选房的人越来越多，在楼市金三银四的承接点，购房者买房可不能马虎。目前，房地产市场正处于上半年的销售旺季，个项目楼盘优惠活动也多，面对各式各样的房源，购房者也许会挑花眼。其实，购房者可以按照年龄段来确定个人的购房需求，对置业重点做一个评估。比如年轻人讲究个性，需要更感性的房屋，中年人追求购房品质，老年人讲究医疗配套等等。本文房天下购房指南将为你提不同类型的购房者该考虑的买房重点。另外，不同人群申办购房贷款之前，该如何制定好的贷款方案呢？ 一、不同人群的买房重点 1、刚需购房者的购房需求 刚需购房是房产交易的主力军，他们也许是年轻人，也许是中年人，但不论那个年龄段，房子的性价比是刚需购房者应该关注的地方。现在市场上的楼盘众多，各大房企也推出不同性价比的房屋，刚需购房者买房应该综合考虑房屋地段、户型和价格等因素。建议刚需购房者“买跌不买涨”，并且选择有市政规划的房子（比如要建立、菜市场或者道路等等）。另外，刚需购房者没有必要买到一步到位的房子，

找一套能够满足生活需求、宜居且房价适合的房子好，只买对的不买贵的。 2、年轻人买房的购房重点 年轻人买房的眼光应该放长远一些。正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后，换房的可能性大。所以，年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的空间，方便今后出售。 3、改善型购房需求分两类 ①目前的居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房； ②收入颇丰，但仍不满意当前居住品质的购房者。不论是哪种类型的购房者，改善型住房就是要追求更高的生活质量，高质居住品质和生活品质必不可少。 改善型购房者首先应该选择符合自己生活习惯的区域，包括生活配套、文化氛围等；其次选择商业、交通情况便捷的房源；另外，重视园林景观和楼盘的品质，进而提升生活水平；后要看好户型，套宽裕点的房子，好是有赠送部分的多功能房，既可以用来做书房，也可以用来做朋友聚会的场所，当然户型还要看好朝向、动静分区、南北通透等因素。 二、不同人群如何制定贷款方案？ 1、购房人群：商业贷款银行及还款方式寻突破

房地产报纸广告文案集锦3

石头篇 《焚松》需要用的238颗石头，为什么非要大老远跑到花莲去挑？花莲的石头不会比其它地方的石头听话。 这238颗石头，大的像桌面，小的像菠萝面包。在净红色舞台上，撼动人心的藏密音乐袭像你的耳膜，牵动交错的数条纯红长幔刺激你的视网膜，石头们有时孤独地躺在台上，任由肢体动作扭到最大极限的舞者踩踏；有时是舞者由左下角舞到右上角而能脚不着地的惟一凭借；有时又如爆发般从舞台两侧快速滚向舞者…… 你想，普通石头有这种能耐吗？ 林怀民不认为如此，云门舞集的男女舞者也不认为如此。 虽然所有地方的石头不会听话，听他们就是坚持非花莲的石头不用。 所以，在1999年8月30号，一行人随着卡车直奔花莲。像一群在海边寻觅贝壳的孩子，他们把海口处的石头足足翻了一次身，然后运回238颗。 能够获选登台与舞者共舞的石头，被选择的标准是什么？

据说，没有标准，但有心情——一种一般人很难了解的不愿将就的心情。 将和石头共舞的人是这么想的：躺在花莲那处海岸的石头们静静受到太平洋纯净的海水冲刷，数十万年或者更久，可能连动都没有动过，大概已磨练出平静的情绪和近乎顽固的毅力，而这正是云门想以《焚松》替台湾祈的福。 这种石头舞起来才有感觉。 有些舞者不同意这种说法，他们的理由简单得多：比起其它地方的石头，花莲的石头更像石头，跳起来比较感动。 感动不太像问题的答案。但的确是因为有感动才有《焚松》这出舞，才有林怀民，才有云门舞集，才有那么多感动莫名的台下观众。

不要怕自己不懂现代舞，云门舞集只是藉由现代舞的形式提供一场视听飨宴。你坐在台下，随时准备被台上的一切感动，完全不必担心懂不懂，因为坐在你前后左右的朋友，也都是为了感动而来，谁会在乎懂不懂！ 封面 标题：万科城市高尔夫花园二期 5月21日开盘 这是一本购房指南。如果你对高尔夫花园很关注很了解，就直接翻到封底好了。 封二－P1（跨P）

澳大利亚房地产政策大解析

在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久? 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买： 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费； 一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费； 两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万

《买房攻略合集：新手入门攻略》

买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算

的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

房产证父母、配偶、子女名字不能随便加

房产证父母、配偶、子女名字不能随便加 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的

共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 夫妻加名婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。