缴纳房屋契税的流程与所需的资料

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缴纳房屋契税的流程与所需的资料

在南宁买了房，还需按规定缴纳房屋契税。那么，房屋契税该如何申报?需要哪些材料?

纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站(https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,)的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

契税申报缴纳流程

一、申报

纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。

《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站

(https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,)的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

二、初审

受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

三、缴纳税款

(一)将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。

(二)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

(三)将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

(四)纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

在此，南宁市地税局提醒纳税人，办税服务厅设置有POS机,请携带银行卡以便办理税款的缴纳。

房屋、土地交易缴纳契税所需提供资料

一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.商品房(含经济适用房)购房合同。

2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4.购买经济适用房的提供准购证。

5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.房屋买卖合同。

2.原房屋所有权证、土地使用权证。

3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料

以下资料均为查验原件，留存复印件。

1.户口本

2.结婚证(已婚需提供)

3.房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查

询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

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?欧洲央行抨击希腊债务重组的观点https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574627.html

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?债务纠纷中作为担保人承担的责任https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574614.html

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?债务转移 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574604.html

?关于对政策性金融债券利息收入征收企业所得税问题的函https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574603.html

?所有权的权能什么意思https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574602.html

?债务重组协议书范文2018最新范本https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574601.html

?民间借贷中怎么防范和维权https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574600.html

?关于金融机构购买债券到期后取得的利息收入不征收营业税问题的通知 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574599.html

?国有企业债务重组有哪些模式https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574598.html

?如何识别借贷合同书范本2018最新的真伪https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574597.html

?担保方式约定不明如何认定https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574596.html

?浅析代位权的成立要件https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574595.html

?银行采用什么方法计算利息https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574594.html

?债权转让未通知债务人是否影响合同书范本2018最新效力https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574593.html

?债务重组的概念和方式https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574592.html

?公司担保 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574591.html

?债务人在债务重组所得确认https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574590.html

?不当得利构成要件编辑推荐法律知识https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574589.html

?债务转让后还可以向原债务人追讨吗https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574588.html

?债务人死亡 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574587.html

?企业改制中逃废金融债务问题有什么原因https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574586.html

?担保期间一般约定多长时比较合适https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574585.html

?关于转发财政部 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574584.html

?担保关系中有多个保证人的保证责任如何分担https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574583.html

?完善新债务重组准则相关问题的建议https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574582.html

?企业债务重组的方式之一https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574581.html

?关于铁路债券利息征收企业所得税问题的通知https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574580.html

?关于代理1998年II期（10年期）中国铁路建设债券利息兑付的通知 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574579.html

?关于中国铁路建设债券利息征收个人所得税问题的批复）的通知 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574578.html

?债务转让后本案中债权人能否向原债务人主张权利https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574577.html

?一般保证 https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574576.html

?非政府性投资项目拖欠工程款原因https://www.sodocs.net/doc/fc9860468.html,/l/zw/574575.html

安徽省契税征收管理操作规程(试行)

安徽省契税征收管理操作规程（试行） 第一章总则 第一条为促进全省契税征收管理工作的规范化、制度化、信息化建设，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税条例》）及其细则、《安徽省契税暂行办法》（以下简称《契税办法》）、《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（以下简称《税收征管法实施细则》）等法律、行政法规的有关规定，制定本规程。 第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位或者个人为契税的纳税人。纳税人必须依照法律、行政法规的规定，缴纳税款。 第三条契税征收机关为土地、房屋所在地的各级人民政府财政部门，具体为省、市、县（市、区）财政部门的农村财政管理局和乡镇财政所。 各级征收机关负责本行政区域内契税征收管理工作，除征收机关及其工作人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。其它有关部门和单位应当支持、协助征收机关征收契税。 第四条征收机关应当广泛宣传有关契税的法规政策，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。 第五条征收机关要建立健全契税直接征收制度，按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置征收大厅或征收窗口，建立健全征收岗位责任制，配备3—5名征管人员和计算机、复印机、传真机等必要设备，保证日常征管工作的需要。 征收机关应当协调与土地、房产管理部门的工作关系，加强信息交流，建立健全协税护税制度，确保“先税后证”，有效控制税源。 第二章纳税申报 第六条契税征收实行纳税申报制度。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 第七条纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，做到项目完整、清晰，内容真实、可信，并按不同交易方式提供资料：

西安房产证办理所需材料(含契税+大修基金办理细则)

西安市办理房产证所需材料 本文档只适用于开发商代办房产证情况，列举个人需要提供的手续： (本人办理+书写日期: 2012年11月30日前后一周) 1. 缴纳契税的发票 契税缴纳金额：请自行百度，或咨询小区所在物业，抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算 契税缴纳需要携带的资料：购房合同+ 房屋实测面积证明（以下任何一种方式均可）+身份证(其实没用到) +销售不动产统一发票或购房款收据 ⑴任何月份的物业费收据单(上面写明面积的) 可以证明 ⑵开发商出具实测面积说明可以证明 ⑶当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他可以证明 (本人办理时，见到契税办公室的不同业主们，分别采用了上述三种 方式提供了自己房屋的实际面积，供收费人员计算你的契税) 契税缴纳地点：小区所在管辖的财政局，(请先跟开发商或物业咨询清楚，避免跑冤枉路。 比如你的小区地处莲湖区，就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳） (本人办理时，就来了一位气喘吁吁的大姐，因为没问清楚自己小区办理 契税应在哪个财政局，所以跑到了市财政局，人家看了合同说跑错了， 又找到莲湖区财政局的) 缴费方式：刷卡现金均可 办理流程花费时间: 如果不算等待别的业主办理的时间，同时排除房屋有什么意外问题需要澄清，上述手续你又携带完备，整个过程也就不到10分钟。 2. 缴纳大修基金的发票 大修基金金额：目前都是145元/平米(如果你的房子面积不大，你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款” 要多缴纳好多大修基金) 契税缴纳需要携带的资料：《交存通知单》+ 房主身份证 《交存通知单》是由开发商提供的，每户都有一个，有了这个，你就可以直接在西安 市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存，这些网点分别在哪里，请自行百度， 或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。 温馨提醒: 如果你自己去网点缴纳大修基金，当时就可以获得大修基金发票。(假如你急于办理房产证，尽量自行缴纳，非常方便) 虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金，但仍有不少小区“顶风作案”，为什么呢？ 猫腻是这样的：开发商或物业代收的大修基金，短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中， 这笔巨额资金可以先挪用，比如缓解资金压力，小区建设支出，等等等等，它们相当于剥夺了我们的 大修基金的利息。同时，物业代缴只能提供缴费收据，业主迟迟拿不到大修发票，就无法去办理房 产证。 因此，请记住，开发商或物业可以代收大修基金，但绝对不可能强行代收！ but，如果开发商在新房交付时以交钥匙为条件牵制业主，来交给他们，这就具体情况具体解决吧。

契税委托书范本

契税委托书范本 今委托XX（身份证明编号：XX） 全权代理我（单位）办理XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋缴纳契税事项，具体为： 1、XX代为申请缴纳契税； 2、XX代为签署缴纳契税所需的各项文件； 3、XX代为缴纳契税； 4、XX代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 5、XX代为办理与缴纳契税相关的.其他一切事宜。 代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。 我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。 委托人：XX 受托人： 委托日期：XX 受托日期： 注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印； 委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。 契税委托书范本2（适用电话申报） 甲方：（纳税人）

乙方：（银行） 为方便纳税人缴纳税款，提高办税效率和服务质量，本着“平等自愿，协商一致”的原则，甲方与乙方协议如下： 一、甲方在乙方开设结算帐户，用于委托乙方代划应缴 税款，确保在每个申报纳税期内存款余额不低于应纳税额。 二、《税收通用缴款书》中缴款单位及经办人盖章栏，通过甲乙双方签订协议预留印鉴的形式予以办理。 三、甲方同意乙方在其指定的结算帐户中划转甲方向税务机关申报且被认可的申报信息。 四、乙方在法定申报征收期内，可不需经甲方同意，直接将当日根据国税机关传输的甲方申报纳税信息，即时从其帐户上扣划税款并解缴国库。 五、乙方从甲方帐户上划解税款入库的同时，必须打印《税收通用缴款书》，加盖收讫章后，并将第一联（收据）放到银行回单箱中或由甲方到银行领取。 六、本协议一式三份，分别由甲、乙双方各执一份，报主管税务机关备存一份，具有同等法律效力。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 年XX月XX日

项目报批报建流程指引手册.pdf

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

交房后一直没交契税 买房缴纳契税需要注意什么

交房后一直没交契税买房缴纳契税需要注 意什么 导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有过买房经验的人就会知道大家在购买房屋的时候是需要缴纳契税的，契税缴纳的金额是除了放款之外还需要额外给的，肯定有些人在买房的时候就会不太愿意缴纳这笔钱出来的，那么交房后一直没交契税有什么影响呢？买房缴纳契税需要注意什么呢？接下来大家看看吧。 交房后一直没交契税 1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书。 2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。 3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次

出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。 2、当地契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税，一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

房产拆迁.购买房产契税退税申请

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 申请 Xxx税务局： 我是被拆迁户xxxx公司职工xxx，现申请要求办理云南省契税退税事项，原房产坐落在xxx，面积xxx㎡，住房一套。我现购买了xxxx室，住房一套，用于居住，房产面积xxx㎡，购买价xxx元，并已依法缴纳契税xxx元。税票号：xxx号。根据昆地税发xxx号文件第十二条的规定，现申请房产所在地主管税务机关（xxx地方税务局）予以办理契税退税手续，请给予办理为感。 特此申请 申请人： 2013年3月27日 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

房地产开发证件办理流程及办理各种证件所需资料 20117页

房地产开发证件办理流程 A

办理各种证件所需资料 A:1、到土地储备中心领竞标书；2、报名、交纳定金；3、参加拍卖或摘牌；4、签订购买土地协议；5、土地储备中心以市政府名义下文 B: 1、宗地图；2、土地出让合同；3、交纳土地有偿使用收入专用收据复印件验原件；4、宗地图原件；5、契税完税证明原件；5、其他需要出具的证明材料；6、登记费、工本费；7、法人委托书及指界申请表（区土地局）； 缴纳契税所需材料均为复印件，内容同办理土地证要求。 （基本流程：1、收到财政局土地出让金单据2、市国土测绘院绘制勘测定界图和宗地图3、土地储备中心准备材料4、财政局缴纳契税5、地税局缴纳印花税6、区土地局和地块相邻单位指界7、土地局缴纳工本费和登记费8、区土地局领证（领导批件流程：地籍股两人指界签字→地籍股长签字→分管副局长签字→政务大厅市国土局审件签字→政务大厅市政府审件签字→市国土局地籍

科收件签字→地籍科科长签字→分管副局长签字→收费打证→政务大厅国土局签字盖章→政务大厅市政府签字盖章） C:以后不需要再办理1、申请（原件带红头）；2、现状图（原件，含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明＋土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件，审批时限20个工作日。 D: 1、申请（原件带红头）；2、“八图一书”详见附件一要求（含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明＋土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件；4、现状图（原件，含电子版光盘一张）审批时限20个工作日；5、发改委批复。 E: 1、单体申请； 2套单体立、平、剖面图；单体效果图（2张A4纸每张纸两张图）；1总平面图；发改委投资计划批文；土地证（原件）；单体批复通知；电子版全套图纸。4、建设用地规划许可证；5、签订建设工程竣工档案移交合同；6、阳台大样图（预备房产局用）。制作公示牌，7日后

契税征收工作总结

契税征收工作总结 2005年2月，根据市政府统一部署，中心为我们开辟设立了耕地占用税、土地契税（以下简称“两税”）征收窗口。一年来，在财政局党组和中心党委的正确领导下，我们以争创“红旗窗口”为目标，以狠抓收入为己任，按照“依法征管，文明办税”的工作要求和“公正、公平、公开”的原则，坚持依法治税，文明服务，将窗口建设成为一个集中纳税的窗口、服务的窗口、依法行政的窗口、政策宣传的窗口。通过努力，全年累计直接或间接征收“两税”503万元，使我市“两税”征收工作体制日趋完善。

一、2005年来工作总结 （一）集中纳税的窗口。抓收入，完善税收征管体制，是我们进驻中心的首要任务。为此，我们积极争取中心管委会的支持，依靠中心的协调职能，密切我们与土地窗口的配合，贯彻执行“先税后证”制度。工作中，我们调整思路，变坐门等税改为主动出击，在土地部门将有关纳税资料提供以后，我们即组织人员进行现场勘察，核定税款，并及时通知纳税人到中心办理纳税事宜。将工作从新办理用地征税拓展到对以前土地使用权转移过程中税款流失的查漏补缺，全年共查处补缴税款161万元。我们还主动与土地部门取得联系并达成共识，对房屋交易办理土地使用证纳税人的房屋契税完税情况进行核查把关，发现以前少缴或漏缴的税款必须予以补缴。目前共办理补税业务9笔（含免税3笔），税款7916元。补缴的税款虽少，但此项工作的开展，不仅使以前的偷税漏税得到进一步查处，而且房产部门在

获悉此情况后，主动加强了对房屋契税的协查协征力度，直接增加了房屋契税的收入，彻底杜绝了房屋契税征收工作中的漏洞，取得了明显成效。经中心管委会批准，自8月下旬开始，我们参与项目联审联办工作，直接获取了第一手资料，掌握了大量的耕地占用税税源，为后期的征收工作提供了可靠保障。 （二）服务的窗口。进驻中心后，我们及时转变工作观念，改进工作作风，结合保持共产党员先进性教育活动，努力提升服务理念，提高服务水平。窗口工作服务的对象多种多样，情况错综复杂，他们对政策不了解或知之甚少，有时对纳税免不了会埋怨几句，这就需要工作人员做耐心细致地讲解工作，消除他们心中的疙瘩。为此，我们总是以饱满的热情，热心接待每一位纳税人。采取“换位思考”提醒自己，工作中兢兢业业，待人“以心换心”，以“一张笑脸，一声问候，一杯热水”的服务，使广大纳税人“高兴而来，满意而归”，让群众切实

《业主缴纳契税、维修基金方案》

契税及维修基金缴纳形式方案对比 尊敬的公司领导： 历来房地产开发商在办理小业主不动产权证的过程中，前期缴 纳契税和维修资金是项较繁琐和重要的工作。我部经过与三亚市地 方税务局、三亚市物业科和白蚁防治中心了解沟通后，主要有两种 缴纳方案，分别做了以下对比供各位领导参考决策： 第一种方案：业主自行缴纳契税及维修基金 契税自行缴纳流程： 第一步：公司统一发函通知业主前往开发商处领取缴纳契税材料包含（业主身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋实测面积 报告、不动产发票、缴纳契税盖章表格等） 第二步：业主自行前往税务机关缴纳契税，缴纳契税后领取契税发票，待税务机关审核契税材料完后7个工作日后，领取完税证明。 第三步：业主将契税发票及完税证明返还开发商做后期办证使用。 （若有符合契税减免条件的业主，需要业主自行前往交易中心打印房产套数证明提供给公司，方可确认其所需申报税额）维修资金自行缴纳流程： 第一步：业主领取《维修资金缴纳情况表》 第二步：业主将表拿给交易中心维修窗口审核 第三步：业主到光大银行缴费，并到窗口领取缴纳凭证 第四步：业主将缴纳凭证返还开发商做后期办证使用。 第二种方案：公司代客户缴纳契税及维修资金 契税代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳契税。 业主与公司签订契税代付代缴协议 1、不符合减免政策业主可直接将税款存入公司指定账户；

2、符合减免政策业主，如需减免需业主提供房产套数证明，确定其准确税款后，将税款存入公司指定账户； 3、公司财务至税务大厅统一录入业主信息，集中申报转账后领取相关契税发票； 维修资金代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳维修资金，业主将维修资金存入公司指定账户 第二步：公司到维修资金窗口集中申报，并将资金存入维修资金账户。 第三步：凭银行凭证，到维修资金窗口领取缴纳凭证。 综上所述，两种方案分别有以下优缺点： 方案一： 优点：公司无需代为代缴业主的契税及维修基金，节省了公司资金流线及财务人力成本。 缺点：（1）税务机关不建议业主个人缴纳，因人员集中容易造成窗口混乱，如果造成不良后果将会退档，甚至会约谈企 业； （2）因为业主众多缴纳时间分散，容易影响到后期办证间：（3）业主散户办理，增加了与客户的沟通解释时间，增加了客服及销售的人力成本。 （4）因业主办理业务水平不专业，可造成资料录错及发票丢失的可能，增加的办证的流线复杂程度。 方案二： 优点：（1）集中批量缴纳契税及维修资金，效率将大幅度提高，缩短后期办产权证的时间。

核销和退税所需资料

一，核销和退税申报所需资料： 收汇核销所需资料： 1，核销单 2，报关单（出口收汇专用联），前提已以电子口岸交单 3，银行结汇水单 4，出口收汇核销表（一式两份） 退税申报所需资料： 1，核销单（退税专用联，已核销过） 2，报关单（退税专用联），前提是在电子口岸下的出口退税子栏目下已交单 3，进项发票（已认证） 4，出口发票（有些地方不用附此单证） 以上四种资料把报关单顺序，外加封皮封底装订 另外所需三表一盘： 此步操作，可看另外一置顶贴，外贸退税9。0系统的操作方法，操作完成后，可以打印出以后表格和导出U盘 1，出口退税汇总表（一份） 2，出口退税出口明细表（三份） 3，出口退税进货明细表（三份） 4，转为正式申报后生成的资料导入U盘 二，出口的大概流程 1，申领核销单 2，核销单网上进行口岸备案，做报关资料（箱单，发票，报关委托书，一般贸易的报关单，核销单等给货代，以便报关） 3，拖箱，工厂装柜（在这里要特提一点，大多数的是FOB成交价，客户指定货代，一般情况允许的情况下，尽量不要用指定货代来拖柜，他们的费用高的吓死人，你可以自行拖柜） 4，起运 5，在中间的这一段时间内，为了退税能及进行，可以让工厂及时开票，认证，催汇，催单等操作 6，单证退回后，先进行核销单和报关单电子口岸交单工作（也可以不等退回，先行操作，企业可自行选择） 7，核销 8，退税 三，出口退税的时间和单证之间的联系 一般正常的操作流程是认证发票---银行结汇（出具水单）---核销----退税 但是在现实过程中总是由于这样那样的原因，造成不能按这个步骤走，比如说： 1，不能及时收汇 这里面有多种操作方法，大概说一下， 一个是没有及时收汇可以从别的水单进行拆借， 二个是大多数地方在没有核销的情况下，是可以在90天内先行进行退税申报，以免超期，这叫单证不全申报，等以后核销单核过之后再补上，也是可行的 要注意一点：核销的期限是报关出口后180天内，如果180天没有及时收汇，就算你前期进行退税申报，也是余事无补，也要视同内销征税，所以及时收汇，催汇也是比较重要的 时间关系：

办理《地价款缴纳情况证明书》

办理《地价款缴纳情况证明书》 项目类型：行政服务 办理机关：市国土资源局或分局 承办部门： 市土地利用事务中心或分局 市局签订出让合同的，由市土地利用事务中心办理； 分局签订出让合同的，由分局办理。 办理依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第16条； 2、《中华人民共和国土地管理法》第55条； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条； 4、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》（市人民政府令[2007]第200号修改）第15条。 办理程序：收件-受理-审查-决定 收费依据和标准：本事项不收费 办理时限：16个工作日 办理结果：《地价款缴纳情况证明书》 申请方式：书面申请 受理条件： 1、申请人与出让合同主体一致； 2、申请人按照出让合同的约定已全额支付地价款及其他费用。 申请材料： 1、地价款缴纳情况证明申请表（原件）； 2、申请人身份证明材料： （1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）； （2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）； （3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）； （4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。 3、出让合同及附件、附图（含已签订的补充协议）（复印件）； 4、已办理转让登记手续的项目，提交该项目全部的地价款正式发票（复印件）、转让登记表（复印件）、带有出让合同号的转让契税发票通知联原件（需银行加盖与中国人民银行总行备案式样相符的收（转）讫章）；2005年1月1日前缴纳出让契税的，提交契税发票（复印件）； 5、受让方缴纳的地价款、资金占用费、滞纳金或违约金的正式发票（复印件）及带有出让合同号的出让契税发票通知联原件（需银行加盖与中国人民银行总行备案式样相符的收（转）讫章）；2005年1月1日前缴纳出让契税的，提交契税发票（复印件）； 6、2005年1月1日前市局签订的出让合同并位于远郊区县的项目，且由远郊区县开具缴费通知单的，提交该项目所在分局或财政局出具的加盖公章的已全额缴清地价款、契税、资金占用费、滞纳金的证明材料（原件），如该证明为2008年4月24日以前出具的，还需

耕地占用税申报操作手册流程

金税三期工程《耕地占用税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要内容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章耕地占用税申报 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (10)

第1章概述 1.1 主要内容 本文档为申报缴款－耕地占用税申报，内容包含耕地占用税申报功能。1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税 的纳税人，应当缴纳耕地占用税。该税种申报需要做相关的税费种认定 信息，并且有土地税源登记信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择土地税源编号，下拉土地税源信息来源于核心征 管系统。 3、在新系统上线后，如发现申报的土地税源信息不能带出，请联系主 管税务机关补充登记土地信息；纳税人也可通过城镇土地使用税申报表 自行录入土地信息，提交后需税收管理员审核，审核通过后才可进行申 报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过帐号和密码登录贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过帐号和密码直接访问贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 ●申报缴款功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 ●申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或 关闭。 如图是辅助区域打开页面

商品房缴纳契税步骤

商品房缴纳契税步骤： 需要的证件： 1、网上备案书复印件（请准备2--3份） 2、购房合同第 3、4页各复印一份。（请准备2--3份） 3、购房发票（首付、全额发票皆可，请准备2--3份） 4、购房人身份证（合同署名者）复印件（请准备2--3份） 如果是家庭唯一住房或者首套房 5、夫妻双方的结婚证复印件（请注意是双方两个人都要复印请准备2--3份）） 6、夫妻双方户口本内页复印件，有未成年子女的也需要提供复印件。（请准备2--3份） 注意：未婚人员请到碧溪丽景婚姻登记中心开具单身证明并复印。（需要带上户口本，身份证原件以及复印件） 这个办契税是需要的。 好，现在我们前往房屋抵押置换中心。位于梦都临湖大酒店斜对面。上二楼是大厅右转进入侧厅。 1、在你的左侧有一个咨询处，过去要一张空白的住房查询表此表上下两部分，都填上个人信息。 2、从侧厅出来到大厅18号窗口交上表格，工作人员会给你开张单子， 3、拿着单子前往14号窗口缴纳20元调档费， 4、拿着收据到15号窗口换发票 5、回到18号窗口出示发票拿回住房查询表（已经加盖公章） 注意：住房查询表，一纸两份，从中间裁开。 上述文件全部备齐后再次前往侧厅，在取票机上取号。如同银行一样，排队等待。 27，28号两个窗口是负责办理契税的。喊到你的号就过去办理 递上前面所有的文件各一份，工作人员会给你一张契税单据 （首套房：＜90㎡缴纳总价的1%；＞90㎡＜144㎡的2%；＞144㎡的4%， 二套房及以上无论面积大小契税俱为4% 注意：有时候工作人员会因为疏忽错算了契税，大家和看一下单据核实下金额。 接下来再次前往14号窗口缴费（现金，银行卡皆可。但有时候银行系统出问题，个人建议带现金） 交完费后拿着盖好章的单据回到办理契税的窗口，工作人员会给你 中华人民共和国税收通用完税证 安徽省契税完税情况证明第二联 安徽省契税完税情况证明第三联 至此，契税缴纳完毕 这时候，你可以前往29号窗口缴纳房屋总价1%的专项维修基金 （我个人建议如果不是想马上拿到产权证不用操之过急，大家懂得） 接下来就是重点了。 马鞍山市政府的房产契税全额补贴政策（截止日期，2013年2月28日）

申报缴纳土地契税需提交的材料

申报缴纳土地契税需提交的材料一、国有土地使用权出让： ①国有土地使用权出让合同； ②土地评估报告； ③土地成交确认书； ④营业执照副本； ⑤税务登记副本。 二、国有土地使用权转让： ①国有土地使用权出让合同； ②土地评估报告； ③土地成交确认书； ④营业执照副本； ⑤税务登记副本。 三、企业之间土地使用权转让、出售： 1、转让方提供材料： ①国有土地使用权（出让）转让合同复印件； ②企业双方转让合同或协议复印件； ③新的土地评估报告复印件； ④营业执照副本复印件； ⑤税务登记副本复印件； ⑥完税证明（高新区主管分局已审核）； 2、受让方提供材料

⑦营业执照副本复印件； ⑧税务登记副本复印件； ⑨完税证明（契税、印花税）。 四、申报契税减免业务需提交的材料（母子公司） 1、减免申请报告原件---子公司（依据财税〔2012〕4号）； 2、章程、验资报告---子公司； 3、国有土地使用权出让合同复印件---总公司； 4、土地评估报告复印件------总公司； 5、土地成交确认书复印件-----总公司； 6、已缴契税完税证明复印件----总公司； 7、营业执照副本复印件----双方； 8、税务登记副本复印件----双方； 9、机构代码证-----双方； 10、转让协议---双方； 11、土地证原件及复印件-----总公司； 12、其他有助于计税价格认定和纳税人性质认定的材料等（股东会决议）。 五、申报契税减免-----企业更名 1、减免申请报告原件（或股东会决议、文件等）； 2、国有土地使用权出让合同复印件； 3、土地评估报告复印件；

4、土地使用证复印件； 5、营业执照副本复印件； 6、税务登记副本复印件。 7、已缴纳契税完税证明复印件； 8、工商局变更名称受理通知书复印件。 六、国有土地使用权划拨转出让： ①国有土地使用权划拨转出让补办合同； ②土地评估报告； ③土地使用证复印件 ④个人身份证复印件； ⑤国土补交费用复印件。

契税委托书范本

契税委托书范本 代缴契税委托书1 今委托XX（身份证明编号：XX） 全权代理我（单位）办理XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋缴纳契税事项，具体为： 1、XX代为申请缴纳契税； 2、XX代为签署缴纳契税所需的各项文件； 3、XX代为缴纳契税； 4、XX代为领取契税完税凭证（减免通知书、不征税证明）； 5、XX代为办理与缴纳契税相关的其他一切事宜。 代理权限为提出缴纳契税申请，办理相关缴纳契税的手续，接受询问，代为签署签收文件，代为领取契税完税证（减免通知书、不征税证明）。 我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关事宜均承担法律责任。 委托人：XX 受托人： 委托日期：XX 受托日期： 注：委托人、受托人是自然人的签字、按手印； 委托人、受托人是法人或其它组织的，应盖公章。 代缴契税委托书2 （适用电话申报） 甲方：（纳税人） 乙方：（银行） 为方便纳税人缴纳税款，提高办税效率和服务质量，本着“平等自愿，协商一致”的原则，甲方与乙方协议如下： 一、甲方在乙方开设结算帐户，用于委托乙方代划应缴

税款，确保在每个申报纳税期内存款余额不低于应纳税额。 二、《税收通用缴款书》中缴款单位及经办人盖章栏，通过甲乙双方签订协议预留印鉴的形式予以办理。 三、甲方同意乙方在其指定的结算帐户中划转甲方向税务机关申报且被认可的申报信息。 四、乙方在法定申报征收期内，可不需经甲方同意，直接将当日根据国税机关传输的甲方申报纳税信息，即时从其帐户上扣划税款并解缴国库。 五、乙方从甲方帐户上划解税款入库的同时，必须打印《税收通用缴款书》，加盖收讫章后，并将第一联（收据）放到银行回单箱中或由甲方到银行领取。 六、本协议一式三份，分别由甲、乙双方各执一份，报主管税务机关备存一份，具有同等法律效力。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 年XX月XX日

契税申报操作手册流程

金税三期工程《契税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (9)

第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 ?如图是辅助区域打开页面

四川省地方税务局关于加强契税计税价格审核的通知

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四川省地方税务局关于加强契税计税价格审核的通知 【标 签】契税计税价格 【颁布单位】四川省地方税务局 【文 号】川地税发﹝2005﹞113号 【发文日期】2005-08-05 【实施时间】2005-08-05 【 有效性 】全文有效 【税 种】契税 各市、州地方税务局： 针对当前房地产市场存在的擅自更改合同时间、隐瞒虚报成交价格等现象，为严格依法治税，确保国家税款不流失，各级地税机关在日常征收管理工作中，应加强对契税计税价格的审核，加大对房地产市场的征管力度。现将有关事项通知如下： 一、加强土地契税计税价格的审核 (一)土地出让契税。应严格按照《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)执行。 1以“协议”方式出让国有土地使用权的，其协议价格即为计税价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产和其他经济利益。如协议价明显偏低(低于土地基准地价)的，按评估价格或土地基准地价征收契税。地方政府为招商引资实行税费包干的，其契税计税依据不得低于土地基准地价。 2以“竞拍”方式出让国有土地使用权的，以土地竞拍总价计征契税。“竞拍”土地属毛地的，应将拆迁补偿费用和“竞拍”公告中明确由承受方承担的前期费用、配套费用、市政建设费用等一并计入计税价格。 (二)土地转让契税。以双方签定的土地转让合同(或协议)载明的成交价格计征契税。如双方签定的土地转让合同(或协议)载明的成交价格明显偏低(低于同地段土地基准地价)，征收机关应按评估价征税，没有评估价的，可参照同一位置、同一类型其他土地交易的市场价格核定征收。 (三)土地划拨转出让契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法 字〔1997〕52号)和《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。

契税申报操作手册流程

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... 目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (6) 3.1业务概述 (6) 3.2功能描述 (6) 3.3操作人员 (6) 3.4前置条件 (6) 第4章操作流程 (7) 4.1操作流程图 (7) 4.2操作说明 (7) 4.2.1初始化界面 (7) 4.2.2申报表填写界面 (8) 4.2.3申报表确认界面 (9) ..

... 4.2.4申报回执界面 (10) 4.3异常与处理 (10) ..

... 第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。 .. ..

... 第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 .. ..

缴纳契税及办理房产证流程

首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天） 3、到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天） 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡） 开具无房证明需要资料： 以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料： A购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 B购房发票 C结婚证 D户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本） 没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局） E无房证明 F首套房证明 两套房及以上缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 3、购房发票 4、缴税人身份证或户口本原件 办理房产证提供要件 1、购房合同1份 2、购房发票（办证联） 3、房款交清证明 4、契税票（办证联） 5、维修基金票（办证联） 6、商品房屋初始登记证明（原件） 7、合同信息备案摘要（原件） 8、身份证（验原件收复印件） 备注： ###市地税局地址：###市新华路路南115号（###西边、###边、电业局南边）。电话：####，契税窗口：####。 ###市房管所地址：新建南路与新华路交叉口（日月同辉转盘东北角）。电话：#####。

个人购买住房如何缴纳契税

个人购买住房如何缴纳契税 仇少明律师 政策内容： 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》规定，本市契税适用税率为3%。 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 政策解读： 个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。 购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%。 购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1%。 家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为两个家庭购房。家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确认。

承诺书契税

个人购买房屋承诺书 根据财政部国家税务总局有关文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住 房的，减按1%税率征收契税。购买人在购买普通住房时，所购住房确为其家庭唯一住房的， 应填写本承诺书并自负法律责任。 注：本承诺书所称房屋仅指住宅。 承诺人（签章）： 年月日 申明书 本人已知悉：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。” 的契税政策，本次购买住房不是本人家庭唯一住房，不适用以上政策，特此申明。 申明人（签章）： （中介公司盖章） 年月日篇二：契税优惠诚信保证书 诚信保证书 本人于______年_____月______日购买了普通住房一套（成交金额为____________元）， 属于家庭唯一住房，符合《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契 税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）有关契税优惠政策的规定，本人对以下 资料做出诚信保证： 1、家庭实有_______人，其中： 购房人(姓名)：___________,身份证号码：___________________，联系电话：__________; 配偶(姓名)：___________,身份证号码：___________________，联系电话：__________; 未 成年子女(姓名)：___________,身份证号码：___________________。 2、本人现购买的普通住房是家庭唯一住房，该住房指： 房号：_____________ 房地产开发公司：恒大鑫源（昆明）置业有限公司 项目名称：昆明·恒大金碧天下 座落地址：安宁市连然镇普河村委会 面积（合同约定建筑面积）：__________平方米 如保证不实，属虚假纳税申报，本人愿承担全部法律责任。 本人签名： 年月日篇三：首套房承诺书 承诺书 本人（身份证号：），为白沙润园幢号房的业主。该户共有人，为身份证号：。本人承诺购 买白沙润园的该套住房为本人家庭唯一住房（或符合国家政策规定属于免契税对象），本次由 贵公司代税局的契税金额（实际应缴金额、适用税率）以昆明市盘龙区地方税务局通知书、 税票为准。如经税务局查实该房不属于家庭唯一住房契税优惠对象（或免契税对象），但在接 房现场已按家庭唯一住房标准缴纳契税（或免契税）的，本人承诺在接到税务局审核结果之 日起7天内到白沙润园财务区办理契税补缴手续（税务局审核结果由贵公司代为通知我本人）。 如未在规定期限办理补缴手续，因此产生的一切后果，由我本人承担。 承诺人（签字、手印）： 年月日篇四：承诺书 承诺书