质量通病监理细则
工程
监理实施细则
（质量通病防治）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理部(章)：
专业监理工程师：_____________________
总监理工程师：________________________
日期：________________________________
江苏省建设厅监制
质量通病监理细则
一工程概况
工程名称：
建设单位：
设计单位：
勘察单位：
施工单位：
工程地点：
二专业特点：
1. 本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡，
2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包括桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等；
3.采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。
4. 为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。
三监理依据
1、建设监理委托合同
2、建设工程施工承包合同
3、本工程有关建设文件
4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。
5、其它有关的技术规程、规定、标准、规范
四、主要质量通病及控制措施：
土建装饰装修部分
（一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。
1. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺或根据设计要求，添加外加剂等。
2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。
3.采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5.抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。
（二）、混凝土结构工程施工
1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
2.严格控制现浇板的负弯钢筋保护层，下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
3.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双面配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。
4.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台，走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
6.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇捣应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后在施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
7.在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护。
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应于拌制用水相同。
（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5℃时，不应淋水。
（4）对不使淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如伯母养生液等）养护，减少混凝土内部水份蒸发。
8.混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。
（1）采用硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应小于7d。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土。养护时间不应少于14d。
9.现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不应进行后续施工，当混凝土强度小于10mpa时，不应在现浇板上吊运，堆设重物、吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
（三）、混凝土保护层偏差
1.梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图预埋18号绑扎，固定
低碳钢丝。
2.当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Ф6分布筋时不大于500mm；当采用Ф8分布筋时不大于800mm；支架与受支撑钢筋应绑扎牢固，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架，马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支撑的钢筋绑扎牢固。当板厚度h≤200时，马登可用Ф10钢筋制作：当
200mm﹤h≤300mm时，马登应用Φ12钢筋制作；当h?300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。
（四）、混凝土构件的轴线、标高等集合尺寸偏差
1.施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
2.主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制标识清楚，监理单位要对其复核。
3.模板支撑完成后，要测量，校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
4.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。
5.楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
6.模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板。柱时，在现浇楼面埋设Φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
7.根据混凝土的侧压力，墙、柱、自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
8.模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
（五）、水泥楼地面起沙、空鼓、裂缝
1.浇捣面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内侧潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2.严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
3.水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密室。
4.掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5.地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应小于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
（六）、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
1.踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2.抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
3.砂浆稠度应控制在35mm左右，抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
4.踏步平、立面的施工顺序应先抹面，后拌平面，使平、立面的接缝在水平方向，并应浆接缝搓压紧密。
5.抹面（或底糙）完成后应加强养护，养护天数7～14d，养护期间应禁止行人上下，正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被人碰撞损坏。（七）、厨、卫生间楼地面渗漏
1.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
管道穿过楼面时，宜采用预留接口配件的方法。
3.现浇板预留洞填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的维膨胀细石混凝土浇筑至板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4.防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
5.地面找平层朝地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
6.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。
7.烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8.卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
（八）、外墙空鼓、开裂、渗漏
1.刮糙不少于两遍，，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm，面层宜为7～10mm。
2.外墙抹灰砂含泥量应低于2％，细度模数不小于。严禁使用石灰和混合粉。
3.混凝土或烧结砖基体上的刮糙应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6混合砂浆。
4.每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不用进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
5.抹灰层总厚度≥35mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
6.外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
（九）、卫生间饰面砖
1.饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。
2.饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
3.饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1～水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。
4.外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。
（十）、顶棚裂缝、脱落
1.对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用）。批腻子前应先清理干净板
底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。
2.抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。
3.混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。
4.木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1：1：6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6混合砂浆抹面。
5.混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。
（十一）、门窗变形、渗漏、脱落
1.安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。
2.门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
3.门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4.门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充添饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。
6.打胶面应清理干净干燥后方可施工，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。
7.塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。
8.为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。（十二）、屋面防水层渗漏
屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监理确认后组织施工。
1.卷材防水层。
（1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂。接缝胶粘结、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
（2）防水层施工前，应将卷材表面清刷干净，热铺贴卷材时，玛帝脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。
（3）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，并应防止基层受潮。
（4）应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
（5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面层与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
（6）上下层卷材铺贴方法应正确，不应相互垂直铺贴。
（7）相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。
（8）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的廉洁处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不应留在沟底，搭接物滑移、无挠边
（9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
（10）屋面各道防水层和隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水。高度不应小于250mm。管道泛水不应不小300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
2.屋面细部构造
1.天沟、檐沟
（1）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
（2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
（3）斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐口下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。
2.女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：
（1）女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。
（2）女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3.水落口处防水处理应符合下列要求：
（1）水落口处杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。
（2）水落口周围500mm范围内坡度不应小于5％，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密实封材料。
4.变形缝的防水构造处理应符合下列要求：
（1）变形缝的泛水高度不用小于250mm。
（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封
盖。
（4）变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
5.伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：
（1）管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。
（2）管道与基层交接处预留200*200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。
（3）管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm。
（4）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。
（5）附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
水电安装部分
1 电气工程：
主要针对的电气分项工程：
防雷接地、焊接钢管敷设、开关插座盒和面板的安装、配电箱的安装与接线、
导线的连接、电缆安装。
3.1.1防雷接地
1、现象：
（1）引下线、均压环、避雷带的搭接处有夹渣焊瘤、虚焊、咬肉、焊缝不饱满等缺陷。
（2）避雷带上的焊渣不敲掉、焊接处不刷防锈漆。
（3）用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋，直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。
2、原因分析
（1）操作人员责任心不强，焊接技术不熟练，立焊的操作技能差。
（2）现场施工管理员对国家施工及验收规范的执行力度不够。
3、预防措施
（l）加强对焊工的立焊仰焊等难度较高的焊接进行培训。施工时要求做到搭接焊处焊缝饱满平整均匀。
（2）增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。
（3）根据《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006》规定，避雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长度为圆钢直径的6倍，因此不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外，作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。
3.1.2 焊接钢管的敷设
1、现象
（1）电管超过二根在同一位置重叠。
（2）电管2根或2根以上并排紧贴。
（3）电管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外的粉层中。管子出现死弯、凹痕现象。（4）电管进入配电箱，管口在箱内不顺直，露出太长；管口不平整长短不一；管口不用保护圈、未用锁母紧锁固定。
2、原因分析
（1）施工人员对有关规范不熟悉，贪图方便，不按规定执行。
（2）建筑设计布置和电气专业配合不够，造成多条线管通过同一狭窄的平面。
3、预防措施
（1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。
（2）电线管多层重叠一般出现在高层建筑的公共通道中。也可以采用加厚公共走道楼板的方式，使众多的电线管得以隐蔽。电气施工人员布管时应尽量减少同一点处线管的重叠层数。
（3）电管间不能并排紧贴，如施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔开。（4）电管埋入砖墙内，离其表面的距离不应小子15mm，管道敷设要“横平竖直”。（5）电管暗埋的弯曲半径不应小于管子外径的10倍，管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折凹痕等现象。
（6）电管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面50-80mm。
3.1.3 开关插座盒和面板的安装
1、现象
（1）线盒预埋太深，标高不一；面板与墙体间有缝隙，面板有胶漆污染，不平直。
（2）线盒留有沙浆杂物。
（3）开关插座的相线零线PE保护线有串接现象。
（4）开关插座的导线线头裸露，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
2、原因分析
（1）预埋线盒时没有牢靠固定，模板胀模，安装时坐标不准确。
（2）施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。（3）存在不合理的节省材料思想。
3、预防措施
（1）与土建专业密切配合，准确牢靠固定线盒；当预埋的线盒过深时，应加装一个线盒。安装面板时要横平竖直，应用水平管调校水平，保证安装高度的统一。另外，安装面板后要饱满补缝，不允许留有缝隙，做好面板的清洁保护。
（2）加强管理监督，确保盒中的相线零线及地线不串接，安装前先清理盒内的砂浆。
（3）剥线时固定尺寸，保证线头整齐统一，安装后线头不裸露；同时为了牢固压紧导线，单芯线在插入线孔时应拗成双股，用螺丝项紧拧紧。
（4）开关插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以100-150mm为宜；要坚决杜绝不合理的省料。
3.1.4 导线的连接
1、现象
（l）多股导线不采用铜接头，直接做成"羊眼圈"状又不搪锡。
（2）与开关插座配电箱的接线端子连接时，一个端子上接几根导线。
（3）裸露在箱内的导线排列不整齐，没有捆绑包扎。
（4）导线的相线、零线、接地线色标不一致，或者混淆。
2、原因分析
（l）施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术。
（2）材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工管理人员为了节省材料而混用。
3、预防措施
（l）加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。
（2）多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不要做"羊眼圈"状，如做则均匀搪锡。
（3）在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；不允许3根以上的连接。
（4）导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。
（5）材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线。
（6）施工人员应清楚分清相线、零线（N线）接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即：A相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PE线）必须用黄绿双色导线。
3.1.5 配电箱的安装
1、现象
（l）箱体与墙体有缝隙，箱体不平直。
（2）箱体内的沙浆杂物未清理干净。
（3）箱壳的开孔采用电焊或气焊开孔，严重破坏箱体的油漆保护层，破坏箱体的美观。
（4）落地的动力箱接地不明显（做在箱底下，不易发现），重复接地导线截面不够。箱体内线头裸露，布线不整齐，导线不留余量。
2、原因分析
（l）安装箱体时与土建配合不够，土建补缝不饱满，箱体安装时没有校水平。（2）认真将箱内的沙浆杂物清理干净。
（3）箱体的"敲落孔"开孔与进线管不匹配时，必须用机械开孔。
（4）加强检查督促，增强施工人员的责任心。
（5）透切理解验收部门关于接地的有关规定。动力箱的箱体接地体和导线必须明确显露出来，不能在箱底下焊接或接线。
（6）箱体内的线头要统一，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一般在箱体内要有10-5CM的余量。
3.1.6 电缆安装
1、现象
（l）电缆安装后没有统一挂牌，电缆在电缆沟或桥架中敷设杂乱。
（2）在竖井中，电缆孔堵封不严密；垂直固定电缆的支架太小，太软，向下倾斜。
（3）电缆穿过进户管后没有封堵严密。
（4）接线端子过大或过小，壁太薄，压接头时破裂。
2、原因分析
（1）各电缆施工单位没有协调好，只求自己敷设的电缆能通过即可。
（2）与土建单位在封堵强电竖井时没有协调好，施工人员不掌握封堵的技术。（3）采购人员不按照标准购买电缆固定支架和接线端子。
（4）建筑专业留给电气专业做强电竖井的面积太小，造成强电竖井布置困难。
3、预防措施
（1）电缆施工队伍之间要协调好，将大小电缆分别排好走向和位置，安装完毕后统一用塑料牌挂牌，注明各回路电缆的线路编号、型号、规格、起讫点。挂牌位置为：电缆终端头拐弯处、竖井的两端、电缆沟的手孔等处。
（2）用防火泥堵封竖井电缆通过的洞口，有室外进户管到地下室时，管口要作防水处理。
（3）采购时购买电缆支架、接线端子等材料时，要按照规范购买。在压接头时，准确选用相对应的油压钳和对应的套件。
给排水、采暖工程：
主要针对的给排水分项工程：
主要材料质量、阀门安装、预留孔洞、法兰的连接、管道试压、管道冲洗、隐蔽工程、埋地管道的甩口、排水管道通球试验、UPVC排水管伸缩节的安装、阻火圈的安装、地漏的安装。
3.2.1 主要材料质量控制
1、现象：施工使用的主要材料、设备，缺少符合国家或部颁现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。
2、后果：工程质量不合格，存在事故隐患，不能按期交付使用，必须返工修理；
造成工期拖延，人工和物资投入增加。
3、预防措施：给排水及暖卫工程所使用的主要材料、设备应有符合国家或部颁发现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证；应标明其产品名称、型号、规格、国家质量标准代号、出厂日期、生产厂家名称及地点、出厂产品检验证明或代号。
3.2.2 阀门安装
1、现象：阀门安装前不按规定进行必要的质量检验，阀门安装方法错误。例如截止阀或止回阀水流方向与标志相反，阀杆朝下安装，水平安装的止回阀采取垂直安装，明杆闸阀或蝶阀手柄没有开、闭空间，暗装阀门的阀杆不朝向检查门。
2、后果：系统运行中阀门开关不灵活，关闭不严及出现漏水的现象，造成返工修理，甚至影响正常供水。安装方向错误致阀门失灵，开关检修困难，阀杆朝下往往造成漏水。
3、预防措施：阀门安装前，应做耐压强度和严密性试验。试验应以每批(同牌号、同规格、同型号)数量中抽查10％，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。阀门强度和严密性试验压力应符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)规定。对于安装方向错误，安装时应严格按阀门安装说明书进行安装，明杆闸阀留足阀杆伸长开启高度，蝶阀充分考虑手柄转动空间，各种阀门杆不能低于水平位置，更不能向下。暗装阀门不但要设置满足阀门开闭需要的检查门，同时阀杆应朝向检查门。
3.2.3 预留孔洞
1、现象：建筑结构施工中没有预留孔洞和预埋件，或预留孔洞尺寸偏小和预埋件没做标记。
2、后果：暖卫工程施工中，剔凿建筑结构，甚至切断受力钢筋，影响建筑物安全性能。
3、预防措施：认真熟悉暖卫工程施工图纸，根据管道及支吊架安装的需要，主动认真配合建筑结构施工预留孔洞和预埋件，具体参照设计要求和施工规范规定。
3.2.4 法兰的连接
1、现象：管道连接的法兰盘及衬垫强度不够，连接螺栓短或直径细。热力管道使用橡胶垫，冷水管道使用石棉垫，以及采用双层垫或斜面垫，法兰衬垫突人管内。
2、后果：法兰盘连接处不严密，甚至损坏，出现渗漏现象。法兰衬垫突入管内，会增加水流阻力。
3、预防措施：管道用法兰盘及衬垫必须满足管道设计工作压力的要求。采暖和热水供应管道的法兰衬垫，宜采用橡胶石棉垫；给排水管道的法兰衬垫，宜采用橡胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。法兰中间不得放置斜面垫或几个衬垫，连接法兰的螺栓直径比法兰盘孔径宜小于2mm，螺栓杆突出螺母长度宜为螺母厚度的1／2。
3.2.5 管道试压
1、现象：管道系统水压强度和严密性试验时，仅观察压力值和水位变化，对渗漏检查不够。
2、后果：管道系统运行后发生渗漏现象，影响正常使用。
3、预防措施：管道系统依据设计要求和施工规范规定进行试验时，除在规定时间内记录压力值或水位变化，特别要仔细检查是否存在渗漏问题。
3.2.6 管道冲洗
1、现象：管道系统竣工前冲洗不认真，流量和速度达不到管道冲洗要求。甚至以水压强度试验泄水代替冲洗。
2、后果：水质达不到管道系统运行要求，往往还会造成管道截面减少或堵塞。
3、预防措施：用系统内最大设汁流量或不应小于3m／s的水流速度进行冲洗。应以排出口水色、透明度与入口水的水色、透明度目测一致为合格。
3.2.7 隐蔽工程
1、现象：隐蔽工程项目不经检查或不合格时，便开始进行下道工序施工。
2、后果：工程遗留隐患，往往会造成返工损失。
3、预防措施：凡是工程中埋地或埋入混凝土的部位，有隔热保温要求的管道或设备，以及安装在人不能进入的管沟、管井和设备层内的管道及附件，都应及时进行隐蔽工程检查，合格后方可进行下道工序施工。
3.2.8 埋地管道的甩口
1、现象：埋地管道的地面立管预留甩口不能满足立管安装的距墙尺寸要求。
2、后果：返工修理，甚至破坏地面。
3、预防措施：管道立管甩口施工前应准确了解墙体尺寸，特别是装饰层的厚度，保证管道或附件外边距墙体表面不小于规定间隙。
3.2.9 排水管通球试验
1、现象：排水管道通水试验后没有进行通球试验。
2、后果：因为排水管施工到卫生洁具通水试验的周期较长，难免有些杂物落入管内，在卫生洁具通水试验时，虽然净水能够通过，但如果管内有杂物，当粪便
污水通过时还会造成管道堵塞。污水管只有通过通球试验才能检验出管道真正畅通与否。如果不进行通球试验，当用户在使用中发生堵塞，影响使用。
3、预防措施：排水管道通水试验后应进行通球试验，用不小于管道直径2／3的硬质塑料球，对管道的各立管以及连接立管的水平干管进行通球试验，具体做法是将球在立管顶部或水平干管的起端将球投入，球靠重力或水冲力，在排出口取到球体为合格。
3.2.10 UPVC排水管伸缩节的安装
1、现象： UPVC排水立管的伸缩节安装位置或型号不符合规范要求。
2、后果：伸缩节失灵，造成管道变形损坏，横管伸缩节渗漏水。
3、预防措施：伸缩节设置应靠近水流汇合管件，并应符合下列规定：
(1) 立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之下时，伸缩节应设于汇合管件之下。
(2) 立管穿越楼层处为固定支承且排水支管在楼板之上时，伸缩节应设置于汇合管件之上。
(3) 立管穿越楼层处为不固定支承时，伸缩节应设置于水流汇合管件之上或之下。
(4) 立管上无排水支管接入时，伸缩节可按伸缩节设计间距置于楼层任何部位。
(5) 横管上伸缩节应设于水流汇合管件上游端。
(6) 立管穿越楼层处为固定支承时，伸缩节不得固定。
(7) 伸缩节插口应顺水流方向。
(8) 埋地或埋设于墙体，混凝土柱体内的管道不应设置伸缩节。
(9) 横管伸缩节应采用锁紧式橡胶圈管件；当管径大于或等于160mm时，横干管宜采用弹性橡胶密封圈连接形式。
3.2.11 阻火圈的安装
1、现象：高层建筑UPVC管道安装没有采取防火灾贯穿的预防措施。
2、后果：发生火灾时，自身不能有效地阻止火焰和烟气蔓延，加大人身伤害和财产的损失。
3、预防措施：高层建筑中，UPVC管道立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿楼层处，以及管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管井、管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处均应采取设置阻火圈等预防措施。横干管当不可避免确需穿越防火分区隔墙和防火墙时，应在管道穿越墙体处两侧采取设置阻火圈等防火灾贯穿的预防措施。阻火圈宜采用阻燃膨胀剂制作，并应有消防主管部门签发的合格证明文件。
3.2.12 地漏的安装
1、现象：有防水做法的卫生间地漏，其上表面在防水层上边，以及地漏水封尺寸过小。
2、后果：地漏在防水层上边时，地漏四周积水可能造成楼板渗漏；地漏水封尺寸过小时，影响水封的存水量，地漏内水很快蒸发，污水管内的臭气流入室内。
3、预防措施：地漏安装时，地漏上表面与楼板结构面应水平或高出1cm，使防水层压在地漏四周，使卫生间积水很快从地漏排走，同时地漏箅子应该与装修地面平，地漏的水封不能小于5cm。
建筑工程质量通病防治监理细则
B13 ***********工程 监理实施细则 （通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。 2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 3、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。 4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1。5cm为宜。 5、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:
1)。粘土砖、页岩砖:10%~15%。 2)。灰砂砖:8%~12%。 3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。 4)。加气混凝土砌块:≤15%。 5)。粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。 6)。混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 二、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施 1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m，中间不宜大于800mm．根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求．要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模．对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过８m，或跨度超过１８m，施工总荷载１０kN/m2，或集中线荷载大于１５kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。 2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150mm。 3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm。在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。 7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3)、日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
常见质量通病监理实施细则
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程质量常见问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3、主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。
（2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。 （7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。
质量通病防治监理实施细则
奉节县农产品综合交易市场工程 监理项目部 质 量 通 病 防 治 方 案 细 则 编制人： 审核人： 日期： 重庆市建永工程监理有限公司 奉节县农产品综合交易市场工程监理项目部 目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4)
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14) （九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16) （十）户内配电箱安装及配线不规范 (17) （十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17) 一、工程概况 1．工程名称:奉节县农产品集团综合交易市场1、2、3、4号楼2．建设地址:奉节县诗城路 3．工程规模：110568.73M2 4．工程结构特点简要描述：。机械冲击灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构；1、2号楼地下6 层、地上13层，建筑高度 42.4米，地下6层为商业、6至十九层为住宅、基顶～转换层 （6.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。3、4号楼地下2层、地上13层，建筑高度48.85米，地下2层及3层至6层为商业、3至15层为住宅、基顶～转
换层（213.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。 预计工程投资总额：万元。 建设工程计划工期：2013年7月10日—2015年7月10日共计480天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：重庆农产品集团奉节市场有限公司 监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 设计单位：上海同强建华建筑设计有限公司 施工单位：海博建设有限公司 勘察单位：重庆华地工程勘察设计院 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
质量通病监理实施细则
一、工程概况…………………………………… 二、监理编制依据……………………………… 三、建筑工程质量通病防治措施：…………… 四、质量通病防治技术措施……………………（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………（二）填充墙裂缝………………………………… （三）墙面抹灰裂缝……………………………… （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏………………（五）外窗渗漏…………………………………… （六）有防水要求的房间地面渗漏………………（七）屋面渗漏…………………………………… （八）卫生间局部等电位联结做法不规范………（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范……………（十一）地漏安装不规范，水封深度不足………
（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏 一 工程名称：上思县财政局城市棚户区改造建设项目工程 概况： 工程主要功能为商住楼，小区总用地面积为2810.03㎡。本工程为一栋27层商住楼及一层地下室。地上一层为商铺和架空停车，二至五层为停车库，六至二十七层为住宅，地下室一层为设备用房。 本工程总建筑面积16679.15㎡，其中，地上建筑面积为15975.23㎡，地下室建筑面积703.92㎡，建筑占地面积719.80㎡，建筑高度86.300m，室内地坪标高±0.000相当于绝对标高183.600m，室内外高差和工程定位详见总平面地位图。 本工程为一类高层住宅建筑，结构形式为框剪结构，工程等级为一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。使用年限为50年。工程概算投资额或建筑安装工程费：约2763.00万元。建设工程计划工期：共计26个月。 工程质量要求：工程质量要求：合格
质量通病防治监理细则
______________________工程质量通病防治监理细则 编写: 审批: 佛山禅建监理有限公司
目录 一、监理细则编制依据 (2) 二、工程概况 (3) 三、监理目标 (3) 四、工程质量通病的特点 (3) 五、工程质量通病的防治措施 (3)
一、编制依据： 1、本工程设计文件 2、已审批施工组织设计、施工专项方案 3、施工合同、监理合同 4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的 通知（粤建字【2005】60号） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）（2011年版） 6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011 10、其它国家现行的施工规范、标准。
二、工程概况 （根据工程特点进行描述。） 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一）事前控制 ⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。 ⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通
质量通病防治监理细则
xxxxxxx项目 (质量通病防治) 监 理 细 则 编制： 审核： 审批： 湖北大成建设监理有限责任公司xxxx年xx月x日
质量通病防治监理细则 1、基本要求 2、墙体防裂 3、现浇板防裂 4、楼地面防渗漏 5、外墙粉刷防裂 6、门窗抗风、防渗 7、屋面抗裂、防渗 8、轴线控制
质量通病防治监理细则 一、基本要求 为有效控制工程存在的裂缝、渗漏、空鼓等质量通病，提高工程质量，制定监理细则如下： 1、审查施工单位提交的《施工技术方案》和《工程质量通病防治方案和施工措施》； 2、熟悉设计图纸中对工程质量通病的设计要求和措施，有不到位的地方通过建设单位向设计单位提出补充设计； 3、严格工序质量验收，将质量通病防治列入检查验收内容； 4、强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理； 5、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料； 6、定期召开工地例会，协调和解决质量控制过程中出现的通病； 7、工程竣工后填写《工程质量通病防治评估报告》交建设单位批准，列入竣工报告。 二、墙体防裂 1、住宅长度大于40m时，建议设计单位设置变
形缝； 2砌体工程设置钢筋砼通长窗台梁和板带。①窗台：设在顶层和底层窗台位置，h≥120mm主筋4ф10，箍筋ф6@200；②板带：其它层窗台位置，顶层山墙位置每隔1.3m高度，C20砼主筋≥3ф8。板带砼浇筑应一次浇完； 3、对砼砌块类的轻质隔墙，构造柱间距不大于3m，砌体端部无约束时必须增设构造柱。预留的门窗口应采取钢筋砼框型门窗套加强； 4、顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，女儿墙砼压顶内须配构造筋。砖砌女儿墙根部应做不低于120mm高的防渗反梁，现浇砼女儿墙应重视施工缝处理和设置纵向变形缝； 5、阳台与墙体之间的拉结筋应与墙体拉结可靠牢固可用合格的植筋胶并做拉结筋的拉拔试验； 6、外墙砌体与梁柱交接处除按有关工艺标准施工外，摸灰前应采用钢丝网或耐碱玻璃网布进行加固，搭接宽度每边不小于150mm； 7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，砼砌块等材料，如必须采用时，墙面应满铺钢丝网后粉刷； 8、外墙面在适当位置设置一定数量的分格缝；
建筑工程质量通病监理细则
建筑工程质量通病监理细则． 质量通病防治监理实施细则 质量通病防治监理实施细则 一、工程概况：
二、监理工作依据: 1、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 2守法※诚信※公正※科学 质量通病防治监理实施细则 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、本工程建设监理合同和施工合同。
6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施: （一）、开工准备阶段 1、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 2、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下： （一）、混凝土结构质量通病预防措施 1 原材料的质量控制与检验： 1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。 1.2砂石：混凝土施工前，应对使用的砂石进行见证取样，经检测合格后方可使用。 3守法※诚信※公正※科学 质量通病防治监理实施细则1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质
和油脂糖类等。 1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。 2.混凝土配合比设计与试验监督： 2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。 2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。 2.3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。 3．混凝土搅拌、运输与布料控制： 3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。 3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。 3.3商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，
质量通病监理实施细则汇总
监理实施细则 工程名称： 专业： 编制： 审核： 项目监理部： 年月日
质量通病控制监理实施细则 一、专业工程的特点 1、工程名称： 2、工程概况： 3、专业工程特点：建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、空鼓、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面、门窗渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；安全玻璃；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。为加大对建筑工程常见质量缺陷的防治，提高本工程的质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合我公司对防治工程质量缺陷的一些先进经验。编制了《建筑工程质量通病控制监理细则》作为指导本项目监理部进行质量控制及质量管理之用。 4、建设单位： 5、监理单位： 6、设计单位： 7、施工单位： 二、监理工作的流程 编制质量通病监理实施监理细则→审核施工单位的质量通病专项施工方案→对易出现质量通病的工序向施工单位进行交底→督促施工单位对易出现质量通病的工序向施工班组交底→施工时质检员和监理工程师共同对工序质量进行巡视检查→发现质量问题及时督促整改直到整改合格→事后进行监理平行检验、验收、功能性试验→发现质量问题及时督促整改直到整改合格。 三、监理工作的目标值 通过事前、事中、事后的质量控制，使各种质量通病尽量少发生或不发生，确保工程质量达到合格标准。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则 编制： 审批：
目录 第一章工程概况 (1) 第二章编制依据 (5) 第三章监理工作主要内容 (6) 第一节工程特点 (6) 第二节监理工作流程 (6) 第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7) 第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8) 第五节监理工作方法及措施 (26) 一、监理工作的方法 (26) 二、监理工作的措施 (28) 三、检测工具 (29) 第六节安全监控 (29)
第一章工程概况 工程概况： 1、建筑设计概况 （1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至 规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商 住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%， 共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18# 号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商 业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。 （2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为 二级，地下室为一级。 2、结构设计概况
常见质量通病监理细则样本
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程质量常用问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、重要体现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生因素分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不精确、混凝土配合比不合理、掺加外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不精确，湿润局限性，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等因素导致板开裂。 3、重要防控办法： （1）楼板厚度设计时不适当采用规范中板厚最小取值，楼板厚度不适当不大于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不适当不大于120mm；在建筑平面转折处现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束现浇板板角应设立放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应不不大于板短边净跨1/3，且不不大于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不适当不大于120mm，板角应设立联系窗端混凝土墙、柱板内暗梁，并设立放射形钢筋。
（2）对混凝土配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不适当不不大于水泥用量40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性。拆模时间未达到设计规定期，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体构造浇筑60d后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后楼盖受力状态符合设计规定，独立支撑体系应符合高宽比规定；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采用使用通长钢筋马镫筋等必要办法，保证现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋对的位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配备，不得超量掺加外加剂，保证混凝土凝结时间符合规定；在运送、浇筑过程中，禁止二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测实验，不符合规定混凝土不得使用。 （7）现浇板上安装洞口，必要按图纸规定对的预埋预留，杜绝后期剔凿。
某工程质量通病防治监理细则
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
质量通病监理细则
A.0.4 工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制
质量通病监理细则 一工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 施工单位： 工程地点： 二专业特点： 1. 本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡， 2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包括桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等； 3.采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。 4. 为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。 三监理依据 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、其它有关的技术规程、规定、标准、规范 四、主要质量通病及控制措施： 土建装饰装修部分 （一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。 1. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要
求，添加外加剂等。 2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。 3.采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5.抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。 （二）、混凝土结构工程施工 1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.严格控制现浇板的负弯钢筋保护层，下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 3.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双面配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。 4.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台，走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇捣应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后在施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7.在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护。 （1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应于拌制
光伏工程质量通病监理细则
北控中信蔚县200兆瓦光伏发电项目 （一期50兆瓦） 质量通病防治控制细则 编制： 审核：
目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下：（一）、混凝土结构质量通病预防措施 （二）、墙体抹灰质量通病预防措施 （三）、砌体质量通病预防措施 （四）、屋面防水预防措施 （五）、回填土质量通病与预防措施 （六）、门窗工程施工质量保证措施 （七）、涂料工程质量通病预防措施 （八）、给排水工程质量通病预防措施 （九）、光伏阵列安装质量通病及防止措施（十）、电气质量通病及防治措施
一、工程项目概况 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（建筑、光伏发电部分）。 三、阶段性质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。（二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
光伏工程质量通病监理细则
北控中信蔚县200兆瓦光伏发电项目（一期50兆瓦） 质量通病防治控制细则 编制： 审核： 目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下： （一）、混凝土结构质量通病预防措施 （二）、墙体抹灰质量通病预防措施 （三）、砌体质量通病预防措施 （四）、屋面防水预防措施 （五）、回填土质量通病与预防措施 （六）、门窗工程施工质量保证措施
（七）、涂料工程质量通病预防措施 （八）、给排水工程质量通病预防措施 （九）、光伏阵列安装质量通病及防止措施 （十）、电气质量通病及防治措施 一、工程项目概况 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（建筑、光伏发电部分）。 三、阶段性质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。 3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。 四、施工过程中具体质量通病防治监理细则如下 （一）、混凝土结构质量通病预防措施 根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于控制质量的措施就显得十分重要。 1.原材料的质量控制与检验：
住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc
B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制
XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置
三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
质量通病监理细则(样本)
工程监理实施细则 （质量通病防治) 工程项目名称:东方明珠小区１#~9#楼及附属工程 淮南智昊建设监理咨询有限责任公司 二○一○年七月
监理实施细则审批表 编号:
目录 第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 二、涂膜防水屋面常见缺陷及其处理 三、厕浴厨房间防水工程常见缺陷及其处理 四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。第二节钢筋混凝土现浇板裂缝原因及防治 一、钢筋混凝土现浇板裂缝原因的分析 二、裂缝的预防措施 三、裂缝的处理方法 第三节混凝土裂缝成因与控制 一、裂缝的成因 二、裂缝的控制措施 第四节外墙、涂饰裂缝成因与控制 一、城市建筑物外墙涂饰出新的重要性 二、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服 附件1 淮南市住宅工程质量通病防治实施办法(摘要)
第一节屋面及楼地面渗漏形成的原因及防治 屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 卷材防水屋面是目前我国屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找平层、找平层、防水层、保护层组成。常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。 （一）卷材防水屋面开裂 1、原因分析 (1)有规则的裂缝主要是由于温差变形使屋面结构产生胀缩引起板端角变或地基不均匀沉降造成的;此外,还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较底的沥青防水卷材中。 （2）无规则裂缝主要是由于水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。 2、处理方法 对于基层未开裂的卷材屋面的无规则裂缝(老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法如下： （1）用盖缝条补缝盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成,补缝时修补范围清理屋面,在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴,周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边在附贴一层宽２00ｍm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂,但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。 (2）用防水油膏补缝补缝用的油膏,目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5０ｍｍ的卷材和找平层，保证做到深度为30ｍm，然后清理基层,热灌胶泥高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时,先清理裂缝两边各宽为50ｍm,再灌上油膏即可。油膏配合比(质量比）为焦油:麻丝：滑石粉=１００:15:６０。 3、防治措施 （1）有规则的裂缝 １）在应力集中、基层变形缝较大的部位(如屋面板拼缝处等)，先干铺一层卷材条作为缓冲层,使卷材能适应基层伸缩的变化。 2）选用合格的、伸长率较大的高聚物改性沥青卷材或高分子防水卷材。 （2)无规则裂缝 1)确保找平层的配合比计量准确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。 2）找平层宜留设分格缝，缝款一般为20mｍ,如为预制板,缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m;采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200~3０0mｍ宽的卷材,单边点贴覆盖。 （二）卷材鼓包(起鼓） 1、原因分析 (1）第一种起鼓卷材起鼓一般在施工后不久产生(在高温季节），鼓包由小到大逐渐发展，小的直径约数十毫米,大的可达20０~300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分，当其受到太阳照射或人工热源影响后,内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓包。鼓包内呈蜂窝状,
质量通病防治监理实施细则
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《扬州市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 二、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据“扬建工（2004）30号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。 4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。 （三）、工程竣工阶段 1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。 2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。