天津汇港(雪菊)电子交易合同

天津汇港农产品交易市场有限公司

雪菊电子交易合同

买方：交易账户：

卖方：交易账户：

合同签订时间：年月日

买卖双方遵循平等、自愿、互利、互惠原则，通过天津汇港农产品交易市场有限公司（以下简称交易市场）电子交易系统报价、成交达成如下协议：

一、品种信息

1、品种名称：雪菊

2、交易代码：XJ

3、交易单位：件（1件等于100克）

4、报价单位：元（人民币）/件

5、最小变动价：0.1元/件

6、当日报价限幅：上一交易日结算价的±3元

7、交收方式：随时申请实物交收

8、交易方式：连续交易

9、交易时间：每周一至周五(法定节假日除外）晚上19:00-21:00

10、合同持有时限：30个交易日（订立日为合同持有的第一个交易日）

11、最小交收单位：5件

12、单位会员最大订货量：不超过总订货量的30%且≤500000批

13、单位会员最小交易量：1件/次

14、单笔指令最大买卖量：≤50000件

15、交收卖方：市场指定交收企业会员

16、交收买方：市场所有会员

17、订货款首付：不低于合同报价的20%

18、交易手续费：0.1元/件

19、交收手续费：1元/件

20、品种推出：由市场发起会员推出

21、交收产品: 符合天津汇港农产品交易市场有限公司发起会员指定规格的雪菊花

产品

22、交收地点：天津汇港农产品交易市场有限公司指定交收仓库

二、货款收付：货款由交易市场代收、代付。当买卖双方成交后，买卖双方须按货款总额支付一定比例的履约保证金；卖方在开市前如果未向交易市场提供合同约定的仓单，必须用和买方相同标准的履约保证金保证履约。

(1) 成交日按货款总额的20%收取保证金,并且于成交时一次性付清。

(2) 若进行交收买方需足额资金后方可提交申请，否则为无效申请，匹配成功后，卖方提交足额注册仓单。

（3）违约行为按天津汇港农产品交易市场有限公司《交易管理办法》及《交收管理制度》执行

三、双方约定，一方可以将其在本合同中的权利和义务一并转让给第三方交易会员，转让合同时不须另征求对方同意。

四、交收匹配成功后，买卖双方依据本合同及天津汇港农产品交易市场有限公司《交易管理办法》有关规定，协调办理交收事宜，本合同终止。

五、交收货物的出库及质量确认按天津汇港农产品交易市场有限公司《交收细则》相关规定执行。

六、合同签订

(1) 买卖双方通过其交易账户，登入交易市场电子交易系统进行竞价申报，交易一经成交，本合同即行生效。

(2) 本合同对应的交易账户和交易密码即为买卖双方的签字盖章。

(3) 本合同当且仅当买卖双方通过市场的电子交易系统报价成交时即为签订生效。

七、其他未尽事宜，依照交易市场有关规定执行。天津汇港农产品交易市场有限公司《交易管理办法》及其他规定对双方均有约束力。

八、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，合同各方应向天津汇港农产品交易市场有限公司所在地仲裁机构提起仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

九、其他未尽事宜，依照交易市场有关规定执行。

十、本合同于买、卖双方在计算机网络交易系统中成交时生效。

十一、本合同有如下附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(1) 天津汇港农产品交易市场有限公司《交易管理办法》

(2) 天津汇港农产品交易市场有限公司《会员管理办法》

(3) 天津汇港农产品交易市场有限公司《指定交收仓库管理办法》

(4) 天津汇港农产品交易市场有限公司《风险控制管理办法》

(5) 天津汇港农产品交易市场有限公司《交收细则》

(6) 天津汇港农产品交易市场有限公司《结算细则》

天津市买卖合同模板(完整版)

二手房屋买卖合同 1.本《二手房屋买卖合同》，每个文件您均需要签署一式三份，交易双方及中介各执一份；各方所执 合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。 2.请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向 您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。 3.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另 一方。为体现双方自愿的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方另行签署相应的书面协议。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。

房屋买卖合同 甲方(出卖人): ，身份证号码: ，(出卖人)：，身份证号码：，甲方代理人: ，身份证号码：，乙方(买受人)：，身份证号码: ，(买受人)：，身份证号码：，乙方代理人: ，身份证号码：，

1、如贷款机构不批准买受人的贷款申请，双方当事人同意合同解除，双方当事人互不承担违约责任，出卖人应当自合同解除之日起3日内退还买受人全部已付款； 2、如贷款机构批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，二者相差金额，双方当事人同意买受人应当于办理不动产转移登记当日通过银行卡转账向出卖人补足差额； 第四条房屋产权及具体状况的承诺 （一）就该房屋权属及具体状况，双方当事人承诺如下事项： 1、出卖人对该房屋享有合法权利； 2、该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人； 3、该房屋无司法查封或其他限制转让的情形； 4、出卖人承诺该房屋已符合出售条件； 5、出卖人承诺其配偶和该房屋的共有人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。 如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，应当书面通知另一方，并由违反承诺方按照成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。 （二）出卖人确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内口是口否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。如果出卖人在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：因出卖人之欺诈行为，使得买受人和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，买受人有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。出卖人另应承担如下责任： 1、出卖人应当在买受人提出请求后十个工作日内返还买受人全部已付款；未如期返还的，出卖人应当按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的滞纳金。 2、出卖人应当赔偿买受人及居间方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿买受人利息损失、赔偿买受人为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、买受人已交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、买受人实际支出的装修、物业、使用费用等。 （三）出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）口是口否存在漏水（“漏水”指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复。如出卖人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人另应当赔付买受人因此所受的实际损失。但买受人使用不当，导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。 （四）出卖人应当保证已如实陈述房屋附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了

天津市房屋买卖合同(正式版)

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

天津市房屋买卖合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 合同双方当事人： 甲方(卖方)姓名：身份证号码： 邮编：住址： 乙方(买方)姓名：身份证号码： 邮编：住址： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。 一、销售标的物 甲方向乙方出售如下产权物业： 1、座落地址：北京市 房屋所有权证号为： 2、结构：建筑面积：

3、乙方购房用途： 4、房屋所有权人： 二、价格及付款方式 买卖产权价：人民币(大写)元整; 付款方式： 三、责任与权利 甲方： 1、须具备该房屋所有相关法律认可文件; 2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件; 4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权; 5、保证上述房产无债权与债务纠纷。 6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。 乙方：

天津市建材买卖合同(合同示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-011162 天津市建材买卖合同(合同示

天津市建材买卖合同(合同示范文 本) 合同编号：________________ 签订时间：________________ 签订地点：________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条所购建材基本情况单位：元/吨 建材名称 产地 品牌 规格型号 材质 批次 数量 单价 总价

备注 合计人民币（大写）万仟佰拾元角分（小写）：￥元 第二条质量标准： 第三条交货：交货方式为（□卖方送货□买方取货） 交货时间： 交货地点： 第四条验收：对于建材产品的规格型号、数量、材质等与约定不符或有其他质量问题的，买方异议期为卖方交货后日内，异议经核实，卖方应无条件补足或换货。 第五条付款方式及时间：双方约定以第种方式支付价款。 1. 签定合同时，买方支付（□定金□预付款）元（定金不得超过总价款的20%），货到验收后一次性支付余款； 2. 。 第六条违约责任： （一）卖方违约责任： 1、建材产品经专业机构检测不符合国家标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失。 2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款 %的违约金；迟延交货日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同。卖方已收取定金、预付款或价款应全部返还，但买方在不收取违约金的情况下，有权要求卖方双倍返还定金。（二）买方违约责任： 1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款 %的违约金；

关于进一步加快天津港发展的若干意见

关于进一步加快天津港发展的若干意见 津政发〔2004〕076号 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位： 以"三五八十"四大奋斗目标的全面实现和"三步走"战略第一步任务的圆满完成为标志，天津改革开放和现代化建设进入了一个新的阶段。在新的发展阶段，充分发挥港口这个最大比较优势，直接关系到"三步走"战略目标的实现，关系到全市经济的长远发展。必须按照"整体推进、协调发展、追求高水平、实现新跨越"的总要求，积极适应新形势，进一步加快天津港发展步伐。为此，在第一次港口建设工作会议的基础上，经过深入调研，广泛论证，特提出如下若干意见。 一、充分认识加快港口发展是事关全局的重大举措 1.加快港口发展是实现天津城市定位的基本要求。按照国务院对天津城市定位的要求，天津是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为现代化港口城市和我国北方重要的经济中心。天津港作为首都的门户，华北、西北地区对外贸易的重要口岸，面向东北亚、辐射中西亚的海陆枢纽，进一步加快发展，对于发挥比较优势，加强区域联合与合作，具有重大意义。必须登高望远，跳出天津看天津港，不断提升港口的服务功能，增强其辐射力和带动作用。 2.加快港口建设是实现天津跨越发展的战略举措。港口是天津最大的比较优势和核心战略资源，提升港口的功能和作用，有利于发展第三产业及相关产业、带动就业；有利于发展临港工业，尽快形成中国北方的现代物流中心、世界加工制造业基地；有利于加快滨海新区建设，增强辐射力和带动力；有利于天津走向世界，参与国际竞争与合作。提高港口的等级和水平，就是提高天津城市的地位和作用；加快港口的发展，就是加快天津城市的发展。 3.加快港口发展是抢抓机遇、迎接挑战的迫切需要。经过多年的建设，特别是在全市经历了打基础、攻难关、聚能量的阶段后，天津港具备了实现大发展的坚实基础和极为有利条件。当前，经济全球化趋势不断加深，我国经济增势强劲，港口作用凸现，沿海港口都在竞相发展，形势非常逼人。面对新的机遇和挑战，我们必须增强紧迫感和使命感，不断加快港口的发展步伐。这是历史的责任，也是必然的选择。 二、天津港发展的功能定位、奋斗目标和指导原则 4.功能定位。着眼于国际国内经济走势，满足华北、西北等地区经济发展需要，发挥天津港的优势，努力把天津港建设成为设施先进、功能完善、管理科学、运行高效、文明环保的现代化国际深水港；成为面向东北亚、辐射中西亚的集装箱枢纽港，中国北方最大的散货主干港，环渤海地区规模最大的综合性港口，力争成为世界一流大港。 5.奋斗目标。到2007年，港口货物吞吐量完成2.5亿吨，集装箱力争完成650万标准箱。2010年，港口货物吞吐量要达到3亿吨，集装箱达到1000万标准箱。港口等级达到20万吨级。拓展客运旅游功能，具备接待世界最高等级豪华邮轮的能力。形成现代化的信息管理系统和符合国际惯例的航运服务体系。 6.指导原则。要树立和落实科学发展观。把经济和社会、速度和效益、结构和质量、经济增长和生态保

天津市商品房买卖合同范本

天津市商品房买卖合同范本 出卖人（以下简称甲方）_____________________ 法定代表人：_________________________________ 联系电话：___________________________________ 注册地址：___________________________________ 邮政编码：___________________________________ 营业执照号码：_______________________________ 开户行：_____________________________________ 帐号：_______________________________________ 委托代理人（房地产经纪机构）_______________ 法定代表人：_________________________________ 联系电话：___________________________________ 注册地址：___________________________________ 邮政编码：___________________________________ 营业执照号码：_______________________________ 房地产经纪机构资格证书编号：_________________ 开户行：_____________________________________ 帐号：_______________________________________ 买受人（以下简称乙方）_____________________ 国籍/法定代表人：____________________________ 身份证（护照）/营业执照号码：________________ 地址：_______________________________________ 邮政编码：___________________________________ 联系电话：___________________________________ 委托代理人：________________________________ 国籍/法定代表人：____________________________ 身份证（护照）/营业执照号码：________________ 地址：_______________________________________ 邮政编码：___________________________________ 联系电话：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自

天津市房地产买卖合同范本

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

徐家汇商圈变脸进行时

徐家汇商圈变脸进行时 背景——作为上海最为老牌的商圈之一，徐家汇，继前两年的大规模商业设施调整后，在2012年中又将面临新一轮品牌升级。据悉，随着美罗城港汇广场顶层的帐篷剧院的开幕迎客，港汇广场也已更名为“港汇恒”，并伴以一系列的形象升级，引入了更多的奢侈品牌。商业地产专家认为，徐家汇在经过此轮整体升级后，有望成为上海继南京西路商圈之后的第二个顶级商圈，并将再一次搅动沪上商圈竞争的一泓“秋水”。 变脸一——徐家汇已太小，变大势在必行 在沪上，徐家汇商圈的崛起，创造了光辉的历史轨迹。这里曾诞生了上海滩上的第一家高档百货、第一个云集各类IT数码产品的“数字商圈”、第一个融汇轨交商业的“立体商圈”、第一个形成“圈”概念的商圈。 除了上述这些第一以外，徐家汇商圈更是以几大百货商厦的“错位经营”而蜚声沪上——“尊贵高档在港汇，上海六百最实惠，大众消费在汇联，娱乐休闲在美罗，时尚生活在汇金，彬彬有礼在东方，流行前沿太平洋，欢乐消费徐家汇”这已成为徐家汇科学定位的最佳诠释。 所以，如果要把上海的商圈分个等级，最高的一个等级必少不了徐家汇。更为重要的是，徐家汇也体现了一种独特的商业构造，即“五

大中心”、“六业总汇”，即精品销售中心、旅游购物中心、金融信息中心、文化娱乐中心和商业流通业、金融保险业、信息咨询业、餐饮服务业、文化娱乐业、旅游休闲业。 然而，随着上海商业的发展和进步，尤其是商业版图的变迁，如今的徐家汇也或多或少地也显露出一些“廉颇老亦”之感，不仅受到了来自南京西路“梅泰桓”、淮海路东路、外滩沿线等次第崛起的“时尚地标”的挑战，同时还遭遇了南方商圈、莘庄、中山公园等新崛起的轨道交通枢纽商圈的分流，甚至连五角场商圈这个昔日的“小老弟”都打出了“赶超徐家汇”的口号 如果把这些新兴商圈的崛起看作是来势汹汹的“内患”，那么，2008年底的一场全球金融危机爆发，再加上近两年网上购物的强势性大爆发，让以百货业为主的徐家汇商圈更是经受着“外忧”的严酷考验。据说，2009年因为徐家汇百货业的不景气，让整个徐汇区社会消费品零售总额小幅滑坡，甚到拖累到徐汇区财政总收入和区级财政收入双双进入一个负增长的地步。 危则思变！但是，如何谋变呢？“空间上的饱和，是眼下徐家汇商圈发展的最大障碍。”上海交通大学品牌研究中心余明阳教授一针见血地说道，“徐家汇商圈还是传统商业区的格局，一圈面积约0.5平方公里，以百货商场为主，休闲区域不多，周边的商务楼比例也少于南京西路、淮海路，徐家汇商圈若要提升能级，吸引更多消费群体，拓展空间是个大问题。” 另外一个问题则是交通容量——轨道交通太挤，停车又太难！相

天津市商品房买卖合同(完整版)

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007445 天津市商品房买卖合同(完整版) Tianjin commercial housing sales contract

天津市商品房买卖合同(完整版) 天津市商品房买卖合同 TIANJINCOMMERCIAL HOUSESALECONTRACT （JF－2000－009） 居住型公寓 天津市工商行政管理局 监制 天津市国土资源和房屋管理局 填写说明及特别提示 1、本合同适用于居住型公寓买卖时使用。 2、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。 3、合同应当通过天津市商品房销售管理系统下载，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。 4、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。

5、本合同不得翻印。 特别提示： 居住型公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理。 合同编号： 天津市商品房买卖合同 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 账号： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：

天津港(集团)有限公司发展战略研究方案 、

首都经济贸易大学硕士学位论文 天津港（集团）有限公司 总体发展战略研究 Research On the Development Strategy of Tianjinport (Group) Co., Ltd. Master of Management College of Business Administration Enterprise Management March 2006 学位论文独创性声明 本人郑重声明：今所呈交的《T（集团）有限公司总体发展战略

研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知，文中除了特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。 作者签名：日期：年月日 学位论文版权使用授权书 本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 作者签名：导师签名：日期：年月日 摘要 经过建国五十多年的建设，特别是改革开放以来的持续快速发展，我国已经发展成为世界航运大国。海运业在我国外贸运输中具有不可替代的作用，我国大约85%的外贸依靠海运完成，沿海港口是国家对外贸易的重要门户。改革

开放以来，沿海港口的面貌发生了巨大变化，对国民经济发展和对外开放起到了重要的促进作用。当前，经济全球化趋势增强，科技革命迅猛发展，产业结构调整步伐加快，国际竞争更加激烈。面对世界经济形势的深刻变化，国际海运业船舶大型化、专业化、快速化及经营策略的变化，沿海港口对于未来的发展道路必须重新做出抉择。 经济全球化进程加快，国际竞争越来越激烈，国际海运发展面临新形势，港口经营业呈现出越来越激烈的竞争态势。在这种形势下，天津港集团感到了前所未有的压力和挑战。面对港口吞吐量新一轮的高速增长，吞吐量结构、航运市场的变化，天津港已经暴露出结构性矛盾突出、功能不适应、管理体制束缚生产力发展等问题。如何制定天津港集团下一步的企业发展战略，实现企业资源的最优化配置，增强企业的竞争力，是集团当前所面对的一项刻不容缓的任务。无论从天津港集团所面临的竞争环境还是从企业自身发展需要来看，都需要制定一个适合其发展的良好经营战略。 本论文以天津港（集团）有限公司为研究对象，运用企业战略管理理论研究国内外港口发展趋势和特点及天津港今后的发展方向，分析集团所面临的内部和外部环境，从而解析出其面临的机会与威胁，优势与劣势.并在此基础上制定出2005-2020年的总体发展战略，包括战略目标、战略阶段的划分、实施的保证条件等，最后提出了一些提升集团竞争能力的建议。 本文主要采用实证分析与规范分析的研究方法，对天津港集团中高层进行了细致的深访，对国内外经济环境、港口、物流等行业环境进行调研与数据收集，调研国内外著名港口经营公司发展与经营战略，结合公司创业发展过程中积累的企业资源及外部环境，提出发展战略。 关键词：战略管理发展战略战略目标战略实施战略保障 ABSTRACT After 50 years，building, particularly the sustained and rapid development since the reform and opening up, China has become a maritime power in the world. Ocean shipping plays an irreplaceable role in China's foreign trade. About 85% commodity in foreign trade is completed

2019年天津港保税区空港经济区经济社会发展统计公报-14页word资料

2012年天津港保税区（空港经济区）经济社会发展统计公报2012年，天津港保税区、天津空港经济区（以下简称保税区）在市委、市政府和滨海新区区委、区政府的领导下，以科学发展观为指导，紧紧围绕建设持续增长的经济大区和科学发展的模范新区两大目标，深入开展“调结构、惠民生、上水平”活动，全区上下精诚团结，企业政府携手奋进，努力建设经济充满活力、城市面貌靓丽、社会人文和谐、文化氛围浓郁、生态环境宜居、民主法制健全的开放区域。 一、综合 经济总量突破千亿元大关。2012年，保税区实现地区生产总值1068.4亿元，可比增长21%，其中，第二产业实现增加值325.4亿元，可比增长27.6%；第三产业实现增加值743.0亿元，可比增长18.1%；工业总产值完成1427.9亿元，增长30.1%；财政收入完成148.6亿元，其中区级一般预算收入57.4亿元，增长15.6%；进出口总额完成207.7亿美元，增长8.2%；固定资产投资完成311亿元，增长5.1%。 经济结构进一步优化。2012年，保税区在第二产业加快发展的同时，第三产业特别是现代服务业继续保持较好的发展势头，产业结构加快调整优化，区域二三产业比例由2011年的29.8：70.2调整为30.5：69.5。第二产业中，保税区优势产业如航空航天业、装备制造业、消费品制造等实现较快增长，在工业中的占比明显提高。 财政收入保持较快增长。2012年，完成财政一般预算收入57.4亿元，比上年增长15.6%。完成工商税收总额130.2亿元，比上年增长8.9%，其中，增值税34.6亿元、增长28.3%，营业税24.2亿元、下降3.3%，企业

所得税41.9亿元、下降1.5%，个人所得税10.4亿元、下降0.6%。区级工商税收完成46.0亿元，增长13.9%。全年财政支出60.7亿元，下降13.5%。 区域规划建设再上新水平。城市规划进一步提升和完善，完成空港二期金融商务区、科技研发区修建性详细规划、中心商务区E地块修建性详细规划、《空港绿化设计导则》、《空港绿色建设导则》、《空港内部交通提升规划》、《空港绿化建设导则》等一系列规划的编制工作。开展规划提升研究，启动实施绿化提升、夜景灯光、文化公园等“八大亮点”方案，推动“两湖一路”地块建设，区域形象实现新提升。完成地铁二号线接驳道路建设，推动南通道建设，区域交通能力显著提升。全年26个项目开工，86个项目在建，40个项目竣工，联合利华、道达尔、麦格纳、SK润滑油、久益、金发科技等一批大项目建成并投入使用。 功能开发进一步深化。强化市场风险防范，加大市场企业服务力度，促进各类交易场所规范健康快速发展，全年市场集群电子交易额超过3万亿元，纳税2.5亿元。飞机单机租赁业务获海关总署批准，可在综合保税区设立单机公司并开展业务。天津进口汽车展览会（半年展）获市商务委批准并于当年开展。依托综合保税区内的平台企业，霍尼韦尔亚太物流中心和三星通信原材料分拨中心启动运作，航空物流功能初步体现。空港国际物流区引进顺丰、圆通、中通、韵达等多家快递项目，促进空港快件产业园初步形成；中外运生物医药监管库、公共拼装区、华宇快件中心等投入运营；国航开通天津至荷兰和西班牙的全货机航线，中远空运开通天津至香港全货机航线，新加坡酷航开通天津至新加坡客运航线。 投资环境提升显著。深入推进行政审批服务体制机制创新，全面提升

天津市商品房买卖合同(官方)示范文本

天津市商品房买卖合同 （官方）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

天津市商品房买卖合同（官方）示范文 本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 账号： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码：

营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行：账号： 买受人（以下简称乙方）： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证（护照）/营业执照号码： 地址： 邮政编码：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方

遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县路、道、街 设计用途建筑结构建筑层数 为层。 建筑面积平方米，其中：套内建筑面 积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为： .以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年， 自年月日至年月日为

天津港SWOT分析

打造天津港国际航运中心的SWOT分析 倪上09区域经济学专业09225020 摘要：自天津滨海新区1994年开发开放以来，天津港的发展有了快速的发展，无论从基础设施还是投资环境来看，天津港已经具备打造北方国际航运中心的坚实基础，如何发挥好天津港枢纽港的作用，关系到我国北方甚至国家的对外开放战略。本文从实际出发，客观了分析了天津港打造国际航运中心存在的优势劣势以及威胁与挑战。从而为天津港将来的发展提出有价值的发展建议。 关键词：天津港；国际航运；SWOT 自2006年起，国务院提出努力将滨海新区建设成为我国北方国际航运中心和国际物流中心目标。近几年来，天津港充分发挥建设北方国际航运中心的核心载体作用，实现了跨越式发展，天津具有强大的辐射作用，它通过与180个国家400多个港口通航，为中国内陆14个省市区共计500万平方公里的经济腹地提供了港口服务，并且在内地建成10个“无水港”，成为腹地用户开展对外贸易的首选港。 一、打造天津港国际航运中心的作用 建设天津港北方国际航运中心是加快滨海新区开发开放的有效途径，将极大带动滨海新区航运相关产业和现代服务业发展，提升天津港集装箱枢纽港地位，促进现代制造业和研发转化基地建设，推动滨海新区经济社会又好又快发展；是提升区域服务辐射能力的必然选择，有利于进一步扩大滨海新区的服务范围，增强区域辐射能力，提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力，促进中国北方的经济发展；是构筑我国对外开放新优势的客观需要，有利于提升我国对外开放的层次和水平，为广泛参与全球竞争提供有力支撑。 因此，滨海新区成为我国北方重要经济增长点的大势已形成，而天津港作为滨海新区的主要一部分区域，建设成为国际航运中心，对整体国家对外开放、北方地区经济发展、天津地区经济的发展存在着巨大的影响作用。 二、打造国际航运中心的SWOT分析 打造天津港国际航运中心已经势在必行，无论是从所处优良条件的时代下，还是港口的客观条件优势上，还是国家给予的优惠政策上，天津港具备了打造国际航运中心的基础，但是，天津港的发展还面临着外在因素的影响，以下通过SWOT分析天津港打造国际航运中心的优势劣势以及威胁与挑战。 1、S：优势 （1）区位优势突出，腹地社会经济发展潜力巨大 天津市位于我国华北、西北和东北三大区域的结合部，地处环渤海地区的中枢部位，

上海五大商圈

上海市五大商圈现状调查 1.徐家汇商圈（综合性商业区域） 徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。 位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。 占地面积：1.2平方公里。 交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。 主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。 购物中心：太平洋百货和汇金百货。 专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。 租金：多数在￥4.50-6.0元/天/m2 2.南京路商圈（中华商业第一街） 南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。 位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。 交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。 主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场. 购物中心：来福士，百联世贸 百货：新世界，置地广场，第一百货。 租金：多数在￥7.50-12.0元/天/m2 3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一） 在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。 位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。 交通：地铁一号线、十号线 主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城 百货：太平洋，巴黎春天 购物中心：华狮广场，大时代广场 租金：多数在￥12.0-15.0元/天/m2 4.陆家嘴商圈（上海CBD中心） 上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。 位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。

天津市二手房购买合同范本(一)

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 天津市二手房购买合同范本（一） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

编号：_________________ 卖方：_____________________ (以下简称甲方) 买方：_____________________ (以下简称乙方) 见证方：____________________ (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及___________房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订《________房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

车辆买卖合同格式示范文本

车辆买卖合同格式示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

车辆买卖合同格式示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 买方：___________(以下简称甲方) 卖方：___________(以下简称乙方) 甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议，共同遵照 执行： 第一条甲方购买乙方所有的机动车一辆： 车号：__________颜色：__________ 产地：__________型号：__________ 发动机号码：_________(拓印粘贴) 底盘号码：__________(拓印粘贴) 第二条甲方向乙方支付车款人民币__________万元。包 括三部分：定金、第一笔车款和其余部分车款。 第三条甲方的付款方式和期限：本合同生效当日付定

金______________万元，三日内再支付第一笔车款现金 _____________万元;其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。 第四条乙方在收到甲方第一笔车款之日，应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。 第五条办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。 第六条乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税、费凭证。 第七条乙方应保证交付前该车的维护正常，手续完整。 第八条甲方违反本合同，定金不予退还。 第九条乙方违反本合同，应向甲方支付相当于定金数额的违约金。

天津港发展概况

1-8月份天津港进出口情况分析 【核心提示】天津港上半年进出口增长缓慢 上半年天津港完成吞吐量1.5 亿吨，同比增长9.11%；其中散杂货1.2 亿吨，同比增长6.86%，集装箱292.6 万TEU，同比增长4.46%，增速较去年均有所放缓，也低于沿海港口整体水平，与周边港口双位数的增速差别也较大。上半年天津港装卸业务收入为22 亿元，同比增长8.2%，低于吞吐量增速。而与之形成鲜明对比的是，2011年，天津港货物吞吐量已超4.53亿吨，集装箱吞吐量完成1159万标箱，双双创下历史最高水平。而货物吞吐量增速基本保持在10%以上的增速水平。 【数据分析】天津港1-8月份吞吐量数据分析 1．天津港整体货物吞吐量呈现下滑趋势 2012 年1-8月份，天津港整体货物吞吐量同比增幅呈现下降趋势。从整体吞吐量看，天津港月度增速均位于10%以下，远低于去年同比增速。去年度基本月度增速均超过10%，显示外贸进出口整体走势的不景气。从同比增速走势看，同比增速也一直处于下降趋势，截止8月份，天津港货物吞吐量同比增幅仅为3.42%，远低于去年同期17.21%的增长水平。

图表 1：1-8月份天津港月度货物吞吐量情况 资料来源：wind 佰瑞咨询 一方面是天津港港口吞吐量的逐步下降，另一方面则是天津港港口运力的上升。2011年天津港货物吞吐量为4.53亿吨，世界排名也在十年内从世界第17位，跃升为世界第四位。在全国港口中的地位也进一步提高。目前，天津港70%以上的货物吞吐量和50%以上的口岸进出口货值来自天津以外的各省区，随着整体经济的减弱，天津港货物吞吐量下降也就不足为奇。同时前8个月的总体货物吞吐量仅为3.13亿吨，相对于天津港2012年4.7亿吨的目标吞吐量，还差近1.6亿吨的目标，相当于1-8月份的一半。 2．天津港外贸货物吞吐量情况 2012年1-8月份，天津港外贸货物吞吐量年初爆出较为稳定态势，月度同比增速基本保持在10%以上，但是从6月份开始，增速开始快速回落。6月份，天津港外贸货物吞吐量同比达到14.29%，但是7月份，数据快速回落到7.19%，而截至8月份，同比增速则为负值，增速同比下降0.88%。随着整体上相对于2011年增速相对较好，但是考虑到2011年上半年的增幅回落水平。2012年，天津港外贸货物增速保持在较低水平。

上海2019年986家首店最全解读

上海2019年986家首店最全解读 据中商数据统计， 2019年上海共计开出首店986家（不含快闪店），各类首店中，海外及中国港台地区新进品牌、中国大陆本土新创业品牌、既有品牌创建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗舰店、退市后改换门庭重出江湖的品牌新形象店占比分别为18%、45%、12%、21%、4%；全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%、63%。就首店选址物业类型来看，购物中心、百货商场、街铺分别占78%、7%、15%。 由于篇幅所限，也为了便于业内考察及选择招商对象，中商数据根据品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反馈等多个维度从986家首店大名单中精选出最受关注的333家头部首店品牌（具体名单见附表），这些头部品牌中的七成品牌已开出连锁店或计划拓展。 根据2019上海优质首店333指数名单，老牌商业区黄浦、静安与浦东新区蝉联全市前三，西南商业龙头徐汇夺得殿军，闵行与长宁并列第五。热点商圈中，南京西路/静安寺、淮海中路、陆家嘴再夺全市前三甲，徐家汇、南京东路、新天地以细微的差距分居第四至第六，五角场、中山公园、南外滩（凭借BFC开业效应异军突起）分列第七至第九，苏河湾、虹桥枢纽、天山虹桥并列第十，世纪大道、环球港、大宁、吴中路、外滩、莘庄、南方莲花路、七宝、北外滩、四川北路等区域商圈也各有亮点。

最受优质首店欢迎的沪上65家重点商场中，购物中心虽然占据绝对优势（占比达88%），但优质的八大头部百货商场（新世界城、久光、芮欧、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊势丹、高岛屋）依然受到化妆品、服饰等品类首店垂青。此外，淮海中路、南京西路、南京东路的街铺也颇受海外品牌首店青睐。 就重点商场企业背景来看，外资企业占比高达62%，凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团表现尤为亮眼。 就具体商场来看，连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出，港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军，上海来福士、新天地广场并列季军，兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中，BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、老佛爷百货、白玉兰广场表现最为耀眼（排名不分先后） 展望新一年首店选址热点，除了以上诸多种子选手外，预计2020年的热点商场将包括： 今年最受期待的全新开业项目：印力集团全新旗舰产品线印象城MEGA系列全国首发项目——南翔印象城MEGA，日本三井集团LaLaport海外首店——金桥啦啦宝都，香港利福集团全球首个超级综合体——大宁久光城，新加坡凯德旗下全球第十座来福士——虹口北外滩来福士，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体的新地标——天安千树广场，苏河湾畔创意综合体——SIFS静安国际中心； Tips：由于篇幅所限，2019上海优质首店333指数未包含落地郊区的特色品牌，但郊区的娱乐业态首店还是值得提一笔，例如：卡尔飞车万达汽车乐园与梦幻雨林主题乐园——青浦万达茂，嗨马乐动——嘉定信业购物中心，奥斯丁梦想儿童乐园——嘉定大融城，蓝精灵主题乐园——松江世茂精灵之城。 今年将完成全面改造的三大升级项目：堪称首店收割机的港汇恒隆广场、新天地时尚1期、融创（上海）商置参与的上海广场。 此外，于2019年12月试营业的OneITC及中环广场也将陆续带来多家全新首店。