商业交房标准

1、地上商业网点顶棚构造做法：

·钢筋砼顶棚清理干净

2、地上商业网点内墙及外墙内立面构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平，随手抹光

内墙包括钢筋砼剪力墙，加气砼砌块墙，独立柱，架框柱。

3、地上商业网点楼梯间墙面构造做法

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平，随手抹光

4、地上商业网点楼地面构造做法：

·钢筋砼现浇板清理干净

5、地上商业网点卫生间楼地面构造做法：

·15厚1:3水泥砂浆找平层

·300g/m2SBC120防水卷材一道

·面刷水泥胶浆一层

说明：防水卷材要求沿墙上返500

6、地上商业网点卫生间墙面构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平

7、地下室（车库部分）顶棚构造做法：

·钢筋砼顶棚清理干净

·白水泥腻子两遍打磨平整

·白色内墙乳胶漆面层（一遍底漆，两遍面漆）

说明：顶棚包括现浇砼板

8、地下室（车库部分）内墙及外墙内墙面构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆随手压光

·白水泥腻子两遍打磨平整

·白色内墙乳胶漆面层（一遍底漆，两遍面漆）

说明：这里所说的墙指现浇的钢筋砼剪力墙，加气砼砌块墙，独立柱，框架柱和框架梁。

9、地下室（车库部分）地面构造做法：

·钢筋砼底板清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平

·5厚1:2.5水泥砂浆压光

要求每6m×6m设20宽的伸缩缝，缝内填沥青

10、地下室（车库部分）踢脚线构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆，随手收光

·白水泥腻子两遍打磨平整

·500高黑黄斜竖条状反光漆两遍

说明：这里的踢脚线包括内墙，外墙内立面，独立柱，框架柱的踢脚部位。

11、地下室（商场部分）顶棚构造做法：

·钢筋砼现浇顶板清理干净

说明：这里顶棚包括现浇板和钢筋砼框架梁

12、地下室（商场部分）内墙构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆随手抹光

说明：这里的内墙包括现浇的钢筋砼剪力墙，加气砼砌块墙，外墙内墙面，独立柱，框架柱，该内墙含踢脚部位。

13、地下室（商场部分）地面构造做法：

·钢筋砼底板清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平

说明：要求每6m×6m设20宽的伸缩缝，缝内嵌填沥青。14、地下室（商场部分）卫生间墙面构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平、拉毛

15、地下室（商场部分）卫生间地面构造做法：

·钢筋砼底板清理干净

·15厚1:3水泥砂浆找平，随手抹光

·300g/m2SBC120防水卷材一道

·面刷水泥胶浆一道

说明：要求防水卷材沿墙上返500

16、地下室（商场部分）楼梯间内墙构造做法：

·墙面清理干净

·15厚1:3水泥砂浆收光

·白水泥腻子两遍打磨平整

·白色内墙乳胶漆（一遍底漆，两遍面漆）

17、地下室（商场部分）楼梯间地面构造做法：

·钢筋砼踏步板，平台板清理干净

·15厚1:3水泥砂浆收光

说明：要求每个踏步设1根10个通长护角筋，地面包括梯井两侧挡水线

18、地下室（商场部分）楼梯间顶棚构造做法：

·现浇梯板，平台板底清理干净

·白水泥腻子两遍打磨平整

·白色内墙乳胶漆面层（一遍底漆，两遍面漆）

说明：这里的顶棚包括斜板，转向平台板，楼梯梁。

19、地下室（商场部分）楼梯间踢脚线构造做法：

·150高15厚1:3水泥砂浆压光

·白水泥腻子两遍打磨平整

·150高灰色丙烯酸涂料两遍。

甲级写字楼交房标准参考

甲级写字楼标准 写字楼交楼（装修）标准举例 ?写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。 ?大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。 ?电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。 ?公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。 我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在 80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

商业交房标准

1、地上商业网点顶棚构造做法： ·钢筋砼顶棚清理干净 2、地上商业网点内墙及外墙内立面构造做法： ·墙面清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆找平，随手抹光 内墙包括钢筋砼剪力墙，加气砼砌块墙，独立柱，架框柱。 3、地上商业网点楼梯间墙面构造做法 ·墙面清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆找平，随手抹光 4、地上商业网点楼地面构造做法： ·钢筋砼现浇板清理干净 5、地上商业网点卫生间楼地面构造做法： ·15厚1:3水泥砂浆找平层 ·300g/m2SBC120防水卷材一道 ·面刷水泥胶浆一层 说明：防水卷材要求沿墙上返500 6、地上商业网点卫生间墙面构造做法： ·墙面清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆找平 7、地下室（车库部分）顶棚构造做法： ·钢筋砼顶棚清理干净 ·白水泥腻子两遍打磨平整

·白色内墙乳胶漆面层（一遍底漆，两遍面漆） 说明：顶棚包括现浇砼板 8、地下室（车库部分）内墙及外墙内墙面构造做法： ·墙面清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆随手压光 ·白水泥腻子两遍打磨平整 ·白色内墙乳胶漆面层（一遍底漆，两遍面漆） 说明：这里所说的墙指现浇的钢筋砼剪力墙，加气砼砌块墙，独立柱，框架柱和框架梁。 9、地下室（车库部分）地面构造做法： ·钢筋砼底板清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆找平 ·5厚1:2.5水泥砂浆压光 要求每6m×6m设20宽的伸缩缝，缝内填沥青 10、地下室（车库部分）踢脚线构造做法： ·墙面清理干净 ·15厚1:3水泥砂浆，随手收光 ·白水泥腻子两遍打磨平整 ·500高黑黄斜竖条状反光漆两遍 说明：这里的踢脚线包括内墙，外墙内立面，独立柱，框架柱的踢脚部位。 11、地下室（商场部分）顶棚构造做法：

商品房交房标准

第七条交房期限及交付条件 （一）本商品房交房期限 1、属现售商品房的，甲方应在年月日前，将商品房交付乙方使用。 2、属预售商品房的，甲方应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工 验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。 法律规定不可抗力就是不可预知、不可避免的风险，比如说像台风、海啸、地震、滑坡、泥石流等等，在不可抗力之下，不可抗力所产生的这种责任是可以免除的，比如说开发商可以利用不可抗力因素逾期交房， 业主也可以利用不可抗力因素不承担一定的义务。 （二）本商品房交付时应符合以下条件： （1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 （2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。 （3）。 交付的条件问题，就是房屋达到什么样的条件，开发商就可以交付了，首先交付的日期，甲方应该在什么时候交付房屋，在交付的时候，房屋应该具备哪些条件，第一条和第二条必然在合同里面，第一条是备案登记表，第二个是报告书，这是开发商在提供房屋的时候应该提交的两个文件，大家不用担心，开发商肯定会提供的。交付条件留有的空格，大家需要填写，就是需要大家和开发商做出一些补充约定，譬如说开发商一定要达到什么样的标准才能交房，如果是精装修的房屋，你的精装修必须经过验收合格，或者是精装修的室内环境检测一定要合格，才能交房，类似这样的要求，业主一定要提出来。或者是我们的基础设施配套必须要达到什么样的要求，你才能交房，道路必须通，绿化必须要做完，水、电、气、暖、通讯一定要达到什么样的条件才能交房，这对业主很重要，在这点上有很多的纠纷，在给很多的业主做收房，双方各执一词，业主说你这个房屋根本达不到交房的条件，因为你煤气还没有开通，里面的道路也没有修好，这是一个土路，绿化也没有做好，还有很多的质量问题，房子不能交。开发商说你看合同，里面的条件已经具备了，这样双方有争议，在很多的情况下对业主不利，因为规定的只有两条，这两点不能完全保护你的利益，如果说大家认为，我们业内来说我们的交房条件对于开发商来说是很低很低的条件，如果业主认为你必须要达到某些东西才能交房的话，建议大家在交房之前一定要约定清楚，我个人认为第十七条基础设施配套的东西一定要约定条件，就是在入住之日达到使用的条件。市政设施以及其他设施的承诺，主要是水、电、燃气等等，还有公共道路，户外停车场，相应的设施。现在基础设施的东西很多，譬如说水、电、供暖、燃气，除此之外，大家应该了解的有小区的通讯、有线电视、小区的智能化设施等等，因为这些东西可能对我们的生活，对我们的居住都是息息相关的，所以大家一定要事无巨细地跟开发商比较多地 约定清楚。 这上面会写到什么时候达到什么条件，一定要注意一下时间，有的开发商会把这个时间往后拖，所以往后拖的时候你要提出异议，以及里面的违约金和违约责任，让开发商有一定约束力的违约责任，如果太低的 话没有约束力，开发商就可以肆意地违约。 第八条交房手续的办理 1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： （1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭 失的风险及物业服务费用由乙方承担。

商品房交房必须通过验收的法律规定

商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定 1、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。 经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。 第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 5、《商品房销售管理办法》 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按

房地产集团公司交房标准化手册

房地产集团公司 交房标准化手册 手册现行版本： 发放编号： 编制日期 审核日期 批准日期 发布日期： 2019年1月1日生效日期： 2019年1月1日

目录 第一章总论 (2) 一、手册目的 (2) 二、范围 (2) 三、关键职责 (2) 第二章工作内容 (7) 第一节内部验房 (7) 一、工作程序 (7) 二、控制要点 (9) 第二节交房前期准备 (10) 一、工作程序 (10) 二、控制要点 (11) 第三节现场交房 (11) 一、工作程序 (11) 二、控制要点 (12) 第三章规范和标准 (12) 第四章附件 (13) 一、《验房计划模板》 (13) 二、《验房记录表》 (15) 三、《交房标准核查表》 ................................... 错误！未定义书签。 四、《验房报告》 (16) 五、《验房后整改情况总结》 (17) 六、《交房计划模板》 (19) 七、《客户信息表》 (28) 八、《客户未付款明细表》 (29) 九、《接房通知单》 (30) 十、《住宅质量保证书模板》 (32) 十一、《住宅使用说明书模板》 (32) 十二、《业主房屋交接验收单》 (33) 第五章案例分析 (34)

第一章总论 一、手册目的 指导公司相关部门、子公司在交房前，完成各自主责事项，发现问题并及时协调解决；完成交房前的房屋工程质量验收，督促关联部门及时整改，协助物管公司顺利交付房屋，推广***会并拓展会员。 二、范围 包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房。 三、关键职责 1.客户管理部： 负责协助公司领导协调各部门组建交房小组，编制交房计划，完成交房计划中的相关事项； 在交房前，制定验房计划，组织各部门内部验房，整理验房意见，形成《验房报告》； 对验房后整改进程及质量，进行跟踪抽检，确保达到交房标准； 发现问题，并及时提交专项报告，以便公司领导决策，确保项目顺利交付； 制定交房计划，参与、指导物管公司对交房现场的包装； 对项目潜在投诉热点进行积极预判，收集项目前期客户咨询、投诉热点，拟定《答客问》，经各部门会签后对关联部门进行培训； 交房通知书的设计制作，邮寄《交房通知书》； 制作交房现场所需备案登记证、两书、实测报告、专项验收合格证明（消防验收、电梯验收合格证等）公示展板； 在交房现场设置咨询组，接待客户咨询，处理客户投诉，及时了解客户的需求； 在交房现场收取客户办理产权资料及***会会员申请资料，并及时录入CRM数据库； 在验房、交房过程中，负责将关联的资料收集、整理、归档；

交房标准承诺书

房地产开发项目品质和交房标准承诺书 （范本） 各位房屋购买人： 我公司开发建设位于汉寿县芙蓉路的蓝湾美树房地产项目，现三栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准： 一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。 二、结构：（1、2）、3、4栋楼房采用（框支）、框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。 三、用材与工艺： 1、房屋外墙全部采用面砖和墙漆材料； 2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地板砖铺装； 3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土和广场砖材料浇筑或铺装； 4、房屋门窗及玻璃用材采用铝合金及中空浮滑玻璃； 5、使用各种管线的品牌顾地，管径大小 20㎜-500㎜。 四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8 m，

装修情况为精装。 五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温保温方法。 六、公共用房和空间： 保证向小区全体业主提供如下公共用房： 1、物业用房 296.17 ㎡。 七、绿化与景观： 1、严格按园林部门方案施工，突出东南亚风格； 2、绿地率 48 %，绿化面积 15700 ㎡； 3、园林小品建筑：亭两处处、廊榭四处、水景五处、雕塑 67 座。 八、安保设施： 监控系统的设置小区智能化监控，品牌华伦星； 门禁系统的设置彩色可视对讲，品牌华伦星 其他安保设施的设置小区红外线防盗。 九、给排水设施： 供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用无负压变频加压方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa ，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜。 排水系统的设计情况雨污分流，施工情况按图施工，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜。 十、交通组织与车位：

商业综合体设计说明

商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间

商业项目交付标准

商业项目交付使用标准目录 1 综合 1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性 1.4综合安装要求 1.5 公共区域 1.6 管理办公室 1.7 停车场 1.8 机电设备用房 1.9 后勤区 1.10 玻璃天顶、雨蓬 2 暖通空调系统2.1 室内设计条件 2.2 通风系统 2.3 餐饮排油烟及通风 2.4 空调系统 3 给水排水系统3.1 给水系统 3.3 排水系统 4 燃气系统

4.1一般规定 4.2室内燃气系统 4. 3燃气交房标准 5 强电系统5.1 供电系统 5.2电量 5.3计量方式 5.4照明 5.5广告、室外、景观 5.6末端点位设置 5.7 其它要求 6 弱电系统6.1闭路电视监控系统 6.2商场背景音乐及应急广播系统. 6.3电子巡更系统 6.4入侵报警系统 6.5商场综合布线系统(语音点和数据点) 6. 6停车场收费系统 6.7非接触式卡门禁系统 6. 8.1非办公室门禁监控 6. 8.2办公室门禁监控 6.8.3门禁卡

6.9 室内、外广告屏 6.10简化楼宇自控系统 6.11火灾自动报警系统 6.12其他要求 7 消防系统 7.1 设计条件 7.2 喷淋系统 7.3 消防栓系统灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6消防水管材 7.7 交房时应具备的条件 8 电梯、自动扶梯、坡梯(人行道梯) 8.1 电梯 8.2扶梯、自动人行道 8.3交房条件 9 商场交付条件 1综合 1.1政府部门相关文件 所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。

商业综合体商店建筑设计规范

商业综合体商店建筑设计规范 第一章：总则 第1.0.1 条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。 第1.0.2 条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。 第1.0.3 条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。 第1.0.4 条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模表1.0.4

第1.0.5 条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 第二章基地和总平面 第一节选址和布置 第2.1.1 条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 第2.1.2 条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3 条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4 的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4 条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m 的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第2.1.5 条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。 第2.1.6 条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 第二节步行商业街 第2.2.1 条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 第2.2.2 条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻

国家商品房交房标准

国家商品房交房标准楼主 天山绿洲业主发表于搜房网 - 徐州业主论坛 - 天山绿洲(樱花小镇) 1、问：何谓“交房时间”？ 答：所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中出卖人的主要义务有： （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件； （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续； （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。 3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？ 答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。 4、问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？ 答：对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定：“对房

屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。” 5、问：《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？ 答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由”。 6、问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？ 答：一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合

房地产交付筹备细则(DOC)

房地产交付筹备细则 一、确定房屋是否达到交付条件(交付资料) 1. 《竣工验收备案表》――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。 所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 二、交房过程注意事项(交付计划) 1. 验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应，否则在验房时发现质量问题只能自己付钱解决。 2. 验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并

关于房产交付中的几个问题

关于房产交付中的几个问题 何谓“交房时间”？ 答：所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。 2、问：交房过程中出卖人的主要义务有哪些？答：交房过程中出卖人的主要义务有：（1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；（2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；（3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。 3、问：交房过程中买受人的主要义务有哪些？答：交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。 4、问：商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？答：对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。” 5、问：《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？答：这里所说的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，因此，不构成“正当理由”。 6、问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。 7、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？答：一般原则：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 8、开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定？答：除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外，还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要买受人要求的违约金没有超过100%，买受人要求多少就支持多少。

交房标准(最终版)

颐高之信电商产业园交房标准商业部分及公寓交房标准： 功能用途交房标准 商场负一层商铺门面石材幕墙+玻璃幕墙+不锈钢钢化玻璃门+玻璃橱窗电气部分外铺要求一户一表，外铺每户预留两个五孔插座地面铺设抛光（防滑）瓷砖 墙面批腻子刷乳胶漆 吊顶统一矿棉板吊顶加不锈钢格栅灯 隔断外铺为200厚加气块隔墙 商场一至三 层商铺门面玻璃幕墙+玻璃幕墙+不锈钢钢化玻璃门+玻璃橱窗 电气部分外铺要求一户一表，内铺及外铺每户预留两个五孔插座地面铺设抛光砖 墙面腻子刮平、刷乳胶漆 吊顶商户及公共区域石膏板吊顶刷乳胶漆 店招 一层大堂入口预留店招位一个，预留电源线、电话线及 网络插口 商场卫生间男、女卫生间应设置封闭式独立厕位。 应设置蹲式大便器、小便器、洗手盆基本卫生设施，并按照《标准》和本市无障碍设施管理的有关规定，设置无障碍卫生设施设 室内高度：应与主体结构基本相符，以不低于3米为宜。室内顶棚：防潮、防火、耐腐蚀材料吊顶。 室内墙面：墙面砖。 地面、蹲台：防滑地面砖。 应采取机械排风方式保持室内空气流通并外排，温度应与购物环境基本相符。 室内照明应使用节能灯。

商场、公寓及办公公共 区域电梯厅、门厅 电梯门套：首层大理石异形门套，其余楼层仿大理石门套地面: 一至三层与商业部分一致，三层以上抛光防滑地砖 墙面: 一至三层与商业部分一致，三层以上墙面玻化砖 天花: 一层门厅异形石膏板吊顶，一层以上石膏板吊顶、品牌 乳胶漆 楼梯间 地面: 一至三层与商业部分一致，三层以上水泥砂浆抹平 墙面: 一至三层与商业部分一致，三层以上高级乳胶漆 天花: 一至三层与商业部分一致，三层以上高级乳胶漆 走廊 地面：一至三层与商业部分一致，三层以上地砖 墙面：一至三层与商业部分一致，三层以上品牌乳胶漆 天花： 一至三层与商业部分一致，三层以上石膏板吊顶、品牌 乳胶漆；办公区域为矿棉板吊顶及不锈钢格栅灯 公寓室内区 域 门窗 户门: 富新或同等档次品牌防护安全门 套内外窗: 优质断桥隔热铝合金平开窗、中空玻璃、隐形纱窗 厅房 电气部分 厅及房预留五孔插座各两个，厅预留电话、电视、网络 插口各一个，客厅预留可视对讲位置 地面: 复合木地板 墙面: 刮腻子抹平刷乳胶漆 天花: 刮腻子抹平刷乳胶漆 卫生间 设置坐便器、洗手台盆、淋浴器等基本卫生设施。 预留热水器防水插座、剃须防水插座等 室内顶棚：防潮、防火、耐腐蚀材料吊顶。 室内墙面：墙面砖。 地面贴地面砖。

国家对商品房交房条件有没有什么规定

国家对商品房交房条件有没有什么规定？ 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自

知名地产地下室交付标准指引(含图)

成都万科房地产有限公司 页码：第 1 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD. 地下室交付标准指引 （试行版） 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订修改内容修改人审核人批准人

成都万科房地产有限公司 页码：第 2 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD. 地下室交付标准指引 1.目的 随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。 2.说明 ?本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。 ?修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修 订、解释、执行。 ?所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后 确定。 3.适用范围 本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。 4.参考标准 1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001） 2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006） 3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002） 4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003） 5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92） 6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

商业项目交付条件

项目交付条件 第一部分建筑、结构、装修部分 1. 商铺 1.1. 商铺租赁区与公共区域分界线 1.1.1. 有玻璃隔断处无不锈钢压条。 1.1. 2. 除主力店及次主力店及外，其余商铺与公共区做玻璃隔断及门。 1.2. 地面 1.2.1. 商铺内预留50mm地面做法。 1.3. 天花 1.3.1. 无吊顶，店铺内吊顶与公共区应完全封闭。 1.3. 2. 商铺吊顶高度按首层4.0米、其他楼层 3.3-3.5m预留，特殊店铺有吊顶 需求再提。 1.4. 商铺间隔墙 1.4.1. 餐饮商铺与其相邻商铺间隔墙为轻质砌体墙，非餐饮商铺间隔墙为石膏板 墙，所有店铺隔墙均需到顶。 1.4. 2. 轻质砌体隔墙水泥砂浆抹平，石膏板隔墙不刮腻子。 1.5. 踢脚线 1.5.1. 商铺内无踢脚线。 1.5. 2. 电梯厅、公共走道应安装踢脚线。 1.6. 防盗卷帘 1.6.1. 商铺齐租赁线安装水晶防盗卷帘。 1.6. 2. 商铺玻璃隔断位置不设置防盗卷帘。 1.7. 商铺店招灯箱 1.7.1. 餐饮商铺由商户自行制作店招灯箱（此条仅供参考）。 1.7. 2. 非餐饮商铺预留灯箱，面层扣白色烤漆钢板，四周刷白色涂料（此条仅供

参考）。 1.8. 商户灯箱内光源由建造方统一提供。 1.8.1. 外立面广告灯箱开发商负责施工完成，取得广告发布手续并完成首次画面 制作安装。 1.9. 开放式餐饮区 1.9.1. 地砖铺设完成； 1.9. 2. 商铺间石膏板矮墙完成，不刮腻子，压顶装饰面完成。 1.9.3. 开放式餐饮区商铺的防盗卷帘应设置在店铺区与开放区之间的门头及隔 墙处。 1.10. 店铺内裸露钢结构斜撑、梁、柱统一完成喷白处理。 2. 幕墙 2.1. 幕墙与商铺间隔墙幕墙与结构柱之间缝隙由建造方统一完成装修施工。 2.2. 玻璃幕墙与商铺间隔断墙、楼层板间缝隙由建造方统一完成封闭。 3. 公共区域 3.1. 地面采用主材为设计封样地砖。 3.2. 一层公共区域净高m，二层公共区域净高m。 3.3. 玻璃扶手高1.1m，玻璃拦板高1.25m，厚16mm钢化（夹胶）安全玻璃。 3.4. 公共区域内管道须隐蔽处理，并在需检修部位留有检查口。 3.5. 地插采用旋入式、与地面平齐。 3.6. 地面疏散指示安装与地面平齐，墙面疏散指示安装与墙面平齐。 3.7. 消火栓箱跨越商铺分隔墙时，消火栓箱背侧完成封堵，不做装饰，面向公 共区域饰面按总体要求完成装饰。 3.8. 中庭栏杆应确保牢固无晃动。 3.9. 2上3及更高中庭扶梯应带不低于1.4m护栏。 4. 后勤区域 4.1. 消防中控室应吊顶。

房地产交房标准大全史上最全的交房标准

交房标准 ?1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 ?2、外墙：采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖、金属饰面板。 ?3、单元入口大堂： ?o 地面：石材。 ?o 墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。 ?o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面 ?4、公共电梯厅： ?o 地面：高档玻化砖，局部石材。 ?o 地砖品牌：东鹏或同档次品牌。 ?o 墙面：高档玻化砖 ?o 墙砖品牌：东鹏或同档次品牌。 ?o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 ?o 电梯门套：石材套口。 ? 5 、电梯：日立无机房电梯。 ?6、公共楼梯间： ?o 地面：水泥压光。 ?o 墙面：乳胶漆。 ?o 顶棚：乳胶漆。 ?o 栏杆：钢制栏杆扶手。

?二、户内部分 ? 1 、入户门： ?o 户门：木质甲级防火门 ?o 门锁：“威必驰”(VBH) ?o 小院入户门：钢制防盗门 ? 2 、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。开启窗扇设纱扇。 ? 3 、户内门： ?o 卧室、书房：实木贴皮复合木门。 ?o 厨房、卫生间、家政阳台及茶室：实木贴皮复合木门镶嵌玻璃 ? 4 、地面： ?o 客厅：石材 ?o 餐厅及复式西厨：石材 ?o 卫生间：石材 ?o 厨房：“冠军”或同档次地砖。 ?o 家政阳台：“冠军”或同档次地砖。 ? 5 、墙面： ?o 客厅、餐厅：进口壁纸，石材踢脚，客厅局部造型装饰墙面。?o 厨房：冠军或同档次墙砖，局部拉丝不锈钢装饰面。 ?o 卫生间：冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。 ?o 卧室：进口壁纸，实木贴皮复合踢脚。

?o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面。局部冠军或同档次墙砖。 ? 6 、顶棚： ?o 厨房：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 ?o 卫生间：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 ?o 卧室：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。 ?o 书房：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。 ?o 客厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ?o 餐厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ?o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面 ?7 、厨房设备： ?o 橱柜：“汉森”橱柜、配套水槽、龙头。 ?o 燃气灶：“方太”或同档次。 ?o 抽油烟机：“方太”或同档次。 ?o 冰箱：“海尔”嵌入式或同档次。复式户型为“海尔”或同档次非嵌入式双开门冰箱。 ?o 消毒柜：“方太”或同档次。 ?8 、卫生间： ?o 洗手盆：“乐家”或同档次。 ?o 主卫浴缸：“乐家”或同档次。 ?o 坐便器：“乐家”或同档次。 ?o 淋浴房：“朗俊”或同档次。 ?o 龙头：“科勒”或同档次

国家对商品房交房条件的法律规定

国家对商品房交房条件的法律规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： (一)城市规划设计条件的落实情况； (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； (三)单项工程的工程质量验收情况； (四)拆迁安置方案的落实情况； (五)物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。” 第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。” 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。 第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 《建设项目环境保护管理条例》 第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《建设工程质量管理办法》 第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求： (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；