房地产登记制度与政策试题(1)

房地产登记制度与政策试题（1）(2011-11-20 12:15:06)
标签： 丘图房屋所有权抵押权在建工程登记簿房产 分类： 房屋登记官考试
《房地产登记制度与政策（1）》



试卷满分 100 分，考试时间 90 分钟；书写要工整、清楚、标点符号使用正确。





题型
单选题
多选题
判断题
总分

得分








一、单选题，以下各题有多个选项，其中只有一个选项是正确的，请选择正确答案(本大题满分40分,每小题1分)

1.[1分] 物权的（），由法律规定。

A. 归属和利用

B. 种类和内容

C. 归属和使用

D. 归属和内容

2.[1分] 未成年的房屋应当由（）代为申请登记

A. 祖父母

B. 监护人

C. 社区

D. 成年亲属

3.[1分] 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）

A. 供役地

B. 宅基地

C. 需役地

D. 国有土地

4.[1分] 下列不属于用益物权的是：（）

A. 宅基地使用权

B. 留置权

C. 国有土地使用权

D. 地役权

5.[1分] 我国民法上的限制民事行为能力人有两种：一是()以上的未成年人。二是不能完全辩认自己行为的精神病人（包括痴呆症人）。

A. 18周岁

B. 20周岁

C. 10周岁

D. 16周岁

6.[1分] ( )是物权归属和内容的根据。

A. 不动产的权利证

B. 不动产登记簿

C. 房屋所有权证

D. 不动产权属证书

7.[1分] 民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。

A. 买入方

B. 买卖的标的物

C. 买卖的商品

D. 交付买卖标的物的行为

8.[1分] 未成年人的监护人法定监护顺序（）。

（1）未成年人父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄弟姐妹；（4）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。（5）如果不在在前述监护人的，由未成年人的父母的单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

A. 1-2-3-4-5

B. 1-3-5-4-2

C. 4-5-2-3-1

D. 4-3-2-1-5

9.[1分] 民事法律行为也称"法律行为"。《民法通则》第54条规定"民事法律行为是公民或者（）的合法行为"。

A. D.民事义务

B. B.法人

C. C.民事权利

D. E.其他组织

E. A.法人设立、变更、终止民事权利和民事义务

10.[1分] 下列物权中只能是动产物权的是：（）

A. 抵押权

B. 用益物权

C. 所有权

D. 留置权

11.[1分] 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。

A. 7

B. 10

C. 1

D.

30

12.[1分] 根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（ ）。

A. 营业用地

B. 办公用地

C. 建设用地

D. 住宅用地

13.[1分] 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（ ）。

A. 物权是行政管理权

B. 物权是财产权人身权的结合

C. 物权是非排他性权利

D. 物权是支配权

14.[1分] 下列财产，可以抵押的为：（）

A. 民办医院的住院楼

B. 私立学校的食堂

C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权

D. 宅基地上的房屋

15.[1分] 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。

A. 行政责任

B. 刑事责任

C. 其他责任

D. 国家赔偿责任

16.[1分] 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

A. 40

B. 550

C. 10

D. 80

17.[1分] 合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A. 申请房屋所有权登记时

B. 事实行为成就时

C. 颁发房屋权属证书时

D. 记载于不动产登记簿时

18.[1分] 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

A. A．4200

B. D．86400

C. B．5880

D. C．8640

19.[1分] 甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（ ）

A. 500万

B. 300万

C. 250万

D. 200万

20.[1分] 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

B. 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C. 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D. 在建工程抵押可转让

21.[1分] 因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ ）

A. 现势状态

B. 撤销状态

C. 历史状态

D. 临时状态

22.[1分] 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

A. 购房合同备案号

B. 抵押权

C. 房屋建筑面积

D. 法院查封情况

23.[1分] 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

A. 国务院司法主管部门

B. 国务院人事主管部门

C. 国务院建设主管部门

D. 国务院土地主管部门

24.[1分] 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）

A. 房屋建筑面积

B. 购房合同备案号

C. 抵押权

D. 法院查封情况

25.[1分] 分幅图比例一般为( )。

A. 1：500

B. 1：1500

C. 1：1000

D. 1：800

26.[1分] 成套房屋的建筑

面积由（ ）和分摊共有面积组成

A. 房屋使用面积

B. 套内建筑面积

C. 墙体面积

D. 阳台面积

27.[1分] （ ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A. 房屋的产权面积

B. 房屋的建筑面积

C. 房屋的套内面积

D. 房屋的使用面积

28.[1分] 下列关于房产分户图，说法不正确的是( )。

A. 房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图

B. 房产分户图是房产证的附图

C. 房产分户图以某房屋的具体权属为单元

D. 房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

29.[1分] 对房地产测绘产品实行( )制度。

A. 一级检查二级验收

B. 一级检查一级验收制

C. 二级检查二级验收制制

D. 二级检查一级验收制

30.[1分] 房屋所有权证的附图上"23082008"八位数，其中第二位的"3"代表的是（ ）

A. 竣工年份

B. 建筑结构

C. 房屋层数

D. 产别

31.[1分] 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）。

A. 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明

B. 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告

C. 由权利人至公证处发表遗失申明公证

D. 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

32.[1分] 下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

A. 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

B. 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

C. 最高额抵押权的确定登记

D. 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

33.[1分] 下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

A. 受理

B. 审核

C. 记载于登记簿

D. 公告

34.[1分] 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。

A. 更正

B. 注销

C. 撤销

D. 变更

35.[1分] 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A. 抵押

B. 继承

C. 赠与

D. 互换

36.[1分] 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A. 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

B. 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

C. 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

D. 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

37.[1分] 李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )

A. 转移登记

B. 总登记

C. 初始登记

D. 变更登记

38.[1分] 房地产开发企业为取得

建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记。

A. 留置权

B. 最高额抵押权

C. 一般抵押权

D. 在建工程抵押权

39.[1分] 房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）。

A. 单独申请登记

B. 一并申请登记

C. 分别申请登记

D. 不申请登记

40.[1分] 《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）

A. 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

B. 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制

C. 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书

D. 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告



二、多选题，以下各题有多个选项，其中有二个或多个选项是正确的，请选择正确答案(本大题满分40分,每小题2分)

1.[2分] 物权的特征（）。

A. 物权是一种绝对权（对世权）。

B. 物权是一种支配权。

C. 物权是一种对人权。

D. 物权是一种对事权。

2.[2分] 自然人的民事行为能力状态可以分为（）。

A. 限制民事行为能力（不完全民事行为能力)

B. 完全民事行为能力

C. 部分民事行为能力

D. 无民事行为能力

3.[2分] 一物之上可以并存的权利是：（）

A. 抵押权、抵押权

B. 所有权、所有权

C. 抵押权、质押权

D. 抵押权、用益物权

E. 质押权、质押权

4.[2分] 代理的类型（）。

A. 邀约代理

B. 法定代理

C. 委托代理

D. 指定代理

5.[2分] 所有权的权能，也称所有权的内容或的所有权的作用，包括积极权能与消极权能，但所有权最基本的四项权能（）。

A. 使用

B. 收益

C. 留置

D. 占有

E. 处分

6.[2分] 以下土地，须经国务院审批的为：（）

A. 基本农田38公顷

B. 基本农田之外的耕地38公顷

C. 其他土地58公顷

D. 基本农田之外的耕地25公顷

E. 基本农田3公顷

7.[2分] 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。

A. 继承房屋

B. 交换房屋

C. 部分房屋拆除

D. 法人名称改变

E. 赠与房屋

8.[2分] 商品房销售中被禁止的行为有（）。

A. 不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的

B. 开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C. 采用电视广告的形式推销商品房

D. 委托房地产中介服务机构代为销售

E. 将成套商品房分割拆零销售

9.[2分] 属于房屋权属注销登记的有( )

A. 他项权利终止应办理的登记

B. 房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C. 张某转让其房屋后应办理的登记

D. 设定抵押权应办理的登记

E. 土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

10.[2分] 下列可以设定抵押权的房地产有（）。

A. 在建工程

B. 某某中学的学生宿舍楼

C. 已涉及确权诉讼且未判决的房屋

D. 某某股份有限公司办公楼

E. 已出租给他人的普通私有住宅

11.[2分] 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。

A. E．地下人防设施免税

B. C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值

C. B．自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为计税税基

D. A．自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值

E. D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

12.[2分] 关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A. 房地产设定抵押后不得再对外出租

B. 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

C. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押

D. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证

E. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限

13.[2分] 记载登记簿时应保证登簿内容的 （ ）

A. 完整性

B. 合法性

C. 有效性

D. 真实性

E. 客观性

14.[2分] 下列属于登记档案特点的有（ ）

A. 专业性

B. 完整性

C. 真实性

D. 系统性

E. 长期性

15.[2分] 下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。

A. 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

B. 登记的主要目的之一是保护交易安全

C. 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

D. 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

E. 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

16.[2分] 任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。

A. 他项权利的设定时间

B. 房屋面积

C. 房屋原始登记凭证

D. 房屋坐落

E. 房屋用途

17.[2分] 登记档案由（ ）构成。

A. 登记资料

B. 审核资料

C. 登记簿

D. 登记材料

E. 申请资料

18.[2分] 成套房屋的套内建筑面积包括（）

A. 套内墙体面积

B. 套内阳台面积

C. 套内分摊面积

D. 套内使用面积

E. 1/2外墙面积

19.[2分] 房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。

A. 成套

B. 单幢

C. 有固定界限

D. 有明确、唯一编号

E. 可以独立使用

20.[2分] 新建商品房网上备案子系统的功能包括（ ）

A. 合同撤销

B.

合同备案

C. 合同制定

D. 合同跟踪

E. 合同签订

三、判断题，以下各题只有对错两个选项(本大题满分20分,每小题1分)

1.[1分] 最高人民法院《民法通则意见》第36条第1款第1句则规定："被宣告死亡的人，判决宣告之日为其死亡的日期。"

2.[1分] 宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。

3.[1分] 代理证书，又称为"授权委托书"或"授权书"，它是证明代理人享有代理权的书面文件。

4.[1分] 在代理关系中，被代理人又称为本人，代理他人从事民事行为的人称为代理人，与代理人实施民事行为的人称为相对人。

5.[1分] 代理权本质上是一种法律地位，它就特定的法律行为代理他人作出一些或一切法律行为的法律权限。

6.[1分] 《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决。

7.[1分] 基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。

8.[1分] 临时用地的期限一般不超过一年。

9.[1分] 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。

10.1分] 房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。

11.1分] 外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。

12.[1分] 利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息.

13.[1分] 立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。

14.[1分] 房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

15.[1分] 申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料.

16.[1分] 房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

17.[1分] 无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

18.[1分] 房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500 。

19.[1分] 与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。

20.[1分] 房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。