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乳山踏街报告文档

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乳山踏街报告

一、乳山概况

乳山市地处山东半岛黄金南海岸,因境内“大乳山”而得名,总面积1668平方公里,人口57.3万,辖省级乳山经济开发区和省级银滩旅游度假区、14个镇、1个街道办事处,共601

个行政村。

乳山区位优越,设施完善,是全国投资环境百强县之一。与日本、韩国隔海相望,地处青岛、烟台、威海三市中心,融入了青、烟、威一小时经济圈,海陆空交通便捷。近年来,按照市区、银滩新城区和经济开发区、海湾新区“两城两区”的城市发展总体规划,先后投资30多亿元加强基础设施建设,城市水、电、路、暖和通讯等设施较为完备,特别是以开发区、银滩和临港工业园、台湾工业园、纺织工业园、徐家安全食品产业园以及诸往、下初、南黄、乳山寨等镇级工业小区“两区四园四小区”为主体,园区基础设施完善,承载功能强劲,拉动作用明显,成为乳山经济发展的重要载体,是全国首届安全诚信城市50佳、山东省最佳投资城市。

乳山经济发达,后劲充足,是全国县域经济基本竞争力百强县之一。近年来,乳山市以科学发展观统领全局,以对接融入全省蓝色经济区和高端产业聚集区建设为目标,突出实施“工业立市、旅游兴市、文化活市”三大战略,实现了科学发展、和谐发展、率先发展。2011年,完成GDP344.2亿元,增长12%;固定资产投资242.6亿元,增长18.2%;地方财政收入17.3亿元,增长13.3%;农民人均纯收入10953元,城镇在岗职工平均工资28033元。

乳山资源丰富,物产富饶,是最具活力的沿海城市之一。海岸线长达185公里,素有“金岭银滩”之美誉,年产海产品20多万吨、水果及干杂果20万吨、年产黄金10万两,黄金产量居全国县级第5位,是著名的“水产之乡”和“水果之乡”。特别是在山东省率先实施了以全区域、全方位、全覆盖为特点的农产品质量安全区域化管理工作,按照管理无盲区、投入无违禁、产品无公害、出口无隐患、百姓无担忧“五无”目标,健全完善

了农资直供、产品检测、质量认证等体系,建立起了农产品质量可追溯体系和问责机制,创树了安全、生态、高效的乳山农产品品牌,荣获国家出口农产品质量安全示范区、全国粮食生产先进县、全省高效特色农业先进单位等荣誉称号。

乳山依山傍海,环境优美,是最适合人居的城市之一。属典型的暖温带海洋性季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,气候宜人,境内“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富,拥有被誉为“天下第一滩”的银滩旅游度假区、大乳山滨海旅游度假区两个国家AAAA级景区以及岠嵎山国家森林公园AAA级景区、汤上温泉、道教圣地圣水宫等众多景观,是国家环境保护模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国最具幸福感县级市、山东省长寿之乡。

乳山民风纯朴,文化繁荣,各项社会事业协调发展。近年来围绕打造“母爱圣地、幸福乳山”的城市名片,大力繁荣发展文化事业,相继把乳山籍作家冯德英小说改编的《苦菜花》、《山菊花》、《迎春花》“三花”搬上银幕,拍摄发行了反映乳山抗日军民可歌可泣英雄事迹的电影《马石山十勇士》,连续成功举办了四届中国(乳山)母爱文化节和全国青少年帆板锦标赛、全国翻波板锦标赛、全国OP帆船冠军赛、东方欢乐节、快乐向前冲等活动,建设了冯德英文学馆,母爱文化节被评为“中国最佳县域人文节庆奖”,特别是大力弘扬发展母爱文化,深入开展以热爱生命母亲、祖国母亲、地球母亲为主题,以“福、寿、康、宁、乐”为主要内容的“三爱五福”宣传教育,努力推动富民家园、生态家园、健康家园、平安家园、文化乐园“五园”建设,先后荣获全国科技进步先进市、全国科技竞争力百强县(市)、全国科普示范市、全国计划生育优质服务先进市、全省精神文明建设工作先进市、创建省级文明城市工作先进市、全省双拥模范市等荣誉称号。

自然气侯

乳山市依山傍海,环境优美,是最适合人类居住的城市之一。属典型的暖温带海洋性季风气候,四季分明,冬无严寒,夏无酷暑,具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。累年平均日照数为2572.7小时,平均气温11.8℃,

平均降水量744.4毫米,平均气压1013百帕,平均无霜期206天,平均相对湿度为70%。秋、冬季以北风、西北风为主,春、夏季以南风、东南风或西南风为主,累年平均风速为3.2米/秒。

历史概略

乳山历史悠久,据境内古文化遗址出土文物考证和史籍记载,远在新石器时代中期,境内就有人类聚居。汉高祖元年(公元前206年),境内臵育犁县。东汉建武五年(公元29年),育犁县并入东牟县。此后,境域先后属文登县、观阳县、牟平县。清雍正十三年(1735年),境域分属海阳县、宁海州(1914年改称牟平县)。数千年来,先民们用自己的智慧和汗水创造着文明。商、周时期,农、牧、渔业已很兴盛。汉时,人民已将柞茧用于缫丝制帛。隋时,采金业兴起。唐时,乳山口已成为与外埠进行物资交流的重要口岸。明时,缫丝、制盐、酿造、食品等手工业已较发达。至清末,夏村、乳山口等地已成为规模较大的商贸之地。

1930年,境内有了中国共产党的活动。1932年,中共牟海县委建立。1941年2月,划牟平县南部和海阳县东部707个自然村成立牟海县。是年3月7日,牟海县第一次参议员会议召开,宣告牟海行署诞生。1942年9月,牟海县全境获得解放。1945年1月,牟海县更名乳山县(以乳山口南岸的大乳山而得名),确定夏村为县城。1958年10月撤销乳山县,境域分划归海阳县、文登县及烟台市。1961年10月恢复乳山县,隶属烟台专区,1983年11月改属烟台市(地级)。1987年6月威海市升为地级市,乳山县改属威海市。1993年7月,乳山撤县设市。2001年4月区划变更,乳山市辖两个省级开发区,15个镇(街道),601个行政村。

优势产业

-金属冶炼。乳山市地下矿产资源丰富,现已探明金、银、铜、铁等各种金属20多种,尤以黄金著称,年产黄金18万两,居全国县级前列。全市规模以上工业企业7家。拥有以黄金开采为主的山东金洲矿业集团有限公司(年产黄金5万两,加气混凝土1.8万立方米)、乳山市金华集团有限公司(年产黄金4.1万两,绢云母粉4000吨)和以铁矿开采加工为主的威海鑫山集团

(年产铁精矿粉和铸造生铁各20万吨)三大龙头企业及黄金、生铁等拳头产品。

-机械配件。现已形成了具有一定规模优势、加工手段较为齐全、管理科学、技术先进的工业体系。全市规模以上机械制造及金属制品企业72家。培植起了烟台三环集团乳山双连有限公司(年产各类锁具4000万把、刹车片500万片)、乳山市力久特种电机有限公司(年产各类特种电机30万千瓦)、山东玉龙车辆股份有限公司(年产连杆等汽车配件5000万件)、华邦精冲蹄铁公司(生产制动器蹄铁)等一批骨干企业,拥有半金属汽车刹车片、刹车装臵、铜铁挂锁、电机、连杆等一批主导产品。

-纺织染整。染纺服装工业是乳山的传统产业和出口支柱产业,全市规模以上企业67家。形成了山东富豪皮革有限公司(年产各类皮革箱包230万件)、山东笙歌集团、山东乳山工艺品有限责任公司(年产各类服装350万件)、山东海润丝业有限公司(年产白厂丝200吨)等外向型加工企业,拥有皮革箱包、布绒玩具、高仿真化纤面料、真丝内衣、绣品、高档织物面料染织及加工整理等一批主导产品。

-食品加工。食品工业是乳山的优势产业,全市规模以上工业企业70家。形成了山东鲁菱果汁有限公司(年产浓缩果汁2万吨)、华隆(乳山)食品工业有限公司(年产各类花生制品1.5万吨)、乳山市曙光啤酒有限公司(年产啤酒10万吨)等一批骨干企业,拥有浓缩果汁、花生制品、罐头、饮料、脱水蔬菜、啤酒等一批拳头产品。

-化工建材。乳山化工行业以化肥和农药两大产品系列为主体,以威海恒邦化工有限公司(年产化肥40万吨)、威海市农药厂(年产农药2400吨)、威海市明珠硅胶有限公司(年产硅胶3万吨)等为企业骨干,拥有农用化肥、生物农药、消毒剂、干燥剂等一批主导产品。建材工业依托境内储量达70多亿立方米的花岗石资源,目前全市形成了以板材加工、水泥生产为主导的建材产业体系,年加工花岗石板材60万平方米;拥有长城水泥有限公司(年产水泥100万吨)等水泥生产企业,年产量达130万吨。

乳山旅游业概述

乳山市依山傍海,旅游资源丰富,境内拥有被誉为“天下第一滩”的国家AAAA级景区银滩旅游度假区、被称为“天然石雕园”的岠嵎山国家森林公园、“海上仙境”大乳山休闲旅游度假区以及小汤温泉、圣水宫等十几处风景名胜,碧海蓝天、名泉秀山共同描绘出1668平方公里如诗如画的乳山景色。2002年荣获“中国优秀旅游城市”称号。

近年来,乳山市立足海岸线长、旅游资源丰富的优势,以“生态型花园式滨海旅游城市”为定位,以建设胶东半岛旅游目的地和加速对接山东旅游黄金海岸线为目标,本着“与全省沿海旅游发展规划相衔接、与威海千公里幸福海岸线建设相融合”的原则,从乳山实际出发,着眼于打造百年立市产业,按照“整合资源、一体开发”的方针,高起点编制了旅游发展总体规划。在规划实施上,按照“节点城市——承接城市——目的地城市”的发展走势,分近、中、远三期逐层次推进开发,其中近期为重点开发与集中突破阶段,中期为深度开发与全面发展阶段,远期为整体提升与持续发展阶段,力争通过十年的努力,把乳山建设成山东滨海旅游中心承转基地和特色滨海旅游目的地。目前,乳山市正在围绕打造核心产品、培育产业基础,全力推进大乳山休闲旅游度假区、黄金文化公园、岠嵎山森林旅游区等一批投资过亿元旅游大项目建设,乳山旅游业正由开发向开放、由资源优势向经济优势稳步推进。

通过加大旅游配套设施投入,完善吃、住、行、游、购、娱产业链条和服务体系,努力营造良好的服务环境,相继开通了银滩旅游度假区一日游、大乳山休闲旅游度假区一日游、岠嵎山森林公园一日游等精品旅游线路,推出了大陶家渔家乐、威茗茶园生态游,冯德英文学馆文化旅游等特色旅游项目,深受海内外游客的青睐。同时,积极引导市内各旅行社与青岛、济南、北京、上海、大连等地的旅行社建立了合作关系,形成了互送客源、捆绑开发的良好经营局面。2007年,全市共接待国内外旅客二百多万人次,乳山已成为山东省沿海旅游圈的重要一环。

丰富资源

乳山市资源充足,物产丰富,素有“金岭银滩”的美誉,是著名的“水产之乡”、“水果之乡”和“黄金之乡”。境内有长达185公里的海岸线,年产对虾、扇贝、海参、鲍鱼等海珍品及各种鱼类贝类30多万吨,年产苹果、阳梨、板栗等20多种水果及干杂果25万吨,为山东省外向型农业示范区,是胶东水果大市;乳山产金出银,素有“金岭银滩”之美誉,矿产资源丰富,已探明金、银、铜、铁等金属矿藏和大理石、花岗石、石墨、磷等非金属矿藏,其中年产黄金18万两以上,居中国县级第五位,花岗石储量70多亿立方米。

地理位臵

乳山市位于山东半岛东南端(北纬36°41′至37°08′,东经121°11′至121°51′),地处威海、青岛、烟台三市的中间地带,东邻文登市,西毗海阳市,北接烟台市牟平区,南濒黄海,与韩国、日本隔海相望。济威铁路、309国道和青威高速公路穿境而过。市区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内,相当于同时拥有三大火车站、三大港口、三大机场,海陆空交通便捷。境域东西最大横距60公里,南北最大纵距48公里,总面积1668平方公里。全市海岸线西起乳山口,东至浪暖口,全长185公里。

行政区划

1945年1月,乳山县由牟海县更名而来(以乳山口南岸的大乳山而得名),确定夏村为县城。1958年10月撤销乳山县,境域分划归海阳县、文登县及烟台市。1961年10月恢复乳山县,隶属烟台专区,1983年11月改属烟台市(地级)。1987年6月威海市升为地级市,乳山县改属威海市。1993年7月,乳山撤县设市。2001年4月区划变更,乳山市辖两个省级开发区,1个街道(城区),14个镇,601个行政村。

游游景区

银滩

银滩旅游度假区是国家AAAA级旅游度假区,区内林秀海碧、礁奇滩曲、风光旖旎,有长达20公里的海滩和可容纳10

万人的海水浴场,天蓝海碧,细沙如银,坡缓浪静,自然环境优美,旅游资源丰富。

大乳山

大乳山旅游度假区景观丰富,环境优美,夏无酷暑,冬无严寒,年平均气温在11.4度。山、海、滩、湾、岛资源齐全,总占地面积5200公顷。度假区以“母爱圣地,幸福乳山”为文化主线,全力打造“母爱文化和福地养生文化”,建设集“观光旅游、休闲度假、养生康体、文化娱乐”为一体的综合性大型旅游胜地。

岠嵎山

岠嵎山风景区山石独特,形人似物,栩栩如生,是名副其实的“天然石雕园”;岠嵎山风景区森林景观幽雅,植物种类丰富,是名副其实的“植物园”;岠嵎山水文资源丰富,湖塘、瀑布、山泉与山、林有机结合,小气候特征明显,空气中每平方厘米负氧离子含量高达80多万个,是名副其实的“天然氧吧”。回归自然,体味野性,请到岠嵎山一游。

小汤温泉

小汤温泉位于乳山市区东北25公里处的小汤村,是一处享誉颇高的天然理想汤泉,为胶东温泉之上乘。泉水温度高,热效应好,水温常年在57℃左右,且矿化度高,浮力压力大,对人体作用力强,并含有丰富的矿物元素,可疗多种疾病,其物理和化学效应明显,对关节炎、神经衰弱、皮肤病、腰肌劳损等具有较高疗效,常人沐浴,亦可提神健身,起到良好的保健作用。

圣水宫

圣水宫,又名玉虚观,位于乳山市冯家镇,为省级重点文物保护单位,名列《中国名胜辞典》之中。这里群山绵亘,峰奇谷幽、林岚深邃、清泉奔涌,素有小昆嵛之美誉,自古就以山异水奇闻名遐迩,自然、人文景观十分丰富。

马石山

马石山位于乳山境西北隅。这里群峰巍峨,奇石嶙峋,林木葱郁,鸟类繁多,保留着原始山林特有的秀美风貌,最高峰海

拔467米。马石山下果园飘香,山上松柏苍翠,巍峨的革命烈士纪念塔和肃穆的革命烈士纪念堂又为这风光秀丽的马石山增添

一份庄严肃穆之感。马石山已成为重要的爱国主义教育基地。

堕崮山

堕崮山位于银滩旅游度假区中部以北2公里处,海拔395.9米,山体巍峨耸立,阴坡陡峭,阳坡缓长,形似仙翁盘膝而坐,向南延伸至和尚洞海滨,有三观亭和仙人桥两处景观。每年的堕崮山庙会在周边地区有较大影响。

乳山口

乳山市南部沿海,山秀海碧,礁奇滩曲,峨峰相峙,夹海成口,其中最负盛名的便是乳山口。乳山口以大乳山为中心,南濒一望无际的黄海,北有平静的乳山口湾,西面和垛山、小乳山、西乳山隔海相望。海口南面,有一横贯东西的岛屿——小青岛,为乳山口的天然屏障,这里气候宜人,山岛竦峙,波清水碧,历史上曾有“北有旅顺口,南有乳山口”的之说。乳山口山、水、岛,各具风韵,独有其趣。、

宫家岛

宫家岛位于银滩旅游度假区中部正南海中,距海岸距离1100米,南北长1700米,东西宽约600米,窄处约50米,总面积约0.8平方公里(最低潮位线),海岛海拔平均高度6.9米,地质为坚硬的花岗岩基础,岛上拥有丰富的淡水资源和简易码头。岛上植被丰富,周边礁石密布,是垂钓的天然良所,拥有千余米长的沙滩浴场,环境优美。

小青岛

小青岛是乳山口港的门户和天然屏障,位于乳山口港南7公里的海域中。它分为南北两岛,远处观之,若沉若浮,恰似两只金龟在海上戏嬉,故人称金龟戏水。小青岛由沙砾岩构成,四周多奇礁怪石,尤其是满布海滩的晶莹圆润的鹅卵石,最让游人称道。岛上居民不足百户,世代以捕鱼为生,于清康熙年间迁居于此。由于远离尘嚣,岛上民风纯厚,热情好客,是领略渔家风情的理想去处,游人赞之为“岛圣之地,佳境之处”。

南黄岛

南黄岛位于乳山市海阳所镇最南端,一个四面环海的岛屿,面积0.58平方公里,岛上常年被松树及其他树木覆盖,风光秀丽、景色迷人,岛与内陆相距远处5华里,近处2华里。南黄岛村座落于南黄岛上,是个典型的渔业村,现有住户178户,人口500人,全村以捕捞业为经济支柱,共有大小渔船近百只,码头2处。近几年,各级政府加大投入,改善岛上基本生活条件,实施了跨海引电、引水工程,使岛上的用水、用电得到便利。

乳山市精品旅游线路

母爱文化之旅:岠嵎山国家森林公园→大乳山滨海旅游度假区→银滩旅游度假区。

红色文化之旅:观马石山雄壮景色→电影《马石山十勇士》故事发生地→参观烈士陵园。

宗教文化之旅:岠嵎山国家森林公园→岠嵎禅寺→玉皇阁→圣水宫→堕崮山碧霞元君祠。

生态农业观光之旅:玉皇山茶园→农事活动→大陶家拉泊网→海水浴→吃渔家饭。

晚间多彩欢乐之旅:体验激情大乳山→海天康乐园→东方琉璃世界→“润”→圣母山。

海上休闲浪漫之旅:潮汐湖水上运动基地→东方如意国际城游艇俱乐部→小青岛渔家乐。

二、乳山市住宅房地产市场分布

乳山市在地图上是一个不规则的多边形,大体形状如图:其中红线围成的部分是由北环路、浦东路和开发街围绕而成的乳山市区;在市区外侧沿外环路呈环状分布的绿色区域是乳山外环区;在图中沿海岸线的区域为乳山新城区银滩区。

三、乳山市房地产市场现状

3.1 乳山市区住宅房地产市场现状

乳山市区的区位优劣分析

乳山市区是乳山的老城区,经济发达,乳山市以轻工业为支柱产业,时间较久、实力雄厚的企业多集中于乳山市区。乳山城市交通便利,通勤成本低。到旧长途汽车站(因为交通的压力,乳山市政府已将其迁出,新车站已建成在世纪大道南段)10分钟车程。离火车站半小时以内车程。商业医疗条件健全,乳山市

市医院位于市中心位臵,乳山市中医院位于乳山市区外缘,保证了本区高质量的医疗能力。利群、华联、家家悦等大型超市多集聚于此,为本区内生活提供了十分的便利。文化底蕴深厚,本区的幼稚园、小学不计其数,有着最悠久历史的乳山一中,为本区营建了一个很优雅的环境。

同时由于本区的年代久远,一些问题也显现出来。由于此地的人口密度大,建筑物覆盖率达,环境污染、噪声污染的问题日渐影响到本区人们的生活舒适度。而又因其再开发成本较高,很难在此区有大规模的整修项目进行。随着人们对居住环境的高要求,越来越多的市区居民迁出市区。本区原有住宅开始滑落,转为其他用途。本区的未来的房地产市场主要是商业房地产,同时本区二手房市场和出租房市场也是日渐兴盛。

乳山市区建筑产品形态

乳山市区的产品形态以多层为主,近期一系列的高层产品也成为乳山市民选择的一个趋势,基本每个新盘都会规划有小高层、高层,未来的市场开发产品多样化已是必然。

乳山市区户型配比

在乳山市的项目中,二居室占据了重要的位臵。从单个户型面积看,面积较大。因为本区的购买人群主要是作为第一居所居住。所以户型偏大。

3.2 外环区住宅房地产市场现状

外环区的区位优劣分析

外环区可以算是乳山市三个板块中发展最晚的一个区域。在开发之前,此处多为农耕地,自2004年乳山市外环路的修建带动了这个区域房地产市场。本区较之银滩区距市区较近,环境优美。而且有较好的发展前景。乳山市政府已经把次区作为乳山市建设重点,重点把握。

近几年此地发展迅速,乳山的重点工业区金岭工业园开始生产活动,集中了大部分人口。乳山市法院、乳山市电视台广电大厦、乳山市检察院等的迁入,增大了次区的人口流量。乳山市前期筹划的乳山市最大的集住宿、餐饮、购物一体的利群商业城现已投入建设。种种迹象显示了外环区在乳山市房地产市场上发挥

着日益重要的作用。

但是就目前而言,外环区的生活基本设施还不是很完善,应该说次区是一个还没有显现出来的绩优股。

外环区建筑产品形态

外环区作为一座新开发区域,主要以小高层为主,兼顾多层,其他建筑形态没有出现。很明显的可以看出房地产商也意识到乳山市房地产市场产品的单一性,正在依据实际的市场需求制定开发方案。

外环区户型配比

外环区以小户型的小高层为主,更加切实的考虑到本区主要购买人群是实际购买能力,其中一居室多集中在外环区的北侧靠近乡镇处,而二居室多集中于金岭开发区所在的外环南侧。

四、乳山市住宅房地产市场主要需求人群

具体分析住宅房地产开发板块的购买人群。

乳山市区坐落于市中心,但是新开发楼盘较少,所以本区的购买人群可以大致分两类:

工作地点位于城市中心的人群。这类人大部分考虑的是交通的便利。这部分人大多算是乳山市收入水平处于中等偏上的人群,有较大的购买力。

还有一类人是换房人群,随着社会的进步以及技术的先进,新开发的楼盘无论是在建筑结构、居住环境、舒适度等方面都比久楼盘好,所以吸引了大批的换房人群。这两类人群组成了乳山市区主要的购买人群。

外环区的购买人群最为复杂。而且本区的住宅房地产市场潜在需求较大。可以分为四类:

随着城市化进程的发展,农村人口的迁入是本区最大的购买人群。本区小户型占比较大,给较低购买力的这类人提供了较好的购买对象。

工业区工作人员。乳山各工业园区中经营最好的园区坐落于此。而且园区的大部分企业的高管人群的收入都不低,这说明他们有很强的购买能力。为本区房地产是市场提供了较大的需求市场。

外来务工人员。近几年随着乳山市城市的发展越来越多的外来人口。他们多选择在此处购买房产,本区距市区不算很远,而且房价较低,环境也不错。

换房人群。此类人群大多是有较高购买力的人群。一般本区的大户型多是为这群人安排的。

银滩区主要购买人群有两类:

一类是作为第二居所的度假人士。银滩区整体生态环境,有利于身心健康生活。随着生活品质的提高,旅游休闲逐步成为主流,符合当代人由观光向休闲、度假过度的心里需求。

另一类是众多的投资者。海滨AAAA级旅游度假区的规划,以及市政项目的规划,前景被看好。而且该区域价格相对较低,价格增值空间弹性较大,具有较高投资回报率,促使广大投资者看好未来升值空间。

可以看出乳山市的房地产市场有较大的市场需求,而且其中小户型是主要的需求对象。

乳山市房地产市场有足够的房源供应。但是大量的供应条件下,仍然存在大量购房者买不到自己希望中的住宅,主要就是因为需求与供应的不对称性,大量的开发商选择开发大户型,可是现行市场大户型的供应已经出现严重过剩现象,说明开发商的开发策略有失误,而且实际上部分开发商已经意识到这一点,在新开发的楼盘中小户型占据了主导地位,以满足低总价的市场需求。

乳山市的住宅房地产市场需求在经济的告诉发展下,一定会有所扩大。影响其需求量的因素主要有:

本地居民收入水平和消费结构。近几年乳山市的发展变化有目共睹,一个以农业为主的小城镇第三产业正在迅速崛起。人们的经济水平不断提升。

山东省威海市乳山市2019-2020学年九年级上学期期末数学试题(word无答案)

山东省威海市乳山市2019-2020学年九年级上学期期末数学试题 (word无答案) 一、单选题 (★★) 1 . 二次函数的顶点坐标是() A.B.C.D. (★★) 2 . 河堤横断面如图所示,堤高 BC=5米,迎水坡 AB的坡比1:,则 AC的长是( ) A.10米B.米C.15米D.米 (★★) 3 . 对于一个圆柱的三种视图,小明同学求出其中两种视图的面积分别为6和10,则该圆柱第三种视图的面积为() A.6B.10C.4D.6或10 (★★) 4 . 从1,2,3,4四个数中任取一个数作为十位上的数字,再从2,3,4三个数中任取一个数作为个位上的数字,那么组成的两位数是3的倍数的概率是() A.B.C.D. 二、填空题 (★★) 5 . 若锐角α满足cos α<且tan α<,则α的范围是( ) A.30°<α<45°B.45°<α<60° C.60°<α<90°D.30°<α<60°

三、单选题 (★★) 6 . 在半径等于5 cm的圆内有长为 cm的弦,则此弦所对的圆周角为 A.60°B.120°C.60°或120°D.30°或120° (★★) 7 . 用相同的小立方块搭成的几何体的三种视图都相同(如图所示),则搭成该几何体的小立方块个数是() A.3个B.4个C.5个D.6个 (★★) 8 . 如图,是的直径,点,在上,连接,,,如果,那么的度数是() A.B.C.D. (★★) 9 . 如图,在矩形中,于,设,且,,则的长为() A.B.C.D. (★) 10 . 如果一个扇形的弧长是π,半径是6,那么此扇形的圆心角为() A.40°B.45°C.60°D.80°

商业街设计方案构思

商业街设计方案构思 本商业街位于15#地别墅区北侧入口处,主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物,文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路,是15#地别墅区的入口,是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米,采用东西方向排列,以入口为中洲对称布局,建筑立面采用了塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 这个聚集包括要解决的问题: 解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调,感觉很长,很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思: 以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物,文化休闲的街道环境。构思的基础:据心里进化论的观点,人类对大自然所作出的最表层,直接的,第一的反映是情感上的,不是认知上的,在情感反映的基础上,才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受,现代神经心理学也证明这一观点。方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街, 从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析,如人流和街道的关系,河与街与住宅的关系,总结出一个空间的模式,运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,我们通过将街切割、打碎、重组再造的,运用我们以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我们认为街是人们行走,徜徉、休息、交流的开放空间,我们避免西单大街改造的那样的误区(人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街,人群从街上被挤到过街天桥,或人们已被车流逼迫到某个区域,已不可自由徜徉,人的愉悦心情也就消大半,一条街道变成了一条车的河流,所以我们区分空间,使人与车的矛盾得到最大解决,)我们方式是通过高差解决人车分流。 景观的意境: 远远的你能听到时高时底,时缓时急的交响曲,,迫不及待的走近观赏,法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲,顿感精神倍增,两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调,中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份,走过林荫道,银铃般的笑声传来,穿过拱券门,旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹,走过嬉闹,开阔的草坪树木郁郁葱葱,人们无拘无束的躺在草坪上,三五成群的聊天,孩子在草地跑来跑去,临水栈道的长椅上,一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。 一.交通分析 运动与通路: 设计中充分考虑人的运动心理,把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来,沿河散

旧村改造项目可行性研究报告

第一章项目申报单位情况 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称 ***村旧村改造项目 二、项目主办单位 ***村位于***新城西邻,人口1780人,总户数526户,房子大部分是70年代乱石结构房。 三、项目申请报告编制单位 1)单位名称:***** 2)单位地址:**** 3)工程咨询等级:丙级 4)工程咨询资格等级证书编号:****** 5)发证机关:国家发展和改革委员会 第二节可行性研究报告的依据与范围 一、项目申请报告编制的依据 (1)国家和山东省的经济和社会发展规划; (2)国家和山东省有关的法律、法规和政策; (3)现行的有关技术规范、标准和定额; (4)国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求; (5)***新一轮城市总体规划; (6)***国民经济和社会发展第十一个五年计划; (7)关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见(***政发

[2004]71号 (8)项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书; (9)项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、项目申请报告研究的范围 (1)项目提出的背景及建设的必要性; (2)市场分析预测及建设规模; (3)建设地点和建设条件; (4)总体建设方案; (5)环境保护与节能; (6)物业管理; (7)项目实施方案与进度安排; (8)投资估算及资金筹措; (9)经济评价; (10)社会效益评价。 第三节项目申请报告的结论 ******村位于***新城西邻,随着***城城区的逐步扩大,城区内的村庄综合改造工作相对滞后,原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设,低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出,不仅影响了城市总体规划的实施,而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。 通过对***村实施旧村改造,可以有效解决以上弊端,既有利于改善***城新城区面貌,优化招商引资环境,又有利于美化村民居住环境,提高居住条件,同时其建设符合国家及地方的有关规定。

关于旧城改造的调查报告

关于旧城改造的调查报告 This manuscript was revised on November 28, 2020

关于旧城改造的调查报告 一、导言 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件,是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。 旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件,让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧,建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作,使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题,例如对旧城改造的复杂性缺乏认识,将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费,以获取利润为主要目标,追求单一的经济效益,过度提高容积率,造成过密开发和土地滥用,导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好,导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题,我们进行调查,旨在了解情况,分析具体问题,找出解决方案,为以后旧城改造,规划,拆迁提供合理建议。 二、方法 1.调查对象 本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题,采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。具体做法是:在辖区内随机抽取10个小区。在每个小区中,随机抽取20户居民,共200户居民构成本次调查的样本。 2.调查地点 重庆市涪陵区崇义街道 3.调查时间 2016年7月6号至7月20号 4.调查内容 崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物,由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成,是承接重庆辐射涪陵主城的西大门,是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。辖区幅员面积平方公里,辖10个社区居委会和1个移民小区管委会,常住人口万人。辖区经济快速增长,这种巨大的发展规模与聚集效应,一方面,使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高,另一方面,使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异,也使城市这个载体难以承受,水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分,现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重,城市发展与经济发展不同步,而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。针对这些问题,我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论,以解决相关问题。旧城改造中还是存在一些问题,如:1)重视城市土地利用,忽视城市环境建设。2)重视城市再开发,忽视修复和保护。 5.调查目的

山东省威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入3年数据解读报告2019版

山东省威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入3年数据解读报告2019 版

序言 本报告剖析威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入重要 指标即一般公共预算收入,农村居民人均可支配收入等,把握威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入发展规律,前瞻未来发展态势。威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入解读报告数据来 源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观,借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析,体现完整、真实的客观事实,为公众了解威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入提供有价值的指引,为需求者提供有意义的参考。 威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入数据解读报告知 识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。

目录 第一节威海乳山市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入现状 (1) 第二节威海乳山市一般公共预算收入指标分析 (3) 一、威海乳山市一般公共预算收入现状统计 (3) 二、全省一般公共预算收入现状统计 (3) 三、威海乳山市一般公共预算收入占全省一般公共预算收入比重统计 (3) 四、威海乳山市一般公共预算收入(2016-2018)统计分析 (4) 五、威海乳山市一般公共预算收入(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省一般公共预算收入(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省一般公共预算收入(2017-2018)变动分析 (5) 八、威海乳山市一般公共预算收入同全省一般公共预算收入(2017-2018)变动对比分析6 第三节威海乳山市农村居民人均可支配收入指标分析 (7) 一、威海乳山市农村居民人均可支配收入现状统计 (7) 二、全省农村居民人均可支配收入现状统计分析 (7) 三、威海乳山市农村居民人均可支配收入占全省农村居民人均可支配收入比重统计分析.7 四、威海乳山市农村居民人均可支配收入(2016-2018)统计分析 (8) 五、威海乳山市农村居民人均可支配收入(2017-2018)变动分析 (8) 六、全省农村居民人均可支配收入(2016-2018)统计分析 (9)

村庄调研报告

说明书目录 前言 (1) 第一章概述 (2) 第二章规划总则 (3) 第三章村庄性质、规模与总体布局 (4) 第四章居住用地规划 (5) 第五章公共设施用地规划 (5) 第六章道路交通规划 (7) 第七章建筑规划管理 (7) 第八章基础设施工程规划 (8) 第九章关于村庄改造的要求与措施 (10) 第十章规划实施的政策建议与措施 (11) 附表1:村庄建设用地平衡表......................... 错误!未定义书签。附表2:迁建户名表一览表. (12) 前言 村庄规划需要解决的主要问题是居住、道路交通、公共服务设施和基础设施。对于一般村庄,主要是梳理村庄道路框架和排水系统,解决好交通及排水问题;统筹考虑厕所、垃圾箱(房、池)等环境卫生设施,解决好环境卫生问题;统筹考虑水、电、通讯、广播电视等其他基础设施和社会公共服务设施,提高村庄的设施配套水平;充分利用房前屋后、路边村角等闲置土地,加强绿化等环境建设,改善村庄环境;在规划中提出房屋屋顶和立面改造整治方案,统一建筑风格和基本格调,改善村庄景观风貌;同时,规划新区建设与旧村改造相结合,通过逐步过渡、置换的方法,保障村庄建设按规划顺利实施。”

第一章洞源村概况 1.1 基本概况 1.区位 洞源村地处威坪镇西南部,距淳安县城58.5公里,村庄交通较为便利,茶蓬线公路贯穿村子。村域东邻河村,西毗贤茂村,南面为茶合村,北靠安徽。村庄有河流贯穿,依靠吴家山,村庄四周植被丰富,景观优美,依山傍水,风景秀丽,景色宜人。 2.人口 该村由洞源、蓬里、阴坞下、银山四个基层村(自然村)组成。各村的户数与人口见下表: 表1-1 洞源行政村个自然村现状人口规模(2010年) 自然村户数(户)人数(人) 洞源村126 403 蓬里村31 94 阴坞村35 103 银山村24 68 合计? 3.村庄形态 村庄以山地地形为主,主要道路为南北向的茶蓬线,宽4.5米,交通比较方便。村庄整体布局较为集中,呈船形,朝南北向发展。洞源村共有215户,674人。 4.自然资源方面 洞源村境内地貌以山地为主,兼有农林之利。在气候、水文方面,属亚热带季风气候,所以四季分明、气候温和,年平均气温在17°,全年无霜期在230天以上,雨量充沛、年降水量在1500毫米左右,村庄林业资源丰富,主要经济林有蚕桑、山核桃等。 1.2 社会经济发展概况 洞源村村民的从业类型主要有种植业、养殖业以及外出打工等几种形式,在经营方式上以传统的农民自主经营为主。农民主要依靠出售手中的蚕桑、山核桃等附加值较低的初级产品来获取收益。 1.3 村庄内部存在的主要问题 村庄内部存在的主要问题有:部分住宅建筑年代久远,房屋失修,质量较差;基础设施不完善,缺少停车设施、村民活动中心等,环境较差,建筑密集造成建筑间距小,除过境路和村庄主要道路两侧的建筑间距在6到7米左右外,相当一部分南北向建筑间距在1.5米到3米之间,建筑入户道路通畅性差,道路网杂乱、狭窄,设施落后,绿化凌乱等。

旧城改造世界调研报告.doc

旧城改造社会调研报告 旧城改造是指改造和更新老城市的物质生活环境。本文将介绍旧城改造社会调研报告。 旧城改造社会调研报告第一篇: 十八大报告中提到以保障和改善民生为重点,让老百姓生活的更幸福。为了提升城市品质、改善居民生活条件,**镇把旧城改造提升工程作为城市建设的重点工程全力推进。为市民提供舒适、优雅的生活环境,让大家切实感受到社会发展带来的幸福感。十八大的胜利召开,让我们在旧城改造工作中更有信心,更有干劲,结合党的群众路线学习实践活动的开展,我们更要从细微处入手,实施精细化管理,进一步提升城市功能,让市民生活得更舒心。 一、旧城改造背景及意义 在宏观政策上,科学发展观、五个统筹的提出都表明我国的发展目标已逐步从先前的经济效率至上,转向和谐、平衡式发展,从以经济建设为中心向更全面、更广泛、更综合的经济社会全面进步转变。反映到人民群众最直接、最关心的问题上,就是要让老百姓从这些细微处能够真真切切感受到党和政府的良苦用心,让幸福指数明显飙升。 随着城市化和工业化进程快速推进,旧城改造政策是解决城镇建设用地刚性供给造成的供需矛盾的有力手段,同时也为城市人口集聚、资金筹措、改变农城生产生活方式、改善农城人居环境提供了契机。 **镇城市化已进入发展期,城市化发展模式亟需提升转型;而另一方面城乡差距进一步扩大,城乡一体化进程缓慢,农城居

民生活居住条件没得到明显改善,无法享受城市化带来的城市文明成果。这就迫切要求建立统筹城乡发展和工业反哺农业、城市支持农城的新机制。 不管是宏观政策的调整,或是新一轮规划的实施,还是城乡一体化的要求,都需要借助一系列的政策制度安排来贯彻和落实。旧城改造政策的推行,可以达到较好的政策预期。一是可打破城乡一体化进程中的土地瓶颈,拓展建设用地空间,有了用地指标也同步解决了城市建设资金不足问题。二是改善农城居民生活环境,能使配套公共服务带来的便捷惠及更多的农民。三是引导农城人口向中心城区集聚,实现建设县域中心城镇发展目标。四是提供就业机会,增加农民收入。 二、存在的突出问题 (一)土地利用粗放,视觉环境较差。我镇旧城缺乏统一规划和管理,房屋建筑占地面积大,建筑风格与城市规划不协调,土地利用率和产出率较低。 (二)管理机制缺乏,乱搭乱建盛行。调查中发现,我镇旧城名义上纳入了城市管理范围,但现实中还游离在城市管理之外,介于城市管理和农村管理范畴之间,存在城市管理部门管不到,街道管不好的问题。同时,由于城市建设牵动土地升值,村民受利益驱使,乱搭乱建、违法违章用地现象较为普遍,破坏了城区土地市场秩序。 (三)思想认识不够,拆迁难度加大。我镇旧城人口多,人员构成复杂,道德素质良莠不齐,利益观、价值观呈现多样性。由于村与村之间地理位置、经济条件差异,导致有的村民向村干部发难,严重影响拆迁补偿安置协议的整体签订;有的村民为得到更高补偿金,提出无理要求,拒签拆迁协议;还有个别村民采取

了解新农村建设规划及旧村改造情况的调研报告

了解新农村建设规划及旧村改造情况的调研报告 我委积极深入乡镇、村庄切实有效地开展了新农村建设规划和新农村建设和旧村改造情况调查研究,总结经验、发现问题、找出办法。 按照省人大、市人大关于开展新农村建设法制支撑体系专题调研文件精神,我委积极深入乡镇、村庄切实有效地开展了新农村建设规划和新农村建设和旧村改造情况调查研究,总结经验、发现问题、找出办法。 一、新农村建设规划 按照中共中央提出的“生产发展,生活富裕,乡风文明,村容整洁,管理民主”的新农村建设总要求,我委参与了全县的新农村建设村庄布点规划、乡镇总体规划和村庄建设规划的编制工作,在规划编制过程中,我们在充分听取村民意见的基础上,结合国家强制性规定,制定切实可行的规划,受到了广大村民的好评。今年我们将加大这方面工作力度,协助各乡镇人民政府将村庄规划编制好,实施好,切实保护好群众利益。 2011年,我县除已委托省第一测绘院完成了全县22个乡镇(城关镇除外)政府所在地的1:2000地形图的补测工作以外,还委托建苑规划设计院、阜阳规划设计院和规划设计院、合肥规划设计院等完成了等11个镇的总体规划和张村镇新区控制性详细规划的编制工作。此外,我们还完成了90

个村庄建设规划。 2012年,按照省住房与城乡建设厅村镇规划编制工作要求,我委拟协助各相关乡镇编制完成11个乡镇的总体规划和228个村庄建设规划。具体时间安排如下:1、2012年3月上旬发布招标文件,4月上旬前完成这次规划的招标工作,目前这项工作已完成。2、2012年9月底前完成这11个乡镇的总体规划和228个村庄建设规划的专家评审稿。3、2012年10月底前召开专家评审会。4、2012年12月底前完成这11个乡镇的总体规划和228个村庄的建设规划编制工作。 存在的问题 1、村级规划建设处于“各自为政、自我发展”的状态,缺乏整体和长远规划,有的虽然有了规划,但过于简单,或是适用性不强,难以指导建设;或是有了规划不按规划建设,存在乱搭乱建、建设水平低、杂乱无章、重复建设现象,并且大多农民受封建迷信等陋习的影响,不靠科学规划,而是依靠风水先生选址定向,严重阻碍了村庄科学规划和有序建设,也增加了农村管理的难度。 2、农村环境日益恶化。由于农民的环境自律意识差,农村大部分村庄普遍存在柴草乱堆、垃圾乱倒、苍蝇乱飞、污水乱流、摊点乱摆、牲畜乱放等脏、乱、差现象,农村生活垃圾、废水处理等问题较为严重,同是,由于在农业生产

关于我县老城区改造问题的调研报告

关于我县老城区改造问题的调研报告 关于我县老城区改造问题的调研报告 加快老城改造彰显石城特色 改革开放以来,我县经济社会持续健康发展,城市化水平在新区建设和工业平台的牵引下显著提高。随着新区建设的不断深入,新老城区的互动效应却不尽人意,老城区在用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出,给广大城市居民的生产生活带来诸多不便,不能适应新形势下城市经济社会发展的需要。因此,如何加强对老城区改造问题的研究,切实加快老城区更新改造步伐,实现新老城区区块功能良性互补和区块效应良性互动,不断改善城市景观形象、丰富城市文化内涵和提高城市综合实力,已成为我县“十一五”期间城市建设一项重要而紧迫的工作内容。 一、老城的基本情况 xx县城老城,通常指相对于新区而言,泛指330国道xx二桥以西部分城区,该片建成区面积1.77平方公里,人口3.54万人。老城区实际未经较大规模现代改建的范围为老城核心区域,即原东门、中心、建设、丹阳、水南五个村发展集聚而成,该片建成区面积0.4平方公里,人口1.5万人。自唐初xx建县以来,老城区即为县府所在地,迄今已有1300多年的历史。老城四面环山,其中东望后陈山,南临风景山,西靠客星山、九盘山,北倚微翠山,中座吏隐山,好溪穿城而过,生态地理环境得天独厚。城市总体规划确定县城按照一“心”两“翼” 的结构框架发展,其中一“心”指以老城区为依托的中心城区,老城区以商业金融和居住为主,新区以新的行政、商业文化中心及生活居住区为主。 xx县城区块基本情况比较表 县城 面积 (平方公里) 人口密度(万人/平方公里) 建筑密度(%) 绿地率 (%) 道路面积 (万平方米) 休闲场地面积 (万平方米) 公建项目 (个)① 新城区 2.86 1.36 22 43.8 52.2 16.3

2014威海乳山市事业单位考试时间

2014威海乳山市事业单位考试时间 一、笔试 笔试主要测试公共基础知识和写作。笔试采取统一时间、统一标准、统一阅卷的方式进行。笔试准考证的领取时间在乳山市人力资源和社会保障局网站公布,笔试的时间地点在准考证注明。 笔试结束后,确定笔试成绩合格分数线。在合格分数线内,由高分到低分按规定比例确定进入面试人员。其中,计划录用1-3人的按1:3的比例确定;计划录用4-10人(含)的按1:2的比例确定;计划录用10人以上的按1:1.5的比例确定。达不到招聘比例的,按实有合格人数确定进入面试人员,进入面试人员名单进行公布。 二、面试 面试采取结构化面试,主要考核考生的综合素质和能力。面试时间、地点在面试通知单注明,面试人员成绩低于60分的,取消录用资格。最后,按笔试成绩、面试成绩各占50%的比例,采用百分制计算报考人员考试总成绩。 根据考试总成绩,由高分到低分按计划招聘人数等额确定进入体检考察范围人员。同一招聘岗位出现总成绩并列的,按笔试成绩由高分到低分确定人选。笔试成绩、面试成绩、考试总成绩均计算到小数点后两位,尾数四舍五入。报考人员总成绩和进入体检考察范围人员名单予以公布。 三、报名 报名时间:2014年9月22日- 9月24日08:30—17:00。 具体办法:

1、现场报名:每人限报一个职位。考生登陆乳山市人力资和社会保障局网站下载打印《2014年乳山市属事业单位招聘工作人员报名登记表》,如实填写个人信息,亲笔签名后连同近期同底版1寸免冠照片3张一并提交。 报考定向职位的,参加“选聘高校毕业生到村任职”项目的人员出具县以上组织人事部门考核认定的证明材料;参加“三支一扶”计划项目的人员出具山东省“三支一扶”工作协调管理办公室签发的《招募通知书》和县以上主管部门出具的考核材料;参加“大学生志愿服务西部计划”项目的人员要出具共青团山东省委考核认定的证明材料、共青团中央统一制作的服务证和大学生志愿服务西部计划鉴定表。 报名结束后,对报名人数达不到1:3比例的招聘职位(定向及财会核算职位为1:2的比例),计划招聘1人的,原则上取消招聘计划;计划招聘2人以上的,按1:3的比例相应核减计划。个别紧缺专业职位报名人数达不到规定比例的,经市人力资源和社会保障局批准后可适当降低开考比例。 报考取消录用计划职位的人员,经本人同意,可在规定时间内改报符合岗位要求的其他职位,因报考人员原因通知不到的,由报考人员承担相应责任。 2、缴费:根据省物价部门核定的标准,报考人员应缴纳笔试费40元,面试费70元。笔试费在报名时缴纳,面试费在笔试成绩公布后资格审查时缴纳。 四、资格审查 对报名人员资格审查工作贯穿考录工作全过程。进入面试的报名人员,在面试人员名单确定后,在规定时间内提交本人相关证明材料。相关证明材料主要包括:国家承认的学历学位证书、身份证、笔试准考证及其他能证明符合报名条件的材料原件及复印件。此外,未就业毕业

旧城改造可行性研究报告

旧城改造可行性研究报告 旧城改造可行性研究报告 可行性研究报告 目录 第一篇:阳和县旧城改造可行性分析报告第二篇:开题报告-1884-浅析旧城改造存在的问题及对策研究第三篇:旧城改造调研报告第四篇:旧城改造调查报告第五篇:旧城改造专题调研报告 正文第一篇:阳和县旧城改造可行性分析报告阳和县旧城改造可行性分析报告 前言 阳和,一座历史悠久,文化底蕴深厚的现代文明城市,一座沐浴在改革新风的新兴工业经济城市,是全国重要的旅游城市之一,素有“**之乡”之称。 为了顺应全球经济发展,为了更快融入国际经济潮流,阳和在更大范围、更广领域和更高层次上探索,参与各种变革及联动发展,加快城市及现代化的推进进程,迅速提高城市品位,完善城市功能。 如今,阳和新一轮的城市总体规划基本确定并在紧锣密鼓的实施当中,“城镇面貌三年大变样”、城中村改造等等无不逐一提上日程,相信经过阳和人民几年的努力,阳和将在高楼叠起,绿树成荫,一流人居的基础上进一步提高城市档次和品位,增加城市人气和造血功能,提高城市竞争力,为拉动投资、促进消费和打造顶级旅游城市推波助澜。 项目概念性规划设计: 项目改造区位于运河新城西街,长江西路以前,占地面积55亩,总建筑面积6万平方米,由新阳市天和置业有限公司与阳和县城关西街居委会、阳和县运河西城办事处联合开发,总投资元。 区位设计及建设目标: 运河新城区位于阳和县较为优越的地理位置,拟规划从形态和功 能两个层面的共同完善,将运河新城区建设成商务、居住等综合功能的,现代化的,面向新世纪的具有国际水准的建筑群区。 功能和布局: 根据运河新城区作为城市的新型住宅区这一功能的定位,规划将通过项目地内土地的可建设

商业街方案范文3篇

商业街方案范文3篇 Model text of commercial street scheme 编订:JinTai College

商业街方案范文3篇 小泰温馨提示:本文档根据题材书写内容要求展开,具有实践指导意义,适用于组织或个人。便于学习和使用,本文下载后内容可随意修改调整修改及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:商业街方案范文 2、篇章2:商业街方案范文 3、篇章3:商业街方案范文 商业街就是由众多商店、服务店等共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街道,如何策划商业街的活动方案呢?下面小泰给大家介绍商业街方案范文的相关资料,希望对您有所帮助。 篇章1:商业街方案范文 ××广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区。 一、二期工程全部竣工后,商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个,成为集购物、休闲、办公为一体的综合

商业街区。目前,一期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商 业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,一期商 街的65家店铺中,目前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺 闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况,不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响,而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。 因此,我们必须采取有效手段,炒热××一期的商街气氛,大力提升其商业价值,增强业主和商户的投资信心,并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。 ××一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁 华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街,当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前,首先 必须对此进行研究分析,以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析,××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 (一)、商街设计“先天不足”

旧村改造项目申请报告

旧村改造项目申请报告 (说明,此文档是WORD文档,下载后可直接使用)

目录 第一章总论 §1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章项目现状分析、提出的背景及建设的必要性§2.1某某市自然经济和社会发展概况 §2.2某某市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章项目选址和建设条件 §3.1项目选址 §3.2耕地占补平衡措施 §3.3主要建设条件 第四章建设内容及建设规模 第五章社区总体规化设计方案 §5.1设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统

§5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章施工技术方案及建设工艺流程 第七章项目环境影响分析 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点第八章项目资源综合利用与能源耗用分析 第九章物业管理 第十章项目实施计划 第十一章投资估算与资金筹借 §11.1估算依据及说明 §11.2投资估算 §11.3资金筹措与使用计划 第十二章经济财务评价及社会效益分析 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款偿还计算 §12.5社会效益评价

第一章总论 §1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 旧村改造建设项目 1.1.2、项目承办单位 某某区九曲街道办事处某某居委 1.1.3、项目拟建地点 某某区人民大街北侧 1.1.4、项目申请报告编制单位 某某建设项目咨询有限公司 §1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)及现行财税制度。 1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》(建设部、国家计委、国土资源部发) 1.2.1.3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 1.2.1.4、《经济适用住房管理办法》(建住房…2004?77号) 1.2.1.5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1.2.1.6、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号) 1.2.1.7、《某某省经济适用住房建设管理办法》 1.2.1.8、《某某市安居工程实施意见》 1.2.1.9、某某省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地

关于某镇旧城改造的调研报告

关于某镇旧城改造的调研报告 根据区委安排,我到金清镇西街居蹲点调研。期间,通过上门走访、召开民主恳谈会、与居民党员、干部、群众进行面对面的沟通交流,了解到反映最强烈的问题是要求尽快对老街区块进行改造。为此,我以西街居作为旧城改造的切入点,邀同台州市城乡规划设计研究院、区规划处等有关部门的专家和技术人员进行深入调研、走居入户、实地踏看,广泛听取各方意见。现将调研情况报告如下: 改革开放20多年来,金清镇经济社会持续快速发展,城镇面貌日新月异,城镇建设成就显著,城建框架已具雏形。但是,新城中的老城区旧貌依然,这与群众日益增长的生活需求很不相适应。因此,如何推进金清镇的旧城改造工作是一项值得认真研究和解决的紧迫课题。 一、金清镇旧城现状 金清镇旧城改造主要包含两大块,一是以7个居委会为主的老街区块(东老街、东新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半边街、和平街、民主街),二是散落在城镇周边,目前已经成为城镇一部分的城中村。旧城改造涉及的房屋大多单间独户,土地利用率低,违法用地、违章建筑棚屋比较普遍;楼房设计标准低,建筑

密度大,旧城道路狭窄弯曲,存在消防等诸多安全隐患;外来人口集聚,出租房缺乏管理,存在社会治安问题;环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善,居住条件较差;部分城中村村民的群体意识还较强,生活方式接近农村,同城市居民的观念与行为方式存在差异,城市发展与人们的要求还有一定差距。 以西街居为例,西街居位于金清镇老街区块中心位置,北临后街河,西至民主街,东至东老街,南面则以南街为界,总用地面积3.77公顷(56.55亩),在册人口有1148人。西街居是金清发源之地,至今依然不失繁华的老街,是昔日金清商业繁荣景象的见证,在老街的店铺里,有极少看到的在皖南和浙西古镇的老街上常见的旅游商品及“古董”,店铺里陈设和经营的都是与现代生产生活切切相关的日用品和生产工具、机械零件,反映的是金清人今天的现实生活。这种人文与商业的充分结合、融为一体,形象地向人们展示了金清人“重商求实”的人文精神与历史传统,强烈地反映了金清的地方文化特色。但与老街文化依旧繁荣相比,老街自身发展已然步入了“老化时期”,并出现了严重生存的危机。主要表现为: 1、建筑质量老化。西街居辖区内共有房屋618间,其中木结构的老屋576间,占93.2%。老木屋建筑普遍存在倾斜开裂,柱椽木质霉烂、墙体风化等问题,根据路桥区建设规划分局农房质量普查的结果,西街居共454户的住房质量情况是:13户为较好,61户为一

关于老城区改造的调查报告

**区老城区位于**市中北部,介于路桥区东城区与西城区之间,总用地面积33.5平方公里。在较长一段时间里,由于体制、机制等方面的原因,老城区一直受到环境差、基础设施陈旧等矛盾的困扰。近年来,区委、区政府坚持走市场化运作、多元化投入、经营城市、以城养城的路子,不断加大老城区建设和改造力度,取得了重要进展。 一、老城区改造的主要成果 1、规划编制力度不断加大。按照高起点规划、高标准设计、出精品、出形象的总体要求,先后编制完成了***区铁东地区、***区铁西地区综合整治规划等10余项分区规划,中桥路、友谊大街、新中八路、中五路改造规划等30多项控制性详细规划,生态建设、给排 水等5项专项规划,并在建设会战大街、世纪大道、东干线立交桥等工程规划上,请名院、用高手进行设计规划,在塑造精品上大做文章。基本构筑起了以城市总体规划为基本框架,以分区规划、控制性详细规划为支撑,以各类专项规划为网络的城市规划体系。 2、基础设施建设不断加强。通过政府出资、企业投资和协调临街业户投入等办法,不断 加大基础设施建设投入力度。近年来,共投入资金6000余万元,改造会战大街、中桥路、会战西街、站前路等街路18条,道路两侧硬化面积10余万平方米,维修道路3万余平 方米。通过市区投资及招商引资,近几年新建老城区改造项目17项,投入建设资金21.5 亿元;新建扩建各类市场32处,面积46万平方米,完成了东干线立交桥、站前广场、 旧物市场、煤炭市场等功能项目,城市功能进一步完善。 3、城市环境进一步改善。加强了环境建设,新建了以绿地为主体景观的中林生态园、老 市政府南侧公共绿地、站前广场绿地等6项公共绿地建设工程。铺种草坪5万余平方米,栽植乔木、灌木等2万余株。完成了铁东铁西楼区等居住区绿化,建设绿地面积30余万 平方米。近年来,老城区共植树56万株,新增绿地192万平方米。加大了环境治理力度,通过市场化运作,将33条街路和6个平房区卫生保洁权进行了公开招标拍卖,提升了保 洁档次;开展烟尘污染专项整治,拆除锅炉房242座;城区工业和生活污水实现了集中 处理,城市生活垃圾做到日产日清,垃圾无害化处理率基本达到100%。 二、存在的问题 从当前现状看,老城区还存在很多矛盾和问题,有的还相当突出,具体表现为: 1、地上地下矛盾突出。随着城市规模的扩大和用地范围的增加,地上与地下矛盾在不同 程度上影响和制约着城市建设和改造的步伐。主要是因为城市建设涉及油田用地、水、电、气、通讯等问题繁多,部门之间存在沟通难、协调难、筹资难、落实难等一系列问题,导致老城区改造计划项目较多,而实际运作成功较少。 2、老城区改造资金不足。由于老城区平房区、棚户区较多,人居环境质量不高,市政基 础设施老化,整个环境急需改造。近年来由于城市改造大面积拆迁造成业户流失,税收大量减少,同时,一些原市属企业又相继划归我区,人员开支不断增大,再加上其它增支减收因素的影响造成我区财政负担较重,使我区资金状况十分紧张,区政府投入城市建设资

商业步行街计划书

前言 ××广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后,商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个,成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前,https://www.sodocs.net/doc/034064528.html, 一期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,一期商街的65家店铺中,目前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况,不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响,而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。 因此,我们必须采取有效手段,炒热××一期的商街气氛,大力提升其商业价值,增强业主和商户的投资信心,并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。 一、背景分析 ××一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街,当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前,首先必须对此进行研究分析,以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析,××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 (一)、商街设计“先天不足” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处,西邻五星级大酒店,原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台,能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”,而没有考虑广场的商业价值,如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街自然冷落。 2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”,既无观赏价值,又横亘在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外,南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求,街区内主干道、副通道两侧均应为店面房,以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致,如同上海豫园商街那样条条路上有店铺,每寸地皮生银子。遗憾的是,××一期外街通向内街的三个通道,两条是没有任何店铺的“幽巷”,顾客在街口看不到商业气氛,甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道,同样因一期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。 4、××街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街策划“后天失调”

山东省威海市乳山一中2021届高三10月学情数学检测及参考答案

山东省威海市乳山一中2021届高三10月学情检测 数 学 一、单选题(每小题5分,共40分) 1. 已知集合{|{2023}A x y B ===-,,,,,M A B =,则M 的子集共有( ) A.3个 B.4个 C.7个 D.8个 2..已知i 为虚数单位,复数z 满足23i 1z --=,则z 在复平面内对应的点所在的象限为( ) A .第一象限 B .第二象限 C .第三象限 D .第四 象限 3.已知向量(2,2),(,1)AB AC t ==,若2AB BC ?=,则t =( ) A.5 B.4 C.3 D. 2 4.已知函数()f x 对任意 R x y ∈,,都有()()()f x y f x f y +=,且1 (1)2 f = ,则0 1 () n i f i ==∑ ( ) A. 112 n - B. 1 22n - C. 21n - D. 121n +- 5.设θ为第二象限角,若() 1 tan 47θπ+=,则sin cos θθ+=( ) A. 1 5- B. 1 5 C . 7 5 D. 7 5- 6. 已知函数()ln(1f x x =++,若正实数,a b 满足(4)(1)2f a f b +-=,则1 1a b +的最小值为( ) A.4 B.8 C.9 D. 13 7.已知函数1 ()ln 0 x f x x x x ??,,,()()g x f x x a =-+,若()g x 恰有3个零点,则实数a 的取值范围是( ) A. 1a <- B. 0a > C. 10a -<< D. 1a > 8.“干支纪年法”是我国历法的一种传统纪年法,甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸被称为“十天干”;子、丑、寅、卯、辰、已、午、未、申、酉、戌、亥叫做“十二地支”地支又与十二生肖“鼠、牛、虎、兔、龙、蛇、马、羊、猴、鸡、狗、猪”依次对应,“天干”以“甲”字开始,“地支”以“子”字开始,两者按干支顺序相配,组成了干支纪年法,其相配顺序为甲子、乙丑、丙寅……癸

商业街设计方案构思

商业街设计方案构思(总3页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

商业街设计方案构思 本商业街位于15#地别墅区北侧入口处,主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物,文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路,是15#地别墅区的入口,是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米,采用东西方向排列,以入口为中洲对称布局,建筑立面采用了塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 这个聚集包括要解决的问题: 解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调,感觉很长,很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思: 以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物,文化休闲的街道环境。构思的基础: 据心里进化论的观点,人类对大自然所作出的最表层,直接的,第一的反映是情感上的,不是认知上的,在情感反映的基础上,才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受,现代神经心理学也证明这一观点。方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街,从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析,如人流和街道的关系,河与街与住宅的关系,总结出一个空间的模式,运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,我们通过将街切割、打碎、重组再造的,运用我们以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我们认为街是人们行走,徜徉、休息、交流的开放空间,我们避免西单大街改造的那样的误区(人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街,人群从街上被挤到过街天桥,或人们已被车流逼迫到某个区域,已不可自由徜徉,人的愉悦心情也就消大半,一条街道变成了一条车的河流,所以我们区分空间,使人与车的矛盾得到最大解决,)我们方式是通过高差解决人车分流。 景观的意境:

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