河南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题

河南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇

土地使用税模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

3、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

4、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间因素

5、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于

B：大于

C：小于

D：都不对

E：时间因素

6、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

7、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2004年考试真题】A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：时间因素

8、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：时间因素

10、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

11、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题)

A：职工工资

B：改扩建费用

C：房屋火灾保险

D：维修费用

E：合法性

12、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

13、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方

米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。A．1 042 627

B．1 573 628

C．1 276 457

D．2 347 488

14、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

15、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。

A：33

B：45

C：48

D：78

E：合法性

16、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：时间因素

17、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制

B．社会主义

C．资本主义

D．土地私有制

18、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

19、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E：土地

20、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A．50

B．55

C．60

D．65

21、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．价格

D．计划和规划

22、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地

23、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％

B：6．12％

C：6．02％

D：6％

E：时间因素

24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素

25、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

2、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

3、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。

A．500

B．5000

C．10000

D．20000

4、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

5、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

6、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地

B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据

C：与城市规划、村镇规划相协调

D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

7、下列属于个别因素比较内容的有。

A：城市规划

B：人均耕地

C：土地使用限制

D：区片的土地类型

E：收入水平

8、目前我国建设工程招标的方式主要有。

A：全过程招标

B：公开招标

C：邀请招标。

D：协议招标

E：内部招标

9、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

10、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。

A．112.14%

B．114.7%

C．158.8%

D．171.4%

11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

12、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入

B：国民经济

C：社会政义

D：政治稳定

E：市场体系

13、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。

A．农业雇佣工人创造的剩余价值

B．社会其他部门工人创造的价值

C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

14、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

15、房地产开发公司卖楼花属于__。

A．风险回避策略

B．风险抑制策略

C．风险转移策略

D．风险自留策略

16、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融

B．货币

C．资本

D．间接融资

E．流动

17、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

18、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

19、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

20、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区

B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区

D．城市总体规划的规划区

21、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是__。

A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，

向集团公司或企业注入土地资产

C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产

E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定

22、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。

A：《农用地估价规程》

B：《城镇土地分等定级规程》

C：《农用地定级规程》

D：《城镇土地估价规程》

E：《土地估价报告规范格式》

23、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】

A：多因素综合评价法

B：层次分析法

C：级差收益测算法

D：因素成对比较法

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一24、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。

A：国有土地使用证

B：国有土地所有证

C：集体土地所有证

D：集体土地使用证

E：土地他项权利证明书

25、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。

A：总量指标、相对指标、平均指标

B：数量指标、质量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数、算术平均数

D：绝对数、动态相对数、几何平均数

E：管理费用