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房产买卖协议融生置业担保有限公司

房产买卖协议

出售方(甲方):身份证号码:

地址:电话:

购买方(乙方):身份证号码:

地址:电话:

中介方(丙方):瓷城房产中介有限公司电话:23627788

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其它相关法律法规规定,甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商,就房产买卖相关事宜达成一致,特订立以下条款,以资共同遵守。

第一条、甲方同意将座落于毕石山安置房的房地产,用途:住宅,出售给乙方,房屋所有权证编号:房权证德房字第号,房屋建筑面积平方米,国有土地使用证编号:德国用字号,土地使用权面积为平方米。乙方对甲方所出售房产已充分了解,愿意购买上述房地产。

第二条、甲、乙双方同意,该上述套房(按整间计算房款,房款免互补)总成交价格为人民币元整(大写: )。

第三条、甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规政策,并按规定缴纳办理上述房地产过户手续所需缴纳的税费,经双方协商,办理上述房地产过户全部税费由乙方承担。

第四条、甲、乙双方同意,乙方将上述购房款分次支付给甲方。

具体付款日期及金额如下(以收据为准):

1、本协议签订时,乙方支付购房款人民币元整(大写: )给甲方。

2、于年月日前上述房地产办理过户的同时,乙方支付购房款人民币元整(大写:元整)给甲方。

3、交房时乙方应支付剩余房款人民币元整(大写:元整)给甲方。

4、剩余人民币元整(大写:元整)房款,乙方在上述房地产过户时由丙方代为向银行申请办理二手房按揭贷款,甲方同意乙方分期支付该笔房款:①自甲、乙双方将按揭贷款手续完整交件到银行之日起20个工作日左右,乙方支付人民币元整(大写:元整)房款给甲方;②剩余人民币币元整(大写:元整)房款自上述房地产开始办理过户之日60个工作日内支付(注:房产证按规定10个工作日,土地证按规定45个工作日,办理抵押登记5个工作日),待甲方配合乙方将上述房地产过户手续办理完整,乙方领出新的产权两证,并抵押到银行的同时,一次性支付给甲方。该贷款由银行直接转至甲方帐户(贷款准确金额以获准通过的银行审批金额为准,同时,乙方于产权过户当日所支付金额也随之增加或减少)。

第五条、甲方应于收到乙方全部房款人民币币元整(大写:元整)的同时将上述房地产正式交付乙方使用。甲方交付房产应保证室内清洁,无结构性损

坏,门窗应当完好(按看房现状)。交付前该房产所产生的冷水、电费用,由甲方负责缴清,甲方应将冷水、电户头过户给乙方,过户费用由乙方承担。

第六条、甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日前,若发生与甲方有关的债权债务纠纷(含社会民间借贷)等,概由甲方负责清理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成的损失,由甲方负责赔偿,甲方并应保证上述房地产产权来源不属于赠与、赠送、继承等情况,若出现属于赠与、赠送、继承等情况,办理上述房地产过户时所产生的个人所得税费用均由甲方承担。

第七条、待银行放款至甲方帐号日甲方则当日交房于乙方使用,租金也由当日起由乙方收取。

第八条、本协议签订时,甲、乙双方应向丙方支付中介费人民币元整(大写:元整),双方各承担50%。乙方在上述房地产过户时办理二手房买买抵押按揭贷款应向丙方再支付2%贷款担保手续费(按贷款金额计算)。

第九条、若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能直接向乙方交付房产,每逾期一日,由违约方向对方支付上述购房款的千分之五违约金。

第十条、甲、乙双方约定在年月日前至德化县房地产交易所办理上述房地产过户相关手续,否则视为违约,每逾期一日,由违约方向另一方支付上述购房款千分之五的违约金。在上述时间前因一方原因仍无法办理交易登记手续,则另一方有权单方面终止协议,同时要求违约方承担相应违约责任。若一方在另一方或丙方书面通知后仍不配合办理产权变更登记手续,则视为违约,应承担违约责任。

第十一条、甲、乙双方签订本协议后,不得中途悔约。

1、若甲方中途违约,应书面通知乙方及丙方,并自通知书送达之日起七日内将乙方支付的购房款(不计利息)返还乙方,同时向乙方支付违约金人民币元整(大写:元整),并承担乙方对该房屋的装修费用。

2、若乙方中途违约,应书面通知甲方及丙方,乙方应支付违约金元整(大写:元整)给甲方,甲方应在接到通知书之日起七日内将乙方已付购房款(不计利息)返还乙方。乙方对该房屋进行的装修费用由乙方自行承担,甲方不负责补偿乙方对该房屋的装修费用,房产属甲方所有。

第十二条、若基于甲或乙方的违约行为致使合同履行或未完全履行的,丙方所收取的中介佣金不予退还,应向丙方支付的全部中介费由违约方承担,已支付给丙方的中介费,由违约方赔偿给支付方。若丙方还未收取中介佣金,有权向违约方收取甲乙双方的中介佣金,并可在定金或留置的资金中优先收取。

第十三条、若因甲或乙方拖欠中介佣金及其他违约行为而与丙方发生纠纷,或甲乙双方纠纷致使丙方参与到诉讼中,丙方由此产生的诉讼费、律师费等相关费用均由违约方承担。

第十四条、甲方在转让上述房产时,若该房产处于出租状态,甲方应将该房产已出租的情况告知乙方,并保证承租方已放弃该房产的优先购买权。

第十五条、甲、乙双方应在过户当日起三天内备齐申请贷款材料并送件至放款银行且办妥贷款预审批手续。

第十六条、若该房产银行在押;甲方应及时到银行申请并办理解押手续。若甲方依约办理解押手续,因乙方原因合同不能履行或不能完全履行,乙方应承担违约责任并赔偿甲方的经济损失。

第十七条、本协议经三方签字盖章后生效。若有未尽事宜,甲、乙双方日后可另行协商,经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。

第十八条、甲乙双方保证合同上载明的地址为双方真实有效的联系地址,甲、乙、丙三方任何一方以合同上载明的地址邮寄送达另外一方(两方)则视为已书面通知对方(另外两方)。

第十九条、甲、乙双方若在履行本协议过程中发生争议,应协商解决,协商不成的,任何一方有权向房屋所在地真有管辖的人民法院起诉。

第二十条、经甲方认可将套房内固定设施一并出售给乙方,设施如下:含套房内现有装修部份(如开关、插座、固定灯具、厨房设施含抽油烟机、卫生间设施等等设施),转让价格已包含在上述总成交价格内。

第二十一条、本协议第八、十二、十三条为独立争议解决条款,不因本协议的无效而无效。

第二十二条、本协议一式叁份,甲、乙、丙各执壹份,各份均具同等效力。

第二十三条、甲、乙双方约定的其他事项:

1、乙方在上述房地产过户时由丙方代为向银行办理二手房按揭贷款,乙方在办理时,如由于自身原因(如贷款信用问题、提供证件及材料不完整等原因)或政策性原因不能办理,乙方应自上述房地产开始办理过户之日起两个月内一次性付清剩余房款给甲方。

2、在上述房地产办理过户及贷款时,甲、乙双方应完整提供办理所需的相关证件及手续(包含申请减税所需的相关材料)。

3、乙方享有该房产公共部位(如楼梯、走廊、通道、四周道路、前后埕等)使用权。

4、在签订本协议后,甲方应提供上述房地产的房权证、土地证、夫妻身份证、结婚证及夫妻授权委托书的复印件给乙方。

5、甲方因事务繁忙特委托许宝琼做为代理人,代理人在签订本协议时应承担本协议的约定责任和条款。

6、在签订本协议前后,若甲、乙双方有再签订合同及其它相关文书,与本协议有冲突,均以本协议约定为准。

第二十四条、本人已阅读并完全理解以上条款,将依法履行本协议中的约定事项。甲方签章:乙方签章:丙方签章:

代理人:

日期:年月日日期:年月日日期:年月日

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