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2009年12月北京别墅销售报告

2009年12月北京别墅销售报告
2009年12月北京别墅销售报告

12月北京别墅成交报告:遭遇寒潮成交普降

据中国不动产研究中心(CRRC)统计,2009年12月,北京市别墅销售套数为491套,比11月份下降29% ;成交面积为17.24万平米,环比下跌26%;成交总金额为33.82 亿,对比11月下跌超过32%;12月北京别墅平均售价达每平米1.96万元,比上月大小幅下降8%。在搜狐焦点别墅网统计的132个在别墅项目中,有81个项目有成交。

不同于普通住宅市场12月的火爆,当月北京别墅市场并没有受到赶搭政策末班车效应的助推,成交全面下滑,为09年下半年最低点。但就全年来看,成交量仍保持在中等水平。

12月,北京别墅成交仍集中于中端别墅,总价位于500万到1000万区间的别墅销售套数占到总成交套数近40%。千万以上别墅成交有所下滑,12月总共销售出62套。

一、新增供应:花开独一枝创年度新低

12月北京市建委共批准销售许可项目37个,其中只有1个别墅项目江南山水 (论坛新闻)取得了新预售证,创下年度别墅月度新增预售新低。

江南山水位于朝阳区东南四环,为别墅混合社区。其中的别墅产品12月的供应套数为53套,面积为1.46万平方米,预售均价为每平米19000元。

二、区域表现:传统三强走弱潮白河别墅区登顶

12月份,北京别墅市场各别墅区表现一反常态,中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区这传统三强在销售套数上集体沦陷,而潮白河别墅区、怀密别墅区和城南别墅区三大新兴区域表现抢眼,在成交套数上抢占了前三的位置。

潮白河别墅区上月夺得销售套数第二后,虽然12月销售套数比上月微降,但在名次上却是更上层楼,一举夺下当月各大别墅区销售套数、销售面积和销售金额的三冠。12月潮白河别墅区共售出93套别墅,成交面积为3.35万平米,成交金额达5.55亿。怀密别墅区12月异军突起,销售出78套别墅,成交面积为2.4万平米,在销售套数和销售面积上名列榜眼。但由于该区域别墅均价较低,在销售金额榜上只能屈居第6。西山别墅区虽然在销售套数上仅以49套的表现位列第6,但仍以5.51亿的金额蝉联销售金额榜亚军。

12月成交均价最高别墅区为奥北别墅区,每平方米平均售价达2.73万,而成交均价最低的怀密别墅区每平方米平均售价仅为1.16万,仅为奥北别墅区的40%。

三、个盘表现:山水文园创均价新高

就个盘表现来看,和其几个月别墅市场每月总有一个项目一枝独秀的局面不同,12月别墅市场表现平均,没有明显表现突出楼盘。成交金额排名前十的项目中,除自在香山超过2亿外,其余9个项目均在1至1.5亿范围。

位于大兴区庞各庄的别墅项目富力丹麦小镇持续今年以来的上佳表现,12月推出叠拼新品后受到了市场的认可,当月销售别墅35套,夺得12月北京别墅销售套数冠军。但由于所售别墅中面积为200平米以下、总价在300万以下的叠拼产品占绝大多数,所以总成交面积仅为0.64万平米,总成交金额为1.02亿,在销售面积榜中名列第7,在销售金额榜中更是跌出十名开外。

位于西山别墅区的纯别墅社区自在香山,由于是50年产权的科研办公楼立项项目,所以售价较区域内的其他别墅项目要低上不少。正是由于明显的价格优势,该项目一直保持着不错的销售成绩,12月共售出29套别墅,销售面积为1.35万,销售总金额达2.34亿,名列销售面积和销售金额两项第一,在销售套数榜中位列亚军。

12月在成交的各个别墅项目中,特别值得一提的是位于东三环十里河的山水文园,12月该项目虽然只售出2套别墅,但是成交金额高达1.30亿,名列各项目成交金额榜第四名。其每平方米逾9.3万的成交均价,也创下了北京别墅的单价新纪录。

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