房地产公共区域精装修要求明细教学文案

xxxx地块公共区精装修工程合同需求

一、项目概况

项目名称：xxxxxx普通商品住宅工程

项目地点：大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。

项目简介：大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约。

施工依据：

?4、5、6#地块公共区精装修施工图纸

?建设单位提供的4、5、6#地块建筑图

?建设单位确认的现场实体样板及封样

?国家及地方相应规范及规定。

本次招标工程名称：xxxxxxx公共区精装修工程

二、招标范围及施工界面

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：

2工程界面

精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）

三、工程管理目标

1 工期目标

2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日, 总工期80天。（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）

2 质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。

专业工程质量达到同行业内领先水平。工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司

的要求。工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引(V1.1版正式稿)。

3 安全文明施工目标

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3‰以内。配合总承包获得省级“安全文明达标施工工地”奖项。符合环境管理标准GB/T24000 的要求，创造良好的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。

符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。

4 执行的标准、规范及法规

投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图纸、技术资料进行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：

1. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001

2. 《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》

3. 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

4. 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）

等其它国家、地方及行业规范、标准。

国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包方要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。

本技术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的技术要求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。

所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的生产工艺、安装工艺和其他技术要求。

四、回标要求：

1对投标单位的要求：

对投标单位企业资质要求：

1）建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，设计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册资金500万元以上；与质检部门保持良好关系，能独立承担民事责任能力；有良好信誉、案例经验（谈判响应书中提供合同复印件，谈判时须提供合同原件备案）和经济实力，并具有较强售后服务能力的供应商。

2）工程业绩要求：

投标单位近三年内承建过三个以上精装施工面积不小于2万平米的或10万平以上住宅公共区精装修项目，且为独立分包精装修工程施工，经验收合格。

3）项目部主要成员基本素质要求：

施工项目部主要人员必须有项目经理、专业技术负责人、资料员、预算员、专业测量人员，所派项目经理必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟单位的协调配合工作。所派项目经理、技术负责人要求有同等规模的类似项目过往业绩，并具备相应职业资格证书或中级以上职称；必须能够协调公司及现场的调度安排及与其他单位的协调配合工作。对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后，方可参与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。

公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，至少一个月到场一次，如遇紧急事件随时到场解决。

拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。

1、项目经理

（1）、具备5年及以上装饰装修管理经验，5年内独立担任过2个及以上2万平米以上的精装修项目或者7万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务。

（2）、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。

（3）、取得二级建造师证书，中级职称，大专以上学历，年龄30-45岁。

（4）、必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通。

（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

2、主任工程师（技术负责人）

（1）、中级以上职称，本科以上学历, 持证上岗，年龄30-50岁。

（2）、工作5年及以上，并独立担任过3个及以上精装修工程的主任工程师职务，具有较强的审图与节点图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能力绘制节点详图；能熟练使用计划编制软件；能熟练使用常用软件；对外关系处理能力强，有设计院经历尤佳。

（3）、常驻工地现场。

（4）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

3、施工员

（1）、高中及以上学历，28～45岁。

（2）、5年以上岗位工作经验，4人。

（3）、有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及测量；熟悉各种施工工序和工艺；工作认真负责。

（4）、常驻工地现场。

4、安全员

（1）、高中及以上学历，28～45岁。

（2）、5年以上岗位工作经验。

（3）、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范，对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训与三级安全教育，并建立各种安全台帐；工作认真负责；会讲普通话，有较强的语言表达能力；身体素质良好；；对待安全问题原则性强；敢于拒绝执行不符合安全规程的指令；对发现的安全问题要有较强处理能力；对现场所有临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、监控、把控能力。

（4）、常驻工地现场

5、资料员

（1）、有3个及以上的工程资料全过程管理经验，2人。

（2）、持证上岗，工作认真负责，有收集、审核和整理相关工程资料的能力。

（3）、熟练编制竣工档案资料。

（4）、熟悉使用地方资料编制软件。

（5）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。

（6）、必须专职于本工程，常驻工地现场。

6、其他人员：配备专职质检员兼实测实量员2人，材料员1人，要求同施工员。

备注：上述人员必须通过业主方的面试合格后方可上岗，面试时需提供拟派人员的合同原件及社保证明等文件，确定后，未得到业主同意，不得做任何调整。项目经理及项目管理人员需常驻现场，如未经发包方同意擅自离开工地，将处以每人每天1000元的罚款。

4）投标单位所报技术标至少要包括以下内容：

技术标在满足“投标须知”技术标编制要求的同时，应注重体现以下内容（但不限于）：

第一章工程概况

第一节工程范围

第二节工程管理的主要目标

第三节工程重点难点分析及应对措施

第二章施工方案

第一节现场移交、接收方案

第二节测量放线专项方案

第三节装修工程主要施工工艺及流程

第四节质量通病防治施工方案（可根据专项分解）

第五节临时用电用水专项方案

第六节效果深化设计及现场把控专项方案

第七节安全管理体系、文明施工保证措施专项方案

第八节质量管理体系、保证措施专项方案

第九节施工资料管理方案

第十节成品保护专项方案（对本项目进行具体分析，按照合同需求所提供做法实施，报价时请考虑造价）第十一节施工现场标准化管理专项方案

第十二节保洁交付方案

第十三节主要材料加工工艺及检验标准、方法

第十四节实测实量专项控制方案（此项为废标要求项）

第三章工程进度计划

第一节施工进度计划（含确保工期的技术组织措施）

第二节施工深化图纸目录及深化图纸计划

第三节人力资源计划（要求按工种/天为单位编制计划）

第四节材料/设备进场计划（包括拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划）要求按材料种类、进场时间编制计划

第四章工程维修整改交付计划及保修服务

第一节工程维修整改交付计划

第二节保修服务体系

第五章与其它单位如总包、监理、发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施

第七章施工现场管理措施

第八章提报的资料和承诺函

第一节企业资质和相关资料

第二节项目管理人员架构及相关资料

第三节项目经理、技术负责人简历及获奖项目证书

第四节提报技术资料

a.深化设计图纸及计算书（包括所有施工节点、尺寸深化等）

b.关于此工程的合理化建议（投标单位认为有助于实施本工程的其它措施、方法等及体现本企业在精装施

工的优势）

第五节承诺函（详见第十章内容）

5）其他要求：

凡符合本材料供货投标报名条件的投标单位，在领取了招标文件后方可参加投标。投标单位一旦回标，即确认已完全理解本招标文件的要求。

6）述标要去

为更全面了解投标单位拟派项目团队的整体能力，要求项目团队面试过程增加项目团队述标环节。其中现场管理部分由拟派项目经理主讲，技术方案部分由技术负责人主讲，诉标形式不限，但必须提供演示文档。

述标内容同合同需求中的技术标编制要求基本一致，要求至少包含以下内容：

1) 人员介绍、工程目标

2) 工程的重难点分析及应对措施

3) 工程进度计划及保证措施

4) 质量管理体系及专项方案

5) 安全管理体系及专项方案

6) 其他重要专项施工方案（深化设计、质量通病、成品保护、实测实量等）

7) 与其它单位的协调配合

8) 维保服务

其余事项，各投标单位可酌情考虑，诉标时间15~20分钟。述标做为项目团队面试的重要环节将直接影响技术标评标结果，请各单位提前做好准备工作。

7）发包方现场代表：

现场专业负责人：

总承包单位名称及联系人：

监理单位名称及联系人：

2废标说明

如有以下情况之一则技术标判定为废标：

1、技术标未针对本项目做重难点分析，无详细针对措施。

2、项目经理及班组成员未按照招标要求按时上报，或实际项目经理与投标项目经理不一

致。拟派项目经理、技术负责人等管理人员未按要求提供社保证明。

3、项目团队述标或面试不合格。

4、技术标未响应招标文件进度要求。

5、技术标未响应招标文件乙供材料品牌要求，或未按时提供招标材料样板。

6、技术标未提供针对性专项成品保护方案。

7、技术标未响应合同需求所提各项承诺。

8、技术标未提供实测实量专项方案。

五、材料设备要求

1 乙供主要设备/材料到场时间要求：

定义：本工程所属项目范围内，由承包商供应需得到甲方认可的材料、设备的样品。样品包括并不局限于以下材料：

石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墙砖；地砖；灯具；乳胶漆等。

1、精装分包在项目所用不锈钢、石材及其他各种面层材料须满足发包方要求，与发包方本次招标认可的样品一致。投标方投标时须按照图纸，每种上述材料提供样品，样品规格为300毫米*300毫米。同时提供品牌、类别、型号、检测报告、出场合格证、检验检疫证明和进口证明等质量证明文件。

2、精装分包在项目所用灯具和各种线缆等各种设备及配件须满足发包方品牌要求，与发包方本次招标认可的样品一致。投标方投标时须按照图纸，提供每种上述材料提供品牌、类别、型号、检测报告、出场合格证和照片等质量证明文件。

3、精装分包在项目所用龙骨、螺杆、锚栓、胶、挂件、聚胺脂发泡剂等须满足发包方要求。投标方投标时须按照图纸，每种上述材料投标时须明确品牌、类别、型号，并提供检测报告、出场合格证等质量证明文件。要求均为国产优质品牌。

4、钢材应选用国标碳素钢Q235，产品质量应符合相应的国家规范，在技术标书中必须明确投标用钢材的生产厂家和品牌，并需提供出厂合格证和检验报告。

5、要求送辅料样板统一制作成展板形式，样板底色为黑色，白色说明标签，面材样板规格300mm×300mm，其它辅材样板规格自定义排列，但各种材料资料说明书及彩色图片需另行装钉成册一同提交，具体材料名称详见下表清单。

2 甲供材料/设备清单：

3 乙供材料现场验收要求：

1、主要材料应有当地商会出具的原产地证明书、制造商出具的产品质量保证书、制造商或代理商出具的指定使用地证明书及授权书、商检报告等相关文件。国产设备、材料应有出厂合格证、出厂检测报告。

2、除已标明品牌者外，工程中材料采用的材料及产品均采用优质高档产品且均需符合国家和河北省廊坊大厂县相关规范及政府条文要求。

3、除非发包人有明确指令，承包人不得以市场或其它任何因素更改其投标时所提供的设备、材料。

4、精装分包单位供应的材料须有原出厂合格证明，并承担所有相关的检测费用。发包方有权对精装分包单位采用的任何材料提出异议并要求复检，复检合格费用由发包方承担，否则由分包单位承担，如复检不合格，发包方有权拒收，全部损失由精装分包单位承担。

5、精装分包单位应保证用在本工程上的材料质量、规格、颜色上的一致，不允许在施工中途中断原品种

的供应，提出更换品种、规格等要求。如果用于本工程的材料与发包方要求或设计图纸不符，发包方有权拒绝验收，全部损失由精装分包单位负责。

4 材料/设备加工要求

1、所有面层材料的加工均需在项目现场复核尺寸进行深化设计，经发包方确认后方可进行加工，但发包方的审核并不能减轻精装分包的责任，否则由此造成的损失由精装分包承担。

2、所有材料加工尺寸和规格须符合规范、设计图纸和发包方要求。

3、所有钢材须进行热镀锌防锈处理（标准为国家验收规范标准），铁件除锈必须达到《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923-88》所规定的Sa2.5级，镀锌厚度须符合规范要求。

5 材料及工艺

2.3.1除根据图纸要求或工程合同及技术规范中的说明外，本工程采用的原材料均须符合现行业有关国家标准、部颁标准及廊坊市地方标准。当上述标准表述不一致时，以较严格的标准为准。

2.3.2施工中所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型号厚度，并附有产品说明及厂家资质证明。

2.3.3所有配件材料应选用优质产品，并经认可后交予业主方封样留存。

6 样本、样板制作等

1、本工程涉及之材料样本，应经甲方业主认可，并提交甲方封样（不少于3份），材料/设备样品全部封存于样品间。

2、凡发包人、监理确定需封存的材料/设备，在未完成样品封存之前，不得在本工程中使用。原则上，现场所有精装分包所供应材料均需报送材料样板，经甲方认可后，方可进场施工。

3、发包人、监理共同确定需封存材料/设备样品的具体范围以甲方现场实际要求为准，包括但不限于：1）对外观或质地有严格要求的材料/设备；

2）品质及档次较高的材料/设备；

3）同类产品多、易混淆的材料/设备。

精装分包单位不得以任何借口拒绝样板送审，详细规定参见环渤海区域质量技术要求及相关附件。

2.4.2承包商需根据业主方要求，在规定时间内完成下列现场工艺样板（包含但不限于）：

天花吊顶样板；

地面铺装样板（要求整层或独立单元）；

精装区域与其他分包收口的节点做法；

成品保护样板等；

2.4.3如现场不具备制作工艺样板的条件，经业主方同意，可考虑制作模拟工艺样板。

六、施工图纸及深化设计

1、承包人在施工准备阶段及施工过程中应熟悉并掌握全部施工图纸，同时必须综合参阅建筑、结构等各工程的施工图纸，不同工种间应密切配合。通过深化设计为工程提供准确的施工依据，规范现场施工方法，完善和细化设计细节，使施工人员在操作时有图可依，使质检人员有据可查，使工程施工规范有序，从而保证工程质量。

2、深化设计进度计划时间为收到中标通知书之日起20天内全部完成，承包人中标后应立即上报施工图深化的进度计划，施工过程中应分批次报批以满足进度要求，设计单位及业主项目部每周对图纸的完成情况进行核查、审批。

3、深化完成后由精装修承包单位技术负责人审核后报设计单位和业主项目部主管工程师逐张对最终图纸进行审核，最终由业主签发，施工图纸经过确认后才能进行施工。为了确保图纸深化的顺利实施，每周召开至少一次图纸深化的技术研讨会，统一做法，解决过程中的技术问题，承包人应提前对存在的问题和解决的方案进行充分准备。为了不影响工期承包人必须预留7-15天的图纸审核时间。

4、本工程应按设计图纸施工，未经业主签证认同，不得随意修改。若遇图纸相互不符合及错漏碰缺处，应随时通知设计单位、建设单位纠正。否则，造成的损失由承包人自行承担。

5、本工程施工中的各种技术资料及技术文件均应备齐放在工地办公室内，便于查阅。承包人进场后，在原材料订货、加工、运输以及现场开工以前，需按照现场移交条件，复尺核对深化图纸使之满足设计意图及相关规范要求。如分包单位未进行现场复尺即进行加工定做，由此造成的损失由承包方承担。

6、投标单位在工程合同签订前，须对图纸进行全面的审核，如有疑义须以显著方式提出，后期不得因任何原因修改设计并确保工程质量达到发包方要求。承包方有责任在施工前检查由发包方提供的所有图纸和文件，一旦在这些图纸和文件中发现不一致，承包方应立即以书面形式将此类差异报告给监理工程师并请求澄清。如果承包方没有在施工前完成这项工作，造成的任何损失由承包方承担。

7、承包人需要提供可胜任的设计人员，并应经发包人及总承包人的认可。设计人员应在现场需要时随时到现场工作。如果更换设计人员应得到发包人及总承包人的同意。分包单位须按照发包方要求进行图纸深化设计，确保功能和效果达到设计及发包方要求。深化设计时须考虑其他专业工程，避免精装工程与其他工程冲突。具体深化图纸的深化设计深度、图纸类型、图纸比例、文件格式、图纸份数等精装分包须满足发包方具体项目要求。

8、承包人按照发包人的要求，依据招标图纸、国家规范、进行中标产品的深化设计，并提供过程图、最终施工图及竣工图。承包方有责任依据合同要求、国家相关规范、一般施工常识性要求制作施工大样图、节点图及协调配合图。承包方应精心制作并及时报批。所绘制的施工图应是在各方面都是完整的和规范的，并应在相关工作开始前按照发包方要求将此类图纸和资料报监理工程师及总承包方工程师审批。承包人应对施工大样图、节点图及协调配合图的正确性负责。

9、面层材料排版图须经发包方审核后方可下料加工，发包方的审核并不能减轻精装分包的责任，否

则由此造成的损失由承包人承担。

10、承包人按照发包人的要求，提供图纸深化设计计划，在提供深化设计计划时，需要考虑到每次

审核提交的施工图至少需要7个工作日的时间。此部时间应在深化设计计划中明确列出。

11、如果图纸需要再版或者修改，应在修改区域用‘云线’圈出并标注修改版本编号。

12、施工图应由审图、设计及绘图的人员在送审文件上签字并标明日期，同时应有分包人单位的盖章。

13、业主相关部门的审批是为了保证工程的总体设计意图，并不认可承包方在任何大样图和节点图和

尺寸方面的任何错误，不解除总承包方对各工序、各分包和其他承包人做交圈配合和协调的责任。

制作和报批施工大样图、节点图及协调配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由承包方承担。

14、上述图纸的份数应满足发包人的要求。

七、施工要求及验收要点

1、天花吊顶

1）质量标准

轻钢龙骨石膏板平吊顶安装的允许偏差（MM）

2）样板管理

轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行龙骨、面层平整度，石膏板拼接、阴阳角方正、罩面乳胶漆等进行样板施工，样板确认后方可进行大面积施工，样板一直保留到施工验收完毕。

3）成品保护

①施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路的破坏，特别是暗埋线路在施工期进行交底，确保施工过程中不被损坏。

②施工完成后需要开孔安装设备的需要专门人员进行，不得私自乱开乱凿。

4）质量验收

轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及发展商验收。主要验收内容包括：

①施工前与其他专业的图纸合图工作应该提前进行，避免返工。

②检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否完善，隐蔽工程验收、工作面移交是否完成，避免返工。

③龙骨施工完成后应对其平整度，牢固度及是否有锈蚀等进行检查。

④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。

⑤封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。

5）质量关键控制点

①整体紧缝明显，不平整

a、吊杆与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。

b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去2mm左右，以便接缝处粘贴胶带纸（布）后使接口与大面相平。

②面层开裂

a、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物试吊，使其受力后不产生位移变形，方能安装面板。

b、湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等作面板。

c、使用纸面石膏板时，自功螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺钉的间距不得大于200mm。

d、整体紧缝平顶其板材拼缝处要统一留缝2mm左右，宜用弹性腻子批嵌，并外贴拉结带纸或布条1—2层，拉结带宜用的确良布或编织网带，然后批平顶大面。d、转角、设备检修或其他留洞出处，石膏板应裁切为L型板使用，禁止在洞口边处留置拼缝，挂板L角处需用镀锌铁皮加固，造型边框转角需增加斜撑龙骨，防止开裂。

③面层不平整

a、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平线；同时在安装吊顶过程中要做到横平、竖直，连接紧密，并按规范起拱。

6）效果整体协调关系

①天地墙整体关系（大堂装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证平立面对缝等要求）；

②天花吊顶及墙面石材布局（考虑石材墙面与石膏吊顶的衔接，灯具居中布置）；

③灯具功能性满足，无漏光现象，灯具排版居中堆成。

2、地面铺装

1）质量标准

瓷砖地面铺贴面层的允许偏差（MM）

1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。

2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。

3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。

4、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。2）样板管理

瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度施工样板。

3）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4）成品保护

①瓷砖运输应有包装，现场存放要垫木方，不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染，

②在铺贴板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要加以保护，如门框钉装保护铁皮，运灰车采用窄车等，

③铺贴应在地面平整的区域进行，并进行临时封闭、施工人员人员应穿软底鞋，铺贴过程中，应做到随铺砌随揩净。揩净板面应用软毛刷和干布。

④切割地砖时，不得在刚铺贴好的砖面层上操作。

⑤新铺砌地砖的区域应临时封闭，覆盖塑料薄膜及纤维板，严禁上人行走和堆放物品。

⑥地面铺贴完成四十八小时后方准上人行走，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。

5）质量验收

瓷砖地面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括：

①地砖施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。

②施工完成后对表面平整度、缝隙、拼花纹理检查验收。

③施工完成后7天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。

④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查验收。

⑤封板结束后对其平整度，接缝处理进行检查。

6）质量关键控制点

①材料问题

在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照《陶瓷砖国家标准》4100-2006及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于20%。

②面层空鼓

a、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；

b、地砖板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；

c、板块铺设24h后应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固；

d、养护期间禁止上人走动。

③接缝不平整、缝隙大小不均匀

a、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线），分格弹线应正确。

b、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；

c、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。

7）效果要求

玻化砖高低差、平整度、地砖接缝等符合施工规范要求；地砖拼缝缝宽控制到位，45度拼缝处竖直；瓷砖与踢脚线收口符合施工规范要求；

3、墙面铺贴

1）质量标准

瓷砖墙面铺贴面层的允许偏差（MM）

1、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

2、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

3、其它同地面要求。

2）样板管理

瓷砖地面工程施工前应制作实楼样板：在现场选择有代表性的楼层进行排版、面层平整度、接缝高低差、接缝宽度等施工样板。

3）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4）成品保护

①玻化砖运输应有包装，现场存放要垫木方，一般采用板块立放、光面相对。不得雨淋、水泡、长期日晒、尤其注意防止油性物质污染。

②铺贴时应对施工现场并进行临时封闭、搬运材料要轻拿轻放，避免损伤。

③铺贴完成后要临时做好临时防护，避免碰撞，对易碰撞的阳角应用木工板加强保护。

④铺贴完成后应及时清理板面，勾缝并清除污染物。

5）质量验收

玻化砖墙面工程施工开工后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合要求后，方可报监理及业主验收。主要验收内容包括：

①施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平整度、预留预埋是否符合要求等质量问题。

②施工完成后对表面平整度、垂直度、缝隙、拼花纹理检查验收。

③施工完成后7天后对瓷砖铺贴面层空鼓进行检查验收。

6）质量关键控制点

①材料问题

在瓷砖材料选择时应严格把控采购关，材料到场后应参照《陶瓷砖国家标准》4100-2006及国家现行有关的规范和行业标准进行抽样检查，抽查率不低于20%。

②面层空鼓

a、瓷砖粘结砂浆厚度一般控制在6～10mm（宜为6～7mm）左右，过厚或过薄均易产生空鼓；

b、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴）；

c、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴后的瓷砖可用小铲木把轻轻敲击，瓷砖粘贴20min后，切忌挪动或振动；

d、离

缝粘贴瓷砖，有助于预防瓷砖空鼓脱落。

③面层不平整、接缝不顺直

a、严格按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘贴。

7）效果要求

墙砖阳角方正竖直，玻化砖质地控制到位，缝隙不宜过大；横向V字接缝符合要求；

4、涂料

1）质量标准

乳胶漆的涂饰质量标准与允许误差（MM）

1、接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

2、套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

3、其它同地面要求。

2）样板管理

乳胶漆工程施工前应对有特殊颜色要求的制作工艺样板，样板制作要求为：

①对有色乳胶漆样板板面要求；每块样板尺寸300mmx300mm。

②样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，施工工艺及颜色事先由建设单位及设计单位选定，选定的每种施工工艺及颜色均须做一块样板。

③工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同验收，最终验收合格并选定的样板在样板区保留至乳胶漆工程完工。

3）实测实量

按照附件所附实测实量要求执行。

4）成品保护

①施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳胶漆污染门窗等已完工工程。

②乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的污染和破坏。

5）质量验收

乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验前施工单位应进行自验，自验符合

房产创意活动策划方案

房产创意活动策划方案 篇一：100个经典房地产策划方案 100个经典房地产策划方案 活动策划方案是公司或企业在短期内提高销售额，提高市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。 活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属与市场策划案的，他们是互相联系，相辅相成的。它们都从属与企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的广告行为，也只有这样，才能够使

受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。 活动策划案形式多样，一般而言，包括ROADSHOW、产品说明会（发布会）、节日促销、新闻事件行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的企业情况和市场分析，都可以衍变出无数的形式。活动策划往往对于新产品上市、产品终端铺货和产品转型具有直接的效果，所以它也是广告策划中的一个重要组成部分。 对于一些刚接触广告，或者刚接触策划的业内朋友来说，可能他们在书写活动策划案的时候往往很难达到预期的效果，甚至是一些从事多年策划的广告人，有时候也难免犯错，那么，怎么样才能写出一份理想的活动策划案呢？我觉得需要注意以下几点：

1. 主题要单一，继承总的营销思想 在策划活动的时候，首先要根据企业本身的实际问题（包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等）和市场分析的情况（包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析、等）做出准确的判断，并且在进行SWOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。在一次活动中，不能做所有的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓“有所为，有所不为”，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较容易地记住你所要表达的信息。 2. 直接地说明利益点 在确定了唯一的主题之后，受众消费群体也能够接受我们所要传达的信

房地产文案营销策划

潍州首府策划 我设计的广告语是 潍州有首府百年塑经典 千年鸢都潍州传世魅力首府 一、首府概况 潍州首府是山东华都集团旗下潍州置业有限公司开发的80万平米的大型城市综合体，该项目是由潍州路、行政街、鸢飞路和胜利东街围绕组成的，整个建筑形态囊括了住宅、商业、商务办公、写字楼、高端公寓等不同分割的建筑，是潍坊首屈一指的集综合、娱乐、美食、办公休闲于一体的都市一站式消费结合群落。 二、建筑设计的特点及指导思想 房产的开发建设和设计除了敏锐地感受时代脉搏、适应市场外，更应深刻地把握人类生活方式演变规律。首府坚持“以人为本”的设计理念，结合21世纪居住心理，力图建设成为一个布局合理，生活舒适、交通安全、环境优美，以及生态的、趣味的、人情化的、高素质的现代化居住区。 1、生态庭院的规划思想 生态庭院的构想是希望在城市有限的空间中创造可能大的自然生态空间，充分吸收阳光、空气。从而营造出能够自我循环的有机人居环境。首府的主体建筑集中在四周布置，呈四面围合之势，中间顺应地形穿插布置成休闲生态中庭，设置了市中心稀缺的泉、池、溪、沙、石、花、木、廊、亭桥等景观。建筑底层做架空处理，庭院绿化向室内延伸，改善了庭院的通风条件，扩大了庭院面积，其中设置了休闲桌椅，通透式的茶坊，棋牌桌等。可游赏，可小坐，弱化了原本界限分

明的庭院与建筑的界面，令环境变成更为可亲、宜人。 2、纯生态的步行环境 以“还居民一个绿色的地面空间”的规划目标，采用地下行车来解决小区交通环境，营造生态的绿色的步行空间。所有车辆集中进入地下停放，地下车库共有四个人行出口与地面上的公寓相连，小区步行交通组织以生态庭院为中心，曲线形的道路构成了主要的室外休闲步行系统。所有的公寓入户空间都面向中心花园，并可通过小桥、流水、步道直接进入中心花园，真正做到了室内外互相渗透的生态步行系统。 3、设计风格 首府采用artdeco的设计风格，对品位的一种欣赏，凸显出了纯正尊贵、恬静内敛的气质，以舒展大气的空间格局创造出人与建筑以及人与自然和谐共存的居住环境。 4、户型特点 a、全明设计：所有房间包括卫生间都能直接采光通风。 b、大开间小进深设计：在面积固定的情况下加大南北向度，使相对多的空间均朝向南面，通风流畅。 c、双厅的区分：客厅与餐厅分开，避免功能界限不明及干扰。客厅均采用南向设计，餐厅分开后，可直接采光。 d、落地景观窗：住户能轻松享受到窗外怡人的景观，倾听万物声响，扩大视野。 e、弧形错层设计：错层设计的手法使住宅内部产生丰富的空间变化，设计中采用不同寻常的弧形踏步使公寓具有别墅的风采。 f、大堂的改善：从简单封闭的楼梯厅模式到明亮宽敞的大堂模式，使邻里交往

房地产文案工作职能

竭诚为您提供优质文档/双击可除房地产文案工作职能 篇一：房地产文案岗位职责(共4篇) 篇一：房地产策划工作职责 房地产策划工作职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1.房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划工作内容

一般情况下，房地产营销策划与销售代理公司的工作内容主要包括以下几个方面，但由于不同策划代理公司的业务重点有所不同，同时房地产开发商对于全案策划的需求也不尽一致，因此都或多或少地存在一些差别。 一、区域市场研究 二、项目可行性分析 1、宏观环境分析 2、房地产市场状况分析 3、地块分析 4、项目开发经营指导思想及市场定位思路 5、项目投资收益及风险分析 三、市场定位 1、综合定位 2、客户定位 1）目标客户组成成分分析与判断 2）目标客户区域设定与分析 3）目标客户群消费层次与支付能力定位 4）目标客户群消费心理特征分析 3、产品定位 1）项目总体规划、建筑风格及景观建议 2）户型设计及面积配比建议 3）配套设施及功能建议

4）物业建议 4、价格定位 1）制定均价 2）价格策略 四、全案策划 1、市场调研 2、市场定位 3、整合营销策划 1）、营销概念及思路 2）、营销主题确定 3）、项目形象定位 4）、项目创新体系的建议及实施要点 5）、促销策略 6）、渠道策略 4、营销执行方案 1）、项目形象执行方案 a、售楼部的选址及布置思路及实施要点 b、样板间的选址及布置思路及实施要点 c、现场销售路线的设计思路及实施要点 d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点 e、合作公司的选定方案思路及实施要点 f、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思

经典房地产文案汇集

房地产文案策划范文,房地产广告文案范文 锦绣香江 居住与世界同步 1、 选择生态豪宅，选择健康幸福！ 紫荆园、紫荆雅园现正热销 别墅社区珍稀洋房，即买即住，数量有限！ 别墅生活圈珍藏版地铁上盖生态洋房 静处国际化生态社区锦绣香江财富山旁， 尊享别墅生活圈成熟配套和立体交通网络， 天然山景、阳光水景环绕，坡地式电梯洋房， 营造宁静、开阔、不与人扰的豪宅气度， 选择生态豪宅入住，给家人更多健康和幸福。 ◆国际生态别墅社区，数万亩生态园林，生态湖环抱，千余种植物同生共息，尊贵与健康同步。 ◆生态阳光泳池、滑草场、网球场、篮球场、健身房、桌球等康体设施齐全，演绎健康休闲生活。 ◆超大型湖畔豪华会所、宏城超市、海尔专卖店、商业街、幼儿园等优裕生活配套，提供别墅豪宅社区高品质幸福生活。 ◆尊享长隆夜间动物世界、香江野生动物世界、万博商业中心、森美娱乐城、丽江明珠歌剧院，香江大酒店等别墅生活圈配套。 2、带着公益广告设计说明的情感去做房地产广告文案范文。 入住生态豪宅，享受健康幸福！ 紫荆园、紫荆雅园现正热销 别墅社区珍稀洋房，首期二万余即可入住，自住投资俱佳！ 别墅生活圈珍藏版地铁上盖生态洋房 静处国际化生态社区锦绣香江财富山旁， 尊享别墅生活圈成熟配套和立体交通网络， 天然山景、阳光水景环绕，坡地式电梯洋房， 营造宁静、开阔、不与人扰的豪宅气度， 入住生态豪宅，享受更多健康和幸福。 3、 别墅生活圈，生活在别墅。 中国华南板块，自然尊贵生活,体验家具与生活的关系。 华南板块中心，科莫湖别墅全新组团丹桂园现正发售 ◆中外富豪、政商名流养生官邸 ◆依水而户户私家湖岸线 ◆社区内50多万株珍稀植物同生共息 ◆名贵原生石材铺就5公里私家路

房地产文案岗位职责

房地产文案岗位职责 【篇一：房地产文案岗位职责(共4篇)】 篇一：房地产策划工作职责 房地产策划工作职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划工作内容 一般情况下，房地产营销策划与销售代理公司的工作内容主要包括以下几个方面，但由于不同策划代理公司的业务重点有所不同，同时房地产开发商对于全案策划的需求也不尽一致，因此都或多或少地存在一些差别。 一、区域市场研究 二、项目可行性分析 1、宏观环境分析 2、房地产市场状况分析 3、地块分析 4、项目开发经营指导思想及市场定位思路 5、项目投资收益及风险分析 三、市场定位 1、综合定位 2、客户定位 1）目标客户组成成分分析与判断 2）目标客户区域设定与分析 3）目标客户群消费层次与支付能力定位 4）目标客户群消费心理特征分析 3、产品定位

1）项目总体规划、建筑风格及景观建议 2）户型设计及面积配比建议 3）配套设施及功能建议 4）物业建议 4、价格定位 1）制定均价 2）价格策略 四、全案策划 1、市场调研 2、市场定位 3、整合营销策划 1）、营销概念及思路 2）、营销主题确定 3）、项目形象定位 4）、项目创新体系的建议及实施要点 5）、促销策略 6）、渠道策略 4、营销执行方案 1）、项目形象执行方案 a、售楼部的选址及布置思路及实施要点 b、样板间的选址及布置思路及实施要点 c、现场销售路线的设计思路及实施要点 d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点 e、合作公司的选定方案思路及实施要点 f 、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思路及实施要点 2）、价格执行方案 a、均价控制 b、制定明细价格单 c、价格优惠政策制定 d、付款方式的确定 e、不同时期价格策略执行方案 3）、促销执行方案 a、销售阶段的推出量与控制方案 b、销售阶段市场反应及对策方案 c、促销活动情况方案

房地产公司营销策划部岗位职责和工作流程

以下为近期我对从事营销策划部近两年时间，从提高工作效率、完善工作职责等方面，站在自己工作层面对营销策划部工作职责、流程及条例的整理，请贵公司领导阅读并指出不足与差漏，并给予指点，我将深表感谢！ 策划部职位及工作职责 策划部经理： 拟定项目营销策划总体方案，在此基础上制定年度、季度、月度的专题策划、宣传推广、公关活动等目标计划，并指导部门人员落实各项具体事宜；全面统筹安排调研、策划、公关、媒体、广告、文案、平面设计、客户维护等工作。具体为： 1）工作要有目标和计划；（落实到每一周，重要工作落实到每一天） 2）过程要监控，发现问题随时进行修正； 3）结果要考核；（依照公司考核日期严格进行考核，做到数量、质量、完成时间的考核） 4）信息要及时反馈，包括上对下及下对上的，尤其是要让部门人员明确部分核心策划意图及规划方向 客户员：负责24小时投诉热线，传递并解决投诉问题，同时对行业信息收集，市场调查报告整理，客户资料整理，负责重要会议记录，合同会签跟进，支款报销，档案文件管理等内勤工作。负责对每次广告后反馈效果作统计，网络在线维护。后期将会上的会员系统的客户会员统计，会员资料更新等客户关系管理事务。 策划员：协助策划部经理对媒体宣传策略拟定方案及执行，根据策划部经理确定营销策划方案的落实和执行细则，媒体广告资源整合、合同拟定、发布制作执行及跟踪（包括报纸、杂志、户外广告、电视、DM、网站、短信等）。具体为：根据建立在策划员以上提及平面、文案基础上的执行工作。负责销售软件、公司及项目网站的正常维护、对即将上的会员系统软件的会员服务策略，会员章程拟定等前期工作及后期维护工作。此外还负责与对内销售部、工程部、其他职能部门，对外联单位沟通工作,反馈不同意见及解决公关事务等。具体为：1） VI系统延展、设计应用，手册设计、公司画册设计。 2）推广报版平面，户外大牌、导旗设计 3）参与户外广告设计制作、项目装饰设计、售楼处平面布局示意图设计；售楼处销控表及其它销售资料设计。 4）项目施工现场看板设计、指示图设计制作。项目促销及公关广告活动的现场设计，参与项目房交会展销展示活动设计。 5）项目楼书、各种宣传册、宣传期刊的设计及文案，参与电视广告、短信及其他涉及到平面或文案的策划设计。 广告执行员：协助策划部经理对媒体宣传策略拟定方案及执行，根据策划部经理确定营销策划方案的落实和执行细则，媒体广告资源整合、合同拟定、发布制作执行及跟踪（包括报纸、杂志、户外广告、电视、DM、网站、短信等）。具体为：根据建立在策划员以上提及平面、文案基础上的执行工作。负责销售软件、公司及项目网站的正常维护、对即将上的会员系统软件的会员服务策略，会员章程拟定等前期工作及后期维护工作。此外还负责与对内销售部、工程部、其他职能部门，对外联单位沟通工作,反馈不同意见及解决公关事务等。

房地产经典完整的全套文案策划

房地产经典完整的全套文案策划 全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。，发现居住的真意。 标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，四字已然感性起来。 户外广告创意说明

楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。 报纸广告创意说明 （规划篇） 引文：有根的稳固着无根的流浪着 标题：发现居住的真意 正文：，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区，为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。 （交通） 引文：生活，就是要把时间浪费到美好的事物上 标题：工作与生活——2500米

房地产交通文案

竭诚为您提供优质文档/双击可除 房地产交通文案 篇一：经典房地产文案策划 经典房地产全套文案策划 天水怡景文案 天水怡景全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离 意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。 天水怡景标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润

枫景的主题意念——的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。 东润枫景户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位 是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。

房地产营销总监岗位职责及任职资格

房地产营销总监岗位职责及任职资格精品文档 房地产营销总监岗位职责及任职资格 房地产营销总监岗位职责及任职资格提要:负责制定公司项目总体和分阶段的 市场推广传播策略并有效执行，制定销售政策、销售策略和实施方案的设计并有效执行自 房地产营销总监岗位职责及任职资格 岗位职责: 1、全面负责公司房地产项目的营销、策划、销售管理、客户关系等营销工作; 2、负责制定公司项目总体和分阶段的市场推广传播策略并有效执行，制定销 售政策、销售策略和实施方案的设计并有效执行; 3、负责市场调研、产品分析，对竞争产品进行研究与监控，提供项目市场运 作的建议书和产品建议书; 4、负责整合营销资源，指导、推进合作单位完成项目营销传播计划、广告创 意并组织实施; 5、负责公关事件和主题活动策划，并整合媒介资源等; 6、对市场和销售合同的管理负总体责任; 7、负责项目市场营销费用的预算支出的控制; 8、负责营销团队全面管理工作。 任职资格: 1、房地产管理或市场营销相关专业本科以上学历。 1 / 2 精品文档

2、(1)十年以上大型房地产开发公司管理岗位营销策划及销售管理经验，五年以上大型知名房地产开发公司高管工作经历; (2)对房地产行业、客户和媒体有深刻理解和控制能力，熟悉房地产市场，有大型高档项目成功的全程操盘经验和成功案例; (3)能够组织和指导市场调查，具备先进的营销理念、较强的市场分析能力和应变能力; (4)熟悉房地产品的销售和售后服务管理，熟练掌握各种销售模式，富于创新精神; (5)卓越的规划、组织、策划、方案执行和团队领导能力，具备较高的人际沟通和谈判技巧; (6)为人诚恳，具有较强的带团队能力; 自 2 / 2

文案助理岗位职责(共8篇)

篇一：策划助理岗位职责 策划助理岗位职责 1、广告文案的撰写 根据整体策略方向，撰写阶段性广告主题，并与设计做好沟通； 2、市场数据的整理分析（周报、月报） 市场信息收集、对周边及竞争市场进行深度调查分析，出具具有针对性和有实际指导意义的结论报告； 3、客户资料的统计与分析（周报、月报） 客户来源区域、获知途径、客户需求、客户职业等的统计与分析； 4、广告投放效果追踪和评估（周报、月报） 根据双方意见制定及落实广告计划，并监控广告效果；监督案场人员及时统计每天的来电来访量、每次广告推广的来电来访量，并做好月度媒体分析； 5、策划方案及设计稿件的沟通与意见反馈 针对乙方出具的策划方案与设计稿件，及时与甲方进行沟通并做好意见反馈； 6、媒体及活动公司的寻找与洽谈 根据媒体投放需要寻找适合的广告位、预订报纸版面等媒体方面的洽谈；举办活动时与礼仪活动公司进行洽谈协商； 7、阶段性推广活动方案撰写及执行 活动执行方案的撰写； 活动公司的对接； 协助制作设计所需物料； 篇二：文案策划专员岗位职责说明 文案策划专员岗位职责说明 岗位名称：文案策划专员 基本要求： 性别：不限身高：不限年龄：30岁以下工作资历：2年以上 学历：大专以上专业：汉语言文学、新闻学、传播学、市场营销、广告学等 岗位职责： 1、研究宏观市场信息，包括市场及行业动态、技术发展趋势、国家与地方政策变化及趋势，并收集市场、产品以及竞合对手信息； 2、负责品牌文化体系和产品信息系统建设，撰写品牌、产品等介绍文案； 3、负责硬广、软文、宣传资料、新闻稿、产品说明书等文案撰写； 4、支持完成网络推广策划和内容策划工作； 5、支持完成展会、促销、会议等营销活动策划工作； 6、根据业务和市场发展状况，制定年度、季度、月度宣传推广计划； 7、对硬软广告宣传进行总结和数据分析，评估广告效果； 岗位要求： 1、本科以上学历，相关工作经验2年以上，汉语言文学、新闻传媒、市场营销、广告学等专业者优先； 2、对市场行业信息敏感，具有市场分析能力； 3、擅长营销文案撰写、新闻撰写、活动方案撰写、网络编辑，有较强的文字编写能力和策划能力，有相关从业经验者优先；

房地产营销管理部各岗位工作职责

房地产营销管理部各岗位工作职责 一、营销总监兼营销部经理岗位责任制。 1.负责部门日常行政管理工作与部门工作计划的审定、检查、控制以部门员工的考评工作。 2.负责推广营销的具体业务管理工作,审定物业定位、推广方案、销售策略、价格策略、销售策划报告、广告商、媒体选择等。 3.负责健全部门组织架构,对下属分工授权、检查、颁布制度,对其业绩进行评估。 4.负责实施销售费用(包括广告推广费用)的审核。 5.负责售出单位的审核及额外折扣的批准与确认。 6.负责员工的工资、奖金分配及财务的管理。 7.主持营销部门的整体运作工作,组织实施公司有关销售方面的决议,负责完成公司下达的销售任务。 8.组织实施营销部年度工作与销售计划。 9.拟订营销部内部管理结构设置方案及各职位的职责范围与标准。 10.与人事部门共同拟定营销部的基本管理制度。 11.拟定营销部佣金提成及奖励方案。 12.制定营销部置业顾问具体管理规章。 13.提请聘任或者解聘除应由上级聘任或者解聘以外的负责管理人员。 14.制定置业顾问的招聘教育与培训计划。 15.行使公司与上级授予的其她职权。 二、营销部副经理岗位职责 1.负责项目的“定制”单位的协调、衔接、联系工作。 2.负责项目营销推广小众传播渠道的建立、完善与监督工作。 3.负责组织房地产销售市场调研信息收集与政策法规的研究工作,及时掌握市场动态,跟踪把握市场行情,及时提出合理的整体促销计划与方案,认真组织与努力 完成项目的销售工作。 4.负责部门各项业务(如销售、合同、公证、按揭、催款、户口的办理房产证)的完成。 5.及时协调与处理解决客户与业主的各类投诉并反馈有关信息,认真做好售前售后的反馈工作。 6.负责各公司及有关部门提交销售统计与分析报表。 7.负责售出单位认购书的签收及审核。

一个完整的房地产全套文案策划(经典)

一个完整的房地产全套文案策划（经典） 东润枫景全套文案 东润枫景全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的 美好让人沉醉。东润枫景，发现居住的真意。 东润枫景标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活 氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。 标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。 东润枫景户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。东润枫景的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 a

所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。 报纸广告创意说明 （规划篇） 引文：有根的稳固着无根的流浪着 标题：东润枫景发现居住的真意 正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米宽的绿化带。北美格调的社区，为加拿大B+H公司的国际设计师呕心之作。这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。 （交通） 引文：生活，就是要把时间浪费到美好的事物上 标题：工作与生活——2500米 正文：东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里，到燕莎城不过15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，去享受生活。随着东四环的开通和WTO临近，东润枫景成为CBD居家投资的魅力之城。 （人文） 引文：东润枫景印象：咖啡、音乐、书、画

房产公司营销策划部文案工作的个人总结

房产公司营销策划部文案工作的个人总结我于XX年8月30日进入公司，在营销策划部从事文案工作。在营销策划部经理纪、主管的领导和帮助下，我对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地了解，也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识，我的工作能力也由此得到很大提高。 进入公司一个多月时间里，我主要负责公司文案撰写和与武汉青铜骑士广告公司的H常联络工作。在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的密切配合下，我能按时优质完成领导布置的各项工作，同时积极督促武汉青铜骑士广告公司按时完成各项设计文稿和图片，保证了公司各项宣传推广活动的顺利进行。 除了公司的日常工作，我参与了9月10日“教师节感恩嘉年华”和10月2日一一4日的xx年“家在武汉”洪山广场房展会等两次大型公司活动。在活动的前期准备和后期展示期间，我充分发挥主观能动性，积极提供有效建议和意见，主动按时优质完成公司和部门领导安排的各项工作，为活动的顺利进行作出了自己的贡献。 而对即将开展的美加?湖滨新城二期工程，公司前期必将开展各项大型户外推广活动，同时也会积极参加各类房地产交易会，以提升品牌形象，促进楼盘销售。通过前期参与的各项大型活动，我觉得公司在大型展示活动上应做好相关准备和考察工作，具体建议如下： 1、公司在继续刊登报版广告，树立楼盘和公司形象的同时，可以积极参与目前举办的各类室内外房展会，以促进一期剩余楼盘销售和二期楼盘

预售。 2、如参加室外房展会，事先应仔细观察布展场地。特别要注意天气情况和风口位置，布展时应避开风口，以免吹坏喷绘。天气如有变化, 也应提前做好防雨用具等准备工作。 3、参展展架外形应事先做出效果图，如有可能可请搭展公司事先设计展架外形，以便公司参考，确定最佳外形。再由广告公司根据展架外形需要，设计相应喷绘图案。 4、参展所需相关布展装备，如遮阳伞、足够数量的桌椅板凳、各种类型的房模、整体规划模型和音响设备、宣传片都应提前备齐，以便现场布展。 5、目前市民大多爱贪小便宜，通过登记发送小礼品，可迅速积聚人气，并获得大量顾客信息，以便日后销售需要。如有可能，公司可事先准备带有公司或楼盘标志的免费小礼品若干，以便当天在现场发放。 6、免费看房专车发车至少应安排两辆车，而且班次应该尽可能密集, 只要有市民需要看房，就应马上发车。到现场后车辆应迅速返回，不要长久停留一处。 内容仅供参考

房地产销售部岗位职责范本

岗位说明书系列 房地产销售部岗位职责（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-29475房地产销售部岗位职责 Responsibilities of Real Estate Sales Department 说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。 房地产公司销售部岗位职责 1、销售部经理岗位职责: 1)制订本部门框架设计及职责分工方案; 2)各项业务工作计划、安排、推进、指导; 3)销售指标制定、落实、完成; 4)现场销售管理，负责处理客户提出的各种问题，解决销售现场出现的突发事件; 5)各种促销活动策划、组织、实施; 6)广告策略、价格策略的制定; 7)各类培训的计划、组织与考评; 8)与上级及各部门之间的协调沟通; 9)负责销售合同的审核; 10)负责撰写本部门相应应用文稿;

11)监督、检查、落实各项工作执行情况。 销售部内勤职责 1、准备所有客户合同协议报告和记录。 2、准备所有信件及内部备忘录。 3、收集及处理所有进出的传真，将所有来往信件进行编档并交销售总监。 4、为销售部经理接听电话，如有必要并做记录。 5、经销售部经理授权，按要求代表部门经理回复传真和分发传真稿。 6、准备总档案，在交给总经理之前先给部门经理检查，然后按顺序分档。 7、为本部门打印各类申请单。 8、认真完成员工的考勤工作，及时做好统计及月底报表工作。 销售员岗位职责: 1、了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规，熟悉房地产市场情况。 2、熟练掌握房地产销售技巧，详细熟练的回答客户问题。

3、详细掌握项目销售信息，为客户提供准确信息。 4、具备高尚的职业道德，以诚待人，不能夸大其谈，与客户建立良好关系，为企业和楼盘树立良好形象。 4、依照销售工作流程，负责接待、看楼、回访、谈判、签约、催款、违约客户处理、客户资料收集等工作，完成公司制定的销售任务。 6、及时反馈客户情况及销售中各种问题。 7、配合销售经理完成市场调查及信息反馈工作。 8、按照公司要求填写相关表格，并建立客户档案。 9、严格遵守公司和销售部各项规章制度及管理办法。 10、学习、吸收新知识，不断提高自己的业务水平，在工作中学习，在学习中更好的工作。 请输入您公司的名字 Foonshion Design Co., Ltd

网站文案策划岗位职责范本

网站文案策划岗位职责范本 网站文案策划岗位职责(一) 1.负责品牌网络推广文案的撰写，包括微博、微信、BBS、新闻稿等网络渠道方面的文案策划; 2.负责线上营销活动的专题策划，以及企业微博、微信内容撰写及活动的策划; 3.负责挖掘网站特色，有恰如其分的文字表现力，对推广宣传的文案内容描述的具体内容进行策划编辑; 4.部门临时安排的其他事务。 网站文案策划岗位职责(二) 1、负责网站整体结构，内容，以及活动方案的策划; 2、完成信息内容的策划和日常更新与维护; 3、编写网站宣传资料及相关产品资料; 4、配合组织策划推广活动，并参与执行; 5、协助完成频道管理与栏目的发展规划，促进网站知名度的提高;

6、加强与内部相关部门和组织外部的沟通与协作。 网站文案策划岗位职责(三) 1、负责公司旗下童装品牌在阿里巴巴国际站、速卖通、eBay、Amazon等平台的广告创意策划、营销推广等专题活动的创意策划; 2、协助公司微信公众平台的活动策划、文案撰写以及粉丝的日常维护; 3、协助公司旗下童装品牌故事的杜撰，企划宣称及传播; 4、负责准确捕捉公司产品亮点，并且恰如其分的进行文案包装; 网站文案策划岗位职责(四) 1、负责品牌、产品、网络活动等网络推广的文案策划; 2、负责各种推广方案的文案策划; 3、编写网站宣传资料，编写网络软文、新闻稿; 4、其他文案相关工作; 网站文案策划岗位职责(五) 1、负责公司网站或淘宝商城商品详情呈现，页面描述、挖掘网络关键字等文案编辑，以达到好的销售效果;

2、负责网站重要页面的商品陈列布局的质控; 3、根据市场部的活动策划案(框架)，对促销活动、网站广告、品牌策划、市场推广等专题活动进行内容创意、文案编辑等优化; 4、负责商品专题和促销计划的策划、执行; 5、对市场部优化软文、报道、主题炒作、论坛帖子、促销活动等进行文案质控。

房地产广告文案策划

房地产广告文案策划 1. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式” 2. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理 3. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活 4. 名都花园——鸟语花香纯水岸 5. 学雅芳邻——书香地，文化家 6. 南国明珠——都市人的心灵居所 7. 山水星辰——汉口城西第一水景名盘 8. 蓝色天际——都市精英艺术社区 9. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈 10. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了 11. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本 12. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯 13. 德盛大厦——我把天空搬回家 14. 惠园CBD——艺术惠园，见微知著 15. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上;公园生活新体验 16. 天源城——都市新生带，品质新生活 17. 幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间 18. 时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲，做城市主人 19. 东方华府——后小康经典生活家 20. 城中坊——城市中心，品味精致 21. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活

22. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南;放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华 23. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈 24. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求;有怎样的追求，就有怎样的品质;有怎样的品质，就有怎样的生活 1. 德大锦绣人家——城市黄金分割点 2. 滨江苑——璀璨江景得意居 3. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线 4. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活 5. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里? 6. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现 7. 丽岛花园——装饰城市的风景 8. 银河湾——一个放飞心情的港湾 9. 世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;5A智能纯写字楼，执掌中南资本核心 10. 青青美庐——庭院浓荫街坊情 11. 青青美庐商铺——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树 12. 徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式” 13. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理 14. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活 15. 名都花园——鸟语花香纯水岸 16. 学雅芳邻——书香地，文化家 17. 南国明珠——都市人的心灵居所 1. 八战八捷。——朗诗绿色街区 2. 何止恒温恒湿恒氧。——骋望郦都 3. 都说价格高，看看道理有木有?——骋望郦都

房地产内业岗位职责(共8篇)

篇一：房地产内、外业岗位职责 ●岗位名称 内/外业 所在部门 营销策划部 直接上级 案场主管 岗位职责： （外） 1、协助业务助理日常工作； 2、积极协助有关部门办理各项贷款手续； 3、完成网上签约，合同归档并建立客户档案； 4、核对签约客户的基本信息及购买房源信息； 5、协助置业顾问处理客户纠纷和客户意见； 6、受理客户对产品或对项目部员工的投诉，并在调查后项销售经理汇报； 7、协助客户办理银行贷款产权手续； 8、完成上级交办的其他工作； （内） 1、服从上级领导委派的各项工作，并能主动完成； 3、负责每天项目部各类表格的统计核对，确保销控表的及时准确，相关内容须准确及时的输入电脑存档； 6、配合销售经理对每天来电来访做详细准确的统计、录入、存档等工作； 7、填写项目管理日志,进行来电、来访的统计、调查，并在每日上午十点前将前一日销售数据输入电脑； 8、公司上级领导或其他部门交接的各种文件均要有详细交接登记，并分类保存； 9、对于项目周边市场动态及竞争项目的情况要有及时调研及信息记录； 10、及时准确填写每周、月的各种公司报表及会议纪录，并按时上报公司； 11、建立客户销售台帐，并管理从公司处领取的《保留单》《签约单》《认购协议》《商品房买卖合同》等； 12、业务助理有责任向销售经理反映业务体中存在的违背公司原则的一切情况； 13、销售资料的准备；对项目部办公用品、办公设备的申领、使

用、维护、维修的责任； 14、业务助理负责监督业务员催款工作的及时有效； 16、监督后勤人员（保洁、保安、服务员）的工作情况，并对不合格的工作内容有指导及上报的权力； 17、对于项目组内任何违反公司管理规范的行为有义务向销售总监详实汇报； 19、处理售前、售后的合同、单据、文件传递及保管工作； 20、负责会议的纪录,文稿的撰写和各项档案管理等； 21、处理销售过程中的行政事务并服务于销售； 22、所有储存在电脑内的资料必须加设授权密码； 篇二：地产客户服务中心内业岗位职责 图片已关闭显示，点此查看 长春豪邦房地产开发集团有限公司 地产客户服务中心 2013年3月1日 篇三：房地产策划部、销售部岗位职责 策划部、销售部岗位设置及岗位职责 一、策划部岗位设置 二、策划部各岗位职责 (一)策划部经理岗位职责 1、协助总经理工作，参与公司经营管理决策，主持本部门日常工作； 2、负责开发项目前期、中期、后期（含物管）全过程开发和管理的广告、营销（物管）等策划，负责撰写各个阶段营销策划报告，确保策划目标的实现； 3、树立品牌意识，在实施项目策划过程中，利用广告宣传、公关活动、销售服务、队伍管理等逐步打造公司及项目的品牌； 5、负责各类营销费用预算及使用情况； 6、监控售房价格，适时提出房价升降意见，提前制定成本超标时确保项目利润的预备方案； 7、组织部门员工有效执行营销推广各项方案和活动； 8、做好与代理（销售）公司、工程管理部、开发部等相关部门的沟通协调工作，确保及时准确地把客户的信息传达给相关部门； 9、负责或组织相关岗位员工，在部门各项职责履行过程中，与涉

一个完整的房地产全套文案策划(经典)

一个完整的房地产全套文案策划（经典） xx楼盘全套文案 xx楼盘全套文案(1) 标题：生命，可以浪费在美好的事物上 正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在xx楼盘，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。xx楼盘，发现居住的真意。 xx楼盘标志说明 标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出xx楼盘的主题意念——发现生活的真意。 本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。“D”组标志以空灵的线条更勾勒出xx楼盘悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予xx楼盘以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。

标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，xx楼盘四字已然感性起来。 xx楼盘户外广告创意说明 楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。xx楼盘的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。 所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。 我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。 报纸广告创意说明 （规划篇） 引文：有根的稳固着无根的流浪着 标题：xx楼盘发现居住的真意 正文：xx楼盘，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷的城市绿化区，与东四环路之间是百米

房地产销售经理岗位职责(共6篇)

篇一：房地产销售经理岗位职责说明 房地产销售经理岗位职责说明 销售经理顾名思义就是销售部的最高决策者，依据销售任务制定销售计划，并向上级领导负责(总经理或销售总监)，其直接上级是营销经理。 一、房地产销售经理岗位职责： 1.对公司下达的销售指标担负直接责任，工作上对营销经理负责; 2.将总销售收入批标分解下达给本项目销售部，督导其完成任务; 3.汇总上报项目阶段性销售总结报告; 4.协助、指导项目现场销售主管的日常管理工作; 5.协调本项目内部及本部与其它部门之间的具体工作; 6.负责本项目销售部的相关培训、考核工作; 7.完成上级领导安排的其它工作; 8.特殊客户的销售接待、投诉处理与跟踪服务工作; 9.负责项目所有销售合同及补充协议的审核工作; 10.安排、调动销售部及客户服务部开展交屋工作; 11.定期负责对销控表以及退、换房进行调控; 12.对现场销售及客服的回款按月上报并及时抽查; 13.负责汇总市场调研信息，准备把握项目经营方向，明确项目整体营销方案; 14.参与项目广告方案，并提出指导性建议，跟踪发布及效果分析; 15.根据市场动态审核确认并调整项目营销方案; 16.组织并参与相关人员对项目前期开发的规划、设计、户型等提出建议; 17.指导销售主管与客户服务主管完成项目销售任务; 18.定期主持并参加各种营销会议; 19.对项目销售员工的聘用有建议权。 二、评价优秀销售经理的标准 1.工作能力强， 2.人际关系处理好; 工作能力强主要体现在现有资源条件下，充分挖掘潜力达成销售目标，其中包含以下工作内容： 项目的前期 完成销售方案的制定和审核、推广方案的制定和审核、售楼部的建设、组织例会、团队组建、团队培训、各种制度的制定、流程的打造、销售说词的制定、市场调研项目的中期 销售方案的调整细化、推广方案的调整和细化、组织例会、团队激励、销售流程的监督执行(客户的按揭报件、工程部的对接)、销控管理(已售房源、未售房源、楼层、面积、物业形态)、客源的管理(上客量、已成交、未成交、重点客户筛选)、客户款项的催缴、价格策略(价格走向、调价步骤、调价周期、调价幅度)、广告策略(渠道的组建、各种媒体的组合、费用的控制)、项目的推广(目标客户的参与度、效果评估、费用的控制) 项目的后期 销控管理(针对滞销房源)、销售流程的监督执行(客户的按揭报件、房屋存在的质量问题、房产证的办理)、交房流程的参与实施(与物业的对接)、销控管理(已售房源、未售房源、楼层、面积、物业形态)、客源的管理(上客量、已成交、未成交、重点客户筛选)、客户款项的催缴、价格策略(价格走向、调价步骤、调价周期、调价幅度)、广告策略(渠道的组建、各种媒体的组合、费用的控制)、项目的推广(目标客户的参与度、效果评估、费用的控制)