金山公元户型优劣势分析

金山公元户型优劣势分析

户型优缺点分析 好房子的标准有哪些-_1

户型优缺点分析好房子的标准有哪些? 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？ 好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 房间大小适中 房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。 另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。 高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，

户型优劣势

周边竞品项目相似户型优劣势分析 A2户型 本项目A3户型面积为43.03平米，零居室设计 优点： 1）户型格局方正，便于装修 2）无灰色空间，无浪费面积 3）零居室的设计增加了居室的亲密度与温馨感 4）功能间划分合理，紧凑实用 5）卧室的采光好，舒适度非常强 6）小户型适合投资或做旅游度假用房。 缺点： 1）客厅光线较暗 2）无餐厅位置，不宜长期居住 秦皇国际公寓E户型 其项目E户型面积为50.49平米，零居室设计 优点； 1）客厅开间尺度适宜 2）空间布局紧凑 3）干湿分区 缺点： 1)开间与进深比例不当，大大降低了居住的舒适度。 2)客厅与卧室的距离太近，不能做到动静分区 3)进深较长，影响室内的采光度 4)无厨房餐厅设计，不宜长期居住 金海湾。森林逸城E户型（E1户型） 其项目E户型（E1户型）面积为54.82平米（53.56平米） 优点： 1）各功能区域相对独立，实现了实用功能的最大化 2）景观阳台的设计，可赏阅社区内的景观 缺点： 1）入户后的走廊较长，浪费面积大。 2）客厅与卧室的距离近。 3）客厅无明窗设计，通风与采光差 与其前两个项目户型相比，我项目A2户型具有的自身优势： 1）动静分区：对于人员来往频繁的空间（厨房、卫生间）与需要安静的空间（卧室）分开，避免不必要的穿堂越室。 2）面积适当：要紧凑实用，功能分布合理，不同的功能有相应的活动空间。 3）公私分开：客厅与卧室之间有隔断设计，这样既保护了私密性，又可增加房屋整体层次感。 F1户型 本项目F1户型面积为105.18平米，两室两厅一厨一卫

优点： 1）格局方正，布局紧凑合理。 2）主卧室采光与通风较好，提高了居住的舒适度 3）储物间的设计满足了业主的生活必备需要 4）客厅宽敞明亮，满足了休息与娱乐的需要 5）独特的人性化的敞开式阳台设计，使生活变得更加有趣与浪漫。 6）主次分开，主卧室与次卧室相对分开，保证了主卧的私密性。 缺点： 1）餐厅位置设计不合理，从厨房到达餐厅的路线较长。 2）卫生间与厨房的开间较小，影响使用性。 3）客厅开间大，可能会影响后期的电视的观看效果。 秦皇国际公寓C1户型 其项目Ｃ１户型面积为92.38平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）布局紧凑合理，无浪费面积 2）主卧的180度景观阳台，使外界景观尽收眼底。 3）明厨的设计保证了通风的同时，避免了生活上不必要的烦恼。 缺点： 1）入户门正对客厅，降低了居室的私密性 2）厨房开间较小，不便与操作 3）主卧室与次卧室距离相对比较近，不能保证卧室的私密性。 4）卧室的弧形窗设计，会降低人们在居住时的安全感。 金海湾。森林逸城B户型 其项目的Ｂ户型面积为95.08平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）客厅开间尺度适宜，舒适实用。 2）明厨设计，保证了厨房的通风。 3）两卧室都朝阳，且主次分离。 缺点： 1）入户门正对厨房门，风水不好。 2）浪费面积较大。 3）次卧室到卫生间的路线较长，给生活带来不便。 4）无玄关设计降低了居室的私密度。 与其前两个项目户型相比，我项目户型F1户型具有的自身优势： 1）独特的玄关设计保证了房间的私密性。 2）特有的储物间与敞开式阳台设计，满足了现代人的生活理念与需求。 3）主次分离，保证了私密性的同时也避免了生活上不必要的麻烦。 Ｇ2户型 本项目G2户型面积为254.55平米，三室两厅三卫一厨 优点： 1）超豪华大宅设计，是尊贵身份的象征与体现，满足三代人共享的惬意生活。

红谷一品户型优劣势分析汇总

众森【红谷一品】一期户型优劣势分析 ?别墅： ?A户型 序号优势序号劣势 1 一线临湖，视野开阔，景观面佳 1 目前龙潭水系水质差，异味较浓 2 处于小区内入口处，轻松出行， 方便快捷 2 八角亭窗户设计，扩大装修成本 3 156㎡超大赠送面积，性价比高，可 利用空间大 3 地下一层阴暗，采光通风效果欠佳 4 双层挑空客厅，彰显贵族之气 派，王者雍容再现4 地下一层干湿不分离，如:卫生间和视 听室相连 5 地下一层红酒坊、视听室、活动室， 休闲娱乐，足不出户 5 二层两个次卧朝北 6 三面花园围绕，享受更多的户外活 动空间 6 次卧短开间、长进深，实用性欠佳 7 一层挑高会客厅，相连独立私家花 园，彰显大气与静谧7 配备电梯，缩小实用面积，增大生活成 本 8 入户玄关设计，尽显尊崇、神秘8 存在东晒、西晒的问题 9 私家北入口室内停车库，居家方便、 安全9 座落项目最南面，离红湾公路最近，相 对噪音较大 10 电梯设计，轻松上下，生活更 便捷10 所有卫生间的窗户都开在室内，无直接 连接外界的窗户，采光通风差 11 下沉式庭院，勾勒深深庭院之美， 高墙环抱，更添儒雅、神秘11 靠近景观大道，吵闹，人流/车流 量大 12 三层大主卧，相连大露台，私密惬 意 12 室内停车位只有一个，偏少 13 坡式屋顶设计，便于排水13 地下层通往一层，楼梯处太矮会碰 头，空间难以利用 14 三面采光，让房子沐浴在阳光中14 短开间，长进深，显得狭窄 ?B户型 序号优势序号劣势

1 位于项目联排别墅东西面，三面采 光，视野开阔1 位于项目隐湖联排（24#除外），景观面 较差 2 室内、户外停车，给客户双向选择 2 位于联排东、西面，存在东、西晒问题 3 私家花园院落南北相连，相互贯通， 享受更多的户外活动空间 3 部分户型无赠送面积 4 一层30多平米客厅，大开间、短进 深4 餐厅比客厅吊高更高、更大气，主次颠 倒 5 中厨、西厨相连设计，在家尊享中 西美食 5 一层卫生间为暗卫，采光通风差 6 餐厅双层挑空设计，彰显大气与典 雅6 家庭厅正对餐厅上空，观景角度差；并 与卫生间相连，有异味 7 八角亭设计，美观且扩大视野、采 光面7 二层北面封闭阳台上空与卫生间相连， 实用性较差 8 二层次卧配以书房、阳台，时刻享 受书香与阳光8 三层主卧南面采光较差，配以北阳台， 实用性不高 9 二层家庭厅设计，藤椅、清茶，怡 情雅致9 南面户外停车，风吹日晒雨淋，且无客 人专属停车位 10 全层主人专属，主卧带独立洗手间、 衣帽间，尊崇私密 10 整体动线比较繁琐 11 部分户型增送16-19㎡夹层面积11 部分地面停车，占用花园面积，出入不 便 12 坡式屋顶设计，美观且便于排水12 三层主卧离卫生间较远，要绕过衣帽 间，不方便 13 户型多且面积大小适中，套数多， 选择性多 13 联排别墅，私密性欠佳 14 错层设计，独显奔放、 B户型的区别： B1与B4户型结构一样，区别在于B1户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B4则做了一扇入户门，B1和B4都是南入口地面停车。 B2与B5户型结构一样，区别在于B2户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B5则做了一扇入户门，B2和B5都是北入口室内停车，都有夹层。 B3与B6户型结构一样，区别在于B3户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B6则做了一扇入户门，B3与B6都是北入口室内停车，都有夹层，并设有电梯间。 C户型 序号优势序号劣势 1 位于联排别墅中间，无东晒、西晒 之忧 1 私人花园院落面积太小 2 一层设有内庭院，不仅增加生活乐 2 赠送面积太少

房屋户型图分析

?行政区域:?天河区 ?项目位置:?天河区天河路230、232号 ?交通位置:?地铁1号线 ?周围交通:?地铁：地铁3号线——石牌桥站、地铁1号线——体育中心站 周边交通：BRT快速通道、60多路公交车途径此项目 ?售楼电话:?400-888-2200 转19443 ?售楼地址:?广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 ?开发商:?广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 ?销售许可:?20090361 ?均价:?40000 元/㎡ ?价格说明:

?带装修，随屋配备家私家电 ?历史价格:?2010年10月28日- 至今均价40000元/㎡ 2010年07月28日- 2010年10月28日均价32000元/㎡ 2010年06月08日- 2010年07月28日均价30000元/㎡ 2010年05月24日- 2010年06月08日均价32000元/㎡ 2010年03月26日- 2010年05月24日均价30000元/㎡ 2009年11月30日- 2010年03月26日起价25000元/㎡最高价28000元/㎡ 2009年11月24日- 2009年11月30日均价40000元/㎡ 2009年11月02日- 2009年11月24日起价23000元/㎡最高价25000元/㎡ 2009年09月17日- 2009年11月02日均价28000元/㎡ ?户型面积:?一居47㎡-77㎡ ?建筑面积:?68623平方米 ?占地面积:?21531平方米 ?开盘时间:?2009年11月1日 ?入住时间:?预计2010年底 ?物业公司:?仲量联行 ?物业费用:? 6.8元/㎡*月 ?绿化率:?33.10% ?容积率:? 3.19 ?车位

户型优劣势分析

户型优劣势分析 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观

朝向 单元户数 人文环境 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。 ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。

12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。

户型优缺点分析

1四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2.布局舒展，尺度宽松，动静分区 3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了 3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧， 4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣： 以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅 4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计， 有过道是必然的。 这样可以增加您卧室的私密性及实用性， 再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。 飘窗向外伸出， 玻璃对接时容易产生缝隙， 密封不严会容易渗水， 时间长了还容易留下水渍， 打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好， 为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，

户型介绍说辞

19#户型： 三室两厅双卫建筑面积为：㎡ 户型优点： 户型方正，采光通风俱佳，功能齐全； 空间布局合理，经济紧凑； 户型介绍：入门便是开间米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。客厅外接米进深的景观阳台，厨房外接米进深的生活阳台。风景家具，尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野，次卧都有飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。整个户型特色可以归结为方正通透 ，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。 19#户型： 三变四室两厅双卫建筑面积:㎡ 户型方正，各房间尺度舒适； 整体格局先进，功能空间完善； 横厅设计，客厅采光效果更佳； 端头户型，三面采光私密性好； 户型介绍：入口处设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过度空间，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入

屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性，也是一个很好的转换空间。向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连接空间相互延伸，客餐厅横厅设计开间米，可以达到更好的采光效果，活动空间更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而互不干扰。客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操控太设计，非常合理，这边是您的休息区域，主卧面积平方，方正大气，带私人卫生间，

户型要素,亮点分析

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 1 满足目标消费者的居住“需求” （1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征 （2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量； 2.经济水平、文化程度等； 3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件； 4. 4、消费心理、消费特征研究。 2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。 1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比 2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求 3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 要求 1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。 3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。

2+1户型优势

一、关于买两房得三房的解说 1. 买两房得三房含义 买两房得三房的意思是购买两房的户型可以当三房来享受，通过装修后两房可以改造成为三房；室内露台的设计，让空间更加灵动，露台可以作为卧室，亦或书房、阳光花房。 2. 买两房得三房赠送面积计算 根据《房产测量规范》的有关规定，阳光花房、大阳台、露台仅算一半面积，赠送面积计算为可赠送面积单位套内面积/2=可赠送面积。赠送面积不计入套内面积。户户赠送面积，最大赠送面积约21卅，真正超值！用更少的钱，却能拥有更多的居住空间，更舒适的享受生活！ 3. 买两房得三房户型优势 1. 通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。 2. 税费、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本。 3. 赠送空间可以作为卧室、保姆房、儿童房，亦或书房、阳光花房、杂物房等，充分满足个性需 求。 1. 针对客户说房价还会降的解说 首先不要否定客户的观点，你说是的，您说的房价会降确实是有的，但那只是相对于北京、上海、深圳等高房价地区，而对于我们本身就是以成本加微利操作的项目来说，是没有降价的空间，开发商不可能亏本卖的，再说了现在的物价材料和人工都那么贵，你也可以去问问工地的工作人员多少天一天，但房价却大概3000 多每平方，所以您认为我们的房价高吗以此来反问客户。不要说客户说的是不对的，你要分析给客户听。 2. 针对客户提出要购买2000 多块的房子的解说 首先肯定客户的观点：说是的，有这样的项目在卖。但是相信那个房子就是2000 多块卖给您，您也不 想要的。因为这些楼盘从地段、周边的配套、房子的结构、外立面、整个的社区规划以及环境不是人居的理想之地；而我们项目地理位置是在东湖片区的核心地段，道路四通八达，周围都是行政单位，加上我们的户型设计都是以2+1 为主的，赠送的面积高达21 平方，在平南找不到第二家，升值空间是其他楼盘无法比拟的，是独一无二的，我们项目周边配套都已经完善，地下车库的建造做到人车分流。如果您真的要购买2000 多元一个平米的房子，在平南基本是没有了的。 3. 与客户沟通交流注意事项 你和任何一个客户沟通交流都不要很明显的表露出你是为了推销手中的房子而和他沟通，不要让别人有种来到现场如果不想买房你就理都不理的那种感觉。首先你要学着和客户交朋友，有句话很好，买卖不成仁意在。也就是说客户听你解说了之后还是不动心购房，那你可以试着聊其他的话题，以便于分析一下他最真实的想法，认为房价高了，还是工程拖了，可以从当前的一些局势，比如政府对于房地产市场的一些有

各类房型优缺点

各类房型优缺点 41．87平方米（一房一卫） 优点：1.采光好 2.开间大 3.房间动线少，可用空间大 4.室内没有隔墙，可自由分割 5.保温好 6.进户门有门厅 7.房型小，投资回报大风险小。 8.以后生活所交费用少 9.私密性强（室内）。 缺点：1.通风不好 2.厨房没有下水 3.卫生间与厨房都再门口 4.只有一个窗户 5.窗与临房太近 6.公摊大 7.有一个管道井在室内 8.没有阳台 55平方米（一方一厅一卫）

优点：1.房型全明，有弧形窗，景观好。 2.厨房有操作台，厨房与卧室分割，无干扰。 3．敞开式厨房具有现代式风格，厅卧间隔，非承重墙。 4．卫生间干湿分离 5．投资收益高 缺点：1. 朝向不好 2．客厅功能不明确 3．南北通风不好 59．02 和69平方米（一房一厅一卫） 优点：1. 南北通透 2．户型规整 3．私密性较好 4．采光好，景观好 5．适合办公及小家庭居住 6．投资收益较高 缺点：1. 卧室偏小，无适合的客厅 2．操作台与门口太近 3．卫生间没有通风窗 4．无阳台，采光差 107和117平方米（三房一厅）

优点：1.南北通透，采光好 2．卫生间全明设计 3．房型功能明确，景观好 缺点：1. 厨房与厅相连，无明窗 2．房间靠近山墙 118平方米（两房两厅一卫） 优点：1. 户户朝南，采光好 2．洗手间干湿分离 3．户型窗增大视野，更利于采光 4．动静分区合理 5．房型紧凑，无浪费空间 6．厨房卫生间距离近，管道好排 7．厅的格局便愈家具摆放 缺点：1. 房间通风不好 2．卫生间离卧室距离过远 3．私密性不好 139．02平方米（两房两卫三厅） 优点：1. 南北通风，景观好 2．两梯粮户，住户少 3．厨房有名窗

户型优缺点

1）四房 * 优：* 1. 户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区 3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4. 客厅超大开间，和景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5. 厨房和餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越和尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 * 劣：*以及针对劣势的说辞 1. 客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2. 餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3. 过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4. 北卧室的门和入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5. 没有飘窗设计。 飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗 6. 次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。 7. 次卧面积太小。 相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。 8. 厨房和公共卫生间紧挨着。 这个完全不影响，不从一个方位进出。 9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。 装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。 10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。 这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！ （2）大三房 * 优：*

住宅优劣势分析

多层优势： 公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。 通风采光好。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。 物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，多层住宅每个月的物业管理费一般要比高层低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。 有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了"出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天"的现代人珍贵的锻炼机会。 更自由、更安全。由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。 产品稀缺性。多层以后政府不会在批，属于稀缺产品。一般中大型城市多层普遍比小高层卖价高。 居住密度低。同样地块内所居住的人口数相对较少，更安静，更舒适，私密性更强。

小高层优势： 建筑质量。一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 视野开阔。空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 电梯方便。小高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、孕妇和儿童可以免去爬楼登高之苦；而且电梯的维修保养是国家强制的每年一次，基本杜绝了安全隐患。 便于装修。框架结构有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层多采用框架结构，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间。

户型优缺点

* 优: * 1、户型方正,面积适中。 2、布局舒展,尺度宽松,动静分区 3、全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通。 4、客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅得空间感增强,采光效果更好。 5、厨房与餐厅东西相连,就餐、使用更加便利。 6、餐厅北面带阳台设计,采光,观景,生活更方便。 7、客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅得便利性。 8、主卧带独立卫浴,便捷之中尽显优越与尊崇。 9、主卫独立朝南,阳光杀菌,享受健康生活。 10、主卧梯形窗设计,三面采光效果更佳。 11、超大主卧,4米开间,更能彰显主人尊贵与大气。 12、次卧室带储藏室设计,居家生活人性化设计。 13、北边得卧室避免了一节过道,更能节约面积,增大使用空间。 * 劣: *以及针对劣势得说辞 1、客厅进深太短,不够大气。 解决:餐客相连,本身空间感就很好,再加上客厅4、8米超大开间,客厅非常开阔。 2、餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透得四房设计,有过道就是必然得。这样可以增加您卧室得私密性及实用性,再加上您在装修得时候在过道得墙上装饰一些壁画或您平时得照片也就是一道非常亮丽得风景线。 3、过道太长,太窄浪费面积。 书房得门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房得通风。 4、北卧室得门与入户门相对,冲风散财。 书房得门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房得通风。 5、没有飘窗设计。 飘窗向外伸出,玻璃对接时容易产生缝隙,密封不严会容易渗水,时间长了还容易留下水渍,打扫会很麻烦,影响室内装修效果。再加上向外伸出得窗台她得透光性没有平窗透光性好,为了让您享受到更充足得阳光,我们就采用了现在高端住宅常用得超大平窗 6、次卧带一个储藏室,不够实用浪费面积 这个主要瞧您怎么来瞧了,实际上作为四房,您家里得杂物肯定相对来讲会稍多一些,所以在您得房间里多一个储藏室,这些杂物都可以放在里面,您得卧室也会更加整洁。 7、次卧面积太小。 相对来讲面积就是不大,但这个就是您得客卧或者就是儿童房,根本不需要太大得使用空间。 8、厨房与公共卫生间紧挨着。 这个完全不影响,不从一个方位进出。 9、主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。 装修方法不同她得实用性也不一样,我建议您可以做一个推拉得组合衣柜,现在很流行也很实用,一扇推拉门还可以做成穿衣镜,独立得使用,节省卧室空间。 10、主卧梯形窗,不好摆放家具。 这么豪华得卧室,最主要得就就是她突出得空间感,您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅,享受别样生活多好！ (2)大三房

户型优缺点东昌

龙湖及第城户型优劣点分析： 一、1.号楼户型： 1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析： 2、优点： 3、整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间： 4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。 5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖， 6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。 7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件； 户型劣势： 1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的， 2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理， 3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫， 4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积， 二、91平米二房二厅一卫一厨：

1、优点： 1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积： 2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通， 3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份： 4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用 5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。 劣势： 1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的， 2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理， 3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。 4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。 5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。 6、该户型没有动静、干湿分离， 三．88平米两房两厅一卫一厨： 1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。 2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。 3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。 4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求： 5、超大的阳台设计能让客厅面积增大： 6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观 劣势：

楼栋及户型优劣势分析

一、14#B 、16#D 、17#D ，87.32平米两房两厅 优势：1、全线朝南阳光充足 2、两卧室独立分开，私密性强； 3、双朝南阳台设计 4、赠送空间大（架空5.04平米；飘窗2.56平米；总：7.6平米） 劣势：1、空间浪费大（厨房餐厅相连处） 2、虽有赠送空间，无法改三房设计； 3、厨房通透性差，采光差； 4、阳台面积小，日照采光差，且位于次卧，不利于晾晒衣物。且客厅不带阳台；使客厅感觉空间小。 5、厕所窗户对着厨房。 6、次卧门对着餐厅，私密性差。 二、14#C，125.8平米雅致三房 优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南； 2、动静分区，休息会客互不影响。 3、赠送空间大（架空：8.4平米；次卧飘窗2.32平米；主卧飘窗2.88平米；总：13.6平米）3+1户型设计，增加利用空间 4、南北通透7.1m 超大开间阳台，通风、观景、日照、晾晒四不误。 5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。 劣势：1、无北向阳台，减少了整体的空间开阔性。 2、次卧面积10.15平米，书房面积10.44平米，面积小，开间小2.9米，达不到居住舒适度。 3、临街道，噪音大，灰尘大。 三、14#D 、15#C，121.93平米三房两厅两卫 优势：1、全明采光，户型方正，，坐北朝南； 2、动静分区，会客休息两不误 3、南北双阳台设计，南北通透，南向6.9超大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒四不误 4、双卧室飘窗设计（总赠送面积达5.56平米），增加卧室利用空间 5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。 劣势：1、书房面积10.44平米，次卧面积8.12平米，面积小，开间小2.9米，达不到居住舒适度。 2、入户门设计不合理，占用餐厅位置，餐厅客厅连接处面积浪费较大。 3、北阳台西侧为承重墙，不能采光，视野最大化。整体不美观。 四、14#E 、15#D，131.41平米优雅三房 优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南； 2、南北双阳台，南北通透，南向6.9m 大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒

小户型优点介绍

48.2㎡ 这个是酒店式公寓的一个户型，房型正南正北，进门是卧室，有独立的卫生间，我们与酒店的区别就是在这边我们有一个独立的厨房，您可以去镇上买些蔬菜，新鲜的海鲜回来自己做着吃，非常温馨。这边是一个落地窗，在南边您可以充分的享受阳光。北面可以远观大海。 与其他公寓相比较，您目前所选择的（假定成交法）这个户型相对小一些，大约在23%左右。落地式的窗户视野更加开阔，室内带厨房，方便度假时做简单的饭菜。依山傍水。厅和卧室在一起使用率更大，无浪费。 这是一个精致的酒店式公寓的小户型，您也知道，在公滩相对较大的酒店式公寓来说，能把户型布置成这样的格局已经很不容易了，而且，我们的公滩仅有22%相对其他的项目（？？？）已经是很突出的了。现在来看一下户型，进门左半侧，就是卫生间，来这边旅游度假，进门冲个澡，冲去一路的风尘，一身疲劳，彻底享受家的温暖。体验海景风致，在这个地方您可以摆放一个衣柜，这样空出很大一部分的面积来做厨房。来度假就是要舒适快乐愉悦。这边是落地式窗户，一眼望去，不是海景，就是树林，真正的体验到了有山有水有树有景的境界。这个地方测试一个小型的厨房，简单的炒两个小菜，喝点小酒，就像歌曲里所唱的：一杯红酒，卧在沙发上，看着大海，真正把心给放松下来，实在是居家、旅游的必选户型啊！ 例如：采光好，取景好，经济适用，价格适中，管家服务，投资回报率高等等。 58.84㎡ 南面向阳采光好 全封闭阳台加大了空间 独立的厨卫 适合养老和旅游 紧凑精致的小生活格调，可满足两口人的居家生活 适合投资 视野开阔 房间都是地暖，而且用多少交多少 充分利用空间，厨卫之间做柜子 湿地资源

总价低 在门口看，整个户型方方正正的不乱，简约大方，可作为单身小公寓，布局简单好打扫，房间布局尽显温馨之意，落地式的窗户，可充分接收阳光。老人住，行动方便，打扫方便。厨房带窗户，排烟好，有效减少家中的油烟味。卫生间很大，可以摆放洗衣机，厨房与卫生间之间可以做壁橱，节省更多空间。户型方正，使用率大。铺设地暖，可采用一户一阀式独立供暖。使您花的每一份钱都物超所值！ 客户价值销售的起点、终点！！ 进门望去，家里一目了然，所有的物品家具全在眼界。左侧，可以摆放一个小的鞋柜，从进门开始就放松心情。马上进入到客厅，您可以小坐一会，把一天的疲劳，挥发出去。 如果您是养老，那就更加方便，小的户型，布置全由自己。对老人行动方便，从房间整体来看，一个54.84平米的小户型可以设计成一室一厅一厨一卫，户型整体上紧凑，但不拥挤。完全可以满足两个人或是再带个小孩，然后厨房有一个窗户，视野明亮，厨房和卫生间中间有一段空地，可以放置橱柜。再向南就是一个大的落地式窗户，可充足的接收阳光，视野宽广，望过去是一片绿地，空气清新，而且威海夏天的风是东南风，清爽宜人。 打开窗户，室内可以形成回旋式的气流，保证室内空气清新。 您可以想象一下，早上起来，一眼望去，就是一大片绿地而不是楼房墙体（放大痛苦法），会是一种怎样的感受啊！！（追溯希望法） 这个是室内阳台，晾衣服什么的可以直接在室内，衣服不会染上灰尘，然后您也看到这个地方可以做一个隔断，这样就用充分的私密空间，或者干脆做一个木墙，背面采光那种既可以摆放物品，起到美化的作用，又能达到一室一厅的效果，岂不美哉！

户型优缺点分析

户型优缺点分析 上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。 厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。 客厅不独立：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 卧室不私密：客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。 厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中：这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 异型房：用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形，多边形，室内空间有锐角的房子尽量不要选。 一、楼体外墙色彩应明亮：外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色. 二、楼栋整体建筑平面应中正为佳：建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。 三、户型大小应人居平衡：户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅. 四、户型平面宜方正为佳：除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注：平面形状不包括墙外阳台或走廊。 五、应选择与楼向一致的户向：即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推.户型朝向以客厅大门阳台为向,客厅后面为座. 六、户型应无门道相冲：1.户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外"U"字路(也称反弓路)、"T"字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门，不正对别户进门(至少应岔开10CM以上）. 2.户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上). 七、户型内应通风顺畅：每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气八、选择旺宅座向：首选：乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南（用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°）。 九、选择旺宅大门（指客厅进门）：首选：西方位。次选：东北位。三选：西南位。四选：西北位。再看大门前不可有以下问题：1.大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦2.大门不可与对面大门或窗户直对相冲。3.大门不可与电梯，消防门直对相冲4.阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站5.大门前不可直对外墙污水管道6.大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。 十、.选定睡床方位.：放床位置首先应回避以下问题：1床头不宜靠窗. 2.门窗直对处不宜放

住宅的分类及优缺点

住宅的分类及优缺点 1.住宅的种类：（包括如何区分板楼、塔楼，应该是很全面累，不过序号不太对） 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE 别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类为，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋形分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型式等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租、已购公房（房改房）、经济适用房、住宅合作社集资建房等。 2. 低层住宅： 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排是住宅，与多层和高层住宅相比，低层住宅最具自然的亲和性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人生活。住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模位置等客观条件制约，在供应总量上有限。 2.多层住宅： 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市聚合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势。 （1）在建筑投资上，多层住宅不需像中高层和高层那样增加电梯，高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处。主要表现在：①低层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯上下不便，此外屋顶隔热性防水性较差。②难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新。形成千楼一面，千家一样，的弊端。如果要有创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅平面类型较多，基本类型有楼间式、走廊式和独立单元式。 https://www.sodocs.net/doc/0616032095.html,/p-99826464721.html