最新资产评估作业及答案
2011春《资产评估》作业练习(一) (第一至三章内容)
一 .单选题(每题1分,共10分。)
1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（）。
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
2.在评估过程中评估主体主要是指（）。
A.会计师事务所
B.资产评估师
C. 资产评估事务所
D.企业高层财务人员
3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）。
A.公开市场假设
B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设
4.狭义资产评估程序是（）。
A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。
B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档
D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档
5.在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。
A.客观性原则
B.科学性原则
C.专业性原则
D.替代性原则
6.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。
A.历史事实
B.现时存在
C.历史事实和现实存在
D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（）。
A.使参照物有可比性
B.便于计算
C.排除个别参照物交易的偶然性
D.避免张冠李戴
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（）。
A.实际成本
B.社会平均成本
C.个别成本
D.加强平均成本
9．通常情况下可以采用市场法的资产是（）。
A.专利权
B.专有技术
C.专用机器设备
D.通用机器设备
10.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A.复原重置成本
B. 更新重置成本
C.实体贬值
D.功能性贬值
二.多选题（每题１分，共１０分）
1.资产评估具有（）的特点。
A.现实性
B.强制性
C.行政性
D.预测性
E.市场性
2.资产评估中的非市场价值类型主要有（）。
A.清算价格
B.在用价值
C.投资价值
D.市场价值
E.历史成本
3.签定资产评估业务书的基本内容有（）。
A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日
4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) 。
A.时间因素
B. 地域因素
C. 价格因素
D. 功能因素
E.市场因素
5.采用收益现值法需要的基本参数有（）。
A. 被估资产总使用年限
B. 被估资产的预期获利年限
C.被估资产的实际收益
D.折现率或资本化率
E. 被估资产的预计收益
6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（）。
A.超额收益率
B. 风险报酬率
C. 无风险报酬率
D. 通货膨胀率
E.平均收益率
7．估算重置成本的方法有（）。
A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法
8.设备成新率的估算通常采用（）。
A.使用年限法
B.修复金额法
C.功能价值法
D.观测分析法
E.统计分析法
9.设备的功能性贬值主要表现在（）。
A.超额的重置成本
B.超额的投资成本
C.超额运行成本
D.超额更新成本
E.设备自然磨损
10.采用收益法评估的机器设备主要有( )。
A.单台设备
B.成套设备
C.通用设备
D.专用设备
E.生产线
三.名词解释（每个2.5分,共10分。）
资产评估市场法成本法收益法
四. 简述题（每题5分，共20分。）
1 .资产评估与会计计价的联系与区别？
2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？
3 .如何选用资产评估方法？
4 .机器设备评估具有哪些特点？
五.计算题（共计50分）
〈一〉资金的时间价值计算（10分）
1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元?
2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?
3.某企业每年投资30万元于A项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少?
4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元?
5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少?
6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少?
<二>成新率计算(共10分)
1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少?
2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。当
年投资分别为3千元和3千元。1995年对该资产进行评估。假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。
3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，
数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。生产线有一定的有形损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。
〈三〉固定资产评估（30分）
1．某企业的一台设备需要重估。购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费
0.5万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，
安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。
2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。
3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。试确定其
重置成本。
4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设
计生产能力为25万台/年。假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。
5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定
其评估价格。
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。
或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。
7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。设备生产能力为
年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。
从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。
随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1月1日的价格。
2011春《资产评估》作业练习(二)第四章内容
一.单选题（每题1分，共10分）
1. 我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权 D土地租赁权
2. 若反映宗地地价水平,哪个（）指标更具说服力。
A.楼面地价
B.土地单价
C. 建筑单价
D.基准地价
3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（）。
A. 0.6
B.6
C.2
D.5.1
4. 基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.功能价值法
5.地价是( )的资本化价格。
A.土地成本
B.利润
C.地租
D.土地投资
6.建筑物采用成本法评估中是以（）为依据的。
A.建筑物预算数
B. 同类建筑物客观合理投入额
C.建筑物价格不变
D.建筑物人工费变化率
7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。
A.收益现值法
B.成本法
C.路线价法
D.市场比较法
8.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（）万元/平方米。
A.5000
B.1250
C.800
D.20000
9. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.建筑物的经济性贬值
10. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（）。
A. 市场法
B.成本法
C. 剩余法
D.收益法
二.多选题(每题2分,共20分)
1. 土地的自然特性有（）。
A.土地面积的有限性
B.土地使用价值的永续性
C.用途的多样性
D.可垄断性
E.不可替代性
2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（）。
A.居住用地60年
B.工业用地40年
C.教科文卫用地50年
D.娱乐用地40年
E.商业用地50年
3. 土地使用权评估的原则有（）。
A.替代原则
B.最有效使用原则
C.合法原则
D.供需原则
E.贡献原则
4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（）。
A.自然景观
B.周围环境
C.人文景观 D面积
5．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（）。
A.考虑成本多方面因素
B.考虑市场价格
C.采取收益评估
D.进行大量评估
E.进行迅速评估
6．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型
B.用途性质
C.交易动机
D.供需圈
E.交易时间
7．估测建筑重置成本的方法主要有（）。
A.重编预算法
B.规模指数法
C.预决算调整法
D.功能价值法
E.价格指数调整法
8. 判断建筑物成新率的主要方法包括（）。
A.年限法
B.标准对照法
C.成本估算法
D.打分法
E.修复费用法
9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。
A.用途不合理
B.使用率下降
C.使用强度不够
D.设计不合理
E.收益水平下降
10. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。
A.政策变化
B.使用强度不够
C.市场不景气
D.用途不合理
E.装修与总体功能
三、简答题（20分）
1.房地产的主要特征。
2.如何理解土地使用权的替代原则。
3.如何理解房地产评估的房地合一原则。
4.土地资产价格的主要特点。
四．计算题（共计50分）
1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为13万元、16万元、18万元、
15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。
2.某学校教学楼占地面积为600平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产
1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米1200元，重新估算建筑物每平方米1000元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装修的费用为200元/平方米。
3.某砖混单层建筑，宅基地360平方米，建筑面积500平方米，月租金2.7万元（整栋出租），定约日期1995年1
月。建筑物已使用10年，建筑物耐用年限为60年，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，试评估土地1997年1月永续条件价格，50年期价格。（给定条件：经资料收集1997年类似房产市场年租金800元/平方米，待估资产应计年租金780元/平方米。房屋损失费以半月租金计，房产税按年租金的12%，管理费按年租金的3%计，土地税每年按2元/平方米。修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费以房屋现值的3‰计，通过勘察房屋重置价格为800元/平方米，年折旧率为2%。）
4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构
写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等73260共计元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。
5.某一待估宗地，现搜集到与待估宗地类似的6宗地的交易情况，见下表：
时间1992199319941995199619971998
指数100103107110108107112
表3.容积率地价指数表
容积率1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
地价指
100105110115120125128数
6.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2
年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为12%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。
2011春《资产评估》作业练习(三) 第五、六章内容
一.单选题（每题1分，共10分）
1. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（）。
A. 40%.
B. 60%
C.43%
D.29%
2. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（）。
A.较完整的
B.全面的
C.定额
D.不完整的
3. （）是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和收益法
4.无形资产的最低收费额是要考虑( )。
A. 重置成本
B.历史成本
C.机会成本
D. 重置成本和机会成本
5. 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（）。
A. 标准性和通用性
B.非标准性和通用性
C. 非标准性和惟一性
D.通用性和惟一性
6.对无形资产进行评估时，（）。
A、收益法是唯一的方法
B、收益法、市场法、成本法都可以使用
C、只能采用收益法和市场法
D、只能采用收益法和成本法
7 采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（）。
A.已摊销的数额
B.已使用的月数
C.实际损耗程度
D.尚未摊销的数额
8. 应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（）进行评估。
A.帐面价值
B.市场价值
C.重置价值
D.可变现价值
9.（）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。
A.坏帐估计法
B.帐龄分析法
C.市场法 D信用分析法
10. 流动资产评估过程中主要考虑（）。
A．重置成本B．实体性贬值C．经济性贬值D．功能性贬值
二.多选题(每题2分,共10分)
1. 商标权的特点是( )。
A.按申请时间优先注册
B.独占性
C.地域性
D.可转让性
2.专利技术与分非专利技术的主要区别是（）。
A.实用性
B.保密性
C.时间性
D.可转移性
E.广泛性
3.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（）。
A.回归分析法
B.替代法
C.边际分析法
D.约当投资分成法
4．无形资产的成本具有（）。
A.不完整性
B.虚拟性
C.弱对应性
D.附着性
5.计算机软件按功能可分为（ )。
A.系统软件
B.办公软件
C.应用软件
D.支撑软件
6. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（）。
A.专利权
B.计算机软件
C.工业设计
D.租赁权
E.商誉
7. 产成品及库存商品的评估方法主要采用（）。
A.现值法
B.成本法
C.市场法
D.分类评估法
8. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。
A.应收帐款
B.在产品
C.呆滞、积压物资
D.在用低值易耗品
E.货币资金
9.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（）。
Ａ．实物类流动资产评估通常采用成本法和市场法Ｂ．货币类流动资产通常以帐面原值作为评估值
Ｃ．评估流动资产一般不需考虑资产的实体性贬值因素Ｄ．债权类流动资产按可变现价值评估
10. 流动资产的特点有（）。
A.周转速度快
B.变现能力强
C.形状多样化
D.使用周期超过一年以上
三、简述题（20分）
1．无形资产具有什么样的功能特性？
2．如何确定无形资产的有效年限？
3．流动资产评估具有什么样的特点？
四．计算题:
〈一〉无形资产评估（共计30分）
1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为4000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2
年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。
2.企业转让A产品加工新技术，购买方用于改造其原生产线设备。经过对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命
期间各年度分别可带来追加利润80万元、120万元和90万元，分别占当年利润总额的40%、30%和25%。假设折现率为10%，试评估该技术的利润分成率。
3.甲企业将一专利使用权出让给乙企业，采用利润分成方法。该专利从外部购入，帐面成本50万元，年通货膨胀率为
10%，已经使用2年。乙企业拟投入合营的重置成本为3000万元。甲企业无形资产成本利润为400%，乙企业拟合营的资产原利润率为12%。该无形资产投资的利润分成率为多少？
4. 某工业企业整体拍卖。在对其资产评估时，需要评估这家企业的一项自创生产工艺流程价格。研制时发生费用如下：
原材料费3万元，燃料动力费0.3万元，辅助材料费0.5万元，专用设备费0.4万元，管理费0.2万元，固定资产折旧费3万元，咨询、资料费0.2万元，差旅费0.1万元，科研和辅助人员工资、津贴等1.2万元，其它开支0.3万元。假定该技术创造性劳动倍加系数为4，科研平均风险率8%，无形损耗率为12%。该项技术使用寿命4年，使用后每年可以新增利润40万元，假定提成率为18%，折现率为12%。
5.甲企业拟将一项自创专有技术转让给另一企业独家使用，该技术的重置成本净值为80万元，甲企业近几年的超额收
益与无形资产的实际开发成本之比为3.2：1，而无形资产的实际开发成本纳入科研开发费用的比例为40%，试评估该无形资产的转让价格。
提示：自创无形资产成本利润率=（企业超额利润÷无形资产开发成本）×无形资产占科研开发费的比例
6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产
品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为10%，所得税率为25%。试评估该技术的价格。
7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年
按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为14%。试评估该商标使用权价值。
提示：有关商誉的习题在第三次作业企业整体评估中出现。
〈二〉流动资产评估(共20分)
1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。第一批购进8万元，当时的物价指数为100%，第二批购进8万元，当
时的物价指数为130%，第三批购进20万元，当时的物价指数为150%。评估时国家公布的物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价的15%。
试评估其价格。
2.某企业有产成品５０件，每件实际成本１００元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用的比例为７０：３０。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为１．２０，工资、其他费用价格调整系数为１．０５。试求该产品的评估值。
3.某低值易耗品原价７００元，预计可使用１年，现已使用６个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为１１００元，试确定该低值易耗品价格。
４．某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评价。资料如下：（１）在产品Ａ尚未加工处理，共有１０００件，帐面价值为２５０００元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为２０元／件。（２）在产品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帐面价值５５００元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为１０元／件，但是存在着１０％的调剂风险。（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有４００件，对兼并后的企业没有使用价值，帐面价值为３０００元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件２元。
2011春财会本科《资产评估》作业练习（四）第七至十章内容
一.单选题（每题1分，共10分）
1．购买其他企业的股票属于（）。
A.间接投资
B.风险投资
C. 无风险投资
D.直接投资
2. 作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（）。
A.是否已经摊销
B.摊销方式
C.能否带来预期收益
D.能否变现
3.非上市交易的债券一般采用（）进行评估。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.清算价格法
4.上市股票的价格，一般情况下应按（）确定其评估值。
A.当月一日的收盘价
B.评估基准日的开盘价
C. 评估基准日的中间价
D. 评估基准日的收盘价
5．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（）。
A.13%
B.14%
C. 12%
D.14.5%
6．整体资产是指由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体。
A.可确指状态
B.独立权益
C.获利能力
D.综合成本
7.广义的资产评估报告书是（）。
A.一种工作制度
B.公证性报告
C.资产评估报告书
D.法律责任文件
8.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。
A．主要内容 B．重要的信息来源 C．一个环节 D．重要的目的
9.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（）的评估准则体系。
A.独立性
B.专业性
C.综合性
D.程序性
10．资产评估准则体系中最基础的准则是（）。
A.资产评估指导意见
B. 资产评估基本准则
C. 资产评估具体准则
D. 资产评估指南
二.多选题(每题2分,共20分)
1、债券作为一种投资工具具有的特点是（）。
A.收益相对稳定
B.可流通
C.收益递增
D.可随时变现
E.投资风险小
2．股票评估与股票的（）有关。
A.帐面价值
B.内在价值
C.市场价格
D.票面价格
E.清算价格
3. 红利增长模型中股利增长率的计算方法有（）。
A.历史数据分析法
B.简单平均法
C.回归分析法
D.发展趋势分析法
4．下列中的（）收益是固定的。
A.债券
B.普通股
C.优先股
D.面值股票
5.评估企业的基本思路包括（）。
A.历史所费
B.将本求利
C.企业重建
D.市场比较
E.点面推算
6.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（）。
A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.溢价
D.商誉
E.经济性贬值
7.企业作为一种特殊的资产，具有（）等特点。
A.盈利性
B.持续经营性
C.公开性
D.整体性
E.市场性
8．属于商誉的特征是（）。
A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售
B.商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额
C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的
D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算
E.商誉的价值呈波形变化
9.资产评估管理模式有（）。
A.企业自律模式
B.政府管理模式
C.行业自律管理模式
D.政府监管下行业自律管理模式
10. 资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（）。
A. 评价资产评估机构的业务能力和管理能力
B.作为支付评估费用的依据
C.对资产评估结果质量进行评价
D.为国有资产管理提供重要的数据资料
三、简述题（20分）
1．长期投资评估的主要特点。
2．企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？
3．编写评估报告的主要作用有那些?
4．委托者如何利用资产评估报告书?
四．计算题:
<一>长期投资评估(共计20分）
1.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本。评估时债券已购入两年，试评估债券价格。
2.某被估企业19９5年5月1日购入一批债券,面值100,000元,期限3年,以贴现方式发行,期内不计利息,到期按面值偿还。199６年5月1日对该批债券进行评估。国库券利率为4.5%,债券风险利率定位1.5%。试估测该债券的评估值。
3.某企业拥有非上市普通股，面值共３０万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的１０％。据调查了解，股票发行期间每年以净利润的７０％发放股利，３０％用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在１５％的水平。假如折现率为１２％。试用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。
4.A公司持有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股43元，问合计资产评估值是多少？
5.甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入现金10万元，厂房建筑物作价20万元，总计30万元，占联营企业总资本的30%。期满时返还厂房投资。评估前两年利润分配情况是，第一年实现净利润15万元，甲企业分得4.5万元,第二年实现净利润20万元,甲企业分得6万元。目前联营企业经营稳定，今后每年收益20%是能得到保证的，期满后厂房折于价值为10.5万元.设年折现率为15%。请评估甲企业现时投资价值。
<二〉整体资产评估（共计30 分）
1.待估企业预计未来5年的收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试用
年金法估测待估企业整体价值。
2. 待估企业预计未来5年的收益额为100万元、110万元、120万元、140万元、180万元，假如评估人员根据企业的
实际情况推断，资金还原利率为10%，企业从第六年起收益额将在第五年的水平上以2%的增长率保持增长，其它条件不变。试估测待估企业的整体价值。
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、
17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率为10%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为100万元。试确定该企业商誉评估值。
4.某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的评估值之和为75万元，企业所在行业的平均收益率为30%，
本金化率为10%。试评估该企业的商誉价值。
5.甲企业以现金125万元购买了乙企业，经过认真盘点清理一切有形资产、负债项目以及可确指无形资产，并按现行
市价计价后，得知总净资产为112万元。试评估乙企业的商誉价值。
6.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营的情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今
后五年内的年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。
假定行业资产平均收益率为10%，计算企业的商誉价格。
2011春《资产评估》作业（一）第一、二、三章答案参考
一．单项选择题（每题1分，共10分。）
1、C 2．A 3．A 4．B 5．D
6．D 7．C 8．B 9．A 10．B
二． 多项选择题（每题1分，共10分。）
1、 ABC 2．A ＤE 3．ＡBD 4．BDE 5．BC Ｄ 6． A ＣD 7．ABD 8．B Ｃ 9．BE 10．ADE 名次解释（每个2.5分,共1 0分。） 资产评估 参照教材P1。 市场法 参照教材P30 成本法 参照教材P33 收益法 参照教材P46
三． 简述体（每题5分，共20分。）
1． 资产评估与会计计价有什么区别？参照教材P4—5 2． 资产评估由那些前提假设？参照教材P15—17 3． 如何选用资产评估方法？P54—55
4． 机器设备评估具有哪些特点？参照教材P59—60 四． 计算题（共计50分） （一） 资金时间价值（10分）
（二）成新率计算（共10分）
)(17.1013%)
81(600%)81(800.2)
(30.956%)61(600.1638
万元万元≈+++≈+?万元）
00.176%81%)81(30.35
≈-+?)(069.01
%)81(%
810.410
万元≈-+?（万元））（）（2354.21
%81%81%815.510
10
≈-++?
第二步计算加权投资年限
551410÷60460=9.12（年）
第三步计算成新率
3、
（三）固定资产评估（30分）
1.
2. 钢材：30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28(万元)
铸铁：30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2(万元)
人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2(万元) 管理费用：30×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.78(万元) 合计: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(万元)
3．
4.
5.
2011春《资产评估》作业（二）答案参考
一、单选题（每题1分，共10分）
1. B
2. B
3. D
4.c
5. c
6.B
7. C
8. B
9. B 10. B
二、多选题（每题1分，共10分）
1. ABE
2. CD
3.ABDE
4.BD
5.DE
6. ABC
7. ACE
8.AD
9.BCE 10.DE
三、简述题（20分）
1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。
2. 如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。
3. 如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。
4. 土地资产价格的主要特点。参考教材P108。
四、计算题（共60分）
2011春《资产评估》作业（三）答案参考
一.单选题（每题1分，共10分）
1.B
2.D
3.C
4.D
5.C
6.B
7.C
8.D
9.B 10.A
二.多选题（每题1分，共10分）
1.ABD
2.BCE
3.CD
4.ABC
5.ACD
6.ABC
7.BC
8.CD
9.ABD 10.ABC
三.简答题（20分）
1．无形资产具有什么样的功能特性？参考教材P189-190。
2．如何确定无形资产的收益年限？参考教材P198。
3．流动资产评估具有什么样的特点？参考教材P248-249
四．计算题（共60分）
（二）无形资产（40分）
1.第一步：计算重置成本净值4000×（1+20%）×`10/（2+10）=4000（万元）第二步：转让成本分摊率3500÷（6500+3500）×100%=35%
第三步：无形资产转让机会成本 1300+1200=2500（万元）
第四步无形资产最低收费额4000×35%+2500=3900（万元）2.第一步计算追加利润折现值
第二步总利润折现值
第三步分成率239.52÷782.87=30.6%
3.第一步无形资产约当投资量
第二步购买方约当投资量3000×（1+12%）=3360（万元）
第三步分成率302.5÷（302.5+3360）=8.26%
4. 采用成本收益法
6.采用超额收益法
第一步计算各年超额收益值
（350-310）×10000=400000（元）
（330-310）×10000=200000（元）
（320-310）×10000=100000（元）
第二步超额收益折现值
2．50×100×（0.7×1.2+0.3×1.05）=5775(元)
3．1100×（1-6/12）=550（元）
4.1000×20+500×10×(1-10%)+400×2=25300(元)）
2011春《资产评估》作业（四）答案参考
一.单选题（每题1分，共10分）
1.C
2.C
3.C
4.D
5.B
6.C
7.A
8.A
9.B 10.B
二.多选题（每题1分，共10分）
1.AE
2.BCE
3.AD
4.AC
5.BCDE
6.CD
7.ABE
8.AD
9.BCD 10.ACD
三.简答题（20分）
1．长期投资评估的主要特点。参考P271
2．企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？参考P290-291。3．编写评估报告的主要作用有那些? 参考P333-334。
4．委托者如何利用资产评估报告书? 参考P342-343。
四．计算题（60分）
（一）长期投资评估（共计30分）
东财资产评估在线作业及答案
东财《资产评估》在线作业一 试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 无形资产评估的前提是（）。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动 满分：4 分 2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格 满分：4 分 3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产 满分：4 分 4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名 满分：4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期
D. 开发期一半 满分：4 分 6. 下列说法正确的是（）。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制 满分：4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格 满分：4 分 8. 剩余法属于一种（）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法 满分：4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分：4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值
2013秋季资产评估平时作业答案册集要点
重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业 《资产评估学》课程 第一次平时作业 (第一章____第三章) 一、名词解释(每小题2分，共10分) 1、 资产评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程 2、复原重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本 3、成新率 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率 4、成本法 成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 5、收益法 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 二、填空题(每空1分，共10分) 1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。 2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。 3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。 4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____ ；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。 三、简答题(每小题5分，共15分)
最新自考资产评估模拟试题及答案汇总
2011年自考资产评估模拟试题及答案
一、单项选择题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。 1、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（） A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元 答案：B 解析提示：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元 2、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ A ） A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年 答案：A 解析提示： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝ ＝6.19年 3、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（A） A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元 答案：A 解析提示：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元 4、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（A）。 A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 答案：A 提示解析：20+(200-20) (2/20)＝38万元 5. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（） A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 提示解析：到期价值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
精选范文月自考资产评估试题及答案
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。 （P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）
资产评估作业及答案
资产评估学 平时作业 学院：职业技术学院专业：工程管理班级： 学号： 学生姓名： 教师：李全福年月日
第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序
资产评估学课后答案
第四章房地产价格评估 一、练习题 1、术语解释 （1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价 2、单项选择题 （1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法 （4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 b. 1910000 c （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950 d. 58041 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法 c. 市场法 d. 功能价值法 （9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。 a. 1000 b. 1500 c. 2100 d. 2800 （10）若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。 （11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 a. 205 b. 429 c. 633 d. 690 （12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。 a. 110 b. 61 c. 80 d. 49 （13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 .12000 c （14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。 a．140 b. 157 c. 141 d. 148 （15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于( )。 a. 9％ b. ％ c. ％ d. 5％
最新资产评估师考试《资产评估》模拟试题汇总
2008资产评估师考试《资产评估》模拟试 题
2008年注册资产评估师《资产评估》模拟试题（一） 一、单项选择题 1.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。 A.贡献原则 B.替代原则 C.预期收益原则 D.供求原则 2.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（）。 A.不公允 B.不完全公允 C.公允，但是公允范围受限 D.公允，但是公允范围不受限 3.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。 A.189 B.25l C.377 D.404 4.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于 （）万元。 A.1200 B.1800 C.1300 D.1500
5.成本法主要适用于（）前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易 6.被评估资产为2004年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2006年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。 A.7.2 B.8 C.9 D.12.5 7.被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于()万元。 A.33.35 B.37.90 C.40.86 D.43.72 8.被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。 A.98 000 B.109 000 C.110 000 D.121 000 9.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）万元。 A.5.6 B.7.5 C.6 D.4.5 10.进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。
资产评估作业习题及答案
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C． ．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D
7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员 ．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型 ．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性 二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有
资产评估模拟试题2有答案
模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产
9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则
2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。
19春北理工《资产评估》在线作业答案
(单选题)1: 我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。 A: 土地所有权 B: 土地使用权 C: 土地收益权 D: 土地租赁权 正确答案: (单选题)2: 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。 A: 136 B: 219 C: 127 D: 150 正确答案: (单选题)3: 城镇土地的基准地价是（）。 A: 某时点城镇土地单位面积价格 B: 某时点城镇区域性土地平均单价 C: 某时期城镇土地单位面积价格 D: 某时期城镇区域性土地平均单价 正确答案: (单选题)4: 公开市场假设常用于（）的评估 A: 固定资产 B: 房产和土地使用权 C: 机器设备 D: 无形资产 正确答案: (单选题)5: 某公司在2007年1月租赁一临街房屋，租期四年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。2009年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。2009年6月30日，该公司账簿上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自2007年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。 A: 15 120 B: 12 150 C: 20 120 D: 20 220 正确答案: (单选题)6: 用于企业价值评估的收益额，通常不包括( )。 A: 利润总额 B: 净利润 C: 净现金流量 D: 无负债净利润 正确答案: (单选题)7: 某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4 000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1 400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。 A: 1728 B: 1900 C: 1500 D: 1000 正确答案: (单选题)8: 在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。 A: 评估方法 B: 评估人员分工
资产评估作业及答案
资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？
四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置
含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价
资产评估模拟卷与答案
2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案 一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本
4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。
资产评估 平时作业2与答案
平时作业二 第四章房地产价格评估 1、术语解释 （1）地产 答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 （2）房地产 答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （3）不动产 答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 （4）基准地价 答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 （5）标定地价 答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 （6）楼面地价 答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土
地单价除以容积率。 2、单项选择题 （1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 （4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法功能价值法
资产评估作业及答案
资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样
资产评估师考试资产评估模拟试题及答案
资产评估师考试资产评估模拟试题及答案
资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280
万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易
2015年资产评估平时作业1-3有答案
平时作业 一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能
资产评估模拟试题1有答案
模拟试题（一） 一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分） 1 下列资产中属于不可确指资产的是（） A商标权B土地使用权C低值易耗品D商誉 2 资产能为经济主体带来的经济效益应当是（） A未来经济效益B历史经济效益C现实经济效益D三者均是 3 折现率从本质上讲是（） A风险报酬率B无风险报酬率C期望投资报酬率D超额收益率 4 无形资产评估成本法中的贬值率是考虑了（）后的贬值率 A实体贬值B经济贬值C功能贬值D经济贬值和功能贬值 5 物价指数法只能确定设备的（） A 更新重置成本 B 复原重置成本 C 功能性贬值 D 实体性贬值 6 工业用地土地使用权出让最高年限为（） A 70年 B 60年 C 50年 D 40年 7 按照城市土地级别或均质地域分别评估的各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格称为（） A基准地价B标定地价C课税地价D宗地地价 8 绿地公园等环境状况因素属于影响房地产价值中的（） A一般因素B区域因素C个别因素D共同因素 9 无形资产评估一般应以（）为前提 A 产权变动 B 无形资产摊销 C 无形资产开发 D 无形资产使用 10 无形资产评估是对其（）的评估 A 生产能力 B 获利能力 C 开发能力 D 创新能力 11 下列公式中可以成立的公式是（） A 销售收入分成率= 销售利润分成率×销售利润率 B 销售收入分成率= 销售利润分成率÷销售利润率 C 销售利润分成率= 销售收入分成率×销售利润率 D 销售利润分成率= 1－销售收入分成率 12 长期股权投资是对（）的评估 A 被投资单位资本的评估 B 被投资单位偿债能力的评估 C 被评估企业资本的评估 D 被评估企业获利能力的评估 13 可上市交易的股票和债券一般可采用（） A 成本法 B 收益法 C 市场法 D 三种均可 14 下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（） A票面价格B账面价格C发行价格D市场价格 15 企业一张票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，则该票据评估值最接近于（）万元。 A 100.2 B 97.6 C 99.2 D 98.4 16 下列流动资产评估中需要考虑有形损耗的是（） A材料B低值易耗品C应收账款D货币资金 17 企业价值评估的对象是（） A资产生产能力B资产获利能力C资产成本D资产综合体 18 企业评估值是企业的（）
资产评估作业4答案
资产评估（4） 一、单项选择题（共20 道试题，共40 分。） 1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则 1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元 2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地 纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(C)万元。 A.205 B.429 C.633 D.690 3.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估 价值最接近于(D)万元。 A.11O B.61 C.80 D.49 4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限 5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值 6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。 A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元 7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。