如何选房子如何选二手房

房子需要关注的维度：

交通：

行是人的四大需求（衣食住行），交通方便生活会很便利。现在城市堵车是常事，地铁变为最便利的出行方式，在地铁400m范围内，几乎相当于买了一个10万的家用轿车。江宁同样去新街口，地铁15分钟，公交要半个小时都到不了；

菜市场：

买菜是否方便，平时吃饭是否方便；

教育配套：

幼儿园，小学，（中学，高中时间跨度太多可以不考虑）

小区环境：

小区绿化，周围是否方便休闲，周围饭店油烟，商店的噪音，周围有没有化工厂，基站，高压线，是否主干道；小区周围靠山还是靠水；

小区的物业管理：

小区的车位；

房子本身关注的维度

平民房屋形式：多层，点式楼，小高层，高层；富人的别墅，联排复式平民不予考虑；

个人认为最好的房屋是一个单元一梯两户的板式小高层，户型规整，出入方便（电梯）；次一等是多层：房屋规整，南北通透；

点式楼：具体参考附录—点式楼；

房屋的楼层；

1楼：是否架空，采光，是否有院子，是否防盗；

2楼：采光，防盗；回帖的二楼定律在这不适应；

3楼：很好；

4楼：也不错，不介意爬楼阳光更好；

5楼：爬楼稍高，视野较好；

6楼：漏水担忧（国内的物业可能不管扯皮奥），夏天晒的热，冬天冷一点，爬楼有点点累，好处是不怕楼上跳绳折腾。

7楼：多层最高是7楼，有的小区最高时6楼，7楼做阁楼；

房子的采光；

采光非常重要，想想早上太阳叫醒，想想中午在阳台晒一会懒洋洋的太阳，想想晒晒运动鞋，衣服被子，想想栽盆花在阳台。。。。。。。。

房子的层高：

定义（层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。）

层高大，没有压抑感觉；有的小区层高高也是房屋特色宣传点；

房屋的建筑质量：

搜索打听是否有负面新闻，是否曾经发生质量问题，自己注意观察；

房屋的户型：

最好的户型，南北通透，主卧和客厅朝南，明厨明卫，空间大小安排合适，有没有浪费空间；

图表 1 典型的板式楼三房图1

图表 2 点式楼的户型图

图表 3 两室一厅户型图1

房产的增值保值

在不同年龄时期，对房子的需求会有变换，或者因为工作变动，个人财务原因，需要买卖房子，就需要考虑自己的房子的增值保值问题。区位地段，交通方便，周围配套齐全，环境很好，都是热门房源；

这么多维度，所有都满足的房子是非常好的房子，年轻人在银子有限的情况下，尽量满足折中取舍自己的要求，淘满足自己的房子。

点式楼

摘要

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简介

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都。

而与之相对应的板式楼一般是多层和，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，也较高，俗称条形楼。

1．节约，房价较低。

2.空间结构灵活，宜于改造。

多采用大，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

3.结构强度高，抗震性好。

高耸的点式楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔。

1.居住密度高

每层的住户多为6户以上，甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.面积使用率不高，存在灰色空间

点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。

外形上的区别:

板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.

塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.

户型的比较:

板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.

点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.

优缺点比较:

板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,不美观.

点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.

板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。

塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。

买房子,楼层选择很重要,选错了小心一辈子翻不了身!

买房子，楼层选择很重要，选错了小心一辈 子翻不了身！ 导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今人们买房子已经成了家常便饭，因为很多地方的房价还是不高的，有的人为了投资会买几套，也有的人为了居住会买几套，其实无论你选择的房子大小怎样，只要楼层选好了，你的好运就来了，楼层选不好，那你就要倒霉了，不仅钱财全无，可能一辈子都只能这样了。 买房时如何选择风水旺的楼层？ 1．六七层是首选。如果我们有足够的选择空间的话，我们最好选择6层或者7层，这个楼层即没有达到扬灰层，而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。 2．三到五层次之。如果实在选不到6层和7层，只能退而求其次，选择一下3层到5层，这部分房屋如果光线好，离马路比较远的话，也可以是不错的选择。 3．坚决不要顶楼。在选择楼层的时候，我们一定要记住一点，就是坚决不要顶楼，因为，顶楼冬冷夏热，随着房屋的老化，迟早有一天会出现漏雨的情况。 4．不是越高越好。有的人喜欢高楼层，不仅感觉视线好，而且认为越高的地方空气越好，离地面越近空气越不好，

所以，争相抢购高楼层，其实高层一旦停水停电也有很多的不方便。 5．不要选择一楼。除非你想要开一些小商店之类的，否则，我们在选择楼层的时候，最好不要选择一楼，因为，一楼容易被过路行人窥探，而且吵闹又潮湿。 6．尽量不选二楼。我们如果细心一点，不难发现，很多盗窃案件往往发生在二楼，因为，一楼的用户往往比较注意，都安上了护栏，这就导致二楼比较容易被爬上去行窃。 7．不选十层左右。这个楼层的范围，看起来好像很不错，其实，如果这样认为就大错特错了，这段楼层正好处于扬灰层，空气相当不好，脏空气特别多。 买房什么楼层不能买？ 1、极端层。极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。 2、设备层。有的开发商会专门选择一层堆放设备，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

如何选择房子的楼层-楼层优势和劣势有哪些-

如何选择房子的楼层?楼层优势和劣势有哪 些? 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 抛开开发商、区位以及小区内位置等大环境，我们仅针对一栋楼而言。考虑的原则是舒适、安全、方便，所以影响因素依次为采光、价格、噪声、粉尘、家庭人口年龄构成及健康状况、安全性、设备影响等。那么，挑选楼层要考虑的因素有哪些呢？ 1.家庭成员 三世同堂好选择低楼层 2.总层数 过高会降低整体居住舒适度 3.视野 楼层越高视野越好 4.噪音

高层住宅噪音“两头小中间大” 5.光线 低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 6.通风因素 一般来说，楼层越高，通风情况越好。 7.空气湿度因素 首先，要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层佳。 8.尽量要避免临街 因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 9.车位

当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。 10.空气 1至3层“脏”，17层以上空气质量优。 那么，一栋楼的不同楼层有什么优缺点呢？ 底段（1-2层） 利：安全、方便（火灾、地震），亲近自然（花园、鸟叫虫鸣）、接“地气”（地球磁场）。 弊：空气污染大（马路粉尘、甲醛、涂料、汽车尾气、潮气）、采光差、夏日蚊虫多、吵闹、易被盗、私密性差。 适合人群：中老年和孩子。 中段（3-5层） 利弊和底段相似，但都有所减轻，优点是价格划算。 中高段（6-9层）

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，

你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎

多层如何选房子 多层如何选择楼层

多层如何选房子多层如何选择楼层 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在的房子多是高层了,但是还有很多的老房子或者是农村的房子还是多层的,那么在买多层的时候,该怎么来选房呢?买多层哪个楼层更好呢?这些下面会为我们一一来解答。 多层如何选房 1、不要选择小区边缘的房子: 小区边缘的房子一般会小区外的街道,交通噪音也是在所难免。尤其是当小区位于环线主路的时候这个问题就更加严重了。理想的做法是要选购尽量远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,也要讲来自路面的噪音要降到低。 2、不选小区内的活动区域边的房子: 现在大多数小区都为业主配备了“露天活动”,往往是老人用的健身器材以及童玩耍的秋千、滑梯一应俱全,如果选择了这个区域边上住房的后果可想而知。 3、不选底商边的房子: 我想大家对于发廊的音乐以及饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐以及油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前要了解一下小区的

配套和规划,对于将要成为底商的房子敬而远之。 4、不选停车场边的房子: 开门声、关门声、发动机的噪声。别以为这就算完了——如果你是低层住宅的话,早出晚归车灯还会直接照到你的家里,另外,停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。 多层如何选楼层 买多层的住房,楼层很关键,做个每一层的解释: 1层:潮湿,相比之下采光通风效果差,家里物品容易发霉,若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬楼梯! 2层:条件就比1楼好一点点,若小区绿化太好,采光通风还是容易受影响! 3层:楼层好,采光通风好,不潮湿,住家之楼层! 4层:通风采光胜3层,但是楼了点,多爬楼梯! 5层6层(7层到顶):是没意思的楼层,楼层又高,夏天太阳大,西向就从早晒到晚,难受! 7层:起码有个花园嘛,在城里可以摆花弄草的空间很不错! 多层的房子因为没有电梯,所以楼层太高的话会影响上下楼。如果家庭里有老人的话,需要选择楼层较低一点的,方便出行。选楼层的时候看自己的需求进行选择。 本文结束，感谢您的阅读！

如何选到好房子挑选户型楼层诀窍曝光

如何选到好房子挑选户型楼层诀窍曝光 对很普通百姓而言，买房子是一生中关键的事情，如何买到户型和楼层都满意的房子，这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了，自己好好研究一番才是正经。买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选：（一）好户型的标准 和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？ 好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。 现在选房，“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私

买房的骗局大揭秘,挑选户型楼层有诀窍

买房的骗局大揭秘选户型楼层的诀窍 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？ 本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。 在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200 米才算安全。 2)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 3)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 4)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 5)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 6)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

买房怎么选楼层和房号

买房怎么选楼层和房号 房产徽RRρ224. 想买?套房，可我不知道选哪层。售楼?姐告诉我底楼和顶层便宜， ?且还有很?的附赠?积，听上去好?动怎么办??编我告诉你，价 格不是决定买什么样的房?的决定因素，如何?专业的眼光买到合适 的房?? 买房要选啥?选好了地段、户型就完事?了吗?摇到号之后，随便已 选就可以了?不，远远不够!楼层你有没有考虑过，?编觉得地段、 户型、楼层堪称是选房的重要元素。楼层太?有压迫，楼层太低会遮 蔽，不见天?。楼层选不好，买了房?可能会后悔?辈?!哪些楼层 不能碰，哪些楼层好。 房??概都有多少层呢?现在南京主?在售的基本上是4-6层的洋房 (属稀缺)，11层左右的??层，12-32层的?层(12、15、18、25、 28、32层)，还有33层以上的超?层。 选楼层的时候，这?个基本的要素还是要把握?下的! 1、家?有??和?孩的，还是不要选?层了吧; 2、

如果项?整体是?层??层，不怕被遮光，你就选低层吧，什么 样的楼层会被遮到，看楼间距吧; 3、低楼层反?吸收噪?更强，如果是?速啦、?架啊这些地?附 近，能不选就别选，选了也要选?层; 4、?层优点是视野好，但是太?的楼不好，会降低舒适度，对于恐 ?的?伙伴，这是致命的; 那么问题来了，我知道我应该选什么样的楼层，可问题是，这些 好楼层?家都在选啊，什么样的楼层我应该尽量避免呢? 关于楼间距呢，?切数据??的东西都是?分虚的，好的办法就是实 地去看看，好能选在冬天，采光好不好，?看就知道。 说起楼间距，?编?瞬间就想起了江北南?房企开发的某热卖?盘， 某两幢楼楼间距为50?左右，?楼层为34层。请问:开发商同学，你 不觉得??有点?挤吗?你是在玩多?诺?牌吗? 虽然数据是很虚的东西，但是还是要看看的。 前后的间距:总得来说，有两种标准:1、楼?:楼间距=1: 1.2的?值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规 定:城市住宅冬季?照应不?于两?时。 房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6?，多层 与?层(12层及以上)为9?，?层与?层之

买房怎么选楼层和户型

买房怎么选楼层和户型 购买房子是一件非常重要的事情，其中需要大家考虑的东西特别多，各个方面我们必须要考虑清楚，这样的话才能选择到一套好的房子来去做，不然的话交了定金之后后悔就来不及了，因此，我们可以先看一下如何选房子户型和楼层，同样的，也要知道选房子户型和楼层需要注意什么。 如何选房子户型和楼层 客厅要宽敞明亮通风效果好，视野和朝向也要好。客厅尽量方正，设计雅观，厅中的门尽量少一些，形状为长方形最佳。进入房屋的时候最好有个缓冲空间，避免屋外的灰尘都带进屋。卧室的朝向一定要好，尽量选择偏方一些的长方形。卧室要能够放下双人床以及衣柜等物品。厨房和餐厅最好是紧靠着，采光和通风要好。厨房不要离卧室太近，厨房门更不要正对着卧室的门。 卫生间要摆放洗手盆、浴缸或是淋浴间，还有坐便器。大小都要合适，不然会造成日常生活的不便。房屋的总面积如果较大就可以有两个卫生间，但是卫生间的门不要正对着卧室的门。楼层的三分之一到三分之二，都是视野最佳的楼层，采光好日照也足，还可以远离噪音。尽量不要购买底楼还有顶楼，二三楼还是不错的。一楼因为人来人往的，不仅吵闹还不太安全，通风和采光都不太好。 选房子户型和楼层要注意什么 1、挑选户型的时候要考虑房屋的地理位置、经济价值、居住理念、规划设计等。除了要参观样板房以外，购房者还要依靠图纸来参考。 2、空气质量在高度在三十米以上，反而更差，并且高层空气比较稀薄，对于患有某些疾病的人来说容易发生不适合的症状。 3、而且身居高层会给人带来一种根基不稳定的感觉，使人内心较为压抑。 4、所以人比较理想的居住住宅还是贴近地面一些，比如六七层的住宅，这样比较贴近大自然。如果选择底层楼，那么距离主干道至少要两百米才能算是安全。

看房子如何挑选楼层

如何挑选楼层 俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。 多层房型好高层坚固 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。 框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 最佳楼层——大楼的3/1到3/2之间处 以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。 有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。 低层的五个缺点

买房楼层选择攻略,不看后悔一辈子

买房楼层选择攻略,不看后悔一辈子 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着经济的快速发展，很多人都买了楼房，大部分购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，不同楼层也有各自的优缺点，价格也会有所不同。一般来说，楼层越高价格越贵。那么买房时如何选择合适的楼层呢？今天小编来给大家介绍一下。 买房楼层选择需要考虑什么因素？ ①采光 要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。（每个地区气候不同，需根据所在地区的气候特点判断。） ②噪音 楼层低噪音大，楼层高噪音小，从减少噪音影响的角度，楼

层越高越好。 ③扬尘 城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。 ④考虑避开顶层 顶层容易漏水，且保温性能差。 ⑤考虑视觉的空间 站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量好。 ⑥性价比 一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。 ⑦建筑质量 一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇，地基深而且结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 ⑧使用面积 高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 ⑨民俗

中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。 楼层选择攻略 ①首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 ②此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 ③久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。相对来说，六七层的住宅位置较好。

买房时如何选择楼层 教你看房20招

买房时如何选择楼层教你看房20招 2011年03月08日08:47:43房讯网齐治编辑我要评论(0) 教你看房20招 房讯网友：我准备买房了，近期在关注一些楼盘，上周跟随看房团第一次看房，可我没有经验，除了价格，我真不知道看房究竟还要看哪些东西，要注意什么?求帮助，谢谢! 房讯网友：看房也是件苦差，一般来说，看房的时候注意以下20个方面，肯定没问题。 第一招看楼层 一般看房最先看的就是楼层。楼的层次越高，采光就越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点，可增加老人、小孩户外活动的机会。这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。不过，楼房的底层受遮挡可能性最大，污水容易溢出，地面比较潮湿兼安全性较差;而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷，因此，选择这两层楼房是最好慎重一些。

第二招看户型 现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。 第三招看朝向 房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了。 第四招看采光 良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。 第五招看通风 住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。 第六招看质量 在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。 第七招看布局 居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔;餐厅、厨房最好能合二为一(现在已较为流行);厨房和卫生间最好不要相对;客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光;储藏室不宜过大;

如何选择地段和楼层 教你几招购房技巧

如何选择地段和楼层教你几招购房技巧 （1）房屋品种：自住购房的对象主要是住宅；而投资购房除住宅外还可有多种，如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。 （2）房屋价格：自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。 （3）房屋地点：自住房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人；虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋，到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。 （4）未来变化：自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。 （5）区位价值：自住房在选房前，忖度的是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，易实现利润的房屋，将不会过多地考虑而迅速购买。 （6）选择时限：自住房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对要长；而投资购房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新投资，选择时间相对要短。 ◎买房如何选择楼层 居住楼层的高低，因购房者的偏好而定，应充分把握： ⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气，有利于身体健康，如果家中有老人，则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且通风不良，容易潮湿，优劣各占一半。 ⑵四层以上，十层以下，通风采光良好正好合适。 ⑶最次是顶层，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水；三则头顶青天，易招雷电，缺乏安全感。 一、市场层次 通过对北京西部房地产市场中的长安明珠、京城DC、上城、兰德华庭、时代庐峰、第七街区、西现代城、京汉旭城、紫金长安和远洋山水等10多个项目的板楼楼层价格差调研，发现目前北京西部房地产市场板楼楼层价差主要可以分为4个层次：