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房地产企业开发过程中的五证两书

房地产企业开发过程中的五证两书
房地产企业开发过程中的五证两书

房地产企业开发过程中的五证两书(图)

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二

书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许

可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易畴。《商品房销售(预售)

许可证》的预售围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在

预售围。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责

任的法律文件和保证文件。

五证

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》正面

《国有土地使用证》第一页

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。市国土房管局对直接填发的《国有土地使用

证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《市国土房管局划拨土地使用

证专用章》、《市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《市国土房管局

交纳使用费土地使用专用章》、《市国土房管局临时土地使用证专用章》。

《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》封面

《建设用地规划许可证》正面

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》封面

《建设工程规划许可证》第一页

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》封面

《建设工程施工许可证》第一页

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批

准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。市建委于1996年成立了市建筑工程交易管理中心,负责开工审批等项工作。

《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》正面

(红框中的预售围为本项目可销售楼层,购房者务必看清购买楼层是否在预售围)

《商品房销售(预售)许可证》背面

重点提示:怎样审看商品房销售许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

二书

住宅质量保证书

图为住宅质量保证书本

《住宅质量保证书》都约定了什么?及保修期限与保修围是什么?

解答:我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修围、保修期和保修单位等容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。

房屋在保修期出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。(市英岛律师事务所邓泽敏)

住宅使用说明书

图为住宅使用说明书统一本

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下容:

1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;

2、结构类型;

3、装修、装饰注意事项;

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

6、门、窗类型,使用注意事项;

7、配电负荷;

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

商品房五证两书一表具体法律规定

商品房五证两书一表具体法律规定 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。 两书一表在国家规定: 建筑法: 第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。 第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 合同法: 房屋质量不合格,买房人有权拒绝收房,也可以解除买房合同 根据我国《合同法》的有关规定,房屋质量不合格,买房人既可以选择拒绝收房,也可以选择解除买房合同。 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定:“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 合同法关于确定房屋质量标准的有关规定 根据《合同法》的有关规定,购房合同生效后,买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 《合同法》第一百五十三条还规定:“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”

房产授权委托书

房产授权委托书 导读:范文房产授权委托书 【范文一:房产授权委托书】 _______开发区房地产管理所: 现委托_______为我单位办理坐落位于_______产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。 代理期间为_______年_____月____日至_______年_____月____日。 法定代表人: 日期:_______年_____月____日 代理人:_______身份证件号码:______________ 联系电话:______________ 说明:1、法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的

主要行政负责人。 2、内容填写必须真实、清楚、涂改无效。 3、此证明只作房地产登记使用。 【范文二:房产转让授权委托书】 委托人:_______性别:男出生于_______年_____月____日现住址:_____________________身份证号码:_____________________ 受托人:_______性别:男出生于_______年_____月____日现住址:_____________________身份证号码:_____________________ 本人转让名下房屋一套,因委托人在外地上班,无法亲自办理相关事宜,特委托_______为代理人,代为办理如下事宜: 一、____________________________; 二、____________________________; 三、____________________________。

受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果,委托人均予以认可。 上述委托的期限自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。 委托人:______________ _______年____月____日 【范文三:房产转让授权委托书】 委托人:_______性别:_______现住址:______________身份证号码:______________ 委托人:_______性别:_______现住址:______________身份证号码:______________ 受托人:_______性别:_______现住址:______________身份证号码:______________

建筑手续与房地产开发五证办理所需材料

手续办理流程 一、土地合同——建设用地批准书——国有土地使用证 二、环评批复环评报告——专家评审——环评批复 三、立项批复:可研报告——立项申请——立项备案 四、建设用地规划许可证:总图——设计方案——项目用地协议——规划申请 五、建设工程规划许可证:总图——全套设计图——用地批准书——规划申请 六、图纸审查报告:全套图纸——地勘报告——用地规划许可证——工程规划许可证——外埠设计入境手续 七、消防设计备案:总图——全套设计图——立项——用地规划——工程规划许可证——外埠设计入境手续 八、中标通知书:工程招标——招标方式确认——投标(围标3家)——资金证明——专家评审——中标 九、外埠施工、设计、监理、地勘单位出境、入境手续 十、施工合同、监理合同等备案 十一、质量监督手续 1、企业资质等级证书:参建各方8、竣工技术档案责任书(市建委-档案馆) 2、入境手续(施工单位)9、民用建筑节能审查备案登记书(市建委) 3、建设工程规划许可证10、人防工程建设项目告知单(一)(人防行政大厅) 4、施工中标通知书11、审图报告 5、监理合同、旁站监理方案、总监及各专业人员证书、12、工程质量检测合同 见证取样人授权书及职称证书、委派书13、驻工地代表人职称证 6、全套施工图(经审查合格)14、施工合同、技术负责人、项目经理、质检员证书、施工组织设计 7、地勘报告(施工单位) 十二、安全监督手续:①安全预评价报告——专家评审——安全设计专篇——专家评审——安全验收——专家评审(安监局) 十三、施工许可证——工程竣工验收 十四、施工验收:规划验收——消防验收——环评验收————人防验收(二) 1.项目验收环境监测表 2.环评书验收申请 3.验收意见书 十五、档案初验合格证 十六、质量监督报告书 十七、质量监督竣工验收备案书 十八、房产证

房地产五证的办理顺序

先来说说这个土地是咋回事儿,土地国有,中国没有私有土地,土地所有权,都是政府手中。而任何单位或个人,只拥有使用权,曰“国有土地使用权”。当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候,国土局先组卷,报省一级政府审批,即:建设用地征转指标审批,为土地变性,变为住宅或商业用地。 土地征转变性手续完成后,开始进行“招拍挂”。简单简单一下: 招——招标,发布广告,告诉土地开发单位,这儿卖地了,有想来的快来报名吧!拍——进行拍卖。有多家报名竞争的,进行竞标,出高价者得。 挂——挂牌出让。谁家摘牌块土地,国土局会进行公示。 目前,保定市国有土地采取全额(土地评估价的全额)缴纳土地保证金的方式进行招拍挂。土地竞标溢价的,摘牌人补缴差额部分出让金。 1、摘牌人(以下称开发公司)缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后,凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据,至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”,如果没有这一证,是无法办理《国有土地使用权证》的。 2、国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件,通过OA系统,层层报批至国土部,国土部核实审批通过后,开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要,如果开发商没有全额交款,国土部是不予审批的。 《国有土地出让合同》签订后,开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。 到这里,有点看明白了吗?——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》,缺一不可啊,缺了任何一个,都不可能办下《国有土地使用权证》。 看到这里前两个证件办好,开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。在这期间,开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图,反正是一系列的东东,很是繁琐。然后便是开发商招标。 (1)开发商至发改委办理固定资产投资核准(备案)手续。 (2)开发商公开招标项目施工方、监理方。办理完毕《建设工程规划许可证》后,凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费,办理《建设工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说,办理下此证后,方可动工。施工过程中,质检站全程跟踪进行质量检查验收。 说说第五证吧,四证齐全,工程投资达到总体投资30%以后,开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》,等申办预售许可后,方可进行预售。 这下这五证是怎么办理的,大家都看透了吧,所以五证并不是大家想的那样也不是售楼处说的那样,他们不是一起办下来的。

买房必读:开发商“五证二书”必须看

买房必读:开发商“五证二书”必须看 导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 在购买新房前,有很多知识您要了解清楚。签订合同时必须查看开发商五证二书。什么是五证二书?五证两书有什么用?怎么科学查看? 房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前,需要仔细查看“五证两书”,只有证书齐全,才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易,切记千万不要因为一时的疏忽,徒增困扰。 “五证”指什么? 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 “两书”指什么? 两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅

使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 如何科学查看“五证两书”? 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入

五证两书一表

五证两书一表 一、《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。 “四至”:四至范围即指东西南北四个方向的边界。一般有一定的标志性和百姓的认可性,比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法。 书写格式:如:东至XX路,西至XX街,南至XX小学,北至XX公园。 四、《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。 六、"两书" 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 七、"一表" 《竣工验收备案表》。

买房五证两书一表都是什么? 房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。 "五证"是哪五证呢? 1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2.《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3.《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4.《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 5.《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。 在查验开发商五证两书的过程中,*重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外,如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 "两书"指的是什么呢? 房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

房地产项目开发五证办理顺序及步骤

办理五证先后顺序是: 1.建设用地规划许可证—— 2.国有土地使用权证—— 3.建设工程规划许可证—— 4.建筑工程施工许可(又称建筑工程开工证)—— 5.商品房预售许可证 详细步骤介绍: 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)程序: (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业 营业执照和资质证书,报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费 3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单,领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(由土地局审批下发) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、 土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 (2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量,出定界图 (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1市消防支队盖章 (1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发) (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证(由建委审批下发) 1.报建 提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日) 3.组织招标 4.抗震审查

房地产五证两书三表是什么

房地产五证两书三表是什么? 一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证? 1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。 6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证 7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书? 1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表? 1.竣工验收备案表。 2.房屋实测面积表。 3.住宅工程质量分户验收表。 四、房地产五证办理流程顺序? (一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序:

房产出售授权委托书

房产出售授权委托书 导读:范文房产出售授权委托书 【范文一:房产出售授权委托书】 甲方:______________ 乙方:______________ 承蒙信任,委托我司独家销售房地产,我司将竭诚为您提供专业服务,为明确双方权利义务,保障双方合法权益,在平等自愿和诚实信用的原则下,双方达成如下合意: 一、委托出售房产概况。房产坐落于:_______,属于[划拨][出让]性质,产权登记面积_______平方米,产权证号:______________ 甲方保证就上述物业所做的描述系真实可靠的,且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。 二、乙方义务: 1、代为寻找并提供适合的房产需求信息;

2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息,草拟或推荐买卖合同文本; 3、代办业务:在甲方的要求下,根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等。 三、佣金与费用: 甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖协议标的金额的1、5%。代办业务费用为¥_______[产权过户¥200]。甲方应在与他方签订房产买卖协议时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖协议后,若因甲方原因导致交易无法完成,不影响甲方支付佣金的义务。 四、甲方义务: 1、保证积极配合乙方的服务,在乙方需要带客户看房时,给予提供各方面的便利; 2、本协议委托期及期满六个月内,甲方以及从甲方处获得求购方信息的第三方,无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户

成交,甲方均须向乙方支付本协议第三条所约定的中介服务佣金; 3、甲方委托乙方代办房产过户手续的,应及时提供真实完整的证件与资料; 4、非经乙方介绍成交,甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的,应立即通知乙方。据此,甲方应向乙方支付实际成交金额的0、75%作为乙方应收取的佣金; 5、若因甲方原因,甲方在委托期限内撤销委托,甲方应向乙方支付本委托协议中甲方委托价的中间价的0、75%作为乙方佣金; 6、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与买方达成书面初步意向的,之后由于甲方或买方违约造成交易终止的,甲方均应向乙方支付买卖双方约定的成交金额1、5%作为中介佣金。 五、甲方委托出售价为总价人民币:_______元至_______元或单价¥:_______元/M2至_______元/M2、 六、委托期限: 本协议委托期限为_______天,自_______年_____月____日至

房地产企业审计注意事项

房地产开发企业的审计注意事项 1、索取五证 五证的范围、申请顺序及作用 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》) 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。 第二申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。 最后申办的是《商品房销售许可证》,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金,可以合法买卖的房屋。 2、应重点关注的几个问题及相应的审计取证 (一)收入根据《企业会计具体准则-收入》的定义作为判断的基础,同时要考虑房地产的特殊性。房地产开发企业提供的商品是土地或住宅及其他建筑物,房地产开发企业销售商品,特别是住宅,往往采取银行按揭的方式,即购房户仅缴纳所购房款的20%及以上不等,其余房款则由按揭贷款银行提供,购房户根据同银行达成的协议,在以后年度,向银行定期归还贷款本金和利息;一般情况下,在客户已办妥银行按揭并收到按揭款时确认收入,但是根据企业的管理要求不同,现在不少的房地产开发企业在收到首付款时即确认收入,有的尚未办妥按揭手续,而在应收账款科目核算,特别是对于年终促销的房地产公司,年度资产负债表会形成很大一笔应收账款。 审计取证: (1)索取商品房预售许可证,看企业已售并确认收入的商品房是否在商品房预售许可证上。 (2)索取企业提供的销售清单,与销售部的房屋买卖合同统计表进行对比,抽取一定的样本看是否存在金额差异。 (3)抽查部分购房合同,特别是交楼时间的规定及办理房产证、土地使用证的期

房地产开发项目五证两书一表

房地产前期开发报建五证两书一表 (一)五证: (1)《建筑用地规划许可证》: 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 (2)《建设工程规划许可证》: 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 (3)《国有土地使用证》: 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 (4)《建设工程开工证》: 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 (5)《商品房销售(预售)许可证》: 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

(二)两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “两书”提供的仅是格式,由开发商自行印制。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减,有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变,甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 其中“五证”属于行政许可的范围和性质, ”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。 (三)一表:《竣工验收备案表》 这个表通常包括的内容有:工程的基本情况,勘察设计,施工监理单位的意见,以及工程竣工验收报告。

房地产五证拿证全套流程

让地产人了解从拿地到发售全套流程 办理五证先后顺序是: 1.建设用地规划许可证—— 2.国有土地使用权证—— 3.建设工程规划许可证—— 4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)—— 5.商品房预售许可证 详细步骤介绍: 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划) 程序: (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费 3.建设用地规划许可证(规划局审批下发) (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单,领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(由土地局审批下发) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 (2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量,出定界图 (4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章 (1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 (2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)??? (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证(由建委审批下发) 1.报建 提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日)

五证二书与房地产项目开发程序概述

五证二书与四图一书 五证二书: 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 以上就是人们常说的五证二书!

五证办理流程: 原则上为:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证 详细查看下面: 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序: (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处(2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日) (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单,领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、

房产代理公证处授权委托书3篇【最新版】

房产代理公证处授权委托书3篇 委托人:________,性别:____,身份证号:________________,现住地址:________________,身份证地址:________________ 受托人:________,性别:____,身份证号:________________,现住地址:________________,身份证地址:________________ 委托人________购买的位于_______房屋。因回____________原因,不能亲自办理该房屋的相关事宜,现将上述房屋的相关事项委托________办理,故委托人自愿立此委托书: 委托事项: 一、代为签署并领取上述房屋的《商品房认购书》及相关附件。 二、代为签署并领取上述房屋的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》、等补充协议及相关附件、声明。 三、代为办理上述房屋《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及相关附件备案登记。

四、代为办理上述房屋实测面积与预售面积差额的相关协议签署,费用缴纳。 五、代理办理上述房屋验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。 六、代理办理上述房装修手续、房屋装修。 七、代为办理上述房屋土地使用权、房屋所有权登记手续,并领取土地使用权、房屋所有权证书。 八、若上述房屋的地址或产权面积变更,代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更的一切相关手续,并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。 代理人在其代理范围内所签署的相关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限:至上述事宜办结止。 委托人:________

房地产五证办理顺序及详细步骤介绍

五证办理顺序及详细步骤介绍 一、办理五证先后顺序 《建设用地规划许可证》 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证) 《商品房预售许可证》 二、详细步骤介绍: 《建设用地规划许可证》 ---规划局审批下发 选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)程序: (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 规划院实地测量,并处定位图,收取测量费 建设用地规划许可证 (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)缴费(收费标准按照乙级建设用地每平米元收取),领取用地规划许可证根据地方规定,该证书有效期限为六个月至一年,各地不同。一年内未办理完用地手续的,自动失效。 国有土地使用证--由土地局审批下发 (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量,出定界图 (4)缴纳土地出让金(首次缴纳比例不得低于50%,1-2年,结清后发证,以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。)和契税(按成交价格3%缴纳),领取国有土地使用证(印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算)。(成交信息公

房地产授权委托书格式

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产授权委托书格式 【范文一:房地产授权委托书】 委托人:_______,_______,_______年_____月____日出生,现住:______________,身份证号码:______________。 受托人:_______,_______,_______年_____月____日出生,现住:______________,身份证号码:______________。 委托人与受托人系夫妻关系,兹委托受托人_______为我的合法代理人,全权代表我办理以下列事项: 一、全权办理位于:_______,_______(房地产权证:_______号,建筑面积:_______平方米,建筑结构:混合,设计用途:住宅)的 房屋他权解除。 1、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记; 2、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权 手续、签订注销抵押登记,办理借款的各项借款手续上签字、在金融 部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款; 3、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调 阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜; 二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效,如有虚假或其他欺 诈行为,委托人愿承担全部法律责任。 1 / 8

三、委托期限:自委托成立起至_______年_____月____日止。 四、委托人在委托期间,委托权限范围内所签署的一切有关文件,我 均予以承认,由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承 担。 五、受托人有转委托权。 委托人(签章):______________ _______年_____月____日 【范文二:房地产授权委托书】 甲方(以下简称为委托人):_______法定代表人:______________身份证:______________联系电话:______________地址:______________ 乙方(以下简称为受托人):_______法定代表人:______________身份证:______________联系电话:______________地址:______________ 经甲乙双方本着公平、平等、互利的原则下,双方达成委托销售房产 的委托: 一、委托销售房产 乙方授权委托销售甲方客户全部房产且具有优先销售权。 二、甲方的义务 因甲方公司业务出现的客户房产,在客户同意前提下统一委托乙方销售,甲方保证提供的客户房产真实可靠,且享有房产的合法完全处分权。

商品房五证二书以及预售许可证

商品房五证二书以及预售许可证 导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容: 1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注

明监理单位;2.结构类型;3.装修、装饰注意事项;4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6.门、窗类型,使用注意事项;7.配电负荷;8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9.其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。 预售许可证 商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的,同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有:预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。 本文结束,感谢您的阅读!

领房产证委托书范本

领房产证委托书范本 篇一:房产证办理授权委托书 (修改) 授权委托书 委托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话:受托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话:受托人:身份证号码:地址:_______________________________联系电话: 委托人购买的_______________________小区号楼单元___室(以下简称“该房屋”)。现因委托人个人原因,不能 亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关 手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋 产权及相关土地使用权登记、转移相关手续,代理权限包括 但不限于:办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证;领取 房屋所有权证及相关土地使用权证;办理该房屋及相关土地 手续抵押;代表委托人结算该房屋面积差异款项;办理该房 屋土地使用权、房屋所有权转移登记;签署该房屋办理产权 登记及相关土地使用权所需一切相关文件;缴纳契税、公共 维修基金等相关税费;领取该房屋及土地面积测绘成果及相 关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。 受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书,委 托人均予

以认可,由此产生的法律后果由委托人承担。 受托人承诺其已取得委托人的合法授权,有权代表委托 人办理该 房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。 委托人 受托人 受托人: 年月日 篇二:委托书(代领房产证) 委托书 本人(本人姓名),委托(委托人姓名)前往(领取地址)代领位于(房屋地址)的房产证。 特此证明。 委托人: 年月日 篇三:委托领取房屋产权证书委托书 委托书 委托人:,性别:,出生日期:年月日,民族:,地址:,身份证号:。受托人:,性别:,出生日期:年月日,民族:,地址:,身份证号:。本人因,委托房屋产权证书。 委托期限:年月日—年月特此委托

房产预售五证两书

国有土地使用证 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需 看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得 《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未 取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得 了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准, 就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定, 开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的,购房时一般开发商只 能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表",这是 法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工 验收备案表》。 国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法 律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。 建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城 市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地 的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取 房地产权属证件。 核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合 法权益。 - 法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建 设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。 建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位 建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位, 其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

房地产开发五证的取得程序

房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步:(一)、立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告, 根据当地的城市发展情况,一般情况这些申请大部分都可获得批准。 (二)、建设用地许可证。开发商拿着立项证明到规划局,规划局根据 各地的城市发展规划,发一个《建设用地规划许可证》,证明此宗土地可以 用于住宅建设。 (三)、土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资 源管理局,交了土地出让金,给一个《国有土地使用权证》。 (四)、建设工程规划许可证。开发商得到了地,然后就要进行住宅设 计,将这个设计的内容再交给规划局,规划局经过审核,认为符合规划要求 的,就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用 地规划许可证》是不一样的!《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以 进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规 划要求。 (五)、《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建 筑商签订的合同,到建设委员会进行登记,取得《建设工程施工许可证》。 (六)、《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》 (国务院令第248号)第二十三条规定:“房地产开发企业 预售商品房,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的 资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (4)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。” 第二十四条规定: “房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件: (一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料; (二)营业执照和资质等级证书; (三)工程施工合同; (四)预售商品房分层平面图; (五)商品房预售方案。” 第二十五条规定:“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。” 五证的复印件只能作为一种参考。由于商品房预售五证问题涉及到商品房买卖合同的基础,特别是其中的《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为重要。因为《国有土地使用权证》直接影响到购房者将来是否可以拿到房屋所有权证的问题;而《房屋的预售许可证》将直接影响到商品房买卖合同的法律效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

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