住宅小区装修管理规定(十九)

住宅小区装修管理规定(十九)

住宅小区装修管理规定（十九）

1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》。

2.0资质：委托有资质的设计、施工单位或个体。

3.0申报登记：开工前，业主或被委托人带上房产证明文件、身份证和装修方案到物业服务中心申报登记。

4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议，交保证金（业主和施工单位各壹千人民币），领取许可证，办理临时出入证。

5.0施工人员管理服务

5.1施工人员必须申领配戴小区《临时出入证》及穿小区施工黄马甲,《临时出入证》

工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元/月，保证金50元/件。在办证时向物业服务中心财务交付。施工人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检查。《临时出入证》用完后需退还物业服务中心，凭《临时出入证》、保证金收据等退还保证金，请保存好《临时出入证》。施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按成本价50元/件赔偿。

若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位需要交纳3元/件的清洗费；

5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管，如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将遵循法律途径追究当事人的责任。

5.3严禁装修施工人员在小区内住宿，所有人员必须在20:00前离开小区。

5.4施工人员不准在小区赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将装修材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。

5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙（地面）等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施。并应安排在允许的施工时间范围内进行。如影响他人休息，物业服务中心有权要求施工人员立刻停止。

5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具，任何损毁或丢失，物业服务中心概不负责。

5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯，

并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并须保持公共环境的清洁。（适用于小高层）

5.8一般情况下禁止在户外吊运装修材料，确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办理吊装手续。落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工。

5.9所有涉及动火作业的施工（如氧焊作业等），需到物业服务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中心秩序维护人员的监管下进行。

5.10不得接驳户外水、电进行施工。

5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道（口）。

5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区。

6.0安全管理

6.1施工场地的安全管理：不能私自使用明火，不能乱接电源；现场必须配备两个以上的灭火器。

6.2施工人员的安全管理：不得在无安全措施的情况下进行作业（如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业）。确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可进行作业。

7.0装修材料管理

7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超楼板负荷的材料和物品。

7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装处理后方可进入小区。

7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。

7.4运输材料的车辆

7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查。

7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境。

7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。

7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有业主签发的放行条。

8.0装修时间

每户装修时间为三个月，装修施工必须在规定的时间内进行。每天施工时间为上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙（地面）等，施工时间应安排在9:00-11:30， 15:00-18:00。当入住户数达到三分之一起，节假日不允许施工。

9.0高层楼电梯使用管理规定

9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。

9.2一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排。

9.3货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。

9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净。

9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。

9.6严禁以下违章使用电梯行为：

9.6.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯；

9.6.2用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭；

9.6.3擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。

9.7因使用不当造成电梯损坏的，除须除赔偿经济损失外，还将承担法律责任。

10.0装修垃圾的清运

10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外；严禁直接拖行，以免损坏地面；

外运时间15:00-17:00；必须运送到指定地点堆放。

10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心清运，清运费按建筑面积计算，人民币5元/平方米。

11.0装修过程监督和验收管理

11.1物业服务中心工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导。

11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心申报竣工验收，物业服务中心将派人进行查验。

11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在《装修申报表》上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改，再行复验。验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金，

施工单位交回临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证金收据退回保证金。

12.0其他装修规定

12.1改造与加建

12.1.1文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸。业主只能根据房屋原设计方案及出售（租）合同中规定的用途使用所购（租）房产，不得擅自改变房屋的结构、使用性质及外观；

12.1.2在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改变房屋建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌（外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格），设计用途、功能和布局，破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；

12.1.3不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；未经服务中心书面允许，不得私自改变，截断室内的水、电、气、电话等管线；

12.1.4不得占用或损坏、移装房屋共用部位（楼梯、通道、屋面、平台、道路、车库、自行车房）、共用设备、公共设施等；

12.1.5不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近空

房、绿地等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行。如不听劝告，服务中心有权将其清走，责任人必须承担相应费用；

12.1.6不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所（地）；

12.1.7不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他场地擅自搭建任何形式的建筑物、构筑物；

12.1.8不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼宇观瞻或他人生活；

12.1.9不得践踏、占用绿化地（带）及损坏、涂画园林建筑小品；

12.1.10不得在建筑物上乱张贴、乱涂写刻画，乱挂、设立广告牌等；

12.1.11必须在服务中心指定的位置安装空调机，排水胶管必须按规定统一置于冷凝水管内；

12.1.12不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、蓬、花架等其它构筑物；

12.1.13不得在本物业范围内架设或安装独立天线；

12.2空调机安装

12.2.1业主不准安装中央空调；

12.2.2空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确有需要，请务必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做好螺栓孔的防水处理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如雨后铁锈污染外墙、空调坠落等）。

13.2.3空调机的安装须严格按物业服务中心统一指定位置进行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安装的空调机冷凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管口，不得向室外排放。

12.3排气扇、抽油烟机的安装

12.3.1抽油烟机排气管和排（换）气扇安装只能排向预留的管（孔）。

12.3.2排（换）气扇只限向外伸出距离外墙面不大于20厘米的长度，颜色为铝管本色（不得为其他颜色）。

12.4水电改造

12.4.1装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购买符合国标合格材料。

12.4.2电气改造时，尽量不要改变线路的原设计功能，比如不能在照明回路加插座等。隐蔽管线必须按照相关操作规程施工，以便日后维护管理。