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安徽桐城市孔城老街旅游度假区修建性详细规划设计任务书

安徽桐城市孔城老街旅游度假区修建性详细规划设计任务书
安徽桐城市孔城老街旅游度假区修建性详细规划设计任务书

安徽桐城市孔城老街旅游度假区

规划设计任务书

一、项目概述

孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇,主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成,总用地约为177公顷,包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷(212亩),总建筑面积约10万平方米,主要包括临街商铺、居住民宅;二期主要为商务会议活动区,将包括高星级度假酒店等。

二、规划设计任务

本次规划设计主要任务,是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上,对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计,用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。

古镇休闲度假区修建性详细规划设计

古镇休闲度假区施工图设计

三、规划设计原则

本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等,但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。

保留老街核心区街巷地形道路肌理不变

保留老街外形结构及古风貌不变

保留老街临街建筑前店后舍的模式不变

保留及利用当地材料

对建筑及院落内部功能空间进行改造提升,增加现代娱乐及休闲设施(如SPA、酒吧等),体现高端度假接待品质。

四、规划设计的主要内容及成果要求

(一)项目核心度假区修建性详细规划,用以报当地规划部门审批,以取得规划许可证。

其内容包括:

综合现状与建设条件分析;

用地及功能布局;

景观系统规划设计;

道路交通系统规划设计;

绿地系统规划设计;

旅游服务设施及附属设施系统规划设计;

工程管线系统规划设计;

竖向规划设计;

环境保护和环境卫生系统规划设计;

现有建筑保护修缮规划设计。

其成果应包括:

1、规划设计说明书(Word格式)

2、图件:

综合现状图

修建性详细规划总图(要求比例1:500,包括各建筑院落、道路设施等尺寸及定位;各建设指标等;)

道路及绿地系统规划设计图

工程管网综合规划设计图(水、电、暖、消防等专业布置)

竖向规划设计图

重点观光建筑保护修缮平、立、剖面设计图(姚家大院、桐乡书院、程氏祠堂、李鸿章钱庄)

古街商铺建筑保护修缮平、立、剖面设计图(商铺、餐饮、娱乐+住宿组合院落各1套)

古镇度假别院建筑保护修缮平、立、剖面设计图(高、中档独立式度假接待院落各1套)

古镇住宿建筑保护修缮平、立、剖面设计图(中、低档旅游度假接待院落1套)

景区入口区规划设计(包括入口区平面、景区标志大门、售票及接待中心、停车场等)

景区配套设施规划设计(包括一座都会古桥恢复重建及另一座入口古桥新建、景区导识系统设计)

鸟瞰及透视等效果图(包括整体鸟瞰效果2张、局部代表性的街铺节点效果3-4张、重点院落透视效果3-4张,夜景效果2-3张)

3、成果提交形式:

A3打印图册

打印蓝图

电子文件(DWG格式、JPG格式、MAX模型等)

(二)项目核心度假区施工图设计,用以送审当地建设主管部门,以取得施工图许可证。

其内容及成果应包括各建筑及院落的

施工设计蓝图等,并提交电子文件。

五、规划设计时间要求

1、预计1-2个月内完成古镇休闲度假区修建性详细规划设计

2、预计2-3个月内完成古镇休闲度假区施工图设计

居住区规划任务书最后

2011年居住小区规划设计任务书 三年级第一学期课程设计 指导教师:武凤文郭玉梅 指导班级:091231班 指导周期:9周~16周 一.目的与要求 居住小区是城市的重要组成部分,居住小区规划设计是建筑学专业学生在建筑设计学习的基础上,从单体到群体、从建筑设计到规划设计的转变,是培养学生建立城市规划专业的思维方式和综合能力的重要环节。 通过本课程设计,初步掌握居住小区修建性详细规划设计的内容和方法,巩固和加深对居住区规划设计原理的学习以及对城市居住区规划设计规范的了解,广泛学习国内外优秀居住区的规划设计实例,并了解其设计的基本手法和设计技能,培养调查分析与综合思考的能力。做到技术合理、因地制宜地规划设计居住小区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际,在兼顾经济效益的同时,充分发挥想象力和创造力,努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。 二基地概况 本次课程设计选择四片用地作为设计基地。 基地A:潘家园 1、规划基地范围 基地范围见示意图(图中点划线部分),范围的边界线为道路中心线。基地的四周边界皆为城市次干道,红线宽度为30米。基地总面积为()公顷。 2、基地内部环境 基地内部原为“城中村”。 3、基地周边环境 (1)基地四周边界都为城市次干道,道路红线宽度为30米; (2)基地东北角有陕西大厦(长安戴斯大酒店,五星级)和闻名世界的北京古玩城,古玩城紧邻北京东三环,未来地铁十号线沿东三环经过,并且在古玩城东南角设地铁站(2010年建成); (3)基地东南角有一个区域性的公共停车场和供热厂,总面积约为2.15公顷; (4)京津唐高速公路将沿基地西南角伸至至二环。 (5)基地东面为已建成商务和居住建筑; (6)基地东西面的东二环和东三环为城市主干道,红线宽度为100米。 基地B:垂杨柳 1.规划基地条件 基地范围见示意图(图中点划线部分),范围的边界线为道路中心线。基地的四周边界皆为城市干道,红线宽度为30——60米。基地面积为公顷。

详细规划设计任务书

黄山市屯溪区(江南片区)控制性详细规划及城市设计任务书 一、规划背景 1、屯溪区,是安徽省黄山市一个市辖区,位于安徽省南部,是世界著名的现代国际旅游城市;长三角旅游中心城市之一;皖浙赣省际中心城市。是新安文化的中心,重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等,屯溪老街为国家级历史文化保护区。区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。 2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。 二、规划范围 本次规划范围为新安江南片区,详见规划范围图。 三、规划参考及依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日); 2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日); 3、《城市规划强制性内容暂行规定》; 4、《镇规划标准》; 5、《黄山市城市总体规划(2008-2030)》; 6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。 四、规划设计步骤与方法 (一)基础资料分析整理(自查) 1、城镇镇总体规划 2、土地利用现状,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类; 3、建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; 4、公共设施规模、分布; 5、工程设施及管网现状; 6、历史文化传统、建筑特色等资料。 (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势,方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。

概念规划及方案设计任务书

成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧,北临万达广场与华润东湖项目,南临蓝光项目与东湖国际,西临东湖公园,东临新成仁路(锦华路)。交通便捷,具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成,包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩,总建筑面积约 126 万平米,其中地上约 95 万平米,地下约 31 万平米,地上住宅约 48 万平米,地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目,打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广

场有机联系,将三个项目作为一个整体项目规划,通过设置纵横交错的交通方式,使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”: 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业,各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下,还需满足如下要求: 3#地块:满足每 100 平方米配 1 个停车位,每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块:满足每 100 平方米配 1 个停车位,每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块:按规范配置。

4.建筑空间功能及形态要求 酒店:现代时尚尊贵。 办公:现代时尚高科技绿色环保。 商业:便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅:应用相对独立的出口及景观环境,同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室:应处理好地下商业与车库的关系,避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向,综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径,合理规划

景观设计任务书编写案例

景观设计任务书编写案例 一、区与组景 阆水路西段可分为3大区域与城市布局规划相呼应协调。 阆水路西段与城市横向道路的交*点结合带状绿地和下河梯道形成景观节点。景观上形成对景,优化视线效果,功能上扩大活动空间,利于缓冲人流,提供休息、观景、活动的环境空间。 1、古城文化区(双栅子街至新村路口) 该段长约1.2公里,规划面积约4.56公顷,用地红线宽度35~42.5米,其中道路红线宽为16米,为了保持阆中古街道的风格,并与阆水路南段建设相协调,街道断面型式为主街宽8米,临建筑人行道宽5米,临江人行道宽3.0米。临江建筑为二至三层,屋面形式为坡屋顶。休闲区域宽15~22.5米,防洪抢险通道宽4.0米,顶部标高为361.28~361.58米。 由4个景观节点形成3个主题广场: 天文文化——风水文化——人文文化; 分别体现阆中的文化精髓,寓意阆中得天时、地利、人和。 2、娱乐活动区(新村路口至规划道路) 该段长约1.6公里,规划面积约15.5公顷,道路红线宽度35.0米,临江人行道宽(防洪抢险道)4.0米,临江建筑六层以下,屋面形式为坡屋顶。景观、休闲区域为所围的河滩地,宽度按具体方案设计。防洪抢险道顶部标高为20年一遇洪水位。 由4个景观节点构成: 民俗表演台、文化广场——廊亭台地——饮食文化城——古渡口; 着重体现阆中的民俗文化、饮食文化,与市区相呼应,形成市政建设的配套设施,作为市民参与、娱乐、休闲的主要区域,营造浓厚文化艺术氛围。 3、生态休闲区(规划道路至沙溪场) 该段长约1.2公里,规划面积约8.65公顷,道路红线宽度35米。 由4个景观节点构成: 河川文化广场——观景台——安澜亭——沙溪风景园 与西山森林公园、蟠龙山森林公园大环境相结合,展示自然、生态的滨江景观,营造安静、惬意的休闲空间。 二、景点说明 根据以上景观节点形成阆水十景: 星云如斯——犀牛望月——碑林夕照——图腾起舞——远影三叠 西津晚渡——曲韵和流——临亭听涛——梅岭春坞——林溪漫道 1、天文文化广场 阆中是我国古代民间天文中心。 阆中人落下闳是西汉着名历算天文学家,他创造的《太初历》是我国第一部有文字记载的完整的历法。他是浑天说的创始人之一,经他改进的赤道式浑天仪,在中国用了两千年。唐代的袁天罡、李淳风,二位阴阳风水学家在阆中观测天象,着作有《推背图》、《乙巳占》。 广场通过同心圆铺装营造出九大行星运行轨迹,圆心设置赤道式浑天仪雕塑,体现阆中古代天文文化。 广场两侧采用青条石作竹简式造型,扇形围合布局,在满足挡土功能同时,丰富立面造景,加强空间立体感,体现古典特色,石简上书《太初历》经典段落,如日食周期、二十四节气历法等,突出广场主题和古代伟大的天文成就。 景名“星云如斯”

2014居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一、教学要求: 1.帮助学生学习和初步掌握居住小区修建性详细规划设计的编制程序、内容和方法,巩固和加深对居住区规划设计原理的学习以及对城市居住区规划设计规范的了解。 2.使学生广泛学习国内外优秀居住小区的规划设计并了解其设计的基本手法和设计技能,培养学生综合设计的能力,做到技术合理因地制宜地规划设计居住区的住宅组群,公共设施,道路交通系统和绿化环境。 3.培养学生调查分析问题的能力,做到理论联系实际,反映居住环境的社会,经济,历史空间艺术的内涵,充分发挥想象力和创造力,努力营造理想的人类居住社区环境。 二、设计题目: 1.项目名称:河北张家口春光养老社区规划 2.基地区位:项目处于张家口市宣化区西北侧,南邻京藏高速,西靠陈家庄村,侧,位于外侧环路与哈察尔大西街交叉口东北侧。基地交通优势明显,距张家口机场8.9公里,距宣化高铁站7 8公里。 3用地规模:124.63公顷。 4.规划目标:以中高端养老为核心,提供居家养老、社会养老等多种养老方式,为当地居民养老及外地居民候鸟养老提供理想住区,打造国际级养老养生胜地。 三、设计要求: 1.符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则; 2.综合考虑规划用地周围的环境条件、充分利用规划用地内在基础条件等,并将其纳入规划; 3.适应各类老人的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建筑及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住环境; 4.为老年人的生活和社会活动提供条件; 5.充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 6.老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准 7、开发强度控制指标: 容积率:不限,建筑密度:≤24%;绿地率:≥35%;建筑高度不得大于50米(以规委会最终审定的建筑高度为准)。 停车位:居住小区内停车泊位机动车按0.5个/户配置,非机动车1个/户。 核算容积率的建筑面积,计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》

最新城市更新详细规划设计任务书

课程设计任务书 城市更新详细规划设计 一、教学目标 1、以城市更新设计为纽带,树立“建筑设计——城市规划——景观设计”三位一体的规划 设计观; 2、培养观察和研究城市(包括城市分区、道路结构、景观结构、城市街区、街道界面等) 的思想和方法; 3、掌握城市更新设计的内容、要求和程序; 4、了解与城市更新设计有关的经济与社会因素,探索新形势下城市发展面临的问题及解决 思路,学习从较为宏观的层面(如城市道路系统、交通组织、景观结构、建筑群体组织等)思考城市更新的模式及策略; 5、使学生完成从单体建筑功能、平面、空间、环境组织到群体建筑功能、平面、空间、环 境组织能力的提升,建立局部利益服从整体利益的正确观念。 6、进一步提高规划设计表达能力。 二、设计内容和要求 1、认真收集现状基础资料和相关背景,分析城市上一层次规划对基地提出的设计要求,以 及基地现状与周围环境的关系,分析学习相关的案例,并提出相应的调研报告和分析成果。 编写规划说明、规划指标和绘制设计图纸。 2、提出地块规划的结构分析,包括用地功能分区、道路系统、绿地系统和空间结构等。 3、分析并提出整个地块和区域的交通组织,包括车行系统和地面、地下停车场,人行系统 及广场,公交站点,地铁出站口及人行道等,结合各方面要素综合考虑道路景观的效果,必要时设计出相应的道路断面图。 4、景观系统规划应层次分明,概念明确,与用地功能和城市空间统筹考虑,必要时应提交 相应的环境设计图。 5、鼓励同学在对基地现状及周边城市结构全面分析的基础上,结合本地区的自然条件、生 活习惯、历史文脉、技术条件、城市景观等方面进行规划构思,提出体现现代城市中心区理念和技术手段的有创造性的设计方案。 三、项目位置及相关情况 任务一:龙翔里地块 规划设计场地位于杭州市城市核心区,毗邻西湖风景区和城市商业区。依据城市总体规划,该地块为城市更新整治地块。 该区域东至延安路,南至平海路,西为东坡路,北至学士路。地块面积1.1847公顷,容积率不大于2。根据规划,该区域将建设成为一处重要的城市级商务、商业中心,总建筑

规划方案设计任务书

XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月

目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单

一、项目基本情况 1.项目概况 1)项目位置 2)占地面积 3)地块周边状况 4)区域概况 5)其它 2.项目优劣势分析 优势 1)地形优势 2)主题概念优势 3)周边生态环境景观优势 4)周边公交系统及配套设施优势5)其它 劣势 1)地形劣势 2)环境影响劣势 3)周边不良景观劣势 4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它 二、项目定位与开发理念1.客户定位

2.主题定位 3.物业类型 4.开发理念 三、项目技术经济指标1.技术经济指标: 占地面积: 拟建建筑面积: 其中:住宅: 商业: 会所: 停车场(库): 其它配套设施:建筑容积率: 建筑覆盖率: 小区绿地率: 建筑退红线: 建筑类型和层数: 户数: 机动车停车设置标准: 其他 四、总体规划设计原则

1、通用原则 1)前瞻性:在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2)人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3)经济性:方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。 4)规范性:设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议: 2.交通与流线规划建议: 3.设计要求: 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感: 3.小区立面的整体性和连续性: 4.居住领域的可识别性: 5.其它 七、景观规划

博物馆设计任务书

博物馆设计任务书 一、项目名称 泉州市博物馆 二、项目概况: 泉州市博物馆位于泉州市北峰组团东南方向,东北面为国家重点风景名胜区清源山,山麓下有漳州肖铁璐和泉山路,南侧有省道305线通过,毗邻西湖公园,距离国家级文物保护单位----开元寺约两公里,用地北面有北渠呈东西走向。地理环境条件优越,背山面水,用地平缓,地理位置优越,交通方便。可结合西湖发展为博览、旅游、生态与一体的综合区。该基地具有建设博物馆的优良环境条件。 三、工程规模 泉州市博物馆总用地面积57000平方米。 四、规划设计要求: 建筑密度:≤25% 容积率:0.2-0.4 建筑限高:15M 绿地率:≥50% 停车场:按建筑面积12%计 总体规划要求:建筑格调高雅,布局明确合理,并结合传统文化,具有时代创新之特征,与环境融为一体,并配备先进智能设施,体现新时代创意与超前意识的生态博物馆区。 五、毕业设计要求 1、通过毕业设计应使学生具有以下能力。 1、调查研究、收集资料及一定的阅读中外参考文献的能力。 2、一定的建筑策划、概念设计、城市设计、建筑设计的方案综合设计能力。 3、一定的理论分析与设计研究能力以及运用计算机的能力。 4、设计表达、文本制作、模型制作与工程制图以及编写说明书论文的能力。 2、学生应在教师指导下按时独立完成所规定的内容和工作量。 3、毕业设计说明书、毕业实习日记及报告要求内容系统完整论述简洁明了语言通顺行文规范装订整齐计算机打印。 4、毕业设计图纸应能较好地表达设计意图图面应布局合理表达准确清晰符合制图标准和有关规定全套图纸应以计算机绘制为主。 5、应有一定的城市规划、环境景观设计、建筑设计、建筑结构、建筑设备、建筑经济 的概念以及综合协调能力。 6、遵守学校及学院、系的教学有关纪律规定。 六、毕业设计教学目的 毕业设计是建筑学专业本科教学计划中的重要实践性教学环节学生在毕业设计阶段,将全面运用大学阶段所学知识结合实际工程进行建筑学专业实践工作并进一步扩展知识领域提高分析问题、综合解决实际工程中技术问题的能力,为即将

大三上居住区规划设计任务书

居住区规划任务书 (2017.8) 安徽工业大学建筑工程学院

城乡规划学专业三年级2017-2018学年第1学期 居住区详细规划任务书 一、阶段教学目标 (1)培养处理单个建筑与群体建筑、建筑群体布局与道路系统、建筑与场地、建筑与绿化环境之间的能力,完成从住宅单体的建筑设计(住宅设计)——→简单建筑群体+简单环境组合(住宅设计中总平面布置)——→复杂功能建筑群体+复杂环境组合(居住小区规划)的规划设计教育过程,提升学生认知环境与城市、建筑关系的能力,建立局部利益服从整体利益的正确观念。 (2)了解我国的居住区发展历史、住房制度、居住现状和居住标准,巩固和加深对现代居住区规划理论的理解,培养学生调查分析与综合思考的能力。 (3)初步了解包括《城市居住区规划设计规范》在内的相关城市规划规范在规划设计的要求与作用。 (4)提高手绘及计算机绘制设计图纸能力,合理运用图、文及口头介绍等多种方式来综合表达设计思想的能力。 二、课程设计内容及要求 2.1概况 项目基地位于马鞍山太白大道与花园路交叉口西北角,基地与市政公园隔路相望,西临朱然文化公园,配套设施完善。太白大道在地块东侧,为地块的开发提供了便利的交通条件。 设计要求尊重周边城市环境,体现城市重点区域的文化和商业价值。 2.2设计条件和控制指标 (一)技术经济指标 1.用地面积:14.8公顷; 2.容积率:不大于 3.0; 3.建筑密度:不大于30%; 4.绿地率:不得小于30%; 5.绿线范围内建筑限高:24米; 6.机动车停车位:0.8个/户,商业建筑0.8个/100平方米,地面停车不得大于20%; 非机动车停车位:3平方米/户,商业建筑2个/100平方米,结合建筑或室外场地统一设置。 建筑后退红线: 太白大道为次干路,红线宽度50米,最小建筑红线宽度80米;

规划设计方案招标任务书模板

规划方案设计任务书 该项目由xx公司进行开发建设。项目选址靠近xx,位于xxx地域。将建设开发为一个配以休闲健身、动态娱乐主题公园的高档居住社区。。 项目由别墅、洋房产品为主,总建设用地约xxx亩,现将有关具体要求说明如下: 1、项目名称:xxxx 2、用地概况 2.1、用地地点:xx省、xx市、xx区 2.2、周边道路:东至 西临 南临 北至 2.3、用地面积:x万平方米(即南北长xxxM,东西长xxxM) 2.4、周边环境:本项目在xxx,周边场地。。。。,市政条件。。。。, 商业配套。。。。。,教育配套。。。。。。,交通。。。。。,环境景观。。。。。,住宅分布。。。。。 3、主要技术指标和要求 3.1、总用地面积:xx万平方米,其中居住区建设用地 面积:xx万平方米,商业建设用地面积:xx万平方米。 3.2、容积率:xxx 3.3、总建筑面积(地上):xx万平方米。其中: 居住区建筑面积:xx万平方米 商业建筑面积:xx万平方米 3.5、别墅:x万平方米,xxx套 花园洋房:xx、平方米 3.7、户型比:独立别墅:xx% ,其中:300平方米/户xx% 500平方米/户xx% 双联别墅:xx% 200平方米/户 花园洋房:100-180平方米/户 注:此为建筑面积,不含地下室面积,室内车库计算入内。 3.8、公建配套项目要求如下: 3.8.1、会所位于项目东侧,面积大约xxxx平方米。以借用城 市绿地作为会所公共绿地为原则。 3.8.2、其余xx万平方米应包括宾馆、集中商业、活动中心、 康体中心等附属设施。 3.9、整体概念设计原则包括: 3.9.1、本项目拟营造为国际式的花园住区,在其中布置多种 形式的别墅。

风景区规划设计任务书

风景名胜区**寺景区建设项目规划 建筑景观设计方案任务书 一、项目概况 **寺风景区位于**市**区,距市区6公里。风景名胜区总规划面积为3.3平方公里,有“山川第一江西景”之称,具有“翠、幽、秀、奇”特色,是著名的旅游胜地和闻名的佛教圣地。1993年被列为省级森林公园,1995年被列为省级风景名胜区, 2014年荣膺国家AAAA级旅游景区。 二、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》; 2、《**市城市总体规划》(2007-2020); 3、《**市土地利用总体规划》(2006-2020年); 4、《**市绿地系统规划》(2009-2020); 5、《**市中心城区绿道规划》(2013-2020); 6、《**市旅游发展总体规划》(2004-2020); 7、《旅游规划通则》(GB/T18971-2003); 8、《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008年); 9、《村庄整治技术规范》(2008年); 10、《城市绿地设计规范》(GB50420-2007); 11、国家现行有关设计规范等。 12、《风景名胜区总体规划》 — 1 —

13、《风景名胜区**寺景区控制性详细规划》; 14、与其它正在编制的规划相衔接。 15、《建筑工程设计文件编制深度规定》 16、《市政公用工程设计文件编制深度规定(2013年版)》修订版 三、设计要求 (一)设计目标 提升景区整体品位,达到创建国家5A级旅游景区标准。 (二)设计原则 1、可持续发展原则 遵循保护与发展并举的思路,在保护的基础上进行科学合理适度开发,集约用地,保护生态,传承文明,改善人居环境,使经济效益、社会效益、环境效益三者达到最优化、协调化和可持续化。 2、统一性原则 强调景区地块内的完整性与统一性,并要求对整个景区内的旅游资源实行“统一规划,共享品牌,分散建设,捆绑、打包营销”。 3、以人为本的原则 充分体现对人的关怀,创造舒适、轻松、独具特色的休闲观光环境。 4、产业联动开发原则 — 1 —

101控制性详细规划设计任务书

控制性详细规划设计任务书 一、项目名称 诸暨市山下湖镇控制性详细规划 连城县朋口镇控制性详细规划 二、任务与要求 以总体规划为依据,提出建设用地的各面控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。通过对地区各项现状基础资料的调查分析,明确区域社会经济发展的优势和制约因素,确定地位、主要功能和性质,进一步完善深化基地的土地使用性质和各项设施的结构和功能,对区内功能用地和各专项工程系统作出相应的规划布局;深化规划控制意图,对地块提出并完成相应的控制性规划导则的内容。 ?详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型; ?规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求; ?提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求; ?确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高; ?根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; ?制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、规划设计步骤与方法 (一)基础资料分析整理 1、城镇镇总体规划:每位同学在上一个学期的总体规划设计课程中的设计成果或者选择同组中较好方案作为最优方案。 2、土地利用现状,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类;(绘制土地利用现状图) 3、建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等;(提供建筑质量现状图,绘制建筑高度现状图) 4、公共设施规模、分布; 5、工程设施及管网现状; 6、历史文化传统、建筑特色等资料。(提供相关文件) (二)土地利用规划 1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究,明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势,方向,并对解决问题的可能性进行初步探讨。 2、在现状调查分析的基础上,对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。

方案设计任务书.doc

xxx方案设计任务书1 安徽盐业·铜陵澜溪山庄改扩建项目 设 计 任 务 书 2012年3月7日 目录 设计任务书 一、项目背景 二、设计范围 三、现状概述 四、设计指导思想及目标 五、总体布局要求 六、建筑组成及设计要求 七、文字说明

八、附图 一、项目背景: 本项目位于铜陵市大通镇,占地面积约190亩。项目是由澜溪山庄内部改造、扩建客房楼、新建度假客房、新建客服中心楼、外部环境综合改造等五个主要项目组成。项目建设宗旨是:将澜溪山庄打造成为集餐饮住宿、会议接待、休闲度假、产权式酒店经营为一体的多元化、综合性的四星级旅游酒店。 二、设计范围: 根据地块的具体情况,充分考虑到实施的可一行性,本着统一规划的原则进行用地的规划布局,形成具有可操作性的规划设计整体框架和基本原则,为规划管理提供技术支持,为开发建设提供技术支持,为单体建筑设计和环境设计提供技术支持。 1、酒店布局强调空间塑造,通过公共空间的造型和限定,并结合室外绿化设计,使建筑物屹立在浓厚的园林绿化环境中,形成围合有序的生态空间。并且通过内外连廊串通整个酒店布局,使得酒店商业,酒店会议,及客房联系紧密。 2、度假客房建筑风格现代、简约,与酒店主题建筑风貌相呼应。室内注重人文与时尚,与酒店周边绿化环境相融合,同时对未来消费群体的判断把握要准确。 3、景观方案,地块内部规划8000平方米左右的景观水体。以中心水体为依托,度假客房环绕水系布局,绿地采用散点式布置手法,主要以内庭设计为主。

4、建筑外立面应符合整体规划风格,必须有其特定的人文风格,在浓密的绿化环境中若隐若现,渲染出贵族的氛围的人文环境。 三、现状概述: 1、区域地理概况:铜陵市大通镇,是一座具有千年历史的江南名镇,地处长江下游南岸,西北与枞阳隔江相望,南以青通河与贵池、青阳交界,距“世界公园”黄山仅有180公里,与中国四大佛山之一九华山相隔90公里,铜青公路、铜贵公路、沿江快速通道和合铜黄高速穿境而过,是进出皖南旅游区的枢纽和重要通道,是安徽“两山一湖”(九华山、黄山、太平湖)的北大门,是九华山头天门的所在地。 2、区域发展概况:大通镇全境面积70.72平方公里,辖永平(铁板洲)、和悦(荷叶洲)、光荣、新一、大院、金华、福光、黎明、民主、新建10个村,澜溪、河南嘴2个社区居委会,现有人口2.2万余人。大通是沿江重要港口之一,水上交通十分发达,有码头数十座,年吞吐量数百万吨。大通农业主要以生姜、蔬菜种植和水产品养殖为主,是铜陵市主要的无公害蔬菜和水产品的生产基地。 3、用地环境概况:本地块有南北两宗地组成,其中北侧地块为现有酒店,为达到四星级酒店要求,目前需增加相关联的配套设施。南侧地块为新建度假客房,现状主要以山地为主,目前主要有三个台地组成。南北两个地块由中心水塘分开。周边环境良好,树木茂密。 四、设计指导思想及目标

旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书 清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)

2.4启动区(前期策划成果之一,仅供提示) (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)

1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内,距三亚市区航空距离45公里,距离三亚机场60分钟车程;距离陵水县18公里。 项目区位 图 本项目位于清水湾一线临海核心位置。 三亚市 三亚市区 45公里 清水湾 海棠湾 土福湾 亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾 机场三亚机场 本项 清水湾区域规划图

1.2建筑规模 本项目占地面积824亩,容积率1.0,建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米 项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件 东至:规划为区域内次要交通干道;道路以东为雅居乐用地,已取土地证,目前为沙地未开始建设; 南至:防护林和沙滩,一线强势海景; 西至:规划为区域内次要交通干道,目前仍为土路,路的西侧为高坡及防护林;

居住区规划方案设计总说明

居住区规划方案设计总说明 1 设计依据 1.1 政府主管部门批准的用地文件(用地性质、红线坐标)。 △1.2 居住区所在城市已批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划技术文件。 1.3 规划主管部门对该区提出的规划条件。 1.4 建设单位提出的设计任务书及有关基础资料。 1.5 设计采用的有关规范(住宅设计规范、居住区设计规范、防火规范等) 2 场地概述 2.1 说明规划用地的区域位置、地点、名称、周围环境(四周相临用地性质、归属)、 交通情况(相临道路等级),以及当地能源、水、电等市政设施情况。 △2.2 用地周围可利用的公共设施(小学、中学、大型商业医疗、大型体育娱乐设施等)。△2.3 用地周围已有的特殊景观。 2.4 用地范围的自然地形、高程系统、高低差、坡向,用地周围水域及用地地貌,最 高、最低标高,地形坡度坡向、水域水系、水源流向、深度、最高、最低水位。 △2.5 用地范围内的原有需保留的建筑物、构筑物,性质、高度、建设年限、位置、占地面积、拆迁及改造情况。 2.6 用地范围内的需保留的文物古迹等级(国家、省、市)、建设年限、保护范围、占 地面积。 △2.7 用地范围内需保留的树木、树种、生长年限、高度、位置、数量。 2.8 所在气候分区及有关气象资料,抗震设防裂度、洪水资料。 3 规划布局 3.1 规划指导思想、构思主题,要注重节约用地、节约能源,因地制宜,保护生态环 境,考虑地域文脉及分期建设的完整性与扩建可能性。 3.2 规划结构:住宅、公建分区与景观环境设计的关系,入口位置的确定。 3.3 路网规划:车流、人流、消防、救护、停车(机动车、自行车)的考虑。 3.4 配套(非配套)公共设施的内容及设置。 3.5 住宅群体规划:高、中、低住宅建筑的布置、空间设计,对地形的利用,日照、 通风,以及住宅立面设计风格,主要街景立面的考虑。 3.6 单体平面的选择。 3.7 老年住宅、公寓及无障碍设计。 4 竖向设计

金地集团规划设计任务书

XXX(项目名) 规划设计任务书 金地集团深圳地产公司 200 年月

目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单

一、项目基本情况 1.项目概况 1)项目位置 2)占地面积 3)地块周边状况 4)其它 2.项目优劣势分析 优势 1)地形优势 2)主题概念优势 3)周边生态环境景观优势 4)周边公交系统及配套设施优势5)其它 劣势 1)地形劣势 2)环境影响劣势 3)周边不良景观劣势 4)周边公交系统及配套设施劣势5)其它 二、项目定位与开发理念1.客户定位

2.主题定位 3.物业类型 4.开发理念 三、项目技术经济指标1.技术经济指标: 占地面积: 拟建建筑面积: 其中:住宅: 商业: 会所: 停车场(库): 其它配套设施: 建筑容积率: 建筑覆盖率: 建筑类型: 车位数: 户数: 绿化率: 2.户型配置(营销部提供)3.配套设施 四、总体规划设计原则

1.前瞻性:树立大观念、开拓新思路,在现实住宅设计水平基础上要有所超越,做中国一流的社区,做最有品味的社区,做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2.均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则,从总体规划、建筑设计到环境设计,均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡,充分考虑市政道路噪音对住宅的影响,提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高)。 3.人性化:体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外,更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面,处处体现生活化的气息。 4.经济性:充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性;方案中要合理利用现有的资源优势,合理平衡土方量,合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库,同时兼顾结构布置的经济合理性。 5.规范性:设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定,并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议: 2.交通与流线规划建议: 3.设计要求: 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感:

规划方案设计任务书 模板

XX项目 规划方案设计任务书 公司名称 项目名称 编制日期 XX项目规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文:简述宗地四至范围 应附图:宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面 的改造措施 应附图:宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6)特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析

1.2.1 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点; 私车赴宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音 与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 1.2.5 市政管线(项目公司提供) 应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图:市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位(建筑风格、园林景观、物业管理) 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 2.2.2产品户型配比组合建议 2.2.3户型创新建议 2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议 2.2.5小区配套建议

园林景观工程设计任务书(1)

园林景观工程设计任务书(1) 园林景观工程设计任务书(一) 委托人:广东xxx发展有限公司(简称甲方) 设计人:xx市xxx园景有限公司(简称乙方) 甲方委托乙方承担xxxx中心综合开发项目工程园林景观工程规划和施工图设计。 第一条设计依据 1.1 《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计《规范》。 1.3建设工程批准文件。 1.4修建性详细规划方案设计、园林规划方案图、园林小品(构筑物)建筑方案图。 1.5场地地质勘察报告 第二条设计要求 2.1工程名称:xxxx中心综合开发项目xxxx第一期 2.2项目地点:xx市xx新区 2.3设计要求(参考合同书相关内容) 2.3.1规划设计阶段: 1.就本工程要求的整体外观及其园林特色,制定工程计划、参数及基本要素,并确定设计责任、提交日期、工程分期进度及其他要求等。 2.与有关的顾问(结构、机电、土木等)配合,就外部空间的设计布局和饰面坡度,排水系统等硬景进行协调配合。 3. 在概念设计阶段,乙方提供二次概念设计讲解,然后按照甲方的意见作出相应修改。 4. 设计图要求参见合同相关条例。 2.3.2. 初步设计阶段 1. 该阶段需具体地阐释硬景及软景设计大意,供有关顾问作工程协调及统筹之用。 2. 乙方需按工程进度制备图则,提供相关顾问工程协调和统筹之用。 3. 所提供的资料供工程协调及统筹之用,并经有关顾问(建筑师,机电工程师,结构工程师及土木工程师等)作协调及最后总结,使这些资料修正纳入有关招标文件内,供建筑及招标之用。完整的排灌系统图则将由独立排灌承建商或给排水专业工程师提供。 4. 设计图要求参见合同相关条例。 2.3.3. 施工图设计阶段 1.公建建筑的顶部也可以适当布置环境,形成休闲平台。 2.地面停车场应结合绿荫带加强绿化,建设林荫停车场及嵌草铺装停车场,选用植草砖和透气混凝土材料。 3.地形设计要科学合理,有利于保护天然水源,处理好地表排水,降低建设投资和养护管理的费用。 4.商业区内设施小品的设置包括以下几类: 信息设施:指路标志、方位导游图、广告牌、信息栏、时钟、扩音器、电话亭等。 卫生设施:垃圾箱、烟蒂箱、痰盂、洗手器、公共厕所等。 娱乐服务设施:室外坐具、桌子、太阳伞、游乐器械、休息廊、售货亭、自动售货机等。 照明安全设施:室外灯具、消火栓、火灾报警器等。 艺术景观设施:雕塑、艺术小品、壁画等。 无障碍环境设施:包括为残疾人设置的各项设施。

居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一)、设计要求: 1.从城市总体布局着眼,统筹处理本区同周围环境之间的联系,对规划设计地段的外部环境有合理认识,认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料,分析规划基础与周边环境的关系,并提出相应的调查分析报告或现状分析图。 2.了解城市居民的户外活动的行为规律,根据心理学及行为学的基础理论,组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配,适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性,妥善安排好小区各项功能要素,体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境,突出规划设计主题。 3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式,布局道路交通系统,选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式,有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。 4.选择或设计适宜的住宅类型,设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能,良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度,空间环境的创造等因素,考虑住宅节能,营造有地方特色的居住空间。 5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征,结合原有公建设施

并考虑其今后的发展,方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计,应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。 6.规划小区绿地、景观系统,进行环境小品设计,创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置,包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地,以及相应的环境设计。 7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下,力求创新。 8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。 二)、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务,明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容,了解规划地段的环境特点,基础设施配备情况;分析小区用地与周围地区的关系,交通联系及基地现状的处理;评价现状建筑质量与环境状况,并提出其文字或图式的结论; 3.参观调研已建成居住区,搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析,训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区(小区)的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

建设性详细规划设计任务书

淮安市东大街以南地块(商业街区) 修建性详细规划设计任务书 一、规划背景 淮安市位于江苏省北部,是敬爱的周总理的故乡,是江淮流域文化的发源地之一,1986年12月原淮安市被国务院公布为第二批“全国历史文化名城”之一。新淮安市由原淮阴市(现清浦、清河两区)、淮安市(现楚州区)和淮阴县(现淮阴区)组成,总人口70多万人。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,人们的日常商业购物活动日益活跃,而城市的绝大数商业活动均依托城市主干道路景象,缺乏相当规模、配套齐全的商业街区。 东大街及周遍地区历史悠久,自古以来就是商贾聚集之地。如今东大街已重新修建为仿古商业街,交通便捷,人气旺盛。东大街以南地块又临近淮安市综合性文化憩息公元――楚秀园,区域及自然环境有时非常突出。 二、规划范围 地块位于淮安市淮海南路东侧,楚秀园以北,东大街商业街以南,由规划新建道路维合的区域内,规划用地总面积46410平方米。 三、设计依据 1、《淮安市城市总体规划(2001-2020年)》 2、《城市规划编制方法》 3、《城市规划编制方法及实施细则》 4、《淮安市城市规划条例实施细则》 5、《江苏省城市规划管理技术规定》 6、淮安市规划局建筑工程规划是合计要点通知书 7、本地块规划用地图 四、规划经济技术指标 1、地块规划用地总面积:46410平方米 2、容积率:<1 3、建筑高度:<24米 4、建筑密度:≤30% 5、绿地率:≥35% 建筑退让和间距要求按《淮安市城市规划条例实施细则》新建区标准执行。 五、规划目标 通过该地区的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市商业购物环境和现代化的、特色鲜明的城市形象。 东大街以南地块商业街区的建成,将有力促进淮安市的城市经济发展,极大地改善城市面貌,较好地满足当地居民不断增长的经济、文化、生活消费需求,推动城市物质文明和精神文明建设,从而更好地实现淮安市政治、经济、社会的全面飞速发展。 六、规划设计要求 1、总体规划 在规划方案中应立足当地实际情况和市场状况,积极运用创新的理念和定位,同时充分考虑市场的需求和项目的经济性,把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素,确保本项目的竞争有时和对市场的引导作用。 规划设计中应注意结构清晰、流线顺畅、联系便捷,重点开发建设购物场所(以中小型商业店铺为主)、风味美食广场、休闲总汇开放与围合式及功能岛想结合的特色商业街区。同时结合对地块内都天庙传统建筑的保护,注意营造富有文化特色的商业氛围。 具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观的美观协调,体现地块规划的科学性超前性等

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