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2017年上半年吉林省管理与法规:土地利用总体规划的编制原则试题

2017年上半年吉林省管理与法规:土地利用总体规划的编

制原则试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、有一块1000平方米的工业用地,其土地取得费为12万元,土地开发费为20万元,开发期为一年.其中,土地取得费为自有资金投入,土地开发费是向银行贷款所得,贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式,结果保留到整数位)。【2004年考试真题】

A:12000

B:21762

C:22000

D:3000

E:时间因素

2、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段,以下属于其准备工作的是__

A.成立规划编制工作领导小组和工作组

B.收集和整理规划区域的背景资料

C.分析各项制约因素和综合评估其制约程度,提出初步的规划目标

D.将规划方案提交规划领导小组审定

3、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A.土地规划

B.土地管理

C.土地利用总体规划

D.土地利用

4、在下列与购建固定资产有关的支出中,()不应计入固定资产的入账价值。A.购入时支付的运输费

B.购建时交纳的耕地占用税

C.购入时支付的保险费

D.使用期间后发生的利息支出

5、土地出让转让过程中的地价评估,不包括__评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.保险地价

D.出让底价

6、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A:1:10000~1:25000

B:1:5000~1:10000

C:1;25000~1:50000

D:1;50000~1:100000

E:时间因素

7、普通股股东的权利不包括。

A:参加股东大会的权利

B:股票转让权

C:要求赎回权

D:公司剩余财产的分配权

E:土地

8、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A.法律

B.地方性法规

C.省人民政府规章

D.直辖市人民政府规章

E.市、县人民政府规范性文件

9、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定,根据国民经济和社会发展状况,评定的土地等级每__年调整一次。

A.2

B.3

C.5

D.6

10、下列指标中,()为数量指标。

A.房地产投资额

B.建筑密度

C.人均住房面积

D.楼面地价

11、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A:交易底价

B:课税价格

C:使用权价格

D:租赁权价格

E:时间因素

12、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A.实体型

B.粗放型

C.集约型

D.集中型

13、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

E.宅基地使用权

14、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查,同

类建筑物的重置价格为2000元/平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。

A:3650

B:4232

C:5270

D:5599

E:时间因素

15、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能.【2009年考试真题】A:调剂资金

B:金融服务

C:创造信用

D:增加收益

E:土地

16、建筑物的耐用年限有__之分。

A.物理耐用年限和经济耐用年限

B.经济耐用年限和会计耐用年限

C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

D.自然耐用年限和经济耐用年限

17、采用剩余法估价时,调查土地区位条件和利用状况的主要目的是.(1998年真题)

A:计算建筑密度

B:估算土地开发费用

C:估算建筑成本

D:确定土地最佳利用方式

E:合法性

18、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】

A:社会保险

B:商业保险

C:强制保险

D:政策保险

E:土地

19、成本逼近法评估地价有以下几个步骤:①计算土地开发费用;②计算土地的取得费用;③计算投资利润;④土地增值收益确定;⑤计算投资利息;⑥税费的计算;⑦计算、修正和确定估价结果.估价步骤顺序正确的是。

A:①②⑤⑥③④⑦

B:①②⑥⑤③④⑦

C:②①⑤⑥③④⑦

D:②①⑥⑤③④⑦

E:时间因素

20、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A:优先保证居民住宅用地

B:占用耕地与补充耕地相平衡

C:城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D:严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地

E:合法性

21、在城镇土地定级因子中,道路通达度是指。【2004年考试真题】

A:道路的宽度

B:道路对某特定土地区位的影响程度

C:道路车道数

D:道路在城镇交通中的地位和作用

E:时间因素

22、下列关于地籍管理的核心,正确的是__。

A.地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B.在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源

C.地籍管理的核心是土地的权属问题,但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D.土地权属管理是地籍管理的核心

E.地籍调查是地籍管理的核心

23、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图,采用的比例尺为。

A:1:2000~1:5000

B:1:1000 ~1:2000

C:1:500~1:1000

D:1:100~1:1000

E:土地

24、我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括。

A:市场比较法

B:收益法

C:成本法

D:剩余法

E:合法性

25、若土地年纯收益A按比率s递增,土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A:P=A÷(r+s)

B:P=A÷(r×s)

C:P=A÷(r-s)

D:p=A÷r+A÷s

E:时间因素

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是__。A.包含与被包含的关系

B.概念上存在本质差别,相互间没有关系

C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系

D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

2、经国务院批准占用基本农田的项目,连续2年未使用的,经国务院批准,由县级以上人民政府。

A:由原耕种集体恢复耕种

B:由原耕种个人恢复耕种

C:由用地单位组织耕种

D:无偿收回土地使用权

E:重新划入基本农田保护区

3、西部地区发展中,其内部的不利条件有__。

A.自然环境恶劣

B.生态环境脆弱

C.污染严重

D.水资源严重短缺

E.各类用地配置不合理

4、依据有关规定,征收,须经国务院批准。【2008年考试真题】

A:基本农田

B:园地30公顷

C:草地40公顷

D:非耕地75公顷

E:基本农田以外的耕地35公顷

5、短期资金市场的特点包括。

A:融资期限短

B:融资期限长

C:参与者主要是机构的投资者

D:融资的目的是为解决短期资金周转的需要

E:金融工具有较强的“货币性”,即流动性

6、按照现行政策,下列情况中,__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A.汽车销售中心用地

B.商品房开发用地

C.公共建筑用地

D.工业用地

E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续

7、在以下影响土地价格的因素中,当因素的指标值上升时,引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A:人口密度

B:基础设施配套水平

C:繁华程度

D:噪声

E:地形坡度

8、在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的__进行的。

A.替代原则

B.供需原则

C.变动原则

D.预期收益原则

9、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方,购买方为此支付土地使用权价款的行为。

A.土地使用权出售

B.土地使用权交换

C.土地使用权赠与

D.土地使用权继承

10、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,坚持__的原则。A.统一标准、分级负责

B.统一标准、全面负责

C.严格规范、违者查处

D.严格认真、违者查处

E.实事求是、客观公正

11、土地用途管制制度的核心是__。

A.依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制

B.依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制

C.依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制

D.依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

12、下列建设工程属于必须进行招标的包括。

A:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

B:全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C:使用国际组织贷款、援助资金的项目

D:自住住宅

E:使用外国政府贷款、援助资金的项目

13、下列关于证券市场的说法正确的有。

A:证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B:证券市场是证券发行和交易的场所

C:证券市场分为三级

D:证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E:证券的发行市场称为二级市场

14、《征用土地公告办法》规定,征收土地公告应当包括下列__内容。

A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C.征地补偿标准和农业人员安置途径

D.办理征地补偿登记的期限、地点

E.公告的注意事项

15、按土地价格的表达方法分类,地价可分为__。

A.交易价格和评估价格

B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C.申报地价、公告(示)地价

D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

16、下列关于注册土地估价师的说法中,正确的有。

A:土地估价师实行登记制度

B:注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业

C:土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D:土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E:土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

17、影响土地利用的自然因素包括__。

A.人口

B.制度

C.水文

D.气候

E.植被

18、常用机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括。

A:线性折旧法

B:观察法

C:收益法

D:年限法

E:修复费用法

19、下列选项属于应税消费品的是__。

A.化妆品

B.酒及酒精

C.汽车轮胎

D.食用油

E.自来水

20、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批,表述正确的是。

A:经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续

B:经国务院批准农用地转用的,需另行办理征地审批

C:经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续

D:经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批E:经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批

21、当面临经济过热的情形时,可采取的政策有.【2009年考试真题】

A:提高利率

B:降低企业所得税率

C:提高存款准备金率

D:发行央行票据

E:增加政府开支

22、在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于个别因素的有。

A:繁华程度、生活配套设施齐备程度

B:宗地内开发程度

C:宗地面积、形状

D:环境质量、景观

E:临街类型、临街位置

23、下列关于耕地占用税的叙述,正确的有。

A:耕地占用税实行差别定率税率

B:耕地占用税实行差别定额税率

C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

24、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述,可称为品质标志.【2006年考试真题】

A:土地用途

B:土地使用年期

C:价格类型

D:土地权利状况

E:土地出让年期

25、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A:规划总体控制的原则

B:农业用地优先保护的原则

C:开发利用优先的原则

D:节约和集约用地的原则

E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

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