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经济合作社商业综合用房工程监理规划细则

经济合作社商业综合用房工程

监理规划

目录

一、监理概况………………………. ……………………………3-4

二、监理工作围 (4)

三、监理工作容……………………………………………….4-5

四、监理工作目标 (5)

五、监理工作依据 (6)

六、项目监理的组织形式 (6)

七、项目监理机构的人员配备计划……………………………. 6-7

八、项目监理机构的人员岗位职责……………………………10-12

九、监理工作程序………………………………………………12-24

十、监理工作方法及措施………………………………………25-68

十一、监理工作制度……………………………………………69-74

一、工程项目概况

本工程为某经济合作社商业综合用房工程,位于某市下城区某路。设计容包括建筑、结构、给排水、消防、电气照明。该项目由中国新型建筑材料工业某设计研究院承担设计任务。

本工程总建筑面积为18236㎡(不包含地下部分3026㎡),建筑高度43m,地下一层,地上十二层。建筑结构形式为框剪结构,合理使用年限为50年,框架抗震等级为四级,剪力墙抗震等级为三级,抗震烈度为6度,抗震设防分类为丙类建筑,建筑结构安全等级为二级。

本工程地下室防水等级为二级,采用微膨胀混凝土,抗渗等级为S6。

本工程外墙防潮层以下的砌体采用240厚砼实心砖,Mu7.5水泥砂浆砌筑,防潮层以上采用240厚MU10烧结粘土空心砖,M5混合砂浆砌筑;墙除注明外采用240厚加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。

本工程屋面采用卷SBS改性沥青防水卷材防水,防水等级为二级,现浇钢筋混凝土屋面。

本工程设计门窗主要有木门、铝合金门窗、防火门等。

本工程钢筋采用HPB235级、HRB335级。焊条HPB235级采用E43系列,HRB335级采用E50系列

项目简况表

经济合作社商业综合用房工程监理规划细则

二、监理工作围

根据业主的要求,本次监理工作的围为:土建、室外电气照明、给排水、消防、弱电、设备安装、装饰、附属配套等工程。

三、监理工作容

(1)监理单位代表建设单位对工程施工质量、进度、安全等方面负责。

(2)编制监理方案,如实向建设单位提交工程施工情况。

(3)及时组织进行施工图纸的会审工作。

(4)审核承包方施工组织方案、施工设计方案、施工进度计划、施工质量保证体系及施工安全保证体系方案(有关施工安全部分的强制性条文)并监督实施。

(5)督促、检查承包方严格执行工程承包合同、国家和行业相关工程施工规、技术标准。

(6)组织对承包商(包括甲供)进场材料、构配件的数量及质量进行验收,审查材料的单价。

(7)根据施工合同,编制工程用款计划,控制工程款的支付。

(8)主持召开工程调协会议,代表建设单位协调施工、设计及其他单位之间的关系,配合建设单位处理索赔事项。

(9)组织对分部、分项工程的检查、验收,对检验批做到及时验收。

(10)向建设单位提供合理化建议,以便提高工程质量和降低成本。

(11)协助建设单位签署工程承包合同。

(12)协助建设单位组织单位工程验收;提出工程质量评估意见。

(13)提出交工或竣工验收申请报告。

(14)参加竣工验收,协助建设单位审查工程决算。

(15)负责检查保修阶段的工程状况,督促承包商回访,督促保修直至达到规定的质量标准。

四、监理工作目标

投资目标:审核工程概预算,通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的动态跟踪管理,确保各阶段投资实际值不突破计划目标值,从而控制工程实际结算值不突破投资期望值,并控制在预算投资限额。

进度目标:通过编制工程总进度计划和对承包单位提供的进度计划进行审核,并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪管理,统筹安排施工劳动力、施工机械、周转材料,合理调整各项工序的开竣工时间,控制各阶段的工期,确保实际施工日历天不突破计划工期,满足工程合同的要求。

质量目标:通过合理审查施工方案,对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题,确保各分部分项工程的施工质量,本工程的施工质量按照国家强制性建筑规标准及国家、行业有关技术标准、规程及验收规进行施工,确保合格,并力争创杯。

五、监理工作依据

(1)国家和地方有关工程建设的有关法律、法规文件及规定。

(2)国家及行业现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规

(3)正式的工程项目施工设计文件、技术标准、技术资料

(4)建设工程委托监理合同

(5)业主与承包单位签订的正式合同或协议,工程招、投标文件及相关资料(6)省、市现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。

六、项目监理机构的组织形式

1、项目监理组织机构:

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2、现场项目监理机构组织形式:

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