(最新版)龙湖春天房地产项目的可行性研究报告

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 蚌埠市龙湖春天4.2期项目

可行性研究报告

二〇一二年七月

目录

第一章总论 (4)

1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景 (4)

1.2龙湖春天整体概况 (4)

1.2.1龙湖春天简介 (4)

1.2.2龙湖春天整体经济技术指标 (5)

1.2.4龙湖春天4.2期简介 (6)

1.3.1编制依据 (6)

1.3.2编制说明 (6)

第二章龙湖春天4.2期情况 (7)

龙湖春天4.2期概况 (7)

4.2龙湖春天4.2期主要经济技术指标 (7)

4.3龙湖春天4.2期建设方案 (8)

4.3.3房屋建筑物 (8)

4.3.4小区公共配套设施 (9)

第三章效益分析 (10)

10.1销售收入、营业税金及附加估算 (10)

10.2.3税费 (10)

10.3利润与利润分配 (11)

10.4清偿能力分析 (11)

10.5资金平衡分析和资产负债分析 (11)

10.6财务平衡表与贷款偿还分析 (12)

10.7风险分析 (12)

10.7.1 利润临界点(盈亏平衡) (12)

10.7.2敏感性分析及概率分析 (12)

10.8主要经济指标 (13)

10.9财务评价的结论与建议 (13)

10.9.1结论 (13)

10.9.2有关建议 (13)

第四章风险及防范措施 (14)

11.1房地产投资风险分析 (14)

11.2市场风险防范措施 (15)

11.2.1市场风险 (15)

11.2.2成本风险 (16)

第五章结论及建议 (16)

12.1项目拥有较好的投资环境与机遇 (16)

12.2项目在经济上具有较强的可行性 (16)

12.3项目具有的突出优势 (16)

12.4项目开发经营风险较小 (17)

12.5项目实施的建议 (17)

蚌埠市龙湖春天4.2期项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景

蚌埠清越置业发展有限公司于2004年7月注册成立，是一家以房地产开发、投资管理及咨询为主营业务的公司，为安徽省首家建筑企业上市公司----安徽水利开发股份有限公司的全资子公司。公司注册资本人民币5000万元，性质为有限责任公司，实行独立核算，自主经营，自负盈亏。

2004年8月公司通过公开招拍挂的方式取得大学城共享区即龙湖春天项目土地使用权。地块处于蚌埠经济开发区内，龙子湖东岸的大学园区中间位置。龙湖春天于2005年开工建设，计划分5期滚动开发，截至目前已完成一、二、三期及4.1期开发建设，正在筹划项目4.2期的开发工作。

从项目一期商业、二期、三期住宅开发经验来看，主要存在下述几方面特点：

1、楼盘产品价格从开盘以来一直处于逐步上升状态；

2、投资型客户来源越来越广，不再仅仅局限于蚌埠周边地区；

3、项目商业、住宅产品需求越来越大，趋向热化。

京沪高速铁路开工已有一周年，目前建设速度正在逐步加快，预计2010年5月将实现部分路段试运行，高铁新蚌埠站也将投入使用。蚌埠市政府和经济开发区政府已将高铁新蚌埠站以及车站广场周边配套基础工程列入重点建设范畴。现已对东、西芦山旅游景观进行规划建设，八条市政道路进行开工建设，高科技园区进行立项建设。上述背景因素，决定了龙湖春天4.2期建设必须坚持“产品多元化，规模扩大化”的基本思路。

1.2龙湖春天整体概况

1.2.1龙湖春天简介

蚌埠龙湖春天位于国家级水利风景区——蚌埠经济开发区龙湖风景区大学园区内，为大学园区共享区。地块西临龙子湖，南接东、西芦山，东望锥子山森

林公园，三山一湖，风光无限。在大学城规划中项目建设用地的性质为综合用地，属四所大学的配套用地。建设内容有商业、金融、文化娱乐、住宅、中小学等。

蚌埠龙湖春天地处6500亩蚌埠大学城正中央，被安徽财经大学、蚌埠医学院、安徽电子信息技术学院、蚌埠学院等多所高校环绕，翰林风骨，气质自华。地块东部为正在建设中的高铁新蚌埠站，北面隔安徽财经大学和蚌埠医学院即为蚌埠市东西向主干道东海大道，交通便利，目前有115、117、122、207四路公共交通线。

龙湖春天占地782亩，（其中621亩土地使用权已由公司通过招拍挂形式取得，剩余161亩土地证件正在办理过程中）总建筑面积62.6万平方米，融入了商业购物中心、多层、小高层、花园洋房、独立别墅、联拼别墅等多种规划形态。整个社区容积率为1.2，建筑密度25%，绿化率达43.56%，是蚌埠唯一的低密度生态复合人文社区。

1.2.2龙湖春天整体经济技术指标

1.2.4龙湖春天4.2期简介

京沪高铁蚌埠站已于2010年7月投入使用，车站广场经济的中心正是龙湖春天项目。4.1期项目总占地75亩，总建筑面积134000平米，其中多层12栋39000平米，小高层14栋71000平米，商业3栋9600平米，地下室及其它14800。

1.3.1编制依据

《房地产开发项目经济评价方法》中华人民共和国建设部发布；

《中华人民共和国土地管理法》；

《中华人民共和国城市房地产管理法》；

《城市房地产开发经营管理条例》中华人民共和国国务院令第248号；

《建设项目经济评价方法与参数》（2000）国家计委、建设部颁布

《中华人民共和国营业税暂行条例》；

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；

《中华人民共和国企业所得税暂行条例》；

《蚌埠市人民政府关于龙湖春天建设用地的批复》；

《蚌埠市计划委员会关于龙湖春天商品房项目的批复》；

《建设工程设计方案通知书》；

《蚌埠市国有土地使用权有偿出让合同书》及补充协议；

《蚌埠市年鉴》《经济发展规划和人口发展规划》等

1.3.2编制说明

建设用地以《蚌埠市土地使用权证》蚌用（出让）第05008号为准，建筑面积、户数、容积率、绿地率等以蚌埠经济开发区国土规划局关于大学城共享区规划意见书为准。

本报告中各种价格、费用等取值均以蚌埠市近年房地产开发市场一般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取值。

第二章龙湖春天4.2期情况

龙湖春天4.2期概况

项目名称：龙湖春天4.2期项目

建设地点：龙湖春天小区的东南区域

建设单位：蚌埠清越置业发展有限公司

项目用地情况：

1、龙湖春天项目宗地通过公开招拍挂出让的方式获得，于2005年取得《蚌埠市土地使用权证》，并于同年取得《建设用地规划许可证》。用途为综合用地，使用年限70年（从2004年至2074年止）。宗地四至为：南至文化路，北至学府路，西至汤和路，东至学海路。该4.2期项目用地为龙湖春天住宅小区的一部分用地。

2、4.1期项目整体容积率为1.4。

3、4.1期项目红线外基础设施情况：四周均有市政道路，并有电力、上下水及电讯等市政接口。

4、项目用地无他项权利。

5、地质情况：本项目所在区域北高南低，东高西低，高差约1米，地势较平坦。原地块多为农田用地。

龙湖春天项目，是一个集商场、餐饮、娱乐、住宅、商务办公等功能为一体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快、富有现代感。

4.2龙湖春天4.2期主要经济技术指标

4.3龙湖春天4.2期建设方案

本期产品主要为住宅，多层住宅约2.9万平方米，小高层7.72万平米，商业2.43万平米，共13.4万平方米。

4.3.3房屋建筑物

（1）建筑状况概述

本项目多层住宅为6层或6＋1层，小高层为11层或11+1层，高层为18或18+1层，层高2.9米，结构体系为异型框架结构，独立基础或筏板基础。建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。

（2）内外装修及配套设施设备

外墙面装修：外墙涂料（立邦或嘉宝丽）、真石漆、外墙砖，颜色参照3期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。

内墙面装修：住宅室内：混合砂浆面层，批腻子。厨房、卫生间：墙面为毛面水泥砂浆面层。公共通道：混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥漆。

顶棚装修：住宅室内、住宅厨房、卫生间：水泥砂浆粉刷，批腻子一道。物业用房卫生间：水泥砂浆粉刷，批腻子一道。楼梯间、设备房、公共配套用房、公共通道：水泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。

楼地面装修（踢脚线材料同楼地面材料）：住宅室内：毛面水泥砂浆面层。住宅厨房、住宅卫生间：地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。物业用房卫生间：地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。楼梯间：水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。室外台阶、无障碍坡道水泥砂浆面层。

门窗：钢质品牌入户门、节能保温型彩塑中空玻璃外窗；预留内门门洞。

阳台：不封闭。

楼梯间：平台及踏步为防滑地板砖面层、铁艺栏杆、木扶手、墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层。

电梯间：地面为防滑地板砖面层、墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层面层。

室内楼梯：业主自理

屋面装修：沥青油毡瓦面层

供电：按图施工，装开关及白炽灯泡

给水：自来水管按图施工，每户厨房和卫生间各安装一处水龙头，小高层六层及以上采用无负压供水

燃气：天然气管道配备到户

电梯：小高层配备品牌电梯

排水：雨污水分离

采暖：无集中采暖

消防：按设计实施

区内道路：主干道为混凝土基层，沥青面层；入户道路采用高压水泥砖面层公共场所照明：配备景观路灯等

有线电视：线路穿管预埋，客厅、主卧各留一个端口，开通手续及费用用户自理电话：线路穿管预埋，开通手续及费用用户自理

宽带：预留管路

门禁系统：住宅区黑白可视对讲，商业、公寓、办公区待定

4.3.4小区公共配套设施

（1）供配电工程

本项目自建开闭所，按照蚌埠市电力规划，就近引入高压电源变压器，组建低压配电系统。

（2）弱电工程

本项目弱电线路有有线电视、宽带网、电话、电视监控等，与一、二期项目连接。

（3）给排水工程

给水、消防与一、二期项目连接，排水采用雨污水分流：雨水收集后就近接入市政雨水管网外排；区内自建中水系统，处理部分生活污水，用于绿化养护、景观水系用水，超出处理能力的生活污水，通过污水收集系统排入市政污水管网。

（4）交通与停车

本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。地下车库可停放车辆80辆；地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约420辆。

。

第三章效益分析

本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据蚌埠市同类开发项目的实际状况，在分析蚌埠市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。

10.1销售收入、营业税金及附加估算

本项目的建筑面积包括多层住宅、小高层和高层住宅，总建筑面积为73800平方米，其中地下室4538平方米为不可销售面积，其余69262平方米均为可销售面积。

根据工程所处位置、周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，确定本期开发的多层住宅销售均价：4000元/平方米；小高层销售均价：3700元/平方米；高层销售均价：3700元/平方米。

详见表10-1：销售收入、营业税金及附加估算表。

龙湖春天4.1期拟开发项目概况详见表10-1-1。

10.2.3税费

房地产开发项目的主要税金为经营税费和所得税。根据国家有关规定计算相关税费。

税费率表(％)

10.3利润与利润分配

开发项目的税后利润等于销售收入扣开发建设成本、销售费用和有关税金。本项目的税后利润总额为2847万元。

所得税计算时按预征政策，并每四季度按实调整一次。

详见表10-2：利润及利润分配表。

土地增值税在销售期普通住宅按销售收入的1.5%预提，非普通住宅(不含公建)按销售收入的2.0%预提，在经营期末据实计算补/退土地增值税。

详见表10-3：土地增值税计算表。

10.4清偿能力分析

本项目所需资金全部由开发商自筹及融资解决，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。

10.5资金平衡分析和资产负债分析

本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，详见：

表10-4：项目投资现金流量表；

表10-5：项目资本金现金流量表；

表10-6：资产负债表。

10.6财务平衡表与贷款偿还分析

资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。分析结果表明,本项目具有基本的资金平衡能力。

详见表10-7：财务计划现金流量表。

本项目所需资金全部均由开发商自筹及融资解决，末向金融机构借款，因此不存在还款问题。

10.7风险分析

本项目的风险主要来自建造成本、售价等方面，其中主要取决于租售价格的变化。而这些风险因素，又受政治、经济、社会条件的影响。另外自有资金占总投资的比例虽然对整个项目全部资金投资的经济效益没有影响，但是由于贷款的杠杆作用会影响自有资金的经济评价指标，因此需要借款时，项目的建设方应进行认真考虑。

10.7.1 利润临界点(盈亏平衡)

为考察对开发产品效益有影响的因素变化的极限承受能力，对项目总成本费用、销售收入(销售单价)等因素作临界点分析，当销售利润率达到30％时，则项目总成本费用的临界点-6.34%，销售收入(销售单价) 的临界点 4.74%，即相对于基本方案而言，总成本费用下降6.34%或销售收入(销售单价)上升4.74%时，项目的销售利润率可以达到30％。

详见表表10-8：利润临界点(盈亏平衡)分析表。

10.7.2敏感性分析及概率分析

影响本项目财务效益的主要风险因素为总投资（建造成本）、售价。针对全部资金和自有资金的评价指标，分别算出当上述因素变化±10%、±5%时，对主要经济评价指标的影响分析。

详见表10-9：敏感性分析表。

根据目前市场情况，预测销售收入、建设成本变化±10%、±5%出现的概率分别为15%、35%进行概率分析。

详见表10-10：概率分布情况表；

详见表10-11：概率分析情况表。

从计算结果可知，售价的变化对项目经济效益影响很大，为确保项目获得较好的经济效益，项目主办者应加强市场促销工作，尽量使销售收入计划得以实现。

本项目基本方案的税后全部投资内部收益率及税后资本金财务内部收益率均为18.53 %，高于目前的贷款年利率，因此项目是可行的。

10.8主要经济指标

本项目的主要经济指标详见表10-11：经济分析指标汇总表。

10.9财务评价的结论与建议

10.9.1结论

上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的经济效益，有自身平衡能力，且有一般的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。

本项目各类物业的预期售价是在多方考察蚌埠目前同类物业市场的基础上确定的。考虑到今后政府在启动房地产市场和降低普通住宅商品房售价方面将会有一些新政策出台，预期售价将会有所变动。但从当前发展态势看，普通住宅商品房售价不会有太大的回落。

10.9.2有关建议

本项目的关键是预期销售收入能否实现。若销售进度能加快，则项目投资更有保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之也亦然。因此，项目主办者对此应给予足够的关注和重视，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，并根据销售情况适时调整工程进度和售价。

建筑工程不可预见因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，施行工程监理制。还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目的顺利进行。

第四章风险及防范措施

11.1房地产投资风险分析

由于市场风险和其他不确定因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。由于房地产投资固有的周期长、投资额大，影响因素复杂等特征，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，而风险因素对最后的结果影响很大。所以风险的判断与分析在房地产投资分析中显得十分必要。

1、管理阶段风险

投资前期的风险

房地产投资前期的风险是指投资计划实施前期的风险，由于房地产投资的自身特点，这一阶段的风险危害特别大，一旦决策失误，往往会使项目遭受无法估量的损失。为此，龙湖春天操作团队专门聘请专家顾问团，并委托专业的房地产策划咨询公司负责市场定位和建筑规划方案设计建议书的编制工作，并且公司内部形成多方讨论，以物业、工程、营销等部门参加的规划论证会的形式形成决策依据，极度审慎，多方论证下几易其稿，最终形成符合市场的规划。

开发建设期间的风险

开发建设期间的风险是指从房地产项目正式开工到交付使用这一阶段的风险。为防范此风险，龙湖春天项目严格把关、签定每一项合同，实行合同会签、会审制度，将成本、工期、质量、等合同条款严格加以限制，将风险转嫁到施工单位中去。

项目建设采购阶段的风险

从项目报建开始计算的。项目启动之后，大量的资金投入到工程上、购买工程设备、原材料、支付工程施工费用，贷款的利息也由于项目还未产生任何收入而计入资本成本。为此，龙湖春天项目将合理安排资金的使用，严格实行招标管理制度，加快工程建设和销售的进度。

项目开工后的风险

项目正式开工，开始销售后，如果项目不能按照原定的成本计划生产出符合质量的产品，为此，工程部严格控制成本、质量、进度，并取得各职能管理部门的支持。工程质量在这一阶段成为重中之重，风险的防范要求项目的施工有一

个十分完善的控制体系，要求施工单位有丰富的经验和资质，项目的总承包商为具有丰富施工经验的七个一级资质（含工民建）的安徽水利开发股份有限公司来承建，并组建单独的项目部，由总公司直接管理、协调。

房地产市场营销风险

由于市场定位及定价和营销措施不力等致使营销业绩不佳。为此，公司将委托专业的策划、销售公司负责房地产销售工作，将销售的风险转嫁出去。销售控制在这一阶段成为重中之重，风险的防范要求营销公司有丰富的经验和资质，同时必须制定一个十分完善的销售控制体系。包括价格体系、推广思路与手法、推广活动、广告等等。

管理风险是指房地产工程竣工、交付使用后的物业管理阶段的风险。例如与住户关系处理不当带来的纠纷，住户入住后的安全、物业维护问题存在的风险等。

防范对策：如采用下属物业管理公司，应加强内部管理和人员培训。或选择名牌物管公司进行管理以提升消费者对所开发物业认同，取得整体效益最大化。

2、政策风险。

由于政策条件发生变化而带来的投资风险。现阶段主要表现为银行利率、土地政策、投资政策、国家经济的稳定性、产业政策稳定性、政府收费费率等风险。

防范对策：时刻关注房地产景气度和蚌埠市尤其是经济开发区的区域经济景气度，并加强与政府的沟通，了解政策方向。

* 组建房地产风险预警系统

*与项目所在地政府及职能部门协商，严格控制多项基础设施分摊；

*定期研究市场

每年进行一次三个侧面的全面研究：即市场竞争状况、竞争楼盘状况及消费者状况，以此为基础，适时调整自身的开发策略与营销策略。

11.2市场风险防范措施

11.2.1市场风险

市场是决定项目可行性最主要的因素。本项目的市场风险主要是实际的市场供求状况与预测值发生偏差或在项目的营运过程中市场、对手发生变化等。

防范措施：在做好市场的调研的基础上，定期跟踪扫描市场，了解市场动态，

把握市场发展趋势，以求更真实的反映市场并做出采取针对性的对策产。因本项目附近暂没有新的供地计划，本风险有限。

11.2.2成本风险

由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格有再次回弹的可能，将直接增加建安成本。

防范措施：采取把风险全部或部分转移给第三方的方案，如在施工方面，可以和承建商签定成本协议，与材料供应商签定限价协议；加强项目管理，采用招投标等方式精心选择施工单位、监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本；必要时进行价格的相应调整。

第五章结论及建议

12.1项目拥有较好的投资环境与机遇

本项目区域自然、人文资源丰富，同时伴随着城市东进南扩，大学城经济的不断发展壮大以及2010年京沪高铁试运行等契机，这些因素为项目的开发提供了一个绝佳的投资环境与机遇。

12.2项目在经济上具有较强的可行性

4.1期项目总销售收入24874万元，税前利润3796万元，利润率1

5.26%，净利润2847万元，税前净现值2686万元，内部收益率102.8%。说明4.1期项目抗风险能力较强，利润较大，具备较好的市场投资价值。

12.3项目具有的突出优势

●安徽水利上市公司的品牌优势。

●土地成本较低，产品价格优势突出。

●项目区域发展前景巨大，投资价值极大。

●京沪高铁的投资建设，为项目商业办公产品带来广阔的投资机遇。

●住宅产品的定位属高性价比产品，在供需圈内具有广泛的目标客户。

12.4项目开发经营风险较小

前期已取得4.2期项目土地开发使用权，且土地成本相对较低，同时在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

12.5项目实施的建议

* 本市不断有外地品牌发展商进驻，高性价比项目日益增多，市场竞争将进一步激烈，建议本项目注意形成独特形象与个性，以本区域"市场领跑者"姿态赢得市场优势。

* 4.1期项目商业、办公产品的开发至关重要，要针对区域经济发展与高铁建设需要，建设适销对路的产品，快速销售，形成良性循环,降低风险。

从以上各项经济指标分析可知，本项目具有较好的经济效益。同时项目的建设还具有改善区域环境，提供丰富的住宅产品，改善城市功能，增加财政税收等社会效益。

综上所述，该项目的开发时机成熟，社会效益和经济效益良好，因此可行。

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模： 土地面积：18551平方米） 开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施 （1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。 （2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。 （3）项目临近地铁出口，交通便利。

（4）小区内所有设施配套齐全 （5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 二、市场分析 1 城市概况

房地产项目可行性研究报告范文实用版

房地产项目可行性研究报告范文实用版 Practical version of real estate project feasibility study report 汇报人：JinTai College

房地产项目可行性研究报告范文实用版前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想及尽职调查结论 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况

E、项目所在地房地产市场的展望 三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较 四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施 4、综合评述 五、地块撤迁安置情况 六、地场三通一平的安排

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

万科房地产项目可行性研究报告

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案

4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想

7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措

11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论

中海、龙湖、万科地产的成本管理亮点

中海、龙湖、万科地产的成本管理亮点 第一部分：中海地产中海地产项目发展成本管理制度试行这里的项目发展成本，指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合，包括：土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等，以内部管理口径为准，不涉及对外提供信息，与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理，不属此范围的项目，总部结合实际情况确定其具体管理办法。总体思路以统一成本科目为前提，以全过程成本管理为主线，以建安成本动态监控为重点，以建立成本经验数据库为支撑，以统一合约安排模式及ERP项目管理为手段，构建有效的成本管理体系，不断完善，持续改进。具体做法及要求1、调整组织架构（1）在总部成立项目成本管理工作小组，小组成员由公司发展管理委员会确定，由总部主管领导、各相关部门负责人和各地区公司财务负责人组成，负责统领地产业务线的项目成本管理工作，并向公司发展管理委员会负责。（2）总部发展管理部为项目成本管理的日常工作机构，具体负责工作小组成员之间及工作小组与地区公司之间的联 络等工作。（3）总部各部门的职责分工：a投资管理部负责土地相关费用的管理，包括地价、拆迁费、契税、交易手续

费等费用的目标控制值的审核和过程监控，负责审核监控项目投资回报水平不低于可行性研究阶段确立的标准。b规划设计中心负责勘察设计相关费用的管理，进行目标控制值的审核和过程监控。同时，对影响建安成本的主要设计指标（如钢筋含量、混凝土含量等）的合理性和经济性提出专业意见。c营销策划中心负责营销相关费用的管理，进行目标控制值的审核和过程监控。d财务资金部负责利息费用的管理，进行目标控制值的审核和过程监控。e发展管理部负责总成本、建安费用与主要经济技术指标、大配套工程等的管理，进行目标控制值的审核和过程监督。（4）各地区公司由财务负责人统领本公司的成本管理工作，并向总部项目成本管理工作小组负责。（5）各地区公司应根据本公司架构和部门分工，建立有效的部门成本归口管理责任制，把目标成本分解落实到相应部门。2、执行统一成本科目（1）总部发展管理部负责制定、颁布和管理《房地产开发项目成本科目》，对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，并根据实际需要进行不定期的调整与完善。（2）各地区公司在成本管理的全过程中应严格执行统一成本科目，除非另有规定，不得自行增加或删改。3、实施全过程目标成本管理：（1）在项目的可行性研究、市场定位、规划设计、施工等各个阶段，分别建立成本控制目标，实行全过程目标成本管理。（2）对处

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

房地产项目策划可行性研究报告

房地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交 通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等 方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地

位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一 般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场 覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的 作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意 义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状

1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、 池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损 失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进 度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩 基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历 史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、 名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。

XXX房地产项目可行性研究报告

一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：************** 项目位置：*************** 项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。（二）承担可行性研究的单位 ****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现

国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。 2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、

房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状 商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略 三、项目选址及建设条件 1.项目选址 建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备 供水： ____________________________

供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况 四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容 功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准 住宅装饰及设施标准 小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表 五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形

1.2 场地自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价： 总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计 住宅。住宅经济技术指标见表4。 表4 项目住宅经济技术指标 公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 )建设规模与目标： 土地面积：亩( 平方米) 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡ 3 )周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至A市中心。 (2)西侧为市城市中心景点。 (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。 (4)西南靠近A市小学。 (5)北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的 将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地 产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项 目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资 金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期 资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在 B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

房地产项目可研报告

房地产工程 可 行 性 研 究

报 告 二〇一二年十月．目录 一、工程名称 二、工程位置及环境 三、建设规模 四、建设分期 五、市场分析 六、设计及工程监理 七、投资测算 八、收益预测 九、研究结论

一、工程名称 原报建工程名称：XXX花园 现报建工程名称：XXXX广场 二、工程位置及环境 1、工程位置 本工程地处XX市南部，东面为城市规划中的主干道XX路，南、西、北三面分别为XXX街、XXXX街和XXXX街。工程四面临街，对外交通便捷；四周均为住宅区，且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。根据XX市总体规划和本工程所在区位特点分析，本工程所处的位置，属于XX发展的重点区域。该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善，该区

域的综合发展潜力必将得到显著增强。 2、工程环境 本工程四周所处环境的主要特征是：已建和在建的中高级住宅小区林立，东望XX花园、XX园和日前正推出销售火爆的XXX城；南依车站和航空港；西邻XX园、XX园、XXX苑、XX园；北邻XX花园、XX花园、XX花园、XX苑等。由于周边良好的交通配套环境条件以及已开发形成的中高档居住物业的带动，该区域已成为中高档物业投资和消费者居住环境心理认同的首选之地。． 三、建设规模 M2539778总占地面 M244840规划用地面6 M291371代征地面 62620M2拟建总建面面 其中：21650 M2 中心商厦 40970 M2 步行商业街 拟建楼层数—24 层 1.3 容积率： 181 总停车数辆

四、建设分期本工程建设可分为三期，第一、二期主要建设二圈步行商业街， 的商业步行拟采用分段方式进行。第一、二期分别建设约20485 M2街，同时进行相应配套的公共设施用房和辅助性服务用房的建设。21650 M2第三期集中建设约中心商厦。8~200010年1999第一期建设期；月年月，计个月。11 个月。1012年~20003年2000第二期建设期：月月，计1611年~2001月8年2000第三期建设期：月，计个月。25总建设工期约个月。 五、市场分析． XCX市作为XX省会城市及中国西部地区重要的中心城市，在我国经济建设发展重心和政策取向向西部大力倾斜的今天，迎来了一个难得的发展机遇，具有较为广阔的发展空间。无论在科技方面，或是在金融、交通、通讯、商贸诸方面，其三中心二枢钮的发展格局初步形成。在目前财政政策力量的推动和各种有利于加快发展，刺激经济启动的政策和措施的促进下，随着基础设施建设的投入和带动，跨世纪工程的分步实施，向X向X方向发展战略的确定，尤其是最近国务院刚刚批复的XX市总体规划方案，必将把XX市的经济建设和社会发展推向又一个高潮。其大市场、大商贸、大流通的地区经济幅射和龙头带动作用，将更趋明显。 房地产业在新一轮经济启动中，由于宏观政策的调控和倾斜，以及市场导向功能的逐步强化，新一轮以满足广大人民群众的安居住宅为主的物业开发建设，正方兴未及。它必将带动相关的上下游产业及消费，

龙湖地产公司“拿地动工”工作流程

龙湖地产公司“拿地动工”工作流程 龙湖地产公司“拿地动工”工作流程提要：拿地前准备：集团公司通过市场调研和投资分析，并通过竞拍取得土地。开始准备项目启动。 龙湖地产公司“拿地动工”工作流程 一、定义： 1、定义： “拿地”指：公司通过竞拍取得土地，并已签订《土地转让合同》； “动工”指：总包单位进场，土方开始开挖。 二、流程： 1、拿地前准备： 集团公司通过市场调研和投资分析，并通过竞拍取得土地。开始准备项目启动。 2、市场调研及项目产品市场定位上会： 营销中心首先对此项目的： 1）市场供求及特征进行分析（此分析包括：市场产品供给量及产品特征；市场需求状况、客户群特征等；） 2）市场价格及特征进行分析 3）市场典型案例进行分析并形成产品建议报告。 集团公司对《项目市场定位及产品建议报告》进行上会讨论，并给出审批意见； 3、规划意见书办理： 1）办理建设项目地点征求函： （本单位报批函，项目建议书代可研报告，房地产开发企业资质证明文件等） 2）到规划部门办理规划意见书 （包括：建设单位项目地点征求意见函，建设项目规划审批审报表，建设单位用地申请及拟建项目情况说明，立项前环境保护意见书，拟建方案设想总平图，地形图等）其中项目方案设想总图为概念方案提供。 4、用地方面： 可根据《土地转让签订合同》完成土地分割和交地，并场地开始进行平整和围墙砌筑。 5、项目立项： 立项批文办理需要以下材料： 1）项目立项申请报告； 2）项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面： （1）项目必要性和可行性分析； （2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案； （3）项目的社会、经济及环境效益分析； （4）投资估算及资金分析； （5）项目建设的工期安排； （6）项目建设的保障条件； 3）与项目立项有关的其他相关资料图纸等。 时间：15工作日 6、规划方案设计及报审： 1)研发设计中心委托进行总体规划方案设计 2）前期部门负责进行总体规划方案报审： （其中需要的材料为：立面批复文件、规划意见书及附图、用地现状总平图、方案设

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 1.2.4项目规划控制要点 1.2.5项目发展概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.3.1本市房地产市场现状 2.3.2本市房地产市场发展趋势 2.4板块市场分析 2.4.1区域住宅市场成长状况 2.4.2区域内供应产品特征 2.4.3区域市场目标客层研究

2.5项目拟定位方案 2.5.1可类比项目市场调查 2.5.2项目SWOT分析 2.5.3项目定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算 4.1.1投资估算相关说明 4.1.2分项成本估算 4.1.3总成本估算 4.1.4单位成本 4.1.5销售收入估算 4.1.6税务分析 4.1.7项目资金预测 4.1.8现金流量表

4.1.9自有资金的核算 4.2融资方案 4.2.1项目融资主体 4.2.2项目资金来源 4.2.3融资方案分析 4.2.4投资使用计划 4.2.5借款偿还计划 第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.2.1财务盈利能力分析 5.2.2静态获利分析 5.2.3动态获利分析 5.2.4偿债能力分析 5.2.5综合指标表 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.2.1变动因素一成本变动 6.2.2变动因素二售价变动

龙湖地产策划大集合

《龙湖地产策划经典案例大全》2010版 更多优惠详情请登陆： 联系qq：90 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！ 龙湖地产资料集(0 folders, 249 files, GB, GB in total.) 07年北京市青龙湖华府庄园项目简介.ppt MB 2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MB KB 2007北京龙湖艳澜山客户推介演示.ppt MB 2007年九龙湖项目传播策略.ppt MB 2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB 2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB 2007年重庆龙湖MOCO中心项目简介.ppt MB 2007年重庆市龙湖西城天街购物广场招商推广方案.ppt MB 2008年北京、上海市两地龙湖滟澜山项目研究报告MB 2008年北京龙湖滟澜山全程推广方案.pdf MB 2008年成都龙湖弗莱明戈项目分析.pdf MB 2008年成都龙湖西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书.doc KB 2008年龙湖成都精装修房市场分析报告-165页-易居.pdf MB 2008年龙湖地产售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划.ppt MB 2008年龙湖置业顾问培训.ppt MB 2008年上海龙湖工程部硬质景观的细部处理注意点.rar KB 2008年上海龙湖滟澜山项目市调报告.ppt MB 2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB 2009年龙湖与万科房地产发展对比.ppt MB 2009年龙湖与万科房地产发展对比报告MB 2009年向地产榜样学习：龙湖成长模式研究.pdf MB 2010年龙湖滟澜山整体营销策略报告.ppt MB [26-001] 2005年南京江宁九龙湖项目市场简析.doc MB [26-002] 2007年龙湖房地产战略规划.pdf KB [26-003] 2007年龙湖企业发展战略研究.doc KB [26-004] 2008年万科龙湖标杆企业战略及执行力研究.doc KB [26-005] 龙湖、金科开发楼盘产品研究.ppt MB [26-006] 龙湖地产2005年重庆市沙区项目市场调研.ppt MB [26-007] 龙湖地产2006年北京市顺义区滟澜山项目营销推广方案.ppt MB [26-008] 龙湖地产2007年重庆市春森彼岸策划案.pdf MB [26-009] 龙湖地产2007年重庆市江与城商业项目提案.ppt MB [26-010] 龙湖地产2008年宏观调控政策影响及对策.ppt KB [26-011] 龙湖地产ISO9000物管资料.rar MB [26-012] 龙湖花园（重庆）整合策略.doc KB [26-013] 龙湖佳苑商业营销方案.doc KB [26-014] 龙湖佳苑园楼书文案.doc KB [26-015] 龙湖佳苑整和营销方案（排版）.doc KB [26-016] 龙湖运营体系及开发流程.pdf MB [26-017] 伟业顾问2006年北京市龙湖牛栏山项目市场研究及定位顾问报告.doc MB [26-018] 重庆·龙湖北城天街策略.ppt KB [26-019] 重庆顶级别墅搂书文案之龙湖·蓝湖郡.doc KB

万科房地产项目可行性研究报告(模板)

万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 目录 第1章总论 (3) 1.1.项目背景与概况 (3) 1.2.主要技术经济指标 (7) 1.3.问题与建议 (8) 第2章项目投资环境与市场研究 (9) 2.1.投资环境分析 (9) 2.2.区域房地产市场分析 (11) 2.3.销售预测 (15) 2.4.营销策略 (19) 第3章建设规模与项目开发条件 (21) 3.1.建设规模 (21) 3.2.项目概况现状 (21) 3.3.项目建设条件 (22) 第4章建筑方案 (26) 4.1.设计依据 (26) 4.2.项目设计主题和开发理念 (26) 4.3.项目总体规划方案 (27) 4.4.建筑设计 (28) 4.5.结构设计 (29) 4.6.给排水设计 (30) 第5章节能节水措施 (32) 5.1.设计依据 (32) 5.2.建筑部分节能设计 (32) 第6章环境影响评价 (33) 6.1.编制依据 (33) 6.2.环境现状 (33) 6.3.项目建设对环境的影响 (34) 6.4.环境保护措施 (34) 第7章劳动卫生与消防 (35) 7.1.指导思想 (35) 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35) 7.3.消防设计 (36) 第8章组织机构与人力资源配置 (38) 8.1.组织机构 (38) 8.2.人力资源配置 (38) 第9章项目实施进度 (39)

9.1.项目开发期 (39) 9.2.项目实施进度安排 (39) 9.3.项目实施过程控制措施 (39) 第10章项目招投标 (41) 10.1.工程项目招标投标概述 (41) 10.2.工程项目招标投标因素分析 (42) 10.3.招标依据 (44) 10.4.招标范围 (44) 10.5.招标方式 (44) 第11章投资估算与资金筹措 (45) 11.1.投资估算 (45) 11.2.资金筹措 (45) 第12章财务评价 (47) 12.1.项目评估依据 (47) 12.2.财务评价基础数据的选择 (47) 12.3.财务评价 (47) 12.4.不确定性分析 (48) 第13章社会评价 (49) 13.1.项目对社会的影响分析 (49) 13.2.风险分析 (50) 13.3.社会评价结论 (51) 第14章研究结论与建议 (52) 14.1.可行性研究结论 (52) 14.2.建议 (52)

2020年房地产开发项目可行性研究报告

2020年房地产开发项目可行性 研究报告 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025299

2020年房地产开发项目可行性研究报告 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________

（10）资金来源：__________________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积

房地产项目可行性研究报告范文

房地产项目可行性研究报告范文目前房地产项目可行性研究报告，需要让具有资质的编制单位进行编制，不然编制完成了也不会获批。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。

龙湖地产策划大集合

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