异地购房提取业务办理指南

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A202

买房的基本知识

买房基本知识 这是国内知识仅供参考， 买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 买房五看面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 看房十二招 1、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 2、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，

买房十大心理定律

买房十大心理定律 2、最重的谷穗在前面定律总觉得前面还有更好的房子会出现，即使现在出现在眼前的是很好的房子，还是会犹豫不决，不甘心就那么买下来，到最后就这么下去，那些最好的也被人买走了。 3、子非鱼定律子非鱼，安知鱼之乐。 子非我，安知我不知鱼之乐。 每个房子适合的人都不一样，如果你问别人，他可能一会儿说这个房企好，一会儿说那个好。 至于好不好，其实只有你自己了解过才能下定论了。 4、后援团越多越耽误事定律如果你连自己都不知道自己想要什么，别人又怎么可能知道。 要倾诉或者吐槽可以，不过别把他们的话当做买房指南。 5、矛盾定律随便找个房子过日子算了，但是一想到这是关于几代人的事情;又怎么可能这么随便呢，但是一想到买房要考虑的各种东西又索然无味。 6、茫然定律年纪越大，人越不知道自己想要什么样的房子。 接触的房子越来越多，接触时间越来越短，眼睛越来越花，选择越来越困难。 7、坚持自我定律你看上了一个房企，或许你看中的是园林，或者是品牌，或者是配套等等，当你觉得好的时候，其他人说它不好你都会反驳他。

8、明知山有虎定律很多时候明明知道好房子是很多人争抢的，但还是会试试看，期待自己就是那个幸运儿。 当然，实际结果很多都是能如愿的。 9、数据失灵定律不管你买房前，对比了多少个房子的数据，或许到达现场买房，都会把你精心准备的数据推翻。 10、期望值差异定律很多人买到房子之后会觉得跟想象中的有区别，距离期望值还有一段距离，在忍受了一段时间后也开始习惯了。 当然，最好还是听听专家建议。 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 位置如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 它通常具有下列特征：1.城市上风上水。 在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。

【福客海外房产】墨尔本东南Officer区Arcadia别墅 澳洲房价

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 项目简介 项目名称：Arcadia 所在区：墨尔本东南区Officer区 项目类型：独栋别墅 装修标准：精装 别墅户型：单层，4房2卫2车库 土地面积：255-557平米 房屋面积：205-210平米 项目地址：officer区的中心地带 产权类型：永久产权 别墅总价：40-44万澳币（198-220万元人民币） 最低首付：60万元人民币 交割日期：2017年4月

项目卖点 1、Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置 2、身处两个火车站和两个高速之间，交通极其便利 3、学校林立，学区房，火车直达莫纳什大学 4、小区周围电影院、超市、咖啡店齐全，附近还有多个大型购物中心 5、小区的租金回报率高，是东南区最后一块价值洼地，投资回报高 区域投资概况 根据澳大利亚最大房地产网站Realestates提供的数据，Officer地区别墅过去5年年均增值率高达24.3%！增值速度全澳第一！ 项目介绍 如果您在寻找一个自然环境与人文生活都十分和谐的小区，那么Arcadia小区绝对能满足你的需求。该小区位于墨尔本经济发展最快的郊区之一Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置让您拥有梦寐以求的生活方式。和谐的社区环境，便利的生活设施，悠闲轻松的生活方式足以证明Arcadia是一个非常适合家庭生活的地方。

异地工作证明样本_证明.doc

异地工作证明范本_证明 导语：信心好比一粒种子，除非下种，否则不会结果。以下小编为大家介绍异地工作证明范本文章，欢迎大家阅读参考! 异地工作证明范本1姓名_______,性别，身份证号码_______._______年_______月专业普通全日制教育学历(中师、专科、本科)毕业。_______年_______月该同志在我局申办教师资格证，经审核该同志的申报材料，符合_______教师资格证(幼儿园、小学、初级中学、高级中学、中等职业学校)的认定条件，任教学科_______,教师资格证号码_______,教师资格证正在办理中。 特此证明 颁发教师资格证书教育行政部门盖章： _______年_______月_______日 异地工作证明范本2兹证明，本单位___________同志，性别____,于___________年______月_____日出生，身份证编号，__________________.于___________年______月_____日至今，在_____________中心小学从事英语教育教学工作以上经历表明该同志已具有1年以上教育工作经历。

特此证明。 单位联系电话：________________________ _______________中心小学 ___________年______月_____日 异地工作证明范本3兹证明_______,男(女)身份证号码：______________系我校在编在职教师工作经历证明范本大全工作经历证明范本大全。现担任_______一职，该同志任职期间，工作认真负责，热爱学生，团结同志。曾荣获年度优秀教师。特此证明。 ____________学校 _______年_______月_______日 异地购房委托书范本_委托书 当你购房时无奈身在异地，只能委托他人的时候，清楚购房委托书是怎样的吗?以下是详细的购房委托书范本，供大家参考。

办理新房房产证需要哪些材料-首次购房者需要知道的知识

办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识 发表日期：2012-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料购房指南 安装万家热线手机客户端看新闻 核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 如何房产证办理 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

澳洲PR指南——告诉你真实的PR详情

1.拿到PR就是拿到了澳洲的永久居留权，这其实是一个永久居留的签证，有效期为5年，5年内累计居住满两年则可以申请入籍或者是继续延续PR签证 1.如果只是拿到PR, 只能免签证进入澳大利亚和新西兰，所有的其他国家都需要签证，因为你还是中国籍，中国护照。很多人误以为拿到了PR，就好像是世界通行了，这其实是一个巨大的误会，一个国家的免签政策多数是针对你的国籍状态而不是你的永久居民状态，少数情况下，例如澳洲永久居民可以免签去新西兰，美国永久居民可以免签进入加拿大和墨西哥，但是其他一般情况下，都是需要签证的，因为如果你去的国家没有对中国护照持有者免签的话。 2. 拿到PR 的头两年是没有任何福利可言的，只有累计居住满两年后，才开始享有澳洲的福利。其实也就是只有你达到可以入籍澳洲的状态时，才可以享有福利，当然你可以选择不入籍，只是居住满两年后，继续用PR的身份开始享受福利 我这里简单介绍一下福利，大家最为贴身关心的福利为如下： 失业救济金：失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元，去澳洲生活过的都知道，你每周的房租已经是一百多了，这点救济真是塞牙缝的都不够，而且gov会时不时逼迫你去工作，比如gov介绍了一份洗碗的工作给你，而你不去做的话，你的失业救济也就没了，由不到你选择工作。 国民保健（Medicare）：简言之就是看“病”不要钱，注意！！只是看不要钱，但是所有的药费，其他相关费用都是收钱的，纯粹免除了医生的诊疗费而已，澳洲的药品收费和美国类似，是非常昂贵的，gov还有些政策给你买药适当的补贴和折扣，但总的来说，如果你要用好药，你的负担不会轻！（对于医疗这点，我个人感觉，国内医疗虽然不算发达，但和国外相比真的是非常便宜了，尤其是出国的人，家里至少也是有个几十万备用的，这样的储蓄在国内已经可以享用非常好的医疗了，澳洲的医疗条件当然也很好，不夸张的说句，你只要生场大病，你自己给个药费，至少是几万人民币来计算，你觉得划算吗？）养老金: 金额浮动由你的缴税年限还有公司给你买的养老保险综合决定，但注意：要居住满8年以上的人，才有养老保险，那些拿了PR立即回国的，是没有的。 3.为了可以免签进入世界各国，最终入澳洲籍的人，有个比较麻烦的后果：你放弃了中国的长期居留权····这个太狠了···· 3.1澳洲护照去中国是需要签证的，每次去都要申请，最长的是探亲签证，国内有亲人可以申请，最长逗留时间也就是一个月，一个月后必须出境， 3.2如果你持有澳洲护照而想长期居留中国，必须办外国人中国长期居留证，这个居留证目前只有中国各跨国公司的管理人员才有资格办理，详情大家可以参见上海，深圳等城市的**局网站，关于外国申办中国长期居留的条件 有些人铤而走险，继续持用中国护照回国而长期居留，首先，这里面的法律后果并不清楚，其次，护照的有效期只有5年，护照的有效期过后，你是没办法再申领到护照了，因为当你再次申领护照时，系统里面会有澳洲你入籍时，向中国告知你已经入籍澳洲的相关通知 4.如果为了长期居留中国，而一直保留PR身份不入籍，你必须每5年内居住满澳洲两年，否则澳洲的PR就失效 如果对于已经回国开始工作的PR，时不时要跑回澳洲居住，这真是天方夜谭。

购房个人收入证明(完整版)

购房个人收入证明 购房个人收入证明 第一篇： 华夏银行个人购房收入证明 职业和收入证明 华夏银行股份有限公司支行： 兹有本单位员工□先生□女士，向贵行□申请个人贷款□提供贷款担保，现应要求提供该员工情况如下： 1、身份证件号码： ； 2、在本单位担任的职务： ； 3、在本单位聘任的职称： ； 4、税后□年□月均收入： 人民币（大写）元（□工资□奖金□各项津贴□股东分红□其他）； 5、在本单位服务年月起在我单位就职，为我单位（□正式□合同制□临时员工），合同期至年月。 以上收入我单位已代扣、代缴相关税款，且情况属实。我单位提供联系人及电话以便贵行查询。 联系人： 联系电话：

（单位签章）年月日 以下由经办行客户经理填写： 调查方式： □电话□实地□其他 调查情况： □真实□不真实 以下由经办客户经理填写： 客户经理1签字： 客户经理2签字： 调查方式： □电话□实地年月日 第二篇： 购房银行贷款-个人收入证明 个人收入证明 女士）是我单位（公司）的职员，为（请打）： □法人代表□部经理□一般员工□会计□其他从201X年起在我单位工作。 该（先生女士）每月固定收入有： 基础工资￥3500元 津贴￥300元 补贴￥500元 其他￥1500元 （含福利、奖金、年终分红等） 特此证明

单位名称： 广西有限公司（公章或财务章） 年月日 附： 本单位对此证明的真实性负法律责任。 第三篇： 购房收入证明 收入证明 兹证明（先生女士）目前为我单位员工，身份证件号码为，从年月日至今在此工作，目前职务为，职称为□高级□中级□初级□无职称，学历为□研究生及以上□本科□大专□中专、高中及技校□初中及以下。固定月工资人民币元，平均全年税后总收入（含固定月工资、奖金、红利等其他收入）人民币（大写）元。 单位地址： 单位领导： 单位电话： 单位公章： 年月日 第四篇： 关于购房公司收入证明 收入证明 兹有，身份证号为： 系本单位正式员工，所在部门，职务，已在我单位连续工作年，其月均收入人民币元，年总收入约人民币元。

年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点

年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 步入四月份，看房选房的人越来越多，在楼市金三银四的承接点，购房者买房可不能马虎。目前，房地产市场正处于上半年的销售旺季，个项目楼盘优惠活动也多，面对各式各样的房源，购房者也许会挑花眼。其实，购房者可以按照年龄段来确定个人的购房需求，对置业重点做一个评估。比如年轻人讲究个性，需要更感性的房屋，中年人追求购房品质，老年人讲究医疗配套等等。本文房天下购房指南将为你提不同类型的购房者该考虑的买房重点。另外，不同人群申办购房贷款之前，该如何制定好的贷款方案呢？ 一、不同人群的买房重点 1、刚需购房者的购房需求 刚需购房是房产交易的主力军，他们也许是年轻人，也许是中年人，但不论那个年龄段，房子的性价比是刚需购房者应该关注的地方。现在市场上的楼盘众多，各大房企也推出不同性价比的房屋，刚需购房者买房应该综合考虑房屋地段、户型和价格等因素。建议刚需购房者“买跌不买涨”，并且选择有市政规划的房子（比如要建立、菜市场或者道路等等）。另外，刚需购房者没有必要买到一步到位的房子，

找一套能够满足生活需求、宜居且房价适合的房子好，只买对的不买贵的。 2、年轻人买房的购房重点 年轻人买房的眼光应该放长远一些。正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后，换房的可能性大。所以，年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的空间，方便今后出售。 3、改善型购房需求分两类 ①目前的居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房； ②收入颇丰，但仍不满意当前居住品质的购房者。不论是哪种类型的购房者，改善型住房就是要追求更高的生活质量，高质居住品质和生活品质必不可少。 改善型购房者首先应该选择符合自己生活习惯的区域，包括生活配套、文化氛围等；其次选择商业、交通情况便捷的房源；另外，重视园林景观和楼盘的品质，进而提升生活水平；后要看好户型，套宽裕点的房子，好是有赠送部分的多功能房，既可以用来做书房，也可以用来做朋友聚会的场所，当然户型还要看好朝向、动静分区、南北通透等因素。 二、不同人群如何制定贷款方案？ 1、购房人群：商业贷款银行及还款方式寻突破

贷款需知

呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知 为支持昆明高校干部职工购买呈贡新城高教小区商品住房，昆明市住房公积金管理中心省直机关分中心（以下简称公积金省直分中心）就购房职工申请公积金贷款与搬迁至呈贡新城各所高校委托办理公积金贷款的合作银行共同提供公积金贷款服务，为保证购房职工办理贷款的各项工作顺利有序地进行，根据《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》《昆明市住房公积金贷款业务操作管理实施细则》，现编制《呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知》供参阅。望各单位将此《须知》复印后，发给本次购房需申请住房公积金贷款的干部职工。 一、贷款基本政策 （一）贷款种类： 本次对高校教职工购买呈贡高教小区的符合公积金贷款条件的缴存人提供公积金（组合）贷款，公积金置换组合贷款；不具备公积金贷款条件，但符合商业性住房贷款申请条件的，可向各高校指定的受托银行申请商业性住房贷款。 1、公积金（组合）贷款的概念 公积金（组合）贷款是在开发商与公积金省直分中心签订公积金按 揭楼盘合作协议的情况下，先发放公积金贷款，用完公积金贷款额 度后，其余部分配商业贷款。 2、公积金置换组合贷款的概念 公积金置换组合贷款是在开发商在未与公积金省直分中心签订公积金按揭楼盘合作协议的情况下，先发放商业贷款，后置换公积金贷款的 置换组合的贷款方式（公积金置换额为商业贷款余额的70％），其缺点是

借款人必须保留30％的商业贷款。 特别提示： 我市住房公积金贷款最高额度按住房公积金缴存人计算，单个正常缴存住房公积金的职工，可申请不超过30万元的贷款，一户购房人若均正常缴存了住房公积金，其最高贷款额度不超过60万元。 （二）申请人条件 1、借款申请人为本次高教小区购房合同约定的产权人或产权共有人。产权共有人必须是产权人的父母或子女，必须在昆明地区缴存住房公积金才具有申请住房公积金贷款的资格。 2、借款申请人申请贷款时必须开立个人住房公积金账户一年以上，且己连续足额缴存住房公积金12个月以上，缴存比例不低于上年月平均工资总额的5%。 3、借款申请人在昆明市缴存住房公积金。 4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 5、借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。 6、贷款人规定的其他条件。 （三）缴存情况认定： 1、在公积金省直分中心缴存住房公积金的借款申请人及配偶、共有人及配偶，由单位出具公积金缴存证明（证明格式见附件二），职工申请贷款时交给受托银行经办人员，受托银行经办人员通过公积金信息系统查询后打印查询表。 2、借款申请人配偶、共有人及共有人配偶未在公积金省直分中心缴存住房

房地产报纸广告文案集锦3

石头篇 《焚松》需要用的238颗石头，为什么非要大老远跑到花莲去挑？花莲的石头不会比其它地方的石头听话。 这238颗石头，大的像桌面，小的像菠萝面包。在净红色舞台上，撼动人心的藏密音乐袭像你的耳膜，牵动交错的数条纯红长幔刺激你的视网膜，石头们有时孤独地躺在台上，任由肢体动作扭到最大极限的舞者踩踏；有时是舞者由左下角舞到右上角而能脚不着地的惟一凭借；有时又如爆发般从舞台两侧快速滚向舞者…… 你想，普通石头有这种能耐吗？ 林怀民不认为如此，云门舞集的男女舞者也不认为如此。 虽然所有地方的石头不会听话，听他们就是坚持非花莲的石头不用。 所以，在1999年8月30号，一行人随着卡车直奔花莲。像一群在海边寻觅贝壳的孩子，他们把海口处的石头足足翻了一次身，然后运回238颗。 能够获选登台与舞者共舞的石头，被选择的标准是什么？

据说，没有标准，但有心情——一种一般人很难了解的不愿将就的心情。 将和石头共舞的人是这么想的：躺在花莲那处海岸的石头们静静受到太平洋纯净的海水冲刷，数十万年或者更久，可能连动都没有动过，大概已磨练出平静的情绪和近乎顽固的毅力，而这正是云门想以《焚松》替台湾祈的福。 这种石头舞起来才有感觉。 有些舞者不同意这种说法，他们的理由简单得多：比起其它地方的石头，花莲的石头更像石头，跳起来比较感动。 感动不太像问题的答案。但的确是因为有感动才有《焚松》这出舞，才有林怀民，才有云门舞集，才有那么多感动莫名的台下观众。

不要怕自己不懂现代舞，云门舞集只是藉由现代舞的形式提供一场视听飨宴。你坐在台下，随时准备被台上的一切感动，完全不必担心懂不懂，因为坐在你前后左右的朋友，也都是为了感动而来，谁会在乎懂不懂！ 封面 标题：万科城市高尔夫花园二期 5月21日开盘 这是一本购房指南。如果你对高尔夫花园很关注很了解，就直接翻到封底好了。 封二－P1（跨P）

……异地工作调动怎样转移你的五险一金

俗话说得好：“树挪死，人挪活。”现今社会，人们为了发展而迁徙的事已司空见惯，但每次工作地点的变更，“五险一金转移难”便成为困扰我们的难题，不过不用再烦恼，这个问题现在已经得到解决。 从今年1月1日起，城镇职工养老保险实现“中国行”，7月1日开始，医疗保险关系亦可以跨省转移。 养老保险：跨省转移需两步 养老保险是五项社会保险中最重要的险种，我国基本养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合的模式，用人单位和个人共同缴费。过去，参保人员跨地区转移接续养老保险关系，只转个人账户储存额，不转单位缴费。 2009年12月底，政府出台了《关于城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》，让养老保险转移实现了“全国漫游”，这解决了困扰养老保险制度10多年的无法转移之痛。 按照这个暂行办法，养老保险关系转接将采取“双转移”模式，其中个人部分全额转移，统筹部分转移缴费基数的12%，相当于统筹部分的60%。如果某员工每月交费基数是500 0元，那么单位为其交纳的社会统筹部分是1000元，个人交纳额为400元。转移时，他可以把社会统筹的60%（即600元）、个人账户的全额400元全部转移。 办理转移，参保者个人只需两步：第一步是携带包括参保人员居民身份证、解除劳动关系证明、居民户口簿等相关证明材料，到目前所在地的社保经办机构打印《基本养老保险参保缴费凭证》；第二步是带齐这些手续，填写《转移接续申请表》，向转移地的社保机构提出转入申请。此后，就不需要再操心其他事宜，新旧参保地两地社会部门将处理转移事项。只要审核通过，参保者将在45个工作日后接收到社保部门完成转移的通知。 医疗保险：医保账户随人划转 广州原来规定，当一个职工参加职工医保，包括住院医保满10年，同时又满足领取基本养老金条件之后，这名企业退休人员就可以直接享受退休人员的医保待遇了。然而，一旦这名职工流动的话，他晚年的医保待遇就没有着落。虽然，随着居民医保和新型农村合作医疗保险的推开，这名职工可以参加居民医保或者是新农合，但是他工作时候，在各地分别参加的职工医保关系，就等于白白浪费了。 今年1月，人力资源和社会保障部出台了《流动就业人员基本医疗保障关系转移接续暂行办法》，规定流动人员跨省就业时，将可据此转移自己的医保关系，并划转个人账户资金，且于7月1日起实行。 这个暂行办法规定，从2010年7月1日开始，流动人员跨省就业时可以转移自己的医保关系，个人账户可以跟随转移划转。除医保关系可跨省转移之外，随参保人身份的变化，城镇企业职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗3种不同类型的医

房产证父母、配偶、子女名字不能随便加

房产证父母、配偶、子女名字不能随便加 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的

共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 夫妻加名婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

个人住房按揭贷款调查说明模板

个人住房按揭贷款调查说明模板 使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容，应参考模板中的相应版块（特别是“▲”涉及的常见特殊情况，详见完整调查报告模板）予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务，须比照模板完整撰写调查报告，全面反映各项信息。 Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明 关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明 经调查，该客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；购房交易真实，购房价格合理，首付款已足额支付；购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实，单位面积的贷款额度××元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米，包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。 建议在办妥抵押预登记手续的前提下发放贷款，五级分类为正常，由××承担阶段性保证和回购责任，贷款保证金比例××％，按日到位。

关于对××办理个人二手住房按揭贷款××万元的调查报告 经调查，客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，房屋交易总价××万元；首付款已足额支付并核实转账流水；所购房产已经过符合我行规定的评估和确认，价格为××万元，单价××元/平方米；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。 对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。建议在办妥抵押登记手续前提下发放贷款，由所购房产提供抵押担保。 调查部门：调查经办人：调查主责任人：调查时间：

有房证明怎么开

有房证明怎么开 房产证明怎么开不是很明白你所指是何意，你买房，跟你的户口所在地无房产证明，有什么关联，是不是要开一个证明书，证明你的户口所在地，你没有任何房产，这个意思?请说一下原因. 继续追问：是的因为买第一套房需要证明户口所在地没有任何房产补充回答：有与没有，你现在所要买的房子的当地房管局也可以查得到的啊，开来有什么用？非得开的话,让他们给你一个版本，我不太清楚你们当地的政策，我们这边不用这样，是首购的话，直接申请就行了，有的话,就不能通过呗.也没什么. 要带上购房合同复印件、首付款发票复印件、结婚证复卬件、身份证复卬件，户口本复卬件，唉，看各个地方行政都有不同，同一个市各个县都不一样，听说有的县城拿身份证与户口本过去就会给开证明，像漳州市诏安县这个地方开个证明就很复杂，政府的行政行为严重制约经济发展 房产证明开了3份，一份是街道办事处（加盖公章），一份是社区（加盖公章），另一份是房管所（加盖公章），内容是兹证明，XX同志，身份证号……，在xx无任何房产，特此证明。就这么简单，但是根据办事处办事人员的不同要求就不同，具体的还要跟他们沟通。公司以其主要办事机构所在地为住所。 以自有房产作为企业住所的，提交房屋产权证复卬件;以租赁房屋作为住所的，提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的，提交当地政府规

定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复卬件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表- 住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 工业企业的住所必须是具备工业用途的房屋;服务业企业的住所一般应为商业用途的房屋，如确需将住宅改变为经营性用房的，按上述规定办理。 1＞房产证明由申请家庭成员工作单位及户口所在地城市的县级房屋管理部门开具，至于河北省廊坊市的房屋管理部门是什么，需要你们到当地了解，各地的政府机构组成不同。 2、必须到原工作单位开具，不能找其他企业代替，因为原工作单位为你 缴纳个税、社保等。 3、收入是由你原工作单位人力或劳资部门填写在申请核定表中，无需单 独开具。篇二：《住房证明如何开》 住房证明如何开“家庭唯一住房证明”怎么开？ 10月11 H,我省下发《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定对个人购买的家庭唯一普通住房，可享受契税优惠政策。而我市则规定，从今年10月21日开始，符合优惠条件的纳税人，应在纳税中报时提供家庭唯一住房证明。那么该证明如何开具呢?昨天，市地税局向市民做了详细的解答。 问：哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明？

链家速销话术

链家速销话术 *先生/女士您好 我是链家地产***打扰您了，最近忙不忙？看房的多不多？（针对维护比较长的熟悉的业主寒暄几句） 链家现在正在做优秀房源速销活动，根据您房子的情况，您的房子在我们速销活动的范围内，我觉得现在这个活动对您房子的出售有挺多好处的，而且签完速销，省去您很多麻烦 1.看房时间上我们给您聚焦：一般的房子看房时间是随意的，不确定几点来有客户看房，有可能一天好多个经纪人给你打电话这样一来您自己的时间不但会影响您的工作还打扰您的生活，而却时间您也不好安排，但是签完速销之后，我们有专门人员与您商量，我们会把几个有意向的客户约在一起共同来看房，这样客户之间也会有紧迫感，如果客户看上房子了就会很快决定定下来，看房时间由您来定，这样您就可以有充足的时间来做其他的事情。 2.价格有保障：您卖房一定有您自己的心理价格，我们可以根据您的心里价格与市场需求签订一个合理价格做速销协议，我们承诺不低于这个价格帮您卖出去，而且我们一般的报价都比您的心里价格要高一些，因为一般的客户都有划价心理，所以我们会打出一个量来，据我们公司的成交统计90%以上的速销成交价格都要比签署的速销价格要高。您可能会认为房子拿去给所有的中介公司卖，速度快也能卖高价，但实际情况并不是这样，我们换位思考一下，如果您是我，您在有客户时会先推独家的房子还是会先推家家都有的房子？再说，家家都有，等于谁都没有，一旦有客户相中您的房子，当他发现每家公司都有这套房子时，

就会和每个公司都看一遍房，然后让这些公司去帮他竞相压价，最后只能是您的利益受损。而如果是我们独家的房子，我们不仅会第一时间推给客户。而且，还能帮您卖更好的价格，因为我们没有了上述的顾虑，不需要以低价格来吸引客户。 3.成交周期缩短：每套房子都会有一定的销售周期的，咱这边的房子一般的销售周期大约是4到5个月，因为现在国家执行限购政策依然很严格，加上像中行，建行等银行贷款政策也有所收紧，首次购房的利率由原来的下浮打折调整为了基准，所以买房的人相对少一些，所以我们既要保证您的房子尽快销售又要保证我们的利益，咱们时间最好定3个月左右，但是一般我们的速销成交周期都在1个半月左右，所以您这房子也许很快就销售出去了。我们也都会全力以赴在最短的时间将房子销售出去的。 4.电话骚扰降低:过去不管是有没有客户看房，可能都会有经纪人给您打电话，有了解房子情况的，有联系看房的，有谈价格的等等，一天的电话量可能会有好几十个，您一天都不用干别的事情了。但是签完速销之后，您的电话只有我一个人知道，我会全权负责跟您联系看房时间还有其他事宜，我们同事有问题就给我打电话，这样就大大减少您的电话骚扰，不会影响您正常生活了。 5.宣传力度：我们公司对速销房源的宣传力度要比普通房源的宣传力度大很多， 如果咱们签订了速销，我们在您的房子上将投入不少于5000元的广告费，利用多种渠道强势推广：

工资收入证明格式(完整版)

工资收入证明格式 工资收入证明格式 第一篇： 工资收入证明 工资收入证明 兹证明（身份证号码： ）系我单位正式人员，现在工作部门，该同志月工资收入人民币元。 单位公章： 年月日 第二篇： 月工资收入证明 篇一： 月工资收入证明 建设银行： 兹证明系我单位正式（临时、合同）员工， 并且该员工： 1、现担任职务： 2、职称： 3、最高学历： 4、已在我单位工作年 5、已与我单位签订年劳动合同，期限自 201X年X月X日起至 201X年X月X日止；

6、月均收入总计人民币元，其中工资收入为人民币元，其他收入为人民币元。 人事劳资部门联系电话： 人事劳资部门联系人： 我单位保证上述填写内容是真实的。 单位公章或人事劳资部门章： 201X年X月X日 篇二： 月工资收入证明 中国银行股份有限公司龙口支行： 兹有我单位正式职工，在本单位工作时间年，学历，职务或职称，现任职时间年，因需要向贵行申请（提供）金额元、种类贷款（担保），现将该职工月收入情况证明证明如下： 1、基本工资： 元； 2、奖金及福利： 元； 3、合计： 元。 本公司对以上数据的真实性负法律责任。 填表人： 负责人： 电话： 单位盖章：

日期： 篇三： 月工资收入证明 中国农业银行支行： （身份证件名称及号码）系我单位员工，自 201X年X月X日进入我单位并工作至今，现在部门担任职务。近一年度该员工税后月均收入人民币元（含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入）。 本单位保证上述证明真实、有效。 （单位公章） 201X年X月X日 单位地址 单位人事部门联系人（签字） 单位人事部门固定电话 篇四： 个人薪金收入证明 中国工商银行股份有限公司龙口支行： 兹证明（先生女士）证件号码 系本单位（ 1.正式工、 合约工、 3.临时工），已连续在本单位工作年，目前在本单位担任职务。目前该职工的最高学历为，近一年内该职工的平均月收入（税后）为元人民币。

【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座

【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座 成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等优势，使加拿大房产市场受到了很多人的青睐，但是对加拿大房产市场情况的不熟悉、不了解阻碍了投资置业者的脚步，那么，如何才能够获取最新加拿大房产的信息，了解加大拿投资置业的方方面面呢？ 2017年7月27日，纳瑞财富直播间请来了北美购房网加拿大事业部总监、熟悉加拿大房产市场、精通加拿大置业的资深顾问李醒（EVA）做客直播间，为大家带来加拿大房产指南及投资公寓解析。 讲座嘉宾：北美购房网加拿大事业部总监李醒 ?毕业于中国政法大学环境法学硕士以及蒙特利尔大学国际商法硕士专业 ?曾在加拿大蒙特利尔从事地产工作，熟悉加拿大房产市场 ?多年来帮助上百位客户在加拿大置业 主讲环节：讲座共分五个部分： 第一部分：加拿大的房产类型 第二部分：加拿大的购房流程 第三部分：加拿大的贷款流程 第四部分：加拿大的购房成本 第五部分：多伦多投资公寓分析 在加拿大的房产类型中，Eva主要讲解了在加拿大常见的5种房屋类型：底层公寓、高层公寓、联排别墅、双拼别墅以及独立别墅。Eva 分别讲了这几种房屋类型的特点以及他们在购买的过程中需要注意的问题。比如，在购买公寓的过程中，需要注意共管式公寓各自配套的规章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大颇受老移民欢迎的Duplex（双拼）独立屋，非常适合自住的同时出租一部分；加拿大的几种供暖方式大对比等信息。

第二部分，Eva主要介绍了新楼盘和二手房的购房流程。在加拿大楼花的购买过程中，Eva强调了客户将定金或者首付款打给开发商，并不是打给真正的开发商账户，而是开发商律师的监管账户，这个账户的安全性非常高，如果不是新房成功过户，开发商或者律师都无法取得这笔款项，所以加拿大的新楼也很少出现烂尾的现象。 在二手房的购房流程方面，需要注意的是，房屋过户的过程中，律师的作用非常重要，他将详细的查验您购买的房屋所涉及的债权债务，这个过程将保证您更全方位的了解您所购买的房屋。同时，在房屋检验的过程中，验屋师将会从各个方面勘察您的房屋，以确保房屋购买时的状态，这里推荐华人验屋师，这样沟通起来更方便。

唐政办字〔2017〕号-唐山市公安局

唐山市政府部门取消的涉及群众办事创业证明事项目录（16项）序号证明事项具体用途主管部门原开具单位证明取消后的办理方式 1 中考少数民族考生加分 证明 少数民族考生参加中 考照顾5分 市教育局县级民族宗教部门可通过审核考生户口簿或身份证等信息予以认定 2 台湾省籍青年中考生优 惠照顾证明 台湾省籍青年中考照 顾10分 市教育局市台办可通过审核证件予以认定 3 在校学生提供学校就读 证明 申请供养亲属抚恤金 市、县（市、区） 人力资源和社会保 障局 就读学校通过学生证等进行证明 4 低保证明求职补贴市人力资源和社会 保障局 县级以上民政部门只能提供低保证 5 个人住房公积金异地缴 存证明 职工个人住房公积金 缴存明细 县（市、区）住房 公积金管理部门 职工所在单位的住房公积 金缴存中心 暂停办理住房公积金异地贷款业务。 依据：《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全 省房地产市场平稳健康发展的实施意见》 6 设置医疗机构前征求当 地卫计局意见 设置医疗机构前，县 （市）、区卫生计生局 出具同意设置意见 县（市、区）卫生 计生部门 县（市、区）卫生计生部 门审批科 减证便民 7 职工及配偶名下无房产 的证明 申请提取住房公积金 支付租住住房房租 县（市、区）住房 公积金管理部门 县（市、区）不动产登记 部门 与原首套住房登记信息查询结果合并为一项“住 房登记信息查询结果”。通过该查询结果也可证明 无房情况 — 1 —

序号证明事项具体用途主管部门原开具单位证明取消后的办理方式 8 偿还商业银行住房贷款 本息的明细表 职工申请提取住房公 积金 县（市、区）住房 公积金管理部门 各商业银行 职工办理住房贷款后可以在银行直接申请打印， 无须额外提供 9 被纳入我市城镇居民最 低生活保障范围的证明 职工申请提取住房公 积金 县（市、区）住房 公积金管理部门 市县区民政部门可以通过低保证来核实 10 异地购房证明职工申请提取住房公 积金 县（市、区）住房 公积金管理部门 缴存职工单位减证便民 11 首套住房登记信息查询 结果 职工申请提取住房公 积金 县（市、区）住房 公积金管理部门号 市县区不动产登记部门 与原首套住房登记信息查询结果合并为一项“住 房登记信息查询结果” 12 参保人员死亡证明参保人员终止参加养 老保险业务 市、县（市、区）、 开发区机关事业养 老保险经办机构 医院、民政部门、居（村） 委会、司法机关（人民法 院） 按省厅经办流程办理 13 死亡证明参保人员在职死亡领 取社保待遇 市、县（市、区） 人力资源和社会保 障局 医院、乡镇街道、社区居 委会、户籍所在地派出所 按省厅经办流程办理 14 企业职工基本养老保险 参保人员死亡后，凭相 关部门开具的死亡证明 遗属享受丧葬补助金 和遗属抚恤金 市、县（市、区） 人力资源和社会保 障局 医院、户籍所在地派出所、 乡镇街道、社区 按省厅经办流程办理 15 供养亲属待遇申请表遗属人员享受供养抚 恤金 市、县（市、区） 人力资源和社会保 障局 市人力资源和社会保障局按省厅经办流程办理 16 参保人员失业保险关系 转迁证明 核定失业保险待遇 市、县（市、区） 失业保险经办机构 市、县失业保险经办机构开具转移函 — 2 —