物权

物权

1、甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后,乙将其房屋出售给丙,丙欲拆除旧房,兴建大厦。对此,下列说法中不正确的有

A、甲可依据债权协议向乙提出异议,要求丙停工

B、甲可依据债权协议向丙提出异议，要求其停工

C、甲得与丙协商停工事宜

D、甲可依债权协议向乙主张违约责任

2、李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有

A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

3、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买。甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。

问题：本案中玉器的所有权应归谁？为什么？本案应如何处理？为什么？

4、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应该属于谁？

5、1998年，吴某向银行贷款20万元，银行提出以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满，吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。

问题：共有房屋的公示与实际权利归属不一致时，其外部效力如何？为什么？

6、下列属于所有权的原始取得方法的有

A、某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙补偿某甲料钱、工钱后取得戒指所有权

B、国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权

C、王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给赵某，赵某因善意取得该马的所有权

D、农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

7、下列属于继受取得方式的有

A、买卖房屋获得价金10万元

B、房屋所有人取得附合于自己房屋的财产所有权

C、通过受赠取得的100台电脑的所有权

D、继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

8、村民张某为耕田向王某租得一头母牛，后因子女上学经济困难，就将牛牵到集市上卖给刘某。张某的卖价比较合理，刘某并不知道张某的牛来路不明。后母牛产下一牛犊。王某得知后，要求刘某返还母牛和牛犊。问题：刘某能否取得母牛的所有权？牛犊的所有权归谁？

9、1996年5月1日，某甲在公园游玩时，把佩戴的一条项链丢失。该项链被公园的管理人员拾得后交给了有关的行政管理部门。在行政部门规定的保管期限内无人认领，该行政管理部门即依照规定将项链交给了带售店拍卖。这条项链后来被某乙以拍卖价买下。1997年秋，某乙因参加运动会，把项链放在更衣室中，因人多混杂，项链被小偷偷走。1998年1月，

这个小偷被抓获。在审讯中，小偷供认自己曾偷得一条项链，并已将该项链以400元现款卖给了同事某丙，某丙并不知内情。经查，项链的失主为某乙。某乙即根据公安局的通知前去认领。而某甲也偶然认得此项链是自己在公园丢失的那条，要求某乙返还，某乙不允；某丙也认为项链是自己买的，要求拥有该项链，三方争执不下。该项链应该归谁所有？

10、甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否能取得该画的所有权？

11、养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染给了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。12、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券，乙拒不归还。

13、1995年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。王大水一家解放后定成分为中农。该500块银元：

A、应归韩玉笙所有，因为是他发现的

B、应归王大水所有

C、应由韩玉笙与王大水平分

D、属无主财产，应上缴国家

14、王某在清理父亲的遗物时发现了一块奇石，误认为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷。

问题：王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有？为什么？

刘某能否取得该石雕的所有权？为什么？

15、甲乙丙对某套房屋享有共有权，甲占有50%的份额，乙占有30%的份额，丙占有20%的份额。三方约定，该房屋轮流分别由甲乙丙使用5个月、3个月和2个月。

问题：（1）设甲现欲转让自己的份额，乙丙均主张优先购买权，应如何处理？

（2）设甲抛弃自己的份额，该份额归属如何？为什么？

（3）设甲在居住期间，其花盆掉落，砸伤行人，责任如何承担？为什么？

（4）设乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任如何承担？为什么？

16、甲和乙按份共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：

A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

B、以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，若乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙

C、以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，若乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙

D、以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲乙与丙之间的租赁合同即告终止

17、甲是一机关单位干部，乙原为工厂工人，二人结婚已有10年。后乙辞职经商，依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商，但后来见收入不少，就不再反对，但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次因车祸导致乙损失货物价值13万元，债主找甲要帐。甲有存款14万元，这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务，下列说法中正确的是

A、乙的债务是个人债务，不能由共同财产承担，故此甲没有还债义务

B、甲的存款虽然是其个人财产，但夫妻间有相互抚养的义务，故甲有还债义务

C、应按乙的经营收入用于家庭而为乙所分享的比例确定甲所应承担的债务中的适当份额

D、14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，故甲有义务偿还债务