上海经济适用房与老房屋被动迁之间的关系

上海2011年开始大规模的建设经济适用房了，这一消息让很多低收入家庭看到了希望，但当你搞清了所有的来龙去脉，在你心里又留下了很多无奈。

第一，经济适用房家庭拥有房屋的产权60%-70%，有心人经过计算，当你买到的房子去掉40%-30%的面积后发现，原来你买的就是商品房价格，当然政府拥有的40%-30%房产，你拥有绝对的居住权，换句话就是说政府花钱买了你整个房子的40%-30%，然后免费租给你（当然物业费你还是要付的），如果你5年后变现，那么这个40%-30%的金额是要还给政府的，当然这也是合情合理的。

第二，现在人们最关心的是和原有住房的关系，为此新闻部门采访了今年本市最早办理申请的虹口区，办理点反应来询问的约占40%是询问老房被动迁会否有影响，因为在经济适用房的条款中没有提到这个方面，所以办理点工作人员回答也是模棱两可，于是记者采访了上海房管局的有关人员，回答是如果买了经济适用房原来的老房动迁将不享受保底补贴，也就是实际面积支付，也就是上海人常说的数砖头。注：上海的保底是人均10平米。

对于这一回答，市民反应不一，对于原住房面积高于人均10平米的家庭来说没有什么影响，但对于人均面积少于10平米家庭来说可是心情复杂。

现在我们来用数字对比一下。

模拟家庭一，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房40平米，资产：20万，夫妻月收入：5000元。

模拟家庭二，一家三口，夫妻带一孩子，原有住房15平米，资产：20万，夫妻月收入：5000元。

这二家庭都买了经济适用房，单价8000元，面积70平米，总价56万，产权拥有60%，首付20%，11.2万，公积金贷款44.8万，分30年支付，每月付款2100元左右，全部完成后，二家庭各拥有资产8.8万，月收入除去房贷后可支配2900元。二年后2家都被动迁，我们按相对平均价格被动迁地段3万一平米，第一家庭由于超出了人均保底面积所以按砖头算得出40X3=120万，加上承租人按2人算可以得到40万，这家动迁款是160万（这里不计算动迁别的补偿，比如装修费等等）

第二家庭如果没有经济适用房按保底动迁人均10平米，就是30平米X3=90万，加上承租人双份享受得到30万，动迁款是120万。但按购买经济适用房取消保底，15平米X3=45万，承租人如果不安保底算，就只能得到5平米奖励，也就是15万，这样这一家庭得到最后动迁款是60万，这样一看购买经济适用房和不购买经济适用房原有住房动迁款相差一半。显然，如果这一政策真的实施，那么对于那些原有住房小于人均10平米家庭来说，是一个实实在在的难题，何去何从？