棚户区改造项目技术标文本(良版)

一、设计方案概述 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2

二、工程进度计划及工期保证措施 -------------------------------------------------------------------------------------------- 15

三、分析报告的主要内容 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17

四、新技术、新材料 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19

五、工期保障措施 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21

六、质量控制措施 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24

七、项目管理机构人员------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 28

八、安全及文明施工控制措施--------------------------------------------------------------------------------------------------- 30

九、建设资金保障措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 33

十、农民工工资保障措施及承诺 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 34

一、设计方案概述

1、项目概况

本工程的项目名称为：盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目设计、施工总承包（EPC），位于盘县平关片区，是一个改造性质的项目。

本项目总投资5481万元，共改造共1827户，整治面积22万平方米。其中包括配建厨房、卫生间，功能性用房及建设房屋主体加固、房屋外墙修缮、内部老旧管线更换、环境综合整治、配套设施完善等。

2、设计方案

（1）厨房改造

厨房改造是将老旧的厨房台面翻新为砖砌的、混凝土的面层的新式厨房。具体为台灶换新瓷砖，增加适当的炊具。混凝土建议采用C25的，砖块建议采用沙砖。

（2）厕所改造

厕所改造前示意：

厕所改造后示意：

（3）房屋主体加固设计

从建筑物破坏的部位来看，主要在于地基基础和主体结构。而地基的稳定性又直接影响主体结构及其附属设施的安全性能。一般而言，投入使用数十年的房屋，地基不均匀沉降已趋于稳定，但倘若出现突发事件（如地震、暴雨突然加荷或附加应力）后或新建、投入使用不久的建筑物发生破坏，必须考虑地基因素。

先看地基的破坏，其主要在于地基变形、地基强度破坏、地基溶蚀与渗透破坏、地基震害以及冻胀和其他事故。在实际处理的过程中，必须科学的分析原因，找到问题的关键，才能采取行之有效的处理方案。因其破坏原因多样，具体情况大不相同，普遍意义简述上：

地基变形主要表现在建筑物局部下沉、倾斜、墙体开裂和地基沉降。可能原因有采用桩基础的，端承桩未能达到持力层或摩擦桩遭遇淤泥层；软弱土质却采用天然地基施工；基础下地基温差悬殊，引起土体不均匀收缩；施工扰动原状土；临近建筑的附加应力等。遇此情况，可采用局部基础托换法，天然地基上的建筑物发生倾斜的，可采用压重纠倾或掏土纠倾法。

基础裂缝可能原因因为地基软弱、基础压力过大。才可用基础托换，以加强其整体刚度。

地基强度破坏可能原因有上部荷载严重超重、地基不良而引起地基滑移。可先卸载，

在采用桩基或墩基托换。

若地基为石灰岩、山区残积土或坡积土、或处于岩溶发育区、矿产采空区、地下水流速大的区域以及基槽位于地下水位以下且为粉质土的区域，遇有地下水作用或暴雨渗透，皆有可能发生地基破坏。故应做好地面排水，设计时采用优良基础方案。

受强烈地震作用，地基为松散状态的粉细沙或粉土、或地下水位过高，则可能产生地基液化，丧失承载能力、故应采取桩基托换、掏土纠倾的方法。

特别地，因水在4摄氏度时密度最大，当温度低于4摄氏度时体积会膨胀。当基础埋深浅且小于标准冻深，土体结冰化冻，引起不均匀沉降。故在设计、施工时应将基础埋深

其次是建筑主体结构的破坏，其主要表现在砌体结构和砼结构的开裂、变形。对主体结构的加固，也主要为对裂缝的修复和结构或构件承载力的加强。

关于砌体结构，引发砌体结构产生裂缝的原因有地基不均匀沉降、冻胀、温差、以及地震作用。可采用以下方案修复。

1）当裂缝较细、数量较少时，可用灌浆加固。

2）当裂缝较宽而数量不多时，可在与裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝。

3）当裂缝较多时，可采用局部钢筋外抹水泥砂浆予以加固。

4）因受水平拉力、不均匀沉降等原因产生外闪，墙体产生较大裂缝或外纵墙与横墙拉结不良，可用钢筋或型钢拉杆予以加固。

5）墙体开裂严重，可在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋砼圈梁。

6）对砌体过梁的裂缝，可增设钢筋，填补高强度砂浆。

砼结构的加固，主要有以下几种方法：

1）对于砼结构裂缝的修补、可采用表面密封法、嵌填密封法和灌浆修补法。

2）对砼结构受损伤的修补、浅表面损伤，可将受伤表面清洗干净，涂一层界面剂或低粘度的环氧树脂，再涂抹聚合物水泥砂浆修复；若局部受损，可剔除损伤砼，先涂一层乳胶水泥浆，再补以比原结构砼强度高一个等级的砼，或用早强快硬砼修补密实；大面积修补的结构，宜采用喷射砼进行修补。

3）砼结构的加固，受压承重结构可采用增大截面加固法，但湿作业大，减少了房屋的使用面积。一般而言，对柱的加固，可采用外包角钢加固法，即：角钢用乳胶水泥

浆粘贴在四角，并用扁钢将角钢箍紧，以提高其承载力。对于梁的加固，可采用粘钢加固法（在构件表面用结构胶粘钢板）和增设支点加固法（增设支点减少其跨度）。此外，还可采用拉杆式、压杆式和锚杆式的外加力加固。

危房加固，必须做到技术上的可行性和经济上的合理性，只有科学、全面的调查分析建筑物受损原因和发展趋势，制定最优施工方案，才有做到最佳效果。但在实际情况下，房屋加固仍是一个严峻的话题，尤其是对地基基础的加固，困难大、成本高，对原因分析不抓住关键或施工方案不佳，都会引起更多成本的支出。由此而言，危房加固只是一种事后控制的措施，为了减少经济损失和保障生命财产安全，应在事前做到勘察严谨、设计安全、施工过硬，防患于未然，便可减少很多质量事故的出现。

房屋主体加固，考虑的是部分可能出现危房状况的房屋，根据结构力学和材料力学的计算分析，采用钢筋、混凝土、沥青等材料对危险部分进行加固。对于实质性的危房，应当拆除，给予适当补助，并新修房屋。

（4）立面改造

棚户区房屋外墙经过长年的风吹雨打，已经倍显陈旧，故需要对外墙进行刨洗，并贴上新材料如瓷砖，景观砂或者涂料。目标是使外墙稳固、美观。

立面改造中，推行的方案是：采用贵州传统民居形式，与当地建筑风格相统一。以民族建筑为基本形式，通过优化改造，创造性的设计了民族建筑的设计思路，保持了原生态的建筑模式。住宅立面设计上，依然采用传统中式建筑风格，外墙面采用淡雅的灰白色外墙漆进行粉刷，配合青灰色瓦屋面，相辅相成，互相呼应，达到立面整体效果统一，美观。

立面改造设计也可以参照西南图集进行施工，以下给出立面的初步施工图示，该图仅为参考，立面上可以采用瓷砖、景观砂、防水材料、木质墙等进行替换，使改造工程呈现新形象：

（4）内部老旧管线更换

长时间的风吹雨打，已经让室外搭接管线老旧，故其需要换新搭接，排水管道等可以采用PVC管换新或者C25混凝土管换新，电线采用铜线，电力电缆护套管为pvcΦ135。

（5）庭院整治

该部分包括棚户区院坝整治，雨污水汇流，并流入市政管道，以及建筑周边景观绿化等。

因为棚户区内部的庭院已经老化，需要重新硬化，结构层计划用20cm的C30混凝土面层，20cm的级配碎石。即：

-20cm C30混凝土面层（抗弯拉4.0）

-20cm的级配碎石

雨污水管衔接可以采用水泥混凝土管，亦可采用PVC管。景观设计不仅要考虑美观，还应考虑人与自然和谐统一，必要时应注重民族文化性。植株可以采用万年青、杜鹃花、以及行道树香樟等。

（5）基础配套设施

·道路规范：《城市道路工程设计规范》、《城镇道路路面设计规范》等。具体如下表：

·路面结构层：根据该棚户区的实际情况，本工程存在改造道路，该改造道路为混凝土路面，需要进行刨洗，再铺上新的结构层。

现在有两个方案，方案一：改造为沥青混凝土路面，当路面毁坏严重时，采用以下如图的结构层。

- 4cm细粒式沥青混凝土

- 5cm中粒式沥青混凝土

- 20cm水泥稳定碎石

- 20cm级配碎石

-土基

当路面破坏轻缓时，可以直接选取上图的沥青结构面层（12cm）即可。

方案二：任然改造为混凝土路面，在原路面上铺设混凝土。具体做法为- 15cmc30混凝土面层

- 刨洗层

- 原路面混凝土结构层

该改造道路结构层若采用沥青混凝土路面，路面设计使用年限15 年，若为混凝土路面，路面设计使用年限为10年，建筑抗震设防烈度7 度。

·小区内部道路横断面：3m人行道+3.75m车行道+3.75m车行道+3m人行道=13.5m

·纵断面设计原则：按行车条件、土地开发、路网规划整体竖向、路面排水、管线敷设的要求，道路纵断面主要从以下几个因素考虑：

A、力求线形平顺，起伏和缓，保证行车安全、舒适与设计车速；

B、保证路基稳定，又尽可能减小土方工程量，降低工程造价；

C、保证与相交道路的顺适衔接。

D、保证道路排水通畅，特别是道路交叉口不能积水；

E、满足各种管线的埋设要求；

F、满足道路起终点、各交叉路口、桥涵净空等标高控制的要求。

本工程道路坡度满足规范要求。同时对主要交叉路口作竖向设计。

·道路路基设计：虽然本工程道路为小区（级）道路，但其路基强度和压实度仍按支路选取。填方路基填料的强度（CBR值）应满足如下表（国家规范）的要求：

填方路基填料的压实度及挖方路基压实度应满足如下表的要求：

注：表中数值均为重型击实标准。

路床的强度（CBR值）应满足如下表的要求：

·道路边坡设计：由于缺乏地勘资料，并且为了迎合后期开发，道路挖方段边坡采用1:1放坡，道路填方段边坡采用1:1.5放坡。

·管综设计：当改建了该道路，相应的应配置上市政管综，具体为：排水采用雨污分流制，各市政管线采用地下掩埋的方式，并满足国家相关规范。具体为：燃气管线埋深1.2m，污水管道埋深1.9m，雨水管道埋深1.4m，给水管道埋深1.0m，通信管线和电力管线、照明管线地下埋深均应超过0.7m。

排水管道采用PVC管道，照明灯具采用LED灯。

·配套给排水

-排水体制：本小区采取雨污分流制，本次可研设计不包括雨水部分，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。

-管网布置方案：本工程污水管道敷设于车行道上左侧，距离道路边线1米。给水与污水管布置在道路同一侧，距离道路边线外1米。强电、弱电等布置于道路边线外两侧空地。具体位置详管综标准横断面。

-污水系统

污水管段设计流量Q

污水管段设计流量按下试计算。即：

Q=q1+q2+q3（L/S）

式中：q1—设计管段的本段流量（L/S）；且q1=F×q0×Kz

F—设计管段服务的面积（ha）

Kz—生活污水量总变化系数

q0=比流量（L/S.ha）

q2—上游管段和旁侧管段流来的污水量（L/S）

q3—从工业企业或其他大型公共建筑物流来的污水量（L/S），无此项则取0。

生活污水量定额n

取值为：150升/人.日

变化系数Kz

按总变化系数Kz=2.7/Q0.11，且当Q<5L/S时，Kz=2.3；当Q>1000L/S时，Kz=1.3。

设计充满度h/D

按《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014版）规定，污水管道应按不满流计算，其最大设计充满度：

DN350—DN450 0.65

·排水系统设计：由于本工程为小区道路工程，所有管线均入地敷设，考虑顺坡排放，根据汇水面积和设计原则，经计算确定管径，流水方向顺坡排向道路终点。

检查井：为便于清淤和管道维护，排水管道沿线每隔一定距离设一座检查井，检查井间距按《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014版）中规定选用。检查井井盖、盖座材料由建设方确定，但应满足荷载要求。

·污水系统的高程布置：污水系统的埋设高程决定了排水工程的土石方工程量，直接影响工程造价。决定雨、污水系统埋设高程的因素主要有：

a.施工及通车后的荷载，须保证管道不被压坏，管顶覆土至少要求0.7m。

b.沿线两侧地块内排水支管接入的要求。

程按低于雨水系统高程控制。

·配套电气：电缆管使用φ135C-PVC电力电缆护套管，单侧埋设8根，过路埋设横管3根，每层4根，上下2层排列，管间距≥2cm。

用C20混凝土包裹，外层混凝土为12cm。

本路段电缆井使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。

交叉路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带内电缆管相交处设电缆井。电缆井井底

之间用φ150PE管连接。

关于电力管道入地土建工程：

A、电力管道为强电管道，根据道路路基宽度及规划要求，设计将电力管道与弱电布置道路左侧绿化带下，所有岔路口部分地段需设置过路电缆管，电缆井设置于绿化带上；

B、电缆管使用C-PVC电力电缆电缆护套管，埋设8根，过路埋设横管8根，每层4根，上下2层排列，管间距≥2cm，用C20混凝土包裹，外层混凝土≥10cm。电缆井使用水泥标砖修建，净空2米×2米×2米，四角打下L50×50×5×2500热镀锌接地角钢，50×5热镀锌接地扁铁绕井一周并与四角接地角钢焊接。

C、每个路口两侧跨路埋设横管，横管和绿化带上电缆管相交处设电缆井，人行道上根据业主要求、管线交叉、管线起、终点和转弯处均需设置电缆井。电缆井井底之间用φ150PE管连接，保证各井之间排水，井底以5％坡度向排水侧倾斜，在倾斜面安装φ110PE管将水排入排洪沟或排污沟，每个井之间井底用φ110PE管连接，保证各个井的排水。

D、在维纶水泥管埋设前应先将沟低夯实、平整，再沿沟中间铺设50×5热镀锌接地扁铁，每20米打1根L50×50×5×2500热镀锌接地角钢并与接地扁铁焊接（焊接口需经防腐处理）。

关于弱电管道入地土建工程，其包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等，设计将所有弱电管合在一个弱电管道里（B*H=100CM*60CM），施工中由相关部门协调各管的位置，弱电管道具体位置见管道综合设计图。

·配套设施材料要求

-水泥稳定碎石

基层采用水泥稳定碎石，水泥稳定碎石中集料级配根据《城镇道路工程施工与质量验收规范》（JTJ 1-2008）水泥稳定土类的颗粒（包括级配碎石）范围及技术指标如下表：

级配碎石作为基层时其压碎值不应＞30%。

-水泥

水泥可用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥和火山灰硅酸盐水泥；不得使用快硬早强水泥和已受潮变质的水泥；水泥初凝时间宜在3小时以上，终凝时间不小于6h的42.5级水泥。水泥应有出厂合格证与生产日期，复验合格方可使用。水泥贮存期超过3个月或受潮，应进行性能试验，合格后方可使用。

-水

水应符合国家现行标准《混凝土用水标准》JGJ63的规定。宜使用饮用水及不含油类等杂质的清洁中性水，PH值宜为6~8。

-级配碎石

本工程底基层采用级配碎石，根据《城镇道路工程施工与质量验收规范》，级配碎石作为底基层时，次干路以下其压碎值小于40%，液限＜28，塑限＜6。其颗粒组成范围如下表：

为改善土基的湿度和温度状况，排除路面、路基中滞留的自由水，防止毛细水上升，确保路面结构处于干燥或中湿状态，以保证面层和基层的具有足够的强度和稳定性。

底基层材料应该坚硬，无风化变质岩及软石，表面坚实、平整，无浮动嵌缝料，并严格控制最大粒径不大于层厚的2/3。底基层完工后用12t以上压路机碾压后，轮迹深度不大于5mm。

-沥青

沥青的级配需啊哟满足下表的要求

混合料需要满足下列要求：

纤维稳定剂需要满足下列要求：

级配碎石需要满足下列要求：

·市政道路改建或改造摊铺方案

A、摊铺前应将底基层或基层下层适当洒水湿润。

B、摊铺前应检查摊铺机各部分运转情况，而且每天坚持重复此项工作。

C、调整好传感器臂与导向控制线的关系；严格控制基层厚度和高程，保证路拱横坡度满足设计要求。

D、摊铺机宜连续摊铺。如拌和机生产能力较小，在用摊铺机摊铺混合料时，应采用最低速度摊铺，禁止摊铺机停机待料。

E、摊铺机的螺旋布料器应有三分之二埋入混合料中。

F、在摊铺机后面应设专人消除细集料离析现象，特别应该铲除局部粗集料“窝”，并用新拌混合料填补。

二、工程进度计划及工期保证措施

1、编制依据

通过对招标图纸及施工现状的分析，我公司承诺：确保本工程按进度计划完工，并按“国家现行技术标准和施工验收以及验收评定标准规范”验收一次交验合格。根据我公司对现场及工程现状的初步了解，按照招标文件的要求，室内装饰施工图纸的要求，在参考如下因素的同时对施工进度进行和理的计划；

A、本工程为砖混结构，室内、室外均需进行装修改造；

B、施工协调配合工作多；

C、施工过程中，主要材料质量要求高，必须提前定制，定制时间较长，且定制过程中存在部分不可预见因素，必须派专人进行控制；

D、施工现场管理有序，在总包单位及建设单位的统一协调下，管理制度明确；

E、本工程施工中我公司对工程质量要求较高，施工过程中要求做到精工细做，所有工序验收合格后，方可进行下道工序施工。

施工进度计划编制依据:招标文件、设计图纸、标前会议答疑纪要、施工现场的情况、各专业单位的预计完工日期、对施工楼层工作面、工作条件及可以预见的问题的处理能力、对于其它不能了解情况，暂作不影响结论。

2、工期计划

本工程计划工期为365日历天；

开工日期：2016年3月

竣工日期：2017年3月

施工进度计划表如下

进度控制表

3、保证工期的具体措施

A、材料组织：按图纸要求，提前提供要采购的材料样板供甲方和设计方认可，提前进行大批量的材料组织及定购工作，都要求提前一点时间到货，精挑细选，确保材料质量、供应时间完全达到本工程的要求。针对本工程所处地理位置及施工现场场地条件，制定合理的材料进出场计划，保证到场材料能满足现场施工需求，又不影响其它施工作业面的展开。

材料及半成品的加工，从选购、加工、包装到运输层层把关，争取不费周折到工地、经工地质检员验收入库。采购员应工地之急，以最快的速度组织工地急需的各种材料及半成品的加工件。

B、交叉作业施工：在现场施工为保证各专业工种都有顺利进行，在建设单位的统一协调下，严格按工程整体完成时间计划要求，及时完成隐蔽工程施工工序并预先通知各施工班组相关工序完工时间，做到内部各工种根据工艺要求有条不紊，在互不影响的情况下进行穿插施工，交叉作业。

C、制定完善合理的施工进度计划：严格按照制定好的进度计划安排，全方位展开施工。在施工过程中如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行加班确保每道工序，每个分项工程都在计划工期之内，整个工程要加强计划工期控制，每周要制定周进度计划表，每月要制定月进度计划表，对各种原因造成拖延工期之项目，通过加班加点，增加人工把工期抢回来，努力按期完成本工程的施工。

D、特殊时期，劳动力的配置及灵活安排：当工地因各种原因使工地出现延误而影响工期。在有条件的时候，工地指挥部将全力以赴对重要的部位采取集中优势兵力把损失的时间抢回来。对工作面较大的地方增加人员，全方位施工的方法赢得进度。对工作面小要求又高的作业面，应由专业技术工人精工细作加班加点，既保证工期又保证质量。

三、分析报告的主要内容

1、本工程的特点：本工程为改建工程

2、本工程的规模：共改造1827户，整治22万平方米。

3、整治内容：厨卫、院子、电线、管道、屋面、基础配套。

4、承包制：施工设计总承包

5、工程名称：盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目设计、施工总承包（EPC）

6、所属：盘县关片片区

7、涉及专业：建筑专业、市政专业

8、总投资：5481万元

9、资金：主要由政府供给

10、时代背景：

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。

截止2008年，包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。

初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2012年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。

2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，"三位一体"推进，着力破解城市内部

二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。

本工程在这样的时代背景和社会因素下产生。

10、本工程在实施过程中，应遵循国家所指示的原则，表现为：

科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务，量力而行、逐步推进，先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。

政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，在政策和资金等方面给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动企业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。

因地制宜，注重实效。要按照小户型、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求，科学利用空间，有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合，合理界定改造范围。对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，保护历史文化街区、历史建筑以及不可移动文物。

完善配套，同步建设。坚持同步规划、同步施工、同步交付使用，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。

盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目是民生工程，政府实施该工程是为了提高此处的城市形象，并且使之惠于民众。

本工程完成时，该区城市形象不但得以提高，建筑的使用安全性能也得以提高，民众的居住环境也得以改善，基础配套设施也得以完善，人民就将安居乐业，最终，其将给予生产力以提升动力。

四、新技术、新材料

本工程可能用到的新材料有：合成高分子防水卷材 high polymer waterproof sheet:以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

按合成高分子材料种类可分为

-三元乙烯橡胶防水卷材

特点:耐老化性能最好，化学稳定性佳优良的耐性候、耐臭氧性、耐热性、和低温柔性甚至超过氯丁与丁基橡胶，比塑料优越的多，，它还具有质量轻、拉升强度高、伸长率大、使用寿命长、耐强碱腐蚀等。

-氯丁橡胶卷材

特点:除耐低温性能稍差外，其他性能基本类似，拉伸强度大，耐油性、耐日光、耐臭氧、耐候性很好。

-氯丁橡胶乙烯防水卷材

P型是以增塑聚氯乙烯为基料的塑性卷材，厚度1.20 1.50.2.00.卷材宽度有1000、2000、1500.

-氯化聚乙烯防水卷材

规格:厚度分1.00、1.20、1.50、2.00;宽度分900、1000、1200、1500.

-氯化聚乙烯橡胶共混卷材

有塑料和橡胶的特点，弹度高，弹性好，耐老化性，延伸性，耐低温性能及大卷材可用多种黏合剂黏结，冷施工。

还有：建筑用密封胶。

建筑用密封胶大都属于合成胶粘剂，其主体是聚合物，其性质可分为三类:本体性质、工艺性质和使用性质(产品性能)。本体性质取决于密封胶主体聚合物的化学性能和

物理结构，是可以精确地重复测量出来的。工艺性质是指密封胶在制造过程中表现出的有关特性。使用性质(产品性能)不言而喻主要是指密封胶在形成胶结过程中到形成胶结接头的综合性能，该性能取决于建筑接缝对密封胶的功能要求。无论对于建筑的外围护还是建筑室内装饰装修;无论是窗结构还是其它形式的围护和装饰结构，都可以将它们看成是单元组成，那么每个单元之间便产生接缝，绝大多数需要建筑用密封胶来密封填充。建筑接缝的合理设计，对建筑密封胶的了解认识，合理的选材和建筑密封的正确施工是保证建筑接缝密封的成功必不可少的全过程。

本工程中可能用到的新技术为：新基坑支护技术。

目前经常采用的主要基坑支护类型有：a水泥土深层搅拌桩支护：其优点是采用重力式挡墙,不需要支撑,基坑内挖土施工方便,搅拌桩施工时无环境污染,造价低廉且防渗性好,适用于开挖深度3~6m的基坑;b钢板桩：用槽钢正反扣搭接组成,或用U型和Z 型截面的锁口钢板桩。用打入法打入土中,完成支护任务后,可以回收重复利用,适用于开挖深度3~10m的情况;c钢筋混凝土板桩：桩长6~12m,打入地下后,顶部浇筑钢筋混凝土圈梁后,设置一道支撑或拉锚,用于开挖深度3~6m的基坑;d钻孔灌注桩挡墙：直径600~1000mm,桩长15~30m,组成排桩式挡墙,顶部浇筑钢筋混凝土圈梁,用于开挖深度

6~13m的基坑;

还有：高效钢筋和预应力混凝土技术

高性能混凝土是一种新型的高技术混凝土，是在大幅度提高普通混凝土性能的基础上，采用现代混凝土技术制作的混凝土。它以耐久性作为设计的主要指标，针对不同用途要求保证混凝土的适用性和强度，并达到高耐久性高工作性高体积稳定性和经济性。高性能混凝土在配制上的特点是低水胶比，选用优质原材料，并除水泥水集料外，必须掺加足够数量的磨细矿物掺和料和高性能外加剂。

高强混凝土不一定是高性能混凝土，高性能混凝土不只是高强混凝土。高性能混凝土包括各种强度等级的混凝土，其应用范围十分广泛。这也正是高性能混凝土成为混凝土发展方向的重要原因。

老小区改造技术标教程文件

第三部分技术先进性、机械设备适用性 一、人员准备 1) 建立施工组织机构。调遣具有丰富施工经验的管理人员和施工操作人员在 该项目部担任相应的职务，所有人员都持有与其岗位相应证件。 2) 外来务工人员要有相应的证件(如就业证，健康证，暂住证，安全上岗证)。 3) 对所有施工人员进行全面体检，确保参加施工人员身体健康。 4) 组织所有人员进行无锡市地方法规的学习并考试合格方可上岗。 5) 组织所有人员进行技术培训，确保参加施工人员充分了解工程的技术标准 和特点，并充分熟悉相应的施工作业指导书。 6) 组织所有人员进行安全生产、文明施工以及环境保护知识的培训，确保施 工人员在施工过程中都做到“安全生产，文明施工”，并做好环境保护，树立我公司良好企业形象。 7) 对下列岗位人员进行针对性培训： a 质量安全控制岗：针对本工程的特点进行安全、质量培训； b 计划统计岗：针对业主和监理工程师对本工程管理的特点，进行计划统计、财 务报表制作的培训； c 施工测量岗：针对本工程的技术特点，就是测量的方案，注意事项以及仪器、 仪表的使用做进一步培训； d 协调联络岗：针对业主和监理工程师对本工程管理要求和本工程具体施工特 点，与业主、监理工程师、设计人员、其他相关施工单位等在设计、施工、检 测、试验、工程质量评定等方面进行联络工作进行培训； e 保卫人员：针对施工驻地以及工地的治安情况，进行有针对性的治安保卫工 作的培训； f 特殊工种作业人员证件（电工，电焊工，架子工，起重工，吊装工）必须持 证上岗 g 汽车司机：按照无锡市交通法规的要求，结合施工驻地以及工地的交通情况

进行交通法规的培训； 二、物资准备由于本工程量大，工程材料如管材、钢筋、水泥、砂、石子等材料视工程进度陆续进场。 工程材料到达现场后，钢筋同一规格每60 吨为一批，超过者进行第二次取样测试。取样从? 6.5起到最大钢筋，每种规格钢筋取样切去10cm 后截取两组（一组2根各长300mm 一组2根各长500mm共4根）。本次工程采用商品砼，每次浇砼后，分别制作试块两组，一组送试验站进行试块试验，一组置于工地同等条件下，观察其氧化情况；原材料水泥、黄沙、石子、砖等分进场批次进行试验。 三、机械准备配合本工程施工，准备了充分的机械设备，以保证工程的顺利进行。 我单位拟投入机械设备：1M3挖掘机2~4台，摊铺机1~2台，水泵10台，以及其他机械设备若干台。 如果本工程我单位中标，我们将在第一时间内组织施工队进场，在接到中标通知后，施工人员、设备及时调迁进场，并和当地各部门协调，做好开工前一切必要手续，完成技术交底，交接桩，以及初期测量复核。对于本工程我们采取动态模式进行劳动力管理。 劳动力、机械设备投入计划（见后附表） 四、隐蔽工程技术措施 2 ．1 隐蔽工程检查以班组自检为基础，质检员专检，互检和质检：工工程师专检，抽检相结合。施工班组在班中、下班前应对当天工程质量进行自检，对不符合质量要求的由质检工程师命令返工。 2 ．2各工序工作完成后，由分管工序的技术负责人、质量检查人员组织工班长，按技术规范进行检验，凡不符合质量标准的，坚决返工处理，直到再次验收合格。 2 ．3工序中间交接时，必须有明确的质量交接意见，每个班组的各工序都应当严格执行“三工序制度”即检查上道工序，做好本道工序，服务下道工序。 2 ．4每道工序完成并经自检合格后，邀请驻地监理工程师验收，并做好隐蔽工程验收记录和隐蔽工程检查签证资料整理工作。 2 ．5所有隐蔽工程必须在获得监理工程师的签证后才允许进行下一道工序的施工，未经签证的工序不得进行下道工序的施工。

棚户区改造项目实施方案(最新)

棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9

日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未

城市棚户区改造方案2

城市棚户区改造方案2 为进一步加快天义城区城中村及城市棚户区改造步伐,改善人民群众居住条件,提高城市整体环境水平,特制定本方案。 一、指导思想 根据城市总体规划,对基础设施落后,影响城市发展的城中村和城市棚户区整体改造。 把改造工作与推动城市发展和转型相结合,与土地资源整合利用相结合,与完善城市功能、提高城市综合竞争力相结合,与改善城市生态环境、保障民生相结合,将天义城区建设成为经济发展、环境优美、宜居宜业的新型城市,拉动县域经济又好又快发展。 二、工作原则 (一)集中力量,整体推进。 动员全县各级力量,形成强大合力,推进城中村及城市棚户区改造工作。 县政府作为实施主体,制定统一方案,按照统一标准,负责整体推进。 全县党政机关和各部门整体参与,抽调一批领导和干部专门推进此项工作。

由县级领导负总责,牵头单位、参加单位、所在地单位、业务部门、各乡镇(度假区)抽调负责领导和精干工作人员,组织部选派后备干部,分项目区组成城中村及城市棚户区改造工作队,专项推进城中 村及城市棚户区改造工作。 (二)统一规划,综合配套。 坚持城市总体规划指导,科学制定改造计划,分阶段、有步骤地推进,力争到2015年对影响城市健康发展的主要地段改造基本完成,实现城市承载能力达到2万人的规划目标。 城中村及城市棚户区改造要编制具体规划,细化实施步骤,突出 改造重点,明确改造目标。 改造的重点是涉及城市道路等基础设施建设和严重影响城市发 展的城中村及城市棚户区。 道路、给排水、供气、供热、供电、通讯等基础设施要同步建设。 改造必须连片开发,做到改造一片、成型一片,将城中村及城市棚户区改造成规划超前、功能完备、设施配套、建筑优良的城市社区。 (三)以人为本,妥善安置。 坚持房屋征收与被征收户安置同步进行,充分考虑群众利益,和 谐推进房屋征收工作。

老旧小区改造技术标

2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计 第一标段 技 术 标 书

一、对工程的认识

1、工程概况 近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。 近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。 本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。

二、设计工作大纲

1、工程的技术分析 老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。 老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。 具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。二是房屋基础设施陈旧老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道破损、堵塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小区道路老化，路面破损，绿地布局混乱；消防设施和井盖自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，安全隐患突出。 2、对工程问题的处理措施 ①、修复小区内的破损道路；

投标文件资料(技术标)标

施工招标 投标文件 （技术标部分） 项目编号： 投标人：（盖单位章） 法定代表人或其授权代理人：（签字或盖章） 年月日

目录 第一章总体概述 (1) 第二章施工现场平面布置 (5) 第三章施工进度计划及保证措施 (10) 第四章施工方案与质量保证措施 (28) 第五章安全文明施工和环境保护措施 (132) 第六章项目管理班子 (147) 第七章资源配置计划 (153) 第八章季节性施工及成品保护措施 (167)

第一章总体概述 1.工程概况 1.1总体简介 工程名称：经济技术开发区2017年棚户区改造工程施工。 工程地点：经济技术开发区晶华路587号。 招标单位：经济技术开发区城乡建设局、盛信投资开发。 设计单位：市建筑规划勘查设计研究院。 要求工期：1096日历天（2018年01月15日—2021年01月14日） 质量要求：合格 1.2建筑设计概况 小庄、曹村建筑层数，地上19层、地下2层。建筑功能，地上为住用房、社区中心、商业，地下为车库和设备用房。绝对标高27.7m。室外标高，-0.30m。耐火等级为一级。 墙体：1、外墙：外围护墙（自保温砌块墙构造要求，施工注意事项见图集L15J177《IMS后模注塑夹芯复合砌块墙体自保温系统保温构造》。 2、墙（加气混凝土砌块请的构造做法，材料要求，技术要求详见图集L13J3-3《加气混凝土砌块墙》）。 填充墙除注明外采用MU3.5加气混凝土试块，M5混合砂浆砌筑墙厚为100厚，200厚，未注明的门垛宽均为100。 填充墙抗震构造，填充墙墙柱连接，框架插筋，过梁，构造柱及圈梁等设置要求详结构施工图设计总说明。填充墙的预留洞详见设备专业施工图，建筑平面图或放大图，小于300×300的洞口砌筑时可不预留。

改造工程技术标

茂昌名邸门楼建造及 外立面改造工程 技术标投标文件 投标人:中天银都（天津）建设工程有限公司(盖章) 法定代表人或: 委托代理人: (签字或盖章) 日期: 2015 年11 月 3 日

一、施工组织设计或施工方案 （一）施工组织设计 第一章编制说明 1、编制依据 依据茂昌名邸门楼建造及外立面改造工程施工图 2、编制原则 严格遵守、地方的技术规、施工规程和质量评定与验收标准； 坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事相结合。 第二章工程概况 1、工程概况简介: 工程名称：茂昌名邸门楼建造及外立面改造工程 工程地点：市北康片区、103省道以西、铁路南苑南邻 建设单位：诚和成置业有限公司 本工程为外立面改造工程，茂昌名邸小区门楼建造及外立面改造等图纸的深化设计与施工，以及涉及的材料采购、保管、运输、施工及技术措施、成品保护并通过相关验收、保修及后期服务等工作。 第三章施工部署 1、项目组织机构及项目管理模式

我们施工组织的指导思想是以质量为中心。建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图：

各部门主要职责： 供应部—负责全部工程所需的材料以及设备的供应和调配。 技术质检部—负责全部工程的技术和质量管理。 经营部—负责工程和合同管理及预决算管理。 财务部—负责全部工程的财务管理及资金调配。 2、项目管理模式： 我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本 项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要容，以科学系统管理和先进技术为手段 的项目管理机制。 为规本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守旅顺口区施工现场标 准化管理的有关规定。 2、实施目标 工期目标： 为使本工程早日竣工并投放使用，为业主提供服务，集体在人 员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置，施工进度 计划见附页。 质量目标： 确保合格，争创优质工程 现场管理目标：

浙江省—城市棚户区改造规划

浙江省2013—2017年城市棚户区改造规划 浙江省住房和城乡建设厅 二〇一四年六月

目录 序言 (3) 第一章、全省城市棚户区改造现状情况 (4) 一、城市棚户区改造实施成效 (4) 二、城市棚户区现状 (4) 三、城市棚户区改造有利条件和不利因素分析 (5) 第二章、规划总则 (8) 一、规划依据 (8) 二、指导思想 (9) 三、基本原则 (9) 四、规划期限 (10) 第三章、规划目标 (11) 一、总体目标 (11) 二、分期目标 (11) 三、年度计划 (11) 四、各市计划 (12) 五、土地和资金需求测算 (14)

第四章、实施要求 (18) 一、加快推进项目前期工作 (18) 二、做好征收安置补偿分配 (19) 三、严格工程建设质量管理 (19) 四、提升项目改造建设品质 (19) 第五章、保障措施 (20) 一、加强组织领导 (20) 二、强化要素保障 (20) 三、加强监督检查 (21) 四、健全法规政策 (21) 附件一：全省已实施城市棚户区改造情况一览表 附件二：全省城市棚户区改造年度规划目标情况表 附件三：全省城市棚户区改造土地及投资需求情况表 附件四：2013-2015年城市棚户区改造征收（拆迁）项目表（略）附件五：2013-2015年城市棚户区改造安置用房建设项目表（略）

序言 城市棚户区是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多，建筑密度较大，房屋老旧、使用年限久，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市棚户区改造，既包括集中成片的城市棚户区改造，也包括非成片的危旧房、城市旧住宅区和城中村改造。 加快实施城市棚户区改造，是深入贯彻落实党的十八届三中全会和国务院加快棚户区改造决策部署的具体行动，是深入推进新型城市化、有效改善城市人居环境、建设“生活富足、精神富有”现代化浙江的基础性工作。 为有序推进全省城市棚户区改造，根据国务院《关于加快棚户区改造的意见》（国发〔2013〕25号）文件精神和住房城乡建设部等部委的工作部署，在各市县开展城市棚户区现状调查和编制改造专题规划的基础上，省建设厅组织编制了本规划。 本规划深入分析了全省城市棚户区现状，根据今后五年全省城市棚户区改造需求，提出了2013-2017年全省棚户区（危旧房）改造目标任务和各项政策措施。

住宅小区改造提升工程技术标范本

市城区2013年住宅小区改造提升工程（二次）施工招标 投标文件 第三标段 技术标 项目编号：SG1100G13009 投标人：省安装工程公司（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：宋文震（签字或盖章） 2013年6月14日

技术标目录 施工组织设计 第一章、编制依据---------------------------------3 第二章、工程概况---------------------------------3 第三章、施工方案和施工方法-----------------------3 一、施工部署---------------------------------3 二、施工准备工作-----------------------------3 三、施工总体流程及施工总进度计划-------------4 四、施工协调管理-----------------------------5 五、主要工程施工方法-------------------------6 第四章、质量保证措施和创优计划-------------------12 第五章、施工总进度计划及保证措施-----------------14 第六章、施工安全措施计划-------------------------19 第七章、文明施工措施计划-------------------------26 第八章、施工场地治安保卫管理计划-----------------28 第九章、施工环保措施计划-------------------------28 第十章、雨季施工方案-----------------------------29 第十一章、中标后在施工过程创建安全质量标准化工地和对工程质量通病进行防控承诺-------------------------30 第十二章、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺-30 第十三章、任何可能的紧急情况的处理措施，预案以及抵抗风险的措施---------------------------------------32

棚户区改造项目技术标文本良版

一、设计方案概述 2 -------------------------------------------------------------------------------------------- 15二、工程进度计划及工期保证措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17三、分析报告的主要内容---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 四、新技术、新材料------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21 五、工期保障措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24 六、质量控制措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 28-七、项目管理机构人员 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 30 -八、安全及文明施工控制措施 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 33 -九、建设资金保障措施 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 34十、农民工工资保障措施及承诺

老小区改造技术标

老小区改造技术标 技术先进性、机械设备适用性 一、人员准备1）建立施工组织机构。调遣具有丰富施工经验的管理人员和施工操作人员在该项目部担任相应的职务，所有人员都持有与其岗位相应证件。 2）外来务工人员要有相应的证件（如就业证，健康证，暂住证，安全上岗证）。 3）对所有施工人员进行全面体检，确保参加施工人员身体健康。 4）组织所有人员进行无锡市地方法规的学习并考试合格方可上岗。 5）组织所有人员进行技术培训，确保参加施工人员充分了解工程的技术标准和特点，并充分熟悉相应的施工作业指导书。 6）组织所有人员进行安全生产、文明施工以及环境保护知识的培训，确保施工人员在施工过程中都做到“安全生产，文明施工”，并做好环境保护，树立我公司良好企业形象。 7）对下列岗位人员进行针对性培训： a 质量安全控制岗：针对本工程的特点进行安全、质量培训； b 计划统计岗：针对业主和监理工程师对本工程管理的特点，进行计划统计、财务报表制作的培训； c

施工测量岗：针对本工程的技术特点，就是测量的方案，注意事项以及仪器、仪表的使用做进一步培训； d 协调联络岗：针对业主和监理工程师对本工程管理要求和本工程具体施工特点，与业主、监理工程师、设计人员、其他相关施工单位等在设计、施工、检测、试验、工程质量评定等方面进行联络工作进行培训； e 保卫人员：针对施工驻地以及工地的治安情况，进行有针对性的治安保卫工作的培训； f 特殊工种作业人员证件（电工，电焊工，架子工，起重工，吊装工）必须持证上岗 g 汽车司机：按照无锡市交通法规的要求，结合施工驻地以及工地的交通情况进行交通法规的培训； 二、物资准备由于本工程量大，工程材料如管材、钢筋、水泥、砂、石子等材料视工程进度陆续进场。 工程材料到达现场后，钢筋同一规格每60吨为一批，超过者进行 第二次取样测试。取样从φ 6、5起到最大钢筋，每种规格钢筋取样切去10cm后截取两组（一组2根各长300mm，一组2根各长500mm，共4根）。本次工程采用商品砼，每次浇砼后，分别制作试块两组，一组送试验站进行试块试验，一组置于工地同等条件下，观察其氧化情况； 原材料水泥、黄沙、石子、砖等分进场批次进行试验。

总局2013 101 关于旧城改造棚户区涉及税收问题

财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知财税[2013]101号 2013.12.2 （财综[2015]57号财政部关于做好城市棚户区改造相关工 作的通知） 为贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发[2013]25号）有关要求，现将棚户区改造相关税收政策通知如下： 一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。 五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。 六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域，具体包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度 改造计划的改造项目；改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议）中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。 七、本通知自2013年7月4日起执行。《财政部国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政 策的通知》（财税[2010]42号）同时废止。2013年7月4 日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

城市棚户区改造贷款管理办法

中国工商银行城市棚户区改造贷款 管理办法（试行） 第一章总则 第一条为支持城市棚户区改造建设，改善棚户区居民住房条件，有效防范贷款风险，根据住房和城乡建设部、人民银行等五部委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、人民银行和银监会《关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知》（银发[2010]37号）等国家相关文件及我行相关规定，制定本办法。 第二条城市棚户区改造贷款是指贷款人向经政府授权从事城市棚户区改造的借款人发放的用于支付项目拆迁阶段拆迁、补偿、安置等费用的贷款。贷款不得用于借款人缴交土地出让金。 本办法所指的城市棚户区改造是指经政府授权的房地产开发企业将城市市区范围内的旧城区、城中村等区域内原有建筑物拆除，并由其开发建设商品房的过程。 第三条发放城市棚户区改造贷款必须符合国家的方针、政策，遵守国家法律法规，坚持安全性、流动性和效益性的原则。 第四条贷款项目所在城市必须已具备城市棚户区改造相关配套政策。 第五条本办法适用于我行具备该项业务开办资格的分支机构办理的城市棚户区改造贷款。

第二章贷款条件 第六条借款人须同时符合以下条件： （一）已取得地市级（含）以上政府或经其授权的区级政府（以下简称政府有权部门）授权其从事城市棚户区改造的相关文件。 （二）信用等级A+级（含）以上，实收资本5000万元（含）以上或所有者权益20000万元（含）以上，具备房地产开发资质；借款人为项目公司的，实收资本或所有者权益应为5000万元（含）以上，且其控股股东须符合上述规定。 （三）借款人或其控股股东具有多年的房地产开发经验，与我行合作多年，具有良好的品牌和市场影响力。 （四）产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，经济实力较强，财务状况良好。 （五）具有企业法人营业执照并已办理年检手续。 （六）具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。 （七）贷款人要求的其他条件。 第七条贷款项目须同时符合以下条件： （一）项目符合城市总体发展规划，已纳入政府棚户区改造年度计划，并已取得政府相关部门专项规划批准文件。 （二）已与95%（含）以上建筑面积的业主签订拆迁补偿安置协议，并确保能够获得房屋拆迁许可文件。 （三）项目资本金不低于项目总成本的30%，并须在贷款发放前投入使用。 （四）项目地理位置优越，周边配套齐全，交通便捷，预计销（预）售前景较好，盈利能力较强，还款来源充足。 （五）拆迁完成后应由借款人在项目地块上开发建设商品房并进行销售。

小区配电设施改造技术标

投标文件 投标人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日

目录 一、工程概况及特点 (1) 1、工程概况 (1) 1.1工程简述 (1) 1.2工程规模 (1) 1.3工程承包范围 (1) 1.4电缆、导线的选型与敷设 (1) 2、工程特点 (2) 二、施工现场组织结构 (2) 组织机构关系图 (2) （1）项目经理职责 (3) （2）技术负责人职责 (3) （3）安全员职责 (4) （4）质量员职责 (4) （5）施工班组职责 (4) （6）物资组职责 (4) （7）中心材料站 (5) 三、施工方案 (5) 1、施工准备 (5) 1.1施工准备 (5) 2、施工工序总体安排 (8) 3、主要工序和特殊工序的施工方法和施工效率估计，潜在问题的分 析 (9) 3.1原材料及器材检验 (9) 3.2电缆施工 (9) 3.3配电箱安装工艺 (12) 3.4电缆桥架施工工艺 (16) 3.5电气配管 (17) 3.6电气配线 (20) 4、工程成本的控制措施为控制成本，提高效益，拟采取的措施 (22) 4.1人工费用成本控制措施 (22) 4.2材料费用成本控制措施 (22)

4.3机械费用成本控制措施 (23) 4.4管理费用成本控制措施 (23) 四、工期及施工进度计划 (23) 1、工期规划及要求 (23) 1.1施工进度计划： (23) 1.2施工准备工作计划： (23) 2、施工进度计划网络图 (24) 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 (25) 3、主要安装设备及材料供应计划 (26) 3.1人员保证措施 (26) 附表三：劳动力计划表 (27) 3.2材料的管理 (28) 3.3施工机具管理 (28) 附表一：拟投入本专业承包工程的主要施工设备表 (29) 附表二：拟配备本专业承包工程的试验和检测仪器设备表 (31) 3.4场地及进场道路管理 (32) 3.5公共关系管理 (32) 4、施工进度保障措施 (32) 4.1工程项目完成情况分析 (32) 4.2施工进度计划的安排 (32) 4.3月进度计划 (33) 4.4周、天进度计划 (33) 5、计划控制程序、方法及制度 (33) 五、质量目标、质量保证体系及技术组织措施 (34) 1、质量目标 (34) 2、质量管理组织机构及主要职责 (35) 2.1质量管理组织机构图 (35) 3、质量管理的措施 (36) 4、质量管理及检验的标准 (37) 5、质量保证技术措施 (38) 6、完善基建项目缺陷管理制度、表单，所有项目均严格实行缺陷填 报 (39)

棚户区改造项目申请报告(最新)

棚户区改造项目申请报告(最新)

* * 棚 户 区 改 造 项 目 申 请 报 告 工程名称： ***棚户区改造工程项目 项目申请单位：**市***棚户区改造工程项目办公室

申报单位基本情况及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：**棚户区改造工程 2、项目地点：环城南路南侧、规划路东侧 3、建设性质：新建 4、建设单位：***区管委会 4、项目代建单位：***市***局 二、建设单位基本情况 ***局于2013年3月6日成立了****棚户区改造工程项目办公室。 三、建设内容及规模 1、建设内容：本项目共建设八栋6+1层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。 2、建设规模：本项目总用地面积23325m2，总建筑面积48952.92m2（其中：计容建筑面积41985，不计容建筑面积6967.92㎡），用地性质为住宅用地，底层停车位122个，室外停车位个126。总户数372户。 四、投资估算与资金筹措 1、投资估算：项目总投资约8811万元。 2、资金筹措 项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。 五、项目申请报告的编制依据

1、任务依据 1.1.本项目的修建性详细规划； 1.2.项目区的岩土勘察报告； 1.3.项目申报单位提供的基础数据和资料。 2、法律及法规依据 2.1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2.2、《中华人民共和国土地管理法》； 2.3、《中华人民共和国房地产管理法》； 2.4、《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)； 2.5、《关于下达宜春市中心城区2013年城市棚户区改造计划的通知》(宜住保办字〔2013〕3号)； 3、技术依据 3.1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 (2002年版) 3.2、《住宅建筑规范》 GB50096-1999 （2013版）； 3.2、《住宅设计规范》 GB50368-2005； 3.3、《建筑设计防火规范》GB50368-2005； 3.4、《建筑设计资料集》； 3.5、现行的相关法律、法规、产业政策等； 3.6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 五、主要经济技术指标

棚户区改造政策汇编

棚户区改造政策汇编 一、棚户区改造简介 （一）棚户区由来 最早的棚户区多是在一些工矿区搭建的供劳工居住的劳工房。解放后，原有的一些棚户区未能及时得到整治和改造，而且还在一些厂区和矿区周边陆续建设了一大批过渡性的简易房。目前棚户区并没有一个统一的概念，经梳理棚户区改造相关政策和全国棚户区改造实施情况，目前我国棚户区主要有国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房和城市棚户区四类。 （二）棚户区改造工作由来 2004年，辽宁在全国率先启动大规模的棚户区改造。 2005年，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号，提出加快集中连片棚户区改造。2008年，中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，全国棚改启动。2014年陈政高履新住建部，工作重心向棚户区改造转移，棚户区改造成为了住房保障工作的重中之重。 二、棚户区改造的重要意义 经梳理《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)等相关政策，结合各地区棚户区改造的实际成效，开展城市和国有工矿棚户区改造具有重大意义。 （一）城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 （二）城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改

老小区改造技术标范文

老小区改造技术标

第三部分技术先进性、机械设备适用性 一、人员准备 1）建立施工组织机构。调遣具有丰富施工经验的管理人 员和施工操作人员在该项目部担任相应的职务，所有人员都 持有与其岗位相应证件。 2）外来务工人员要有相应的证件（如就业证，健康证， 暂住证，安全上岗证）。 3）对所有施工人员进行全面体检，确保参加施工人员身 体健康。 4）组织所有人员进行无锡市地方法规的学习并考试合格 方可上岗。 5）组织所有人员进行技术培训，确保参加施工人员充分 了解工程的技术标准和特点，并充分熟悉相应的施工作业指 导书。 6）组织所有人员进行安全生产、文明施工以及环境保护 知识的培训，确保施工人员在施工过程中都做到“安全生 产，文明施工”，并做好环境保护，树立我公司良好企业形 象。 7）对下列岗位人员进行针对性培训： a质量安全控制岗：针对本工程的特点进行安全、质量 培训；

b计划统计岗：针对业主和监理工程师对本工程管理的 特点，进行计划统计、财务报表制作的培训； c施工测量岗：针对本工程的技术特点，就是测量的方 案，注意事项以及仪器、仪表的使用做进一步培训； d协调联络岗：针对业主和监理工程师对本工程管理要 求和本工程具体施工特点，与业主、监理工程师、设计人 员、其它相关施工单位等在设计、施工、检测、试验、工 程质量评定等方面进行联络工作进行培训； e保卫人员：针对施工驻地以及工地的治安情况，进行 有针对性的治安保卫工作的培训； f特殊工种作业人员证件（电工，电焊工，架子工，起 重工，吊装工）必须持证上岗 g汽车司机：按照无锡市交通法规的要求，结合施工驻 地以及工地的交通情况进行交通法规的培训； 二、物资准备 由于本工程量大，工程材料如管材、钢筋、水泥、砂、石子等材料视工程进度陆续进场。 工程材料到达现场后，钢筋同一规格每60吨为一批，超过者进行第二次取样测试。取样从φ6.5起到最大钢筋，每种规格钢筋取样切去10cm后截取两组（一组2根各长300mm，一组2根各长500mm，共4根）。本次工程采用商品砼，每次浇砼后，分别制作试块两组，一组送试验站进行试块试验，一组置于工地同等条件下，观察其氧化情况；原

棚户区改造工程建设实施方案

棚户区改造工程建设实施方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

第一章总论 第一节项目概况 1．1项目名称：某某棚户区改造工程 1．2项目承办单位：某某市城市建设投资经营有限公司 1．3承担本建设项目可行性研究报告的单位： 1．4本建设项目性质：棚户区改造工程 1．5项目地点：某某市某某路 1．6建设规模及建设内容 某某市某某路棚户区改造工程主要拆迁范围是某某市某某路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。为被拆迁居民提供2种安置方案（详见拆迁安置章节）。 安置区总规划用地面积为29411m2，总建设面积为73528 m2，其中：住宅53161 m2，商业、生产用房及综合配套用房20367 m2。总建筑密度46%，建设高度24米，容积率2.5，绿地率为30%。 1．7 本建设项目总投资及资金来源 本项目建设总资金为14369.4万元，其中建安工程费10262.4万元，其他基本建设费2063.4万元，基本预备费986.1万元，建设期利息1057.5万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000万元，约占总投资比例的70%，建设期贷款利息为1057.5万元；业主自筹及其他配套为4369.4万元，约占总投资比例的30%。

1．8 本项目建设进度 本项目建设周期为24个月（20某某年09月至20某某年08月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段。 1.9 项目目的 加快城市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建设物流服务中心、加油站，为反季蔬菜提供运输服务，总体规划某某万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链，增加就业机会，为本地经济做贡献。 第二节项目研究范围 本项目拆迁某某路棚户区总住户某某户，共某某某某平方米建筑。按产权置换，应建设安置房某某某某平方米。根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背

2017年城镇棚户区改造工作实施方案

2017年城镇棚户区改造工作实施方案 一、目标任务 根据国家保障性安居工程协调小组与省政府签订的《2017年住房保障工作目标责任书》，确定实施城镇棚户区改造1662万套。各市州、县市区政府要坚持量力而行、尽力而为的原则，根据棚户区界定标准，将符合条件的城市危旧房、城中村、城边村等纳入年度改造计划，采取实物安置或货币化安置的方式推进实施。 二、实施步骤 第一阶段（1—3月），重点做好棚户区改造前期准备工作。召开全省棚户区改造工作电视电话会议，签订《2017年住房保障工作目标责任书》，落实目标任务和主体责任。印发《甘肃省2017年城镇保障性安居工程目标任务分解计划》。 第二阶段（4—10月），重点推进棚户区改造项目建设。强化落实市县政府主体责任，督促指导各地切实加快棚户区改造项目开工和建设进度。按月统计各市州住房保障工作进展情况，并在全省范围进行通报，对工作进度滞后的市州，及时提请省政府进行约谈。 第三阶段（11—12月），重点开展住房保障工作督查和年终考核。组织协调省棚改领导小组成员单位，对以棚户区改造为重点的住房保障工作开展专项督查，重点针对列入年度计划的棚改项目开工进度、货币化安置和配套基础设施建设情况进行督查。市州政府对所辖县市区政府

住房保障工作实施年终考核，省政府组织对各市州政府《2017年住房保障工作目标责任书》完成情况进行年终考核。 三、责任单位 牵头单位：省建设厅。 协作单位：省发展改革委、省财政厅、省国土资源厅。 实施单位：市州、县市区政府。 四、保障措施 （一）加强组织领导。继续落实住房保障工作“省级负总责、市县抓落实”的责任制，靠实工作责任，层层抓好落实。发挥各级住房保障工作领导小组协调议事的作用，强化部门间协调配合，推动棚改工作有序实施。 （二）加强督查考核。落实《甘肃省住房保障工作考核办法》（甘政办发〔2013〕181号）要求，对各市州、县市区住房保障工作进行督查考核，推动棚改工作各项任务落到实处。 （三）加强资金管理。强化中央财政专项资金和省级财政预算资金安排，特别是对财政专项资金申报分配、拨付使用的监督管理，确保资金专款专用、安全高效。

棚户区改造规划方案(最新)

棚户区改造规划方案 为更好地落实《X省人民政府关于城市棚户区改造的实施方案》，积极推动X市棚户区改造工作，切实改善我市棚户区居民的居住和生活条件，促进X市经济又好又快发展，制定本规划。 一、指导思想 认真落实党的X精神，以“xx”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，坚持以人为本，以改善民生、建设和谐X和促进社会经济全面发展为目的，以棚户区改造为切入点，加强领导，明确责任，精心组织，统筹规划，着力改善棚户区居民特别是低收入家庭的居住条件。 二、工作目标 利用五年时间（XX年—X年）改造棚户区面积500万平方米，使11万余户、30多万人口的居住和生活条件得到明显改善。 其中，XX年计划完成改造任务50万平方米，XX年计划改造任务65万平方米，X年计划完成改造任务120万平方米，X年计划完成改造任务150万平方米,X年计划完成改造面积115万平方米。 三、改造原则 1、坚持循序渐进，逐步推开的原则。 采取梯次推进的发展战略，先以局部地区为试点，积累经验，总结教训，逐步向各县（市）区（局）推开。针对各自不同情况，实事

求是加以确定，从基础工作做起，标准由低到高，项目由少到多，逐步丰富。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。 棚户区改造要与房改相结合，与经济适用住房建设和推动廉租住房建设相结合,在政府的积极推动下，吸引社会各方面的力量广泛参与棚户区改造。 3、坚持实物安置与货币安置自愿选择的原则。 4、坚持依法运作，确保社会稳定和改造工作顺利进行的原则。严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。 既要解决好特困群体实际困难，不能因棚户区改造而加重这部分群众的困难，又要依法运作，符合强迁条件的依法强迁，确保改造工程全面完成。 5、坚持统筹规划，搞好配套建设的原则。按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合利用、配套建设”的方针，分期实施建设。 四、保障措施 1、组织保障。 成立由xx市长任组长、常务副市长xx、副市长xx、林管局副局长xx、市政府市长助理xx任副组长的X市棚户区改造工作领导小组，领导小组下设办公室。