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BOT项目建设流程

BOT项目建设流程
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BOT项目建设流程

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BOT 项目建设流程

一、BOT 项目的概念

BOT 是英文Build -Operate -Transfer 的缩写,通常直译为“建设-运营-移交”。BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

二、BOT 项目的建设流程

(一)、BOT 建设流程图

(二)、报建基本流程图

总平面方案审查 修详规报建 施工图设计 施工图审查及备案 单体规划报建

消防报建 防雷报建 工程招投标 中标通知书 监督登记 人防报建 散装水泥意见书 新型墙

体施工

初步设计 方案设计 成立项目公司 项目核准申请 勘察设计 报 建 施 工 BOT

招投标 中标 验 收 试运行 商业运行 调试

三、各项工作办理具体要求

(一)、成立项目公司

1.项目公司名称核准

2.注册地址,注资及验资

3.工商、税务登记

(二)、项目核准申请(发改局)

1.项目核准申请(需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见)

2. 企业申请报告原件(核对原件)

3. 企业营业执照复印件

4.项目建设立项申报表原件

5.环境影响评价审批意见原件

6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件(核对原件)

7.规划选址意见或规划用地许可证复印件(核对原件)

8.组织机构代码证复印件(核对原件)

9.项目节能专篇

10项目资本金来源证明原件(不低于项目投资的30%)

提交以上资料并经发改局审核通过后,发改局会出具项目核准的批复,作为后面其它报建程序的一项重要依据。

(三)、初步设计及评审(建设局)

初步设计完成后,应填写初步设计审查申请表,向建设行政主管部门申请初步设计评审工作,在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。

(四)、总平面方案审查(规划局)

1.立案申请表

2.规划设计条件(含历次调整规划设计条件)的批准文件

3.有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件

4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见

5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图

6、总平面方案图(规划设计单位出)、规划说明书

7、电子磁盘文件

(五)、修详规报建(规划局)

1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位,也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)

2.立案基本资料

①申请函(说明地块的基本概况,建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等)

②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件

③授权委托书

④代理人身份证明文件(复印件)

3.《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件)

4.1:500或1:2000实测现状地形图(坐标系统和高程系统按规划局要求,附电子文件)

5.建设单位取得的市土地管理部门的用地证明

6.绘制在1:500或1:1000现状地形图上的总平面规划图蓝图(2份)

7.规划成果“修详通”电子文档

8.《修建性详细规划电子报批初步审查检测报告》(将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可)(注意:总图中不能出现“综合楼”,建筑面积按建筑物面积计算)

9.《××市城乡规划管理现场踏勘表》(在规划局网站下载,需到镇、街规划管理部门盖章)

资料齐全15个工作日完成

(六)、施工图设计及审查备案

施工图设计完成后,应向建设行政主管部门申请施工图审查,将施工图交由具有审图资质的单位审查,取得施工图审查合格证。

1.施工图审查时需提供的资料(审图中心)

①立项批文(复印件1份)

②规划设计要点(规划批准图)(复印件1份)

③《建设用地规划许可证》及附图的复印件1份

④环保审查意见书(复印件1份)

⑤勘察合同及登记表(复印件1份)

⑥设计合同及登记表(复印件1份)

⑦施工图设计文件审查登记表

⑧勘察报告(原件1份)

⑨完整施工图纸二套(如需加盖审图章,可酌情多送图纸套数)

⑩居住/公共建筑的:(应提供建筑节能计算书电子版一份)

1)提供《广州市居住/公共建筑节能设计、审查表原件》(一式八份)2)《广州是居住/公共建筑节能设计审查备案表》(修订版)(一式八份)3)《建筑节能计算报告书》(一式二分)

资料齐全15个工作日完成

2.建设工程勘察(设计)合同登记(建设局)

①《××市建设工程勘察(设计)合同登记表》(原件3份);

②勘察(设计)单位的《企业法人营业执照》(复印件1份,加盖公章,核对原件);

③勘察(设计)单位的工程勘察设计资格证书副本(复印件1份,加盖公章,核对原件);

④《建设工程勘察(设计)合同》(须由勘察设计单位法定代表人签署,否则,须提交法人委托授权书)(原件3份);

⑤钻孔平面布置图(办理勘察合同登记时提交,须技术负责人签名)(原件1份);

⑥参与该项目的项目负责人和技术人员名单(须项目负责人和技术人员签名,设计项目负责人加盖注册章)(原件1份);

⑦××市设计合同登记明细表;

⑧进入××市的广州地区以外的勘察(设计)单位(包括省属、部属和军队所属单位)需提交有效的《广州地区勘察设计企业注册登记证》或《广州地区单项工程勘察设计登记证》或广州市规划局《城市勘察测量许可证》(复印件1份,加盖公章,核对原件)

资料齐全3个工作日完成

3.审查备案

①施工图设计文件审查合格证书(原件1份)

②施工图设计文件审查意见书(原件1份)

③施工图审查合同(原件1份)

④建筑节能设计审查备案表(原件1份)

资料齐全3个工作日完成

(七)、工程招投标

项目的建筑工程、安装工程、设备及重要材料的采购、监理等均按照发改局核准的要求采取相应的招标方式,可以委托某个招标代理有限公司组织项目的招投标程序,招投标工作完毕并确定中标单位后应向××市建设工程交易中心递交相关资料,由其公示和发出中标通知书,递交的相关资料有:

1.申请报告(以建设单位的名义写)

2.招标申请表

3.建设单位资质、营业执照(原件核对)

4.建设单位验资报告(原件核对)

5.有关立项批复文件(原件核对)

6.国有土地使用证(原件核对)

7.建设用地规划许可证(原件核对)

8.建设工程规划许可证(原件核对)

9.工程图纸审查备案书(原件)

10.银行资信证明(存款不少于项目的30%)(原件核对)

11.工程代理合同(原件核对)

12.代理公司备案资料(代理公司资质证书、法人证明、招标负责人职称证复印件)

13.工程监理合同备案表、监理合同

14.投标单位确认表及资质材料(邀请函)(三个单位资质复印件、营业执照、安全生产许可证、建造师执业资格证、B证)

15.招标文件

16.工程预算书(须造价盖章资质章、公章、造价师章)

17.投标文件(中标单位的1份)

18.中标通知书

(八)、消防报建(公安局防火监督大队)

1.封面:项目名称、设计单位、日期

2.扉页:设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人姓名,并经上述人员签署或授权盖章

3.设计文件目录

4.设计说明书

5.设计图纸

6.建设工程消防设计备案表

(九)、防雷报建(气象局)

1.防雷装置设计审核申报表

2.防雷设计图纸

3.规划总图

4.防雷施工单位资质复印件、防雷工程资格证书2本复印件(均需核对原件)(十)、单体规划报建(规划局,办理完后取得建设工程规划许可证)

1.立案申请表(表C1)(即使由项目公司做为建设单位,也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)

2.立案基本资料

①申请函(说明地块的基本概况,建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求)

②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件

③授权委托书

④代理人身份证明文件(复印件)

3.《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件)

4.《国有土地使用证》(复印件)

5.经市规划局批准的修建性详细规划及附图(复印件)

6.建筑施工设计图(2份)

7.《建设工程放线测量记录册》(2份)(由规划局测量队提供)

办理此项业务需向测量队提供如下资料:

①建设用地规划许可证(复印件1份)

②审批过的规划总平面图(复印件1份)

③报建建筑蓝图一式一份(原件)、电子图一式一份(报建通规整过)

④建设工程规划管理测量记录(一式两份由测量队提供,要有建设单位、设计单位盖章)

资料齐全15个工作日完成,取得《建设工程规划许可证》

(十一)、人防报建(建设局)

办公楼、门卫室需办理人防报建,缴纳易地建设费。

需提供的资料有:

1.人防报建申请表(一式三份)

2.项目计划备案文件(复印件1份,加盖公章)

3.《建设用地规划许可证》及附图(复印件1份,加盖公章)

4.《建设工程规划许可证》及附件(《建设工程审核意见书》及《建筑功能制表明细表》)(复印件1份,加盖公章)。

5.规划部门审批的建筑工程报建图纸(包括建筑平、立、剖面及总平面图、蓝图各1份)

资料齐全,3个工作日完成

(十二)、散装水泥与新型墙体材料报建(建设局)

建筑物需预缴纳散装水泥及新型墙体材料专项资金,需填写《建设项目预缴散装水泥及新型墙材专项资(基)金申报表》(一式两份)及修规总图复印件1份。

办理完毕建设局该业务科室会出具建设工程使用散装水泥意见书、建设工程使用新型墙体材料意见书

(十三)、噪声排放许可证(环保局)

主要指建筑施工噪声需办理排放许可证,按修规总图中建筑面积计算,填表缴费即可。

(十四)、监督登记(建设局)

1. 已盖章的《建设工程质量(安全)监督登记表》(一式五份)

2. 建设工程规划许可证

3. 基坑先行开挖批准文件(基坑先行开挖工程提供)

4. 建设工程施工中标通知书

5. 建设工程监理中标通知书(符合监理招标条件工程)

6. 总承包(专业承包)单位项目经理资质证书复印件(正式受理报监需提供原件存管)

7. 工程地质勘察资料

8. 施工图设计文件审查报告(原件)

9. 施工图设计文件审查批准书(原件)

10. 经设计审查合格的施工图一套

11. 公共建筑节能设计审查备案表

12. 基坑设计审查文件(基坑工程必须提供)

13. 施工组织设计(或分期专项施工方案)

14. 监理规划(监理实施细则)或旁站监理方案

15. 人防审核意见书(《人防工程设计专项审查意见书》及经审查的施工图一套或《防空地下室易地建设意见书》)(地下室工程提供)

16. 按建设行政主管部门要求及工程特点需提供的其它资料

(十五)、施工许可证(建设局)

资料由建设单位和施工单位共同提供,其中,

由建设单位提供的资料有:

1.建筑工程施工许可申请表(原件一式两份)

2.国有土地使用证(复印件,需与原件核对)

3.建设工程规划许可证(复印件,需与原件核对)

4.人防办理情况意见书(复印件,需与原件核对)

5.施工图审查备案的证明文件(复印件,需与原件核对)

6.监理工程备案表(应监理工程提供)(复印件,需与原件核对)

7.施工中标通知书(必须招标的工程提供)(复印件,需与原件核对,需注明安全措施费用)

8.建设工程使用散装水泥意见书(复印件,需与原件核对)

9.建设工程使用新型墙体材料意见书(复印件,需与原件核对)

10.建筑工程施工噪音排放许可证(复印件,需与原件核对)

11.建设工程质量(安全)监督登记表(复印件,需与原件核对)

12.建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保:政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件(复印件,需与原件核对)

由施工单位提供的资料有:

1.施工单位资质证书、广州地区资质备案证、安全生产许可证、法定代表人证明书、法人授权委托证明书(证书提供复印件,需与原件核对,法定代表人证明书、法人授权委托证明书提供原件)

2.项目经理、施工员、安全员证书及身份证复印件;人员委任通知书;三类人员安全生产考核合格证;工地安全、防火责任人委托书、电工证、材料取样员证。(证书提供复印件,需与原件核对,其它提供复印件、身份证只需提供复印件,不必核对原件,项目经理还需提供安全考核合格证B证,安全员还需提供安全考核合格证C证)

3.安全文明施工现场查勘表(需提供原件)

4.承发包合同(复印件,需与原件核对,列明安全措施费用及支付条款,有分包工程的还需提供分包单位与总承包单位签订的承发包合同)

5.保证工程质量和安全的措施(原件,①施工组织设计;②施工专项安全资料,必须包含安全生产责任制、应急救援预案、专项安全施工方案及工程质量措施)

6.劳动保险统筹金、合同印花税缴纳凭证(需提供原件)

四、报建费用组成

(一)、初步设计评审费

主要指评审专家、各职能部门及组织单位的相关服务费用

(二)、施工图审查费

需与审图单位签订施工图审查合同,原则上审图费用的计算依据采用(设计费+勘察费)×10%,具体费用可以和审图单位洽谈。

(三)、防雷设施施工图审查及检测费

1.防雷设施检测费:80元/点

2.防雷设施设计施工图技术审查费:0.1元/m2

(四)、噪声排放许可证

按建筑面积计算:1元/m2

(五)、人防易地建设费

按建筑面积计算:30元/ m2

(六)、散装水泥与新型墙体材料专项资金

1.散装水泥专项基金=4×水泥用量(水泥用量=建筑面积×0.2)

2.新型墙体材料专项基金=10×建筑面积

(七)、规划局测量队建筑放线及放线面积核算

1.建筑放线费:2594元/宗

2.放线面积核算费:450元/份

(八)、单体报建费用(村镇基础设施建设费)

37.5元/m2(各地标准有异)

(九)招标代理服务费

(十)、办理中标通知书费用

1.建设单位:场地费=工程费用×0 .5‰

2.施工单位:交易服务费=工程费用×0 .9‰

(十一)、建设劳保金

工程总投资的2%。

五、验收工作

(一)、规划验收

(二)、消防验收

(三)、防雷验收

(四)、工程验收

(五)、环保验收

(六)、验收备案

六、试运行与商业运行

(一)、试运行

(二)、商业运行

(三)、收费与调价

七、运营期费用构成

(一)人工成本

1.工资

2.节日费

3.保险金:

①养老保险:

②医疗保险:

③失业保险:

④生育保险:

⑤工伤保险:

⑥重大医疗补助;

⑦人身意外险

4.职工教育经费

5.伙食补贴

6.通讯补贴

(二)日常运营费用

1.日常办公费:

①办公用品、文具等

②打印纸

2.电话网络费

3.会议费

4.车辆使用费

5.污水处理厂运营直接成本

①水电费

②药剂

6.环保局例行监测费

7.生活垃圾管理费

8.修理费:

9.业务招待费

10.税金

印花税

11.审计费

(三)其他费用

1.劳动工作服

2.劳动保护用品

3.污水厂维修维护费:

4.食堂支出

5.饮用桶装水

6.其他费用

BOT法律服务方案

BOT建设项目 常年法律顾问服务方案二〇一八年五月

Xxx市政管理局: 年月日,我所主任与贵局进行了友好面谈,经过初步洽谈,我们了解到以下情况: 贵局与X有限公司(以下简称“LYJS公司”)以BOT模式合作建设Z市D区人民南路地下人防工程项目,该工程项目由LYJS公司中标全额投资建设,项目建成后产权归贵局所有,LYJS公司拥有该项目自投资建设竣工验收投入使用起50年的无偿使用权,使用期满,贵局收回该项目。该项目以贵局的名义按人防工程建设相关程序组织实施。贵局已与LYJS公司签订项目BOT合同。 鉴于社会资金以BOT模式参与城市人防工程建设的应用中刚刚起步,而人防工程作为城市基础设施建设的一部分, 涉及众多利益方,且人防工程BOT模式项目持续周期长包括工程项目的规划、立项、研究,设计、建设、验收、运营、移交等,而人防工程BOT模式是在正常理想状态的基础上而做出的(包括政治、经济、社会、自然、战争、以及其它不可抗力等各方面的基础),然而在项目开展过程中,这些因素可能随时产生变化,这些存在于项目的内部和外部中事先不能确定的干扰因素,使得在具体实施过程中普遍存在着各种风险,这些风险会造成BOT项目实施的失控现象,如工期延长、成本增加、计划修改、设计变更等,最终导致项目经济和社会效益降低,甚至导致政府遭受损失。因此专业的法律服务和指导将有利于贵局防范该项目风险。针对该项目的基本情况,结合我所为其他企业提项目建设施工全过程法律跟踪服务的实践经验。我所主任律师徐建明提出了有针对性的法律服务模

式,现将贵局面临的主要法律风险及我所拟提供的法律服务简要介绍如下: 一、贵局法律服务需求的基本情况分析 二、法律服务的内容 三、法律服务的方式与时间 四、法律服务收费的考虑因素与收费标准 五、特别事项说明 一、贵司法律服务需求的基本情况分析 根据贵局对该地下人防工程项目基本情况、建设模式的简要介绍,结合地下人防工程的特殊性以及我所为建设工程提供法律服务的工作经验,鉴于人防工程BOT项目周期长、规模大、涉及范围广、风险因素种类繁多、关系错综复杂,我们认为在人防工程BOT项目中政府可能存在以下法律风险: 一、项目准备阶段风险 1、项目公司选择风险 项目公司的选择是整个BOT项目能否顺利完成并达到预期目的的关键,也是政府在BOT模式中发挥作用最大的环节。因为项目公司在资金、资质、经验、信用等任何方面存在不足,都会给项目的顺利进行带来阻碍。这些项目公司大多数仅仅拥有资金,而对项

案例解析—BOT项目融资模式

案例解析—BOT项目融资模式 西南财经大学 硕士学位论文 案例解析―BOT项目融资模式 姓名:洪浩 申请学位级别:硕士 专业:工商管理 指导教师:尹忠明 20080601 摘要 BOT项目融资模式 Build―Operate―TransferProjectFinancing 目运作模式在我国基础设施建设中得到广泛的应用并挥着日益重要

的作用。 由于项目融资是个复杂的系统工程,涉及范围和领域极其广泛,部分国内的BOT项目实际运作过程中往往存在一些概念性的误解,导致项目最终运营的不利,甚至失败。为更好研究项目融资的核心理念,了解BOT融资模式的代价和适宜范围,做好未来项目融资的科学决策,本文结合国内的实际情况从真实案例的角度出发,对现有较为成熟的BOT项目进行细致的探讨和研究。这将有助于我们对这一模式优劣有进一步的理解,为日后成功利用该模式奠定基础。 本文主要以成都自来水六厂BOT项目这一中国首批BOT试点项目为样本,从运作流程、项目结构、财务结构、法律环境、风险分担等角度,详细剖析BOT的融资结构设计优劣。文章首先对项目融资结构进行了介绍,简要的分析了项目融资概念、运作流程、项目参与方及

关系特点;其次,对项目融资渠道和结构的优劣及改善空间进行分析;接着,通过对我国基础设施特殊的投融资法律环境现状进行阐述,探讨在我国项目融资和特许经营权授予的法律实质,并强调了实务中需要用合同方式细化和填补的法律空白等问题;最后,分析了项目案例的合理风险分担机制和安排。 在此基础上,文章对该BOT项目案例10年的运作简要的进行了总结,分析并澄清了业界对该项目甚至对BOT项目融资模式的普遍误解和误读,还原了项目的真实背景下的利益取舍问题,并以项目的各方评价和项目内外部效益分析,澄清了部分观点对该项目以及BOT项目融资模式的偏见。 最后,就BOT项目这一单一的融资模式,扩充到国际上提倡和流行的,旨在提升政府公共设施运营效率的PPP模式公共一私人一伙 伴关系和其它融资模式可能性的讨论,以及对未来的项目融资体系

软件实施方案编写

软件实施方案编写 一份软件实施方案应该如何编写?下面是给你分享的一篇完整 的软件项目实施方案范例,欢迎大家阅读参考。 PPP项目实施方案编制程序及规范要求 PPP项目实施方案是发改系统参与PPP的一个十分重要的环节,而且对PPP项目来说,实施方案也是整个PPP项目的灵魂。 所以,今天的主题就是PPP项目实施方案的编制。 首先说一下PPP的操作流程。 方案研究论证阶段: 一是项目主管部门根据需求提出,什么样的项目适合做PPP,什么样的项目不适合做PPP,我觉得适合不适合要看项目的需求,也就是说我这个地方的建设为了百姓的生活,或者为了改革城市环境,有这样一个项目,首先是项目的提出。 二是项目可行性初步论证。 三是实施方案研究。 这是最大最重要的环节,在这里要研究清楚整个项目的投融资模式、项目价格模式、项目风险分担方案、建设监管方案、运营服务监管方案、项目退出机制、选择投资人方式,这些是我们要研究的核心内容。 四是实施方案编制。 以前叫预可研,但容易与一般建设项目管理程序中的预可研发生混淆,所以在PPP流程中我们叫它实施方案。

PPP项目操作的流程与传统的项目管理流程不是冲突的,而是 互补的。 对于项目管理我国有一套成熟的体系,并不因为是PPP项目就 可以有特殊待遇,就可以不按国家项目管理规则走,不是这个概念。 一定要按传统的规则,该做可研的做可研,该做初步设计的做 初步设计,这套程序是要的,只不过因为我们要做PPP,要处理地方政府和社会投资人的一些关系,所以要增加一个PPP实施方案的过程。 五是实施方案审批。 审批主体严格来说是地方政府,但在实际操作过程中都是由发 改会同财政、税务、环保等部门共同对《实施方案》进行联审后报市政府批准。 社会投资方选择阶段: 一是要制定招商方案,根据实施方案编制的原则确定招商条件、合同文件等。 二是发布招商公告。 按照财政215号文件,要发布资本预审公告,主要的目的是向 社会公开这个项目要做PPP了,让感兴趣的社会投资人都来报名,这就是公告的目的。 三是确定社会投资方。 通过公开招标、竞争性谈判、邀请招标、单一采购、竞争性磋 商等方式确定社会投资人。 四是第一次签约。

BOT中小企业融资运作流程

BOT中小企业融资运作流程 BOT中小企业融资的运作有以下几个阶段,即项目的确定和拟定、招标、选标、开发、建设、运营和移交。 1.项目的确定和拟定。 首先,必须确定一个具体项目是否必要,确认该项目采用BOT中小企业融资方式的可能性和好处。这项工作通常是通过政府规划来完成的。有关部门将查明在某一特定期限内,是否需要一个发电厂、一条道路、一座桥梁、一项城市运输系统或者对国家经济具有重要性的其他基础设施项目。然后,政府将重点研究采用BOT中小企业融资方式满足该项目需要的可能性。有时,也会由项目单位确定一个项目,然后向政府提出项目设想。如果决定采用BOT方式,那么,下一步就要写一份邀请建议书,然后邀请投标者提交具体的设计、建设和中小企业融资方案。 2.招标。 (1)招标准备工作。招标有几种不同方式,包括竞争性招标、单一来源采购或某种有限的招标办法。大多数招标者都会希望对潜在的投资者进行资格预审。经验表明,招标者不应以投标者人数众多为首要考虑因素。相反,投资的质量、成本和及时性以及吸引有诚意的投资应该成为设计招标程序的出发点。 邀请建议书将提供关于项目的详细规定,列出必须达到的具体标准,包括规模、时间、履约标准以及项目收入的性质和范围。在招标邀请书中最好还包括项目协定草案。从招标者的角度来说,这个阶段很重要。 一套高质量的招标文件,透明度高、招标和选标程序明确,对BOT中小企业融资项目的成功是至关重要的。有经验的投标者将招标文件和选标程序视为项目可行性和招标者做成该项目具有多大成功可能的重要因素,必须明确规定并且坚持各项竞争条件,否则会妨碍有诚意的竞争者参加竞争。 从招标者角度看,招标和选标过程将确定所需要达到的“标准条件”,并在很大程度上决定竞争和投资者的质量。经验表明,选定最合适的项目投资者即中标者是BOT项目能否成功的最重要的因素。 (2)标书的编写和提交。作为对邀请书的响应,一些感兴趣的投资者或发起人通常会组成一个联营集团,共同提出一份满足邀请建议书要求的标书,一般说来,联营售团的成员在这个阶段会就费用分担、各成员在项目中应起的作用及可能的项目结构达成初步协定。如果涉及需要在项目参与者之间交流的保密性专利资料,那么,联营集团初步协定中还应包括适当的保密协议,或者由参与者另外签订这类协议。 联营集团将自己对项目的可行性进行更深入的研究,对作出开始中小企业融资的决定和增强其吸引资金的能力来说,这类研究将是一个至关重要的因素。然后,联营集团将争取潜

工程施工项目流程管理完整版

工程施工项目流程管理 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

式 工程项目管理模 Gongcheng xiangmu guanli moshi 工程总承包是指从事工程总承包的企业(以下简称工程总承包企业)受业主委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包主要有如下方式: 1.设计—采购—施工(Engineering Procurement Construction,简称EPC)/交钥匙总承包(Lump Sum Key,简称LSTK) 设计—采购—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、成本全面 负责。 交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸,最终是向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。 2.设计—施工总承包(Design-Build,简称D-B) 设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目设计和施工,并对承包工程的质量、安全、工期、成本全面负责。 根据工程项目的不同规模、类型和业主要求,工程总承包还可采用设计—采购总承包(Engineering-Procurement,简称E-P)、采购—施工总承包(Procurement- Construction,简称P-C)等方式。 工程项目管理是指从事工程项目管理的企业(以下简称工程项目管理企业)受业主委托,按照合同规定,代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管

建设工程项目管理全过程流程图

基建文件可按下列流程形成:

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关 合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件 分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结 算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣 工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。

(一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 (二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 (三)勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 (四)招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 (五)开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 (六)商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 (七)其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。

PPP项目实施方案模板

PPP项目实施方案参考模板 (征求意见版) 说明: 本模板的意义在于统一公司实施方案撰写的大致框架,理顺实施方案编制的内在逻辑,以真正实现实施方案理清项目的商务条件、辅助政府决策、为后续合同撰写提供依据的目的。 好的实施方案,应逻辑清晰、前后一致、论证充分。 在排篇布局上,本模板仅供参考,具体可根据当地政府审核的实际要求进行调整。

摘要或概述 可参考“贵州省三都至荔波高速公路工程PPP项目”的核心内容摘要。 1编制依据和编制原则 1.1编制依据 应选取与本项目直接相关的法律、政策、标准和文件。可参考“四平市地下综合管廊PPP项目实施方案”关于采用编制依据的写法。 1.1.1主要相关法律、法规 1.1.2PPP相关政策文件 1.1.3主要工程技术规范及标准(包括国家级和地方级) 1.1.4各级政府关于具体行业的建设规划文件 1.1.5项目的前期论证文件 项目的前期论证文件,主要是指政府批复等前期成果性工作,这些文件应作为实施方案的附件备查。未获得批复的论证文件,不能作为实施方案的依据,只能作为参考资料。 1.2编制原则 编制原则是项目实施的行为准则和标准。应根据项目实际情况进行撰写,并在实施方案成稿之后对原则进行复核,保持实际内容与原则相一致。 以下表述供参考。 为了确保本项目的成功运作和目标的实现,在运作过程中须贯彻以下原则:(1)严格执行国家法律、法规、规章和政策规定,杜绝通过保底承诺、回购安排、明股实债等方式进行变相融资,保证项目PPP模式合法合规; (2)项目实施过程坚持“公平、公正、公开”; (3)发挥社会资本融资、专业、技术和管理优势,提高公共服务质量效率; (4)保护国家、职工、债权人和其他各方合法权益;(涉及TOT的项目)(5)转变政府职能,强化政府与社会资本协商合作; (6)坚持通过法定竞争机制选择政府合作伙伴;

工程项目管理工作流程图

签署施工合同 拟定项目管理计划 委任项目经理、组建项目部 收集有关资料,实施项目管理工作 进度管理 实名制管 理 应收账款 财务核算 材料管理 分包招标 竣工验收 项目结束、总结、归档 总经办 工程部 项目部 市场部 财务部 物资部 合约部 形象策划 施工管理 组织审图 工程投标 开户银行 编制采购 成本测算 行政管理 安全管理 拟定方案 合同洽谈 设置账户 计划 材料分析 人事管理 质量检查 临设规划 计划统计 款项筹集 市场询价 跟踪审计 安全保卫 竣工验收 项目管理 合同交底 资金拨付 物资采购 工程决算

建设文明施工管理体系 制定文明施工管理制度掌握施工合同对文明施工的要求 实施文明施工管理 明确目标签订责任状确定文明施工标进行文明施工投入 现场围栏施工现场管理制定办公设置综合治理扬尘噪音污 合设设理置置设大七置门牌悬四主材 挂通体料 安一挂合 全平密理 设两设保 备区置证 合分临卫 理开时生 做加做禁 好强 垃员 圾工 注加污 围及两标合目堆防水饮堆教 挡宣图识理网放护冲水放育传绿厕清 化所运 实施效果的检查验收 达标注意保持未达标查明原因整改好黄意强水现赌噪尘处场毒音噪理看酗控管后护酒制理排 放

员 防 安全管理工作流程图 成立组织明确分工 成立组织 第一责任人 主管 具体工作 成 配 建 法 项 企 项立 备 立 人 目 业 目安 专 群 代 负 分 分全 职 众 表 责 管 管部 安 管 人 安 安 全 理 全 全 员 体 负 负 系 责 责 人 人 制定安全管理制度 责 培 性 任 训 工 制 教 程 度 育 验 、 收 交 制 底 度 消 设 治 用 防 备 安 电 管 管 管 制 理 理 理 度 制 制 制 度 度 度 安 度 特 事 安 全 种 故 全 护 作 应 检 用 业 急 查 品 人 救 制 管 援 度 理 制 制 管 度 度 理 制 实施安全管理 安 进 确 保 强 化全 行 会 安 人 员 安 全 议 全 设 备 意 识培 训 处 于 和 现 安 全 场 自 状 态 检 自保 项 目安 全 主 管 每日 上传 安 全 巡 查表 项目部每月 25 日上传工程安全文明施工控制情况表 专 专 项 职 职 目 部 部 安 门 门 监 负 工 员 责 作 人 人 员 安 安 危 现 机 现 临 全 全 险 场 械 场 时 进 督 做 行 促 好 方 存 应 案 在 急 检 问 救 查 题 援 的 整 改

BOT项目流程要点

BOT 项目流程 报建流程 各项工作办理具体要求 (一)、成立项目公司 1.项目公司名称核准 2.注册地址,注资及验资 3.工商、税务登记 (二)、项目核准申请(发改局) 1.项目核准申请(需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见)

2. 企业申请报告原件(核对原件) 3. 企业营业执照复印件 4.项目建设立项申报表原件 5.环境影响评价审批意见原件 6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件(核对原件) 7.规划选址意见或规划用地许可证复印件(核对原件) 8.组织机构代码证复印件(核对原件) 9.项目节能专篇 10项目资本金来源证明原件(不低于项目投资的30%) 提交以上资料并经发改局审核通过后,发改局会出具项目核准的批复,作为后面其它报建程序的一项重要依据。 (三)、初步设计及评审(建设局) 初步设计完成后,应填写初步设计审查申请表,向建设行政主管部门申请初步设计评审工作,在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。 (四)、总平面方案审查(规划局) 1.立案申请表 2.规划设计条件(含历次调整规划设计条件)的批准文件 3.有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件 4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见 5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图 6、总平面方案图(规划设计单位出)、规划说明书 7、电子磁盘文件 (五)、修详规报建(规划局) 1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位,也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位) 2.立案基本资料 ①申请函(说明地块的基本概况,建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等)

Bot项目融资模式

Bot项目融资模式 BOT(Bulid-Operate-Transfer)即建造-运营-移交方式 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以ZF和私人 机构之间达成协议为前提,由ZF向私人机构颁布特许,允许其在一 定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应 的产品与服务。ZF对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可 以有所限制,但保证私人资本具有获取利润的机会。整个过程中的 风险由ZF和私人机构分担。当特许期限结束时,私人机构按约定将 该设施移交给ZF部门,转由ZF指定部门经营和管理。 BOT模式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获 得项目融资,或者说是基础设施国有项目民营化。在这种模式下, 首先由项目发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权,随后组成项目公司并负责进行项目的融资,组织项目的建设,管理 项目的运营,在特许期内通过对项目的开发运营以及当地ZF给予的 其他优惠来回收资金以还贷,并取得合理的利润。特许期结束后, 应将项目无偿地移交给ZF。在BOT模式下,投资者一般要求ZF保 证其最低收益率,一旦在特许期内无法达到该标准,ZF应给予特别 补偿。BOT具有市场机制和ZF干预相结合的混合经济的特色。 一方面,BOT能够保持市场机制发挥作用。BOT项目的大部分经 济行为都在市场上进行,ZF以招标方式确定项目公司的做法本身也 包含了竞争机制。作为可靠的市场主体的私人机构是BOT模式的行 为主体,在特许期内对所建工程项目具有完备的产权。这样,承担BOT项目的私人机构在BOT项目的实施过程中的行为完全符合经济 人假设。 参与主体 一个典型的BOT项目的参与人有ZF、BOT项目公司、投资人、银行或财团以及承担设计、建设和经营的有关公司。

污水处理厂BOT项目实施方案

XXX新区第三污水处理厂(一期) BOT模式初步方案 一、项目基本情况 (一)项目简介 1.项目名称:XXX新区第三污水处理厂(一期) 2.项目类型:新建市政基础设施项目 3.项目选址:项目位于XXX市XXX新区XX村,XX大道与XX大道交叉口西北方向,一期占地2 4.34亩。 4.项目联系人:XXX新区规划建设环保局 5.项目规模及建设内容:根据工程分析论证,最终确定XXX新区第三污水处理厂工程的建设规模为:一期200003/m d。 污水处理厂出水直接排入泾河,出水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级A标准。 通过BOT协议,乙方获得土地使用权。 (二)项目建设的必要性 近年来,随着改革开放的深入和经济的高速发展,XX新区城市化率不断提高,工业不断发展,使得区域污水量也在不断增加。目前,XX 新区XXX新区污水收集率、污水处理率、处理设施利用率和污泥稳定减量化率还较低,尚有很多有待完善和提高之处,必须加快污水处理及其配套工程的建设步伐,正确处理好产污率、截污率和处理率之间的矛盾。 国家对环境保护、污水治理工作十分重视,全国人大1997年通过

了修改后的“水污染防治法”。1999年和2000年,国务院先后制订颁布了《全国生态环境建设规划》和《全国生态环境保护纲要》,并提出了到2050年“全国生态环境有很大改观,大部分地区实现“山川秀美的生态环境建设目标。XXX市XXX新区土地储备中心对环境保护也十分重视,制定了许多污染治理和环保措施。总而言之,进行XXX新区第三污水处理厂项目的建设具有十分重大的意义。 (1)环境保护的需要 城市的环境保护是城市发展必不可少的组成部分,随着城市的发展,环境保护的地位也将日趋重要,水环境保护是环境保护中的重要组成部分。泾河是XXX新区的重要水系,为了改善泾河的水质,必须根据区域总量控制目标和泾河水环境质量控制要求,对排入泾河的污水按泾河水环境质量标准加以控制。因此本项目实施后,XXX新区第三污水处理厂将使服务区域内的大部分污水经二级处理后排入泾河流域,大大减少了对泾河的污染,有利于XXX新区环境保护规划的实现。 (2)经济发展的需要 城市排水是城市基础设施的重要组成部分,直接影响到城市的各种功能发挥。XXX新区第三污水处理厂主要服务于XX新区,与当地工厂企业及人民的生活息息相关,对当地的经济和社会发展影响巨大。按照XX新区排水规划,规划全区实行雨、污分流制,城市污水集中进入污水处理厂处理达标后排放。 XXX新区第三污水处理厂项目的建设,可以进一步落实XX新区城市总体发展战略规划,进一步落实XXX新区的发展规划,进一步改区

项目实施方案的作用

项目实施方案的作用 项目实施方案也叫项目执行方案,是指正式开始为完成某项目而进行的活动或努力工作过程的方案制定。那么项目实施方案有什么作用呢?下面是的关于项目实施方案的作用的相关内容,欢迎阅读参考。 作用 项目实施方案的成败在一定程度上决定了项目实施的成败。 项目立项之后,项目负责人要综合项目的各个相关要素来制定一份详实的项目实施方案。 研究内容 研究机构所提供的项目实施方案的制定有一定的程式,一般来说包括以下几部分: 1、项目目标,说明本项目的指导思想、任务目标和年度阶段目标; 2、项目详细工作内容,说明项目的工作范围、具体内容和技术要求等,在项目实施方案创建过程中,这一部分内容能量化的指标尽可能量化; 3、项目实施所采取的方法手段; 4、预期效果,说明项目完成时所达到的有形或无形的效果; 5、项目工作进度安排,详细说明各阶段工作安排的时间和项目工作内容完成的时间,这需要项目实施方案的负责人对项目有全方位

的掌控和评估能力,尽力让项目实施的时间进度与方案所计划的时间吻合; 6、实施组织形式,详细说明承担单位、协作单位和各自分工的主要内容; 7、项目实施预算表,这是项目实施方案中很重要的一项,能够评估项目的价值和项目所能为企业带来的利润。 具体到每一项目,则要根据项目的特点来制定适合的项目实施方案。 范文 PPP项目实施方案 一、项目概况 项目概况一定要说清楚两个方面的内容,一方面是常见的规划、立项,在一般项目中基本都涉及到;第二方面是项目的建设范围和服务目标,这是作为PPP实施方案必须说明的内容。 二、风险分配 实际上整个PPP项目操作是否成功,要看是否有合理的风险分配体系,在政企双方都觉得风险可控的情况下,我能够获得一定的收益,那么这个事情就可能成功。 风险分配一般分两个阶段来做,一是项目风险识别;二是风险分担机制设计。 项目风险识别

BOT项目融资分析

BOT项目融资分析 学号:20141421 余林 一、BOT项目融资含义 BOT融资模式是项目融资的诸多方式中的一种,在我国又被称作”特许权投项目融资的诸多方式中的一种,在我国又被称作”特许权投融资方式。一般有中央政府或地方政府通过特许权协议,将项目授予项目发起人为此专设的项目公司,由项目公司负责基础设施(或基础产业)项目的投融资、建造、经营和维护;在规定的特许期内,项目公司拥有投资建造设施的所有权,允许向设施的使用者收取适当的费用,并以此回收项目投融资、建造、经营和维护的成本费用,偿还贷款;特许期满后,项目公司将设施无偿移交给东道国政府。 BOT融资模式虽然包含了建设~经营~移交三个过程,但它并不是简单的建设~经营一移交的过程叠加.因此,国内出现了很多号称BOT项目融资的“类BOT”运营模式,由于不具备融资过程,其并不具有项目融资特征。这种运营模式不一定需要商业银行的直接参与,或者即使商业银行以贷款形式参与,也会采用投资人(而不是项目公司)资产抵押或者信用担保取得贷款,而不采用项目融资,于是就不是项目有限追索。 二、BOT融资模式应用背景 BOT在改革开放引入中国以前,已经有上百年的历史,主要起源于矿、石油、天然气等资源的开发,包括300年前的英国航海灯塔。自1984年土耳其首相首次将BOT应用于该国公共基础设施项目的私有化后,引起了世界各国尤其是发展中国家的关注和应用。发展中国家共有数百个BOT项目正在实施。包括:土耳其的火力发电项目(现代世界第一个BOT项目),菲律宾的诺瓦斯塔电厂(国际上公认的第一个成功BOT项目),中国的沙角B电厂(现代世界第一个成功移交的BOT项目)和英法之间的欧洲隧道(世界上最大的BOT项目),马来西亚的南北大道、泰国的曼谷公路和轻铁、香港的多个隧道、澳洲的悉尼隧道和英国的曼彻斯特轻轨等。特别是在当前政府债务负担较高,按照中国社科院2013年12月估计,各层级政府的债务总额在28万亿元,约占GDP的50%左右。随着今年来土地财政的枯竭以及房地产的滞销,固定投资的上下游产业也严重影响了政府的财政收入基础,此时,光靠国有资本已经难以拉动,开放能源、铁路、电信、高速公路等领域的投资已是大势所趋,人心所向。 三、BOT融资模式优势 BOT融资模式拥有众多优点,这些优点使得其在对发达国家和发展中国家都得到广泛的应用:对国家而言,政府采用BOT融资模式对基础设施进行建设可以: (一)减少政府开支,从而减少政府债务和赤字。

工程项目施工流程

工程项目施工流程 1. 熟悉和全面了解设计文件和图纸。接受工程项目施工后,施工人员需全面了 解和熟悉以下情况: 款项情况 设计说明是否熟悉 施工图纸是否全部了解 调试技术有无问题 安装施工有无困难 与其它工程有无矛盾 概算费用是否有错 设备和材料的规格和数量有无错误 对设计文件和施工图纸是否存在有疑问的地方 施工人员签名 2. 进入施工现场前,了解当地各管理部门的法规政策,办好进入施工现场的各 种手续; 3. 会同客户单位现场调查工程的施工环境和情况,并经客户单位确认。由于综 合布线系统绝大部分有采用隐蔽的敷设方式,设计中不可能做到具体和细致。 施工人员应同客户单位的人员对整个建筑结构进行详细的调查和了解。与客户单位主管领导确定设备间和干线交接间等房间否具备安装条件,以及走线路径及各个端点位置,在图纸上作详细说明并让主管领导在图上签字确认,

以防返工。 第1页共12页 建筑内部是否有暗敷的管道以及其走向(如有在图纸上标明) 暗敷管道的可利用情况以及其走向(在图纸上标明) 需明敷管道的地方以及其走向(在图纸上标明) 是否有电缆竖井以及电缆竖井的空间大小是否合适 事先预留的暗管、地槽、洞孔的位置、大小(在图纸上标明) 机房和交接间的土建部分是否全部完工并符合安装条件 机房和交接间的电源部分是否可靠,是否有良好的接装置 机房和交接间的面积大小,环境,防尘防火,内部装修是否符合安装条件走线方式以及经由路径是否在图纸上全部体现并签字确认 各个端点以及终端设备位置数量是否在图纸上全部体现并签字确认 其它需特殊处理的情况 施工员签名甲方签名 4. 寻找多家施工单位,列出其相关情况供公司选择 施工单位情况表 施工单位名称施工价格服务情况付款方式 5. 寻找三到四家供货商,列出其相关情况供公司选择 第2页共12页 供货商情况表 供货商名称产品价格服务情况付款方式 6. 编制施工进度和施工组织计划以及要达到的各种目标等。根据具体情况作出 施工进度安排和施工组织安排。列出进度目标和工程管理目标等。

2017年某医院ppp模式项目实施方案

某市中心医院高新区院区(一期)PPP项目 实施方案 编制单位:某省公司 编制时间:二〇一七年四月

目录 一、项目基本情况......................................... 错误!未定义书签。(一)项目名称........................................... 错误!未定义书签。(二)项目类型........................................... 错误!未定义书签。(三)项目实施机构与出资代表............................. 错误!未定义书签。(四)协调机制........................................... 错误!未定义书签。(五)项目建设的必要性................................... 错误!未定义书签。(六)项目实施的可行性................................... 错误!未定义书签。 二、项目概况............................................. 错误!未定义书签。(一)项目建设地点....................................... 错误!未定义书签。(二)项目建设规模及内容................................. 错误!未定义书签。(三)项目产出说明....................................... 错误!未定义书签。 三、项目运作模式......................................... 错误!未定义书签。(一)项目运作方式....................................... 错误!未定义书签。(二)项目合作期限....................................... 错误!未定义书签。(一)项目公司股权情况................................... 错误!未定义书签。(二)项目回报机制....................................... 错误!未定义书签。 六、风险分配基本框架..................................... 错误!未定义书签。(一)风险识别........................................... 错误!未定义书签。(二)风险分配........................................... 错误!未定义书签。(三)风险应对措施....................................... 错误!未定义书签。 七、项目合同体系......................................... 错误!未定义书签。 八、绩效考核办法......................................... 错误!未定义书签。 九、监管架构............................................. 错误!未定义书签。(一)授权关系........................................... 错误!未定义书签。(二)监管方式........................................... 错误!未定义书签。 十、物有所值及财政承受能力论证........................... 错误!未定义书签。(一)物有所值分析....................................... 错误!未定义书签。(二)财政承受能力论证................................... 错误!未定义书签。

bot项目融资报告具体案例

bot项目融资报告具体案例 项目背景 项目发起人BF矿业公司,国内某矿业在贵州拥有一座重晶石萤 石矿山(已经取得采矿证在内的所有证照和批文,具备开工条件)。 矿样经权威机构检验其品质优:重晶石有害杂质非常少(白度高,密度大,块状,含钡量高达97%,深部块状萤石矿含量预计可达50%)。 矿体稳定且规模大,地面2-3km长均可见矿。矿体位于缓坡上,开采条件简单且成本低。 基础设施:条件好,(公路穿过矿体,距离县城5km,县城有四 通八达的高速公路,河运及规划铁路,电力3km),无农地、林地等 地方关系隐患。 受核电及高端材料需求拉动,本类高品质产品市场前景良好。 由于发起股东融资困难(自2014年初,矿业处于下行周期,绿地项目融资难度非常大),该项目自2015年初开始处于停滞状态。当 务之急是矿山权益拥有者及该项目发起人采取其他融资方式完成项目,并尽快产生矿产品销售,实现现金流。 因此,成为BF矿山项目的工程总承包及运营承包方,以及获得 矿山的特许权合约(萤石销售权益)不仅构成了BOT项目融资的核心,也构成了项目贷款的信用保证结构核心。 项目的投资者和经营者 项目的投资者和经营者是BOT模式的主体,在这个矿山项目中,是贵州BF矿业公司拥有的重晶石萤石矿项目。

在这个总造价较高的矿山项目中(保密阶段),该项目公司作为经营者和投资者除股本资金投入之外,还需要负责项目的工程设计、 建设的组织、成套供货及安装调试,与贷款银行谈判安排项目融资,并在5年的时间内负责矿山的生产托管运营及矿产品销售工作。 对于项目的投资者和经营者以及项目的贷款银行,矿山的特许权合约是整个BOT融资的关键核心。这个合约的主要内容包括以下几 个方面: (1)浩特矿业(北京)负责承建该矿山项目,包括矿建、采矿系统,以及选矿生产线;浩特矿业(成都)负责经营和维护该矿山项目,并有 权根据一个双方商定的收费方式。 (2)某金融机构(保密阶段)负责安排项目建设所需的资金;增信条款:浩特矿业(北京)提供项目的完工担保+某保险公司对该矿山项目 承保。 (3)矿山原股东及该矿业公司将特许经营权转交给浩特公司;由浩特公司的海外合作伙伴,勘采控股公司负责矿产品贸易业务。 (4)该矿业公司向浩特矿业(北京)提供最低萤石销售量作为权益 担保,保证所销售的萤石收入能够满足该项目100%还本付息。 (5)特许权合约期为5年。在特许权合约的到期日,浩特(北京) 将无偿地将该矿山项目的所有权转让给该矿业公司。 项目的贷款银团 某金融机构作为项目的融资顾问(保密阶段),为项目组织了该项目的有限追索项目贷款。 项目贷款是有限追索的,贷款银团被要求承担项目的完工风险和市场风险。然而,由于实际上矿山特许权合约中所提供的最低萤石 销售权益担保,项目的市场风险相对减轻;并在某种意义上转化成为 一种市场预期风险(萤石突然从供不应求变得不容易销售的风险), 因而贷款银团所承担的主要商业风险为项目的完工风险。项目的延 期将在很大程度上影响到项目的收益。但是,与其他项目融资的完 工风险不同,该矿山项目可以分段建设,分段投入使用,预计矿建

龙岩六体育场馆BOT项目建设实施方案

龙岩六体育场馆B O T 项目建设实施方案 文件排版存档编号:[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]

龙岩六中体育场馆B O T项目建设实施方案2011年9月20日上午,廖德槐区长在区政府七楼会议室召开龙岩六中体育场馆BOT项目建设方案审查会。区发改局、财政局、教育局领导和相关人员参加了会议。根据区长办公会的意见和要求,我校根据《龙岩六中体育场馆BOT项目招商引资计划书》,草拟了《龙岩六中体育场馆BOT项目建设实施方案》,具体内容如下: 一、B0T融资建设的基本内容 (一)东面设计建设项目 1、游泳馆三层结构㎡: ○1标准室外游泳池一个(50m×25m) ○2一个室外训练池(30m×25m) ○3一个室内恒温池(30m×10m) ○4底层:地下停车场 第二层:体育服务商场,图书城 第三层:体操馆、健身房、功能房(大厅、更衣室、卫生间、设备房等)○5游泳池周边硬化、绿化、美化 ○6看台周围安全防护设施 2、一座(钢构、玻璃)礼堂㎡: (二)西面建设计划项目 1、300米塑胶、田径运动场: ○1主席台:长(25m)×宽(12m) ○2300米塑胶跑道

○34个标准篮球场、2个羽毛球场、2个排球场 ○4看台及周围绿地、安全防护设施 2、西面高架三层设施计划项目: ○1底层:地下停车场3000㎡ ○2第二层:体操馆3500㎡ ○3第三层:管理人员用房、乒乓球馆等4000㎡ (三)道路设施计划项目: ○1中间校道:长(70m)×[宽(15m)+人行道及绿化带(6m)] ○2西边环校道路:长(180m)×[宽(9m)+人行道及绿化带(9m)]○3高架校道台阶:长(40m)×[宽(8m)+绿化带(2m)] ○4路灯、音响、监控 ○5室外楼梯一个350㎡ (四)广场及绿化计划项目: ○1广场硬化,及铺地面砖约2000㎡ ○2绿化面积:2000㎡ (五)“三通一平”计划项目: ○1东西走向护坡:A:110m×平均高 B: 90m×平均高×3条 ○2南北走向护坡:(133+100+70)总长303m×平均高6m ○3土石方:25万方 各单项投资详见附表:《龙岩六中体育场馆BOT项目投资汇总表》 二、B0T投资人应具备的基本条件:

工程项目流程

建筑工程项目基本流程

工程项目基本流程及注意事项 一、建设工程前期手续 (一)确定投资项目:(1)写出工程项目建议书(申请);(2)建设单位委托有资质的机构进行可行性研究,并签订有关合同。(二)立项:向阳泉市经济技术开发区申请立项报告 (三)办理征地手续:(1)需要申请用地的须持国家批准建设项目的有关文件,先向当地住建局提出选址申请,由当地住建局规划科核定其用地位置和界限,提供规划设计条件并核发《选址意见书》。(2)建设单位根据《选址意见书》中给规定的规划条件委托具有资质的规划设计单位进行规划设计,将规划方案报规划科审定。 (3)建设单位选址意见书完善后,到规划科办理《建设用地规划许可证》。(4)建设单位在取得《建设用地规划许可证》后,向县级以上土地管理部门申请用地。办理建设用地批准手续。 (四)地质勘测招标(建设单位委托有资质的机构进行地质勘测,并签订有关合同)。 (五)建设工程的设计招标(建设单位委托有资质的机构进行建设工程设计,并签订有关合同)。 (六)施工图审查(建设单位委托有资质的审图机构进行图纸审查,并签订有关合同)。 (七)建设工程规划许可证 (1)由建设单位向当地住建局提出《建设工程规划许可证》书面申请。(2)由建设单位向当地住建局规划科提交项目批文、勘测、设计合同、单位资质、项目负责人资质、施工图审查意见书及合格书等资料。(3)施工图审查批准书。(4)符合要求后,办理《建设工程规划许可证》。

(八)监理招标(建设单位委托有资格的监理单位进行施工过程的监理,并签订有关合同)。 (1)应具备法人资格、法定资质、可承担建设工程监理资格。(2)建设单位应根据监理的费用是否进行招投标(3)监理单位应确定项目总监、项目专业监理工程师。(4)监理单位应根据图纸设计、施工现场编制监理规划及实施细则。(5)监理单位应建立质量安全保证体系,完善各项规章制度,对建设工程项目实施监理。(6)监理单位应对施工的全部过程质量、安全、工程实体、使用过程的质量安全全面负责。 (九)施工单位招标(1)施工单位应具备法人资格、法定资质、可承担建设工程施工资格。(2)施工单位应建立项目部、各项施工管理制度、质量安全保证体系。(3)施工单位应按招投标的项目管理班子全套人员,全部到位,按照国家法律法规及规范要求进行施工。(4)施工单位应对施工的全部过程质量安全,工程实体、使用过程的质量安全全面负责。 二、建设工程项目招标程序 1、确定招标方式:依法必须招标的项目,应当符合法律、法规规定的条件。其招标范围和招标方式应当报项目审批部门或者核准部门核准。 2、委托招标代理:(1)招标人委托招标的,应当与招标代理机构签订书面委托协议,明确双方的权利和义务。(2)依法必须招标的项目,招标人具有编制招标文件和组织评标能力,自行办理招标事宜的,应当向有关行政监督部门备案。 3、编制招标文件:(1)招标人应当在发出招标文件五个工作日前将招标文件送有关行政监督部门备案。(2)采用资格预审方式的,同时编制投标资格预审文件。

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