房价持续攀升对金融市场的冲击及对策

房价持续攀升对金融市场的冲击及对策

本文从金融市场与房地产市场的相互影响出发，分析了目前我国房价持续攀升对金融市场的冲击，并就此问题提出了政策建议。

关键词：房价攀升金融市场冲击及对策

金融市场与房地产市场的相互影响

由于房地产开发周期长、住房货币化、城市旧城改造、城市化等原因，我国房地产市场供给刚性，通过价格和需求变动出清市场。金融市场与房地产市场的相互影响如图1所示。金融市场的发展为房地产市场提供了资金，扩大了房地产需求，提升了房地产价格；房地产价格的上涨又“倒逼”资金供给，冲击金融市场稳定和金融政策连贯性。

房价持续攀升对金融市场的冲击

（一）房价攀升增加银行体系风险

我国房地产业发展的资金来源主要是银行信贷。商业银行通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式，参与了房地产开发的全过程，直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。随着房地产价格的上升和房地产业银行信贷资金的增加，银行信贷资金的风险程度也在加大。根据统计估算，80%左右的土地购置和房地产开发的资金都是直接或间接地来自商业银行信贷。同时，我国个人住房贷款余额也从1998年的426.16亿元上升至2005后11月的18177亿元，占个人消费贷款余额