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建筑技术经济学

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第一章绪论

(1)技术:是科学知识与技术知识的总和,是运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段,是科学的具体运用。

(2)技术经济学:是研究工程技术在一定社会、自然条件下的经济效果的科学,是研究工程技术各种可行方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学。

(3)建筑:是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全寿命周期中实现高效率的利用资源、最低限度的影响环境的建筑物。

(4)经济的含义?

1生产关系;2社会生产和再生产;3节约

(5)技术与经济的关系/?

经济是技术进步的目的和动力,技术则是经济发展的手段和方法。技术的先进性与经济的合理性是社会发展中一对相互促进、相互制约的矛盾统一体。

1在社会再生产活动中,技术和经济是密切联系、相互促进而又相互制约的两个方面;

2技术进步促进经济发展,而经济发展则是技术进步的归宿和基础;

3在技术和经济的关系中,经济占支配地位

(6)技术经济学的特点?

技术经济学是技术与经济相结合的综合性边缘科学,具有如下特点:

1技术经济学强调的是技术可行基础上的经济分析

2工程技术的经济分析和评价与所处的客观环境关系密切

3技术经济学是对新技术各可行性方案的未来差异进行经济效果分析比较的科学

4技术经济学所讨论的经济效果问题几乎都和未来有关

第二章建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素

(1)技术经济效果;是采用新技术所获得的物质财富同所花费的社会劳动消耗之比。

(2)经济效果:是指生产经营活动或技术改革活动中,劳动耗费与取得的劳动成果的比较。(3)经济效益:一般指人们在物资生产活动或技术改革活动中,消耗一定的活劳动和物化劳动后所能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。

(4)投资:广义指总投资,包括固定资产投资、流动资金、建设期利息。狭义的投资即固定资产投资,是指项目按拟建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。

(5)涨价预备费:是对建设工期较长的项目,由于在建设期内可能发生材料,设备,人工等价格上涨引起投资增加,工程建设其他费用调整,利率汇率调整等,需要事先预留的费用。

(6)基本预备费; 是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出,又称工程建设不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

(7)总投资:是指项目建设和运营的全部投资,包括建设投资、建设期利息、流动资金。(8)总成本费用:是指在运营期内为生产产品或提供劳务发生的全部费用

(9)营业费用:指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中所发生的各项费用

以及专设销售机构的各项经费

(10)流动资金:是指在运营期内长期占用并周转使用的营运资金

(11)融资主体:是指进行融资活动,承担融资责任和风险的项目法人单位

(12)项目资本金:是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对建设项目来说是非债务资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务,投资者可以按出资的比例享有所有者权益,也可以转的,但不能以任何方式抽回的资金。

(13)出口信贷:又称长期贸易信贷,指商品出口国的官方金融机构或商业银行以优惠利率向本国出口商、进口方银行或进口商提供的一种补贴性贷款,是争夺国际市场的一种筹资手段

(14)卖方信贷:指在大型设备出口时,为便于出口商以延期付款的方式出口设备,有出口商本国的银行向出口商提供信贷

(15)买方信贷:由出口商银行直接向进口商或进口商银行所提供的信贷

(16)资融租赁:又称金融租赁或资本租赁,指不带维修条件的设备租赁业务

(17)折旧:指在固定资产的使用过程中,随着资产损耗而逐渐转移到产品成本费中得那部分价值

(18) 管理费用:指企业行政管理部门为管理和组织经营活动发生的各项费用

19营业利润:指企业在一定时期内从事经营活动取得的利润。

20经济效益与经济效果的区别?

二者虽然在意义上相近,但考虑问题的角度是有差别的。经济效果从生产建设的技术活动的角度来考虑,评价对象是技术方案、技术政策、技术措施等技术方面的问题。经济效益不仅从生产建设技术活动的角度,还从经营管理活动的角度,即从经济基础和上层建筑角度来考虑,把经济分析渗入经济管理体制中去。

21方案效益和费用计算应遵循的原则/?

(1)支付意愿原则;(2)受偿意愿原则(3)机会成本原则(4)实际价值原则

22方案经济评价应遵循的基本原则?

(1)计算口径对应一致的原则;(2)收益和风险权衡的原则;(3)定量与定性分析相结合的原则;(4)动态与静态分析相结合,以动态分析为主的原则;(5)节约稀有资源的原则;(6)从实际出发,正确处理好与其他方面关系的原则

23技术方案经济比较的可比条件?

(1)满足需要、预定目标的可比性

(2)消耗费用的可比性

(3)价格指标的可比性

(4)时间因素的可比性

24建筑工程项目总投资构成的分类?

(1)按概算法分类:工程费用、工程建设其他费用和预备费

(2)按形成资产法分类:固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费用

25对于土地使用权的特殊处理?

按照规定,在尚未开发或建造自用项目前,土地使用权作为无形资产核算,房地产开发企业开发商品房时,将其账面价值转让开发成本。因此,未来与以后的折旧和摊销相协调,在建设投资预算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。

26投资估算的方法?

生产规模指数法、工程系数法、按比例投资估算法、资金周转率法、单元指标估算法

27既有法人与新设法人的融资主体?

(1)既有法人融资主体:既有法人具有为项目进行融资和承担全部责任的经济实力;项目与既有法人的资产以经营活动联系密切;项目的盈利能力差,但项目对整个企业的持续发展具有重要作用,需要既有法人的整体资信获得债务资金。

(2)新设法人:拟建项目的投资规模大,既有法人不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力;既有法人的财务状况较差,难以获得债务资金,且项目与既有法人的经营活动联系不密切;项目自身具有较强的盈利能力,依靠项目自身将来的现金流量可以按期偿还债务。

28债务资金的来源渠道及其特点?

(1)商业银行贷款、政策性银行贷款、外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、

银团贷款、企业债券、国际债券、融资租赁

(2)特点:资金在使用上有时间限制,到期必须偿还;无论项目融资主体今后的经营好

坏,均需还本付息,从而形成企业的财务负担;经济成本比权资本低,且不会分散

投资者对企业的控制权

29固定资产及其特征?

(1)固定资产:是指使用期限长,单位价值高,并且在使用过程中基本保持原有物质形态不变的资产

(2)特征:最基本的特征是使用期限长。

30折旧的方法及其特点?

(1)平均年限法;每年的折旧额相同

(2)工作量法:年折旧额不一定相同,取决于工作量

(3)双倍余额递减法:年折旧率相同,固定资产净值不同

(4)年数总和法:固定资产净值不变,折旧率在变

第三章经济分析的基本原则、第四章、第五章、第六章

1沉没成本:旧设备账面价值减去历年折旧费,再去掉当前市场价值

2资金的时间价值:资金是时间的函数,资金随时间的推移而增,其增值的这部分资金就是。3现金流量图:就是一种反映经济系统资金运动状态的图式,即把经济系统的现金流量绘入一幅时间坐标图中,表示出各现金流入,流出与相应时间的对应关系

4基准收益率:是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的投资方案最低标准收益水平

5内部收益率:投资方案占用的尚未回收的资金的盈利能力

6名义利率:是指计息周期利率乘以一个利率周期内的计息周期数所得的利率周期率。

7实际利率:若用计息周期利率来计算利率周期利率,并将利率周期内的利息再生因素考虑进去,这时所得的利率周期利率称为利率周期实际利率。(又称有效利率)

8常规项目投资:是指项目在进行初期投资之后将有连续的正的净收益,我们将这样的项目称为

9独立方案:是指方案间互不干扰,即一个方案的执行不影响另一些方案的执行的方案

10互斥方案;就是在若干个方案中,选择其中任何一个方案,则其他方案必然被排斥的一组方案

11 投资回收期(返本期):是反映投资方案盈利能力的指标

12货币价值贬值:是指后者由于一般物价水平的上升导致用相同金额的货币所买到的物资或服务减少,即货币的购买力下降

13投资方案有哪几种类型?

互斥型、互补型、现金流量相关型、组合互斥型和混合相关型

14内部收益率的经济内涵是什么?

使未回收投资余额及其利息恰好在项目计算期末完全收回的一种利率

15等值:一定尺度下不同时期,不同数额但是其价值等效的资金

16通常作为投资结果而产生的将来各时点的收益费用的增加部分往往都是按那个时点实际流进或流出的金额,即名义额推算的,当将这些预测的数值按现在的价格水平加以折算而得到的数值,通常称为实质价值

17收益率法的适用范围?

(1)对于初次投资之后有连续的净收益的情况没有复数个实数根

(2)具有多个实数根的投资方案是各期净现金流量有时正有时负的情况,此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据

(3)通常具有多个实数根的投资方案往往其净现值很小,因而研究方案时,将这些方案排除在外,通常不会有太大的差错

(4)对于投资方案完全不同的情况,不宜采用内部收益率法作为方案优选的标准

第七章设备更新技术经济分析、第八章不确定性与风险分析

1设备经济寿命:指能使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限

2不确定性分析:就是考查项目建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命等因素变化时,对项目经济评价指标的影响

3盈亏平衡分析; 是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下,研究工程项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法

4敏感性分析:通过研究建设项目主要不确定因素发生变化时,项目经济效果指标发生相应的变化,找出项目的敏感因素,确定其敏感程度,并分析该因素达到临界值时项目的承受能力

5临界点:指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值

6项目风险分析:是指风险管理主体通过风险识别、风险评价去认识项目的风险,并以此为基础,合理的使用风险回避、风险控制、风险分散、风险转移等管理方案、技术和手段对项目的风险进行有效地控制。

7概率分析;是运用概率方法和数理统计方法,对风险因素的概率分布和风险因素对评价指标的影响进行定量分析。

8概率树分析:是在构造概率树的基础上,计算项目净现值的期望值净现值大于等于零时的累计概率,以判断项目承担风险的能力

9决策树:是指将各种可能的方案按阶段绘成图形每一个方案的有关收益或代价和其发生的概率都标注在相应位置,然后再用概率方法求出各方案损益的数学期望值,进行比较从而得出决策结论。因其整个图形像一棵枝干分明、果繁叶茂的大树,故名决策树

10设备有形磨损与无形磨损的概念及其表现形式?

(1)有形磨损:由于设备被使用或自然环境造成设备实体的内在磨损;特点由外力或自然环境的影响造成的

(2)无形磨损:由于社会经济环境变化造成的设备贬值。特点:由于社会经济环境造成的

11 设备劣化:随着设备的使用期限的增加,年运营成本每年以某种速度在递增,这种运营成本的逐年增加称为

12有形磨损与无形磨损的共异之处?

二者的共同点是都引起机械设备的原始价值的贬值。不同的是,经受有形磨损的设备,尤其是有形磨损严重的设备,在进行维修之前通常不能工作,如勉强工作,则效率低下、事故频发;而经受无形磨损的机械设备,即使无形磨损很严重,其固定资产的物资形态可能并没有发生磨损,仍然可以使用,需要研究的是继续使用经济上是否合理的问题。

13产生不确定性或风险的主要原因?

(1)项目基础数据的偏差;(2)通货膨胀;(3)技术进步;(4)市场供求结构的变化;(5)其他影响因素,如政府政策的变化,新的法律法规的颁布,国际政治经济形势的变化等。14不确定性分析的作用?

(1)进行不缺定性分析在一定程度上可以避免投资决策的失误;(2)进行不确定性分析可以掌握不确定性因素对项目经济评价的影响程度;(3)进行不确定性分析可以为防范项目风险的措施提供依据

15不确定性分析及风险分析的方法?

(1)不确定性分析:盈亏平衡分析、敏感性分析

(2)风险风险:概率树、决策树、CIM模型法、蒙特卡洛模拟分析、层次分析法、专家打分法等

16敏感性分析的目的和作用?

(1)研究影响因素引起的经济效果指标变动的范围;

(2)找出影响拟建项目经济效果的最敏感因素

(3)通过多方案敏感性大小的对比,选取敏感性小的方案,即风险小的方案

(4)通过对可能出现的最有利与最不利的经济效果范围的分析,用寻找替代方案或采取某些措施的方法,来确定最现实的方案

17敏感性分析的优缺点?

优点:敏感性分析在一定程度上就各种不确定性因素的变动对经济效果的影响做了定量描述。这有助于决策者了解方案的风险,有助于确定在决策过程中及各方案实施过程中需要重点研究与控制的因素

缺点:敏感性分析没有考虑各种不确定性因素在未来发生的可能性的大小,这可能会影响分析结论的准确性

18影响效益的风险因素?

(1)项目收益风险;产品的数量与预测价格

(2)建设风险;建安工程量、设备选型与数量、土地征用费等

(3)融资风险:资金来源、供应量与供应时间等

(4)建设工期分析:工期延长;

(5)运营成本风险:投入的各种材料、原料等

(6)政策风险;税率、利率、汇率等

19简述项目风险分析的程序。

风险识别、风险估计、风险评价、风险应对

20风险应对及其风险的概念?及其风险应对的措施?

风险:是相对于预期而言,经济指主体遭受损失的不确定性

风险应对:指根据风险决策的结果,研究规避、控制与防范风险的措施,为项目全过程风险管理提供依据

风险应对的措施;风险回避(是投资主体有意识地放弃风险行为,完全规避特定的损失风险)

1.损失控制(当特定风险不能避免时,可以采取行动降低与风险有关的损失,这种

处理风险的方式就叫)风险分担(是针对风险较大,投资人无法独立承担的项目

而采取与其他企业合资经营或合作经营等方式,共用承担风险,、共享受益的方法)

风险转移(指通过契约,将让渡人的风险转移给受让人承担的行为)风险自留(如果

发生损失,经济主体将以当时可利用的任何资金进行支付)

21蒙特卡洛模拟法的一般步骤?

(1)通过敏感性分析,确定风险随机性变量

(2)确定风险随机变量的概率分布

(3)通过随机数表或计算机求出随机数,根据风险随机变量的概率分布模拟输入变量(4)选取经济评价指标

(5)根据基础数据计算评价指标价值

(6)整理模拟结果所得指标的期望值、方差、标准差和它的概率分布及累计概率,绘制累计概率图,计算项目可行或不可行的概率

22单因素敏感性分析的步骤?

(1)确定敏感性分析指标

(2)选择需要分析的指标

(3)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化

23线性平衡分析的前提条件?

(1)产量等于销售量;(2)产量变化,单位成本不变,从而总成本费用成为产量的线性函数;(3)产量变化,销售价格不变,从而销售收入成为销售量的线性函数;(4)按单一产品计算,当生产多种产品,应换算成单一产品计算,不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

第九章费用效益分析

1国民经济评价(经济评价):是根据国民经济发展的社会需要,采用费用与效益的分析方法,运用影子、影子汇率、影子工资和社会折现率等计算分析项目需要国民经济为其付出的代价和它国民经济的贡献,评估项目投资行为在宏观经济上的合理性

3影子价格:指依据一定原则确定的,能够反映投入物和产出物真实经济价值,反映市场供求情况,反映资源稀缺度,使资源得到合理配置的价格

4影子工资:是项目使用劳动力,,社会为此付出的代价

5劳动力机会成本:指劳动力在本项目被使用,而不能在其他项目中使用而被放弃的劳动收益

6新增资源消耗:指劳动力在本项目新就业或由其他就业岗位转移来本项目而发生的社会资源消耗,这些资源并没有提高劳动力的生活水平。

7费用效果分析:广义指通过比较所达到的效果与所付出的耗费,用以分析判断所付出的代价是否值得;狭义专指耗费采用货币计量,效果采用非货币计量的分析方法

8环境污染:是指有害物质或因子进入环境,并在环境中扩散、迁移、转化,是环境系统结构与功能发生变化,对人类及其他生存和发展产生不良影响的现象

9宏观经济分析:是指从国民经济整体的角度出发,分析项目对国家宏观经济各方面的影响。10外贸货物:指其生产或使用会直接或间接影响国家出口或进口的货物

12外部效果:又称间接经济效益与间接经济费用,是指项目对国民经济做出的贡献和国民经济为项目付出的代价中,在直接效益和直接费用中未能的那部分效益和费用

13区域经济分析;是指从区域经济的角度出发,分析项目对所在区域乃至更大范围的经济发展的影响

14什么是费用效益分析?费用效益分析有什么优点?

费用效益分析是指通过权衡效益与费用来评价项目可行性的一种分析方法

优点;从社会角度考虑了项目的效益和费用;效益和费用采用统一的度量单位,因而有可能给出一个项目净效益的绝对值,既可以给出对一个项目的评价结论,也可以跨部门、跨行业进行项目评选;分析中所用的数据基本上以客观的效果为依据,而不以分析者的主观愿望和观点为依据;考虑了不同时间上发生的效益和费用的不同效果,有一套系统的分析步骤。15经济效益分析的目的?

(1)全面识别整个社会为项目付出的代价,以及项目投资者的经济效率和对社会福利所做出的贡献,评价项目投资的经济合理性

(2)分析项目的经济费用效益流量与财务现金流量存在的差别,以及造成这些差别的原因,提出相关的政策调整建议;

(3)对于市场化运作的基础设施等项目,通过经济效益分析来论证项目的经济价值,为制定财务方案提供依据

(4)分析各利益相关者为项目付出的代价及获得的利益,通过对受损者及收益者的经济费用效益分析,为社会评价提供依据

16经济效益和费用识别的原则/?

(1)增量分析的原则(2)关联效果的原则(3)以本国居民为对象的原则(4)剔除转移支付的原则

17投入与产出的影子价格中流转税的处理原则?

(1)对于产出物品,增加供给满足国内市场供应的,影子价格按支付意愿确定,含流转税;顶替原有市场供应的,影子价格按机会成本确定,不含流转税

(2)对于投入品,用新增供应满足项目的,影子价格按机会成本确定,不含流转税;挤占原有用户需求满足项目的,影子价格按支付意愿确定,含流转税

(3)在不能判断产出或投入是增加供给还是挤占原有供给的情况下,简化处理为;产出的影子价格一般包含实际缴纳流转税,投入则相反。

18财务评价与国民经济评价的区别?

(1)评价的角度不同。财务评价从财务角度出发考察货币收支和盈利状况及借款偿还能力,以确定投资行为的财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献即国民经济效益,确定投资行为的宏观可行性。

(2)效益与费用的含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用,税金、利息等均计入费用。国民经济评价则着眼与项目对社会提供的有用产品和服务及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用,故税金、国内借款利息和补贴等不计为项目的肺炎和效益

(3)评价采用的价格不同。财务评价采用现行价格,国民经济评价采用影子价格

(4)主要参数不同。财务评价采用官方汇率;而国民经济评价则采用影子汇率

19什么是财务费用效益评价?财务效益评价所使用的基本报表有哪些?其用途是什么?(1)财务费用效益评价是在国家现行财税制度和价格体系条件下计算项目范围内的效益和

费用,分析项目的盈利能力、清偿能力,以考察项目在财务上的可行性

(2)基本报表:各类现金流量表(反映计算期内的现金流入和流出)、利润与利润分配表(反

映项目计算期内各年营业收入、总成本费用、利润总额等情况,以及所得税后利润的分配,用于计算总投资收益率、项目资本金利润率等指标)、财务计划现金流量表(反映项目计算期内各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出,用于计算累计盈余资金,分析项目的财务生存能力)、资产负债表(用于综合反映项目计算期内各年年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系,计算资产负债率)、借款还本付息估算表(反

映项目计算期内各年借款本金偿还和利息支付情况,用于计算偿债备付率及利息备付率)

20财务评价指标有哪些?

盈利能力:项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率

偿债能力:利息备付率、偿债备付率和资产负债率等指标与应付利息的比值

21什么是技术效果、货币效果和无形效果?(统称外部效果)

技术性效果:是指外部效果确实使社会总生产和社会总消费发生变化的效果;货币性效果(转移效果):是指拟建项目的建成投产所造成的社会产品或服务发生变化进而改变社会分配的效果;无形效果:指难以用货币计量的效果

22国家对建设项目环境评价的有关规定是什么?必须进行环境评价的项目有哪些?

(1)相关规定:建设项目的环境影响评价文件确定需要配套建设的固体废物污染环境防治措施,必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用;固体废物污染环境防治措施必须经原审批环境评价文件的环境保护行政主管部门验收合格后,给建设项目方可投入生产或使用;对固体废物污染环境防治措施的验收应当与主题工程的验收同时进行

(2)可能造成重大环境影响的,应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价;可能造成轻度环境影响的,应当编制环境影响报告表,对产生的环境进行分析或者专项评价;对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的,应当填报环境影响登记表。

23在什么条件下要进行区域经济与宏观经济影响分析?

(1)项目投资巨大、工期长(2)项目实施前后对所在区域或国家的经济结构、社会结构以及群体利益格局等有较大改变(3)项目导致技术进步和技术改变,引起关联产业或新产业群体的发展变化(4)项目对环境与生态的影响较大(5)项目对国家的安全影响大

24区域经济与宏观经济分析分析的主要内容有哪些?

(1)项目对区域经济或宏观的直接贡献

(2)项目对区域经济或宏观的间接影响

(3)项目可能产生的不利影响

第十章方案综合评价

1综合评价:就是通过一定的数学模型将指标体系的各个指标值合成为一个整体性的评价值2评分综合法:也称专家评分法,是用于评价指标无法用统一的量纲进行定量分析的场合,而用无量纲的分数进行综合评价

3模糊综合评价:是一种用于涉及模糊因素的对象系统的综合评价方法

4综合评价的要素主要包括哪几个方面?

评价目的、评价者、方案、评价指标体系、综合评价模型、评价结果

5层次分析法的概念及其特点?

层次分析法:用于分析解决一些结构比较复杂、难于量化的多目标的决策问题的方法。

特点:(1)简单明了,易于理解;(2)实用性和灵活性(3)系统性

第十一章建设项目可行性研究

1公共项目:共物品是指为满足社会公众需要,生产或提供公的项目

2改扩建项目:是指既有企业利用原有资产与资源,投资形成新的生产设施,扩大或完善原有生产系统的活动

3技术改造:是指在坚持科学技术的前提下,把科学技术成果应用于企业生产的各个环节,用先进的技术改造落后的技术,用先进的工艺或装备代替落后的,实现以内涵为主的扩大再生产,达到增加品种,提高质量,节约能源,降低原材料消耗,全面提高社会综合经济效益的目的

4可行性研究的内容?

(1)总论(2)市场需求情况和拟建规模(3)资源、原材料。燃料及公用设施(4)厂址方案和建厂条件(5)技术、工艺和设计方案(6)环境保护及防震、防洪等防灾措施(7)企业组织、劳动定远和人员培训(8)建设进度计划(9)投资估算与资金筹措(10)财务和经济效益评价(11)综合评价

5可行性研究报告的编制依据?

(1)国民经济中长期发展规划和产业政策

(2)项目建议书

(3)委托方的意图

(4)有关的基础资料

(5)有关的技术经济规范、标准、定额等指标

(6)有关经济评价的基本参数和指标

6什么是可行性研究?共分几个阶段?

可行性研究:是对工程项目作出是否投资的决策之前,进行技术经济分析论证的科学分析(1)机会研究(2)初步可行性研究(3)最终可行性研究(4)项目的评估和决策

7可行性研究的步骤?各步骤主要解决的问题是什么?

(1)筹划准备:获得项目建议书和有关项目背景及文件,搞清委托者的目的和要求,明确研究内容,制定工作计划,搜集有关的基础资料、基本参数、指标、规范、标准等基本依据。

(2)调查研究;市场和资源两方面入手,市场调查应查明和预测产品的需求量、价格和竞争能力;资源调查包括原材料、能源、工艺技术、厂址等调查

(3)方案选择和优化(4)财务分析和经济评价(5)编制可行性研究报告

8民用建筑项目评价的特点?

(1)除以盈利为目的的民用建筑外,项目评价的目的主要不是为了自身的盈利。

民用建筑处的经济效果,除了自身产生的直接效果之外,还涉及到项目外部的对社会产生的间接效果问题。

(2)民用建筑项目的产出不是工业项目生产的可作为商品流通、销售、交换的产品,而是为社会提供非物质财富和非生产性劳务,因而没有适当的市场价格予以均衡

(3)某些民用建筑项目的效果,大部分是不宜用货币衡量的无形效果,很难规定一个统一的度量标准

(4)民用建筑项目的投资资金来源除了向国家、地方主观部门申请和银行贷款以外以及企业自筹资金外,还有可能是征集的各种税款

9改扩建项目的特点?

(1)项目是既有企业的有机组成部分,同时项目的活动在一定程度上是有区别的;

(2)项目的融资主体是既有企业,项目的还款主体是既有企业

(3)项目一般要利用既有企业的部分或全部资产与资源,且不发生资产与资源的产权转移

(4)建设期内既有企业生产与项目建设一般同时进行

10技术改造的类型?

(1)调整和加强生产流程中的薄弱环节(2)增加尺寸相同的装置(3)扩大装置的尺寸(4)采用新工艺(5)增加新工序(6)更换陈旧设备,实行设备更新(7)设备现代化改装

11改扩建项目经济评价应注意的问题?

(1)计算期的可比性(2)原有资产的利用问题(3)停产减产的损失(4)沉没成本的处理(5)机会成本

第十二章价值工程、第十三章实物期权理论

1价值工程(价值分析):是以最低的寿命周期成本,可靠地实现所研究对象的必要功能,从而提高对象价值的思想方法和管理技术

2功能整理:就是将功能按目的-手段的逻辑关系把VE对象的各个组成部分的功能根据其流程关系相互连接起来,整理成功能系统图

4期权;是一种赋予持有者在某给定日期或该日期之前的任何时间以固定价格购进或出售一种资产的权利

5执行期权:通过期权合约购进或售出标的资产的行为

6期权的基本分类?

(1)看涨期权(指赋予持有者在一个特定时期内以某一固定价格购进相关资产的权利)、看跌期权(指赋予持有者在一个特定时期以某一固定价格售出相关资产的权利)(2)美式期权(指赋予持有者可以在期权的有效期内任何时间行使权利或放弃权利)欧式期权(指赋予持有者只可以在期权合约到期日才能行使权利)

(3)金融期权(指以金融资产为标的资产的期权)实物期权(指以实物资产作为标的资产的期权)

7影响期权价值的因素?

(1)与期权合约相关的因素:期权的执行价格、距离期权到期日的时间

(2)与标的资产相关的因素;标的资产的价值、标的资产价值的波动性、标的资产支付的红利

(3)与金融市场的相关因素

8实物期权的概念及其核心思想?

实物期权(指以实物资产作为标的资产的期权)

核心思想:(1)投资决策的重要特征:1投资的全部或部分不能撤销或不可逆转2投资的未来回报是不确定性的3投资时机是可选择的或可延迟的

(2)与看涨期权类似

9实物期权的基本类型?

(1)推迟投资期权(指项目的投资者有权推迟对项目的投资,以解决现在时刻投资项目所面临的不确定性项目

(2)收缩投资期:是指在未来时间内,如果项目的投资效果不好,则项目的持有者有收

缩项目的投资规模

(3)扩张投资期;指项目持有者在未来时间内,如果项目投资效果好,有权增加项目的投资规模

(4)放弃投资权;指如果项目的收益不足以弥补成本或市场条件破坏,则投资者有权放弃对项目的继续投资

(5)转换投资期权;指在未来时间内,如果投资项目本身具有动态的可转换的功能,当心的状态和需要出现时,可以将原来的投资转换为适合新状态的项目

(6)增长投资期权;指项目的投资者获得初始的投资成功后,在未来时间内能够或得一些新的投资机会

10方案创造的方法:头脑风暴法、哥顿法、专家审查法

11项目决策方法的实物期权分析框架具有的特点?

(1)该框架强调扩展的净现值概念

(2)该框架特别强调期权的溢价问题

(3)该架还强调竞争的相互作用对项目价值的影响

12价值工程的三个主要特点?

(1)着眼于寿命周期费用最低

(2)着重于功能分析

(3)强调有组织的活动

13VE对象选择的方法?

ABC法、强制确定法、最合适区域法

14简述价值工程中提高产品价值的途径

(1)保持产品的必要功能不变,降低产品成本,提高产品价值

(2)保持产品的成本不变,提高产品的必要功能,提高产品的价值

(3)成本稍有增加,但必要功能增加的幅度更大,使产品的价值提高

(4)在不影响产品主要功能的前提下,适当降低一些次要功能,大幅度降低产品成本,提高产品质量

(5)运用高新技术进行产品创新,既提高必要功能又降低成本,以大幅度提高价值

各种经济指标意义解释大全汇总

《工业企业主要经济指标季报表》主要指标解释: 1.工业 总产值(当年价格):指工业企业在本年内生产的以货币形式表现的工业最终产品和提供工业劳务活动的总价值量。工业总产值计算应遵循的原则 ①工业生产的原则。即凡是企业在本年内生产的最终产品 和提供的劳务,均应包括在内。其中的最终产品,不管是 否在本年内销售,只要是本年内生产的,就应包括在内。 凡不是工业生产的产品,均不得计入工业总产值。②最终产品的原则。即企业生产的成品价值必须是本企业生产的,经检验合格不需再进行任何加工的最终产品。企业对外销售的半成品也应视为最终产品计入工业总产值。而在本企业内各车间转移的半成品和在制品只能计算其期末期初差额价值。 ③“工厂法”原则。即以法人工业企业作为一个整体计算 工业总产值,是其本年内生产的最终产品和提供劳务的总 价值量。 (2)工业总产值的内容

包括三部分:生产的成品价值、对外加工费收入、自制半成品在制品期末期初差额价值。 ①成品价值:指企业在本年内生产,并在本年内不再进行加工,经检验合格、包装入库的已经销售和准备销售的全部工业成品(包括半成品)价值合计。成品价值中包括企业生产的自制设备及提供给本企业在建工程、其他非工业部门和生活福利部门等单位使用的成品价值,但不包括用订货者来料加工的成品(半成品)价值。 工业总产值是按现行价格计算的。成品价值按成品实物量乘以本年不含应交增值税(销项税额)的产品实际销售平均单价计算。会计核算中按成本价格转帐的自制设备和自产自用的成品,按成本价格计算生产成品价值。 ②对外加工费收入:指企业在本年内完成的对外承做的工业品加工(包括用订货者来料加工生产)的加工费收入和对外工业品修理作业所收取的加工费收入。 对外加工费收入按不含应交增值税(销项税额)的价格计算,可根据会计“产品销售收入”科目的有关资料取得。对于以对外加工生产为主,对外加工费收入所占比重较大的企

建筑技术经济学

建筑技术经济学 第一章绪论 (1)技术:是科学知识与技术知识的总和,是运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段,是科学的具体运用。 (2)技术经济学:是研究工程技术在一定社会、自然条件下的经济效果的科学,是研究工程技术各种可行方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学。 (3)建筑:是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全寿命周期中实现高效率的利用资源、最低限度的影响环境的建筑物。 (4)经济的含义? 1生产关系;2社会生产和再生产;3节约 (5)技术与经济的关系/? 经济是技术进步的目的和动力,技术则是经济发展的手段和方法。技术的先进性与经济的合理性是社会发展中一对相互促进、相互制约的矛盾统一体。 1在社会再生产活动中,技术和经济是密切联系、相互促进而又相互制约的两个方面; 2技术进步促进经济发展,而经济发展则是技术进步的归宿和基础; 3在技术和经济的关系中,经济占支配地位 (6)技术经济学的特点? 技术经济学是技术与经济相结合的综合性边缘科学,具有如下特点: 1技术经济学强调的是技术可行基础上的经济分析 2工程技术的经济分析和评价与所处的客观环境关系密切 3技术经济学是对新技术各可行性方案的未来差异进行经济效果分析比较的科学 4技术经济学所讨论的经济效果问题几乎都和未来有关 第二章建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素 (1)技术经济效果;是采用新技术所获得的物质财富同所花费的社会劳动消耗之比。 (2)经济效果:是指生产经营活动或技术改革活动中,劳动耗费与取得的劳动成果的比较。(3)经济效益:一般指人们在物资生产活动或技术改革活动中,消耗一定的活劳动和物化劳动后所能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。 (4)投资:广义指总投资,包括固定资产投资、流动资金、建设期利息。狭义的投资即固定资产投资,是指项目按拟建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。 (5)涨价预备费:是对建设工期较长的项目,由于在建设期内可能发生材料,设备,人工等价格上涨引起投资增加,工程建设其他费用调整,利率汇率调整等,需要事先预留的费用。 (6)基本预备费; 是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出,又称工程建设不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 (7)总投资:是指项目建设和运营的全部投资,包括建设投资、建设期利息、流动资金。(8)总成本费用:是指在运营期内为生产产品或提供劳务发生的全部费用 (9)营业费用:指企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中所发生的各项费用

住宅经济指标大全

建筑经济指标大全 建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法 (1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比 计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等。 建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同) (2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 (3)绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 (4)建筑物占地面积:以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算,但不包括铁路、道路,围墙及管线。 (5)总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度,多层一般不小于退让5m,高层退让不小于10M 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。什么是容积率按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定(试行)》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。 其他基本词汇,住宅: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和 公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)

一般建筑工程的技术经济指标

一般建筑工程的技术经济指标 一工业建筑设计方案的主要技术经济指标 (一)工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比,它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标,反映总平面设计中,用地是否紧凑合理。其表达方式如下: 建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积,指厂区围墙(或规定界限)以内的用地面积; F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场(如露天栈桥、龙门吊堆场)和露天堆场(如原材料、燃料等堆场)的占地面积 2、土地利用系数 土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比,它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理 的情况。其表达式如下: 土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数 绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% (二)单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑一下指标:生产面积、辅助面积和服务面积之比; 单位设备占用的生产面积;平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 (一)适用性指标 1、居住面积系数(k) k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例,k〉50%为佳,k<50%为差。 2、辅助面积系数(k1) k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数(k2) k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数(K‘) k‘=建筑周长/建筑占地面积(m/m2) 建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽 每户面宽=建筑物总长/总户数(m/户) 6、平均每户建筑面积 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数(m2/户) 7、平均每户居住面积

自考建筑技术经济学概论重点知识总结

技术经济学概论 指导整理教师:舒元佳 题型: 单选:15个×1分 多选:5个×2分 名词解释:3个×3分 简答:6个×6分 计算:3个×10分 注意:知识点复习完之后,练习历届的真题。近几年的题型及难度变化不大。 第一章 一、研究技术与经济相互促进与协调发展 1、处理技术与经济的协调发展的核心问题是技术选择问题(单选) 2、从企业层面上,同样有技术选择问题,包括技术路线选择、设备选择、加工工艺选择、运输方式选择、三废处理技术选择等这些直接关系到企业竞争力的问题。(多选) 二、技术经济分析的一般过程 1、要确定目标功能,这是建立方案的基础 2、提出备选方案 3、方案评价 4、选择最优方案

第二章(常出选择题) 一、对技术创新概念的理解需要强调以下几点: 1、技术创新的主体是企业,关键是企业家 2、技术创新的核心是将生产要素的新组合应用在生产中,应用在商业化的系统中,所以它是一个经济上的概念 3、科技人员在技术创新中具有重要作用 4、科技创新的目的是为了获得超额潜在利润 第三章 第一节 经济效果的概念 成果和劳动消耗相比较是理解经济效果的本质所在 技术方案实施以后的效果有正负之分 经济效果概念中的劳动消耗由三部分组成 经济效果表达式 差额表示法 比值表示法 差额—比值表示法 第二节 现金流量是指特定经济系统在一定时期内现金的流入数量

和流出数量的代数和。 现金流量图见P47 现金流量的作用见P48 第三节 固定资产是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。 固定资产投资图、流动资产构成图见P50 无形资产是指没有物质实体,但却可使拥有者长期受益的资产。 递延资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后的年度内分期摊销的各项费用。 第四节 固定资产折旧是指在固定资产的使用过程中,随着资产损耗而逐渐到产品成本费用中的那部分价值。 加速折旧法见P54 第五节 总成本费用也称会计成本,是会计记录在企业账册上的客观的和有形的支出,包括生产、推销过程中发生的原料、动力、工资、租金、广告、利息等支出。 机会成本是指将要有限资源用于某种特定的用途而放弃的

建筑经济技术指标大全(精编文档).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积:指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积:建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。(一层建筑面积) 5、建筑密度:建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率:系指建筑总面积与总用地面积的比值, 例如:在1万平方米的建筑场地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%, 公式:容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积:建筑物总基底面积和 10、檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线:也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧,一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外,计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式:建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明), 6、绿地率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、

建筑工程技术经济学(考试知识点复习考点归纳总结)

1技术与经济的关系:在社会再生产活动中,技术和经济是密切联系、相互促进而又相互制约的两个方面即有矛盾又有统一。技术促进经济发展,而经济发展则是技术进步的归宿和基础。在技术和经济关系中,经济占据支配地位。 2经济学的内容:为国家和部门制订各种技术方案、技术政策与技术措施提供经济上的依据。研究多个技术可行方案选优方法与改进方案的途径。研究并提出技术经济效果的途径,创造各种可行方案 3经济学的特点:技术经济学强调的是技术可行基础上的经济分析。工程技术的经济分析和评价与所出的客观环境关系密切。技术经济的对新技术各可行方案的未来的差异进行经济效果分析比较的科学。技术经济学所讨论的经济效果问题几乎和未来有关 4技术经济学的任务:选择技术上、经济上最优和最合理的方案,使建筑 工程技术方案的技 术与经济两方面得 到最优的统一。其 次它的任务应为国 家和建设部门制定 建筑工程技术政 策、技术方案和技 术措施提供经济依 据。它将促进建筑 工程技术的发展 5工程经济学与其 他学科的关系:建 筑经济学是建筑业 的部门宏观经济 学,它的研究对象 是整个建筑业发展 中经济现象、规律 和问题。建筑企业 管理学研究对象的 建筑企业勘察、设 计、施工、安装、 构配件制品等生产 管理的经济活动。 建筑工程施工组织 学研究的是建筑工 程项目施工安装全 过程的组织管理活 动。建筑工程技术 经济学是建筑工程 技术学科和经济学 科的边缘科学,它 所研究是中心问题 是建筑工程技术发 展经济效果问题, 属于微观经济学范 畴 6经济效果:采用新 技术所获得的物质 财富同说花的社会 劳动消耗之比 7经济效益:人们在 物质生活或技术改 革活动中,消耗一 定的活动和物化劳 动后所能实际取得 的符合社会需要的 产品数量的大小 8经济效果与经济 效益关系:经济效 果是从生产建设的 技术活动的角度来 考虑。经济效益不 仅从生产建设的技 术活动,而且也要 从经营管理活动的 角度来考虑 9方案效益和计算 的原则:支付意愿 原则、受偿意愿原 则、机会成本原则、 实际价值原则 10方案经济评价原 则:效益与费用的 计算口径对应一 致。收益与风险权 衡的原则。定量分 析与定性分析相结 合。动态分析与静 态分析相结合。节 约稀有资源的原 则。从实际出发, 正确处理好其他方 面关系的原则 11技术方案经济比 较的可比原则:满 足需要、预定目标 的可比性。消耗费 用的可比性。价格 指标的可比性。时 间因素的可比性。 12营业费:企业在 销售商品过程中发 生的各项费用以及 专设销售机构的各 项经营 13流动资金:运营 期内长期占用并周 转使用的营运资金 14投资估算:生产 规模指数估算法、 工程系数法、按比 例投资估算法 15融资主体:进行 融资活动,承担融 资责任和风险的项 目法人单位 16既有法人融资: 以既有法人为融资 主体的融资方式。 特点:有既有法人 发起项目、组织融 资活动并承担融资 责任和风险。假设 项目所需的资金, 来源于既有法人内 部融资、新增资本 金和新增债务资 金;新增债务资金 依靠既有法人整体 的盈利能力来偿还 17新设法人融资方 式:以新建的具有 独立法人资格的项 目公司为融资主体 的融资方式。特点: 有项目发起人发起 组建的具有独立法

2004自考建筑工程技术经济学试题

浙江省2004年7月高等教育自学考试 建筑工程技术经济学试题 课程代码:02657 本试卷分A、B卷,使用1998年老版本教材的考生请做A卷,使用1999年新版本教材的考生请做B卷;若A、B两卷都做的,以B卷记分。 A卷 一、填空题(每空1分,共10分) 1.当经济利润为正时,生产效率越高,经济效果就越______。 2.建设项目总投资是______投资和______之和。 3.可行性研究综合论证一个工程项目在技术上是否______、实用和可靠,在经济上是否______,在财务上是否______,为投资决策提供科学的依据。 4.财务评价使用实际的市场______价格,国民经济评价则使用一套专用的______价格体系。 5.建筑产品的寿命周期是指从规划、勘察、______、施工建设、______、维修直到报废为止的整个时期。 二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中,选出一个正确答案,并将正确答案 的序号填在题中的括号内。每小题1分,共20分) 1.下列项目中,对投资者属于现金流入项目的是( )。 A.投资 B.固定资产残值 C.付现成本 D.税金 2.若计息周期为季,利率为6‰,则年利率为( )。 A.6‰ B.6% C.2.4% D.2.4‰ 3.借入1000元,年利率为8%,以复利计算,四年后还本利为( )元。 A.1320 B.1360 C.1260 D.1240 4.等额年金终值系数表示为( )。 A.(F/A,i,n) B.(P/A,i,n) C.(A/F,i,n) D.(A/P,i,n) 5.知现值P,年利率i,计息期n年,按复利计算,则终值为( )。 A.F=P×(1+i×n) B.P=F/(1+i×n) C.F=P×(1+i)n D.P=F×(1+i)-n 6

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 (一)工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1.建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比,它是工业建筑总平面团}中比较重要的技术经济指标,反映总平面设计中,用地是否合理紧凑。其表达式为: 2.土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比,它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为: 3.绿化系数 (二)单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标: (1)生产面积、辅助面积和服务面积之比; (2)单位设备占用面积; (3)平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 (一)适用性指标 1.居住面积系数( K ) 2.辅助面积系数( K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1,一般在 2在20~27%之间。 3.结构面积系数( K2 ) 结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,一般在 20 %左右。 4.建筑周长系数( K’) 建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5.每户面宽 6.平均每户建筑面积 7.平均每户居住面积 8.平均每人居住面积 9.平均每户居室及户型比 10.通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

微观经济指标--财务指标汇总表

企业项目微观经济指标--财务指标估算在本企业项目中的具体表现 微观经济指标--财务指标汇总表 微观经济指标--财务指标汇总表(1)单位:万元 序号名称单位指标说明 1 项目总投资(含全部流动资金)万元104163.56 建设周期影子系数 项目规模总投资(含铺底流动资金)万元96613.32 建设周期影子系数 1.1 建设投资万元46540.30 其中:基本预备费万元910.61 其中:涨价预备费万元2277.02 1.2 利息万元6225.00 1.3 流动资金万元2321.06 资金循环及影子系数 铺底流动资金万元1309.85 2 营业收入(含税)万元17316.42 计算周期内(7年)平均 3 营业税金及附加万元983.21 消费税未计、计算周期内(7年)平均 增值税万元2364.48 部分项目需缴纳、计算周期内(7年)平均 4 总成本费用万元3469.44 计算周期内(7年)平均 5 利润总额万元10499.29 计算周期内(7年)平均 6 所得税万元2099.86 计算周期内(7年)平均 7 税后利润万元8399.43 计算周期内(7年)平均

微观经济指标--财务指标汇总表(2)单位:万元 序号名称单位指标说明 8 财务盈利能力分析建设周期影子系数8.1 财务内部收益率 项目投资所得税前% 28.23 项目投资所得税后% 25.71 8.2 财务净现值 项目投资所得税前万元956.91 ic=15% 项目投资所得税后万元-1142.94 8.3 项目投资回收期含建设期 静态投资所得税前年9.20 建设周期影子系数 静态投资所得税后年11.50 建设周期影子系数 动态投资所得税前年9.92 建设周期影子系数 动态投资所得税后年12.40 建设周期影子系数 8.4 总投资收益率% 28.17 建设周期影子系数 9 清偿能力分析年计算周期内影子系数9.1 财务比率 资产负债率% 57.81 流动比率% 182.96 速动比率% 101.65 9.2 借款偿还期年 4.13 10 盈亏平衡点% 48.46

建筑工程技术经济学(名词解释)讲课稿

建筑工程技术经济学名词解释 1、“科学”是人们对客观规律的认识和总结。 2、现金流量:在考察对象一定时期各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量,其中流出系统的资金称为现金流出(CO),流入系统的资金称为现金流入(CI),现金流入与现金流出之差称之为净现金流量(NCF=Net Cash Flow)。 3、“技术”是人类改造自然的手段和方法,是应用各种科学所揭示的客观规律进行各种产品(或结构、系统及过程)开发、设计和制造所采用的方法、措施、技巧等水平的总称,其目的是为了更好地改造世界,为人类造福。 4、经济包括三个方面的含义:a:“经济”指生产关系b:指社会生产和再生产c:指“节约” 5、技术经济学:是研究工程技术在一定社会。自然条件下的经济效果的科学,它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学,它通过经济分析、对比、评价选优等过程,达到确定最适合于实现工程技术所在的客观环境(包括经济与自然环境)的技术政策、技术措施和技术方案的目的。 6、技术经济分析:凡是技术实践,都必须考虑经济效果,并把经济分析运用于各种技术问题中去。 7、建筑:指为了人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全生命周期中实现高效率的利用自然、最低限度的影响环境的建筑物。 8、建筑经济学:是建筑业的部门宏观经济学,它的研究对象是整个建筑业的发展中的经济现象、规律和问题。 9、经济效果:是指生产经营活动或技术改革活动中,劳动耗费与取得劳动效果的比较。 10、劳动耗费:是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费。 11、劳动占用:是指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用。 12、劳动成果:是指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果。 13、经济效益:一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中,消耗一定的活劳动和物化劳动后多能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。 14、投资:广义:是指总投资,包括固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金。狭义:即固定资产投资,是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。 15、固定资产投资:是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资,包括工程费用和工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。 16、总投资:是指在项目建设和投入运营所需要的全部投资,是建设投资、建设利息和全部流动资金之和,它区别于目前归家考核建设规模的总投资。 17、总成本费用:是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用,等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。 18、制造费用:是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。 19、管理费用:是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。 20、营业费用:是指企业在销售商品的过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。 21、流动资金:是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括运营中需要的临时性营运资金。 22、扩大指标估算法:是指参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例、或者单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。 23、融资主体:是指进行融资活动,承担融资责任和风险的项目法人单位。

建筑技术经济分析报告

篇一:建筑技术经济与管理(参考答案) 《建筑技术经济与管理》期末复习指导 综合练习题 一、单性选择题 1.下列那些不属于生产性建设项目(d )。 a.工业建设 b.农林水利气象建设 c.邮电运输建设 d.科学试验研究建设 2. 咨询机构有( b )风险来自业主。 a.可行性研究缺乏严肃性 b. 设计错误或者不完善 c.投资估算和预算不准确 d.投标报价过低 3. 建筑产品的价值量由( d )决定。 a.人工消耗 b. 材料消耗 c.机械台班消耗 d.社会必要劳动时间 4. 设计阶段对应的工程计价属于( b )。 a.估算 b. 概算 c.预算 d.结算 5. 建筑市场运行的主体是( a )。 a.建筑企业 b. 建筑产品 c.国家 d.工程勘察设计 6. 建设工程交易中心属于( c )。 a.政府管理部门

b. 政府授权监督机构 c.政府授权的服务性机构 d.私人设立的中介机构 7. 从建筑施工企业的角度来看,建筑产品的价格主要有( c a.工程估算价 b. 设计概算价 c.竣工结算价 d.竣工决算价 8. 下列属于建筑工程交易中心的场所服务功能的是(d )。 a.开标室 b. 发布招标公告 c.办理施工许可证 d.进行单位资质管理 9.加速折旧法分为( c )两类。 a.平均年限法和工作量法 b.平均折旧法和加速折旧法 。) c.双倍余额递减法和年数总和法 d.评价年限法和年数总和法 10.平均折旧法计算折旧时,其正常折旧额( c )。 a.逐年减少 b.逐年提高 c.各年相等 d.前几年提高,后几年降低 11.2006年12月甲公司购入一辆汽车,原价320000元,预计净残值20000元,预计使用年限5年,采用年限平均法计提折旧,则每年应计提的折旧额为( a )。 a. 60000元 b. 64000元 c. 68000元 d. 4000元

建筑经济技术指标大全

常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积:指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积:建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。(一层建筑面积) 5、建筑密度:建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率:系指建筑总面积与总用地面积的比值, 例如:在1万平方米的建筑场地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%, 公式:容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积:建筑物总基底面积和 10、檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线:也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧,一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外,计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式:建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明), 6、绿地率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 计算公式:绿地率=绿地面积/用地面积

2657《建筑工程技术经济学》小抄

《建筑工程技术经济学》复习要点 第一、二章 一.名词解释 社会技术: 是指组织和管理生产及流通的技术。 技术经济学: 研究工程技术在一定社会、自然条件下的经济效果的科学,它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学。 建筑经济学: 是建筑业的部门宏观经济学,它的研究对象是整个建筑业发展中的经济现象、规律和问题。 技术经济效果: 采用新技术所获得的物质财富同时花费的社会劳动消耗比。 经济效果: 生产经营活动或技术改革活动中劳动耗费与取得的劳动成果的比较 经济效益: 一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中,消耗一定的活劳动和物化劳动后能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。 总成本费用: 指在营运期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用,等于成本与折旧费、摊销费和财务费用之和 管理费用: 指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用 流动资金: 指运营期内长期占用并周转使用的营运资金,不包括营运中需要量的临时性营运资金。 融资主体: 指进行融资活动,承担融资责任和风险的项目法人单位。 折旧: 指固定资产由于长期使用,不断地损耗和磨损,逐渐丧失了原来的使用价值,企业为了将来不断的更新固定资产,将其磨损的部分价值逐年转移到产品成本中去,从而补偿固定资产价值的损耗 平均年限法: 按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧额的方法 营业外收支净额: 指企业营业外收于减去营业外支出的差额 二.简答 (一)方案效益和费用计算应遵循哪些原则? 1、支付意愿原则 2、受偿意愿原则 3、机会成本原则 4、实际价值原则 (二)方案经济评价应遵循哪些基本原则? 1、效益和费用计算口径对应一致原则

建筑技术经济指标计算大全

4 技术经济指标计算 4.0.2 计算住宅的技术经济指标,应符合下列规定: 1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积; 2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和; 3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算; 4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和; 5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。 4.0.3 套内使用面积计算,应符合下列规定: 1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和; 2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积; 3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积; 4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算; 5 利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积,净高在1.20m~2.10m的空间应按1/2计算使用面积,净高超过2.10m 的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积; 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 4.0.4 套型总建筑面积计算,应符合下列规定: 1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑 面积,当外墙设外保温层时,应按保温层外表面计算; 2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值; 3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积,加上套型阳台面积。 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定: 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应按自然层数计; 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时,应对大于3.00m 的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算,余数小于1.50m时,多出部分不应计入建筑层数,余数大于或等于1.50m时,多出部分应按1层计算; 3 层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数; 4 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。

常用建筑技术经济指标

常用建筑技术经济指标 ※建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积 ※公摊面积: 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ※使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。 ※实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。 ※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数 ※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 ※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 ※容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 ※建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示:对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 在规划时地块的面积是否包含周围的道路及水域面积所有的公用面积都在内. 规划建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等

建筑技术经济指标大全.doc

建筑技术经济指标大全 对于建筑设计的经济评价,需要利用各项技术经济指标,主要分为用地规划(总图)技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。对于前者而言,主要从用地的经济性方面进行评价,分析在单位用地面积上建筑面积的总量(容积率)、建筑底层的覆盖面积(建筑密度)、绿地面积(绿地率)以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积,从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。而对于后者,目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。但从经济分析的角度来考虑,按民用建筑的性质确定其基本计算单位,如居住建筑以“住户”为单位,学校建筑以“一个学生”为单位,医院以“病床”为单位,影院以“一个观众”为单位,这样有利于国家计划投资,有利于设计工作者的全面考虑。此外,评价一个建筑设计是否经济,还应从节约建筑面积和体积方面考虑,通常利用建筑系数这一指标来衡量。建筑技术经济指标包括用地规划(总平面图)和单体建筑两个方面,下面分别叙述一、用地规划(总平面图)技术经济指标 (一)容积率 容积率表示用地(基地)内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。 容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本,在土地价格一定的情况下,容积率越高,单位建筑面积所分摊的土地成本越低,反之则越高。在建筑密度一定的情况下,建筑层数越多,则容积率越高,反之则越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标,但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化(建筑密度增加,减少绿地面积)和建筑土建安装造价的提升(层数增加,带来结构和设备成本的增加),所以,应综合考虑各方面的因素,确定一个合适的容积率。 (二)建筑密度 建筑密度表示用地(基地)内,所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。 建筑密度表达了用地(基地)内建筑直接占用土地面积的比例,所以称之为建筑密度。它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量,特别是对绿化面积的影响,过高的建筑密度会带来绿化面积的减少,从而影响整个基地的环境质量。建筑密度的确定根据建筑使用性质的不同而区别对待。一般来说,对于生活性的建筑用地,建筑密度不宜过高,比如住宅小区,一般控制在30%以内;而对于商业用地而言,为了提高土地利用强度,建筑覆盖率一般控制在50%以内。 建筑密度与容积率一起,构成了影响土地利用的两大因素,直接影响了建筑总体造价的高低,是建筑总体规划时必须重点考虑的两大指标。 (三)绿地率 绿地率指建筑基地内,各类绿地面积的总和与总用地面积的百分比。 式中绿地包括:公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等,但不包括屋顶、晒台的人工绿地。

【2017年整理】建筑技术经济指标大全

【2017年整理】建筑技术经济指标大全建筑技术经济指标大全 对于建筑设计的经济评价,需要利用各项技术经济指标,主要分为用地规划(总图)技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。对于前者而言,主要从用地的经济性方面进行评价,分析在单位用地面积上建筑面积的总量(容积率)、建筑底层的覆盖面积(建筑密度)、绿地面积(绿地率)以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积,从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。而对于后者,目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。但从经济分析的角度来考虑,按民用建筑的性质确定其基本计算单位,如居住建筑以“住户”为单位,学校建筑以“一个学生”为单位,医院以“病床”为单位,影院以“一个观众”为单位,这样有利于国家计划投资,有利于设计工作者的全面考虑。此外,评价一个建筑设计是否经济,还应从节约建筑面积和体积方面考虑,通常利用建筑系数这一指标来衡量。建筑技术经济指标包括用地规划(总平面图)和单体建筑两个方面,下面分别叙述一、用地规划(总平面图)技术经济指标 (一)容积率 容积率表示用地(基地)内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。 容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本,在土地价格一定的情况下,容积率越高,单位建筑面积所分摊的土地成本越低,反之则越高。在建筑密度一定的情况下,建筑层数越多,则容积率越高,反之则越低。容积率是建筑经济测算的一个重要指标,但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化(建筑密度增加,减少绿地面积)和建筑土建安装造价的提升(层数增加,带来结构和设备成本的增加),所以,应综合考虑各方面的因素,确定一个合适的容积率。

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