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2012上半年昆山商业地产发展报告

2012上半年昆山商业地产发展报告
2012上半年昆山商业地产发展报告

2012上半年昆山商业地产

发展报告

目录:

一、昆山城市概述----------------------------------------------------2

二、昆山经济概述----------------------------------------------------3

三、昆山城市规划发展------------------------------------------------4

1、城市发展框架

2、交通基础设施规划

四、昆山商业零售市场------------------------------------------------10

1、商业规划

2、现有布局

3、未来布局

4、小结

五、昆山商业地产现状------------------------------------------------15

1、商业地产类型及分布

2、销售运营情况

3、小结

六、昆山商业地产成交分析--------------------------------------------19

七、昆山上半年土地市场----------------------------------------------21

一、城市概述

昆山地处江苏省东南部、上海与苏州之间,北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区交界,西与苏州工业园区、苏州市吴江区接壤,目前是江苏省3个试点的省直管县(市)之一。昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地,是中国大陆经济实力最强的县级市,连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。2010年9月,昆山与维也纳、新加坡等5个城市一起获得该年度的联合国人居奖。

东西最大直线距离33公里,南北48公里,总面积927.68平方公里,其中水域面积占23.1%。

昆山市辖3个开发区8个镇:昆山经济技术开发区、玉山镇(高新区)、花桥开发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。

市辖镇:

1.开发区:面积115.00平方千米,人口131200人。

2.玉山镇:面积118.00平方千米,人口173000人。

3.花桥区:面积50.00平方千米,人口68104人。

4.巴城镇:面积15

5.21平方千米,人口86086人。

5.周市镇:面积81.56平方千米,人口79217人。

6.陆家镇:面积35.80平方千米,人口83908人。

7.张浦镇:面积116.27平方千米,人口100367人。

8.周庄镇:面积36.05平方千米,人口32002人。

9.锦溪镇:面积90.69平方千米,人口58246人。

10.千灯镇:面积83.94平方千米,人口94392人。

11.淀山湖镇:面积54.00平方千米,人口36346人。

二、经济概述

三、快速城市规划发展

1.城市发展框架

《昆山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出了“确保到2012年初步形成现代化的基本形态,到2015年总体发展水平赶上中等发达国家和地区”的率先基本实现现代化的战略目标,不仅是对江苏“两个率先”总体部署的积极响应,也是昆山广大人民群众的共同期盼。实现这一战略目标将使昆山成为经济发达、文化繁荣、社会和谐、人民富裕、环境优美的现代化新昆山,将为昆山人民带来更加幸福的生活、更加美好的明天。

《昆山市城市总体规划(2009-2030)》自2008年初启编,历时整整两年。总规明确了昆山今后20年总体发展目标为:大城市、现代化、可持续,确定了昆山的城市定位为:国际知名的先进产业基地,毗邻上海新兴大城市,现代化江南水乡城市。

该总体规划将昆山整个市域927平方公里作为一个城市进行规划,整体划分为中部中心城市集聚发展片区、南部水乡古镇旅游片区、北部阳澄湖休闲度假片区三大片区。

(1)中心城区:

中心城区核心区东到黄浦江路、南到312国道、西到江浦路、北到339省道,面积77.76平方公里,涉及昆山开发区、昆山高新区、周市镇、陆家镇4个区镇。是昆山人口集聚中心、产业集聚中心和功能集聚中心,规划面积470平方公里,形成“一城三区”城市结构,其中“一城”即核心城区,包括昆山经济技术开发区和昆山高新区;“三区”为核心城区外围的三大功能区,包括花桥商务城、张浦分区和周市分区。

中心城区功能定位:

“三心、三区”:城市行政中心、商业中心、传统文化中心;中心功能首位集聚区、现代城市经济集中区、低碳生态宜居示范区。城市形象定位为:传统江南水乡风貌与现代新兴都市风格相交融的多元景观核心区。

城市意向:绿江南,新都心。核心区规划居住人口约106万人,就业岗位约35万个。

(2)南部水乡古镇旅游片区:

南部水乡古镇旅游片区包括:周庄镇发展成为国际知名的旅游度假镇,锦溪镇发展成为全国知名的旅游度假镇,千灯镇发展成为环沪地带综合型城镇,淀山湖镇发展成为长三角知名的“新江南特色镇”。

(3)西部阳澄湖休闲度假片区:

巴城镇发展成为全国知名的旅游度假镇。

2.交通基础设施规划

(1)铁路:

昆山南站是沪宁城际铁路和京沪高速铁路共用的一个车站,位于昆山市创业路999号,与既有昆山站遥相呼应,系京沪高速铁路和沪宁高速铁路的共用站房,实现主要城市建和相邻城市间“1-2小时交通圈”。实现一刻钟到达上海、苏州,1小时到达南京、杭州,5小时到达北京。

现有高铁:京沪高铁、沪宁高铁、沪杭高铁

(2)空港基础设施:

昆山航站楼是国内第一家具备国际和地区航班值机功能的跨省市异地航站楼,坐拥近2000平方米的面积,创下了长三角异地航站楼面积之最,它集售票、值机、贵宾休息、长途巴士等功能为一体,为昆山乘客搭乘上海浦东国际机场航班提供了极大的便利。

昆山空港城市候机楼设在经济技术开发区会展中心,建筑面积为2000平米。该候机楼地处昆山主要干道,交通便捷,距离上海虹桥机场30公里。该楼提供的主要服务有:订购往返程机票、查询航班动态信息、办理值机、VIP商务旅客服务、酒店预订等。昆山市民航班出行,可直接在候机楼购买机票和办理值机手续,乘坐直通巴士直抵上海机场,经过安检后直接登机,相比在上海机场候机可节省一个多小时。(3)轨道交通规划:

全国首例跨省轨道交通上海轨道交通11号线(安亭—花桥)段获国家发改委批准建设,并设立三座高架站:兆丰路站、光明路站、花桥站。

“十二五”期间昆山将投资260亿元建设轨道交通一号线,全长47公里(含花桥段6公里)。由上海轨道交通11号线西延线的花桥行政中心站引出,沿绿地大道

向西穿过东城大道后向北经沪宁城际铁路花桥站,沿夏驾河和东城大道之间廊道向北至东部副中心,沿前进路向西经旧城区、西部副中心至沪宁城际铁路阳澄湖站,接苏州市域轨道S1线,线路总长31.5公里,共设约24个站点。在环城西路以西、沪宁铁路南侧设置轨道交通车辆段,用地规模约29公顷;在夏驾河西侧、三巷路以南,设置轨道交通停车场。轨道交通一号线站点:正仪站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站、黄浦路站、洞庭湖路站、夏驾河路站、顺陈路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陆家站、绿地大道站等。

昆山轨道1号线规划图

轨道交通二号线,由张浦副中心沿银河路经京沪高速铁路新昆山站、沪宁铁路昆山站,沿北门路穿旧城区向北至萧林路,沿萧林路向东至青阳路,沿青阳路向北至

迎宾路,沿迎宾路向东至太仓,线路总长24.2公里,共设约19个站点。在迎宾路北侧、金鸡河西侧设置轨道交通车辆段,用地规模24公顷。

(4)中环快速路规划

中环快速路是昆山首条快速路,由西线江浦路、北线S339、东线黄浦江路、南线G312组成,总长44.2公里,总投资约120亿元,是昆山基础设施建设史上一次性投资最大的工程项目。快速路采用高架形式布设,双向六车道,设计时速80km/h;辅道采用地面形式,双向六车道布置,设计时速50~60km/h,计划2014年下半年建成通车。作为当前昆山城市路网体系建设的一个重要环节,中环是撬动昆山产业升级、城市转型、民生改善的重要支点,它的建成将大大缓解中心城区交通压力,减少城区中远距离通达时间,对昆山城市能级提升和新一轮跨越发展也将发挥重要的推动作用。

图为中环快速路效果图

(图中1~14分别为:中华园路、朝阳路、前进路-马鞍山路、萧林路、环庆路、北门路-昆北路、长江北路、青阳北路、新浦路、同丰路-震川路、耀宁路-昆嘉路、金阳路、郁金香路、白马泾路菱形互通)。

四、昆山商业零售市场

1、商业规划

根据昆山市规划局发布的《昆山市商业网点专项规划告示》,昆山将于2030年基本率先实现商业现代化,规划范围为昆山市全城,即中心城区、阳澄湖休闲度假片区和水乡古镇旅游片区,其中,中心城区470平方公里为重点规划地区。

(1)购物中心规划

完善中茵世贸购物中心和欧尚购物中心;

在东新街新建1个市区购物中心,在5个新城商业中心各新建1个社区型购物中心。

(2)超市规划

规划大型超市(6000平方米以上)约23个,其中新建大型超市15个;

规划超市(1000-6000平方米)约5个,其中新建超市3个。

(3)商业街规划

综合商业街15处,特色商业街10处,精品街4处;

餐饮界25处,主题街20处。

(4)会展中心规划

规划会展中心3处,分别为天天国际会展中心,昆山国际会展中心和昆山科技博览中心。

(5)会议中心规划

五保湖会议中心位于锦溪镇五保湖南侧,规划为大中型会议中心;

青阳港会议中心位于黑龙江路与震川路东北,规划为小型会议中心。

(6)商务办公区规划

重点打造花桥商务城、中央商贸区、中华商务区和东部新城金融街以及企业科技园等总部经济集聚区。

(7)高星级酒店规划

在中心城区内设置高星级商务酒店及配套型酒店;

在南部水乡古镇旅游片区设置高端康疗度假酒店或亲水运动型主题酒店;

在北部阳澄湖休闲度假片区设置休闲度假型酒店或精品酒店。

2、现有布局:

玉山镇:大润发(朝阳店):【柏庐路与朝阳路交界处往东100米】欧尚:【前进西路与白马泾路交界处】

沃尔玛:【前进西路】

家乐福:【前进路与中山路交界处】

乐购(吉田店):【柏庐南路与创业路交界处】

农工商超市:【震川路】

昆山商厦:【人民路】

巴黎春天百货:【震川路与柏庐路交界处】

百盛:【前进路与中山路交界处】

昆山商厦(北门路店):【北门路】

开发区:大润发(世茂店):【前进东路世茂广场】

周市镇:易初爱莲:【长江北路与萧林路交界处】

麦德龙:【黄浦江北路与金清路交界处】

花桥镇:易买得:【绿地大道269号】

千灯镇:大润发(千灯店):【尚书路与机场路交界处】

7%7%

13%

6%

67%

图5-1昆山零售商业各区域分布占比

3、未来布局(新增):

玉山镇:金鹰天地:【东新街与珠江路交界处】

九方城配套商业:【萧林路与紫竹路路口】

中大未来城配套商业:【前进西路】

陆家镇:乐购(陆家店):【陆家浜路与312国道交界处】

4、小结:

零售商业包括百货店、大型综合超市、购物中心等。据好铺网最新统计,昆山目前已有15家零售商业中心,涵盖百货店、大型超市、购物中心等,还有4家正在规划建设之中。

调查统计显示,昆山的零售商业市场业态齐全、种类众多,涉及到零售商业的方方面面,能满足昆山市民的不同购物需求。另外,零售商业市场的范围也正在逐步扩大,越来越多地进入到乡镇,将于2013年建成的乐购超市(陆家店)就是其中

一家。与此同时,昆山零售商业中心北移、西移的趋势明显,在建中的九方城配套商业就是北移的典型,中大未来城的商业配套建设便是西移中的一家。

五、昆山商业地产现状

1、商业地产类型及分布:

(1)类型:城市综合体、专业市场、商场/购物中心、社区商业、沿街商业、住宅底商、写字楼、酒店式公寓。692

1241123

42012年昆山各类商业楼盘数量一览

8%13%3%

17%

6%15%32%6%

2012年昆山各类商业楼盘类型占比一览

(2)分布:玉山、开发区、周市、花桥、陆家、千灯、张浦、巴城、锦溪、淀山湖、周庄。

171711644231

512012年昆山各区域商业楼盘数量一览

24%24%16%8%

6%6%

3%4%1%

7%1%2012年昆山各区域商业楼盘占比一览

2、销售运营情况:

49

14

44

2012年昆山各区域商业楼盘销售运营情况一览

5%6%

20%

69%

2012年昆山各区域商业楼盘销售运营情况占比一览

3、小结:

据好铺网最新统计,昆山目前共有商业楼盘71家,种类包括沿街商业、城市综合体、专业市场、酒店式公寓、写字楼、商场/购物中心、社区商业、沿街商业、住宅底商,其中沿街商业、写字楼、社区商业、专业市场在数量上位居前列。另外,这71家商业楼盘遍布昆山各个区域,其中玉山镇和开发区均以17家高居区域排行榜首,周市镇以11家位居第三,玉山、开发区和周市占总体量的60%以上,花桥以

6家紧随其后。统计发现,周庄、锦溪等南部水乡以及昆山西北部的巴城镇商业楼盘项目相对较少。

好铺网也对昆山商业楼盘的整体销售运营情况进行统计和分析,统计结果显示,71家商业楼盘中在售楼盘有49家,占商业楼盘总数的69%,预约楼盘有14家,占商业楼盘总数的20%。

综上所述,昆山商业地产种类全、分布比较广、销售运营情况良好。

六、昆山商业地产成交分析

2012昆山上半年商业地产成交项目在“金三银四红五火六”中成交迅速,共成交5414套房源。从2012昆山商业地产月总成交量对比图来看,尽管调控政策没有松动,但是从3月份后,昆山商业地产逐渐回暖,尤其是进入到“红五月”,成交出现了“爆发式”增长,5月份昆山商业地产总成交2240套,较4月份的564套增加了1679套,环比上涨297%。即意味着与4月份相比,5月昆山商业地产的销量几乎翻了三番!众多楼盘的或明或暗的降价跑量是昆山商业地产“爆发式”成交的最主要的原因。

虽然第二季度共成交4680套,占比2012上半年成交量的87%。但是第二季度整体成交总量浮动较大,而第一季度1-3月整体呈上涨趋势。

住宅市场频频亮出调控政策牌,投资者求房无门,越来越多的资金涌向商业地产。目前昆山形成以人民路商圈为核心,以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。根据城市商业发展规划,未来还将在城东、城西形成两个商圈,总体呈现“一主四副”的商业格局。

从2012昆山各区域商业地产上半年成交量来看,城东开发区贡献了最多的成交总量,上半年昆山开发区共成交1718套房源,成交量比排在次席的城西多出522套,可见开发区依旧是昆山最热门的置业区域。城东、城西商业地产成交量与昆山城市

商业发展规划是分不开的。

房地产销售基础知识培训资料全

房地产销售基础知识培训资料(一) 1,什么是房地产市场? 狭义概念:房地产商品进行交易的地方或场所。 广义概念:包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租凭、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。2,房地产市场包括哪些种类? (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流市场,由政府直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场:即有量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的 重新配置。 3,房地产市场有什么特点? (1)经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性。 (2)流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法,城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要 有出让、转让、出租等。 (3)市场的统一性:指房地产市场和地产市场的融合性,在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。 (4)市场的区域性:此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质

和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的 落差。 (5)供给的稀缺性:至房地产市场是一个供给稀缺的市场,一方面是人口的不断增加,需要也相应的增长,另一方面是土地作为不可再生资源,基 于需求其数量基本上是恒定的。 (6)不完全开发性:由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给。国家需要采取强有力的措施抑制不合理 的市场需求来干预市场,因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严 格限制,具有不完全开放性。 (7)市场的不充分性:由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远,因而房地产市场只是一个不充分市场。 (8)房地产市场投机的巨大不可能性:房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性,房地产商品供给的有限性和需求的无限性,由于对房地产的 不断投资,城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地 产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。 4、什么是居住面积? 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等净面积的总和。5、什么是使用面积? 使用面积是指住宅中分户全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、壁柜、阳台和室走道,室楼梯等。 6、什么是建筑面积? 对一栋楼来讲建筑面积是指房屋各层面积的总和,而每层建筑面积则是建筑物

汕头市房地产市场报告(2020年3月份市场月报)

汕头市2020年3月 房地产市场监测月报 2020-3-31 易居企业(中国)集团有限公司 此报告仅供客户内部使用, 未经中国房地产信息集团| 易居(中国)企业集团股份 有限公司的书面许可,其它 任何机构和个人不得擅自传 阅、引用或复制。

目录 第一章政策资讯 (3) 第二章土地市场 (5) 2.1土地供应(不含工业用地) (5) 2.2本月土地成交(不含工业用地) (5) 第三章城市市场行情 (6) 3.1商品房市场 (6) 3.2商品住宅市场 (8) 3.2.1商品住宅整体供求分析 (8) 3.2.2商品住宅区域供求分析 (9) 3.2.3商品住宅成交结构分析 (10) 3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12) 3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12) 3.3商业市场分析 (13) 3.4办公市场分析 (15) 第四章市场预判 (15)

第一章政策资讯 我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款! 3月3日,从市住房公积金管理中心获悉,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶,在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款,在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。 据介绍,上述四类职工办理上述业务时,需提供以下证明材料:因感染新冠肺炎住院治疗的人员,提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料;因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员,提供单位、居委会或街道办证明;疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员,提供单位证明;受疫情影响暂时失去收入来源的人员,提供失去收入来源的证明材料。 疫情期间,市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》,规定疫情防控期间,缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的,可按规定在疫情防控结束后办理补缴。相关补缴业务可在2020年6月30日前完成。补缴完成后,视同正常缴存,该补缴时段可计入职工申请住房公积金贷款年限,不影响职工申请住房公积金贷款的权益。受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业,可在2020年6月30日前,经本单位职工代表大会或工会同意,按规定申请暂缓缴存2020年1月至2020年12月的住房公积金(已缴存的除外),待企业效益好转后,再恢复缴存并按规定补缴缓缴期间的住房公积金 2020年汕头城乡低保标准公布! 3月6日,市民政局印发2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准的通知,公布了2020年全市城乡低保标准和最低补差水平、2020年全市城镇特困人员基本生活标准及2020年全市农村特困人员基本生活标准,更好地保障城乡困难群众的基本生活。 根据公布的2020年全市城乡低保标准明确,城镇为780元/人月,农村为768元/人月。城乡低保补差水平为:城镇614元/人月,农村343元/人月。2020年城镇特困人员基本生活标准为:金平、龙湖、濠江区为1260元/人月,澄海、潮阳、潮南区及南澳县为1248元/人月。2020年全市农村特困人员基本生活标准为1229元/人月。 通知要求,《2020年全市城乡低保标准和特困人员基本生活标准》从2020年1月1日起实施。各区县必须在收到通知之日起30日内完成提标工作,按新标准向当月在册低保户和特困人员发放低保金和特困人员供养金,并补发今年未达标月份的差额。其中,2020年新列保的低保户和特困人员按实际批准月

商业房地产销售基本业务知识培训

商业房地产销售基本业务知识培训(一) 一、房地产交易 1.房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2.基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 3.国家实行房地产价格评估制度(房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估)。 4.国家实行房地产价格申报制度(房地产权人转让房地产,应当向县以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报)。 5.房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 6.房地产转让,是指房地产权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 7.下列房地产,不得转让: 1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; 2)司法机关和行政机关的依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3)依法收回土地使用权的; 4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 5)权属有争议的; 6)未依法登记领取权属证书的; 7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 8.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: 1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件的。 3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 9.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 10.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2012中国资本市场发展报告

中国资本市场发展报告 20世纪70年代末期以来的中国经济改革大潮,推动了资本市场在中国境内的萌生和发展。在过去的十多年间,中国资本市场从无到有,从小到大,从区域到全国,得到了迅速的发展,在很多方面走过了一些成熟市场几十年甚至是上百年的道路。尽管经历了各种坎坷,但是,中国资本市场的规模不断壮大,制度不断完善,证券期货经营机构和投资者不断成熟,逐步成长为一个在法律制度、交易规则、监管体系等各方面与国际普遍公认原则基本相符的资本市场。 中国资本市场从开始出现的第一天起,就站在中国经济改革和发展的前沿,推动了中国经济体制和社会资源配臵方式的变革。而随着市场经济体制的逐步建立,对市场化资源配臵的需求日益增加,资本市场在国民经济中发挥作用的范围和程度也日益提高。资本市场的出现和发展,是中国经济逐渐从计划体制向市场体制转型过程中最为重要的成就之一,而资本市场改革和发展的经验,也是中国经济改革宝贵经验的重要组成部分。 未来,中国资本市场的发展面临新的机遇和挑战。首先,伴随着中国经济的发展,巨大的融资需求将有很大一部分依靠资本市场来满足;其次,中国经济迫切需要调整产业结构、转变经济发展方式,资本市场的资源配臵功能将在这一过程中起到重要作用;第三,长期以来,中国的金融体系高度依赖以银行为主的间接融资,迫切需要提高直接融资比重,防范金融风险,而这种转变必须通过做强做大中国资本市场来实现;第四,在全面建设和谐社会的过程中,建立和完善多层次养老体系、改革医疗保险体制和建设新农村等重要领域,也要求资本市场提供全面有效的金融支持和金融服务;第五,随着金融市场全球化、一体化的趋势不断增强,各国资本市场和金融中心的竞争日益加剧,资本市场的发展和监管模式日新月异,资本市场的竞争力和发达程度已经成为国家竞争力的重要组成部分。 未来,中国资本市场的发展面临新的机遇和挑战。党的十七大描绘了在新的时代条件下继续全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的宏伟蓝图,对资本市场的发展提出了新的要求。人均国内生产总值到2020年比2000年翻两

中国互联网发展报告

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13年中国互联网发展 Posted on HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132892.html" HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132892.html" 2013年07月17日 by HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/author/admin" DinK in HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/category/research-company/china-research-company/cnnic" CNNIC , HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/category/internet-users/internet-population" 互联网用户 , HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/category/internet-users/phone-internet-use" 手机网民 , HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/category/internet-users" 用户研究 with HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132892.html#comments" 2 Comments HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132892.html" CNNIC:2013年第32次中国互联网发展状况统计报告:网民规模 HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132769.html" CNNIC:2013年第32次中国互联网发展状况统计报告:网民属性数据 HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132910.html" CNNIC:2013年第32次中国互联网发展状况统计报告:接入方式 HYPERLINK "https://www.sodocs.net/doc/0f4066305.html,/archives/132781.html" CNNIC:2013年第32次中国互联网发展状况统计报告:网民互联网应用状况网民规模 网民规模 (一)总体网民规模 截至2013年6月底,我国网民规模达5.91亿,半年共计新增网民2656万人。互联网普及率为44.1% ,较2012年底提升了2.0个百分点。

房地产市场商铺年度调查报告

房地产市场商铺年度调查报告 1

<嘉兴房地产市场商铺报告> ( ) 杭州万德机构 5月 2

客户名称: 报告撰写:杭州万德机构 提交时间: 二○○七年五月 报告编写人:lxen 机构地址:浙江省杭州海关5号 邮政编码:310012 电话: E-mail: 3

【报告综述】 本案 本案位于老城区”勤俭路商圈”,项目位置极具商业发展潜质,当前周边商业气氛浓厚,市场环境已经形成自己的经营业态。不过,由于项目地块处于老市区勤俭路段的最西面,特别是西面有隔岸的大桥,某种程度上阻隔了本案跟对岸商气互动的流通。因此,本案的商业主要互动点来源于项目东南方面,受到的辐射其实属于半岛环状。为了规避后期的风险,在同时确保开发利润,我司于5月下旬对嘉兴市商业市场进行了专门调查,对当前城市整体商业发展、商圈分布及未来发展趋势、商铺开发体量及价格等进行了研究,为本案提供了理性参考依据,以期经过科学的市场分析,解析本案开发取向。 4

本文包括嘉兴市商业房地产发展状况、城市商圈分布及特点、项目商业环境分析等几个部分,为将来商铺开发提供了可依托的数据。我司对此做了进行了全面、系统的市场摸底,确保本报告的科学性及合理性,不过由于调查时间匆促,其中难免有疏漏及不足之处,还望予以斧正。 第一部分嘉兴市商业房地产发展状况 一、城市区位及地位分析 1、嘉兴是国务院批准的第一批沿海经济开放区和浙江省重要的工贸城市,下辖嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡和秀城、秀洲等7个县(市、区)。全市总面积3915平方公里,人口332万人,其中市区面积968平方公里,总人口数88万人。 2、”右杭左苏,负海控江”,嘉兴地处中国最具经济活力的长江三角洲和东部沿海经济带的中央位置,(上海都市经济圈、杭州经济圈、环太湖经济圈,在此长江三角洲内三大经济商圈的交集位置),伴随整体的区域经济发展和城市建设,同时顺应长江三角洲一体化的经济战略目标,嘉兴市06来实施了一系列重要的行政战略举 措。 3、核心交通与辐射功能使得嘉兴经济发展迅速。嘉兴实现地区生产总值1343.1亿元,同比增长13.7%,增幅比提高0.5个百分点,增长速度列全省第六,经济增长率连续第五年超过13%。第 5

2012年度中国老龄事业发展统计报告

2012年度中国老龄事业发展统计报告 2012年度中国老龄事业进展统计报告 今天,特别高兴能和大伙儿在这个地方见面!受全国老龄办领导托付,我在这个地方向大伙儿介绍2012年度老龄事业进展统计事情: 一、2012年老年人口基本信息全国65岁及以上老年人口达1.1883亿,老年抚养比为11.9%,较上年末上升0.3个百分点。 二、老龄事业进展状况 1、养老保障截至2012年底,全国有27个省、自治区的838个县(市、区、旗)和4个直辖市部分区县开展国家新型农村社会养老保险试点。全国参加新型农村社会养老保险人数10277万人,其中领取待遇人数2863万人。全年新型农村社会养老保险基金收入453亿元,基金支出200亿元,基金累计结存423亿元。 2012年,国家进一步加强和规范了贫困老年人的社会救助工作。农村五保供养:2012年,国家修订颁布了《农村五保供养服务机构治理方法》。截至2012年底,全国农村共有农村五保供养对象534.1万户,计556.3万人,分别比上年增长0.9%和0.5%。全年各级财政共发放农村五保供养资金98.1亿元,同比增长11.4%。农村五保集中供养177.4万人,集中供养年平均标准为2951.5元/人,比上年增长14.1%;农村五保分散供养378.9万人,分散供养年平均标准为2102.1元/人,比上年增长14. ; 站内范文搜索1%。 高龄补贴:截至2012年底,全国享受高龄补贴的老人已达576.4万,较上年增加145.5万,增长33.8%。 农村打算生育奖励扶助:截至2012年底,全年共降实资金33亿元,全国农村打算生育家庭奖励扶助受益对象已超过361万人。 2、医疗保障截至2012年底,全国有2678个县(区、市)实施新型农村合作医疗,参合人口8.36亿,比上年增加300万人,参合率达96.0%;筹资总额1308.3亿元,新农合基金支出1187.8亿元,补偿支出受益10.87亿人次。 2012年,老年卫生服务被纳入医药卫生体制改革基本公共卫生服务项目,由各级财政投入,免费为65岁及以上老年人开展每年一次体检和健康问指导。全国有5714万老年人同意了健康检查并建立了健康档案。 3、养老服务截至2012年底,全国纳入社区治理的企业退休人员共4344万人,比上年增加597万人,占企业退休人员总数的76.2%。 4、老年文体活动 2012年,全国首个“敬老月”活动期间,各地普遍组织开展了丰富多彩的老年文化系列活动。基层文化馆、站和图书馆等公共文化设施逐步成为老年人活动的重要阵地。 文化部门牵头打造全国示范性老年文化品牌,延续12年举办“中国老年合唱节”。老年广场文化、老年社区文化蓬勃开展,老年人日益成为基层群众文化活动的主力军。2012年,老年教育事业持续进展,全国各类老年大学、老年学校已有49289所,在校人数近587万。2012年底,全国共有各级老年人协会40 ; 站内范文搜索1100个,参加人数4389万人。共有其他各类老年社团组织共有37193个,参加人数456万人。三、几点说明 1、“中国老龄事业进展年度统计公报”是由全国老龄工作委员会办公室依托统计局等多方面数据资料组织编写、面向社会公众公布的老龄事业年度报告,旨在集中反映本年度我国老龄事业各领域的工作推进事情,老龄事业各条战线所取得的成绩,提高社会公众对老龄事业

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调 研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

商业地产行业知识培训学习资料

商业地产行业知识培训学习资料 商业地产又名做商铺地产,作为从事商业地产的你,对商业地产的基础知识了解多少呢?下文是商业地产培训资料,欢迎阅读! 商业地产招商原则培训对销售人员,很多项目实行末位淘汰制,但对于招商人员,由于谈判周期长、难度高、专业性强,所以要求人员相对稳定,讲究跟踪,不是一蹴而就的急于求成。项目招商人员,一般按业态分工,人员数量,应该2-3倍于销售人员,考核周期要加长,考核标准也要针对招商技能和专业性及责任心三方面。 在招商过程中,开发商手中掌握的商家资源是有限的,而一些专业招商机构,则掌握着大量的商家资源,更重要的,它们对商家的选址要求很熟悉,他们对谈判会起到重要的推进作用。通过实际经验,对品牌商家,或大面积的商铺招商,往往中介能起到决定性作用。 实际工作中,可以在招商部门中,专门设置代理行(中介)管理组,负责与之鉴定合作合同,和与其所带领的商户的谈判对接,这样,往往起到借船出海的重要作用。 在商业地产开发过程中,除了上市公司,或者极少数对资金要求不高的开发商外,大多数对现金流有明确的要求,这就要求处理好售与租的关系。 既然是商业地产运营的核心是招商,公司又要求营销部门回款,那就出现了带租约销售这种模式,才能够巧妙解决两方面的问题。

带租约销售就是招商在前,销售在后,又要将二者巧妙结合在一起,让他们成功对接,在操作中对招商部门和销售部门要求都很高,尤其是对营销总监,要求其比较全面,妥善处理好租房与业主的关系。 商业地产常被简单的理解为商场、商铺,MALL,步行街之类的购物中心(区),其实,商业地产有广义和狭义之分。商业地产依托的应该是一个泛商业的概念。用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。它应该包含了:商业街,商场,MALL,写字楼,酒店,公园,零售业等等。狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式,主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等,他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 商业地产类型培训按照行业分类 1.零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL) 2.娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV) 3.餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店) 4.健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院) 5.商品批发商业地产(义乌小商品批发市场) 6.居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓) 功能分类 泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有:底商、写字楼、

风电发展报告2012

风电发展报告2012:中国风电产业发展现状 北极星电力网新闻中心 2012-9-26 7:30:42 我要投稿 所属频道: 电建风力发电关键词: 风电装机风电产业海上风电 北极星风力发电网讯:2011年中国(不含港、澳、台)全年新增风电装机容量17.63GW,中国风电市场在历经多年的快速增长后正步入稳健发展期。全国累计装机容量62.36GW,继续保持全球风电装机容量第一的地位。至 2011年年底,中国有30个省、市、自治区(不含港、澳、台)有了自己的风电场,风电累计装机超过1GW的省份超过10个,其中超过 2GW的省份9个。领跑中国风电发展的地区仍是内蒙古自治区,其累计装机17.59GW,紧随其后的是河北、甘肃和辽宁,累计装机容量都超过5GW。 中国海上风电建设有序推进,上海、江苏、山东、河北、浙江、广东海上风电规划已经完成;辽宁大连、福建、广西、海南等省的海上风电规划正在完善和制定。完成的规划中,初步确定了43GW的海上风能资源开发潜力,目前已有38个项目、共16.5GW在开展各项前期工作。到2011年年底,全国海上风电共完成吊装容量 242.5MW。2011年风电新增并网接近17GW,基本上与全年吊装容量相当,并网难的问题得到了初步的缓解。全国风电并网容量累计达到了 47.84GW。虽然风电并网的速度不断加快,但是并网困难问题依然存在。并且由于电网企业对风电装备技术条件要求提升,风电并网开始从物理“并网难”,向技术“并网难”转化。同时“弃风”成为风电发展的新难题,2011年风电“弃风”超过100亿kWh。 大型央企及地方国有企业仍然是中国风电场开发的主力军,有接近90%的风电项目由这些企业投资建设完成。到2011年年底,全国共有约60余家国有企业(不包括子公司)参与了风电投资建设,累计并网容量37.98GW,占全国总并网容量的79.4%。其中,中国五大发电集团累计并网容量27.1GW,占全国总并网容量的57%。国电集团以累计并网容量 9.81GW位列国内风电并网容量第一名,华能集团和大唐集团分别列位第二和第三,其他各投资企业基本保持稳定发展状态。

房地产市场月报及项目月报

西安(咸阳)房地产市场月报 ***策划部 20**年2月

第一部分:市场月报 第一章房地产市场背景 一、政策法规 (1)国家政策法规 表1-1- 1:2013年12月房地产相关政策列表 序号政策名称颁布部门颁布时间主要内容高之桥观点 1 明年出台城 镇化规划做 好楼市调控 政治局会 议 12.3 12月3日,中共中央政治局召开会议,分析研究明年经济 工作,听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出,要 走新型城镇化道路,出台实施国家新型城镇化规划。将出 台实施国家新型城镇化规划要走新型城镇化道路,出台实 施国家新型城镇化规划,落实和完善区域发展规划和政策, 增强欠发达地区发展能力,扎实推进海洋强国建设。要 切实保障和改善民生,实施更加积极的就业政策,健全社 1、城镇化将是未来发展的第一要义。未来几年将会有几千万 农民人口进入城镇,这将极大的助推中国城镇化以及房地产 进程。 2、城镇化会持续10-15年,而15年之后,中国房地产城镇 化率会达到70%,会出现逆城市化想象,房地产发展会呈现缓 步发展。

会保障体系,促进社会事业改革发展,做好住房保障要切实保障和改善民生,实施更加积极的就业政策,健全社会保障体系,促进社会事业改革发展,做好住房保障和房地产市场调控工作,创新社会治理和公共服务,维护社会稳定。 2 关于开展西 安2013年 度商品房預 售項目檢查 工作的通知 西安房管 局 12.10 2013年12月10日,为加强房地产市场监管,规范商品 房预售行为,引导和促进房地产市场平稳、健康发展,西 安房管局发布关于开展2013年度商品房预售项目检查 工作的通知。通知内容主要包括四部分内容:一、检查 时间:2013年12月10日至2013年12月31日。二、 检查内容:1、限购政策的落实情况;2、预售方案的执行 情况;3、销售现场的公示情况;4、预售资金的监管情况; 5、房地产广告的发布情况; 6、群众投诉及纠纷解决处理 情况。三、检查方式:本次检查采取自查和检查相结合的 方式。1、自查阶段(12月10日—15日)。各房地产开 发企业应按通知要求对预售项目进行自查,针对发现的问 此次通知是西安市政府近两个月连续五次发布公文,临近年 末,政策的叠加效应对市场的冲击,加重购房者观望心态, 预计本月商品房实际成交量可能低于往年同期。

商业地产培训教材

商业地产培训教材

2012年9月 北京纵横联行房地产投资顾问有限公司

目录 第一章房地产基础知识培训 (8) 一、房地产的概念 (8) 1、房地产的含义 (8) 2、房产、地产两者间的关系及差异 (9) 3、商业房地产的含义 (10) 二、商业地产的类型 (10) 1、商业物业分类表 (10) 2、房屋建筑结构分类 (12) 三、房地产专业名词 (12) 2、设计规范术语 (17) 3、销售术语 (19) 四、建筑识图 (24) 1、建筑图纸的内容及用途 (24) 2、建筑图纸中的常用符号及图例 (25)

3、建筑材料 (30) 第二章商业项目销售的业务流程与销售策略 (35) 一、查找客户 (35) 1、客户的来源渠道 (35) 2、接听热线电话 (35) 3、朋友或旧业主介绍来的客户的洽谈 (37) 4、做直销(DS) (37) 二、现场接待客户 (38) 1、迎接客户 (38) 2、介绍项目 (39) 3、带看现场 (40) 三、谈判 (41) 1、洽谈 (41) 2、暂未成交 (43) 四、客户追踪 (44) 1、填写客户资料表 (44)

2、客户追踪 (45) 五、签约 (46) 1、成交收定金 (46) 2、签订合约 (47) 六、售后服务 (48) 1、销售人员对待售后服务态度要积极、热情、 友好; (48) 2、销售人员应做好自己客户的售后服务工作。 包括: (48) 第三章商业地产销售技巧 (49) 一、分析客户类型及对策 (49) 1、按性格差异划分类型 (49) 2、按年龄划分的客户类型 (52) 3、按职业划分的客户类型 (54) 二、逼定的技巧 (56) 1、锁定唯一可让客户中意的一个商铺,然后促

2012-2016年中国煤炭工业行业分析及发展趋势研究报告

2012-2016年中国煤炭工业行业分析及发展趋势研究报告

从全国煤炭市场的整体情况考虑,2010年全国煤炭工业健康稳定运行,煤炭资源整合、煤炭企业兼并重组成效显著,安全生产状况不断好转,运输条件不断改善,煤炭产销量及进口煤炭数量均创历史新高,煤炭生产供应基本上满足了国民经济高速发展的需求。 中国报告网发布的《2012-2016年中国煤炭工业行业分析及发展趋势研究报告》共十八章。首先介绍了中国煤炭工业行业发展环境,接着分析了中国煤炭工业行业规模及消费需求,然后对中国煤炭工业行业市场运行态势进行了重点分析,最后分析了中国煤炭工业行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国煤炭工业行业有个系统的了解或者想投资该行业,本报告将是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 第一章煤碳产业相关概述 第一节煤碳基础简述 一、煤碳资源及生成 二、煤碳产地 三、煤碳矿石开采 第二节煤碳分类 一、褐煤 二、烟煤 三、无烟煤 四、泥煤 第三节煤化工 第四节地质勘查 第二章国内外煤炭资源现状研究 第一节世界煤炭资源分布及概况 一、世界煤炭资源的分布 二、世界煤炭资源的管理方式

三、世界煤炭资源的现状及结构分析 第二节中国煤炭资源的分布及概况 一、中国煤炭资源的现状及结构分析 二、中国煤炭资源在世界上的地位 三、中国的煤炭资源量及其分布 四、中国煤炭资源的特点 五、中国煤炭资源分布的特点 六、我国煤炭资源的煤类和煤质特征 七、我国煤炭资源开发开采条件 八、2011年我国新探明煤炭资源 第三节中国煤炭资源发展策略 一、提高中国煤炭资源保障能力的对策 二、促进煤炭工业健康发展的对策 三、中国急需实施优质煤炭资源储备战略 四、浅谈煤炭资源开发与经济可持续发展 第三章2011年全球煤炭行业发展分析 第一节世界煤炭行业发展分析 一、世界煤炭行业发展历程回顾 二、煤炭在世界一次能源消费构成中的地位 三、2010年全球煤炭主要数据发布 四、2011年中国主导全球煤炭生产 五、世界煤炭工业发展趋势 第二节2011年全球煤炭市场分析及展望 一、国际动力煤市场分析 二、国际炼焦煤市场分析 第三节2011年主要国家或地区煤炭行业发展分析 一、2011年美国煤炭行业分析 二、2011年日本煤炭进口量分析 三、2011年南非对亚洲煤炭出口量分析

房地产市场月度报告分析

青岛市房地产市场月度报告 2012年3月

一、本月导读 ?市场资讯 ?台柳路年内打通,新都心投亿元扩建6条路年底完工 ?胶南灵山卫规划敲定9片区,前海一线建公园广场 ?双山周边区域新布局,打造"一心""三片" ?中山路旧城改造范围敲定,西至火车站东至安徽路 ?李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世 ?南京路220KV变电站将扩建 ?胶南汽车总站开建,开城路同时开工将贯穿胶南 ?崂山区松山后社区安置房规划公布 ?铁路青岛北客站安置区项目启动招标 ?山东大学青岛校区奠基 ?青啤麦芽厂将迁至平度,四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体 ?世园会园区“扩容”,由1.64平方公里扩到2.41平方公里 ?青岛北岸新城范围初定,含城阳高新区 ?惠水路经适房规划公示,东李沧区域将建1843套经适房 ?政策信息 ?青岛首套房贷利率重回八五折时代 ?温家宝:房价还远远没有回到合理价位 ?姜伟新:“限购令”短期内不出新招不微调 ?土地信息 ?3月,全市共出让土地26幅,环比增长550%,出让土地总面积149.62万m2,环比

增长1100% ?3月,全市共通过招拍挂形式成交土地26幅,环比减少10.3%,成交土地面积77万m2,环比减少38.76% ?成交用途工业用地为主,所占比重均超过60%,住宅成交占20% ?住宅市场 ?3月,青岛市新增住宅供应面积54.1万m2,环比上月增加166.5%,新增供应套数4139套,环比增加118.5% ?供求比1.6,供大于求 ?3月份,青岛全市共有住宅套数108269套,环比增长0.6%,存量面积1171.1万m2,环比增长1.8% ?3月,青岛全市住宅成交套数3449套,环比下跌33.6%,同比下跌38.7%;成交面积 33.9万m2,环比下降27.9%,同比下降35.4% ?3月,青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2,环比下跌0.3% ?3月,青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市 ?营销媒体 ?3月,全市共有44项目投放报纸广告,环比增长238.5%;总计投放62.5版面,环比增涨331% ?3月,报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主,价格及优惠信息释放较少?附表 ?附表1:营销动态 ?附表2:土地供应一览表 ?附表3:土地成交一览表

商业地产术语培训资料

商业地产项目术语 1. 零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。 2.零售战略:是零售商打算如何集中其资源来达成其目标,确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务,并建立和保持竞争优势的系统性谋划。具体上它包括企业使命目标,竞争对手分析,顾客的细分、定位,商店的选址,服务策略,与供货商的关系,信息管理和分销系统,低成本经营,以及零售活动组合等等。 3.商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单的说,也就是来店顾客所居住的地理范围。 4.全过程商品管理:是指一个零售商从分析顾客的需求入手,对商品组合、定价方法、促销活动,以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划,通过高效的运营系统,保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品,同时达到既定的经济效益指标。 5.市场化经营商场化管理:指采取“整体规划、招租经营、统一管理、自收自付“,各柜相对自主经营,并以规范化的商场管理形成专

业特色的经营管理模式。 6.精细化管理:是以“精确、细致、深入、规范“为特点的全面化的管理模式。全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。精细化管理包括:精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。 7.购物中心交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围道路把交通引入购物中心,另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。 8.购物中心的人流购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。9.购物中心的交通购物中心的车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流,让购物交通和后勤货运交通各行其道。 10.一次商装:指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面。 11.二次商装:指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修,主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。 12.水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道。 13.垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。

2011-2012年中国信息产业发展研究报告

2011-2012年中国信息产业 发展研究报告 中国产业洞察网行业研究中心 2013年1月

前言 《2011-2012年中国信息产业发展研究报告》是在中国产业洞察网行业研究中心研究团队对中国信息产业进行长期跟踪研究及持续数据监测基础上所撰写,采用科学的研究方法及数据统计分析方法。 报告的数据主要依据来源是国家统计局、国家商务部、中国海关总署、国家工商部、行业相关协会、国内外相关刊物、第三研究机构以及本公司多年对该行业的调查数据等,报告中的数据真实、客观及具有决策参考性。 该报告全面概括了中国信息产业市场运行状况,具体包括产业环境分析、市场现状、市场规模、市场热点、竞争格局、竞争策略、资本市场关注程度和投资前景等;在此基础上对重点企业经营能力、竞争力和发展策略进行分析,最后通过深度分析得出行业现状及发展趋势预测。该报告将有助于企业制定中长期发展战略,并对于相关的决策与投资起到重要参考作用。 研究主管:王刚 研究员:赵辛宇孙利华 报告审查:雷昆李强

目录 第一章全球信息产业发展概述 (7) 第一节2012年全球信息产业发展现状 (7) 一、全球不同国家信息产业定义 (7) 二、全球信息产业发展现况 (8) 第二节全球信息产业特征分析 (12) 一、基本特征分析 (12) 二、产业竞争分析 (15) 三、产业转移分析 (18) 四、产品市场结构分析 (19) 第三节主要国家与地区信息产业概述 (21) 一、美国 (21) 二、欧洲 (22) 三、日本 (23) 四、印度 (23) 第二章中国信息产业发展概述 (25) 第一节2012年中国信息产业发展现状 (25) 一、产业发展环境分析 (25) 二、2012年信息产业总体情况分析 (28) 三、产业结构分析 (29) 四、产业自主创新能力分析 (30) 五、产业对外依存度分析 (33) 第二节中国信息产业发展特征分析 (34) 第三节产业发展过程中存在的主要问题 (36) 第三章中国信息产业重点省市产业发展分析 (37) 第一节北京市 (37) 第二节广东省 (39) 第三节江苏省 (41) 第四章2012年中国信息产业细分市场分析——电子制造业 (42)

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商业地产培训资料 房地产专业知识 (一)专业术语 1、房地产:房地产是房产和地产的总称,具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,又称不动产。两者具有整体性和不可分割性。 2、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 3、土地类型:土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地。 4、土地使用权出让年限:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其它用地50年。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。 5、三通一平:是指地块的水通、电通、路通、场地平整。 6、七通一平:是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。 7、房地产市场:分一级市场、二级市场、三级市场; 1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 2)二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

8、银行按揭:是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部份楼款,余款由银行代购房者支付,购房者所购房屋的所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。 商业地产贷款首付款为房款总额的50% 9、五证:a. 《国有土地使用证》;b《建设用地规划许可证》;c. 《建设工程规划许可证》;d《建筑工程施工许可证.》;e.《商品房预(销)售许可证》。 10、◆占地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,即建设用地。 ◆总建筑面积:指在建设用地范围内所有建筑物各层建筑面积之和; ◆容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建筑总面积,其容积率为2.0) ◆绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。(如:在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积,其绿化率为30%) ◆套内建筑面积:房屋按套计算的建筑面积,是指房屋内的使用面积、墙体面积及阳台的建筑面积之和; ◆套内使用面积:指室内的净面积,即地板面积。不包括墙体、柱子等结构面积,使用面积的计算应符合以规定: A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算; B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积; C、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积; D、住宅使用面积包括:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。 ◆净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值; ◆公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; ◆得房率:是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

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