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合同修改草案

NO:重庆市住宅装饰工程合同

甲方:

乙方:

签定日期:

重庆汇多凯装饰工程有限公司

住宅装饰工程合同

发包方(以下简称甲方):

甲方代表:

住所地址:

联系电话:

承包方(以下简称乙方):

单位名称:

营业执照号:

地址:

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规,结合本市住宅装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

第一条工程概况

1.1 工程地点:

1.2 工程承包方式,双方商定采取下列第种承包方式。

A.乙方包工、包全部材料.

B.乙方包工、包部分材料,甲方提供部分材料.

C.乙方包工、甲方提供全部材料.

1.3 工程期限天

开工日期年月日

竣工日期年月日

1.4 合同价款:本合同工程造价为(人民币)元

金额大写:。

第二条工程设计

1. 见设计合同书(备注:)

第三条甲方工作

1.委派为甲方代表,负责合同履行及与乙方接洽,对工程质量、进度进行

监督检查,办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽;

2.开工前两天,办理好装修手续,为乙方入场施工创造条件。如是旧房改造应搬清

室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则;

3.负责提供水源、电源为乙方使用;

4.负责协调装饰公司与邻里之间的关系;协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理

等工作,并承担相应费用。

5.如确需原建筑物或设备管线,负责到有关部门办理响应的审批手续,并承担有关

费用;

6.施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防工作。

第四条乙方工作

1.委派为乙方代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量的按期完

成施工任务,解决有乙方负责的各项事宜。

2.严格执行施工规范、安全操作规程,防火、安全、环境保护规定。做好施工现场

管理,施工现场应配备干粉灭火器。

3.保护好原居室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通,处理好由于施

工带来的扰民问题及与周围单位(居民)的关系。

4.保证施工现场的清洁,做好施工现场保卫、垃圾处理工作。

5.工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第五条工程变更

工程项目及做法如需变动,双方应协商一致,由甲方代表与乙方代表签定工程变更单,支付增减项目差后再施工,同时调整相关费用及工期,凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。

第六条材料供应

6.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品,并应按时

供应到现场,双方共同验收并办理交接手续;由甲方供应的材料、设备发生了

质量问题的损失,责任由甲方承担。

6.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备,双方共同验收;如不符合质量要求或规

格有差异,应禁止使用,若已使用,对工程造成损失的由乙方负责。

第七条工期

7.1因下列原因造成工期延期,经甲方确认,工期相应顺延:

1)工程量变化或设计变更;

2)不可抗力因素;

3)甲方同意工期顺延的其它情况。

7.2 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,且支付乙方赶工费并

签定工期变更协议。

7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延。因甲方未按期支

付工程价款,合同工期相应顺延。

7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方原

因造成工程质量存在问题的,返工费由乙方承担,工期不顺延。

第八条质量标准

本工程施工质量按下列第项标准执行;

1)以施工图纸、设计变更的内容和《重庆市住宅装饰工程质量验收标准》

2)双方约定:

①施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由工程所在地质检部门对

工程质量予以认证,认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。经认证,工程质量不符合合同约定标准的,认证所需费用由责任方承担;工程质量符合合同约定标准的,认证所需费用由甲方承担。

②木材、石材为天然物品,允许有自然色差与纹理,乙方有义务提醒甲方。

第九条工程验收、工程价款结算及保修

9.1 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不按时参加隐

蔽工程和中间工程,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验,乙方应

按要求办理复验,若复验合格,甲方应承担复验费用,若造成停工,工期顺延,若复验不合格,其返工费用由乙方承担,但工期应予顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收。

1)水电完工

2)泥工完工

3)木工完工

4)油漆工程完工

乙方应提前二天通知甲方参加验收,阶段验收合格后应添写工程验收单

9.3工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知后三天内组织验收,并

办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期,但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。

9.4 工程竣工验收合格后,乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方,甲方自接到

上述资料三天内审查完毕,到期未提出异议,视为同意且验收合格,并在三天内结清尾款,乙方填写工程保修单。

9.5本工程自验收合格双方签字之日起,隐蔽工程保修期为五年,饰面工程保修期为

贰年。

9.6验收不合格,乙方负责返工,甲方不得使用,否则视为合格。

9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题,乙方不负责保修。

9.8因甲方原因工程价款未结清,乙方不负责保修。

第十条安全生产和防火

10.1甲方或乙方提供的施工图或作法说明,应符合《中华人民共和国消防条例》和

有关防火设计规范,主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。

10.2乙方在施工期内应严格遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人

安全操作规范》,注意施工安全。

10.3由于甲方提供的图纸或作法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设

计规范导致发生火灾事故,甲方应承担由此产生的一切经济损失。

10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例,导致发生

安全或火灾事故,乙方应承担由此产生的一切经济损失。

第十一条工程价款支付方式

1、合同生效后,甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款:

2、其它方式:

第十二条违约责任

12.1因合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规,受

到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。

12.2因一方原因,造成合同无法继续履行时,应及时通知对方,办理合同终止协议,

并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

12.3本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款,不得擅自变更或解

除合同,否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金,并承担因此造成的经济损失。

甲方责任

1.未办理任何手续,乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线,甲方强行要求乙方

改造原有建筑结构及设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失。

2.未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方

引起的其它原因等,除工期得予顺延外,还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天,甲方支付乙方 200 元。

3.工程未经验收,甲方提前使用,出现质量问题,甲方承担责任。甲方未按期支付或

未按期完全支付合同约定款项,每逾期一天,按未付款额的 0.5 %支付违约金或向乙方支付违约金 \ 元/天。

乙方责任

应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品,如有损坏,应照价赔偿。

1、未经甲方同意,乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线,由此发生的损失或事故

(包括罚款)由乙方负责并承担损失。

2、由于乙方原因,工程质量达不到约定的质量标准,乙方负责返工,工期不得顺延。

3、由于乙方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金 200 元。第十三条争议解决方式

双方发生争议协商解决不成时,按下列第 2 种方式解决:

1、向仲裁委员会申请仲裁。

2、向工程地址所在地人民法院起诉。

第十四条几项具体规定

14.1因工程而产生的垃圾,由乙方负责运出施工现场,并负责将垃圾运到物管指定的地点。甲方负责支付物管要求缴纳的垃圾清运费(此费非乙方预算书中的垃圾处理费)。

14.2乙方按合同约定和规范施工,如甲方有特殊要求,需在施工前与乙方协商,事后

要求,乙方可不予接受。

第十五条附则

15.1本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

15. 2本合同签定后工程不得转包。

15. 3甲、乙双方直接签定合同的,本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

其它约定条款:

甲方:乙方:

甲方代表:(签字)乙方代表:(签字)

日期:日期:

合同内容修订说明

合同内容修订说明 自《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市存量房屋买卖合同》示范文本推行以来,北京市房地产交易管理网网上也同步实施,对维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。随着房地产市场的进一步发展,相关法律法规、配套文件等也不断完善,实践中出现了新情况和问题,北京市建设委员会和北京市工商行政管理局对合同示范文本进行了修订。 一、《北京市商品房预售合同》示范文本修订内容 1、房屋交付方面 增加了房屋交付条件,根据新出台的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》的规定,自2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的新建商品住宅小区项目实行同步交付。因此,新修改的合同中明确对于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅;或者是2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅;房屋交付时还必须满足第十二条中出卖人承诺的市政公用基础设施和公共服务等其他设施达到的条件。 2、市政基础设施和其他设施的承诺 明示出卖人承诺的项目建设方案与向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致,合同中约定的

市政公用基础设施和公共服务等其他设施的交用日期应与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期。 3、房屋交接方面 自2008年1月1日起,我市将规范预售商品住宅交接前房屋的查验事宜。增加合同相关条款,明确预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,出卖人承诺买受人有权对所购买的该商品房进行查验,而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。 4、增加了建筑隔声方面的约定 随着社会的发展,环境噪声污染愈发严重,环保局和我委联合出台规定,要求销售新建居民住宅时明示建筑隔声情况及所在地声环境状况。根据规定,增加相应条款,提示性约定该商品房为住宅的,出卖人承诺该商品房符合国家有关噪声污染防治的标准,并在合同附件中细化该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响 评价文件上所标注的所在地声环境状况。 合同中有关噪声方面的问题,可咨询北京市环保局,电话:12369。 5、增加了风险提示 提示出卖人不分割拆零销售商品住宅;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 6、物业方面

合同审核意见书范本

合同审核意见书范本 合同审核意见怎么写?下面是小编给大家分享的合同审核意见书范本,欢迎大家阅读。 合同审核意见书范本 订立合同双方: 建设单位:_____,以下简称甲方; 设计单位:_____,以下简称乙方; 经甲乙双方充分协商,特签订本合同,以便共同遵守。 第一条工程名称、规模、投资额、建设地点甲方委托乙方承担____工程的设计项目,建筑安装面积为_____平方米,批准总投资为___万元,建设地点在____。 第二条甲方的义务 1.甲方应在____年__月__日以前,向乙方提交业经上级批准的设计任务书、工程选址报告,以及原料(或经过批准的资源报告)、燃料、水、电、运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料、需要经过科研取得的技术资料。甲方在____年__月__日施工图设计前,应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料、施工的条件,以及有关设备的技术资料。 甲方对上述资料的准确性负责。 2.及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。 3.在工程开工前,甲方应组织有关施工单位,由乙方进行设计技术交底;工程竣工后,甲方应通知乙方参加竣工验收。

4.在设计人员进入施工现场进行工作时,甲方应提供必要的工作条件,并在生活上予以方便,在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试制试验,所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。 5.甲方必须维护乙方的设计文件,不得擅自修改,未经乙方同意,甲方不得复制、重复使用或擅自扩大建设范围。 6.甲方对乙方的设计成果负有保密义务,未经许可,不得转让给第三方重复使用。 第三条乙方的义务 1.乙方必须在____年__月__日以前,向甲方交付初步设计文件;在____年__月__日以前,向甲方交付技术设计文件;在____年__月__日以前,向甲方交付施工图设计文件。其中,初步设计文件一式___份,技术设计文件一式___份,施工图设计文件一式___份,甲方另需增添文件份数需要模型费,另行收费。___年__月__日以前,乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件(包括概算文件、材料设备清单)。 (大型建筑安装工程,甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计,在具备设计条件时,双方签订阶段设计合同。具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期,乙方交付设计文件的日期,作为本合同的附件,详见附件(2)。 2.乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件,以及有关设计技术经济协议文件、设计标准、技术规范、规程、定额等提出勘察技术要求和进行设计,提交符合质量的设计文件。

劳动合同范本 (附劳动合同变更记录)

甲、乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规规定,在平等自愿、公平公正、协商一致、诚实信用的基础上,签订本合同。 一、劳动合同期限 (一)甲乙双方约定按下列种方式确定“劳动合同期限”: a.有固定期限的劳动合同:自年月日起至年月日止,其中试用期自年月日起至年月日止。 b.无固定期限的劳动合同:自年月日起,其中试用期自年月日起至年月日止。 c.以完成工作任务为劳动合同期限,自年月日起至完成本项工作任务之日即为劳动合同终止日。 (二)甲方与用工单位所签订的劳务派遣协议约定的派遣期限先于本条约定的合同期限届满的,则劳务派遣协议约定的派遣期届满之日本合同终止。 二、工作内容及工作地点 (一)乙方根据甲方要求,经过协商,从事工作。甲方可根据工作需要和对乙方业绩的考核结果,按照合理诚信原则,变动乙方的工作岗位,乙方服从甲方的安排。 (二)甲方安排乙方所从事的工作内容及要求,应当符合甲方依法制订的并已公示的规章制度。乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务,按时完成规定的工作数量,达到规定的质量要求。 (三)甲乙双方约定劳动合同履行地为:。 (四) 。

三、工作时间和休息休假 (一)甲乙双方在工作时间和休息方面协商一致选择确定条款,平均每周工作四十小时: a.甲方实行每天小时工作制。具体作息时间,甲方安排如下: 每周周至周工作,上午,下午。 每周周为休息日。 b.甲方实行三班制,安排乙方实行班运转工作制。 c.甲方安排乙方的工作岗位,属于不定时工作制,双方依法执行不定时工作制规定。 d.甲方安排乙方的工作岗位,属于综合计算工时制,双方依法执行综合计算工时工作制规定。 (二)甲方严格遵守法定的工作时间,控制加班加点,保证乙方的休息与身心健康,甲方因工作需要必须安排乙方加班加点的,应与工会和乙方协商同意,依法给予乙方补休或支付加班加点工资。 (三)甲方为乙方安排带薪年休假:。 四、劳动保护和劳动条件 (一)甲方对可能产生职业病危害的岗位,应当向乙方履行如实告知的义务,并对乙方进行劳动安全卫生教育,防止劳动过程中的事故,减少职业危害。 (二)甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品,安排乙方从事有职业危害作业的,应定期为乙方进行健康检查。 (三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业,有权拒绝执行。

工程合同变更协议书范本

工程合同变更协议书范本 建设工程合同中一般都会约定有变更条款,对于工程合同变更你了解多少呢?以下是在第一为大家的工程合同变更协议书范文,感谢您的阅读。 发包人:(以下简称甲方) 承包人:(以下简称乙方) 工程名称: (与已签订的合同一致) 工程内容: (与已签订的合同一致,包括面积、结构、层数等) 工程造价(元): (大写) (小写) 已签订的《建设工程》备案编号: (一)经发、承包双方协商一致,双方签署以下补充协议:原因:(根据实际情况,发、承包人能够解释清楚的原因填写) (二)《建设工程施工合同》工期变更为开工年日,竣工天。 (三)本协议书是原合同的组成部分,其它条款应按原合同执行,原合同内容与本协议有差异的,以本协议的规定为准。

(四)本补充协议一式三份。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字): _________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包人(甲方): 承包人(乙方): 鉴于: 甲方和乙方于20xx年3月29日签署的编号为GF-20xx-0325的《XXXXX汽车零部件有限公司年产300万件汽车中间轴智能浇铸新建项目建设工程施工合同》,因工程变动及建设工程实际情况,现经甲乙双方协商一致,就原协议第四项(签约合同价与合同价格形式)第1条内容达成如下补充协议:

1、将合同中第一部分《合同协议书》中第四项(签约合同价与合同价格形式)第1条的工程原签约合同价下调7%(百分之七),投标清单中各子项目综合单价按以上比例作相应调整。 2、本协议作为原合同不可分割的部分,本协议未修改部分,按原合同执行,法律效力保持不变,原合同与本协议相冲突的以本协议为准。 3、本补充协议一式贰份,双方各执壹份,双方法定代表人或其授权委托人签字并盖章后协议生效。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字): _________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包方: (甲方) 承包方: (乙方)

合同审查意见书格式

合同审查意见书推荐格式 广东安道永华律师事务所 合同审查意见书 ----[ ]粤安永法审字第号 合同名称:送审合同名称 合同编号:送审合同编号 送审人:送审单位名称或个人姓名 送审时间:合同送审时间 一、出具《合同审查意见书》的主要法律依据 合同审查人应当将本次合同审查的主要法律依据予以列明,并注明简称,方便下文引用。该部分内容同时可作为送审人独立判断之参考。如: 1、《中华人民共和国民法通则》(下称民法通则) 2、《中华人民共和国合同法》(下称合同法) 二、合同审查的目的和方向 说明送审人请求合同审查人进行合同审查的目的,以及合同审查人的审查方向及审查的主要内容。 三、合同审查遵循的基本原则 不同类型的合同应遵循不同的审查原则进行审查,一般包括如下原则: (一)合法性原则 (二)真实性原则 (三)完备性原则 (四)规范性原则

(五)公平原则 四、合同的基本情况 (一)合同性质 (二)合同当事人 (三)合同当事人主要权利与义务 五、合同存在的主要问题及法律依据 根据相关的法律规定以及合同的具体情况,分类说明合同存在的问题。一般应当从以下几方面进行归纳: (一)意思表示真实性与准确性 (二)合同条款完备性 (三)合同文意表达规范性与准确性 (三)合同形式适合性 (四)合同条款合法性与有效性 六、合同的审查修改意见 根据存在的问题,提出针对性的修改意见。鉴于合同审查人大多数情况下并未参与送审合同的起草及谈判,合同的审查属于书面审查,因此该意见属于初步的、原则性、指导性和提示性意见。 七、需要说明的几个问题(非必备内容) 在合同审查中发现的与送审人权益有关的其他问题,虽已超出合同审查的范围,但合同审查人依然应当予以说明,提醒送审人注意或完善。 八、声明与保留 《合同审查意见书》根据送审人提供的合同从专业角度发表我们的看法和意见,在不能排除送审合同局限性的情况下,我们的判断和意见也可能存在相应的局限性。因此,特别指出:以上意见,仅供参考,委托人对本《合同审查意见书》的结论有独立判断之权利。

合同变更协议书

合同变更协议书 第一篇: 本协议于年月日在_________签署。签约双方为:采购方:民勤县政府采购办公室 供方:武威银科商贸有限责任公司 需方:民勤县中医院 项目:民勤县中医院办公设备采购 本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与本协议三方于年月日签订的民勤县中医院办公设备采购合同中的定义相同。鉴于: 本协议三方为民勤县中医院办公设备采购目的,已签订了原合同。 本协议三方设备变更,期望对原合同作一些修改。 因此,本协议双方意图以法律形式相互约束,特此同意如下: 1、本协议经三方友好协商同意,对原合同规定的合同总价增加人民币叁万壹仟叁佰元,即以合同总价人民币壹拾壹万壹仟贰佰玖拾元整代替原合同总价人民币柒万玖仟玖佰玖拾元整。 2、变更说明:原招标文件第三项为ieboard ds-9055智能交互平板,因采购单位会议室面积比较大,安装55寸

智能交互平板显得比较小,不能达到实际工作要求,经三方协商,达成变更条款:在不更换品牌和降低技术参数的前提下,将原来55寸智能交互平板变更为65寸智能交互平板。 3、除本协议中明确所作的修改外,原合同的其余部分应完全继续有效。 本协议三方已责成其正式授权的代表签署本协议,具有同等的法律效力。 甲方:民勤县政府采购办乙方:武威银科商贸有限责任公司 代表人签字:代表人签字: 电话:电话: 丙方:民勤县中医院 代表人签字: 电话: 第二篇:劳动 附件三: 《劳动合同》变更协议书 用人单位: 地址: 员工姓名: 员工身份证号码: 经双方平等友好协商,同意变更甲、乙双方于年月日签

订的《劳动合同》中的部分内容,本协议书作为《劳动合同》的附件,具法律效力。具体变更内容如下: 1、第条项变更为: 2、第条项变更为: 本变更协议正本一式两份,双方各执一份。经甲乙双方签字盖章后生效。 甲方:乙方: 法人代表签名:身份证号: 日期:年月日日期:年月日 第三篇:劳动范本 劳动范本格式 劳动范例一: 甲方:______ 乙方:______ 经甲乙双方协商同意,对___年___月___日签订的劳动合同书作如下变更: 劳动合同变更的内容: 甲方乙方 法定代表人 或委托代理人 日期:年月日日期:年月日 劳动范例二:

修改合同协议书修订版

STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YW-HT-033467 修改合同协议书修订版

协议书 | YW-HT-033467 企业公民常用合同修改合同协议书修订版 修改合同编号:________ 甲方_________与乙方_________原于________年____月____日签订的 _________合同(原合同编号),现因_________,经双方协商同意,决定将其中_________条款:_________修定为:_________因修改合同给_________方造成损失计_________元,由_________方负责赔偿,赔偿金自________年____月____日起至________年____月____日止分_______次付清,特此协议。 本协议由双方签字盖章,并经鉴证机关审查证明后生效。协议书一式_____份,由双方各收执一份,鉴证机关收存一份,送________(有关单位)_______份。 甲方(盖章):___________乙方(盖章):___________ 代表人(签字):_________代表人(签字):_________ ________年____月____日________年____月____日 签订地点:_______________签订地点:_______________ XX网络科技有限公司 YunBo Network Technology Co., Ltd. 第2页

建议修改的补充协议

附件四:合同补充协议 《商品房买卖合同》(以下简称本合同)当事人在平等互利、友好协商的基础上,就合同条款未尽事宜达成如下协议,以资双方共同遵守: 第一条买受人购房选择银行按揭贷款 1、买受人选择按揭贷款,第一期房款须在签订《本合同》当日(或在出卖人书面确认的交款日期内)付清房价总款的 %,计人民币¥元,(大写:佰拾万仟佰拾元整)。《认购协议书》所交定金可如数冲抵第一期房款。 2、第二期款即余款人民币¥元,(大写:佰拾万 仟佰拾元整),由出卖人指定银行为买受人提供按揭贷款。买受人在合同签定10日内提供完整的个人住房贷款资料(是否按时提供齐全银行按揭资料以出卖人出具的回执单为准),并履行完毕银行规定的个人按揭的全部手续,同时交纳相关保险、公证、抵押工本费等按揭所需要费用。逾期超过5日,出卖人有权单方解除合同,定金不退并要求买受人按总房款的3%支付违约金。 3、买受人向银行申请按揭贷款不被批准的(包括国家或银行政策调整),其付款方式须转换为一次性付款方式履行付款义务,合同价款不变。买受人须在接到未获批准贷款通知(含电话、电传、邮寄等方式)之日起10日内向出卖人付清全部房款,若逾期超过5日不付款,即视为买受人违约,出卖人有权另行处置该房而无需通知买受人,此时买受人按总房款的10%承担违约金。出卖人扣除买受人违约金后7个工作日内将其已付其它余款退给买受人。若银行批准贷款额度少于买受人申请额度(包括国家或银行政策调整)。买受人应在接到通知(含电话、电传、邮寄等方式)之日起10日内补足差额,若逾期超过5日不付款,即视为买受人违约,出卖人有权另行处置该房而无需通知买受人,此时买受人按总房款的10%承担违约金。出卖人扣除买受人违约金后7个工作日内将其已付其它余款退给买受人。 4、出卖人按有关要求为买受人提供买房贷款担保,如果遇到买受人不能支付银行贷款的事实发生,导致出卖人承担担保责任的,买受人同意将该房所有权退还出卖人,出卖人可另行销售,其房款总额中扣除出卖人代买受人清偿的银行贷款本息,以及买受人须按总房款的10%承担的违约金和其他相关费用后,所剩部分由出卖人退还给买受人。 5、如出现上述情形,买受人要求继续履行合同的,经出卖人同意,合同可以继续履行,但买受人除需承担上述相应条款中约定的违约金外,还需承担自买受人违约之日起至其实际解除违约之日止,按其逾期应付款额向出卖人支付日万分之五的利息。并且,出卖人对买受人因该房屋所享有的经营回报等收益的时间按其逾期违约天数相应顺延履行。 本条中的逾期应付款指买受人依照上述条款规定到期应付款项,或因按揭原因实际应补足差额款项,或因逾期还贷导致出卖人代偿的款项及其损失。 第二条房屋产权证的办理 出卖人应在商品房交付买受人后且买受人提供完整的办理产权证申请材料之日起18个月内由出卖人代办房产证到买受人名下(出卖人向房产主管部门申办产权过户时代买受人签署的材料,买受人均予承认,如果是买受人个人原因造成不能办理房产证过户的,则办证时间顺延),办证的一切费用由乙方自行承担。

修改合同协议书正式版

( 协议范本 ) 甲方:_____________________________ 乙方:_____________________________ 日期:__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 修改合同协议书正式版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

修改合同协议书正式版 修改合同编号:________ 甲方_________与乙方_________原于________年____月____日签订的_________合同(原合同编号),现因_________,经双方协商同意,决定将其中_________条款:_________修定为:_________因修改合同给_________方造成损失计_________元,由_________方负责赔偿,赔偿金自________年____月____日起至________年____月____日止分_______次付清,特此协议。 本协议由双方签字盖章,并经鉴证机关审查证明后生效。协议书一式_____份,由双方各收执一份,鉴证机关收存一份,送________(有关单位)_______份。 甲方(盖章):___________乙方(盖章):___________ 代表人(签字):_________代表人(签字):_________ ________年____月____日________年____月____日

合同修改注意事项

修改合同注意事项 2、签订合同的法律依据,《合同法》是必须的,其他法律法规视具体合同而定。 3、关于验收:由甲方负责验收,但甲方的验收不免除乙方应承担的质量保证责任。 4、保证金约定不能超过合同总价款的20%。 5、金额利息:剩余5%的货款留为质量保证金,物资到货使用3个月后,如无质量问题,全额无息退还乙方。 6、关于合同价款:协议单价已包含货物、包装、运输、装卸、保险、售后服务、维保、合理利润、税收以及乙方履行本协议产生的一切费用。协议期内,本协议单价固定不变,且不受任何市场和政策因素的影响。对此,乙方在比选报价前已充分考虑到了该价格可能会有的各种风险,并自愿承担风险损失。 7、价款支付:约定支付方式(现金or银行转账),支付时间,逾期支付的责任。付款方式约定:分期付款or一次性,最好是分期的,可以分一小部分来约定一个质保金。支付款项按比率的,一定得到全部100%。 8、注意一些施工合同只约定了开工日期,而没有竣工日期及逾期责任。 9、工程的质保期约定,可以预留一个质保金作为质保期的保证。 10、争议解决,约定管辖,有利于己方的或者平等的(己方所在

地人民法院,合同签订地人民法院)。既约定诉讼又约定仲裁是无效的约定。 11、本合同载明的联系人、地址、电话、传真、电子邮件等均为双方联系的固定方式,一方联系方式有变化应在变化后 3 日内书面通知对方,否则应承担由此引发的一切法律后果。 12、不可抗力约定,特别是一些需要施工或劳务的合同。 13、合同违约责任必须约定。 14、生效约定:本合同经甲、乙双方代表签字和盖章后生效,几式几份。 15、如有涉及,知识产权、商业秘密的保护约定。 16、法人.公司.自然人一般是没有经济处罚权的。 17、合同中不能约定滞纳金,其是不平等主体之间才存在的。 18、格式调整:宽度:0到40或42。 行间距:一般为1.5倍,一些通用条款可用单倍。 字体大小:4号or小四,宋体or仿宋

公司合同法律修改意见.doc

公司合同法律修改意见 贵司邮件送审的《协议书》后,立即进行了分析、研究,因不熟悉上述合同起草、签订的相关背景,现仅结合合同文本,根据《合同法》等相关法律之规定,提出如下法律意见,供参考: 1、《合同》第三条,提请贵单位注意,贵单位与乙方约定支付价款只有理论结算数额,对于事后是否还需进行实际称量,是否据实结算双方并未约定。若贵单位与该公司约定以实际计算得出的数额为准,则需注意发票的实际金额以及开票时间(建议在实际数额确定后再开票)。 2、《合同》第三条,建议将“拆除后的产权归乙方所有,自行处理后不得将废旧钢材再留滞在甲方园区内。收到款项后甲方向乙方开具相关增值税发票。”的表述调整为:“拆除后的产权归乙方所有,其毁损灭失、致人损害等风险责任均由乙方承担,自行拆除后天必须将废旧钢材等废弃材料运走,超过该时间的,甲方有权自行或聘请第三方将相应材料运出园区,所产生的全部费用由乙方承担。若乙方废旧钢材在甲方园区滞留期间,给甲方或任何第三方造成损失的,乙方应当承担赔偿责任。在乙方实际支付完毕所有款项后,甲方向乙方开具相关增值税发票。完成全部拆除工作及付款后,根据实际重量与理论重量之间差额,对合同款项多退少补。” 3、《合同》第六条,建议将“如违约。立即清场且押金不予退还”的表

述中将句号修改为逗号。 4、《合同》第七条,建议将“如果因违反国家关于安全方面的法律、法规、规章制度的规定及甲方的现场要求等,所造成的一切后果,由乙方承担,甲方不承担任何责任。”的表述调整为“若乙方所雇佣工作人员在拆除、装运等过程中”给甲方或者任意第三方造成损失的,乙方应当予以赔偿;其工作人员在工作过程中自身遭受人身财产损害的,由乙方自行承担,与甲方无关。” 5、《合同》第十条,建议增加“若变更地址或者联系方式未通知对方的,通知送达至原地址即视为已接收。” 6、建议增加条款“若未按甲方书面通知的时间和范围进行拆除,若超过天的,甲方有权每天收取乙方违约金,若超过天,未进行拆除的,甲方有权解除合同;若乙方超范围拆除的,甲方有权选择要求乙方支付违约金或者解除合同,因此而遭受损失的,乙方应予赔偿。” 7、建议增加条款“甲方有权派相关工作人员对乙方的拆除、切割、装车、运输、卸货的工作进行监督,并可对该过程中所产生的废旧钢材的数量以及过磅时的钢材数量等进行记录,必要时乙方应当配合甲方对相关书面记录签字。乙方应当接受甲方的管理,服从园区的相关规章制度。”

合同变更协议书(完整版)

合同变更协议书(完整版) 合同变更协议书 合同变更协议书 合同变更协议书本协议于年月日在_________签署。签约双方为: 采购方: 民勤县政府采购办公室(以下简称甲方) 供方: 武威银科商贸有限责任公司(以下简称乙方) 需方: 民勤县中医院(以下简称丙方) 项目: 民勤县中医院办公设备采购本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与本协议三方于年月日签订的民勤县中医院办公设备采购合同方:______乙方: ______经甲乙双方协商同意,对___年___月___日签订的劳动合同书作如下变更: 劳动合同变更的内容: 甲方乙方法定代表人或委托代理人 日期: 201X年X月X日日期: 201X年X月X日劳动合同变更协议书范例二: 甲、乙双方经平等协商,一致同意对 201X年X月X日至 201X年X月X日的合同作以下变更: 劳动合同的其他条款仍按原约定继续履行。 甲方: 乙方: 法定代表人: 201X年X月X日 201X年X月X日乙方确认于 201X年X月X日收到本协议文本。 签名: 201X年X月X日劳动合同变更协议书范例三: 甲方: XX公司乙方: 经甲、乙双方协商一致,对双方在 201X年X月X日签订续订的劳动合同第条第款作如下变更: 一、变更后的内容二、本协议书经甲、乙双方签字并加盖甲方劳动合同专用章后生效。 三、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份。 甲方: XX公司乙方: 法定代表人或委托代理人:

201X年X月X日 201X年X月X日第四篇: 合同变更协议书合同变更协议书本协议于年月日在签署。签约双方为: 采购方: 济宁从荣网络科技有限公司(以下简称甲方) 供方: 北京中青旅创格科技有限公司(以下简称乙方) 项目: 济宁市中区公安局天网工程本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与本协议双方于年月日签订的济宁市中区公安局天网工程设备采购合同中的定义相同。 鉴于: (1) 本协议双方为济宁市中区公安局天网工程设备采购,已签订了原合同。 (2)本协议双方设备变更,期望对原合同作一些修改。 因此,本协议双方意图以法律形式相互约束,特此同意如下: 1、本协议经双方友好协商同意,对原合同规定的合同总价减少人民币柒万肆仟伍佰贰拾伍元(¥:7452 5.00),即以合同总价人民币玖拾陆万玖仟伍佰柒拾伍元整(¥: 969575.00)代替原合同总价人民币壹佰零肆万肆仟壹佰元整(¥: 1044100.00)。 2、变更说明: 甲方收到乙方产品后经检测,其中五台高清红外网络球机不符合约定的检验情况,存在一定的质量问题。按原合同第五条,存在质量问题的五台网络红外高清球机按原装配退还乙方。 3、结算方式及期限为: 合同签订10工作日内,甲方向乙方以承兑汇票的方式首付合同货款的70%即¥730870元整,201X年9月30日前再以承兑汇票的方式付合同货款的25%即¥261025元整,其余5%即¥52205元整,作为质保金,待叁年质保期结束后于年月日以承兑汇票方式付清。 4、除本协议中明确所作的修改外,原合同的其余部分应完全继续有效。 本协议双方已责成其正式授权的代表签署本协议,具有同等的法律效力。 甲方(盖章): 济宁从荣网络科技有限公司乙方(盖章): 北京中青旅创格科技有限公司代表人签字: 代表人签字: 电话: 电话: 第五篇: 劳动合同变更协议书劳动合同变更协议书甲方: 乙方: 经甲、乙双方协商一致,就双方对年月日签订续订的劳动合同的变更事项达成如下协议: 一、劳动合同变更内容:1.______________________________二、本协议生

合同修改意见格式

竭诚为您提供优质文档/双击可除 合同修改意见格式 篇一:合同修改意见审核表 xxxxxx有限公司xxxxx部 关于xxxxx合同修改意见 xxxxx部: 第1页共1页 篇二:合同审查意见书范文 合同审查意见书 致:河南省华科光电技术有限公司暨王峙副总经理 贵公司20XX年9月20日所发《视频监控系统设备供货及工程安装协议书》已于当日收悉,收悉后本所指派王伟平、李冰律师对该合同进行了认真审慎的审查,现按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,本着独立、客观、公正的原则,依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律、法规和规范性文件的规定,出具如下法律意见: 一、出具本《合同审查意见书》的主要法律依据

(一)《中华人民共和国合同法》及相关司法解释; (二)《中华人民共和国民法通则》及相关司法解释; (三)《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关司法解释; (四)《中华人民共和国律师法》; (五)最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题 的规定》。 二、合同审查的主要内容 合同主体是否适格、合同内容是否合法有效、意思表示是否真实、合法权益是否得到充分保护、合同的形式是否合法、完备等。 三、合同审查遵循的基本原则 (一)合法性原则 包括合同主体、内容和形式的合法性,即:合同的当事人必须具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力;合同约定的具体内容不违反法律、法规的强制性规定;合同订立的形式符合法律、法规的要求。 (二)真实性原则 即合同是当事人真实意思的表示,非为合同一方欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解下所为或合同当事人恶意串通所为。 (三)完备性原则

买卖合同审核要点(合同加修改意见)

买卖合同审核要点(合同加修改意见) 第一部分:合同范例 供方:河南***有限公司 需方:成都***有限公司 第二条:质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限:按国标生产,产品实行“三包”。 第三条:交(提)货地点、方式:需方指定地点。 第四条:运输方式及费用负担:汽车运输,运费由供方负担。 第五条:包装标准、包装物的供应与回收:按设备运输所需的包装,包装物不回收。 第六条:验收标准、方法及提出异议的期限:按国标验收。 第七条:设备安装与调试:供方负责。 第八条:结算方式:货到验收合格发票入账后付50%,间隔三个月付20%,再间隔三个月付20%,10%为质量保证金一年后付。 第九条:纠纷解决:发生争议协商解决,协商不成的提交成都仲裁委员会仲裁。

第二部分:修改意见(假设供方为我方公司) 1、第一条,单价、总金额、合计需标明单位“元”,合计金额需标明大写“柒 万零贰佰元整”,需填写交货期限; 2、第二条,需明确供方对质量负责的期限; 3、第六条验收条款,需明确需方提出异议的时间,增加“需方逾期不提出 异议或直接使用的,视为验收合格”; 4、第八条,需明确各笔款的具体结算时间,“货到验收合格发票入账后多 少日内付50%”,“间隔三个月后多少日内付20%”以及质保期的起算时间、 质保金的具体支付时间; 5、第九条,建议改为:协商不成提交郑州**区人民法院诉讼解决。 第三部分:买卖合同审核要点总结 1、首先要弄清合同性质、了解合同签订背景,然后整体上看是否欠 缺基本的合同条款,最后就具体权利义务条款审核是否对我方不利,提出法律意见。 2、如审核一份买卖合同,首先了解对方公司是否是独立的法人、是否有某些特许的经营资质、是否具有履约能力、是否常年合作等签约背景,再从当事人、标的物、数量、价款、质量条款、验收条款、结算条款、履行地点期限、违约责任、争议解决等大框架上审核是否欠缺某一条款;最后,结合我方的法律地位,审核具体条款。如我方是卖方,就要注意对方付款时间及金额一定要具体明确并约定对方逾期付款的违约责任,以增加对方违约的成本,保证我方能及时收款。

如何完善修改合同内容条款

如何完善修改合同内容条款 (精编) 编 辑 前 可 删 除 此 页 特点:内容简洁轮廓清晰(花费了太多时间) 收取一点点费用请不要介意

如何修改合同 修改前的准备工作。 (2) (一)了解合同签订的背景 (2) 了解客户的意图和客户的忧虑 (2) 合同中度的把握 (3) 二、合同修改方法以及思维模式: (3) 修改前的准备工作。 (一)了解合同签订的背景 对于了解合同签订的背景有以下好处:合同签订的背景有助于了解合同签订的目的,在了解合同的签订的目的之后就可以更好的抓住对于当事人的有利的条款,从条款中去寻找对于当事人有利的条款和不利的条款,综合考虑合同的签订的目的需要了解合同签订的背景。 了解客户的意图和客户的忧虑 在整个合同修改的过程中,最重要的是了解合同的签订的意图,客户找你修改这份合同到底是为了什么?是想要规避风险,还是要想要获取更大的利益,只有充分了解了当事人的意图才可能更多的核对当事人合同的目的。另外一方面就是当事人的忧虑,对于这份合同当事人有什么不了解的,有哪些是当事人比较担忧的,做完充分的解释之后才能真正了解当事人的意图。

合同中度的把握 记住四句话:一定要改什么?可以改什么?可以不改什么?一定不能改什么? 充分去理解这些话,把合同中相应的条款列出来,标注上相应的符号,并内心确认一旦这个条款不修改会有什么好处,有什么不利于当事人的后果可能发生?可以改可以不改的条款,先假设改了会怎么样,不改又会怎么样?改了之后的后果对于当事人的有利或者不利的情况是什么。 二、合同修改方法以及思维模式: (一)合同的“离婚思维” 对于修改合同来说,尝试将合同对方假设为两种人: 1.第一种人即善意但却粗心大意的人,思考对方在合同的整个履行过程当中,在每一个环节当中,可能因为履行过失而造成什么后果,合同当中有无相应的制度安排,给予合同双方挽救补救和控制风险的机会;(对于合同签订的第一种人,没有恶意只是担心合同履行不能的人,他所担心的就是合同是否完备,合同的履行制度是否完善,履行不能的情况下是否可以进行相应补救就措施,是否有补救措施就是粗心的人一般希望的所具备的条款,因为他想要有补救条款就足以说明他想要履行,只是怕自己履行不

合同修改意见

关于《合同修改意见》的回复 尊敬的贵单位评审人员: 针对贵公司提出的修改意见,我公司结合实际情况逐条给予以下回复(回复见括号中内容): 1、我公司义务一是向贵公司提供污泥,且只能向贵公司提供。二是提供场地供贵公司安装设备。合同中明确在我公司北厂区。三是办理安装设备手续。明确需要什么手续。(是指当地相关部门要求办理的手续,如没有,更好)。四是按时支付加工承揽费。具体支付时间和方式可以按照协议中的约定,。 2、贵公司的义务一是按时对污泥进行无害化处理。二是要保证处理后的合格。三是要按时足额缴纳水电费。四是负责设备的安装和拆除清理。 3、具体问题:一是附件一中第三条含水率高于30%可以再处理直到合格为止,不合适。应该约定一次合格,否则每拖一天就支付一天的违约金元。(相关人员对我公司的处理工艺不了解,先脱水,后风干) 二是如果贵公司不能保时保量的给我公司加工处理污泥,给我公司造成损失应赔偿损失。(什么损失) 三是违约责任中要约定贵公司如果不能在三十个工作日内动工、90个工作日内处理出污泥(全部处理)、未按期交付水电费(可从处理费中扣除)、不能每七天处理出足量的污泥的违约责任。(对工艺不了解,多少是足量,看鲜污泥的产量)

四是贵公司协助我公司申请政策补助应有时间限制。(什么时间限制)五是贵公司的设备自己安装、自己拆卸、日常自己操作,我公司不可能掌握该设备的技术等,因此不能要求我公司在合作结束后多长时间之内不能用相同、相近、相似的设备和技术。(说法不切合实际。这是合理的技术保护) 六是合作五年时间过长,市场对加工费、污泥含水率的要求都会有变化,能否定的时间再短一点,合同未到期一方解除合同的视为违约不合适,可以约定如果有其他公司的加工费更低我公司可以同其他公司合作,或者贵公司有同等价格下的优先合作权。是否可以贵公司在一个时间段内出现几次不合格需要再继续加工处理的情况的,我公司有权解除合作。(我公司的权益如何实现,也得不到保障)。 七是合作协议中的违约责任以设备费用为基数不合适,具体这一条能否删除。(不能删除,双方的风险应是对等的,可以以一钱数来约定。)八是约定贵公司的人员在设备的操作区域内操作设备有人员伤亡的与我公司无关。贵公司的人员应遵守我公司的规章制度、作息时间,如果超出了贵公司设备操作范围在我公司厂区内因为未遵守我公司的规章制度而出现了人身损害,我公司也不负责任。(可以,但非我方人员责任除外)(或者直接约定贵公司的人员有人身伤害出现的均与我公司无关由其自行承担赔偿责任) 综合以上中天提出的各项修改内容,一是提出该项修改意见的人员,对生产工艺不了解,提出的一些问题不是很恰当;二是充分考虑了中

合同管理整改意见

关于南水北调在建项目合同管理整改的若干意见 (项目管理中心) 针对各项目存在的合同及结算问题,项目管理中心现提出统一整改意见如下,项目部可根据各自已整改情况,参照执行,若有其他更合适的解决办法请及时向项目管理中心反馈。 一、合同管理 (一)土方工程 问题:在原土方工程的分包合同中,各项目部存在问题大体一致,劳务分包单价中均包含有除人工和相应劳务管理费外的机械、材料、安全文明、质量进度等费用;且劳务公司均未提供相应劳务资质,上述内容实质为工程分包形式; 建议:截至2012年1月1日前已签订实施的合同,原则上按个人劳务协议(零散用工合同)和机械租赁合同方式全面整改;2012年1月1日后统一按局文件要求,由机械化公司与项目部签订内部承包协议,格式见附件。机械施工队、基础公司分别与作业队签订机械租赁协议,格式见附件。 (二)建筑物工程 问题:在原建筑物工程分包合同中,(1)合同条款涵盖有工程分包的内容(见各项目专项审计报告);(2)所签订的劳务公司均未提供相关劳务资质,属非法分包;(3)劳务分包均未备案(国调办建管【2006】89号)“八”的规定:施工承包单位应将劳务分包合同签订

及有关情况及时报项目管理单位; 建议:成立施工工区,下设作业组(每组一个建筑物),项目部与工区签订内部承包协议,格式参照渠道衬砌内部承包协议。项目部与作业队签订个人劳务协议;格式见附件。 (三)渠道衬砌工程 问题:在原衬砌工程合同中,(1)主要设备含在分包内容内,疑为工程分包;(2)所签劳务队伍均无劳务资质;(3)劳务分包均未备案; 建议:以成立渠道衬砌工区形式,由项目部与工区签订内部承包协议;格式见附件。 (四)桥梁工程 问题:在原桥梁合同中,存在两种情况:(1)原投标文件和总包合同中对桥梁实施专业工程分包有要求,并经发包人同意批复,且项目部已与有资质队伍签订桥梁专业工程分包合同的,实际施工中存在队伍与批复的专业分包队伍不一致的情况;(2)签订的专业工程分包合同未经发包人同意并批复,实际执行中,材料主要仍由项目部购进,实际为劳务分包。 建议:(1)将原桥梁合同中的上、下部结构分离,2012年1月1日前,已实施完毕的桩基工程,需按专业工程分包程序或设备租赁协议补充完善合同程序;(2)2012年1月1日后未实施的桩基工程,全部走基础工程处,由基础工程处与作业队签订租赁合同; (五)地基处理工程

住建部2017版《建设工程施工合同》(示范文本)修改内容对照与解读

住建部2017版《建设工程施工合同》(示范文本)修改内容对照与解读 2017年10月30日,住建部公布了2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(简称“2017版合同文本”)。与2013年《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)(简称“2013版合同文本”)相比,2017版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改,具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同(示范文本)修改对照表》。 一、关于“缺陷责任”的修改 (一)关于“缺陷责任期的起算时间“的修改 关于缺陷责任期的起算时间,2017版合同文本做了如下方面修改: 1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”,修改为“从工程通过竣工验收之日起”。 2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。 3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”,修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期”。实际上,将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。 (二)关于缺陷责任具体内容的修改 关于缺陷责任的具体内容,2017版合同文本做了如下修改:

1、2017版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述,即第15.2.2项规定的,“缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负 责维修,并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后,不免除 对工程的损失赔偿责任。” 2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。 3、2017版合同文本增加如下内容,“由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用。” 二、关于质量保证金的修改 关于质量保证金,2017合同文本在第15.3款【质量保证金】、第15.3.2目和第15.3.3目进行了以下修改: 1、2017版合同文本增加规定,“在工程项目竣工前,承包人已经提供履约担保的,发包人不得同时预留工程质量保证金。”即履约担保和质量保证金不能同时使用。 2、2017版合同文本将质量保证金的额度从“不得超过结算合同价格的5%”,修改为“不得超过工程价款结算总额的3%”,减轻了承包人的负担。 3、2017版合同文本明确了如果发包人扣留的是质量保证金,则“发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息”。 4、2017版合同文本增加了退还承包人质量保证金的程序,即: “缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人可向发包人申请返还保证金。添加微信号653278912索取新版施工合同全文。 发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还

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