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2017年青海省管理与基础辅导:土地租赁管理考试题

2017年青海省管理与基础辅导:土地租赁管理考试题
2017年青海省管理与基础辅导:土地租赁管理考试题

2017年青海省管理与基础辅导:土地租赁管理考试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某临街店铺占地面积300平方米,建筑物面积600平方米,建筑物重置成本为1200元/平方米,耐用年限50年,已使用10年,残值为0.每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5‰,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】

A:23.69

B:50.43

C:51.87

D:51.96

E:时间因素

2、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。

A.金本位制

B.银本位制

C.不兑现的信用货币制

D.金银复本位制

3、依《国土资源听证规定》的有关规定,下列行为中,__不需听证。

A.更新基准地价

B.制定区域性征地补偿标准

C.制定标定地价

D.修改矿产资源规划

4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A:《赋税论》

B:《孤立国对农业和国民经济之关系》

C:《政治经济学与赋负原理》

D:《关于地租之性质及其进步的研究》

E:时间因素

5、对于经营自用的房产,以作为房产税的计税依据。

A:房产原值

B:房产市值

C:房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值

D:房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E:土地

6、下列关于对开标的管理,说法不正确的是__。

A.开标由招标人主持,邀请所有投标人参加

B.开标由政府部门主持,邀请所有投标人参加

C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D.开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

7、已知市场需求函数为,供给函数为,则均衡价格和均衡产量分别为.【2008年考试真题】

A:2.5、500

B:3、400

C:5、1500

D:1.25、750

E:土地

8、下列关于会计要素中的负债,说法不正确的是()。

A.如果把资产理解为企业所承担的义务,那么,负债就可以理解为企业的权利。B.负债是由于过去的交易、事项引起的,企业当前所承担的义务。

C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

9、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的,经县级以上人民政府批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过__年。

A.30

B.25

C.50

D.70

10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,新增建设用地的土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A.土地使用权出让金

B.征用土地的成本

C.土地开发收益

D.平均土地纯收益

11、在下列选项中,行为产生正外部性.【2008年考试真题】

A:企业在生产过程中排放大量烟尘,造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B:企业支付巨额费用对员工进行技术培训后,员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D:消费者购买汽车,而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E:土地

12、按来源不同,固体废物与放射性污染物分类中,不包括__。

A.工业固体废物

B.农业固体废物

C.农业液体废物

D.放射性固体废物

13、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在ha左右。

A:10~50

B:50~100

C:100~150

D:150~200

E:土地

14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。

A:最低价格

B:平均价格

C:出让地价

D:标定地价

E:时间因素

15、在路线价评估中,__不符合选取标准宗地的标准。

A.街道转角处的宗地

B.矩形宗地

C.容积率为所在区段代表性容积率

D.一面临街的宗地

16、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A.外资

B.国有

C.集体

D.联营

17、土地的自然特性中,__决定了人们只能就地利用土地。

A.位置固定性

B.质量差异性

C.面积有限性

D.功能永久性

18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格.经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接人供水;风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连,无其他设施.据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为。

A:宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B:宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C:宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D:宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

E:合法性

19、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A.研究城市发展依据

B.研究城市空间布局

C.研究城市经济与城市人口

D.研究城市各项专业工程问题

20、企业所得税实行比例税率,其税率是__。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

21、下列关于地籍,不正确的是__。

A.地是土地,籍是登记基本状况及隶属关系的簿册

B.地籍是指国家为一定目的,记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册

C.地籍是土地的“户籍”,它具有不同于其他“户籍”的特点

D.地籍是静态的,不必经常更新,就能保持资料的记载和数据统计的连续性,反映它的现势性

22、下列关于农用地特点的说法,错误的是__。

A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料

B.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,所以取之不尽,用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著

D.农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用

23、某一边临街的三角形宗地,高9米,所临街道路线价为1000元/平方米,根据临街地深度指数表,该宗地价格为元/平方米.【2009年考试真题】

A:1100

B:1200

C:1250

D:1300

E:时间因素

24、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。

A.价格预期和购买心态

B.欣赏趣味

C.时尚风气

D.价值观的变化

25、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2,1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变),则该地块2000年11月25日的土地价格为()元/m2。

A.2600

B.3042

C.2900

D.2300

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列属于土地管理主体的是。

A:土地部门的行政首长

B:土地管理部门的普通公务员

C:政府

D:土地行政主管机关

E:土地制度

2、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A.土地租赁期

B.土地抵押期

C.土地使用权年期

D.土地使用期

3、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地开发整理计划指标依据__确定。

A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B.土地开发整理规划

C.土地利用总体规划

D.建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E.耕地计划总量指标

4、通过地价管理,其作用是。

A:规范土地交易行为

B:减少土地供应量

C:规范土地估价行为

D:保护基本农田

E:防止地价暴涨

5、以下不动产价格评估,不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】

A:写字楼

B:普通住宅

C:医院

D:邮电所

E:空置厂房

6、施工图预算可作为的依据.【2007年考试真题】

A:签订工程施工合同

B:选择最优设计方案

C:向建设单位办理工程结算

D:银行拨付工程价款

E:国家批准设计任务书

7、在特殊情况下,国家根据社会公共利益的需要,依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时,应给予相应的补偿,确定该补偿数额的依据是__。A.土地使用者使用土地的实际年限

B.使用该土地的预期收益

C.开发土地的实际情况

D.土地使用者已交付的土地使用权出让金

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,确定为中标人的条件包括__。

A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E.不能满足招标文件的实质性要求,但报价最低的投标人

9、下列关于临时用地的使用,说法正确的是。

A:临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

B:临时用地只能是临时使用土地的行为

C:可以将临时用地改为永久建设用地

D:临时用地使用结束后,将土地的临时建设的设施全部拆除

E:不可将临时用地改为永久建设用地

10、税收的作用主要有__。

A.保证财政收入

B.调节经济

C.反映和监督职能

D.保证资金周转

E.市场机制的调节

11、在企业设置的“其他货币资金”科目下,还应设置进行明细核算的明细科目,下列选项属于其明细科目的是__。

A.外埠存款

B.银行汇款

C.现金

D.银行本票

E.银行存款

12、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定,对__,一律不予报批征地。

A.没有出台被征地农民社会保障实施办法

B.已出台被征地农民社会保障实施办法

C.被征地农民社会保障费用已落实

D.被征地农民社会保障费用不落实

E.没有按规定履行征地报批前有关程序的

13、下列免征印花税的有__。

A.对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据

B.无息、贴息贷款合同

C.国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D.已纳印花税凭证的副本或抄本

E.国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

14、下列属于农用地的有。

A:耕地

B:园地

C:牧草地

D:闲置的土地

E:养殖水面用地

15、现行的土地税种有__。

A.耕地占用说

B.城镇土地使用税

C.土地增值税

D.车船使用税

E.印花税

16、成本逼近法一般适用于__的估价。

A.由建筑的土地

B.由开发潜力的土地

C.建成区已开发的土地

D.新开发的土地

17、建筑工程概算可采用的方法编制。

A:概算定额

B:概算指标

C:类似工程预(决)算

D:施工图预算

E:取得开工许可证

18、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人,以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税.【2007年考试真题】

A:增值税

B:消费税

C:个人所得税

D:营业税

E:企业所得税

19、__可以设定行政许可。

A.法律

B.尚未制定法律的,行政法规

C.尚未制定法律、行政法规的,地方性法规

D.已制定法律、行政法规的,地方性法规

E.国家部委

20、下列关于耕地占用税的叙述,正确的有。

A:耕地占用税实行差别定率税率

B:耕地占用税实行差别定额税率

C:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D:耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E:人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

21、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A.地价款

B.建安工程费

C.专业费用

D.利息

22、下列对路线价法的特点描述错误的是__。

A.仅适用于单宗土地的估价

B.适用于同时对大量宗地的估价

C.是一种迅速、公平合理的估价方法

D.能节省人力、财力

23、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质,把地租定义为__。A.土地所有权借以实现的经济形式

B.为了使用土地本身而支付的

C.直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分

D.土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

24、有关房地产的抵押,下列表述正确的是。

A:房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B:房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C:房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D:房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

E:房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋不属于抵押财产

25、”开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过

程中所发生的各项费用,__表示在建工程的实际成本。A.贷方

B.贷方余额

C.借方

D.借方余额

教育管理学试卷及答案

《教育管理学》试卷及答案 一、名词解释(每小题6分,共30分): 1.行政管理:是一种一国家权力为基础,以国家组织主要是政府机关为管理主体,以国家事务、社会公共事务以及政府机关内部事务为管理对象的管理活动 2.教育规划:是根据社会发展和教育进步的需要,在确立教育发展总目标的同时,还要对教育发展的子目标,相关因素进行必要的划分和分析,以此为基础提出实现规划目标的合理方法和途径。教育规划既为教育事业确定了行动的指南,又为教育提供了重要的理论依据 3. 组织发展:指运用行为科学的理论和技术,根据组织内外环境的变化,合理地设计组织的结构与体系,妥善地运用、调整组织的人力、物力、技术等资源,对组织管理的模式和人的行为实施变革,从而增进组织的有效性和活力,实现组织效能的一种过程。 4.跳板原则:是在需要沟通的两个同级部门之间建立横向沟通渠道,以使组织中不同等级中的相同层次的人员能在有关上级同意的情况下直接联系,以提高沟通效率。 5.松散结合理论:(loosely coupled theory),提出者:魏克(Karl E. Weick)。主要论点:组织内专业系统与行政系统的结合方式彼此联系并不严密各有特性。双核心(dual -core)现象:1 就权力而言,行政系统高於专业系统。2 就人数而言,专业人员多於行政人员。3 就变迁速度而言,专业系统反对由上而下的变革,变革阻力大,变革速度慢。 二、简述题(每小题10分,共40分): 1、法约尔管理思想之主要内容? 1、从企业经营活动中提炼出管理活动; 2、倡导管理教育 3、提出五大管理职能(法约尔将管理活动分为计划、组织、指挥、协调和控制等五大管理职能) 4、提出十四项管理原则(1.劳动分工;2.权力与责任;3.纪律;4统一指挥;5.统一领导;6.个人利益服从整体利益;7.人员报酬;8.集中;9.等级制度;10秩序;11.公平;12.人员稳定;13.首创精神;14.团队精神。) 2、教育政策的意义何在? 是一个政党和国家为实现一定历史时期的教育发展目标和任务,依据党和国家在一定历史时期的基本任务、基本方针而制定的关于教育的行动准则。有助于我们提高依法从教、依法行政的素养,有助于我们增强依法自我保护的意识和能力,有助于我们推动教育法学学科的发展。 3、教学管理的内容? 包括计划管理、教学目标管理、教学过程管理、质量管理、教师管理、学生管理、教学档案管理。 4、教育科研管理的主要程序? 开题、操作实施、结题准备、撰写报告、成果鉴定。

土地管理基础知识汇总

《土地管理基础知识》笔记二 第一节土地的概念 (一)土地的基本定义(掌握) 目前,从土地管理的角度分析,比较公认的土地定义是:土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括以下几层含义。 1、土地是综合体。 2、土地是自然的产物。 3、土地是地球表面具有固定位置的空间客体。 4、土地是地球表面的陆地部分。 5、土地包括人类过去和现在的活动结果, 二、土地的特性(掌握) 土地的特性,包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系面表现的特性。 (一)土地的自然特性 1、土地面积的有限性。。 2、土地位置的固定性。 3、土地质量的差异性。 4、土地永续利用的相对性。 (二)土地的经济特性 1、土地经济供给的稀缺性。这一特性有两层含义:首先, 供给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其次,特定地区,不同用途的土地面积也是有限的,往往不能完全满足人们对各类用地的需求,从而出现了土地占有的垄断性这一社会问题和地租、地价等经济问题。由于土地的稀缺性所引起的土地供不应求现象,造成了地租、地价的昂贵,迫使人们节约、集约地利用土地,努力提高土地的有效利用率和单位面积生产力。 2、土地用途的多样性。 3、土地用途变更的困难性, 4、土地增值性。 5、土地报酬递减的可能性。 三、土地的功能(熟悉) (一)人类生存的物质基础 (二)人类生产生活的场所 四.我国土地资源的特点(了解) (一)土地面积绝对数量大,相对数量小。虽然我国土地面积居世界第三位,但人均占有土地而积只有11.7亩,相当于世界平均水平的1/3。而且耕地、林地和草地的人均占有量都远低于界平均数,分别为世界平均数的42.4%,11.6%和1/3强。 (二)后备土地资源有限。宜农荒地只有5亿亩,其中可开垦为耕地的仅有1亿亩,而且这1亿亩土地大多分布在边远地区,存在着不同程度的障碍蛩兀枰隙嗟耐蹲史侥茏魑┮涤玫亍?/P> (三)土地类型多样,山地多于平地。全国山地占33%,高原占26%,丘陵地占10%,三项合计占全国土地面积的69%;盆地占19%,平原占12%,两项合计占全国土地的31%,海拔3000m以上的高山、高原占我国土地面积的25%,不宜于发展农林牧业。 (四)农地分布不均匀。我国右90%以上耕地、林地和水域分布在东南部的湿润、半湿润地区(该区土地面积,与全国的32.2%),其余10%的耕地、林地和水域分布于全国其它67.8%的地区。这种分布格局对我国农业生产的发展不利,形成了东南以农用地为主,西北以特用地为主的两大区域。 (五)森林覆盖率低,我国森林覆盖率为12.7%,美国为34%,原联为36%,日本为68%,瑞典为57%,德国为30%,世界平均为22%;人均森林面积我国为1.8亩,美国为22亩,原联为50亩,日本为4亩,瑞典为45亩,德国为2亩。无论是森林覆盖率还是人均林地,我国都远低于世界平均水平,也低于门本、德国等人口密度较大的。 (六)土地质量较差。在现有的耕地中,有1/3以上为低生产力土地,包括盐地、红壤丘陵地、水土流失地、风沙干旱地和涝洼地等。解放初我国水土流失面积为116万km2(17.4亿亩),虽然至今已治理了40万KM2(6亿亩),但根据卫星测算结果,我国水土流失面积已达150万山(X.5亿亩),仍在不断扩大。目前,全国有1/3的草场处于退化之中,每亩产草量由原来的200kg减少到50—100 kg。我国约有沙漠化土地17万km2,其中:历史上形成的为12万km2,近半个世纪以来形成的为5万km2,还有潜在沙漠化土地15.8万km2,两者共32.8万km2,占全国土地总面积的3.4%。我国盐碱地估计有5亿亩,农作物单产不足百斤。此外,还有大量的“三废”污染地。 (七)水土资源不平衡。我国水资源总量约为28000多亿M2。长江、珠江、浙、闽、台及西南诸河流域的水量占全国总水量的82.3%,而这些地区的耕地,仅占全国耕地的36%;黄河、淮河及其它北诸河流域水量约占全国总水量的17%,而耕地却占全国的63.7%。

三年委托两年实际租赁委托管理协议

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 三年委托两年实际租赁委托管理协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

委托管理协议 甲方(委托方): 住址: 身份证号: 联系电话: 乙方(受托方): 住所地: 法定代表人: 联系电话: 鉴于: 1、甲方购买公司开发的位于郑州市—路与路 交汇处项目区层号的商铺,建筑面积 平方米。甲方购买的商铺位于新建的商业住宅小区,商业价值、品牌价值需要开发提升; 2、乙方为专业的商业管理公司,具有推广商业物业、提升物业价值的能力; 3、甲方为商铺后期物业价值提升之需要,希望将本协议项下商铺在交房后委托乙方代为管理,统一进行商业推广、出租经营等商业性运作,并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报; 4、乙方愿意接受甲方委托,并尽职对商铺进行有效管理,以培育商铺所在商圈的商业潜力,提升商铺的商业价值和物业价值。 甲乙双方经友好协商,就甲方委托乙方对本协议项下的商铺代为管理事宜,达成如下条款,以资共同遵守: 一、商铺概况及委托事宜 1. 该商铺位于郑州市路与交汇处项目区________________________

层号商铺,建筑面积平方米。 2. 甲方同意将其购买的商铺委托给乙方进行整体策划宣传推 广,并由乙方代理甲方对商铺进行统一规划、统一招商、统 一管理、统一运营;乙方同意接受甲方的委托,自本协议签订生效 之日起至委托管理期满,以乙方的名义集中统一对该商铺进行招商, 与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件,并以乙方名 义收取租金及各项费用。乙方以自己名义所签订的相关文件具有法 律效力,甲方均予以认可。上述以乙方名义所签订的相关租赁意向 书、租赁合同等文件均构成本协议的附件。 3. 甲方同意委托乙方代为办理该商铺的接房手续,乙方应善意、适当 地办理接房手续,甲方协助配合,乙方以自己名义所签订的相关文 件具有法律效力,甲方均予以认可。在委托管理期限届满后,甲方 同意按该商铺届时状态接收,乙方无需对该商铺承担任何维修或恢 复责任。 4. 乙方应勤勉、尽职、审慎地办理受托事务,周密策划,积极推广, 善意适当管理使用商铺;在委托管理期限的免费委托期内,该商铺 的租金等收益归乙方所有,乙方无须再支付任何费用给甲方,但甲 方委托管理期间应付的物业管理费、水电费及租赁税等费用均由乙 方承担并支付。在委托管理期限的有偿委托期内,该商铺的租金收 益归甲方所有,但在有偿委托期内甲方应付的租赁税等均由甲方承 担。 二、委托管理期限 本协议约定的委托管理期限包括免费委托期和有偿委托期两个阶 段。免费委托期是指自本协议签订生效并由乙方代为办理该商铺的接房手续之日起满36个月止的日历时间,(具体起算日期以接房日期为 准,甲方应协助办理接房手续)。有偿委托期是指自免费委托期届满之次日起满—个月止的日历时间。 三、有偿委托期的租金标准及支付方式 1、租金标准:自年—月日起至年—月—日止,按建筑面积计算,租金为元

土地使用权租赁协议(样式一)实用版

YF-ED-J2170 可按资料类型定义编号 土地使用权租赁协议(样 式一)实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

土地使用权租赁协议(样式一)实用 版 提示:该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 一、现将本文书的制作要点介绍如下: 1.协议的双方当事人。 2.租凭范围,即土地的确定。 3.租凭期限。 4.租金标准。 5.出租方的权利、义务。 6.承租方的权利、义务。 7.违约责任。 8.争议解决的办理。 二、格式:

土地使用权租凭协议 本协议由以下双方在_____省_____市签署 甲方:××集团公司 住所:_____省_____市_____路_____号 乙方:××股份有限公司(筹) 住所:_____省_____市_____路_____号 鉴于: 1.甲方是具有中国法人地位的国有企业,持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照;乙方是经有关政府主管部门批准,由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司; 2.甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权,土地使用期限为_____年; 3.乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋,经双方协商,甲方

教育管理学试题库考试

教育管理学试题库考试 一、名词解释 1、教育管理教育管理者运用一定的管理原理与方法,在特定的条件下,合理配置教育资源,引导组织教育人员完成教育任务,实现教育目标的一种活动。 2、教育管理体制是教育领域中关于机构的设置、隶属关系以及权限划分等方面的制度。 3、使教职员工和学生人性得到最完美的发展是现代教育管理的核心;为教职员工和学生的发展服务是教育管理的根本目的。 4、权变性原则教育管理活动必须根据不同的情况确定和采取不同的措施、方法,实行动态调节,使教育管理具有针对性和适应性。 教育决策是指教育部门的领导为实现教育目标,通过使用专家智囊,在运用科学方法充分分析的基础上,从若干预选方案中选择满意方案的过程。 5、教育评价是依据教育目标和教育理念,在系统收集资料的基础上,对教育过程及其结果进行价值判断的教育活动。 6、教育法规是有关教育方面的法令、条例、规则、规章等规范性文件的总称 7、教学管理是为了实现教学目标,根据教学规律和特点,运用现代科学管理原理和方法学校对教学工作的全面管理。 8、德育管理就是根据学校德育的目标和任务以及学校教育和学校管理的总体要求,提出学校德育管理目标,建立德育管理机构,建设德育工作队伍,制定德育管理制度,并通过德育实施过程的组织协调和对德育工作的质量评估来确保学校德育目标的实现和德育任务的完成。 9、办学理念是校长办学主题思想的概括,是指学校依据一定的主题教育思想,遵循教育方针,结合本校实际而形成的对自己学校的办学模式、育人目标、育人途径、育人方式系列办学治校育人的根本问题的指导思想。 10、教育领导就是教育领导者充分行使自己的权利和承担自己应付的责任,并为下属提供优质服务,从而促使下属组织及成员实现教育目标或教育任务的过程。 11、教育决策是指教育部门的领导为实现教育目标,通过使用专家智囊,在运用科学方法充分分析的基础上,从若干预选方案中选择满意方案的过程。 12、教育领导艺术是指建立在一定知识、经验基础上的非规范化的令人信服的领导技能。 13、校本培训是一种由学校自行策划、自行组织、自行实施、自行考核的教师培训模式,其核心是培训的自主化和个性化,即培训完全服务于本校的实际需要,培训内容和形式完全根据本校及本校教师的特点来编制设定,培训者基本上由本校的教师来担任。 二、单项选择 1、教育管理学产生于19世纪末,20世纪初。[标志:(美)佩恩《学校行政》1875年,(美)达顿、斯奈登《美国的教育行政》1908年] 2、《学记》:历史上最早的教育管理文献之一,全文仅1200余字,但其中蕴涵着丰富的教育管理思想。如主张从中央到地方按行政建制办学——“家有塾,党有庠,术有序,国有学”;教学活动安排多样化——“藏焉,修焉,息焉,游焉”,即有课堂授课也有自习和课外活动;对教师素质的要求——“记问之学,不足以为人师”,教学要“道而弗牵,强而弗抑,开而弗达”,“学然后知不足,教然后知困。知不足然后能自反也,知困然后能自强也。故曰:教学相长也。” 文教政策:“崇儒兴学、兼用佛道”; 教育管理体制:实行中央和地方分级管理(中央设立“国子监”专门负责管理教育事业,中央官学由国子监祭酒负责,地方官学由地方官长史领导); 教学管理制度:已相当完善,从入学到毕业几乎都有制度化的规定。(如中央官学规定,14岁到19岁开始入学;每年举行旬考、岁考和毕业考;每年有旬假和长假等放假形式;对教师实

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成,每一道题后有三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题1分,共:100分。答题时间为60分钟。 1.土地的供给可分为_______。 A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给;D.划拨和征用 2.土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A.地球表层陆地B.地球表层空间C.地球表层空气D.地球总面积。 3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用者与所有者4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A.土地使用B.地租C.价值 5.地价税是以______为课征对象。 A.土地B.地价C.土地所有者D基准地价 6.田赋是以______为课征标准,按年定期征收的一种土地税。 A.田地面积B.田地C.土地收益D.田上赋税 7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在19xx年4月1日发布的。

A.国务院B.农业部C.国家土地管理局D.国家税务总局 8.报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A.平均报酬B.总报酬C.边际报酬D.临界报酬 9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是 A.均不受限制的B.均受一定限制的C.所有权不受限制,使用权受一定限制D.以上答案都不对 10.我国土地制度改革主要是______改革。 A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度 C.土地所有制度D.土地使用制度和土地管理制度 11.地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价 12.地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A.土地利用现状调查B.土地条件调查C.地籍测量 13.全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A.10 B.6 C.8D.7 14.土地权属调查的内容包括:宗地权属状况调查和______调查,以及土地使用状况调查。 A.界址认定B.权源C.权属性质D.土地面积 15.土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。 A.座落B.四至C.座落和四至D.土地所处地段的优劣。

委托租赁管理合同协议书书

委托租赁管理合同协议 书书 CKBOOD was revised in the early morning of December 17, 2020.

委托租赁管理合同书 合同编号: 甲方(委托人): 住址(或企业住所): 法定代表人:身份证号码或营业执照注册号: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 乙方(受托人): 住所: 法定代表人:营业执照注册号: 委托代理人:联系电话: 鉴于:甲方系商铺的购买者,乙方系专业从事商业地产运营管理的公司;甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺,乙方同意接受甲方的上述委托,经双方友好协商,签订如下协议,共同遵照执行。 第一条委托租赁管理标的物 1、甲方于200 年月日签约购买位于座层号的商铺,建筑面积为平方米,总房款为元人民币,甲方同意将其购买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。

2、乙方应秉承诚实、信用的理念,尽谨慎、勤勉之责任,专业、专心、积极、努力地完成受托事项,促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。 第二条委托管理期限 1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年,从正式开业之后,两个月免租经营期满之日起开始向后推算,满五年为一个委托租赁管理期。 2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时,按本合同约定的条件单方面行使续约权,每次续约最长期限可为五年,可连续续约三次,每个续约期应从初始委托租赁管理期(或前一续约周期)终止日的下一日开始计算,甲方对此不持异议。 3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月,以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约,视为双方同意延续本合同的约定条款,而无需签订新的委托租赁管理合同书;如乙方不选择续约,本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。 第三条、商铺的交付、开业及优惠条款 1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定,交房时间为2008年12月20日,因此甲方正式向乙方交付房产的时间为2008年12月20日,但甲方同意在房产正式交付之前,乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修,为市场正式开业作充分的准备,尽量提前正式开业。 2、根据商业惯例,商铺交付后,承租人享有免租装修期,装修期不计收租金;免租装修期届满之日为市场正式开业时间,即开业时间不迟于2009年元月1日;如果甲方延期向乙方交付商铺,开业时间可相应顺延,但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期,组织商户提前开业,甲方对此不持异议。

土地使用权租赁合同

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土地使用权租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is To Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项:此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系,同时保障各自的合法权益,经共同协商达成一致意见后特此编制,文件下载即可修改,可根据实际情况套用。 土地使用权租赁合同,是指土地使用人作为出租 人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承 租人使用,承租人支付租金并于合同终止时将土地使 用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应 当具备以下条件: (1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者 将来可以合法享有土地使用权的人; (2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使 用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后, 方可将土地使用权出租; (3)土地使用权出租时,地上建筑物及其他附着物同时出租。反之,地上建筑物及其他附着物出租

时,其土地使用权也应当同时出租; (4)以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时,必须征得土地管理部门的同意,重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 (5)土地使用权出租时,如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,必须征得市、县土地管理部门的同意,并办理土地用途变更登记; (6)土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租,应由出租人与承租人订立书面合同,并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。 请在此处输入公司或组织的名字 Enter The Name Of The Company Or Organization Here

教育管理学试题库

教育管理学试题库 一、名词解释 1、教育管理教育管理者运用一定的管理原理与方法,在特定的条件下,合理配置教育资源,引导组织教育人员完成教育任务,实现教育目标的一种活动。 2、教育管理体制是教育领域中关于机构的设置、隶属关系以及权限划分等方面的制度。 3、使教职员工和学生人性得到最完美的发展是现代教育管理的核心;为教职员工和学生的发展服务是教育管理的根本目的。 4、权变性原则教育管理活动必须根据不同的情况确定和采取不同的措施、方法,实行动态调节,使教育管理具有针对性和适应性。 教育决策是指教育部门的领导为实现教育目标,通过使用专家智囊,在运用科学方法充分分析的基础上,从若干预选方案中选择满意方案的过程。 5、教育评价是依据教育目标和教育理念,在系统收集资料的基础上,对教育过程及其结果进行价值判断的教育活动。 6、教育法规是有关教育方面的法令、条例、规则、规章等规范性文件的总称 7、教学管理是为了实现教学目标,根据教学规律和特点,运用现代科学管理原理和方法学校对教学工作的全面管理。 8、德育管理就是根据学校德育的目标和任务以及学校教育和学校管理的总体要求,提出学校德育管理目标,建立德育管理机构,建设德育工作队伍,制定德育管理制度,并通过德育实施过程的组织协调和对德育工作的质量评估来确保学校德育目标的实现和德育任务的完

成。 9、办学理念是校长办学主题思想的概括,是指学校依据一定的主题教育思想,遵循教育方针,结合本校实际而形成的对自己学校的办学模式、育人目标、育人途径、育人方式系列办学治校育人的根本问题的指导思想。 10、教育领导就是教育领导者充分行使自己的权利和承担自己应付的责任,并为下属提供优质服务,从而促使下属组织及成员实现教育目标或教育任务的过程。 11、教育决策是指教育部门的领导为实现教育目标,通过使用专家智囊,在运用科学方法充分分析的基础上,从若干预选方案中选择满意方案的过程。 12、教育领导艺术是指建立在一定知识、经验基础上的非规范化的令人信服的领导技能。 13、校本培训是一种由学校自行策划、自行组织、自行实施、自行考核的教师培训模式,其核心是培训的自主化和个性化,即培训完全服务于本校的实际需要,培训内容和形式完全根据本校及本校教师的特点来编制设定,培训者基本上由本校的教师来担任。 二、单项选择 1、教育管理学产生于19世纪末,20世纪初。[标志:(美)佩恩《学校行政》1875年,(美)达顿、斯奈登《美国的教育行政》1908年] 2、《学记》:历史上最早的教育管理文献之一,全文仅1200余字,但其中蕴涵着丰富的教育管理思想。如主张从中央到地方按行政

土地管理专业知识

土地管理基本理论与基本知识,土地规划、测量、地籍管理、土地利用与管理等 土地资源管理学专业考试相关知识(事业单位考试专用) 土地的概念土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素和人类活动对其改造和利用的结果构成的自然经济综合体。土地的含义(概念)①土地是自然要素相互作用、相互制约构成的自然综合体;②土地是一个垂直系统;③土地的性质和功能取决于各自然要素的综合作用的结果;④土地是人类最基本的生产资料和生存条件,具有社会经济属性。土地资源的概念土地资源——指在一定的技术条件和一定时间内可以为人类利用的全部土地,或指当前和可预见的将来对人类具有利用价值的全部土地。土地与土地资源的关系土地是我们所研究的客观对象的总称,它包括了一切类型的土地;而土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体涵义,它的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后,才能确定其是一种什么样的土地资源,土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大。即是:土地资源包含于土地。土地的特性(简答或填空)土地的资源特性:生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性土地的资产特性:商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性土地与景观、环境的区别与联系景观指土地的具体一部分,与土地存在外延上从属关系;土地侧重于社会经济属性,景观强调其美学、生态价值及长期效益;环境是指环绕于人类周围的客观事物的整体,包括自然因素和社会因素,它们以实体或非实体形式存在。景观是指构成人类环境的实体部分。土地资源学的概念土地资源学是资源科学和土地科学的重要分支科目,它是研究土地资源的类型与特征、数量与质量、调查与评价,以及开发与利用、治理与改造、保护与管理等诸问题的一门综合学科。土地资源学的研究内容(6 个方面)(1)土地资源学基础理论研究(2)土地类型和土地资源类型(3)土地资源调查与评价(4)土地生产潜力与土地人口承载潜力(5)区域土地资源的开发利用研究(6)土地资源的保护与管理土地资源学的研究方法(四种)1(土地)系统分析方法2现代技术应用方法。(3S 技术:GIS、RS、GPS)3景观生态分析方法4社会经济分析方法构成土地资源的自然要素:气候、地质、地貌、水文、土壤、生物等地学因素填空主要是一种区域性因素地学因素往往是使区域内的光温水土四大要素在大的气候规律控制下进行的重新组合分配土壤要素特征分析有 7 个指标土壤剖面土层厚度土壤质地土壤有机肥 可容性盐类土壤 PH 植土壤石灰质影响土地资源特征的最主要的气候要素是:光(太阳辐射)、水(降水)三个方面。、温(热量)评价某一地区的太阳辐射条件可用:光照强度、光照长度、光照质量衡量热量特征的指标主要有:温度、积温、无霜期在农业上较有意义的温度衡量指标有:≥0℃农耕期;≥5℃喜凉作物的起始温度;≥10℃喜温作物的起始温度,又称活动温度;≥15℃喜温作物的安全生长期积温:连续大于等于某一温度( 0℃、 10℃)起到连续小于等于

房屋租赁管理委托

房屋租赁管理委托 事权合同 甲方:___________区(县级市)国土资源和房屋管理局 乙方:___________街(镇)出租屋管理服务中心 根据《广州市房屋租赁管理规定》(广州市人民政府令〔〕第2号)的精神,为了进一步加强房屋租赁市场管理,规范房屋租赁行为,明确区(县级市)国土资源和房屋管理局、区(县级市)房地产租赁管理所和街(镇)出租屋管理服务中心三者的管理职责,推进城市管理工作迈上新台阶,特订立本委托合同,共同遵守。 一、委托范围:甲方将辖区内全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租赁登记备案工作委托乙方负责办理。 二、委托时限:自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、乙方接受甲方委托,应具备下列条件: 1.有固定的办公场所,正式挂牌办公; 2.两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员; 3.统一使用"广州市房屋租赁计算机管理系统"软件。 四、双方职责: (一)甲方职责: 1.负责对违法租赁行为进行查处和做出行政处罚决定。 2.区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施,对乙方进行业务培训、指导、检查和监督,开展违法租赁行为和租赁登记备案违规操作的调查、查处工作。

3.负责辖内房屋租赁政策宣传组织工作。 (二)乙方职责: 1.负责办理辖内房屋租赁登记备案手续,每月将受理的登记备案数据信息及时报送甲方。要求按照市国土资源和房屋管理局制定的办事程序进行统一操作,统一收费。2.负责对辖区内租赁房屋进行巡查,协助甲方开展辖内房屋租赁市场的清理整顿工作,发现涉及甲方职权范围的违法租赁行为,及时书面告知甲方查处。 3.协助甲方开展辖内房屋租赁政策宣传工作。 五、违约责任: 1.甲方没有履行其相应的职责,乙方可以要求甲方履行,如甲方仍不履行,乙方有权向上一级主管部门或相关协调部门(办)反映,督促甲方履行。因甲方不履行职责而造成管理过失的,甲方应承担相应行政责任。 2.甲方发现乙方不履行职责或有违规操作的,应责令其限期整改。乙方逾期不改正的,甲方有权向协调部门(办)反映。因乙方不履行职责或违规操作而造成管理过失的,乙方应承担相应的行政责任。 六、本合同自双方签订xx生效。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,送一份给市国土资源和房屋管理局备案。 甲方:(签章)乙方:(签章) 法定代表人:(签名)法定代表人:(签名) 立约日期:________年____月____日

土地使用权租赁协议范本正式版

YOUR LOGO 土地使用权租赁协议范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列,下载即可用

土地使用权租赁协议范本正式版 使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 甲方:_________(出租方),系根据中国法律成立并合法村续的_________企业。 企业法人营业执照号码:_________ 注册地址:_________ 乙方:_________(承租方),系根据中国法律成立并合法村续的_________公司。 企业法人营业执照号码:_________ 注册地址:_________ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函 _________号《_________》、国土资函_________号 《_________》,甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)为明确双方的权利与义务,订立本合同。 第一章土地使用权租赁范围 1、甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市,面积_________平方米(以下称“租赁土地”)对该租赁土地的详细描述作为附件一,构成本合同之一部分。 2、甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的

《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度

委托租赁管理合同书 委托租赁合同及授权委托书

委托租赁管理合同书 合同编号: 甲方(委托人): 住址(或企业住所): 法定代表人:身份证号码或营业执照注册号: 委托代理人:联系电话: 通讯地址: 乙方(受托人): 住所: 法定代表人:营业执照注册号: 委托代理人:联系电话: 鉴于:甲方系商铺的购买者,乙方系专业从事商业地产运营管理的公司;甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺,乙方同意接受甲方的上述委托,经双方友好协商,签订如下协议,共同遵照执行。 第一条委托租赁管理标的物 1、甲方于200 年月日签约购买位于座层号的商铺,建筑面积为平方米,总房款为元人民币,甲方同意将其购买的上述商铺委托乙

方进行统一租赁运营管理。 2、乙方应秉承诚实、信用的理念,尽谨慎、勤勉之责任,专业、专心、积极、努力地完成受托事项,促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。 第二条委托管理期限 1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年,从正式开业之后,两个月免租经营期满之日起开始向后推算,满五年为一个委托租赁管理期。 2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时,按本合同约定的条件单方面行使续约权,每次续约最长期限可为五年,可连续续约三次,每个续约期应从初始委托租赁管理期(或前一续约周期)终止日的下一日开始计算,甲方对此不持异议。 3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月,以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约,视为双方同意延续本合同的约定条款,而无需签订新的委托租赁管理合同书;如乙方不选择续约,本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。 第三条、商铺的交付、开业及优惠条款 1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定,交房时间为2008年12月20日,因此甲方正式向乙方交付房产的时间为2008年12月20日,但甲方同意在房产正式交

国有土地使用权租赁管理办法

国有土地使用权租赁管理办法 第一条为建立公开、公正、合法、有序的土地市场,加强土地资产管理,促进土地资源的合理流动和优化配置,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等规定,制定本办法(试行)。 第二条国有土地使用权租赁(下简国有土地租赁)是指国家将国有土地使用权出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租 金的行为。 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主,稳妥地推行国有土地 租赁。 第三条对原有建设用地,法律规定可以划拨使用的仍维持划拨,不实行有偿使用;对因发生土地转让、出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。 第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行区域 内国有土地租赁管理工作,并依法进行监督检查。 第五条租赁期限六个月以上的国有土地租赁,应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当

包括出租方、承租方,出租宗地的位置、范围、面积、用途,租赁期限、土地使用条件,土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度,出租方和承租方的权利和 义务等。 第六条国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限,报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的,依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。 第七条国有土地租赁,要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式,有条件的,必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金,不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准,协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案,并向社会公开披露,接受上级土地行政主管部门和社 会监督。 第八条国有土地租赁标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的地,租金标准应按全额折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的,租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。 采用短期租赁的,按年度或季度支付租金;采用长期租赁的,应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整 的时间间隔和调整方式。 第九条国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,

管理学试题及答案

一、名词解释(本大题共7小题,每小题3分,共21分) 管理: 管理是通过计划、组织、控制、激励和领导等环节来协调人力、物力和财力资源,以期更好地达成组织目标的过程。 目标管理: 目标管理是以目标的设置和分解、目标的实施及完成情况的检查、奖惩为手段,通过员工的自我管理来实现企业的经营目的一种管理方法。 预测: 预测就是根据过去和现在的已知因素,运用已有的知识、经验和科学方法,对未来环境进行预先估计,并对事物未来的发展趋势做出估计和评价。 决策: 决策是对未来的行为确定目标,并从两个或两个以上的可行方案中,选择一个合理方案的分析判断过程,即多方案择优。 人员配备: 人员配备,是指对人员进行恰当而有效地选拔、培训和考评,其目的是为了配备合适的人员去充实组织机构中所规定的各项职务,以保证组织活动的正常进行,进而实现组织的既定目标。 激励: 激励是指人类的一种心理状态,它具有加强和激发动机,推动并引导行为指向目标的作用。 控制: 控制是指接受系统内外的有关信息,按既定的目标对系统进行监督、检查、发现偏差,采取正确的措施使系统按预定的计划运行,或适当的调整计划,以达到预期目的的管理活动。 二、单项选择题(本大题共15小题,每小题1分,共15分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.管理的性质不包括(C) A.二重性 B.科学性 C.理论性 D.艺术性 2.人们常说,身体是“三分治七分养”,对于这件事(D) A.反馈控制比前馈控制更重要B.现场控制比反馈控制更重要 C.反馈控制比现场控制更重要D.前馈控制比反馈控制更重要 3.打电话请供应商来换一台同目前用坏的机器一样的设备,这是设备的简单替换问题,需要的管理技能主要是(B) A. 概念技能和技术技能 B.人际技能和技术技能 C.技术技能 D.人际技能和概念技能 4.差别计件工资制是(A)的内容之一。 A.泰罗的科学管理理论B.法约尔的一般管理理论 C.韦伯的行政管理理论D.现代管理理论 5.没有一个固定的信息中心,成员之间总是互相传递信息的是(C) A.园型沟通B.Y型沟通 C.全通道型沟通D.轮型沟通 6. 根据计划的明确性,可以将计划分为(C)

委托租赁经营合同协议书

委托租赁经营合同协议 书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

委托租赁 合同编号: 甲方: 地址(住所): 身份证号: 联系电话: 银行帐号: 乙方: 地址(办公): 电话: 银行帐号: 根据有关法律、法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方决定将自己所拥有的商铺租赁给乙方经营,具体租赁事项约定如下: 第一条租赁商铺情况

商铺坐落位置:。 商铺建筑面积:平方米,商铺套内面积平方米,商铺总价款为(大写):元。 购房合同号:。 第二条委托租赁范围及方式 1、委托租赁范围:在甲方购买商铺时,该商铺已有租赁商户并签订有租赁合同;该商铺为空铺或租赁合同到期需要续签合同,甲方需要委托乙方代为租赁的,但乙方不承担出租商铺的义务。 2、租赁方式:甲方同意在本合同有效期间内将涉及商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理。 第三条委托租赁事项 1、由乙方自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式; 2、由乙方独立处理一切与商铺经营有关的内外事务。 第四条委托租赁期限

本合同预定商铺的租赁期限自 2016 年月日起开始计算,至年月日止。(以乙方与现有商铺签订的租赁合同期限为准)。 第五条双方权利义务 一、甲方的权利义务 1、在租赁期内,商铺的所有权属于甲方。乙方不得有转让、抵押商铺等侵犯甲方所有权的行为。 2、甲方有权按照本合同取得约定的商铺租赁收益,但不得干涉乙方的经营业务。 3、甲方在不影响乙方正常经营管理活动的情况下,若将商铺所有权转让和抵押给第三人,但应在此前十五天通知乙方并与乙方办理有关衔接手续。商铺所有权发生变化之后,有关本合同的一切权利义务将随之移转于商铺所有权的受让方。 4、因租赁所得款项而产生的各项税费,由甲方承担。 5、在租赁期间商铺的维修管理由甲方负责。 二、乙方的权利义务

土地使用权租赁协议示范文本_1

土地使用权租赁协议示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

土地使用权租赁协议示范文本 使用指引:此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 土地使用权租赁协议 土地使用权租赁协议 甲方:______________(出租方) 系根据中国法律成立并合法存续的_________企业 企业法人营业执照号码:______________ 注册地址:____________ 乙方:______________(承租方) 系根据中国法律成立并合法存续的_________公司 企业法人营业执照号码:______________ 注册地址:____________ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函 _________号《_________》、国土资函_________号

《_________》,甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务,订立本协议。 第1条土地使用权租赁范围 1.1 甲方依据本协议出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市,面积_________平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细描述作为附件一,构成本协议之一部分。 1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书,文件号为国土资函______号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二,构成本协议之一部分。 1.3 对于乙方的______个加油站现已占用的_________平方米集体土地,甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一

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