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2010年中级经济师(房地产)全真模拟试题

2010年中级经济师《中级房地产》全真模拟试题

单选题(共60题,共60.00分)

1. 与乡村相比,下列( )不能体现现代城市的特性。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

参考答案:A

2. 某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为( )

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

参考答案:B

3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为( )现象。

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

参考答案:C

4. 按照杜能理论的假设,( )之和等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

参考答案:C

5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。其中距市场最近的一圈是( )。

A.自由农作区

B.谷物轮作区

C.林业区

D.放牧区

参考答案:A

6. 韦伯认为,社会集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的内在因素

参考答案:A

7. 在同一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

参考答案:B

8. 根据相关统计,当城市化水平为30%—50%时,人均GNP一般为( )

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

参考答案:B

9. 下列关于地租的说法中,正确的是( )。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期,地租包含了直接生产者的部分剩余产物

C.社会主义时期,地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

参考答案:A

10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是( )。

A.公寓

B.写字楼

C.工业厂房

D.酒店

参考答案:D

11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

参考答案:C

12. 下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

参考答案:A

13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

A.建设规划设计条件

B.建设密度和高度控制指标

C.开发进度和分期投资额度

D.工程完工期限

参考答案:D

14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于9月20日签订抵押合同,并于次日办理了公证,9月26日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为( )。

A.9月20日

B.9月21日

C.9月26日

D.9月27日

参考答案:C

15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工

B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

参考答案:C

16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

参考答案:C

17. M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是( )。

A.取得土地使用权两年以后

B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

参考答案:D

18. 下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是( )。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

参考答案:C

19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力,需要了解物业周边的交通流量,或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时,才使用的调研方法是(

)。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

20. 在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,在制定调研计划,这个阶段属于( )。

A.结果处理阶段

B.调研准备阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

参考答案:B

21. 在房地产市场需求表述中,市场需求由三部分组成。其中需求的实现条件,是需求行为的物质保障,这种属于( )

A.购买者

B.购买欲望

C.购买行为

D.购买能力

参考答案:D

22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确,无法确定应该调研哪些内容时,可以采用( )

A.因果性调研

B.描述性调研

C.预测性调研

D.探测性调研

参考答案:D

23. 通常把“指企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测,是企业制定发展规划的依据”,称( )。

A.短期预测

B.中期预测

C.宏观市场预测

D. 微观市场预测

参考答案:B

24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标,其主要优点是( )。

A.考虑了基准收益率

B.能显示投资回收期的长短

C.能在一定程度上反映投资效率高低

D.计算过程简单

25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房,该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为l0%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为( )万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

参考答案:D

26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,若基准收益率为10%,则该项目的净现值为( )。

单位:万元

年份01234 5

现金流入300300300300300

现金流出8005050505050

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

参考答案:C

27.

现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择,各方案的初期投资及净收益见下表,其寿命均为5年,不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)(

)。

单位:万元

投资方案初期投资净收益

甲2000700

乙40001200

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案:C

28.

某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元,则需开发的面积为(

)平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

参考答案:D

29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比,静态投资回收期( )。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

参考答案:C

30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区,建设用地面积为50 000 平方米,住宅平均售价为3000元/平方米,固定成本为

1260万元,单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估,若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为(

)%。

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

参考答案:B

31. 在房地产开发项目资金筹措阶段,投资的主要风险是( )。

A.资本结构的变化对未来收益产生影响

B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

C.承包商对项目控制与管理能力

D.通货膨胀及不可预料事件的发生

参考答案:A

32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是( )。

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下,通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析,判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本是固定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,单位产品的变动成本也是同理

参考答案:C

33.

某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测,共请了5位有经验的市场营销人员参与预测,其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9( )

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

参考答案:D

34.

某房地产公司经营一餐馆,年经营收入为300万元,经营支出为l50万元,所得税税率为20%。经营四年后转售,预计经营期内年平均通货膨胀率为3%,年折旧费为50万元,则按不变价格计算,第四年的实际税后净现金流量为(

)万元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

参考答案:A

35. 年值在实际使用中未作特殊说明时,指的是( )

A.预付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永续年值

参考答案:B

36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

A. 将风险损失摊销计入成本

B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿

C. 与非保险业的其他人签订合同

D. 建立内部风险基金

参考答案:C

37.

赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为(

)元。

A.11 896

B.13 896

C.15 544

D.21 424

参考答案:C

38. 如上题,若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额,此时的贷款余额为( )元。

A.172 858

B.182 786

C.192 858

D.201 006

参考答案:D

39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

参考答案:C

40. 某跨江项目考虑两个建设方案,A方案是建造一座桥,B方案是轮渡,则两个方案的关系是( )。

A.独立方案

B.现金流量相关方案

C.混合方案

D.互补方案

参考答案:B

41. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收,由( )递交竣工报告。

A.施工单位向开发商

B.开发商向质量监督站

C.工程监理机构向开发商

D.施工单位向质量监督站

参考答案:A

42. 在矩阵组织结构中,每一项工作的指令来自( )部门。

A.一个

B.两个

C.四个

D.上级

参考答案:B

43. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( ).

A.设计事件

B.管理工作内容

C.里程碑事件

D.进度控制

参考答案:C

44. 全面质量管理的基本观点包括:质量第一的观点,以( )为主的观点,为用户服务的观点和一切用数据说话。

A.控制

B.预防

C.经济效益

D.激励

参考答案:B

45. 建安工程费包括建筑工程费和( )等。

A.附属工程费

B.设备及安装工程费

C.管理费

D.室外供电工程费

参考答案:B

46. 房地产开发项目管理的意义主要体现在( )四个方面。

A.计划、组织、协调、控制

B.计划、协调、控制、监理

C.组织、协调、控制、检查

D.计划、组织、控制、验收

参考答案:A

47. 带理租售二手房与代理租售新建商品房相比,前者与后者的差别体现在( )。

A.代理机构的性质不同

B.代理费用较低

C.成交可能性低

D.标的以单宗房地产为主

参考答案:D

48. 需求导向定价法的理论基础是( )。

A.生产理论

B.成本理论

C.分配理论

D.效用理论

参考答案:D

49. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,并及时更新房源信息,宜采用的广告媒体是( )。

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络

参考答案:D

50. 在房地产市场竞争较为激烈时,适宜采用( )定价。

A.成本加成定价法

B.顾客感受定价法

C.竞争价格定价法

D.旧房定价法

参考答案:C

51. 在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )

A.调整楼宇基价

B.提高前期付款的比例

C.增大楼层之间的差价

D.增大朝向之间的差价

参考答案:B

52. 甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年,约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负(

)的责任。

A.督促乙尽快交纳

B.部分交纳

C.协助物业管理企业向乙追收

D.连带交纳

参考答案:C

53. 某住宅小区业主委员会共有11 名委员,出席小区第五次业主委员会会议的委员共9 人,该次会议所做出的决定若有效,必须经( )名以上委员同意通过。

A.4

B.5

C.6

D.7

参考答案:C

54. 下列各项原则中,不属于物业服务费收费原则的是( )。

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与消费者承受能力相适应原则

D.费用与服务水平相适应原则

参考答案:C

55.

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

参考答案:D

56.

某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2006年7月的价格为(

)元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

参考答案:D

57. 假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

参考答案:A

58. 房地产证券化是将( )相联系,增强资产的流动性。

A.长期资产与短期资金

B.长期资产与长期资金

C.短期资产与长期资金

D.短期资产与短期资金

参考答案:A

59. 对于已经保普通房屋保险的某项房地产,由于( )而遭受损失可获得保险公司赔偿。

A.战争

B.地震

C.核辐射

D.洪水

参考答案:D

60. 下列情况中,不属于契税征税对象的是( )。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

参考答案:C

多选题(共20题,共40.00分)

61. 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括( )。

A.研究的区域是一块均质平原,其上人口均匀分布,居民的收入水平和消费方式完全一致

B.有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离成正比

C.有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离成反比

D.厂商和消费者都是经济人

E.平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制

参考答案:A,B,D,E,

62. 下列关于城市职能和性质的表述中,正确的是( )

A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分

C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

D.城市性质是城市发展能力的概括和体现

E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程

参考答案:A,C,E,

63. 下列建设项目,其土地使用权出让的最高年限是50年的有( )

A.住宅、

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E民办学校

参考答案:B,E,

64. 下列关于划拨土地使用权的说法中,正确的是( )。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续,但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者,也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租,但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件,对划拨土地使用权进行抵押的,抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的,应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性参考答案:A,B,E,

65. 一个项目的竞争力体系包括( )等。

A.资源优势

B.产品优势

C.交通优势

D.品牌优势

E.景观优势

参考答案:A,B,D,

66. 资金具有时间价值的主要原因是( )

A.通货膨胀

B.承担风险

C.税率变动

D.资产折旧

E.汇率变动

参考答案:A,B,

67. 根据房地产投资项目所处的阶段不同,现金流量可分为( )。

A.净现金流量

B.初始投资现金流量

C.经营现金流量

D.累计现金流量

E.终结现金流量

参考答案:B,C,E,

68. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时,能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案:B,C,D,E,

69. 房地产投资项目比选,对投资者能起到的帮助有( )。

A.有利于投资者把握最佳的投资机会

B.有利于投资者选择最优的投资方案

C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

D.有利于提高投资者科学决策的能力,避免或减少投资失误

E.有利于增强投资者的市场竞争能力

参考答案:A,B,C,

70. 对于需要比较多个互斥方案,若采用差额净现值法,则下列表述中正确的有( )

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案,并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的,而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

参考答案:A,B,C,E,

71. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时,能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案:B,C,D,E,

72. 下列关于房地产投资风险的表述中,正确的有( )

A.房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移

B.房地产风险具有潜在性,它不是显现在表面的东西,所以风险是不可认识的

C.房地产投资风险不但存在着风险虽是,同时也存在着风险报酬

D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同,会面临不同的风险结果

参考答案:A,C,D,E,

73. 下列中属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是( )。

A.资金筹措方式与来源

B.工程价款估算或结算错误

C.合同条款的错误与混乱

D.技术和工艺的变革

参考答案:A,B,C,

74. 房地产企业在组织市场营销的过程中,可以自主控制和加以设计的市场营销要素有( )。

A.市场

B.产品

C.价格

D.促销

E.渠道

参考答案:B,C,D,E,

75. 下列工作中,属于房地产开发项目招标工作内容的有( )。

A.发出招标公告或邀清函

B.发售招标文件

C.评标委员会向投标人介绍评标方法

D.对投标人进行资格审杳

E.与承包商协商工期和付款方式

参考答案:A,B,D,

76. 采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为估价对象的价值

A.交易情况修正

B.调查核实

C.公开披露

D.交易日期调整

E.房地产状况调整

参考答案:A,D,E,

77. 房地产证券化具有( )等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

参考答案:A,B,C,E,

78. 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

A.贷款日常维护服务机构

B.评估机构

C.律师事务所

D.担保公司

E.监管机构

参考答案:A,B,C,

79. 在办理房地产抵押登记时,房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有( )。

A.抵押物价值的大小

B.抵押物权证的真伪

C.抵押物的面积

D.抵押人的信誉

E.抵押物是否已经抵押

参考答案:B,E,

80. 房地产税收的基本职能包括( )。

A.保障财政收入

B.筹集公共建设资金

C.发挥经济杠杆的调节作用

D.杜绝房地产投机行为,维护市场秩序

E.调节收入水平,缩小贫富差距

参考答案:A,B,C,E,

子母选择题(共4题,共40.00分)

81.

从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,从而2002

年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易示例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。

实例ABCDE

成交价格51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情况2%21%00-3%

区位状况0-3%3%1%0

权益状况-2%02%-1%-1%

交易实物-4%-5%-2%2%1%

注:房地产状况的三方面因素产生的作用程度相同

81. 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

A.估价时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

82. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正,称为( )修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

83.如果选择3个作为可比实例,以上( )不符合作可比实例。

A. 交易实例A

B. 交易实例B

C. 交易实例C

D. 交易实例D

84.求取估价对象的价格采用的公式是( )

A. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

B. 可比实例价格=估价对象价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

C. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

D. 估价对象价格=可比实例价格?(交易情况修正系数交易日

期调整系数房地产状况调整系数)

85.可比实例A的交易情况修正系数为( )

A. 102/100

B. 98/100

C. 100/102

D. 100/98

86.如果该家庭贷款24万元,年利率为6%,贷款期20年,不采用等额还款方式,而采用等本金还款方式,则第21个还款期的还款额中,偿还的本金为(

)元。

A. 1000

B. 1750

C. 2250

D. 1975

87. 房地产交易中的特殊交易情形包括( )

A.交易双方曾经有过业务联系

B.购买相邻房地产

C.交易税费全由买方承担

D.卖方不了解市场行情

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

第5小题:A B C D

第6小题:A B C D

第7小题:A B C D

参考答案:1:A 2:B 3:D 4:A 5:D 6:A 7:BCD

82.

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中,以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地,土地总面积20000平方米,容积率为3。经测算,预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本),销售税费率为10%。在具体实施项目前,公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动,确定了5

初级经济师考试历年真题

1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中,正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下,市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值,这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中,法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿,它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出

6 下列各项财政支出中,属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准,以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中,对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。

2018中级经济师经济基础考试真题版

2017年中级经济师考试真题及答案《经济基础》 一、单选题(共70题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。) 1、在相对价格不变的情况下,如果消费者的收入减少,会使预算线() A. 向上平移 B. 向右平移 C. 向左平移 D. 向下旋转 2.下列经济业务中,属于现金流量表中“经营活动”产生的现金流量项目的是() A.企业取得银行贷款 B.企业处置固定资产取得现金 C.股东投入资本 D.企业销售商品取得现金 3.从某单位所有在职员工中,随机抽取300人进行抽样调查,来研究该单位在职员工中亚健康人员占比情况,该项调查的总体是() A.随机抽取的300名在职员工 B.该单位所有在职员工 C.该单位所有亚健康在职员工 D.被调查的300名在职员工中的亚健康员工 4.关于政府多年预算的说法,正确的是() A.编制多年预算,一般采取逐年递推或滚动的形式 B.多年预算必须经过国家权力机关批准 C.多年预算一般具有法律效力 D.多年预算每3到5年编制一次 5.在工业企业的资金运动中,企业资金从货币资金形态转化为储备资金形态的过程属于资金循环中的()过程。 A.生产 B.供应 C.销售 D.投入 6.按照对外提供还是对内提供决策所需的信息划分,现代会计可分为()。

A.财务会计与管理会计 B.行政事业单位会计与企业会计 C.预算会计与财务会计 D.行政会计与企业会计 7.就生产者或销售者而言,如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入,那么其生产或销售的该种商品的()。 A.需求价格弹性系数应大于1 B.需求价格弹性系数应等于1 C.需求收入弹性系数应等于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 中级经济师考试题目8.若要定量研究边际消费倾向,并预测一定收入条件下的人均消费金额,使用的统计方法是()。 A.相关分析 B.平台分析 C.回归分析 D.描述分析 9.甲向乙借了300元钱,同时甲又为乙修好了笔记本电脑,修理费恰好是300元,则甲乙之间的债权债务可以()。 A.抵销 B.提存 C.混同 D.免除 10.企业在日常经营活动中发生的,会导致所有者权益减少的,与向所有者分配利润无关的,能够可靠计量的经济利益的总流出,在会计上称为()。 A.利润 B.价格 C.投资 D.费用 11.关于扣缴义务人的说法正确的是()。 A.自然人不能成为扣缴义务人

高级经济师试题及答案汇总

2017年高级经济师试题及答案汇总 来源:233网校2017年3月7日分享到课程 高级经济师考试还是相对比较难的,高级经济师考试是各地自行组织的考试,考试形式及方式不同的,有的地区是考评结合的,有的单独考试,有的单独审核。 2017年高级经济师试题及答案(1) 2017年高级经济师试题及答案(2) 2017年高级经济师试题及答案(3) 2017年高级经济师试题及答案(4) 2017年高级经济师试题及答案(5) 2017年高级经济师试题及答案(6) 2017年高级经济师试题及答案(1) 来源:233网校2017年3月2日分享到课程 单项选择题(每小题的备选项中只有一个最符合题意,请将其字母编号填入括号内。) 1、现代企业制度的基本形式是:( B) A、合伙制 B、公司制 C、个体户制 D、股份公司制 2、市场经济指在现代社会化大生产条件下,资源配置的方式:( A) A、市场配置 B、计划配置 C、政府配置 D、领导配置 3、我国经济体制改革的目标是:( C) A、建立市场经济体制 B、建立社会主义计划经济体制

C、建立社会主义市场经济体制 D、建立计划经济体制 4、国有经济对社会主义经济发展的主导作用应主要体现在如下方面:( C) A、对重要经济部门具有控制力 B、对金融系统具有控制力 C、对经济发展具有控制力 D、对国民经济的各方面都具有控制力 5、社会主义经济制度的基础是:( A) A、生产资料社会主义公有制 B、生产资料私有制 C、生产资料公有制 D、生产资料国有制 6、社会主义初级阶段实行的收入分配制度:( B) A、按需分配 B、按劳分配为主体、多种分配方式并存 C、按劳分配 D、按生产要素分配、 7、我国经济体制改革的中心环节是:( A) A、国有企业改革 B、政府职能改革 C、经济体制改革 D、收入分配体制改革 8、期望理论是美国心理学家弗鲁姆在1964年出版的《工作与激发》一书中提出来的。其中提出了一个著名的理论模式,用公式表示:激励力量=目标价值××期望概率。有个孩子的爸爸为了鼓励孩子努力学习,向孩子提出:“如果你在下学期里门门功课考90分以上,给你奖励。”孩子听到父亲的许诺,会想到 三个问题:一是爸爸给我的奖励是我喜欢的吗二是爸爸说话算不算数三是我自己 的成绩会怎样试问对孩子思考的这三个问题,下列何种归纳最为正确( D) A、第二个是目标价值问题,第三个是期望概率问题 B、第一个目标价值问题,第二个和第三个是期望概率问题 C、第一个是目标价值问题,第三个是期望概率问题

中级房地产经济师-2021年真题精选_4

中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为()。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的()。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为()现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。 A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。

最新2020年中级经济师考试题库588题(含答案)

2020年中级经济师考复习试题库588题[含参考答案] 一、单选题 1.煤气和电力在使用价值上相近,如果煤气的价格提高,那么将导致()。 A.对煤气的需求增加 B.对煤气的需求不变 C.对电力的需求增加 D.对电力的需求减少 正确答案:C, 2.在其他条件不变的情况下,成本降低,供给将()。 A.增加 B.减少 C.不变 D.不受任何影响 正确答案:A, 3.当,交叉弹性系数为正数时,表明两种商品的关系为()。 A.两者为互补品 B.两者为替代品 C.两者无关 D.以上三种情况均有可能 正确答案:B, 4.当需求收入弹性时,表明()。 A.需求数量的相应增加大于收入的增加 B.需求数量的相应增加小于收入的增加 C.不管收入如何变动,需求数量不变 D.收入增加时买得少,收入降低时买得多 正确答案:B, 二、多选题 5.【2009年】商业银行受企业委托,为其办理与货币资本运动有关的技术性业务,成为企业的总会计、总出纳.这体现了商业银行的()作用。 A.信用中介 B.支付中介

C.信用创造 D.货币投放 正确答案:B, 6.【2008年】在下列货币政策工具中,属于中央银行一般性政策工具的有()。 A.法定存款准备金率政策 B.消费者信用控制政策 C.优惠利率政策 D.再贴现政策 E.公开市场业务 正确答案:A,D,E, 7.关于存款货币银行“三性原則”的叙述正确的是()。 A.资产的安全性与盈利性之间成正相关关系 B.资产的流动性与盈利性之间成负相关关系 C.资产的流动性与安全性之间成负相关关系 D.资产的安全性与盈利性之间的变动完全一致 正确答案:B, 8.以下对市场有效性的划分正确的是()。 A.有关证券公开的资料对证券价格无任何影响的市场达到弱型效率 B.有关证券的所有资料都对证券价格均无影响的市场达到半强型效率 C.有关证券公开发表的资料对证券价格无影响的市场达到半强型效率 D.有关证券的历史资料对证券价格无影响的市场达到强型效率 正确答案:C, 9.依据()可以把金融市场划分为货币市场和资本市场。 A.交易的金融工具的期限长短 B.交易的金融工具的收益性 C.交易的金融工具的风险性 D.交易的金融工具的安全性 正确答案:A, 10.金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是()。 A.债券市场 B.票据市场 C.同业拆借市场 D.股票市场 正确答案:C,

初级经济师房地产真题

71 ?建设工程招标文件包括()等。 A. 投标人须知 B. 合同专用条款 C. 工程量清单 D. 标底 E. 投标书格式 参考答案:ABCE 答案解析: 招标文件一般包括:招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。 试题点评:本题考查招标文件的内容。参见教材P199。 72. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时,应考虑销售渠道的()。 A. 先进性 B. 可控性 C. 社会性 D. 适应性 E. 经济性 参考答案:BDE 答案解析:房地产销售渠道的选择原则有:经济性、可控性、适应性。试题点评:本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。 73. 编制房地产广告预算的基本方法有()等。 A. 目标任务法 B. 消费者需求法 C. 销售百分比法 D. 销售人员规模法 E. 竞争对等法 参考答案:ACE 答案解析:房地产广告预算编制的方法有:目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。 试题点评:本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P22 &

74. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。 A. 选取的报酬率偏低 B. 预测的未来净收益偏大 C. 估计的使用期限偏短 D. 估计的运营费用偏大 E. 估计的空置率偏高 参考答案:AB 答案解析: 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V二A/Y X [1 —1心+丫)八n],预测未 来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。 试题点评:此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。 75. 房地产估价报告通常由()等组成。 A. 估价委托书 B. 注册房地产估价师声明 C. 估价委托合同 D. 估价结果报告 E. 估价技术报告 参考答案:BDE 答案解析:房地产估价报告通常由八大部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 试题点评:本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。 76. 下列主体中,能被判定具备业主身份的有()。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

2008-2018年历年中级经济师《中级经济基础》真题及答案(完整版)

2018经济师《中级经济基础》真题及答案(完整版) 一、单项选择题 1、【题干】关于行政单位财务会计报表的说法,错误的是()。 【选项】 A.行改单位的年报按照“资+支出负债+净资产+收入”的会计等式编排 B.行政单位资产负债表应于每月未、季末、年末编制 C.行政单位的财务会计报表包括财务报表和财务情况说明书 D.行政单位应当按照财改部门和上级单位的规定报送月度、季度和年度会计表 E初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新,更多视频课程、讲义和真题见企鹅:妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】A 2、【题干】商业银行为办理境外直接投资人民币结算业务时不需要履行的义务是()。 【选项】 A.严格进行交易真实性和合规性审查 B.对公众披露投资企业信息 C.履行反洗钱和反恐融资义务 D.按照规定报送信息 【答案】B 3、【题干】中国特色社会主义发展基本理念的内容是()。 【选项】 A.创新、协调、绿色、开放、公正 B.创新、协调、绿色、开放、公平 C.创新、协调、绿色、开放、共享 D.稳定、协调、绿色、开放、共享

4、【题干】可以用于计算最终消费率的是()。 【选项】 A.运用支出法核算的国内生产总值 B.运用消费法核算的国内生产总值 C.运用收入法核算的国内生产总值 D.运用生产法核算的国内生产总值 【答案】A 5、【题干】预算单位可采用财政授权支付程序支付财政性资金的支出项目是()。 【选项】 A.物品和服务平采购支出 B.工程采购支出 C.零星支出 D.工资支出 【答案】C 6、【题干】扣缴义务人是指法律、行政法规规定负有()。 【选项】 A.代扣代缴税款义务的单位 B.代扣代缴税款义务的单位和个人 C.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位 D.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 F初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新,更多视频课程、讲义和真题见企鹅:妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】D 7、【题干】梯度渐进增长理论是在对()公共支出的历史数据进行研究的基础。

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源: https://www.sodocs.net/doc/168520632.html, 一、单项选择题(共60题,每题l分。每题的备选项中,只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中,错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境

B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人

精选新版中级经济师模拟完整题库598题(含标准答案)

2020年中级经济师模拟考试598题(含答案) 一、单选题 1.根据芝加哥大学教授法玛对有效市场的分类,如果有关证券的历史资料对证券的价格变动 没有任何影响,则证券市场达到()。 A.零效率 B.强型效率 C.弱型效率 D.半强型效率 正确答案:C, 2.从微观上看和从宏观上看,金融市场和金融中介之间的关系分别是()。 A.平行、互补 B.互补、平行 C.替代、互补 D.替代、替代 正确答案:C, 3.货币市场主要解决短期资金周转过程中资金余缺的融通问题,它有多个子市场,其中,流 动性最高、几乎所有金融机构都参与的子市场是()。 A.同业拆借市场 B.回购市场 C.货币市场基金市场 D.短期政府债券市场 正确答案:D, 4.商业银行吸收存款,集中社会上闲置的货币资本,又通过发放贷款,将集中起来的货币资 本贷放给资金短缺部门,这是银行的()职能。 A.支付中介 B.信用中介 C.货币创造 D.金融服务 正确答案:B,

5.银行组织资金来源的主要业务是()。 A.发放贷款 B.吸收存款 C.发行债券 D.票据贴现 正确答案:B, 6.货币市场所流通的金融工具的期限在()。 A.1年以内 B.3年以内 C.5年以上 D.10年以上 正确答案:A, 7.金融市场实现金融资源优化配置功能的程度就是()。 A.金融市场效率 B.金融市场结构 C.金融市场管制 D.金融市场的运行机理 正确答案:A, 8.被称为无风险业务的是()。 A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.存款业务 正确答案:C, 9.商业银行应客户的要求,买进未到付款日期的票据的行为称()。 A.贴现 B.同业拆借 C.再贴现 D.转贴现 正确答案:A, 10.财政收入这一统计指标属于()。 A.相对指标 B.时期指标 C.时点指标

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比,决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是(C )

A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比,决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性,是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )

A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中,土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值(B)

中级经济师人力资源考试真题附答案

2015经济师考试《中级人力资源》真题附答案 一、单项选择题 1.【题干】关于动机的说法,错误的是()。 A.动机是指人们从事某种活动,为某一目标付出努力的意愿 B.努力水平越高,表明个体的动机越强 C.动机可以分为内源性动机和外源性动机 D.内源性动机强的员工更为看重工资和奖金 2.【题干】根据ERG理论,实现个人理想属于()。 A.生存需要 B.关系需要 C.成长需要 D.安全需要 3.【题干】有些领导者自信并且信任下属,对下属有高度的期望,有理想化的愿景,并具有个性化风格,这种类型的领导属于()。 A.魅力型领导 B.交易型领导 C.支持型领导 D.成就取向式领导 4.【题干】根据费德勒的权变理论,不属于情景性因素的维度是()。 A.工作结构 B.领导与下属的关系 C.领导风格 D.职权 5.【题干】西蒙把决策过程分为()。 A.智力活动、设计活动、选择活动 B.确认阶段、发展阶段、选择阶段 C.知觉活动、逻辑推理、选择活动 D.探索活动、发展阶段、选择阶段 6.【题干】职能制组织形式被称为()。 A.韦伯模型 B.斯隆模型 C.法约尔模型 D.韦尔奇模型 7.【题干】按照美国学者桑南菲尔德的组织文化分类,()组织非常重视适应、忠诚度和承诺。 A.学院型 B.俱乐部型 C.棒球队型

D.堡垒型 8.【题干】关于矩阵组织缺点的说法,错误的是()。 A.组织的稳定性差 B.双重领导容易导致管理混乱 C.用人较多,机构相对臃肿 D.不利于提高组织的适应性 9.【题干】与传统人力资源管理相比,战略人力资源管理强调()。 A.组织的全体管理者都是人力资源管理者 B.人员管理活动的焦点是员工关系管理 C.人力资源专业人员在变革活动中扮演追随者和响应者角色 D.人力资源管理的关键作用是降低人工成本 10.【题干】按照戴尔和霍德关于人力资源战略的分类,诱因战略特点的是()。 A.储备具有多种专业技能的员工 B.管理人员不干预员工的工作,只提供必要的咨询和帮助 C.聘用多于组织需要数量的人员 D.明确界定工作职责 11.【题干】密歇根大学的尤里奇教授采用四象限法将人力资源管理者扮演的角色划分为四种,其中既关注未来又关注人员的象限对应的角色是()。 A.员工激励者 B.战略伙伴 C.变革推动者 D.管理专家 12.【题干】关于国际人力资源管理与国内人力资源管理主要区别的说法,正确的是()。 A.国内人力资源管理的对象更多涉及东道国与第三国员工 B.国际人力资源管理需要考虑外派人员的课税和重新配置问题 C.国内人力资源管理更多参与员工的个人生活 D.国际人力资源管理对企业经营负有更少的责任 13.【题干】人力资源规划需要按照一定的程序和步骤进行,改程序的起点是()。 A.人事测评 B.实践监控 C.供需匹配 D.组织目标与战略分析 14.【题干】经常用于人力资源需求预测的定量分析方法是()。 A.时间序列分析法 B.主观判断法 C.德尔菲法 D.马尔科夫分析法

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷六)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷六) 1、按照我国现行《会计准则》规定,以下情况企业应当计提折旧的是()。 A、以经营租赁方式租入的固定资产 B、单独计价入账的土地 C、已提足折旧继续使用的固定资产 D、以融资租赁方式租入的固定资产 2、采用权益法核算的长期股权投资应作为()。 A、资本公积金 B、资本溢价 C、盈余公积金 D、资本利得 3、某公司拟发行普通股筹资1000万元,筹资费率为5%,假设股利率固定为10%,所得税率为25%,则普通股资金成本率为()。 A、7.5% B、7.89% C、10% D、10.53% 4、2019年4月1日以后,提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,增值税税率为()。 A、9% B、3%

C、5% D、17% 5、按照我国财务制度规定,在施工企业下列固定资产中,不应当计提折旧的是()。 A、停用的房屋建筑物 B、季节性停用的施工机械 C、以经营租赁方式租入的施工机械 D、以融资租赁方式租入的施工机械 6、某固定资产原值为10万元,预计使用5年,净残值率为5%,用年数总和法计算第四年折旧额应为()元。 A、1900 B、2533 C、12667 D、1333 7、某项固定资产原值为10万元,规定折旧年限为5年,假设无净残值。则按照双倍余额递减法,该固定资产第二年的折旧额是()万元。 A、1.08 B、1.44 C、2.40 D、4.00 8、经济采购批量是指在保证生产需要的条件下使()最低的合理

订货量。 A、采购费用 B、存货总成本 C、仓储保管费用 D、缺货成本 9、采用发行普通股方式筹资的特点是()。 A、股息红利作为费用在税前支付 B、可降低公司负债比率 C、原有股东的控制权不会降低 D、资金成本较低 10、以下各项费用中,应计入企业产品成本或劳务成本的有()。 A、管理费用 B、短期贷款利息 C、长期贷款利息 D、直接工资 1、以下固定资产折旧方法,前期计提折旧额多,而后期计提折旧额少的有()。 A、工作量法 B、平均年限法 C、双倍余额递减法 D、年数总和法 E、使用年限法

(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的()。 A.基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。 A.需求门槛?B.中心性? C.中心地职能 D.商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。 A.30% ?B.45% C.50% ?D.55% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积?7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。? A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?9.下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。 A.37 ? B.40 C.47 D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的()原则。? A.客观性

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案

2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题(共70道题,每道题1.0分。) 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言,如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入,那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系: (1)如果Ed>1,即需求富有弹性的商品,价格上升会使销售收入减少,价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1,即需求缺乏弹性的商品,价格上升会使销售收入增加,价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1,即需求单位弹性的商品,价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下,如果消费者的收入减少,会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下,收入改变,会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移,收入减少使预算线向左平移。

两种商品的价格同比例同方向变化,会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降,预算线向右移。(价格同比变动,预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升,预算线中另一种商品X2的截距固定不变,表现为预算线在纵轴上的端点不变,而横轴上的端点发生旋转。如价格下降,向外旋转;价格上升,向内旋转。 ③不变 两种商品的价格,以及收入都同比例同方向变化,预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论,导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论: (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因,即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内,当产量为3个单位时,总成本为2100元,当产量增长到4个单位时,平均总成本为562.5元,则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本,是生产每一单位产品的成本,是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时,平均总成本为562.5元,则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线,则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场

2013年初级经济师《工商管理》真题+答案

一、单项选择题 1.新制度学派认为,企业生产的根本原因是()。 A.企业为商品交流提高了高效率的交易方式 B.企业是社会阶段矛盾调和的必然结果 C.企业能为其所有者带来更多剩余价值 D.企业能作为较低交易费用的资源配置方式 答案:D 2.下列企业素质中,能称为企业灵魂和精华的是()。 A.人员素质 B.技术装备素质 C.管理素质 D.文化素质 答案:D(p5) 3.有限责任公司对公司债务承担责任的界限是()。 A.全体股东出资额 B.企业全部固定资产 C.全部法人财产 D.企业注册资本 答案:D(p14:只以其投入企业的资本额对企业债务负有限责任) 4.现代企业制度的保证是()。 A.企业产权制度 B.有限责任制度 C.现代公司制度 D.科学管理制度

答案:B(p12) 5.企业在遵守.维护和改善社会秩序,保护和增加社会福利方面所承担的职责和义务,属于企业的()。 A.经济责任 B.法律责任 C.社会责任 D.行为规范 答案:C 6.在一定生产技术组织条件下,单台设备单位时间的产量标准称为()。 A.设备设计定额 B.设备利用定额 C.设备维修定额 D.设备寿命定额 答案:B(p23) 7.企业规章制度的核心是()。 A.计划 B.责任 C.权利 D.义务 答案:B(p25) 8.按照分工与专业化发展的顺序,第一种专业化形态是()。 A.部门专业化 B.产品专业化 C.零部件专业化

D.工艺专业化 答案:A(p26) 9.现代企业部门划分方法中,()是指按照地理范围来划分管理部门。 A.产品部门化 B.职能部门化 C.服务对象部门化 D.区域部门化 答案:D 10.下列企业组织结构形式中,集权程度最高的组织结构是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案:A 11.适用于小微企业的组织结构形式是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案:A 12.战略联盟的基础是()。 A.技术优势 B.文化优势 C.比较优势

2020中级经济师考试历年精选真题及答案《经济基础》

2020中级经济师考试《经济基础》 历年精选真题及答案 一、单项选择题(共70题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1、下列商品或服务中,适用增值税税率为9%的是() A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信服务 【参考答案】B 【参考解析】适用增值税税率为9%的是:6气5看4不动产,4农2水两食一居,二甲饲肥运邮电。本题中基础电信服务适用9%的增值税税率;增值电信服务适用6%的增值税税率。 2、为了解企业的资产结构,需要查阅的会计报表是() A.资产负债表 B.收入支出明细表 C.利润表 D.现金流量表 【参考答案】A 【参考解析】资产负债表的作用 (1)资产负债表为报表使用者提供企业所拥有和控制掌握的经济资源及其的分布和构成情况的信息,为经营者分析资产分布是否合理提供依据。 (2)资产负债表总括反映企业资金的来源渠道和构成情况。 (3)通过对资产负债表的分析,可以了解企业的财务状况,判断企业的偿债能力和支付能力。 (4)通过对前后期资产负债表的对比分析,可以了解企业资金结构的变化情况,经营者、投资者和债权人据此可以掌握企业财务状况的变化情况和变化趋势。 3、通常情况下,反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用()计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【参考答案】C 【参考解析】经济增长率=本年度经济总量的增量/上年所实现的经济总量。计算GDP时可以用现价计算,也可以用不变价格计算。 用现行价格计算的GDP,可以反映一个国家或地区的经济发展规模。 用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。 4、下列统计量中,适用于测度分类数据集中趋势的是() A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。) 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区,主要生产()。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案:C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为()。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案:B 3.基于生态学的入侵和继承概念,解释城市土地利用在空间上的排列形态,形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案:A 4.房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案:B 5.关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案:A 6.按城市内部结构,城市分为()。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案:C 7.下列用地中,不属于临时建设用地的()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案:D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案:C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是()。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

点趣乐考网-2020年初级经济师考试《财政税收》巩固习题

点趣乐考网-2020年初级经济师考试《财政税收》巩固习题 1、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的,房产税的税率为() A.1.2% B.12% C.3%-5% D.4% 『正确答案』D 『答案解析』本题考查房产税的税率。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的,房产税的税率4%。 某省一企业2013年度自有房屋10栋,房产原值1 000万元。计算该企业当年应纳的房产税(注:该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税)。 『答案解析』 该企业房产应纳税额=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4(万元) 2、某公司共有房屋2栋,第一栋自用,原值2 000万元,已提折旧700万元;第二栋出租,2013年租金收入80万元。根据当地规定,房屋原值一次扣除20%后计征房产税,则该公司2013年应纳房产税为()万元 A.9.6 B.20.16 C.28.8 D.33.6 『正确答案』C 『答案解析』该公司2013年应纳的房产税=2 000×(1-20%)×1.2%+80×12%=28.8(万元)。 3、按照我国税法是现行规定,应征收房产税的是()。 A.房地产开发企业开发的出售前已出租的房产

B.宗教寺庙自用的房产 C.老年服务机构自用的房产 D.军队自用的房产 『正确答案』A 『答案解析』选项BCD均为房产税的免税项目。 居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为100 000元,将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付换房价款40 000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税。(假定税率为5%) 『答案解析』 (1)甲缴纳契税=40 000×5%=2 000(元) (2)乙缴纳契税=100 000×5%=5 000(元) (3)丙不缴纳契税。 4、下列行为不征收契税的是()。 A.以房抵债 B.以房产对外投资 C.房屋赠与 D.房屋使用权等价交换 『正确答案』D 『答案解析』本题考查契税的征税范围。选项AB均属于视同销售情形,选项C,房屋赠与属于征税范围。 5、下列关于政府非税收入的说法中正确的有()。 A.社会保障基金属于我国非税收入范围 B.住房公积金属于我国政府非税收入

初级经济师考试历年真题精选

初级经济师考试历年真题精选及答案 初级经济师真题专业实务精选之单项选择题: 下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中,正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 在市场经济条件下,市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 —个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值,这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 在现代企业制度的财产关系中,法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 政府财政资金支出后不能得到直接的补偿,它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出 下列各项财政支出中,属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力

D.经济实力 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是(C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 经过法定程序编制、审查、批准,以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 下列各项中,对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告 典型的代用货币是(C)。 A.辅币 B.银行存款 C.银行券 D.现金 在金属货币流通的条件下,单位货币的法定含金量被作为(A) A.货币的价格标准 B.货币单位 C.货币名称 D.货币材料 初级经济师真题专业实务精选之多项选择题(共35题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分):在现代企业制度中,确立法人财产权的重要意义是(BCDE) A.为建立与市场经济相适应的所有制结构创造了前提条件 B.为清晰产权奠定了理论基础 C.使国有企业成为自主经营、自负盈亏、自我发展和自我约束的经济实体

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