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东方夏威夷水景别墅项目可行性研究梁向峰

东方夏威夷水景别墅项目可行性研究梁向峰
东方夏威夷水景别墅项目可行性研究梁向峰

第1章编制依据及程序

1.1 编制依据

编制依据有:

(1)东方夏威夷水景别墅项目建议书

(2)国家发展改革委员会和建设部2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版

(3)国家发展计划委员会2002年《投资项目可行性研究指南》

(4)政府部门规定用于项目评价的数据,具体包括:动静态投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率。

(5)相关房地产项目市场价格的数据资料

1.2 编制程序

编制程序为:

(1)通过阅读东方夏威夷水景别墅项目建议书,熟悉项目概况,掌握项目主要经济技术指标。

(2)按照《投资项目可行性研究指南》要求,制定可行性研究报告的写作大纲。

(3)采用经济评价方法,对东方夏威夷水景别墅项目进行静态与动态财务评价。

(4)对东方夏威夷水景别墅项目进行敏感性分析。

(5)分析与总结,得出项目是否可行的结论。

第2章项目的工程概况

2.1 建设单位

上海元龙企业发展有限公司。

2.2 工程项目名称

青浦“东方夏威夷”水景别墅。

2.3 建设地点

“东方夏威夷”水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村(原青浦县淡水养殖场),北靠淀浦河邻沪青平公路约200米,南临建设中的沪青平高速公路,以50米绿化带边缘为界,西抵淡水养殖场西边界,东至24米规划道路边界(南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外),建设用地面积约46.7公顷。

2.4 建设内容

“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米,其中别墅13.2万平方米,公共建筑0.8万平方米,总居住户数约387户,小区的综合容积率0.3,绿化率40.1 %,水面覆盖率24.2%。除每户建造独用的1-2车位的车库,还规划建造公用停车位。预计该小区最大用电负荷6000KV A,规划最高日用水量约880吨,最高日排水量约790吨,燃气先规划采用煤气或液化气供应,规划最高日用量约2640立方米,电话直线为880对。

2.5 基地现状及动拆迁

项目基地面积约46.7公顷,淡水养殖场“田”块状水塘及淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80%,水塘河底深1.2米(淤泥深度约0.5米),淤泥底至室外地坪标高约为2.7米,基地内主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔,成排直立。动迁情况比较单一,仅为原土地使用单位办公、宿舍、仓库用房的拆迁,约2000余平方米建筑,由原土地使用方根据双方土地转让协议约定负责场区内人员、房舍内设备等全部的清理、退场工作;由开发商负责场内土方平整工程。

项目计划按三期滚动开发,总建设期4.5年(含前期工作),计划于2002年1月初开工,于2005年10月底全面竣工并交付使用,一期楼盘销售拟在2002年8月初正式启动,整个楼盘于2006年3月底全部售完。

第3章项目建设的必要性

3.1 项目提出的背景

项目所处地理位置具有城郊结合、闹中取静、水陆空交通便捷,附近居住小区布点疏密适中,邻近大量高级白领、商务人员工作的外国公司、闵行区的高科技工业园区等区域,这样的地理优势为拓展中高品位的别墅建设需求创造了良好前提。加之项目地块具有天然水资源与树木资源,可供小区充分吸收、利用,为塑造优美、独特的水景特色的智能化别墅区开发创造了优越的条件。由此,项目地块具有较大的升值潜力,也有较好开发价值。

目前,该项目的建设项目选址意见书批准文件、详细规划方案批准文件、配套的征询书面意见等申报可行研究报告前的各项工作已完成。

3.2 建设的必要性

3.2.1 项目建设符合地区发展规划

青浦区位于上海西南方,地处江、浙、沪三省市交界处,东与上海闵行为邻,南同松江区、金山区和浙江省嘉善县接壤,西与江苏省吴江市、昆山市毗邻,并沿吴淞江同嘉定区相望,区域面积约677.8平方公里,人口约45.6万。青浦区是上海文明的发源地,历史悠久,文化底蕴深厚,早在几千年前就创造了灿烂的“菘泽文化”。青浦区境内地势平坦,河流纵横,物产富饶,是江南一带的富蔗之地,生态环境优良,尤其是风景名胜淀山湖旅游区,湖面烟波浩淼,沿岸风火绮丽,是上海著名的旅游度假区。根据十五规划发展战略,青浦区将建成与国际经济中心城市相适应的现代化的上海西大门和美丽后花园,依据青浦区“十五”总体规划要求中“构筑以人为本,风格迥异的特色居住区”的指导思想,在该地块建造一批具有各种建筑风格,适应各类消费层次的中、高档别墅,既符合地区发展规划的要求,同时也满足了房地产消费市场对房产品位逐步提升的需求。

3.2.2 项目基地选址优势

项目基地系原青浦区淡水养殖场地,丰富的自然水资源及树木资源以及基地东西临界的养殖场界河为别墅住宅建设的特色、品位创造了先决设计条件。项目基地北靠

通航的淀浦河,距上海虹桥机场12公里,离沪宁高速公路仅8公里,其南邻佘山国家旅游度假区,西有大观园、水上运动场等旅游胜地,具有水、陆、空交通便捷及周边旅游地环境优美之优势。

3.2.3 项目建设满足房地产市场的消费需求

随着房产品档次、品位的不断提升,人们对住宅的环境要求开始有了新的认识,对住宅小区的环境在生态、美化、人文方面提出了更高的要求,其中,最突出的方面是生态环境的考虑。“东方夏威夷”水景别墅小区的开发与设计正是迎合、满足人们对现代住宅的这种愿望,小区凭借原地块中不可多得的天然资源——河流与杉树林,营造清水、蓝天、绿地的“生态健康住宅”。同时,整个小区内的别墅在规划上临水而建、依水造景,以形成光影流动,天水一色的美景,小区的杉树林为业主营造返朴归真、原汁源味的生态环境。随着未来社会经济、生活、科学技术的迅速发展,房产品的知识、心理、精神折旧也在加速,住宅档位的适度超前,是延长房产品生命周期的有效手段。“东方夏威夷”水景别墅小区的设计定位,正是贯穿了这一理念。

3.2.4 项目建设的必要性

在上海这一国际大都市有计划的开发营造一批高品位的别墅,既顺应国家宏观经济政策的导向,同时也能带动地区经济的繁荣与发展。

本项目建筑符合青浦县规划要求,对合理调整土地使用结构有良好的作用,开发商可带来经济效益和社会效益双赢业绩。因此,本项目的建设是必要的。

第4章项目的市场研究

4.1 市场分析

4.1.1 上海房地产市场的总体状况

根据中房上海指数办公室2001年5月份调查数据显示,在持续推行二、三级市场联动、停止实物福利分房和住房货币化分配等一系列政策带动下,在去年竣工和销售大幅度增加的基础上,本市房地产继续保持供销两旺价量齐增的局面。5月份中房上海住宅指数为682点,比上月上升6点,涨幅为0.89%,比去年同期上升30点,涨幅为4.6%;与最低点99年11月份相比上涨了41点,涨幅已达6.4%。在过去相当长时间里,本市房价上扬区域主要表现为浦东新区、西南区域,随着市政建设的迅猛发展,规划设计的全面提高及房改政策的逐步到位,进行住宅投资已成为本市居民主要消费倾向。在此情况下,近期上海住宅房价的上升区域在本市东、南、西、北、中全面开花,新开楼盘普遍攀升。

在2001年,上海房地产市场呈现近年少有的良性运行态势,在国家政策引导作用日趋明显的带动下,市场供求予盾趋缓,需求主体的住房消费观念日趋理性,房地产开发理念和注重居住质量的新世纪住房建设正在向更高的层面展开。种种因素致使房产成交量迅速上升,开发量与成交量首次出现持平,房价稳中见升。房地产开发投资快速回升,市场交易量保持了强劲的攀升势头,批准预售面积与实际预售面积之比从1997年的1:0.23缩小到1999年的1:0.74,到了2000年年末则为1:0.96,2001年房地产市场更是火旺。货币购房政策、上海的人均GDP快速上扬(已突破4000美元)、国家对房地产开发的支持性政策等对房地产市场保持供求两旺的持续性提供了有利条件。

4.1.2 上海别墅销售市场的供求关系及竞争分析

4.1.2.1 供给关系

有关部门曾作过专门的市场调查,对水景住宅能接受并认为有发展前景的占68%,而建造的水景中的别墅其升值空间将更加广阔。从1992年起至今开发建造的别墅楼盘大约160个,可建造面积约在1000万平方米左右,目前已交付使用或正在建造的总量约700万平方米,其中约有40~50%的人购买的是价位相对较低的联体别

墅房。

4.1.2.2 需求分析

很久以来,别墅对于人们来说都是可望而不可及的。但随着经济的不断发展,别墅不再是海市蜃楼,它已成了人们争相关注的一个热点。有资料表明,2000年第一至第三季度商品房预、销售面积达1029.06万平方米和1054.67万平方米,而别墅的销售量占到其中的15%左右,并呈现继续上升趋势。

(1)对居住环境需要的分析

在二十一世纪,环保已经是一个非常敏感的话题。郊区清新的空气,使人们远离都市的嘈杂和繁华,回归自然,亲近自然,并且随着社会的不断进步、城市格局的变化、交通的发展,郊区生活、市区上班将是城市发展的标志之一。

(2)从对购买能力分析

经过二十几年的改革开放,一部分事业有成的人士已完成最初的资本积累,在考虑改善住房条件的时候,都会不约而同的选择别墅。除了首期付款后,其余都可以通过各种贷款来完成,一般来说,总价约在160~200万的一套别墅,对大多数成功人士均认为是可以接受的。以购买总价约在120万元的普通型别墅为例,若首付20%,余款以30年按揭,每月的还贷约在5500元人民币左右,具有这一承受能力的人群将更大。

(3)对需求人员结构分析

某项市场调查表明,别墅房购买群体中,证券银行等金融从业人员占20%,是一个不容忽视的别墅房消费群体。而证券公司中30岁以下的年轻人占80%以上。换言之,在购买别墅的人群,已经从以前的公司老板、企业家慢慢的向社会的白领阶层、金融界人士、机关公务员等转变,他们收入稳定、年富力强,对自身的要求较高,随着WTO的到来,这部分的队伍将更加扩大,更多的外来人员(包括国内、国外的)也将加入其中,也就是说有意购买别墅的人员队伍正在不断的扩大。

4.1.2.3 竞争分析

开发商建造别墅的单位成本比一般的商品房要高,但别墅建安工程的建设周期相对来说较高层、多层的商品房短。从2000年别墅的成交速度来看,人们对别墅的需求呈上升趋势,若从同一时间开始建造,别墅的收获期的到来比其他类型的商品房早。

4.2 青浦区房地产市场简述

4.2.1 区域条件

青浦区是上海文明的发源地,历史悠久,文化底蕴深厚,境内地势平坦,河流纵横,物产富饶,是江南一带的富蔗之地。青浦区生态环境优良,尤其是风景名胜淀山湖旅游区,湖面烟波浩淼,沿岸风光绮丽,是上海著名的旅游度假区。

本项目基地北靠通航的淀浦河,距上海虹桥机场12公里,离沪宁高速公路仅8公里,南邻佘山国家旅游度假区,西有大观园、水上运动场等旅游胜地,具有水、陆、空交通便捷及周边旅游地环境优美之优势。

4.2.2 商品住宅发展前景

青浦区的商品房住宅建设近几年得到了迅速发展,且投资前景也较理想。尤其是沪青平公路两侧的别墅住宅通过该条交通枢纽网络得到规模发展,别墅建设无论从开发规模、住宅品位、公建配套等都是统筹规划,注重大环境与小环境的协调、保护和营造生态环境,为市民创造了优美的居住条件、便捷的出入交通。同时各楼盘在大市场的影响下及自身的住宅品位格局,带来了旺销的良好势态,给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略,青浦区将建成与国际经济中心城市相适应的现代化的上海西大门和美丽后花园。依据青浦区“十五”总体规划要求中“构筑以人为本,风格迥异的特色居住区“的指导思想,在该地块建造一批具有各种建筑风格,适应各类消费层次的中、高档别墅,可满足房地产消费市场对房产品位逐步提升的需求。

4.3 市场调查

选取与本案地段相近的别墅作比较,根据各项目的地理位置、交通及周边环境、配套设施及装修标准,开发类型及销售状况等因素进行综合性的调查分析,详见附件1有关物业市场调查统计表。从相关物业的市场调查资料及结合本项目特点,可预知该项目有较好的开发前景。

虽然该项目具备地理位置、土地价格、交通设施、地块水绿、拆迁量少等众多优势,但也要充分考虑其风险,如低容积率、高品位环境设计带来的高成本;项目规模较大,配套设施(如供气、污水排放)的实施难度及投资成本;市场需求的不可预见性等因素都会给项目带来不利风险;因此开发商的开发理念及经营管理模式、营销策略将是决定项目成败的主要因素。

4.4 市场预测

该小区的定位建议以高档品位、中档价位和相对合理的物业管理费相结合,这样

可以吸引更多的人士前来购买,在时间上抢得主动权,一气呵成地完成整个楼盘的销售。

在保证开发商的基本利润的前提下,结合相近别墅楼盘的比价,较保守的估计各类型档次别墅的销售均价如下:高档别墅6200元/m2;中高档别墅5200元/m2;普通别墅4200元/m2;联体别墅3700元/m2,整个楼盘别墅销售均价约在4830元/m2。物业管理费建议在3.5~5元/m2之间。

第5章项目的建设方案

本项目的建设方案主要根据建设方提供的合法有效资料,并参照相关资料分析确定,待初步设计图纸完成后再作相应的调整。

5.1 总体设计

5.1.1 主要建筑技术指标。

主要建筑技术指标,见表5-1。

表5-1 本项目主要建筑指标表

序号建筑指标单位数量备注

1 用地面积公顷46.7

2 总建筑面积平方米140000

2.1 别墅建筑面积平方米132000

2.1.1 高档别墅建筑面积平方米20000 单体约500

2.1.2 中高档别墅建筑面积平方米55000 单体约375

2.1.3 普通别墅建筑面积平方米33000 单体约275

2.1.4 联体别墅建筑面积平方米24000 单位约300

2.2 公共建筑面积平方米8000

3 综合容积率0.3

4 综合绿化率% 64.3%

4.1 绿化率% 40.1%

4.2 水面覆盖率% 24.2%

5 集中绿地率% 14.5%

5.1.2 总平面布置

“东方夏威夷”水景别墅根据“以水为主”的设计理念,对现有水面进行规划调整,将基地划分为若干组团,分别布置在三座岛屿、一个半岛和若干岸线曲折的河湾上,组成五个居住组团,各组团景观类型、环境素质各不相同,并以不同内容的公共活动场所作为组团中心。

5.1.3 交通组织

5.1.3.1 城市道路

基地南临建设中的沪青平高速公路,西靠规划的24米道路,北临沪青平公路(318国道)。

5.1.3.2 小区内交通

小区各组团之间通过两条主要道路联接,以拱桥和平桥的不同形式跨越水面,形成“一堤九桥”的景观,其中“一堤”是对现状的杉林荫道经过改造,设计成一条200米的步行长堤。小区内主干道系统形成两个环,沟通五个组团,道路宽度10米,各组团内有支路系统,道路宽度5米,连接到每家每户。步行系统与支路系统结合,部分在中心绿地和内部河道左右穿行,在小区中央设有观景的步行长堤。

5.1.4 公共建筑

结合各组团中心和居住区的主要交通节点布置了区内的活动中心和配套设施,在小区入口处结合入口广场布置部分商业、维修、餐饮等设施,在各组团内部以娱乐、体育、家政服务等代理点为主,公共建筑总建筑面积约为8000平方米。

5.1.5 绿化

在基地内,以中央大水系、外围大绿化为景观构成。基地周围控制大面积的绿化和林带,其中沿淀浦河和建设中的沪青平高速公路间各控制50~100米的绿化带,沿东西两侧边界各控制20~50米绿化带。在大水面中央设计一座小岛,遍植绿色和水生植物,在居住区内部,各组团结合住宅排列、围合形成组团绿化。

5.2 建筑单体设计

本项目建筑设计力求在基地范围内建设交通顺畅、环境优雅、居住舒适、设施完善的居住区。因此,单体设计在满足“三明”、“三大一小”的基本条件下,立面设计应着力丰富整体和局部的空间效果,建筑外墙做到气派和谐,并与整个居住区协调一致。同时,为适应现代人的生活方式,充分体现“以人为本”、“以自然为本”的设计思想,对室内功能和视觉效果充分挖掘,创造独特、高品位的21世纪时尚居住区。

5.3 结构设计

5.3.1 基础设计

陆地域的回填夯实处理并用预制钢筋砼微型桩加固基础,采用现浇钢筋砼基础。

5.3.2 上部结构设计

采用砖混结构,7度抗震设计。

5.3.3 装饰设计

5.3.3.1 楼地面

公建和公用部分采用花岗岩或同质地砖楼地面,住宅为水泥砂浆整体面层。

5.3.3.2 门窗

主要为彩钢或塑钢外门窗,钢板防盗分户门。

5.3.3.3 外装饰

外墙立体装饰和涂料。

5.3.3.4 内装饰

根据可交付使用进行初装饰或根据业主需要以“菜单式”形式进行必要的内部装饰,公建部分的内装饰档次可考虑较高些。

5.4 给排水设计

5.4.1 给水

5.4.1.1 水源

本项目给水取自青浦区赵巷镇自来水厂。

5.4.1.2 用水量

项目规划用水量约880吨/日。

5.4.1.3 供水系统

小区内采用分质供水系统,环状布置,地面1至2层用水由市政管网直供,地面3层(含3层)以上采用市政管网—水泵—用户的供水方式。

5.4.2 排水

本项目生活排水量估算约为790吨/日。排水系统,室内采用污废混排,室外采用雨污水分流。雨水在北部建雨水管网泵站排入界河;污水经二级生化处理后接入市政管线。

5.4.3 消防

区内环状布置消防管网,并设适当室外消火栓。

5.5 电气设计

5.5.1 供电负荷估算

本项目最大用电负荷约为6000KV A。

5.5.2 供电系统

规划拟在区内设10KV配电站3座,以380V/220V供应各用户。

5.5.3 照明

公共部位与用户照明单独设计,公共照明单独计量。

5.5.4 防雷、接地

5.5.4.1 防雷

采用联合接地形式设置防雷系统,楼顶层设有防雷带。

5.5.4.2 接地

采用TT制接地形式。电气接地、保护接地、防雷接地和其它设备的接地共用基础接地网。接地电阻不大于1欧姆。

5.6 基本弱电设计

5.6.1 通讯

区内的通信和管理系统包括电话、电视、计算机网络、三表出户微机管理系统,每户配备两门电话端子,共需电话直线约880对,另设宽带或光纤到户。

5.6.2 有线电视

住宅每户设终端盒2只,与区域有线电视网联网。

5.6.3 楼宇对讲系统

各住宅楼底层安装防盗电子门,每户设对讲和出线盒两只,住户电话机具有与单元室外一机通话,开启单元入口大门电子门锁和与小区管理主机通话与报警功能。

5.7 煤气设计

本项目供气近期采用煤气,每户安装一只6立方米/时表具,最高煤气用量为2640立方米/日,通过煤气管道输送到户。2003年后根据规划可采用“西气东输”方案的天然气供应。

第6章投资估算及资金筹措

6.1 项目投资估算的范围

项目的估算范围为:

(1)根据详细规划方案的建设内容和范围。

(2)项目建设用资金是由建设方通过自筹和银行贷款以及预售房产收入解决,本估算包括建设期利息。

(3)项目建成后除配套等不可销售部分外,别墅面积132000平方米全部出售。

(4)项目投资估算,不包括住宅室内二次装饰费用。

(5)公建配套房屋的建筑装饰按可使用标准交付。

6.2 建设投资估算的计取

建设投资估算的计取为:

(1)建设投资根据建设单位提供资料及国家有关规定;

(2)上海市建筑工程综合预算定额(一九九三)》、《上海市建筑工程预算定额(一九九三)》、《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表(一九九三)》及以上有关的九七单位估价表;

(3)近期本市相关工程竣工(结)决算的主要指标,并考虑费用调整因素;(一)国家及上海市有关工程建设及其它建设费用的现行规定;

(4)土地开发费用包括土地出让金、征地税费、征地包干费、企事业单位和居民动迁费、征地劳动力安置费、企业用地返征地费、土地开发管理费、土地开发不可预见费等[1];

(5)各种增容费按国家有关文件规定标准计取,配套费依照规划平面图和近期市场价格估算而得;

(6)维修基金依照上海市有关规定计列。

6.3 建设投资

经估算,本项目建设总投资50771万元,其中土地使用权出让金为2142万元,土地转让费为10093.16万元,前期工程费为3161.68万元,建安工程费为26002万元,

基础设施费为960.29万元,开发期间的税费为319.18万元,不可预见费为2261万元,维修基金1275万元,开发费用4556.69万元。

6.4 资本金

项目资本金10000万元,占建设投资的19.7%,出资方为上海元龙企业发展限公司,出资方式为货币资金,资本金来源由出资方银行存款解决,出资方己承诺对本项目的资本金出资。

6.5 资金筹措与投资计划

本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业的自有资金,二是银行贷款,三是预售房收入用于投资的部分。本项目开发商投入自有资金10000万元作为启动资金,需贷款5000万元,总投资为50771万元。详见投资计划与资金筹措表6-1。

表6-1 投资计划与资金筹措表(万元)

序号项目名称合计建设经营期

01 02 03 04 05 06

1 建设投资50771 2729 1319

6 1446

5

1261

3

7673 96

2 资金筹措50771

2.1 自有资金10000 1000

2.2 借贷资金5000 5000

2.3 预售收入再投入35771 1070

2.5 1070

2.5

1070

2.5

96

第7章项目的投资收益分析

7.1 项目成本税费的测算

7.1.1 项目的成本的估算

7.1.1.1 土地使用权出让金

土地出让金=楼面地价*土地使用面积*30%

=510*140000*30%

=2142万元

7.1.1.2 土地转让费

根据地块转让合同,该块土地转让及征地补偿费共计10093.16万元。7.1.1.3 前期工程费。

前期工程费,见表7-1。

表7-1 前期工程费估算表

序号项目计算依据计价/万元

1 规划设计费建安工程费*3% 780.06

2 可行性研究费总投资*1.5% 761.56

3 水文地质勘探费建安工程费*0.5% 130.01

4 筹建开办费建安工程费*2.5% 650.05

5 三通一平费60元/平方米840

合计 3161.68 7.1.1.4 建安工程费

经测算本项目的建安工程费为26002万元。

7.1.1.5 基础设施费。

基础设施费,见表7-2。

表7-2 基础设施费估算表

项目单价计价数量/公顷项目计价/万元道路工程42.13万元/公顷0.4681 19.72

绿化工程 5.4万元/公顷0.3501 1.89

供水工程15万元/公顷 5.2426 78.64

供电工程65万元/公顷 5.2426 340

其他工程建安工程费*2% 26002/万元520.04 合计 960.29 7.1.1.6 开发期间的税费。

开发期间的税费,见表7-3。

表7-3 开发期间的税费表

序号类别计算依据交纳税额/万元

1 配套设施建设费基建投资额*12% 115.23

2 建筑工程质量安全监

建安工程费*0.4% 104.01

督费

22.28

3 供水管网补偿费住宅:0.3t/人,600

元/t

4 供电用电负荷费住:4kVA/户,480元

58.37

/KVA

5 其他基建投资额*2% 19.20

合计 319.18

7.1.1.7 不可预见费

经测算,本项目的不可预见费为2261万元。

7.1.1.8 维修基金

经测算本项目的维修基金为1070万元。

7.1.2 开发费用的估算

7.1.2.1 管理费用

取以上7.1.1.1-7.1.1.5项之和的3%,管理费用

=(2142+3161.68+10093.16+26002+960.29)*3%=1270.77万元[2]

7.1.2.2 销售费用。

销售费用,见表7-4。

表7-4 销售费用估算表

项目名称计算依据计价/万元合计/万元

广告宣传及市场推广

费销售收入*2% 1270.36

3175.92

销售代理费销售收入*2% 1270.36

其他销售费用销售收入*1% 635.18

7.1.1.3 财务费用

经测算,本项目的财务费用为110万元。

7.1.3 总成本费用汇总。

总成本费用汇总,见表7-5。

表7-5 总成本费用汇总表

项目名称计算依据计价/万元

1.开发成本(1)—(8)之和46214.31

(1)土地使用权出让金2142

(2)土地转让费10093.16

(3)前期工程费3161.68

(4)建安工程费26002

(5)基础设施费 960.29

(6)开发期间税费319.18

(7)不可预见费2261

(8)项目维修基金1275

2.开发费用(1)—(3)之和4556.69

(1)管理费用1270.77

(2)销售费用3175.92

(3)财务费用110

合计50771 7.2 项目销售收入的测算

7.2.1 住宅销售单价的确定(采用市场比较法确定)

7.2.1.1 可比实例的状况。

可比实例的状况,见表7-6。

表7-6 可比实例状况表

可比实例所属

区域

占地

面积

容积

绿化

交通状况建筑

结构

配套设施销售

均价

面积(平方米) (平

米)

(%)(元

佘山银湖别墅松江

108

000

6700

00

0.16 70 地铁九号线和多

条干道

砖混中小学:松江中学,松

江大学城

幼儿园:社区幼儿园

综合商场:超市

邮局:社区邮局

银行:工行

医院:社区救护中心,

区中心医院

其他:假日酒店,佘山

国家旅游区,高尔夫

球场

三大会所各具特性,

从高品质餐厅到标准

室内游泳池、情趣室

外泳池,均属贵宾级

享受;各种先进的健

身、养生器材

5163

馨庄明珠闵行 150

000

9000

1.67 45 公交:756区间

路、704b线、513

路、753路、91

板式小区内部配套:会所,

广场花园,咖啡小馆,

淀浦河,健身房

教育:莘光学校、莘庄

镇小学、闵行区花园

学校、闵行区实验小

学、博闻幼儿园、闵

行区佳佳新天地幼儿

购物:家得利超市、海

星商场

邮局:中国邮政莘庄

邮政支局

金融:工商银行、建设

银行、招商银行

医疗:闵行区精神卫

生中心

其他:永康水产市场、

银七星室内滑雪场、

闵行游泳馆、自由港

4500

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城(226亩)项目可行性研究报告

XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:XXXX投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下: 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战略,塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、

创业项目可行性分析实践

创业项目可行性分析实践 【摘要】创业项目,无论是创业实践还是创业项目,最重要的是莫过于可行性分析。可行性分析是创业项目的灵魂,没有可行性分析,项目没办法正常运行。本文主要围绕可行性分析的要素:项目分析((1)场地(2)投资经费(3)人力资源,完善的教育(4)运营指导),市场分析(需求分析,供给分析,地理位置分析,经营策略,盈亏分析,资风险评估,资回报评估),经营理念。从这三大部分进行可行性分析,以“speaking out”主题咖啡厅为例,本创业项目也是本文所有作者以及指导老师正在实践的项目,结合分析,给此类项目的可行性分析提供一个参考。 【关键词】可行性分析;咖啡厅 可行性分析是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性分析应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性因素基本上是以上定义中提及的内容,但是根据不同类型的创业项目,因素也不是完全相同。咖啡厅创业项目是较小规模的创业类型,投资相对较小,利益回收周期不长,当然收益较低的项目,因而分析时要有其独特的分析内容。本文主要是从项目分析((1)场地(2)投资经费(3)人力资源,完善的教育(4)运营指导),市场分析(需求分析,供给分析,地理位置分析,经营策略,盈亏分析,资风险评估,资回报评估),经营理念这三部分分析,结合“speaking out”主题咖啡厅。 “speaking out”主题咖啡厅创业项目的主要内容是在中国地质大学内部经营一家咖啡厅,该咖啡以语伴模式为主题,为中国地质大学学生教师以及周边大学大学生教师提供一个集饮品食品娱乐休闲学习会议为一体的活动场所。该项目背景分析如下:因为多种因素(如场地,学生消费水平等),中国地质大学一直缺少一个休闲娱乐场所(需求性);英语是一种国际化的语言且其在大学阶段是大学生需要掌握的基本技能之一,许多同学都抱怨没有一个好的语言环境去学习一门外语。这样的需求促成了开展一个以英语学习为主题的休闲场所的创业计划(主题来源);要创造一个好的语言环境,最重要的因素是可以吸引大量外国顾客来共同营造,五道口外国人聚集,有天然的优势.此外,据调查分析,在京的外国人比较喜欢聚集在咖啡厅和酒吧。由于酒吧与校园氛围不和,所以把创业目标投向了咖啡厅(地理优势)。语伴模式是近来大学校园中较为新潮的学习模式,中国人民大学的英语角便是这一模式流行的典范.许多学生一直想参与这种模式的学习,但地大附近没有提供一个直接的平台,这就加大了语伴主题咖啡厅的需求性.再加上地大靠近五道口是一个外国人汇集的地段,因此创建一个以找语伴为主题的咖啡厅最终成为了此次创业项目的主题。此次创业将目标人群定在地大

XX大学项目可行性研究报告.doc

开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月

一、专业改革背景 (一)专业教学改革的时代背景 九十年代以来,我国的职业教育进入了一个新的发展时期,特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》,把职业教育提到了相当高的程度;教育部1998年12月24日制定,国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出:“积极发展高等职业教育,是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”;党的十五大提出:“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才,发挥我国巨大人力资源的优势,关系21世纪社会主义事业的全局。”;尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后,将高等职业培养目标定为:培养拥护党的基本路线,适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下,我国确立了大力发展高等职业教育的方针,并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模,使高等职业教育经历十多年试点阶段后,进入了规范发展阶段,高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面: 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育,为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》;中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》;1999年6月,中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议,并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革,全面推进素质教育的决定》,《决定》中再次重申:积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育,大力发展高等职业教育,都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向,按单一模式培养单一类型的人才,越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用,以致在教育结构上也形成了不合理的分布,特别是高等教育领域,从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才,很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识,在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养,这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才,强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军,又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制,推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流,努力

可行性研究报告模板

可行性研究报告模板 篇一:可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件, 参照下列内容编写。 1.1 项目背景

1.1.1 项目名称 企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研 究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件; 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

恒大城项目可行性研究报告

恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

7.4盈利能力分析(财务评价报表及指标) (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)

第一章总论 1.1 项目建设单位 1.1.1 项目建设单位:陕西金泓投资有限公司 1.1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月,注册资金5000万元,经营范围为:投资兴办实业;房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司,成立于2007年10月,注册资本3000万元,主要经营范围:房地产开发;室内装饰;安装制冷空调设备;园艺工程;投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼,注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展,逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业,已成为中国500强企业,中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础,以创新为动力,着力实施精品战

05-项目可行性研究报告(模板)

____项目可研报告 编制部门:战略拓展部 编制日期:___年___月___日

目录 **项目可研报告 (1) 主责中心:战略运营中心 (1) 编制日期: (1) 目录 (2) 前言(战略拓展部负责) (3) 项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分:项目概况(战略拓展部负责) (5) 第二部分:法律及政策性风险分析(战略拓展部/成本管理部共同负责) (8) 第三部分:市场分析(品牌营销部负责) (10) 第四部分:规划设计分析(技术管理部负责) (12) 第五部分:项目开发(战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责,简化版可略) (13) 第六部分:投资收益分析(预算部负责) (14) 第七部分:管理资源配置(人力资源部负责,简化版此项可略) (17) 第八部分:综合分析与建议(战略拓展部负责) (18) 第九部分:竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题(战略拓展部负责) (19) 第十部分:在新城市开发需要补充的内容(战略拓展部负责) (21) 附件: (21)

前言(战略拓展部负责) 随着公司房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升公司竞争力,特制定可行性报告内容指引。

项目决策背景及摘要(战略拓展部负责) 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处 在xx区,要说明该区域的地位。 3、项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中 的地位(是否核心项目)。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。

可行性研究报告技术篇

. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号:说明:本《方案》是本项目评审的重要依据之一,投标人应按照招标文件的要求,根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容: 本方案应包括(但不限于)以下内容:、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路;2、质量控制的方法和措施;3 4、进度控制的方法和措施; 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排;6、实施机制和流程;7 8、实施保障方案;、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .

1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 )前期准备工作(1根据项目需求,进行项目各项准备工作,包括组建项目组,进行技术交底,制定工作大纲等。)现场踏勘(2必须制定周密的调研计划,提高调研效率,提前与相关单位进行沟通,调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状,,要节点的地形、地貌、需求等问题,勘查建设条件,周边配套设施居民需求和意见等情况。)方案研究(3根据调研结果,充分了解各相关单位的需求,因地制宜,制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模,必要时及时和各相关单位沟通,形成初步方案。 4)报告撰写(各专业技术人员,根据方案研究结果,撰写报告初稿。 5)修改完善(初稿完成后,广泛征求各相关单位意见,必要时进行项目汇报或答疑,根据各单位意见,对报告进行修改完善,形成最终报告。 根据项目需求,按专业组建项目团队,制定调研大纲,进行签订服务委托合同现场调研,深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果,进行资料的分析整理,制定编制大纲,按专签订服务委托合同业开展报告编制工作,重点是工程方案规划,我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通,已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后,我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报,题进行解释和回应。根据各相关单位意见,对报告进行进一步完善,必要时进一签订服务委托合同步研究和调研,进一步调整项目报告,以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报,必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会,并做会议汇报,根据专家意见对报告进行修改。项目批复后,根据我司业务范围,跟踪后期服务,为项目的. . . 质量控制的方法和措施1.3 )项目的管理策划(1根据所签项目合同要求,规模及技术复杂程度,确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求,项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准,编,并经所总监审定,必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询)项目的资料管理(2将与项目有关的资料予以确定,并保持纪录。如:咨询的依据: 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等; 项目的信息:名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期;

大学生创业可行性研究报告

所谓创业,简而言之,就是创办企业,它是一个发现并捕捉机会并且由此创造新颖产品或服务从而实现其自身价值潜能价值的过程.联合国教科文组织的一份文件说:高等教育培养出来的毕业生不仅是求职者而且还是应该是成功企业家和就业创造者. 创业精神是创新精神向创新实践转化的中介。创业精神和创业能力是大学生必须具备的重要内在素质。随着就业压力的增大,大学生创业已成为社会关心的热门话题。在如此严峻的社会压力下,大学生的思想也在渐渐转变。创业,对于尚未走出校门的我们来说,是才华释放、实现梦想的征途,还是一时冲动、盲目随潮的表现? 进入二十一世纪,象牙塔里的莘莘学子们突然发现,找工作对于他们来说不再是一件容易的事情,从2005年到2009年,全国高校毕业生平均就业率始终只有73%左右,虽然工作并不好找,但却并不妨碍大学年年扩招,2005年全国高校毕业生只有338万,而2008年达到了559万,是2005年的1.5倍。根据教育部的统计,大学本科毕业生待业人数年年增长:2005年为79万,2006年达到129万,2007年上升到144万。而今年席卷全球的金融危机将对2009年高校毕业生就业产生极大影响。据统计,2009年全国高校毕业生将超过600万,这些高校学子的就业问题成为社会和学校关注的焦点。高校的扩招对大学生的就业有多大的影响呢?自从2000年以来,毕业生的人数每年都在增加,2009年毕业生的人数是2000年的5倍多。随着毕业生人数的增加,找工作的竞争也越来越激烈,就业也就越来越难了。新的一年中,在高手如云的求职大军中,如何脱颖而出,找到一条适合自己的职业道路,是每个毕业生都在思考的问题。就业率是多少,待业人数又是多少,令人关注。 据调查,七成学生赞成自主创业,他们对未来充满希望,有着蓬勃的朝气,有着“初生牛犊不怕虎”的精神,认为这是一个创业者应该具备的素质。周围很多同学都有创业的想法,但真正付诸实践的几乎没有。选择自主创业是为了通过这一途径来证明自己的能力,实现自我价值,得到社会的认可。一方面,创业有

X项目可行性研究报告

Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价

第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一:《投资估算表》 附表二:《年经营收入估算表》 附表三:《年经营成本估算表》 附表四:《年利润估算表》 附表五:《现金流量表》 附表六:《折旧与摊销估算表》 第一章综述

第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业,是园区管委会投资建设,星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一,一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身,并开设游泳训练班、武术培训班等,并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目,设立xx会馆有更深层次的设想,通过整合和改造一期现有项目,配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目,打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解,并达成最终的共识,我方在考察认证的基础上,提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司,作为xx产业股份的下属公司,以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心,并与中国奥委会建立起合作伙伴关系,努力推进全民xx的发展。同时,通过有效的国际合作,引进国外知名xx品牌、资金和管理体系,是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作,在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一

可行性研究报告(篇四)

可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是:说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下: 7.1引言 7.1.1编写目的 7.1.2背景 7.1.3定义 7.1.4参考资料 7 7.2可行性研究的前提 7.2.1要求 7.2.2目标 7·2.3条件、假定和限制 7.2.4进行可行性研究的方法 7.2.5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7.3.1数据流程和处理流程 7.3.2工作负荷

7.3.3费用开支 7.3.4人员 7.3.5设备 7.3.6局限性 7.4所建议的系统 7.4.1对所建议系统的说明 7.4.2数据流程和处理流程 7.4.3改进之处 7.4.4影响 7.4.4.1对设备的影响 7.4.4.2对软件的影响 7.4.4.3对用户单位机构的影响 7.4.4.4对系统运行的影响 7.4.4.5对开发的影响 7.4,4.6对地点和设施的影响 7.4.4.7对经费开支的影响 7.4.5局限性 7.4.6技术条件方面的可行性 7.5可选择的其他系统方案 7.5.1可选择的系统方案1 7.5.2可选择的系统方案2 ......

7.6投资及收益分析 7.6.1支出 7.6.1.1基本建设投资 7.6.1.2其他一次性支出 7.6.1,3非一次性支出 7.6.2收益 7.6,2.1一次性收益 7.6.2.2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7.6.3收益/投资比 7.6.4投资回收周期 7.6.5敏感性分析 7.7社会条件方面的可行性 7.7.1法律方面的可行性 7.7.2使用方面的可行性 7.8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 (参考件) A.1引言 A.1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的,指出预期的读

创业项目可行性报告范文3篇

创业项目可行性报告范文3篇 可行性研究报告作为研究的书面形式,反映的是对行为项目的分析、评判,这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论,*是小编为大家整理的创业项目可行性报告范文,仅供参考。 创业项目可行性报告范文篇一: “探路者”品牌与市场推广项目可行性研究报告 第一章项目背景 一、项目单位基本情况 北京探路者户外用品股份有限公司(300005,深圳)创立于1999 年,是首批在创业板上市的28 家企业之一。公司通过品牌塑造与推广、产品自主设计与开发、营销网络建设与优化、供应链整合与管理,在全国建立连锁零售网络,向广大消费者提供性能可靠、外观时尚的户外用品。 公司持续提升质量、创新、服务三方面的核心竞争力,坚持自主品牌的发展道路,以“锻造卓越品牌,分享户外阳光生活”为使命,以“提供周全的户外保护”为品牌基础,产品广泛采用新材

料、新技术、新工艺,覆盖户外生活各个领域,既能满足极限爱好者高山探险的需求,更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式。 “探路者”品牌是公司最核心、最具价值的资产。20xx 年,探路者品牌被认定为“中国驰名商标”,并成为“20xx 年北京奥运会特许生产商”,创造了中国户外用品行业的两项唯一。20xx 年,著名企业家、登山家王石先生担纲“探路者”品牌形象代言人;公司也成为中国南北极考察队独家专用产品提供商,标志着产品品质和综合实力被高度认同。 技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有十项专利,设计的七项产品荣获国内设计界最具权威性的“红星奖”。20xx 年,公司建成了中国户外用品业规模最大、创新能力最强的研发设计中心。 公司拥有中国户外行业规模最大的营销网络,覆盖全国30 个省(市、区) 133 个大中城市,标准化店面近500 家。公司的集团客户业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单支持和服务,产品还远销至国外。20xx 年,国家统计局行业企业信息发布中心调查统计显示:“探路者”品牌户外用品荣列中国市场同类产品销量第一。

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xx项目 可行性研究报告

摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元,其中:固定资产投资7577.46万元,占项目总投资的82.12%;流动资金1649.40万元,占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元,总成本费用10257.57万元,税金及附加164.90万元,利润总额2678.43万元,利税总额3212.77万元,税后净利润2008.82万元,达产年纳税总额1203.95万元;达产年投资利润率29.03%,投资利税率34.82%,投资回报率21.77%,全部投资回收期6.09年,提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况,合理制定项目产品方案及工艺路线,在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术,努力提高项目产品生产装置自动化控制水平,以经济效益为中心,在采用先进工艺和高效设备的同时,做好项目投资费用的控制工作,以求实科学的态度进行细致的论证和比较,为投资

决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平,增强企业的整体经济实力,使企业完全进入可持续发展的境地。

xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论

第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称:xxx公司 项目负责人:冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模:项目主要产品为xxx,根据市场情况,预计年产值12936.00万元。 2、建设内容:该项目占地面积30141.73平方米(折合约45.19亩),其中:净用地面积30141.73平方米(红线范围折合约45.19亩)。项目规 划总建筑面积47925.35平方米,其中:规划建设主体工程32908.28平方米,计容建筑面积47925.35平方米;预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措

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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础,加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)

4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)

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优秀报告材料,欢迎借鉴下载! 目录 第一章项目总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 1.2 项目背景和建设的必要性 (3) 1.3 可行性研究的目的、依据、范围 (8) 1.4可行性研究综合评价结论 (10) 第二章开发建设条件分析 (11) 2.1 沿线自然条件 (11) 2.2筑路材料来源及运输条件 (17) 2.3社会环境分析 (19) 第三章道路规划及交通量预测 (20) 3.1道路现状及规划 (20) 3.2交通量预测 (20) 第四章工程技术方案 (21) 4.1设计原则 (21) 4.2 设计方案 (24) 4.3 质量控制工序 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 4.4 原材料、中间产品的质量控制措施......................................................... 错误!未定义书签。 4.5其他市政配套方案 ..................................................................................... 错误!未定义书签。第五章环境影响和环境保护 (38) 5.1环境现状 (38) 5.2 污水、废气、噪声等主要污染物和污染源 (40) 5.3 生态环境保护措施 (43) 5.4 环境影响的评价结论和环境影响分析 (46) 5.5 环境影响评价结论和建议 (46) 第六章节能评价 (48) 6.1用能标准和节能设计规范 (48) 6.2 道路交通状况与能耗关系 (49) 6.3项目节能措施 (50) 第七章项目管理 (51)

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恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)

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创业项目可行性报告范文3篇 “探路者”品牌与市场推广项目可行性研究报告 第一章项目背景 一、项目单位基本情况 技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有 十项专利,设计的七项产品荣获国内设计界最具权威性的“红星奖”。2008年,公司建成了中国户外用品业规模最大、创新能力最 强的研发设计中心。 公司拥有中国户外行业规模最大的营销网络,覆盖全国30个省(市、区)133个大中城市,标准化店面近500家。公司的集团客户 业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单支持和服务,产品还 远销至国外。2009年,国家统计局行业企业信息发布中心调查统计 显示:“探路者”品牌户外用品荣列中国市场同类产品销量第一。 二、项目背景情况 同时由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品,其技术含量及材料成本高,客户更倾向于选择有知名度,能够给予品质信赖 感的品牌商品,更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的 价值观为消费者所认同,人们才会乐意去选购。所以,户外用品的 竞争主要是品牌的竞争,从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发,用品牌来抢占市场份额。探路者品牌已成为公司的一项重要无形资 产和核心竞争力,随着公司经营规模的扩大和营销网络的迅速扩张,公司每年投入品牌与市场推广方面的资金也逐年增加,近年来在此 方面的投入均超过人民币1000万元。公司在创业板上市后,为进一 步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力,巩固探路者作 为中国户外用品行业第一品牌的地位,创造更多的经济价值及社会 价值,公司拟定了2010年度“探路者”品牌与市场推广计划。

XX道路项目可行性研究报告

XX道路项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 xx市XX大道修建项目 1.1.2项目建设地点 拟修建的**大道北起**、南至** 1.**项目承担单位 ****管委会 1.1.4项目简介 为将**打造成为生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区,按照xx市人民政府常务会议纪要(**第63次)要求,**启动对**大道修建。**大道为综合性城市主干路,是**主要景观轴线。本项目共投资**亿元,道路纵向设计范围北起**,南至**,全长约**公里,路幅宽度控制为**米。 1.2项目背景及编制依据 1.2.1项目背景 **大道为综合性城市主干路,是**主要景观轴线。拟修建的**大道北起**,南至**,道路宽**M,目前路貌不佳,道路及两旁的景观不整洁。对**大道进行修建,是将xx 市建设成**的发展迫切要求,也是发挥生态优势,将**建设休闲宜居新区的需要,此外,**大道的修建改善了道路环境,使交通更加顺畅。 随着xx市影响力的扩大及旅游产业的发展,也随着**的提高,**城市发展的战略机会不容错过。**城市将有利于提高**城市品位。在此背景下,将**打造为生态宜居的、文化产业、旅游休闲的城市新区成为重中之重。 为满足城市发展的需要,为将**地区打造成生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区,优先发展道路交通设施和城市配套设施成为当务之急。而作为综合性城市主干路

的**大道,路貌不佳,两旁景观不协调,无论从城市发展的角度,还是从打造生态宜居的角度、或者从优化城市道路交通系统的角度来看,都急需对**大道进行修建。 1.2.2可行性研究报告编制依据 1. xx市国民经济和社会发展第**个五年规划; 2. xx市人民政府常务会议纪要; 3.《xx市城市总体规划》; 4.《**控制规划》; 5. 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》; 6. 其他有关专业设计规范; 7. 承建单位提供的其他各项基础资料。 1.2.3研究内容 通过对拟修建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析,依据项目影响区域社会经济发展,重点研究项目建设的必要性,同时,结合现状路网和规划路网研究论证路线走向、工程方案、建设规模、技术标准、投资估算、资金来源和社会综合经济效益评价等,编制成《xx市**大道修建项目可行性研究报告》。 **研究结论 xx市**大道修建项目符合xx市城市总体规划,对加快**城市**发展的步伐,对**旅游业的长期发展,对将**有重要意义。 本项目是基础设施改造建设工程,项目的实施不仅能满足**发展形势要求,加快城市开发建设速度,更是完善了**的交通路网。工程的实施有利于改善xx市的交通环境和投资环境,有利于提升xx市的城市形象,有利于将**建设为生态宜居的、文化产业、旅游休闲城市新区,并可挖掘项目区域内土地增值的潜力。因此,本项目的实施是十分必要的。 本项目道路全长**公里,路幅宽度为**M。工程建设规划设计合理,技术方案较为成熟。

XXX汽车城项目可行性研究报告(完美版)

XXX汽车城项目可行性 研究报告 (此文档为WORD格式,下载后你可任意修改编辑) XXX实业投资有限公司 二零一七年七月

目录 第一章总论 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目投资建设单位 (1) 1.3可行性研究报告编制依据 (1) 1.4项目概况 (2) 1.4.1项目建设地点 (2) 1.4.2项目建设规模与内容 (2) 1.4.3项目编制范围 (2) 1.4.4项目建设目标 (3) 1.5主要技术经济指标 (3) 1.6可行性研究结论 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 2.1 项目建设的背景分析 (5) 2.1.1 宏观产业环境政策利好,助推汽车产业快速发展 (5) 2.1.2汽车销售市场快速发展,汽车后市场相对落后 (6) 2.2 项目建设的必要性分析 (7) 2.2.1 有利于拉动凤岗镇乃至东莞市的经济发展 (7) 2.2.2 有利于推动东莞发展现代商贸流通业、现代物流业,建 设国际重要现代产业制造中心有重要作用 (8)

2.2.3 有利于促进汽车服务模式创新 (8) 2.2.4 有利于提高东莞城市土地利用效率和价值 (9) 第三章项目市场分析 (10) 3.1 宏观背景分析 (10) 3.1.1 城市宏观分析 (10) 3.1.2宏观经济分析 (11) 3.1.3 汽车产业政策分析 (13) 3.2 东莞汽车市场分析 (16) 3.2.1市场总体特征与格局 (16) 3.2.2市场竞争对手分析 (18) 第四章项目定位及建设内容 (21) 4.1 项目定位 (21) 4.2 项目建设内容及功能分区 (21) 4.2.1项目建设规模和主要建设工程 (22) 4.2.2项目建设的具体内容 (22) 第五章建设地址及建设条件 (26) 5.1 汽车城项目的选址条件 (26) 5.2项目选址 (26) 第六章环保、消防、节能及安全 (28) 6.1 环境保护 (28) 6.1.1 设计依据 (28) 6.1.2 设计范围 (28)

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---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 写好创业计划书的可行性分析 写好创业计划书的可行性分析、市场分析长期以来,国内居民因生活水平较低,对以“厨房”和“卫生间”为主要服务对象的小家电消费很少。据统计,目前国内城镇家庭小家电的平均拥有量只有三四种,而欧美国家这一统计数字高达37种。据统计,每年国内有至少260万住户搬入新家,随着人们生活水平提高,对“厨房”和“卫生间”的日益重视,小家电产品的加速普及与换代升级必将孵化出惊人市场推动力,小家电的市场发展前景非常广阔。今后2至3年内,我国小家电行业将步入黄金发展阶段,市场需求量年增幅有可能突破30%。对于浴室取暖用的小家电目前只有浴霸和暖风机两种。目前全国生产浴霸的企业为376家,2001年国内销量估计为400万台,2002年为550万台,2003年达到700万台,销售额超过10亿元。在城市居民家庭中,浴霸拥有率不到15%(2004年),国内消费者对浴霸认同度达82%,市场空间巨大。浴霸在浴室取暖设备中占着绝对优势,其中杭州奥普浴霸2004年销售额为2.6亿元,市场分额第一。目前生产浴霸和暖风机的厂家大都集中在浙江、广东一带,但其中小厂居多,多为仿制或oem,自主研发能力不强。我国长江流域地区,大多住宅没有暖气,冬季洗澡取暖一直是个大问题。虽然有浴霸和暖风机,但人们更期待一种简便、有效的取暖器具。根据我的调查,人们对本产品的印象还是不错的,市场潜力巨大。比 1/ 5

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