万科施工管理措施
一烟台市红旗置业有限公司万科假日风景
工程质量管理控制措施
一、工程概况
序号项目内容
1 工程名称万科.假日风景一期工程A5、A4、A9楼块
2 工程地址烟台市福山区奇泉路与永达街、凤凰山路交汇处
3 建设单位烟台万联房地产开发有限公司
4 设计单位山东圣凯建筑设计咨询有限公司
5 监理单位山东德林工程项目管理有限公司
6 质量监督单位烟台市福山区质量监督站
7 施工总承包单位烟台市红旗置业有限公司
8 合同质量目标烟台市建筑工程优质奖
9 安全文明施工目标山东省建筑施工安全文明小区
1 建筑功能多层、小高层、高层住宅楼
2 建筑面积含A5、A4及A9三个地块，共21栋主楼和附属车库，总建筑面积约15万平米，其中主楼建筑面积约11.5万平方米，车库约3.5万平方米.
3 建筑层数8栋5层的多层，1栋9层的小高层，8栋11层的小高层，1栋15层的高层，2栋18层的高层，1栋25层的高层
4 建筑层高车库3.2m A5A4~4.7m A9--5~5.3m 地上： 2.9m
5 建筑高度±0.00标高17.0-29.45建筑高度：19.8、31.9、37.0、57.30米等
6 建筑结构多层为框架结构，高层、小高层为剪力墙结构。
7 建筑防火车库耐火等级一级，其它二级
8 外装修外墙装修涂料外墙柔性面砖外墙
门窗工程
实木装饰门、塑钢门窗、木质防火门、防盗门、防火
隔声门、防火卷帘门、金属百叶窗
屋面工程瓦屋面，砂浆面层屋面
9 保温
隔热楼地面60厚的岩棉板
外墙80（40）厚的聚苯板
屋面60厚的挤塑聚苯板
10 墙体
承重墙体为现浇钢筋混凝土墙；填充墙体为100、200厚的加气混凝土砌块。
11 内
装
修
顶
棚
保温顶棚、刮腻子顶棚、涂料顶棚地
面
花岗岩楼面
防滑地砖地暖防水楼面
内
墙
瓷砖墙面、混合砂浆墙面
楼
梯
板式楼梯
12 防水
工程
底板、外围剪
力墙防水
抗渗混凝土（S6）+防水层为聚乙烯丙纶防水卷材屋面
3mm厚SBS改性沥青防水卷材+1.5厚合成高分子防水
卷材
卫生间、淋浴
间及防水防
潮用房
1.5mm单组分聚氨酯防水涂料
防水等级
屋面二级；地下室外墙二级，门厅前室及配电间等为
一级。
门窗塑钢窗
二、质量通病防治管理流程
工程施工过程中，严格按照规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法施工，尤其是通过参观万科工程，学习万科“四化”管理，解放思想，科学管理，大胆创新，树立精品意识，塑造民心工程，从“人、机、料、法、环”五个环节抓起，努力提高施工管理水平，使工程质量产生了质的飞跃。
管理流程
事前预控—样板展示—过程控制—成品保护—总结评估
1、事前预控技术措施
A、成立质量通病防治小组
B、认真学习《烟台市住宅工程质量通病防治办法》
C、图纸二次深化设计
D、编制专项施工方案
E、监理（建设）审查
F、材料封样
G、以投影方式进行详细的技术交底
2、样板展示
在交底后，所有人员立即到样板展示区认真体会，对照标准透彻理解，强化巩固交底效果。
3、过程控制
A、施工操作
B、三检控制
C、现场标识
D、监督检查
E、工程报验
F、监理（建设）验收
G、万科“飞检”
是万科公司为有效控制工程质量并考核项目综合管理水平，对全国数百个万科在建项目，委托第三方通过现场实测实量等方法进行检查评价，增强了质量意识，消除了质量通病，也极大地提高了工地各方面的管理水平，这一点，与红
旗公司追求无质量通病，创精品工程的目标不谋而合。
4、成品保护
楼梯踏步、柱子阳角、预埋线管等照片
5、总结报告
质量通病工作并非一蹴而就，要不断总结经验，学习创新，持续改进，达到最佳效果。
三、质量通病防治技术措施
（一）砼楼板裂缝防治技术措施
1、做好商砼开盘鉴定，严格控制商砼原材料质量，尤其对掺加的各种外加剂和粉煤灰要严加控制。
2、现场检查砼的坍落度
3、严格按施工方案做好模板支撑，满设纵横扫地杆，设置足够的斜撑、纵横剪刀撑。
4、模板采用18及15厚优质覆膜多层板，拼缝处贴双面胶带防漏浆，除四周及拼缝处用50*100木方，其余全部用50*50及100*100方钢管，保证模板工程质量。
5、柱、剪力墙、梁板底均设足够数量的垫块，剪力墙、梁内设砼或钢制撑棍，板内设钢筋通长马凳，保证负弯矩筋的位置。
6、通过验收、浇筑砼之前要用吸尘器清理梁、板模板内的杂物，并浇水湿润模板。
7、设预制砼模块严格控制楼板厚度，浇筑砼时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域铺设临时活动跳板，扩大接触面，避免上层钢筋踩踏变形，安排钢筋工护筋，确保钢筋位置正确。
8、商砼严禁擅自加水，浇注速度不宜过快，为减少砼收缩裂缝，初凝前进行二次振捣，终凝前进行二次抹压操作。
9、楼板及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护，砼养护时间不少于7天，对掺有缓凝剂和有抗渗要求的砼，养护时间不少于14天。
10、冬期施工要编制冬期施工方案，经监理（建设）审批后执行。
11、楼板上严禁上人过早，严禁钢筋集中堆放，严禁野蛮卸料。
12、严格执行拆模申请制度，只有在同养试块合格才允许拆模，避免拆模过早产生裂缝。
下图为砼质量效果：
（二）墙体开裂防治技术措施
1、墙体施工前，根据墙体材料规格数量，对每一堵墙用计算机预先进行排版，将排版图发到班组，贴在施工现场柱或剪力墙上。
2、做好技术交底，重点参观样板展示区有关砌体的部分。
3、严格控制材料质量，施工用砂应用过筛的中砂，含泥量不大于3%；砼砌块龄期不少于28天，提前浇水湿润，避免干砖上墙。
4、窗台部位设置钢筋砼扁梁，压墙大于600或通长。
5、合理安排施工流程，日砌高度不大于1.4米。
6、施工时要严格操作规程，地上放线，立面挂线，灰缝饱满，及时擦缝，缝隙圆滑内凹，横平竖直。
7、根据排版图，底部砌不少于200的普通砖或现浇砼，填充墙砌至梁底、板底时，留出水平夹角60度斜砌高度，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，端部或中间用三角预制砼块顶紧。
8、按规范设置圈梁及构造柱，构造柱留马牙槎，拼缝处贴双面胶带。
9、按规范设拉结筋，做轴向锚固拉拔试验。
10、砌筑砂浆用机械搅拌，随伴随用；严格控制砂浆配合比，保证砂浆强度。
（三）墙面空鼓开裂防治技术措施
1、严格进行技术交底和样板引路。
2、彻底清扫原墙面基层浮灰并浇水湿润，脚手眼及洞口按原设计要求或用膨胀细石砼塞实。
3、线管开槽处及两种墙体材料交接处订钢丝网，每侧不少于150或设计要求。
4、对表面较光滑的砼构件表面进行糙化或甩浆处理
5、采用工厂化生产的预拌成品砂浆，精确配比，保证抹灰砂浆质量。
6、抹灰宜两次成活，总厚度控制在18厚，第一次10厚，第二次8厚。
7、底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆。
8、每次抹灰间隔不宜太短，防止灰层坠裂，抹灰成活后按要求喷水或刷养护液。
（四）屋面、卫生间防渗漏施工技术措施 1、编制防水施工方案报监理（建设）审批 2、防水材料进场报验，见证取样复检。 3、详细的技术交底，看样板展示区。
4、严格按工艺要求和方案施工，做好每道工序交接检验，做好成品保护。
5、采用止水节，以确保管根不渗漏。
6、洞口凿毛，管道四周糙化处理，管道根部用微膨胀细石砼分二次浇筑抹平压实，再用硅酮密封胶或防水涂膜处理。
7、严格控制找平层质量，控制坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。
8、做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。
9、屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。
10、卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。
11、卫生间防水上返高度1800，按设计要求的材料及厚度做。
12、屋面防水完毕报监理（建设）验收，应在雨后或持续临水2小时后进行，做好成品保护。
13、卫生间必须进行两次蓄水试验，防水施工完毕后进行一次，防水保护层做完后再进行一次，每次蓄水深度均为20-30，时间均为24小时。
（五）外窗防渗漏施工技术措施
1、窗台做外低内高的泛水坡，内窗台高于外窗台20；上窗眉做宽、深均不小于10的滴水槽或鹰嘴。
2、窗下框采用1.5厚镀锌铁片固定，转角处固定点间距为180，框边处500。
3、窗框料与结构墙体间留5-8宽缝隙，施打阻燃型发泡剂，一次成型，充填饱满，内外口采用耐候硅酮密封胶封缝。
4、中空玻璃采用双道密封，组合窗的拼樘料采用套插或搭接连接，严禁平接，外缝打硅酮建筑密封胶。
5、外窗安装完成后做淋水试验。
（六）外墙外保温防渗漏施工技术措施
1、编制外保温专项施工方案，并经监理（建设）审批。
2、做好材料进场报验验收、材料封样、见证取样复检。
3、做好技术交底，做好样板墙、样板件，实施样板引路。
4、基层墙面应用防水砂浆找平处理，外墙找平层抹灰前先堵好架眼及孔洞，穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实。
5、外墙凸出构件在做保温前先做一遍涂膜防水，有效防止外墙渗漏。
6、严格按照方案及设计要求进行保温施工，做好工序交接及检查验收。
7、总包单位检查验收合格后，再报监理（建设）单位验收。（七）厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治技术措施
1、做好排烟气道构件的进场验收。