夯实融资平台 打破资金瓶颈

夯实融资平台打破资金瓶颈

一、我县融资平台公司现状

竹溪县农业综合开发投资有限公司（以下简称农投公司）为县政府直属国有独资公司，是实行市场化运作和企业化管理的具有独立法人资格的民事主体。其前身是竹溪县城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司），成立于2006年3月，根据根据国务院《关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》（国发…2010］19号）和财政部、发改委、人民银行、银监会《关于贯彻国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知》（财预…2010］412号）文件要求，我县本着建立与社会主义市场经济相适应的国有资产运营体系和多元化的城乡建设投融资体制考虑，以配合各项强农惠农政策，提高农业统合生产能力，加快城乡基础设施建设步伐，提高城乡基础设施投资运营效益，促进县域经济持续、快速发展为出发点，于2010年10月组建了公司。公司现有员工11名，注册资金1.1517亿元，总资产2.36亿元,总负债为8300万元（其中：开行3000万元，农发行5300万元），资产负债率为35%。

公司在县委政府的正确领导下，在各金融单位的支持下，以努力打造打造统筹城乡发展的“建设的生力军、融资

的主力军、投资的先行军”为目标，以创建“借得来,用得好,管得住,还得起”的良性投融资运行机制为己任，坚持守法诚信经营，较好发挥了投融资平台的能动作用。截止目前，共融资到位资金1.89亿元，有力地支持了工业园区、污水处理厂和市政工程等重大项目建设。同时积极为中小企业解决瓶颈难题，促进企业经济快速发展。从2009以来，先后为我县重点企业创艺公司、周家垸电站、兴科牧业公司等企业筹措发展间隙资金3080万元，为县域企业缓解了资金周转困难，确保了企业生产正常运营，为县域产业发展做出了积极的贡献。

二、融资平台公司体制机制改革的总体目标。

通过规范和完善融资平台公司应该达到以下四项总体目标：一是法人治理结构完善。融资平台公司为地方政府依照《公司法》投资设立的国有独资或国有控股有限责任公司，是具有独立经营运行能力和项目法人主体资格、履行项目建设和项目运营职责的实体；二是注册资本金充足。按照有关法律法规足额注入资本金，随着经营业务的发展和融资额的增加，有符合法律规定的资本金增长渠道；三是商业化运作规范。融资平台公司具有“自主经营，自负盈亏，自主分配，自我发展”的能力，健全的财务制度和内控机制，完善的董事会、理事会、监事会“三会”制衡的工作程序；四是财务状况优良。融资平台公司具有充裕的优质经营资产，稳固的

政府资源经营收入，融资、再融资能力强，资产负债率不高于70%。

三、具体措施

（一）、按照《中华人民共和国公司法》，完善治理结构。建议县政府依照《公司法》将融资平台公司改造为规范的国有独资公司，同时也可以积极引进民间投资，优化股权结构，将融资平台公司改造为国有控股有限公司。按照《公司法》规范融资平台公司的出资人职责，国有独资公司的出资人应为国有资产监督管理机构。按照《公司法》规定设立董事会、监事会，董事会、监事会成员由出资人委派。融资平台公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司总经理为公司法定代表人。依据公司章程设立理事会，理事会成员由总经理提名报董事会批准，理事会负责落实董事会的决议，执行公司规章制度，完成公司经营任务。政府融资平台公司不再承担政府投资建设行政管理职能，从行政机关、企事业单位选派到公司的工作人员要求与原工作单位脱钩。

（二）、充实融资平台公司资本金，增强经营实力。注入公司的资本金是货币资产和非货币资产，其中货币出资不得低于注册资本金的30％，以非货币资产出资的必须是可流转且变现能力较强、能产生经营性现金流并依法办理了财产权的转移手续。学校、医院、公园、广场、党政机关及经费补助事业单位办公楼等，以及市政道路、水利设施、非收费

管网设施等不能带来经营性收入的资产不得作为资本注入融资平台公司。公司经营性利润按照一定的比例分配增加公司资本金，并在公司章程中明确规定。

（三）、规范经营职能，实现业务经营商业化。融资平台公司完全按照《公司法》的规定实行市场化、公司化运作，在董事会领导下自主经营、自负盈亏、自主分配、自我发展。

1、公司承担的非公益性项目建设，实行“投资、建设、收益”一体化，由公司按项目规划组织项目建设，承担项目投资，经营项目资产，获取项目利益。承担政府安排的公益性项目由政府按投资额给予利益补偿。

2、客观划分政府有关资源的财政收入与经营收益。根据不同的资源、不同的政策、不同的投资方式建立不同的分配关系。将政府有关资源出让收入全部纳入财政收入，缴入国库后由财政纳入地方基金预算，剔除政策性支出后，将结余资金拨付给公司用于城镇建设和土地经营成本等；政府实施公益性项目建设与公司建立“BT合作”关系，由公司按项目建设承担投资所需资金，政府给予配套优质资源，资源转让收益作为公司经营收益。

3、建立与绩效挂钩的薪酬分配制度。董事会对理事会实行年度利润目标与工资总额挂钩。总经理、副总经理、部门经理实行年薪制，由基本工资和奖励工资组成。绩效挂钩和工资分配办法由董事会制定。

（四）、建立风险防控机制，加强监管。一是建立有效的偿债机制。公司融资须坚持“举债有度、还债有信、用债有效、管理有力”，必须实行“借、用、还、管”一体化，要将债务控制在公司财力承受的范围内；二是公司按照市场原则自主实施的融资，由公司建立偿债机制，并独立承担法律责任。政府对融资平台新增债务仅以出资额为限承担有限责任；三是公司要自觉接受董事会领导，接受监事会监督，接受有关机关的管理和业务指导。公司必须建立严格的内控机制，按照“保投放、保效益、保安全”的监管要求，依法依规开展投融资业务及项目管理；四是采取有效的风险防范措施。根据项目特点，可通过第三方担保、资产抵押、权益质押等保证方式，建立完善的风险防范措施，确保贷款资金安全。

竹溪县农业综合开发投资有限公司

二〇一一年十月十五日

浅谈中小企业融资问题与对策

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/1e9548199.html, 浅谈中小企业融资问题与对策 作者：陈兰瑛 来源：《价值工程》2013年第11期 摘要：改革开放以来，中小企业在推动经济发展中发挥了十分明显的作用。融资难是目 前制约我国中小企业发展的主要瓶颈。本文就我国中小企业融资问题进行了分析，并提出了解决对策。 Abstract： Since the reform and opening up， SMEs has played a very significant role in promoting economic development. Financing difficulty is the major bottleneck restricting the development of SMEs in China. In this paper， the problems of financing of SMEs in China are analyzed and countermeasures are proposed. 关键词：中小企业；融资；政府 Key words： SMEs；financing；government 中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）11-0129-02 ———————————— 作者简介：陈兰瑛（1964-），女，山东沂水人，本科，中级会计师。 1 融资的定义 融资从不同的方面理解现在主要有两种定义，一种是狭义的，一种是广义的。从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。而从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。 融资渠道即企业的融资方式，依据原则不同，融资渠道会有多种不同分类。一般来说，企业的资金来源可以分为内部融资和外部融资两类。内部融资是将企业自身的储蓄存款（留存收益和折旧）通过一定方式转化为企业投资的过程。外部融资是吸收其他各类经济主体的资金，使之最终转化为能够于企业自身使用的资金的融资方式。内部融资与外部融资并非两个对立的概念，也并不存在明显的替代关系，企业应根据自身发展状况与经营特点，在不同投资决策中选择最适合自己的融资方式，力求确保风险性与收益性的匹配。

项目投资基本流程图

立项环
过审环
投后管
结束
立项
注3
总裁办
注2 评审小组审核
3天 5天
投资管理中心
注1 总经理
分/子公司管理层讨
尽调评估
注7
总裁办
结束 注 6 注5
评审小组评审 投资管理中心
5天 5天
三方尽调报告
法律尽调
业务尽调
10 天 财务尽调
分/子公司洽谈、二次筛选
分/子公司洽谈，筛选项目 项目来源
高峰论坛、对接会 券商、律所、会所
新三板企业 科技局、招商局
行业协会
银行…
组织尽调 注4
确定尽调时间及周期
7天
确定尽调团队，进行预调
分/子公司牵头签订并购意向书 5天
发送尽调清单
注 14 注 13 注 12
过审
工商变更 交接
新三会
投后管理
跟踪管理 投资退出
签约
＞1500 万，股东会
结束
审批机构审批 注 10
＞300 万、≤1500 万 董事会
项目联合评审
注9
5天
投资管理中心 7天
≤300 万，总经理
交易谈判、实施方案、并购协议、章程
20 天内反馈
注8 资产评估
摇珠申请 清产核资 摇珠申请
流程小注: 1、 下级机构指向上级机构的箭头表示评审 通过，上报上级审批机构 2、 审批机构指向结束的箭头表示审批不通 过项目结束 3、 上级机构对下级机构的箭头表示需要对 项目进行反馈，修改后重新提报

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 贷款条件 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。 3.开发项目与其资质等级相符。 4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。 5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。 6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料 一.基本材料 1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人代码证书(原件及复印件);

3.税务登记证(原件及复印件); 4.企业贷款卡; 5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 6.公司章程(原件及复印件); 7.验资报告(原件及复印件); 8.法定代表人证明、签字样本; 9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本; 10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ; 12.其他所需材料。 二.贷款项目材料 1.国有土地出让合同; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书; 4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.建筑总承包合同; 9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明; 10.项目可行性报告; 11.其他相关材料。

中小企业融资难问题是长期以来影响中小企业发展的瓶颈也

“中小企业融资难问题是长期以来影响中小企业发展的瓶颈也可以说也是一个老大难问题，”专家以这样的一句话开篇。对于中小企业融资难问题，长期接触企业的全国工商联副主席专家很有发言权。 症结： 中小企业融资难更多在于观念问题 提到中小企业长期以来无法摆脱资金困难所带来的困扰，专家指出，导致这一问题的症结在于四点： 一是我国的金融系统长期以来围绕大企业来服务，中小企业长期受到到银行等金融机构的忽视。二是中小企业本身是改革开放以后不断兴起和发展起来的，存在着先天的不足，比如资金短缺，技术水平有限、信用很难进行评估等等，这使得银行在面对他们贷款的时候存在很大的风险。三是中小企业贷款的成本较大。中小企业往往贷款的资金额度小，但是评估所需的人力物力耗费较大，因此中小企业相对于大企业来说贷款成本要高很多。更重要的是观念问题。长期以来对国民经济的发展都依托大企业，然而中小企业在任何一个国家都占大多数，以美国为例，中小企业在美国占所有企业的95%以上，在我国则达到98%或者更高。虽然个体来讲，他们的贡献远不及大企业，但是总体的力量却不容忽视。最主要的贡献表现为提供就业岗位。这对于保增长、保民生、保稳定，特别是在金融危机下保增长、保民生、保稳定，具有重要意义。也可以说，是金融危机使中小企业的作用凸现出来了。 前提： 对中小企业再细分是才能更有效解决融资问题 专家说，再中小企业当中，小企业的问题更加突出，很多中型企业的情况会好一些。笼统的讲中小企业有可能还是会面向中型企业，小企业的问题还是得不到解决。根据全国工商联的调查报告，工业企业中从业人员300-2000人，销售额3000万—3亿，资产总额4000万到4亿元称为中型企业。从业300人以下，销售额3000万以下，资产总额4000万以下的企业称为小企业。在全国，大企业不到一万家，占全国企业的不足0.1%，中型企业不到十万家，不足1%。根据银监会的数据，2008年贷款总额当中，大企业47%，中小企业53%。至2009年6月，工行的企业客户中小企业1.9万家和3.4万家，中型企业贷款总额16262亿，小企业贷款总额4041亿，占9.78%。因此，有针对性地把中小企业再进行细分更有利于帮助最需要资金的小企业。专家告诉我们，美国政府机构中设有小企业局，明确解决小企业困难。据悉，该小企业局掌控的用于为小企业服务的资金仅次于五角大楼。 探索： 政府应多想办法建立和完善中小企业社会服务体系 自从中央号召解决中小企业融资难题，各级政府都对此做了很多有益的探索，相对前段时间有了更多的进展。专家说，比如四川开了中小企业融资超市，还有一些地方对中小企业提供担保的公司提供补贴。关键问题是，各地政府要在采取措施现有的基础上，进一步提高认

浅析中小企业融资难问题及解决对策

目录 一、引言 二、我国中小企业融资难问题大观 1、中小企业融资难问题的表现 （1）融资渠道窄 （2）融资成本高 2、中小企业融资难问题对企业的不利影响 三、中小企业融资难的原因 1、自身原因 （1）管理经验不善 （2）企业的信用度不高 2、外部原因 （1）银行运行体制的制约 （2）政府经济增长偏好的制约 四、应对中小企业融资难问题的对策 1、应对自身原因的对策 （1）经营正规化，强化资金管理 （2）加强企业信用度的升级

2、应对外部原因的对策 （1）深化金融体制改革，消除金融抑制 （2）加强金融创新，拓宽信贷渠道 5.结论 参考文献 浅谈中小企业融资难问题及解决对策 专业：班级：姓名：ｘｘｘ 指导老师：xxx 摘要：现在经济不断地发展，相应的金融体系也变得越来越发达，中小企业的地位变得越来越重，但是中小企业由于规模的局限性，在一定的时候也是有一定的弊端，最常出现的就是中小企业融资难问题，在中小企业发展的过程中，资金问题是首要问题，解决的好就能促进中小企业的良性循环，处理的不好，短时间会造成中小企业的营运资金出现断裂情况，长时间就会给中小企业造成灭顶之灾。所以要在融资难问题上进行深入的研究，了解中小企业现在面临的融资难问题，出现这些融资难问题的变现、原因，同时也要积极的探索解决对策来应对融资难的问题。 关键字：中小企业融资银行政府资本市场 Abstract：Now the continuous economic development and corresponding financial system has become more and more developed, the status of small and medium-sized enterprises become increasingly heavy, but small and

项目融资有哪些方式

项目融资有哪些方式 第一种是基金组织 手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。 第二种融资方式是银行承兑 投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。 第三种融资的方式是直存款 这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注:这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地

企业融资心得体会

企业融资心得体会 为了仔细贯彻降实市委五届七次全会精神，圆满完成今年各项目标任务，实现建设国际化大城市的良好开局，按照市委安排，我局决定开展“明确新目标、提升新境地、争创新业绩”建设国际化大城市主题教育活动。经过仔细学习，结合自己的本职工作，就怎么突破中小企业融资瓶颈，助推中小企业进展谈一些体味和看法： 近年来，我市各级中小企业治理部门把融资服务工作做为促进中小企业进展的首要工作，充分调动和发挥企业、银行和担保机构的市场主体作用，以优化中小企业融资环境为工作重点，加强直接融资和间接融资工作力度，全神贯注搞服务，一心一意抓融资。按照“政府推动、企业主动、银行带动、银保企联动”的工作思路，建立起了政府调控、银行支持、企业参与、担保机构担保的中小企业融资工作运作模。 一、我市中小企业融资基本事情 截止2010年底，全市共有中小企业13.3万户。其中，中小企业（非公企业）2.66万户，个体工商户10.67万户。从业人员70.9万人，全市非公有制经济在国民经济中的贡献份额达到48.08%，已成为国民经济的重要支柱；入库税金15.7亿元，占全市地点财政收入的48%，已成为县市两级财政收入的重要来源。但是，截至2010年末，全市银行业各项存款余额达936亿元，较年初增加202亿元，而各项贷款余额373亿元，较年初增加102亿元，存贷差563亿元，存贷比失调，中小企业贷款难和金融机构难贷款并存。中小企业所获得的金融资源与其在国民经济和社会进展中的地位作用却极别相称。据调查，80%以上的中小企业反映，贷款难、担保难、融资难是当前制约中小企业进展的瓶颈；50%以上的中小企业因流淌资金别脚而达别到设计生产能力；90%以上的中小企业因自身积存少、融资困难而难以扩大生产规模和进行技术改造，期望金融机构的资金支持。调研表明，经过多年努力，我市中小企业融资难咨询题得到一定程度的缓解，但形势还是严重。 （一）我市中小企业融资的要紧途径。企业长期积存的自有资金，亲朋好友借款，企业互助性资金支持，金融部门贷款，上级部门无偿资金支持或政府贷款贴息，政府一些产业政策（科技创新资金等）资金支持，一些投融资公司进行股份合作等。 （二）中小企业融资难咨询题有所缓解。一是中小企业贷款总额呈增长态势。2010年，全市金融机构与752户中小企业建立了信贷关系，各项贷款余额较年初增加102亿元。二是金融机构服务得到一定改进。邮储银行、兴业银行、招商银行、交通银行陆续在我市成立分支机构对外营业，金融机构别断增加，竞争加剧服务提升；各大银行均设立了中小企业贷款专营机构，推出适合中小企业贷款的新产品，简化审贷手续，提高放贷效率，被调查企业中，向银行申请贷款成功率达到了64%。 （三）中小企业信用担保机构的积极作用。我市中小企业信用担保机构建设从1999年起步，截止2010年底，全市共有担保机构16家，注册资金合计3.28亿元，2010年担保中小企业1845户（其中个体户1430户、中小企业415户）,全年担保总额7.54亿元。累计担保中小企业3587户，（其中个体户2953户，中小企业634户），累计担保金额11亿元。我市中小企业信用担保机构在缓解中小企业融资难咨询题、支持中小企业进展中起了积极作用。但不管从数量上依然规模上，担保公司的实力过于微小，使那个行业难以承担起更多的使命。80%的被调查企业认为信用担保机构对缓解融资难咨询题有作用或有重要作用（四）三类中小企业融资难咨询题相对突出。一是初创型企业。自身实力较弱，资产规模较小，难以达到银行贷款所应具备的一些基本条件（如降实抵押担保等），往往经过民间借贷等其他渠道获得资金。此类企业面广量大，在整个小企业总数中所占比重高。二是正处于快速扩张期的成长型中小企业。由于投资需求旺盛，外源性融资较多，资产负债率偏高。在总体信贷趋紧的事情下，金融机构从操纵风险的角度动身，倾向于信贷退出而导致此类企业资金紧张。三是产业升级中需要调整的企业。由于对这类企业信贷投放结构的调整，企业

浅谈中小企业融资中存在的问题及对策

论文摘要 中小企业融资难是近年来广受关注的社会问题，这是因为我国中小企业正在进入一个快速发展的阶段，并已成为一支重要的社会经济力量，在经济与社会生活各方面发挥着举足轻重的作用。然而，从资金融通的渠道来看，无论是内源性融资还是外源性融资；或者直接性融资和间接性融资，国内中小企业都面临着现实的、难以克服的种种障碍。本文在第一部分对我国中小企业的发展进行了简单的概述；第二部分重点介绍了当前我国中小企业的融资现状，从内源融资和外源融资两个方面进行了分析；第三部分则进一步从中小企业自身因素和外部因素剖析了我国中小企业融资难的原因。第四部分是文章的核心，在上述各部分的基础上提出了一些措施，以便更好的解决中小企业融资难这一问题。

目录 一、我国中小企业发展概况 (4) （一）中小企业的重要性............................... . (4) （二）我国中小企业发展特点........................... . (4) （三）中小企业融资的相关理论............ ........ .......... ... ..4 二、现阶段我国中小企业融资现状...... .... ...... ............ . (5) （一）内源融资状况............................. ........... . (5) （二）外源融资状况............................ ........... .. (6) 三、中小企业融资难的成因剖析.................. ........... ...........7 . （一）从中小企业自身角度考察融资难的原因.... .... .... .. .. (7) （二）中小企业融资难的外因............... .... .... .... . (8) 四、解决我国中小企业融资难的对策分析.......... .... .... . (9) （一）提高中小企业自身综合实力........... .... . ............. . (9) （二）建立完善融资体系,强化金融支持........... .... .... .... .. (10) （三）建立健全信用担保体系，大力发展互助性担保制度 (11) （四）鼓励中小企业开展合法的民间融资....... .... .... .... .. (11) （五）完善社会服务体系服务好中小企业的发展 (11) （六）借鉴发达国家经验以解决我国中小企业融资难 (11) 参考文献........................ .... .... (12)

最新项目投融资基础知识资料

项目投融资基础知识 一、什么是融资： 融资是企业或个人在自身发展和创业过程中，或在产品开发和市场推广过程中，通过银行、金融机构、外资机构、投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介，以股权形式和债权形式取得适量的资金，满足自身发展的一种途径。 二、企业融资的合作形式： 企业融资所采取的合作形式主要有两种： 1、股权融资：企业或个人以一定量的固定资产、土地、厂房设备、拥有自主知识产权的专利技术，及少量流动资金入股，投资方以资金来参股、入股的合作形式。股权融资多常见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目，多采用中外合资或合作双方共同出资成立公司的形式。 股权融资所要确定的主要问题是，投资方的持有股份的比例问题，及投资方是否参与企业的经营管理。 2、债权融资：企业或个人通过固定回报、借贷的形式，筹集资金，到期还本付息的合作形式。债权融资常见于个人、房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、矿产等大型或综合型项目。 债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限，一般情况下还款期以3—5年较为适宜，某些大型基础设施建设和房地产项目可超过8年。另外债权融资还要询问企业所能承受的还款利率，一般民间借款利率要比银行同期存款利率高2-3个百分点。 3、风险投资：风险投资主要是针对高新技术、IT、计算机、软件、电子商务或网络信息技术、生物、医药等新兴行业，及少量具有高增长率的传统行业，风险投资是以种子资金、高风险、高回报为前提的投资行为，投资方一般采用股权合作，待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利。但国内风险投资机构的资金投入十分有限，一般前期很少超过2000万元人民币。预期风险投资一般适用于技术含量较高的客户，需要询问客户持有技术的先进性、竞争情况等，要告诉客户风险投资商在投入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验，委派专业人才协助企业经营管理和开拓市场。 三、企业资金的主要用途： 1、固定资金：是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支出等固定的资金

浅谈中小企业融资难的问题

浅谈中小企业融资难的问题 山东财政学院会计学院2008级会本5班 郭一瑶 内容提要 目前，中小企业已经成为繁荣经济、扩大就业、调整结构、推动创新和形成新的产业的重要的力量。但是与中小企业做出的巨大贡献所不匹配的是中小企业的弱势地位，尤其是中小企业贷款难、上市筹资难，资金供需严重脱节，已成为制约中小企业进一步发展的瓶颈。由于中小企业规模小、自有资本少、可供抵押资产少、抗风险能力弱及信用等级偏低等原因，银行不愿冒险放贷，由此生成了“融资难”。如何促使中小企业能够又好又快地发展，成为社会所关注的问题。 关键词：中小企业融资难信用融资环境政策支持 一、中小企业融资难的现状分析 在我国，随着社会主义市场经济的不断发展，中小企业已经成为拉动经济增长的重要力量。在缓解就业压力方面发尤为重要的作用。然而实施规模经济和赶超战略使我国的中小企业处于“强位弱势”的尴尬境地。其中中小企业普遍面临融资难问题，已成为中小企业发展的突出矛盾，严重制约企业生产经营和发展壮大。 (一）内部融资为中小企业的主要方式 我国大多数中小企业属于技术和市场相对成熟、发展较稳定的劳动密集型企业，其竞争优势来自于低廉的劳动力成本。所以，一般企业的发展主要靠自身积累。但是，企业内部留存收益的积累是有限的，随着企业的不断扩大再生产，内部融资只能极大的制约企业的快速发展和做强做大。根据有关资料表明，依靠内部留存收益积累资金的企业占我国私营企业资金来源的26%，公司债券和外部股权融资不足1%。 （二）外部融资困难 银行贷款是外部融资的重要渠道。虽然中小企业与金融机构之间普遍建立起了较为稳定的合作关系，但由于中小企业规模相对较小、经营变数多、风险大、信用能力较低等一系列原因，使得中小企业外部融资约束强于大企业。 证券市场的门槛较高，上市成本较高，市场风险大使得中小企业通过有价证券方式获得外源性资金的比例下降。不过正在推出的创业板将为中小企业创造良好的融资环境，中小企业应该抓住机会争取外源性资金。 （三）中小企业融资成本较高 根据中国中小企业金融制度调查报告显示，目前中小企业融资成本一般包括：贷款利息，包括基本利息和浮动部分，浮动幅度一般在20%以上；抵押物登记评估费用，一般占融资成本的20%；担保费用，一般年费率在3%；风险保证金

3P项目运作流程及投融资模式

一、PPP模式概述 1、定义 PPP模式，也称PPP融资，或者PPP。PPP模式即Public—Private--Partnershiq的字母缩写，通常译为“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 为弥补BOT模式的不足，近年来，出现了一种新的融资模式——PPP（Public—Private--Partnershiq）模式，即公共政府部门与民营企业合作模式。PPP模式是公共基础设施建设中发展起来的一种优化的项目融资与实施模式，这是一种以各参与方的“双赢”或“多赢”为合作理念的现代融资模式。其典型的结构为：政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同（特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司）由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。 政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议，这个协议不是对项目进行担保的协议，而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定，这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是：政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设及有效运营。 2、PPP模式的内涵 PPP模式的内涵主要包括以下四个方面： 第一，PPP是一种新型的项目融资模式。项目PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源，项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。 第二、PPP融资模式可以使民营资本更多地参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所欠缺的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程的合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP方式的操作规则使民营企业参与到城市轨道交通项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来，这不仅降低了民营企业的投资风险，而且能将民营企业在投资建设 页脚内容1

打破融资瓶颈力促企业发展

打破融资瓶颈力促企业发展 ――对加强我区企业融资的几点思考 区发改委马纯青 企业发展是一个区域经济社会发展的根本基础。没有企业的不断壮大，就没有地方财政收入的增加，就没有建立和谐社会的经济基础，就没有不断完善基础设施建设的配套资金来源。我区正处于固有产业改造升级、新兴产业破茧而出的关键时期，文化创意产业、科技研发产业等新产业方兴未艾。在这样一个时期，资金的引擎作用更加突出，没有雄厚的资金基础，所有的产业设计与规划都难以推进。 2008年7月，怀柔区金融服务工作领导小组正式成立，为我区金融服务建立了最基本的机制保障。但金融服务对我区是一个新的课题，企业融资也是长久以来制约我区企业长足发展的最薄弱环节，实现企业融资瓶颈的突破，还需我们更进一步解放思想，多管齐下，整合区内相关资源，以切实有效的措施，成体系地推进我区企业融资环境的根本改善。 一、我区企业融资面临的困难 （一）融资方式相对单一 目前我区尚无一家本区注册企业成功上市或发行企业债券；企业自身觉醒程度不高和区内企业融资服务平台的缺失，又使各类基金管理公司、风险投资机构尚未深入我区企业群体；区内民间资本略有存量，但活跃度不高又缺乏有效引导，使这部分资金与企业融资需求间还没有形成快捷的通道。综合分析之下，我区企业融资渠道还基本停留在银行借贷阶段。而金融行业“嫌贫爱

富”的特点必然导致企业资金需求与金融资金供给的背离。尤其是位于郊区又恰逢产业结构调整期的怀柔，新兴企业有效资产含量较低、企业信用影响尚待形成、产品前景尚不明朗的特性与商业银行金融产品创新不足的矛盾，必然导致我区企业从银行直接融资的困难较城区企业更加突出。 （二）企业融资的信用担保体系不完善 一是目前我区还没有建立起统一的企业信用协会组织和融资服务平台，政府相关部门及各家金融机构，都在按照本部门、机构的要求对企业进行评级，评级标准与结果互不兼容，信用资源不能共享，中小企业、金融机构、中介机构之间缺乏一个密切沟通与合作的通道或机制，企业融资的时间成本和资金成本仍然较高。 二是我区服务于企业的担保机构数量少、规模小、担保能力低。由区财政注资，成立于2002年的区信利源担保公司是我区唯一服务于中小企业的担保机构。注册资本只有3000万元，截至今年5月，5年间累计为全区137户中小企业提供担保服务，担保金额3.3亿元。这与XX、XX等市各有几百家担保机构，而且基本上是由民间资本组成的形势有很大差别。 （三）政策性资金支持方式相对简单，引导与放大作用不够明显 目前我区已出台的财政资金支持产业调整与企业发展的政策，多以直接投资支持或贴息为主，而以财政资金为引导，吸引社会资金共同建立风险投资基金、产业发展基金的方式，以及财政资金以股权、债权方式支持企业的方式尚未进行尝试和探索。财政资金对社会资金投向和产业发展的引导作用发挥不足。财政

浅谈-中小企业融资问题对策

毕业论文 中文题目浅谈中小企业融资问题与对策 英文题目Onthe Financing Problems and Countermeasures of Small and Medium - sized Enterprises 系别：经济与管理学院 年级专业：2013级财务管理（理财） XX：杜静雯 学号：1301092109 指导教师：施金平 职称：副教授 2017年04月01日

毕业论文诚信声明书 本人重声明：在毕业论文工作中严格遵守学校有关规定，恪守学术规；我所提交的毕业论文是本人在施金平指导教师的指导下独立研究、撰写的成果，论文中所引用他人的文字、研究成果，均已在论文中加以说明；在本人的毕业论文中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改实验数据。 本论文和资料若有不实之处，本人愿承担一切相关责任。 学生签名： 2017 年04 月01 日

浅谈中小企业融资问题与对策 [摘要]随着国家经济一体化进程的全面开展与实施，中小企业的快速崛起，使其逐渐成为推进经济发展的主要动力。由于中小企业绝大多数具有经营规模小、资金持有少等特点存在，使得中小企业生产经营所需资金严重缺失，这就只能借助融资方式来解决资金相关方面的问题。然而中小企业这些不同于其他企业的特点，导致其融资过程中存在诸多困难和问题，进而对中小企业的稳健发展造成了消极作用。本文立足于中小企业发展环境的基础上，对中小企业进行融资的现状进行了分析，发现了中小企业在融资过程中遇到的一些问题，并研究了这些问题出现的原因，同时从融资创新策略的角度提出了相应的改进意见，更好的促进中小企业的融资问题解决。 [关键词]中小企业；融资难；对策

项目投资基本流程图课件.doc

. 投后管理 环节 过审 立项 环节 估投后管理 评 立项 尽调 过审 注3 注7 注14 办裁 裁 工商变 更总 办 注13 3 天 跟踪管理注2 5 束注6 天结 交接 核 审 评审 小组 评 审 小组 评审 注12 退出 投资 5 天 注5 新三会 5 天 投资 管理中心 投资管理中心 约 签 ＞1500 万，股东会注1 告 三方尽调报 10 天 结束总经理 ＞300 万、≤1500 万 批 审批机构审 董事会 注 10 结束 5 天 尽调 财务 法律尽调 业务尽调 项目联合评审 ≤300 万，总经理分/子公司管理层讨

注 9 7 天 20 天内反馈 投资 管理中心 组织尽调 分 /子公司洽谈、二次筛选 交易谈判、实施方案、并购协议、章程 注 4 7 天 注 8 确定尽调时间及周期 高峰论坛 、对接会 流程小注 : 资产评 估 分 /子公司洽谈，筛选项目 券商、律所、会所 1、 下级机构指向上级机构的箭头表示评审 通过，上报上级审批机构 确定尽调团队，进行预调 新三板企业 摇珠申请 2、审批机构指向结束的箭头表示审批不通 项目来源 5 天 科技局、招商局 过项目结束 清产核资 分/子公司牵头签订并购意向书3、 上级机构对下级机构的箭头表示需要对 . 行业协 会 项目进行反馈，修改后重新提报 发送尽调 清单 银行? 摇珠申请

.

所需资料汇总清单 注1（立项阶段- 分公司上报可行性报告至投资管理中心阶段）： 所需资料有无提交时间一可行性分析报告 二分/ 子公司管理层评审意见 三与目标公司签订的保密协议书 四附件资料 （一）财务资料 1 公司最近 3 年一期经审计的财务报表及其附注； 2 公司最近 3 年一期的内部财务报表； 3 公司最近 3 年一期纳税申报表和纳税年度申报表； 4 如财务报表未经审计或虽审计但无附注则需提供近三年一期科目余额表 （列至三级明细且含期初余额、本期发生额、期末余额等）； （二）经营资料 1 公司业务情况详细说明：（以物业行业为例：包含但不限项目（在管、已签 未进场、跟进的意向性较强的项目）数量及清单、项目面积、收费标准、 近三年项目费用收缴率、合同额、合同时间、产值规模、净利润、毛利率、 近三年发展趋势等等）； 2 公司目前有效的工商营业执照（包括正本和副本）及章程； 3 为设立公司及公司运营所必须取得的全部政府批准、登记备案及许可文件， 包括但不限于：公司设立和变更的批文（如有）、主营业务相关的生产许可 证、经营许可证等； 4 公司取得的全部与经营有关的许可证，资质证书、备案或其他证书； 5 公司股权结构图、公司组织架构图；

心得体会企业融资心得体会

三一文库（https://www.sodocs.net/doc/1e9548199.html,）/心得体会范文/心得体会 企业融资心得体会 为了认真贯彻落实市委五届七次全会精神，圆满完成今年各项目标任务，实现建设国际化大都市的良好开局，按照市委安排，我局决定开展“明确新目标、提升新境界、争创新业绩”建设国际化大都市主题教育活动。通过认真学习，结合自己的本职工作，就如何突破中小企业融资瓶颈，助推中小企业发展谈一些体会和看法： 近年来，我市各级中小企业管理部门把融资服务工作做为促进中小企业发展的首要工作，充分调动和发挥企业、银行和担保机构的市场主体作用，以优化中小企业融资环境为工作重点，加强直接融资和间接融资工作力度，聚精会神搞服务，一心一意抓融资。按照“政府推动、企业主动、银行带动、银保企联动”的工作思路，建立起了政府调控、银行支持、企业参与、担保机构担保的中小企业融资工作运作模。 一、我市中小企业融资基本情况 截止20XX年底，全市共有中小企业13.3万户。其中，中小企业（非公企业）2.66万户，个体工商户10.67万户。从业人员

70.9万人，全市非公有制经济在国民经济中的贡献份额达到48.08%，已成为国民经济的重要支柱；入库税金15.7亿元，占全市地方财政收入的48%，已成为县市两级财政收入的重要 ****。然而，截至20XX年末，全市银行业各项存款余额达936亿元，较年初增加202亿元，而各项贷款余额373亿元，较年初增加102亿元，存贷差563亿元，存贷比失调，中小企业贷款难和金融机构难贷款并存。中小企业所获得的金融资源与其在国民经济和社会发展中的地位作用却极不相称。据调查，80%以上的中小企业反映，贷款难、担保难、融资难是当前制约中小企业发展的瓶颈；50%以上的中小企业因流动资金不足而达不到设计生产能力；90%以上的中小企业因自身积累少、融资困难而难以扩大生产规模和进行技术改造，期望金融机构的资金支持。调研表明，经过多年努力，我市中小企业融资难问题得到一定程度的缓解，但形势依然严峻。 （一）我市中小企业融资的主要途径。企业长期积累的自有资金，亲朋好友借款，企业互助性资金支持，金融部门贷款，上级部门无偿资金支持或政府贷款贴息，政府一些产业政策（科技创新资金等）资金支持，一些投融资公司进行股份合作等。 （二）中小企业融资难问题有所缓解。一是中小企业贷款总额呈增长态势。20XX年，全市金融机构与752户中小企业建立了信贷关系，各项贷款余额较年初增加102亿元。二是金融机构

房地产项目开发贷款基本流程

房地产项目开发贷款基本 流程 Prepared on 22 November 2020

房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义 房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体 经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。 贷款条件 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。 2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。 3.开发项目与其资质等级相符。 4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。 5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。 6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 7.贷款用途符合国家有关法规和政策。 8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。 贷款所需材料 一.基本材料 1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明; 2.法人代码证书(原件及复印件);

3.税务登记证(原件及复印件); 4.企业贷款卡; 5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表; 6.公司章程(原件及复印件); 7.验资报告(原件及复印件); 8.法定代表人证明、签字样本; 9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本; 10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ; 12.其他所需材料。 二.贷款项目材料 1.国有土地出让合同; 2.国有土地使用证; 3.中标通知书; 4.付清土地出让金凭证; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 7.建筑工程施工许可证; 8.建筑总承包合同; 9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明; 10.项目可行性报告; 11.其他相关材料。

中小型企业融资存在的问题及解决的对策

中小型企业融资存在的问题及解决的对策 摘要 随着我国社会主义市场经济的发展和现代企业制度的建立，我国中小企业发展迅猛，特别是在解决就业和拉动经济增长方面具有不可低估的作用。据有关统计资料表明，我国中小企业的发展几乎涵盖了生产、服务领域的各个行业，中小企业的发展成为我国国民经济中不可或缺的最重要的组成部分和重要的推动力量，然而中小企业在发展的同时又深受资金短缺的困扰，融资困难成为制约中小企业发展中遇到的最大瓶颈。中小企业融资难的瓶颈严重影响了企业的生产经营和发展壮大，需要及时加以解决。 本文主要阐述了解决中小企业融资难的必要性，解决中小企业融资难可以为企业投资提供保障，解决中小企业融资难是企业发展壮大的需要，同时也是弥补企业日常经营资金缺口的需要。本文根据我国中小企业融资的现状进行分析，并提出了解决中小企业融资难过程中存在的一些问题，如目前我国中小企业经营规模小、企业法人管理意识不强、加上财务管理不完善，造成融资困难的一个重要原因。同时中小企业贷款的主要方式是抵押贷款和担保贷款，银行对企业抵押和担保要求甚严，而中小企业恰恰又缺乏足够的抵押担保，加上中小企业财务管理不完善，提供的财务信息失真，造成银企信息不对称也成为制约中小企业融资的严重瓶颈，这就导致银行在选择合适项目难度增大，银行贷款投放既不经济，风险又大。针对中小企业融资困难过程中存在上述的一系列问题，本文也提出了相应的解决方案，如加强中小企业人员的培训和管理，全面提升中小企业的信誉，强化中小企业的财务管理、加强财务人员专业知识技能的培训，杜绝造假现象的出现，加强与银行的沟通进行抵押产品的创新，拓宽间接融资渠道，发展小额贷款公司为融资提供新的平台，同时也要引导政府的大力支持。我国中小企业需要结合企业自身的实际情况，通过政府的积极引导加强与银行沟通，从企业、银行、政府三方面的共同努力，来解决中小企业融资困难的问题，切实以促进中小企业更加健康快速的发展，从而带动我国国民经济健康、持续发展，实现“和谐社会”的总体目标。关键词：中小企业；存在问题；融资难；对策；

中小企业融资问题研究-开题报告

毕业论文开题报告 会计学 中小企业融资问题的研究 一、立论依据 1.研究意义、预期目标 研究意义：随着经济全球化进程的加速，以及市场竞争的日益激烈，中小企业问题已经成为世界性的长久问题。近几年，我国中小企业在国民经济和社会发展中的作用和地位日益突出，但是，融资难的问题一直困扰着广大中小企业，而且至今也没有得到根本解决。特别是在金融危机的影响下，解决好中小企业的融资问题有利于中小企业在危机中求得生存和得到进一步的发展，以及促进我国经济走出困境，尽快实现复苏。因此，对国内外中小企业融资现状和金融危机下中小企业融资存在的问题展开研究，并根据当前我国政府出台的一系列扶持政策以及借鉴以往解决中小企业融资难这一问题的有效对策，结合金融危机这个国际大背景，尝试性地找出一些现实对策具有重要的现实意义。 预期目标：在国际金融危机的冲击下，全国人民都热切企盼经济能够尽快复苏，而中小企业则是促进当前经济企稳回升的中坚力量。中小企业如何跨越金融危机这个坎，关键是缓解或最终解决中小企业融资难题，构建有针对性的融资体制。本文立足我国中小企业融资存在的问题，提倡采用多种有效措施解决中小企业融资难题，特别是要利用国家出台的一系列扶持中小企业的优惠政策，以使我国中小企业真正摆脱融资困境。 2.国内外研究现状 中小企业融资问题已经是一个历史性的问题，至今仍未得到根本性的解决。因此，国内外一直没停止过对中小企业融资问题的研究。 （1）国外研究现状：对于中小企业融资困境，国外的研究首先是从信息不对称开始分析的。Stiglitz和Weiss（1981）认为，由于银企之间的信息不对称引起了逆向选择和道德风险问题，所以银行贷款供给不一定是贷款利率的单调增函数，这样在竞争均衡下也可能出现信贷配给。 而Strahan和Weston（1998）的研究则认为，大型金融机构天生不适合为中小企业服务，这就不可避免地造成了中小企业的融资困难。因为随着银行规模的不断扩大，银行开始有能力向大企业提供贷款，并且内部管理也越来越复杂，这样银行对中小企业的贷款比率就会下降。 Berger（1998）和Udell（2002）从关系融资的角度对中小企业融资困境的解决对策进行了分析。他们在“硬信息”和“软信息”的基础上提出了“关