搜档网
当前位置:搜档网 › 淄博房地产开发市场运行情况分析报告

淄博房地产开发市场运行情况分析报告

淄博房地产开发市场运行情况分析报告
淄博房地产开发市场运行情况分析报告

二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告

2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康进展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整阻碍,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。

一、市场运行差不多情况

(一)房地产开发情况。2010年,全市房地产开发市场完成投资156.28亿元,同比增长56.16%,其中商品住宅完成投资119.67亿元,同比增长58.52%;商品房施工面积1536.21万㎡,同比增长8.84%;商品房新开工面积685.86万㎡,同比增长60.58%,其中商品住宅新开工面积552.88万㎡,同比增长61.90%;商品房竣工面积212.03万㎡,同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡,同比增长15.64%;竣工商品房空置(待售)面积60.58万㎡,同比下降46.36%。

(二)商品房销售情况。2010年,全市商品房总销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万㎡,占总销售面积的85.93%,同比增长22.02%,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77万㎡,占总销售面积的89.02%,

同比增长62.71%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%。

表一 2010年全市房地产开发市场要紧统计指标情况

表二 2010年各月完成要紧统计指标情况

(三)企业本年资金来源情况。2010年,全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元,同期完成投资156.28亿元,表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元,占12.31%,讲明受国家宏观调控政策阻碍,企业通过银行获得信贷资金较少;自筹资金37.24亿元,占16.91%;其他资金(要紧包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)155.86亿元,所占比重最高,达到70.78%,企业通过销售回笼资

金较为顺畅,也是目前企业资金来源的最重要渠道。

(四)中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年,中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡,分不占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%,依旧占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长,其中临淄区、桓台县同比分不增长104.26%、103.96%,增幅较大;新开工面积除周村区同比下降32.86%外,其他区县均有较大幅度增长,其中临淄区新开工面积86.91万㎡,同比增长152.94%,增幅较大;商品房预售面积除淄川区同比下降1.82%外,其它区县均有较大幅度增长,其中沂源县预售33.91万㎡、周村区预售19.94万㎡,同比分不增长82.41%、79.32%,增幅较大;商品住宅预售均价各区县均有较大幅度上涨,其中桓台县房价最高,达到4033元/㎡,淄川区涨幅最大,同比增长32.57%;博山区、高青县商品住宅价格依旧较低,分不为2294元/㎡、2325元/㎡。

表三中心城区及各区县完成要紧统计指标情况

二、市场总体运行特点

(一)市场总体处于快速、健康运行态势。2010年,全市房地产开发完成投资156.28亿元,同比增长56.16%;商品房新开工

面积685.86万㎡,同比增长60.58%;商品房销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。以上统计指标绝对值均创历史新高,房地产市场呈现供需两旺的良好局面。房地产开发项目竣工综合验收备案制度得到进一步推行,全市有65个项目共227.75万㎡顺利通过备案,较2009年分不增长62.5%和15.64%。与此同时,全市新建已竣工商品房空置(待售)面积大幅减少,仅为60.58万㎡,同比下降46.36%。我市房地产开发市场总体处于快速、健康运行态势。

表四 2006-2010年完成房地产开发投资对比

501001502002006

2007

2008

2009

2010

完成投资折线(亿元)

表五 2006-2010年商品房新开工面积对比

1002003004005006007008002006

2007

2008

2009

2010

新开工面积折线(万㎡)

表六 2006-2010年商品房预售面积对比

1002003004005002006

2007

2008

2009

2010

预售面积折线(万㎡)

(二)商品住宅价格总体呈现明显上涨趋势。2010年,全市商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%,涨幅较大。中心城区均价3725元/㎡,同比增长18.03%,综合评价品质较高的楼盘年内涨幅大多在千元以上,部分楼盘均价已超过5000元/㎡甚至更高。受09年下半年房价持续上涨惯性阻碍,年初商品住房价格接着保持上涨势头,1-4月份房均价3370元/㎡,同比增长24.91%;4月中旬国家出台遏制部分都市房价过快上涨调控政策后,市场出现一定观望氛围,在售楼盘也不再频繁提价,商品房销售面积和价格总体保持平稳运行。5-8月份商品住宅预售均价3320元/㎡,与1-4月份相比下降1.48%,初步达到调控目的;9月份以后,随着市场观望氛围快速消除,商品房销售重回量增价涨轨道,9-12月份,全市商品房预售面积195.79万㎡,较5-8月份预售面积116.69万㎡相比增长67.79%;商品住宅预售均价达

到3583元/㎡,较5-8月份均价3320元/㎡相比增长7.92%。

表七 2009年以来各季度商品住宅预售均价走势

2400

2600280030003200340036002009.01

2009.02

2009.03

2009.04

2010.01

2010.02

2010.03

2010.04

预售均价折线(元/㎡)

(三)新调控政策对市场运行总体阻碍有限。2010年,国家陆续出台了一系列针对房地产的宏观调控措施,要紧目的是遏制部分都市房价过快上涨。尤其是4月份出台的实行更为严格的差不化住房信贷政策对消费者的购买能力提出更高要求,但由于我市房价总体水平不高,大部分消费者首付压力仍在可承受范围内,市场销售并未受到明显阻碍。仅下半年商品房预售面积就达到198.29万㎡,较上半年增长138.47%。同时,我市绝大多数开发企业对市场前景也较为看好,加之资金链较为宽松,投资力度较大,仅下半年就完成房地产开发投资100.67亿元,较上半年增长81.03%。

三、市场运行中存在的要紧问题及缘故

(一)部分楼盘价格增长偏快。2010年,部分位于都市黄金

地段和拥有优质教育资源的中高档在售楼盘价格增长较快,给社会公众心理造成强烈的通涨预期,极易引起改善性和投资性需求的跟风追涨。要紧缘故:一是开发建设刚性成本增长较快。去年以来,土地出让成交价格普遍大幅提高,建安、配套、人工等费用持续上涨,势必带来开发建设刚性成本的明显增长。二是高品质楼盘供求矛盾突出。随着居民收入增加以及消费理念的转变,对高品质住宅项目需求呈显著增加趋势,而市场能够提供的位置好、品质高、配套设施完善的楼盘数量有限,必定带来高品质楼盘销售价格的提高。三是“学区房”拉动房价。由于教育资源分布不均衡,随着城镇家庭对子女教育的日益重视以及“划片入学”政策的推行,部分拥有优质教育资源的“学区房”价格自然要高于其他项目。

(二)改善性需求提早入市,投资性需求显著增多。前几年,我市商品住房价格一直不高,增长缓慢,市场需求以自住和改善性为主,投资性需求较少,投机性需求几乎没有,市场进展总体较为平稳。随着2009年以来房价的快速上涨,加之银行信贷利率较低、物价上涨较快,又缺少其他更好的投资渠道,部分有一定经济实力的城镇居民为实现住房条件的改善和持有货币的保值增值,主动提早加入到购房行列。我市外来人口增长相对缓慢,商

品房消费仍以内需为主,但改善性需求的提早入市和投资性需求的大量增多,尽管在一定程度上刺激了房地产市场的进展,也造成了房地产市场的虚假繁荣和一定时期供求矛盾突出。2010年我市商品房市场供应量大大超过以往,但仍明显供不应求,要紧缘故就在于此。

(三)单位团购住房明显增多,不利市场发育。1998年国家住房制度改革取消单位福利分房,实行住房货币化的新政策后,我市大部分机关、事业单位和效益较好的企业差不多通过团购差不多解决了职工首套住房问题。然而从2009以来,单位团购住房现象又呈明显增加趋势。由于价格优惠幅度较大,升值潜力明显,绝大多数团购单位职工积极购买,除少部分为自住和改善性需求外,大部分购房目的是投资,挤占了有限的市场资源。还有一些职工通过私下交易转让团购资格从中牟利,扰乱了正常房地产市场秩序。开发企业运作单位团购住房,既是一种促销手段,也是一种融资手段,单位团购普遍存在违规提早收取购房资金的问题,潜藏的市场风险不容忽视。同时,相对较低的团购价格在一定程度上减少了国家税费收入。

(四)房地产开发经营行为不规范问题依旧存在。近年来,我市房地产市场秩序经不断整治逐年好转,但仍有部分企业受利

益驱动、法律意识淡薄阻碍,开发建设手续不全既开工建设等违法行为依旧存在;公布虚假广告、非法预售、合同欺骗、变相违法集资等行为屡禁不止;因延期交房、商品房质量问题、配套设施不完善等引起的投诉纠纷还比较突出。部分区县存在都市规划区内集体土地上以旧村改造的名义违法从事房地产开发经营的行为,扰乱了正常房地产市场秩序,对房地产市场的健康进展造成了危害。张店南部片区城乡结合部集体土地违法进行房地产开发并对外销售的行为尤为严峻。

四、房地产开发市场进展趋势预测

(一)房地产业进展面临新的历史进展机遇。当前,我市正处于工业化、城镇化优化进展的关键时期。2011年是“十二五”开局之年, 2010年12月底召开的全市经济工作会议上提出,要加快都市现代化和新型城镇化步伐,科学把握新型城镇化进展趋势,进一步强化规划引控,协调推进新城区建设和老城区改造。集中推进中心城区都市综合体建设,打造功能现代、辐射能力强的高端服务业聚拢区;加快新区建设步伐,启动中心城区百栋高层建筑建设工程,进一步拉开城区规划建设的框架。我市房地产业进展空间大幅度拓宽,面临着新的历史进展机遇,预测至少在以后10年内,以商品住房开发为主的房地产业仍将是市场消费“热

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一.区域发展 (一)区域简况: 天津滨海新区位于华北平原东北部,海河流域下游,市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区,核心区域为,塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域,具备区位优势,交通优势,资源优势,工业基础优势,体制优势以及人才优势,对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 (二)区域经济与社会发展计划: 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长,形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局;目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长,2004年GDP达1250亿元,占全市的42.6%,其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况: 2004年,滨海新区完成固定资产投资565.47亿元,比上年增长55.2%,其中,基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右,房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构: 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地,支柱产业支撑作用显著,经过

10年的建设,已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年,滨海新区投资结构逐步改善,二、三产业趋于协调。从产业投向看,第一产业完成投资1.51亿元,比上年下降1.2%;第二产业完成投资211.56亿元,增长59.6%;第三产业完成投资251.01亿元,增长71%。三次产业的投资结构为:0.3:45.6:54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求,在制定“三步走”发展战略的同时,为滨海新区发展提出新的目标:这就是“立足天津,辐射‘三北’,服务全国,面向东北亚,建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划,建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件,加快东西沽地区的建设改造,拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设,促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格,努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结: 在全市整体经济不断增长的大环境下,滨海新区的经济发展可谓更加迅速,目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟,整体产业布局合理,已形成了六大支柱产业,并以此带动相关产业链的形成,因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影

宜兴市场调查环境篇

环境篇 一、宜兴大环境综述 宜兴位于风景秀丽的长江三角洲,江苏省南端,苏浙皖三省交界处,沪宁杭三角中心,是太湖风景区的重点旅游城市。宜兴东濒太湖,西邻溧阳,南交浙江长兴,北接武进,西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。全市总面积2039平方公里,有14个镇、4个街道(园、—区)和5个市属场圃,下设259个行政村、96个社区居委会,共有106.05万人。经国务院批准,1988年1月撤县建市。 1、行政区划 全市总面积2039平方公里,共有106.05万人。经国务院批准,1988年1月撤县建市。 14个镇: 张渚镇: 面积175平方千米,其中水面面积0.5万亩。常住人口7.5万 西渚镇: 面积66平方千米,常住人口2.8万。 太华镇: 面积91平方千米,常住人口2.5万。 徐舍镇: 面积70平方千米,常住人口4.568万。 官林镇: 面积104平方千米,其中水面面积2万亩,常住人口7.2万. 杨巷镇: 面积86平方千米,其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。 新建镇: 面积44.3平方千米,其中水面面积1.55万亩。常住人口2.6万。 和桥镇: 面积96.71平方千米,其中水面面积3.2万亩,常住人口6.921万。 高塍镇: 区域面积109平方千米,辖14个行政村、1个社区,人口58064人。 万石镇: 面积44平方千米,其中耕地面积3.8万亩,常住人口2.6万。 周铁镇: 面积71平方千米,其中水面面积0.5万亩,常住人口5.8万。 芳桥镇:面积47.81平方千米,其中水面面积0.9万亩,常住人口3万。 丁蜀镇:区域面积205平方千米,辖28个行政村、18个社区,户籍人口149650人。 大浦镇:面积45.5平方千米,水面面积0.6万亩,常住人口3.4万。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录:

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》 自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元,较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源:广州年鉴 1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源:广州市统计局

2003年1-11月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而“九五”时期房地产开发年平均增长%,2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位:万平方米;金额单位:亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米,较2002年同期增长了%(2002年为%)。其中,预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关,达万平方米,同比增长%(2002年为%);二手房屋成交登记面积为万平方米,同比增长%(2002年为%),已是连续六年增幅超过20%,二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用,并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录: 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》可能2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

山东淄博房地产市场分析

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。 一、市场运行基本情况 (一)房地产开发情况。2010年,全市房地产开发市场完成投资156.28亿元,同比增长56.16%,其中商品住宅完成投资119.67亿元,同比增长58.52%;商品房施工面积1536.21万㎡,同比增长8.84%;商品房新开工面积685.86万㎡,同比增长60.58%,其中商品住宅新开工面积552.88万㎡,同比增长61.90%;商品房竣工面积212.03万㎡,同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡,同比增长15.64%;竣工商品房空置(待售)面积60.58万㎡,同比下降46.36%。 (二)商品房销售情况。2010年,全市商品房总销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万㎡,占总销售面积的85.93%,同比增长22.02%,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77万㎡,占总销售面积的89.02%,同比增长62.71%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况

表二 2010年各月完成主要统计指标情况

(三)企业本年资金来源情况。2010年,全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元,同期完成投资156.28亿元,表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元,占12.31%,说明受国家宏观调控政策影响,企业通过银行获得信贷资金较少;自筹资金37.24亿元,占16.91%;其他资金(主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)155.86亿元,所占比重最高,达到70.78%,企业通过销售回笼资金较为顺畅,也是目前企业资金来源的最重要渠道。 (四)中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年,中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡,分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%,依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长,其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%,增幅较大;新开工面积除周村区同比下降32.86%外,其他区县均有较大幅度增长,其中临淄区新开工面积86.91万㎡,同比增长152.94%,增幅较大;

无锡市房地产市场分析讲课讲稿

无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36',长江三角洲江湖间走廊部分,江苏东南部,沪宁铁路中段。东邻苏州,距上海128 公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183 公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628 平方公里(市区1643.88 平方公里),2014 年末建成区面积522 平方公里,其中,山区和丘陵面积为782 平方公里,占总面积的16.90% ;水面面积为1294 平方公里,占总面积的28.0% 。城市交通苏南硕放国际机场,位于无锡市新吴区硕放街道,交通优势十分突出。2015 年元月18 日,机场二期航站楼正式启用,设计年旅客吞吐量1000 万人次,机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系,具有7条主要航道,航道总里程1656 公里,已开通营业航运线221 条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一,无锡南站为货运特等站,经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢,沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市,京沪高速公路直达北京,宁杭高速公路直通杭州,沿江高速连接南京溧水和苏州太仓 312 、104 国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网,其中 1 、 2 、 3 号线为骨架线路,三线呈放射状, 4 、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里,设车站111 座。

城市人口 2015年末全市户籍人口480.90 万人,比上年增长0.8%。全年出生人口 40571 人,出生率8.47 %。死亡人口33769 人,死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。。年末全市常住人口651.10 万人,比上年增长0.2%,其中城镇常住人口490.93 万人,比上年增长1.4%,城镇化率75.40%。[13] 无锡市各区(市)面积与人口数据(2015年末)

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

房地产项目及区域市场分析

目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 (一)供应分析--------------------------------------------------------------- 2(二)需求分析--------------------------------------------------------------- 7(三)价格分析--------------------------------------------------------------- 8(四)结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 (一)项目优势分析---------------------------------------------------------- 10(二)项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11(三)存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 (一)目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13(二)项目定位-------------------------------------------------------------- 14(三)客户定位-------------------------------------------------------------- 14(四)价格方案-------------------------------------------------------------- 14(五)项目建议-------------------------------------------------------------- 15(六)销售策略-------------------------------------------------------------- 15(七)现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 (一)媒体选择-------------------------------------------------------------- 24(二)活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29

淄博房地产开发市场运行情况分析报告

二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告 2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康进展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整阻碍,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。 一、市场运行差不多情况 (一)房地产开发情况。2010年,全市房地产开发市场完成投资156.28亿元,同比增长56.16%,其中商品住宅完成投资119.67亿元,同比增长58.52%;商品房施工面积1536.21万㎡,同比增长8.84%;商品房新开工面积685.86万㎡,同比增长60.58%,其中商品住宅新开工面积552.88万㎡,同比增长61.90%;商品房竣工面积212.03万㎡,同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡,同比增长15.64%;竣工商品房空置(待售)面积60.58万㎡,同比下降46.36%。 (二)商品房销售情况。2010年,全市商品房总销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万㎡,占总销售面积的85.93%,同比增长22.02%,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77万㎡,占总销售面积的89.02%,

同比增长62.71%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场要紧统计指标情况

表二 2010年各月完成要紧统计指标情况

(三)企业本年资金来源情况。2010年,全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元,同期完成投资156.28亿元,表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元,占12.31%,讲明受国家宏观调控政策阻碍,企业通过银行获得信贷资金较少;自筹资金37.24亿元,占16.91%;其他资金(要紧包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)155.86亿元,所占比重最高,达到70.78%,企业通过销售回笼资

房地产区域状况分析报告

诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分:区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析(针对商品房) 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62

第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置:位于重庆主城区北部,南接重庆中心城区江北区和渝中区;北靠江北国际空港; 西邻嘉陵江,与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联;东南3公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积:130平方公里 3.成立时间:2001年 4.现有人口:9.9万 5.现有交通状况:210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布;已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过,重庆新火车客运站正在区内兴建,西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点:重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业,汽车及零配件制造等现代制造业,以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园",开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境,支撑北部新区经济持续快速发展。 1)明显的区位优势:拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2)广阔的发展空间:拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3)良好的基础设施和生态环境: ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。

◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建,将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间,形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4)优惠的扶持政策:北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势,实行“普惠、特惠和特事特办”的政策,形成明显的“政策洼地”,吸引海内外投资者来兴业发展。 5)八年实现全面改造 ◆三年打造基础:从2003年到2005年,基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架:到2007年,完成基础设施网络和综合立体交通网络建设,并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区:到2010年,7个组团基础设施建设全面完成,以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成,现代都市风貌 展示区风貌初步展现,对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现,北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成,北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6)快捷的服务方式:政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7)良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年,北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元,比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个,累计合同投资总额269.1亿元,其中2003年引进工程87个,占历年引进工程 总数的71%;合同投资总额208.7亿元,占历年合同投资总额的77.6%。

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一:南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1)南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划(2006-2010)...............................................................10-11 1)城市规划 (10) 2)交通规划.......................................................................................10-11 二:南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1)万科府前一号 (18) 2)茗荔雅苑 (19) 3)优山美墅 (20) 4)广晟海韵兰庭 (21) 5)碧桂园豪 (22) 6)南沙奥园 (23)

最新山东淄博房地产(高层项目)市调报告

山东淄博房地产(高层项目)市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际,所以,营销部此次进行的市场调查更具针对性,除了对整个淄博房地产市场予以关注外,重点对淄博(张店)高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计,截至到2005年3月底,除了原来未被市场消化的多层项目外,淄博房地产市场共有高层住宅项目(包括在售、未启动、已启动、未推广项目)不下25个,其它商铺、商住项目达10个之多,市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中,2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注,目前除了在售项目外,其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述,2005年市场高层项目将不少于25个,在整个市场中占据主导地位;而多层住宅项目数量剧减,可售房源不多,购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件:《淄博(张店)高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知,今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比,但因为受去年公寓型项目(商务办公、酒店式公寓)销售形势良好的影响,05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等,其中部分为04年未消化的项目。 此外,不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注:2004年商业办公物业:钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年,将是淄博当之无愧的“高层年”。

房地产区域市场策划分析

房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1.1.区域市场分析2 1.2.定向市场分析4 1.3.工程分析5 1.4.竞争对手资料分析7 1.5.工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2.工程市场定位20 2.1市场定位20 2.2.工程形象定位22 2.3.目标客户定位24 2.4.目标市场细分28 2.5.目标客户31 3.销售策略建议32 3.1.市场气氛培养32 3.2.促销手段建议34 3.3.付款方式建议39 4.宣传策略40 4.1.媒体选择建议41 4.2.宣传主题43 4.3广告创意及诉求47 4.4广告宣传推广策略48 4.5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组,以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘工程的优点加以专业发挥,配合贵司尽快完成工程的销售目标。

1.市场分析 1.1.区域市场分析 天河区位于广州市东部,东与黄埔区相连,南濒珠江,西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里,人口41.8万人。天河区交通四通八达,是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道,黄埔大道等63条主要干道,广深高速公路共穿东西,广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区,有超过22所大专院校,34间科研院所,15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移,天河区作为新兴区域,也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中,主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟,有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前,故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心,根据其发展的特点,东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来,而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多,村落范围广阔等负面特点,使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1.2.定向市场分析 员村位于天河区南部,毗邻天河公园和天河区政府,地理位置优越。附近工厂较多,居民较为密集,消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展,该外来人口越来越多,逐渐发展成了外来人口聚居地,由于天河区政府的搬迁和落成,使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全,加速了区域房地产业的发展,吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟,以及经管制不完善的原因,致使该区城内开发了不少不同性质的房地产,有商品房、安居房、集资房、宅基地等,成了广州市典例,区域市场竞争十分激烈。 员村,作为新城市中心的一部分,在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面,正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远,原因不明而喻。但由于临近天河区政府,员村有特殊的优越性,而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此,位于天河区政府门前的员村,还是可以借助天河区新政府落成这一东风,使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1.3.工程分析 1.工程名称:海景中心 2.工程规模:由2幢28层组成 3.推售情况:现推都景轩,海都轩的7~28层 4.宣传主题:只交一成,即做业主 5.价格:4076~5598元/m2,均价4708元/m2 (复式)4228~7289元/m2,均价6255元/m2

房地产项目及区域市场分析

目录 一、区域市场分析1 (一)供应分析2 (二)需求分析7 (三)价格分析7 (四)结论9 二、工程分析9 (一)工程优势分析9 (二)工程劣势分析10 (三)存在的机会11 (四)面临的威胁12 三、销售技术方案12 (一)目前存在的问题12 (二)工程定位13 (三)客户定位13 (四)价格技术方案13 (五)工程建议14 (六)销售策略14 (七)现场包装18 四、宣传推广技术方案23 (一)媒体选择23 (二)活动行销26 五、公司优势27

摘要 我们对双花园工程周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析,我们认为目前市场建筑技术含量在提高,楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选择更加合理实用,客户对价格方面的敏感程度降低,取而代之的是对工程综合方面的考虑。 同时,我们也对本工程进行了认真的研究与分析。通过我们的分析,我们认为本工程在地理位置、现房发售等方面有一定的优势。同时,在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体系等方面存在一定的问题。 为了更好的完成工程的销售任务,最大化保证发展商的利益,我们对工程的营销技术方案进行了分析和调整,提供了初步的销售技术方案、现场包装技术方案和宣传推广技术方案。 我公司具有多年的销售经验和科学的经管体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有很好的优势。我们本着为发展商负责、对工程负责的态度开展我们的工作。 真诚希望能携手合作。 一、区域市场分析 双花园小区位于东二环广渠门东北角,根据我们对市场的了解本次市场调查所设定的调查范围东起西大望路,西至广渠门,南达劲松路,北抵铁路,共对此区域的11个住宅工程进行了调查。本工程地处东二环和东三环之间,紧临繁华的国贸商圈,周边物业销售业绩良好。随着CBD商圈的发展,泛CBD地区的住宅市场的供应速度在2002年急剧增加。

江苏泰州市房地产市场研究报告2020.1

江苏泰州市房地产市场研究报告

一、城市基本情况 1、泰州市概况 1.1简介 泰州地处江苏中部,南部濒临长江,北部与盐城毗邻,东临南通,西接扬州,是长三角中心城市之一。全市总面积5787平方公里,其中陆地面积占77.85%,水域面积占22.15%。市区面积1567平方千米,截至2018年末户籍总人口503.38万人,现辖靖江、泰兴、兴化三个县级市,海陵、高港、姜堰三区和泰州医药高新区。2018年实现地区生产总值5107.63亿元,增长6.7%,在江苏省13个地级市中排名第9。 泰州有2100多年的建城史,秦称海阳,汉称海陵,州建南唐,文昌北宋。南唐时(公元937年)为州治,称为“泰州”,兼融吴楚越之韵,汇聚江淮海之风。千百年来,风调雨顺,安定祥和,被誉为祥瑞福地、祥泰之州。这里人文荟萃、

名贤辈出,施耐庵、郑板桥、梅兰芳是其中杰出代表。 1.2 区位交通 ?高铁:泰州市内暂未开通高铁,建设中的北沿江高速铁路和盐泰锡宜城际铁 路由泰州境内通过。北沿江高铁规划起自上海,经崇明岛至南通、泰州、扬州、南京北站至合肥,新建正线全长约490公里,在泰州境内设泰州南站、黄桥站2个站点,预计2025年前通车;盐泰锡宜城际铁路主线北自新建盐城高铁站引出后,向西南经泰州市兴化市、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市,无锡市江阴市、宜兴市,常州市武进区,接入宁杭高速铁路的宜兴站,全线长302千米,预计2025年前通车。 ?高速公路:京沪高速、盐靖高速、启扬高速、泰镇高速等多条高速公路纵横 全境,高速路网发达。 ?航空:泰州市区距离扬州泰州国际机场约36公里,车程约50分钟。 1.3人口情况 泰州市户籍人口逐年下降,常住人口数量少于户籍人口,是人口流出型城市。 表1. 泰州市2019年人口统计情况表 1.4经济情况 泰州市2019年国民生产总值为5133.40亿元。在江苏省13个地级市中长期排名第9,位列镇江、淮安、连云港、宿迁之前。

潍坊市房地产市场分析(20200523210045)

潍坊市房地产市场分析 目录 第一章潍坊概述 一、地理位置 二、行政区划及面积 三、城市经济 四、城市规划 第二章城市规划与投资环境 一、潍坊城市结构与发展方向 二、潍坊市宏观环境分析 三、潍坊市城市发展远景规划 四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境 五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位 第三章潍坊房地产市场分析 一、潍坊市房地产发展概述 二、潍坊市房地产市场状况 三、二手房交易分析 四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况 结束语 潍坊市房地产市场分析 第一章潍坊概述 一、地理位置 1、综述 潍坊市位于山东半岛中部,西至省会济南183公里,西北至首都北京410公里。南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯 市境东西。东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照。 地理位置优越,人口众多。潍坊市南北长188 公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7%,人口自然增长率 4.00‰,性别比104.3。据公安部门统计,全市2 006年末总人口855.3万人,其中非农业人口328.3万人。 气候温暖,四季分明。潍坊市地处北温带季风区,属于暖温带季风型半湿润大陆性气候,四季分明,年平均气温12.3℃,无霜期200天左右,平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重 大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话,电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%,居民生活燃料气化率达90.03%。

山东淄博房地产高层项目市场调研报告

山东淄博房地产高层项目 市场调研报告 Modified by JEEP on December 26th, 2020.

山东淄博房地产(高层项目)市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际,所以,营销部此次进行的市场调查更具针对性,除了对整个淄博房地产市场予以关注外,重点对淄博(张店)高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计,截至到2005年3月底,除了原来未被市场消化的多层项目外,淄博房地产市场共有高层住宅项目(包括在售、未启动、已启动、未推广项目)不下25个,其它商铺、商住项目达10个之多,市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中,2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注,目前除了在售项目外,其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述,2005年市场高层项目将不少于25个,在整个市场中占据主导地位;而多层住宅项目数量剧减,可售房源不多,购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件:《淄博(张店)高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知,今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比,但因为受去年公寓型项目(商务办公、酒店式公寓)销售形势良好的影响,05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等,其中部分为04年未消化的项目。 此外,不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注:2004年商业办公物业:钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年,将是淄博当之无愧的“高层年”。

相关主题