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资产评估作业答案

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总论

1、名词:资产评估、资产评估值、资产评估价值类型资产评估:是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估值:是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。

资产评估价值类型:是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。

2、资产评估的特点有哪些?现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性

3、简述资产评估的价值类型有哪些?

1)以资产评估的估价标准形式表达价值类型,,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种

2)从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型,具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。

3)从资产业务的性质,即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型,具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种。

4)以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型,具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。

4、简述资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则;经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。

5、简述资产评估的假设有哪些交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。

资产评估的方法

1、运用市场法评估资产时,应按照什么程序进行?答:1)寻找参照物;2)调整差异;3)确认评估值

2、运用成本法评估资产具备的前提条件是什么?

答:1)应注意历史资料的真实性、准确性。2)形成资产价值的成本耗费是必要的。

1、评估某企业通用设备。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10 台并进行估算。其重置成本之和为

万元,而该10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为35万元,该类通用设备历史帐面总成本为万元,试计算分类资产调整系数,并计算通用设备类重置全值。

调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750X1.4286=1071.45 (万元)

50 750

氣某企业进行冏&制改组,根据企业谊去经营伏況和未未市场更势.顼濃耳未来五年

的旻益锻分羽为13万元、対万元、口万元、12万元和坊万元?棍据银行利率厘经营罚险情况爾宦其痂K率和奩本化率分别为⑹翻11%.计算後企业瓷产的重估价値.*

备某企业迸行股份制改组,根据企业过去经营状JR和未来市场形势.预测其未来五年的受益颤分别为口万元* 14万元、订万元* 12万元和出万元根据银行利率及经营风险情况确走其折现率和協本化率分别対IQ礙□ □九计算凌企业资产的重估价值,”

答匕1)5 年收盘I折现和■口X (1-^lOTi)-U14X (1-ulO%)-2-1-11x( 1-^10%) '3+12x (1-10%)尹(170%)-- =13^0 9091-14x0 32154-11x0.7513-12x0.(5330-15^ 5X9 T.1B 了万元2)年金=49.1M752634129659万元3)评估值=12.9659 1曲=目7』万元心

机器设备的评怙'

K用帀场注评牯设备时,具体歩暴有哪些?7

答⑴评佶淮督阶帥

2)现场工作阶段十,

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4)撰写评诂报告凌评估说瑚,整理评估底稿样

5)评估报告的审核和报出阶段」

机器设备的

答占1)个别因素

2)交易因養v

3)时恆因素*

4)地域因歳"

机器设备的评估:3、(1)?实体性贬值:设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。(2)功能性贬值:是指新技术的推

广和运用,使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。(3).

经济性贬值:经济性贬值,也称为外部损失,是指资产本身的外部影响造成的价值损失。

4、功能性贬值的计算:

先计算年超额运营成本:

前五年:每年200000 - 100 X 2 X 20=8 (万元)

后五年:每年200000- 100 X 2 X 20X(1+20% )=9.6 (万元)

再计算年净超额运营成本:

前五年:每年8X(1 —33%)=5.36 (万元)

后五年每年9.6X(1 —33%)=6.43 (万元)

最后折现处理得功能性贬值额:

5.36X 15% +

6.43X 15%=1.77 (万元)建筑物评估

1、简述对建筑物评估的一般程序

(一)明确评估目的

建筑物作为一类评估对象,其发生的经济行为多种多样,有所有权转让或使用权转让,有抵押、担保、拍卖、课税等。对于同一建筑物来说,在发生上述不同经济行为时,应根据特定情况,选择与其相适应的价值类型和评估方法。

(二)资料准备

在明确评估目的后,评估人员就可确定与此相适应的评估方法,并着手收集与评估方法相关的资产评估资料。资料准备一是委托方提供,另外评估人员要到评估所在地收集整理。

(三)准备有关文件

建筑物的评估涉及到的政策性问题甚多,评估人员在到现场之前,必须准备好充足的有关文件及资料。

(四)资产评估明细表的准备

评估人员要制作合理的评估明细表。将"建筑物清查评估明细表"提供给委托方,由委托方认真填写。

(五)评定测算

在搜集资料过程申,如发现原定评估方法所需的数据资料无法弄到,则应立即改用可以搜集到全部所需资料的其他方法。如果能够搜集到几种评估方法所需的资料,亦可运用多种方法对该宗房产进行估价,并相互进行验证,最后确定评估结果。

(六)确定评估结果,撰写评估说明或评估报告

如果对两个或两个以上的评估方法进行评估,会得到若干个评估初步结果。评估人员应当在充分分析论证的基础上给出评估的最终结果,并撰写评估说明或评估报告。

2、一般来讲,运用市场法评估建筑物时,应具备的条件主要有哪些?

答:市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。对于交易实例少、房地产市场交易不透明、信息不畅的地区则不宜采用。一般说来,市场法评估应具备的条件主要有:(1)要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于3个。(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性,如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面有相同或相似。(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应县有具有透明性、公平性和有效性。(5)交易实例与待估房地产在土地出仕年限和使用需求方面应基本一致。由于市场法评估受评估人员的知识经验约束较大,主观因素对价格影响较大,因此,此法更适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为。

3、简述建筑物功能性贬值的形成原因

建筑物的功能性贬值,是指建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。原因:

1、建筑物用途与使用强度不合理造成的功能性贬值。这种贬值是相对于其所占用的土地最佳使用而言的。其功能性贬值的量,相当于建筑所占用土地的现实用途与其最佳使用之间的价值差。在具体评估时,还要考虑建筑物是房地合一评估还是房地分估,再来分析判定其功能性贬值。

2、建筑物的设计以及结构上的缺陷,将导致建筑物不能充分发挥其应有功能和最大限度发挥其效用。该部分编制可用评估建筑物的有效使用面积与其建筑面积的比例,与正常建筑物有效使用期面积与其建筑面积的比例的差额来测算。

3、建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调,也会造成建筑物的功能性贬值。

建筑物评估4

解:建筑物重置成本=待估建筑物账面原价X价格变动指数

=336000 X {(1+10.1%)X(1+11%)X(1+12.3% )x(1+13%)}

=521084 (元)

无形资产

影响无形资产评估价值的因素有哪些?

1.无形资产的收益能力

2.无形资产的使用期限3.无形资产的科学价值和发展前景。

4.无形资产的成本。

5.成果使用方式。

6.市场供需状况。

7.费用支付方式

无形资产2:在商誉的评估中,要注意以下问题:

(1) 商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。企业在不发生各项特定经济行为的情下( 如合资、合营、合并、股份制改造等) ,评估企业商誉的做法,从评估学角度来说是错误的。

(2) 不是所有的企业都有商誉,商誉只存在那些长期具有超额收益的少数企业之中。一个企业在同类型企业中超额收益越高,商誉评估值越大。

(3) 商誉评估必须坚持预期原则。企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小创标志。

(4) 商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上,形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系,并不能因为企业为形成商誉投资越多,其评估值就越高。

(5) 商誉是由众多因素共同作用形成的,但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征,决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行,因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。当然,完全相同的商誉更为鲜见。

(6) 企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。有观点认为,企业负债累累,不可能有商誉。这种认识是偏颇的。

(7) 商誉与商标是有区别的,反映两个不同的价值内涵,企业中拥有某项评估值很高的知名商标,但并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值,注意商誉与商标的区别是必要的。

(8) 商誉作为不可确指无形资产,是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。

(9) 商誉评估值是否入账,如何人账,尽管属于会计计价等问题,不是评估本身的问题,但与评估直接相关联,有待于进一步研究。

无形资产3:

无形资产功能特性及其评估应考虑的因素

1、附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。例如,制造某产品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上,即各种知识性资产一般都要物化在一定的实体之中。

2、共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是,它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本;一项技术专利在一个企业使用的同时,并不影响转让给其他企业使用。

3、积累性。科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的,它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。

4、替代性。在承认无形资产具有积累性的同时,还要考虑到它的另一面,即替代性。例如一种技术取代另一种技术,一种工艺替代另一种工艺等。其特性不是共存或积累,而是替代、更新,一种无形资产总会由更新的无形资产所取代,因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间,尤其是尚可使用年限。

无形资产 4.解:商誉的评估价值=13 X 0.9091 + 14 X 0.8264 + 11 X 0.7513 + 12 X 0.6820 + 15 X 0.6209 + 15 - 10% X 0.6209-90=52.2847 万元

无形资产5,解系数=( 50+60+1 00+1 1 0)/(1 00+1 80+240+250)=41 .56% 因为类似技术专利转让费为90万,所以该技术专

利重置成本=90*41.56%=37.4 万

流动资产评估

机器设备的评估:3、(1).实体性贬值:设备的实体性贬值是因为使用和存放造成的。(2)功能性贬值:是指新技术的推广和运用,使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少。(3). 经济性贬值:经济性贬值,也称为外部损失,是指资产本身的外部影响造成的价值损失。

4、功能性贬值的计算:先计算年超额运营成本:

前五年:每年200000 - 100 X 2 X 20=8 (万元)

后五年:每年200000- 100 X 2 X 20X(1+20% )=9.6 (万元)

再计算年净超额运营成本:

前五年:每年8X(1-33%)=5.36(万元)

后五年每年9.6X(1-33%)=6.43(万元)

最后折现处理得功能性贬值额:

5.36X 15%+

6.43X 15%=1.77(万元)

6题找不到答案

7、应收账款评估值=150(1-7.94%)-3=135.09 (万元)

8. 解:

根据题意:

报废的材料价格二2.5 X 2二5 (万元)

应剔除超储材料的超额成本=(100-2.5 )X 25%< 0.04 = 0.975 (万元)

评估值=(200-5)X(1+2%< 3)—0.975 = 205.725 (万元)

9.解:

根据题意:

预付保险金的评估值=120000 X(1-11/12)= 10000 (元)

尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中,因此这部分预付费用评估值为零,即不再考虑这部分待摊销的预付费用。

预付房租的评估值= 300000X (1-6/12)= 150000(元)

未结转的费用应按照实际情况转销,不予考虑。

所以,预付费用的评估值= 10000+150000= 160000(元)

最新资产评估报告模板

最新资产评估报告模板 我所接受委托,遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规,本着客观、公正、实事求是的原则,按照业务委托书设立的条件,对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下: 一、评估目的 根据委托书所定,本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的,本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表),根据先生与先生的协议,其中属于先生的为万元,其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则

我们根据中华人民共和国的有关规定,遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则,对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点,确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。

七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后,我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件: 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人:(签字) 项目负责人:(签字) 会计师事务所:(章) 年月日 注意:这是会计师事务所使用的一种资产评估报告,其格式包括标

题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容,具体包括:评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等,要分条列项加以说明。附件表格要明晰,并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》,证书要盖有公章,并有国家国有资产管理局的印章。

资产评估报告内容与格式

资产评估报告内容与格式 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的 结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。" 基本内容与格式一 资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件 六、评估报告书装订 基本内容与格式二 评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明 七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明

九、评估结论及其分析 基本内容与格式三 资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产 评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评 估机构接受委托开展资产评估活动后,按照资产评估管理工作的要求,向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中,其工作范围和深度并不限 于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产 评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时,应当遵循资产评估的 一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的,可结合评估项 目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的 宗旨,资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述,评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

资产评估作业习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。A.现实性.咨询性B .公正性C .市场性D 类型的选择,并在一2.(),决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。.评估目的A .评估方法B C.评估规程.评估对象D .以下属于法定评估的资产业务是()。3. A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。4 .时期价值A .时点价值B .阶段价值C .时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的.根据财政部5 规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。A.以非货币资产对外投资.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C. .确定涉讼资产价值D 6.按存在形态可以将资产分为()。.可确指资产和不可确指资产A .固定资产和流动资产B .有形资产和无形资产C .单项资产和整体资产D

7.资产评估的主体是指()。A.被评估资产占有人.被评估资产B .资产评估委托人C D.从事资产评估的机构和人员 .以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。8 .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A. B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型 .资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性 10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是()。”.控制性A B.有效性.稀缺性C D.市场性 二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。A.是由过去的交易和事项形成的.能够以货币衡量B .由特定权利主体拥有或控制的C .能给其特定主体带来未来经济利益D .是有形的E 2.资产评估中确认资产的标准有()。A.现实性.有效性B .稀缺性C D.合法性.市场性E .根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。3. A.整体资产B.可确指资产C.单项资产D.不可确指资产有

资产评估报告范例

资产评估报告范例 目录 第一部分评估师声明……………………………………………第二部分摘要………………………………………………………第三部分报告书正文…………………………………………… 一、委托估价方……………………………………………………二、估价对象………………………………………………………三、估价对象概况………………………………………………… 四、地价影响因素分析……………………………………………五、评估目的………………………………………………………六、价值类型……………………………………………………… 七、评估基准日……………………………………………………八、评估方法的比较和选择……………………………………九、评估方法……………………………………………………… 十、评估程序实施过程和情况…………………………………十一、评估假设……………………………………………………十二、评

估结论……………………………………………………十三、需要特殊说明的事项……………………………………十四、评估报告适用限制说明…………………………………十五、评估报告日………………………………………………… 附件………………………………………………………………………… 1 土地评估报告 项目名称:杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位:**资产评估公司提交估价报告日期:20XX年6月6日 第一部分评估师声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息进行了验证,并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制,评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产,评估师对其不拥有现存的或将来的利益,对于评估报告涉及的各方,不涉及任何

资产评估报告完整篇.doc

资产评估报告- 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。 资产评估报告基本内容与格式 基本内容与格式一资产评估报告书 一、概述 二、评估报告书封面及目录 三、评估报告书摘要 四、资产评估报告书正文 五、备查文件

六、评估报告书装订 基本内容与格式二评估说明 一、撰写评估说明的基本要求 二、评估说明封面及目录 三、关于评估说明使用范围的声明 四、关于进行资产评估有关事项的说明 五、资产清查核实情况说明 六、评估依据的说明

七、各项资产及负债的评估技术说明 八、整体资产评估收益现值法评估验证说明 九、评估结论及其分析 基本内容与格式三资产评估明细表 一、概述 二、资产评估明细表样表 总则 二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。 三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资

产评估机构接受委托开展资产评估活动后,按照资产评估管理工作的要求,向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式; 评估机构在具体项目的操作中,其工作范围和深度并不限于本规定的要求。 四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。 五、资产评估机构进行资产评估活动时,应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的,可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。 六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨,资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述,评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。 七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字,资产评估报告应用中文撰写打印,如需出具外文评估报告,外文评

2020资产评估必考重点完结

1.被评估设备为1995年从英国引起设备,进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备,其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备,CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业,以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续按CIF价格0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不需要另行计算,被评估设备尚可使用5年,年营运成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%,评估时英镑与美元的汇率为1.4:1,人民币与美元的汇率为8:1。 要求:(1)什么是重置成本法?适用哪些范围?(2)物价指数法与重置核算法区别?(3)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。(4)若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款,其企业应进行怎样的账务处理? 答:(1)重置成本法是现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值,估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 (2)第一,物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二,物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上,而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 (3)①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理,即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价=30万英镑÷1.4×8=171.43(万元) 银行手续费=30 ÷1.4×8×0.8%=1.37(万元) 国内运杂费=(171.43+1.37) ×3%=5.18(万元) 进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98(万元) ②成新率=5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1-33%) ×(P/A,10%,5) =13 400×3.7908=5.08 (万元) ④评估价值=177.98×45%-5.08=75.011(万元) (4)无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人,其中签订10年期劳动合同的100人,签订长期劳动合同的200人,预计经营期10年,每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日,经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下: 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%,风险报酬率为3%,故折现率定为5.1%。 要求:确定甲企业人力资源的评估价值。 答:人力资源评估价值=900×(1/5.1%)×[1-1/(1+5.1%)10]×{[(5×9.6%)/8%+(4×9.2%)/8.5%+ (3×8.8%)/9%+(2×7.2%)/8.6%+(1×8.6%)/8.8%]/15}=6915.94×1.06=7330.89(万元) 3.某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。 要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)评估该地产现时价值。 答:(1)收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是:①资产必须继续使用,而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系,并可以计算;②未来的收益可以正确预测计量;③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 (2)该地产现实价值=== ==232.21(万元)

资产评估报告样本(2021版)2篇

资产评估报告样本(2021版)2篇Sample of asset appraisal report (2021 Edition) 汇报人:JinTai College

资产评估报告样本(2021版)2篇 前言:报告是按照上级部署或工作计划,每完成一项任务,一般都要向上级写报告,反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等,以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:资产评估报告018模板通用版 2、篇章2:房地产资产评估报告样本(标准版) 篇章1:资产评估报告018模板通用版 一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者 1、委托方:XX市XX区人民法院 2、产权持有者:XXX。 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使 用者 二、评估目的

因XXX与YYY的执行纠纷一案.,需确定委估机器设备的市场价值。 本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单,经现场勘查盘点,制作盘点清单,并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。 具体为 机器设备详细情况如下: 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》 四、价值类型及其定义 根据评估目的,确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

资产评估报告封面要求

资产评估报告封面要求 1.目录应在封面的下一页排印,包括每一部分的标题和相应的起止页号,评估说明每一页页码标注应与目录相符; 2.评估说明中收录的备查文件或资料的复印件,须统一标注页码(原文件或资料的页码可以保留)。 声明应写明评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸于公开媒体。 (三)《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成: 1.委托方与资产占有方概况; 2.关于评估目的的说明; 3.关于评估范围的说明; 4.关于评估基准日的说明;

5.可能影响评估工作的重大事项说明; 6.资产及负债清查情况的说明; 7.资料清单; (四)委托方与资产占有方概况,应包括(但不限于)下列基本内容: 1.企业名称及简称、注册地址及总部地址、注册资本、法定代表人; 2.企业性质、企业历史沿革包括隶属关系的演变,股份企业设立重组情况或拟进行的重组情况; 3.经营业务范围及主要经营业绩; 4.近3年来企业的资产、财务、负债状况和经营业绩,已经审计或正在进行审计的,应说明注册会计师发表的意见; 5.主要产品品种、生产能力,近年实际生产量、销售量,主要市场及其市场占有率,本企业产品在同类产品市场的地位,主要原材料、能源供应情况,环境污染及治理情况;

6.形成企业主要生产能力的状况,正在或计划进行的投资项目简况; 7.执行的主要会计政策,生产经营是否存在国家政策、法规的限制或优惠,生产经营的优势分析、各种因素的风险。 (五)关于评估目的说明 1.说明评估目的及与评估目的对应经济行为的进展状况,评估目的实现后预计产生的影响; 2.已经获得有关部门批准的,应载明批件名称、批准日期及文号,并收录于评估说明附录的资料清单之中。 (六)关于评估范围的说明 1.说明需要委托评估机构进行评估的具体资产范围,明确载明需要评估的资产和负债的类型、账面金额及资产状况; 2.对于租赁或特许使用的资产以及没有会计记录的无形资产应特别说明; 3.如在评估目的实现前有不同的资产占有者,应列表载明各资产占

资产评估作业及答案

资产评估学 平时作业 学院:职业技术学院专业:工程管理班级: 学号: 学生姓名: 教师:李全福年月日

第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况,对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指()。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的()。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是() a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是()。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于()。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8)8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是() a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有() a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为()万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括() a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指() a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为() a、资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有()a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有() a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是() a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

企业国有资产评估报告范本

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。 四、我们已(或者未)对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的(资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益)进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任,注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下: (一)委托方:委托方(AA); 被评估单位:被评估单位全称(BB)。

资产评估报告模板

目录 一、资产评估报告书(摘要)第3页 二、资产评估报告书(正文)第5页 1、绪言第5页 2、委托方与资产占有方简介第5页 3、评估目的第5页 4、评估范围和对象第6页 5、评估基准日第6页 6、评估原则第6页 7、评估依据第7页 8、评估方法第7页 9、评估过程第7页 10、评估结论第8页 11、特别事项说明第8页 12、评估报告基准日期后重大事项第9页 13、资产评估报告法律效力第9页 14、评估报告提出日期第10页 三、备查文件 1、委托方与资产占有方营业执照复印件第11页 2、产权证明文件复印件第12页 3、委托方、资产占有方的承诺函第18页 4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函第19页

5、资产评估机构资格证书复印件第20页 6、评估机构营业执照复印件第21页 7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件第22页9、其他(包括重要资产的照片等)第25页

关于确定****资产价值项目 资产评估报告书(摘要) (__评报字[2012]第0101号) **有限公司(以下简称本公司)接受**公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对**资产价值项目而申报的在用资产进行了评估工作,对委估资产在2012年3月12日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、评估范围及对象 本次纳入评估范围为**资产。 二、评估目的 本次评估目的是为委托方拟确定涉案资产价值项目的需要,由注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算,并发表专业意见。请委托方及相关当事方注意,该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证,也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上,结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素,进行合理决策。 三、评估基准日 本项目评估基准日是2010年09月30日。 四、评估结果 **公司委托的**资产在评估基准日2010年09月30日的评估

资产评估学复习知识点

《资产评估学》复习范围 题型: 一、单选题(每小题2分,共30分) 二、多选题(每小题2分,共20分。 三、简答题(每小题8分,共24分。) 四、计算题(每小题13分,26分) 复习知识点: 1、资产评估的概念 2、资产概念、分类、特征 3、净超额运营成本的概念 4、运用收益法评估长期股权投资 5、机器设备的实体性贬值计算 6、无形资产的收益法评估 7、商誉的概念、特点以及评估 8、商标的概念 9、经济系贬值概念、原因 10、功能性贬值的概念、表现 11、设备成新率的计算 12、建筑物的重置成本计算 13、土地收益法估值 14、资产评估的价值类型 15、评估方法选择过程主要考虑的因素 16、市场化应用的前提,以及参照物如何选取 17、市场法评估过程中,差异因素的调整 18、流动资产的概念、特点 19、流动资产(原材料)的价值评估 20、长期投资的价值评估 复习题二: 2.企业转让非专利技术,经对该技术边际贡献因素分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元,各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元,试评估无形资产利润分成率。(假定折现率为10%)

3.对某企业库存的一种燃料进行评估,库存量为50吨,经现场技术鉴定,没有发生质量变化,仍能满足正常需要,只是保管中自然损耗1%,根据市场调查,得知该燃料近期市场价格为每吨4000元,每吨运费l00元,整理入库费为每吨40元,则该库存燃料的评估值是多少? 解:采购成本=50×4000=200000(元)自然损耗=200000×1%=2000(元)运费及入库费=50×(100+40)=7000(元)评估值=200000-2000+7000=205000(元)本题是流动资产评估中的材料的评估。要注意的是采购成本中要扣除自然损耗,还需考虑运输成本与入库费。 4.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元) 安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元) 5.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测,认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平,折现率为12%,试评估该项长期投资的价值。 解:根据题意: P=Σ[Rt(1+i)-t] =2 000 000×5%×[(1-1/(1+12%)5 )/12%] =100 000×3.6048 =360480(元) 考点:本题的考点先求投资企业的每年的收益:销售收入乘以分成率;再对收益进行折现。6.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少? 解:前5年企业税前净收益的现值为: 40/(1+10%)+45/(1+10%)2+50/(1+10%)3+53/(1+10%)4+55/(1+10%)5=181.47(万元)

资产评估作业及答案

资产评估作业 简答题 一,资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么? 三资产评估的目的有哪些?

四、资产评估假设有哪些? 五.现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是:1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答:资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲,主要有以下功能: 一、为资产业务提供价值尺度:这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方,从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置

含义:1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算,有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符,足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时,维护国家权益 三题 答:资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估,评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础,决定了资产估价标准的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些? 以下是对评估目的的分类: 一、以资产交易为目的评估 具体包括:(一)单项资产交易 (二)企业产权变动。主要的形式有:1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 (三)房地产交易具体需要评估的房地产业务有:1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括:(一)抵押贷款 (二)发行债券 (三)融资租赁 三、资产保全:在社会再生产中,资产保全有企业内部和社会两个系统(一)企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 (二)社会保险系统在核收保险费用的前提下,对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有:(一)资产开发(二)为考核经营业绩服务(三)为财务报表提供辅助记录(四)诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答:(一)继续使用假设 1、含义:指资产按现行用途继续使用,或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性,其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件:(1)有显著的剩余使用寿命。 (2)资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 (3)资产产权明晰 (4)充分考虑资产的使用功能 (5)资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 (二)公开市场假设 含义:指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上,按市场原则进行交易,其价

资产评估报告范例

目录 第一部分评估师声明 (1) 第二部分摘要 (1) 第三部分报告书正文 (3) 一、委托估价方 (3) 二、估价对象 (3) 三、估价对象概况 (3) 四、地价影响因素分析 (3) 五、评估目的 (4) 六、价值类型 (5) 七、评估基准日 (5) 八、评估方法的比较和选择 (5) 九、评估方法 (5) 十、评估程序实施过程和情况 (9) 十一、评估假设 (9) 十二、评估结论 (10) 十三、需要特殊说明的事项 (10) 十四、评估报告适用限制说明 (10) 十五、评估报告日 (11) 附件 (12)

土地评估报告 项目名称:杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 受托估价单位:**资产评估公司 提交估价报告日期:2011年6月6日 第一部分评估师声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息来源进行了验证,并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制,评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产,评估师对其不拥有现存的或将来的利益,对于评估报告涉及的各方,不涉及任何评估师个人的利益。 5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方,评估师不存在任何偏见。 6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。 7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 8、评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 第二部分摘要 1、估价项目名称:杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 2、委托估价方:杭州**公司 3、估价目的:因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地,为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。 4、估价基准日:2011年6月4日 5、价值类型:市场价值 6、评估方法:市场法、假设开发法 7、估价结果 评估土地面积:26.56亩(17706 m2 ) 平均单位面积地价:16869元/ m2(取整) 评估总地价:30977142元 大写:叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整(货币种类:人民币)

资产评估报告书作用

资产评估报告书作用 资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后, 向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证 性的工作报告,是评估机构履行评估合同的成果,也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告,该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"下面的是分 享的与资产评估报告书作用有关的文章,欢迎继续访问! 资产评估报告书有以下几方面的作用: 1)对委托评估的资产提供价值意见。 2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。 3)对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理 的重要手段。 4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要 信息。 企业财务管理的目标是企业价值最大化,企业的各项经营决策 是否可行,必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理 人员更好地了解公司的优势和劣势。 我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面

价值的核算,常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等,像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团xx年200多种产品入选北京奥运会,成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押,成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道,人力资本是今后企业发展的关键,企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以 关注,并进行正确的处理,提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题,能为企业财务管理管理实践提供全面指导。 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理,能使企业理财人员通过对企业价值的评估,了解企业的真实价值,做出科学的投资与融资决策,不断提高企业价值,增加所有者财富。 知识拓展: 资产评估报告内容格式 (一)凡按现行资产评估管理有关规定必须进行资产评估的各类资产评估项目,应当按本基本内容与格式的要求撰写评估说明,其目的在于通过注册资产评估师和评估机构描述其评估程序、方法、依据、参数选取与计算过程,通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项等,说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求,在一定程度上证实评估结果的公允性,保护评估行为相关各方的合法利益。

资产评估难点或重点

资产评估难点或重点Revised on November 25, 2020

(难点或重点): 1.资产评估基本要素和特点 2.资产的特点及分类; 3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围 4.各种资产评估假设的内涵和实质 5.资产评估各种原则内涵及其应用 第一节资产评估及其特点 一、资产评估的定义 (一)资产评估的概念 专业机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估要素 1.评估的主体: 指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证。 2.评估的客体: 指资产评估的对象,它是对资产评估内容上的界定。 3.评估的依据: 指资产评估所应遵循的法律、法规;经济行为文件、重大合同协议等。 4.评估的(特定)目的: 指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或者资产评估结果的具体用途,直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。 5.评估原则: 资产评估的行为规范,调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。 6.评估的程序:

整个资产评估工作是按一定程序系统进行的,该程序是保证资产评估质量的重要手段。 7.评估的价值类型: 对评估价值的质的规定,对资产评估参数的选择具有约束性。 8.资产评估方法: 确定资产评估价值的手段和途径。 9.评估假设: 评估得以进行的前提条件假设。假设对任何学科都是重要的,相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。 10.评估基准日: 确定资产价值的时间基准。 资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可,而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。 (二)资产—评估的客体 1.资产的含义 资产评估中的资产,即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值,以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产,所以他和会计学中的资产定义略有差异。 2.资产的基本特征 (1)必须是经济主体拥有或者控制的。 (2)能够给经济主体带来经济利益的资源,即可望给经济主体带来现金流入的资源。 (3)资产能够以货币计量。 3.资产的分类 (1)按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

2020资产评估报告范例

2020资产评估报告范例 市厂办公楼及土地价值的评估报告 : 我们接受市厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下: 一、基本概况 被评估资产的企业概况: 企业名称:厂; 企业性质:国营; 法人代表:; 企业地址:市路号。 评估日期:1992年10月9日。 评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。 评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。 被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约3.8米,占地面积1517.52平方米,建筑面积为5767.08平方米。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。 评估方法:重置成本法。

二、评估做法 我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作: 第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。 第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。 第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。 三、具体估算过程 办公楼建筑 1.地上建筑部分更新重置成本的计算: 经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。 现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。 387.6013%=50.39

资产评估报告书参考模板

资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板,欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司: XX接受您的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、科学、客观的原则,按照公认的资产评估方法,对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估,为委托方拟用森林资源资产抵押贷款,确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对,以及实施了我们认为必要的其他评估程序,对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下: 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者 委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称:XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址:XX市燕江东路819号 注册资本:人民币20276.028万元 法定代表人:吴景贤 企业类型:股份有限公司(上市) 经营范围:木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、

畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具,百货,日用杂品,五金、交电、化工,石油制品(不含成品油),建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的,应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括:委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。 本报告仅为本评估目的服务,在此行为实现的过程中,除以上经济行为涉及到的各方外,不排除其他相关方会阅读到本评估报告,但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款,确定贷款额度提供价值参考意见。 本次评估为这一经济行为提供价值参考,不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产,评估范围为XX林业(集团)股

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