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中央空调维保方案

中央空调维保方案
中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义

一、中央空调维保保养的目的

中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境,但是随着空调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大?您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工作效率?那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。

单位(kw)

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。

可是,不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”,或“先天不足”或“后天失调”,更有“疾病”折磨,还有年长“衰老”,一旦发“病”,“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更快一些,而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点,再接近一点。在空调房里,您会明显感觉到她“底气不足”(风口出风无力);甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水);冷热调不动,控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统,电子系统,冷却水系统,冷媒、末端设备系统有问题

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故发生,降低运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养:

1)、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;2)、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

3)、提供各类必要的增值服务;

4)、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

2、预防性维护保养:

1)、包括检查性维护保养提供的内容;

2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

3)、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

3、全面性维护保养:

1)、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

2)、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换;

4、紧急性维修:根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间;

5、节能改造:节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能将耗

6、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资;

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

二、中央空调维护保养的重要意义及必要性

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免

的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题:

腐蚀:空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放臵时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降;同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢:管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%。同时硬垢增加,则用电量增加消耗量上升,严重时增加35%。生物粘泥:由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞;而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直

接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理:清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理,意义在于:

节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中央空调机组运行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将

增加10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费。减少事故停机,改善制冷效果。清洗可去除污泥,使管路畅通,水质清澈。同时除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器的热效率,从而避免了高压运行超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。

中央空调清洗维护为用户节约大量维修费:未经处理的中央空调,则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀,超压停机直至发生事故,如主机因腐蚀泄漏、溶液污染,则需更换铜管,更换溶液,维修主机。而经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,还能为业主减少损失。

第二章、公司概况

榆林市四海通消防安全技术有限公司是一家专业的中央空调系统服务公司,成立于2016年,具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验,并不断吸收新的技术和先进的检测设备,公司技术雄厚,服务一流。管理现代化,拥有优秀的团队,诚信的服务。

我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬,公司维修资料齐全,技术力量雄厚。现公司服务范围包括陕西各个城市。我公司一直把“为客户创造价值”作为前提,坚持“以诚为本,以德治店”的宗旨,制定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。

本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件,而且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。凡与本公司签订常年保养协议的用户,购买零配件还可获得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。

提供的技术支持内容:

中央空调系统的维修保养

1.检查性维护保养

2.预防性维护保养

3.全面型维护保养

4.紧急性修护

5.冷冻机油的分析

6.溴化锂溶液分析

7.冰蓄冷、变频控制的节能改造

8.远程监控和楼宇自控系统

9.冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造

中央空调系统专业清洗

1.制冷主机冷凝器、蒸发器清洗

2.冷却塔清洗

3.风机盘管清洗

4.冷冻水、冷却水水质处理

5.通风管道清洗

6.商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗

7.新风机组表冷器清洗

8.过滤器、过滤网清洗

9.各类板式换热器清洗

10.燃油、蒸汽、电锅炉清洗

11.溴化锂机组清洗

服务承诺:

1、24小时×365天“全天候”服务

2、服务专用车,实现全机械化服务,“快速响应”,市区2小时到

达,近郊4小时,远郊6小时,外地区12小时

3、严格按照ISO9001—2000的质量管理体系的标准运行

4、专业化工程师,专业化监测设备,统一的服务规范

5、最优的服务,公平合理的价格,最大可能降低客户的支付成本

6、人性化服务:为客户量身定做适合客户不同需求的服务模式,让客户享受到超值服务。

我公司的技术和人员优势:

我公司有多年从事各大品牌中央空调主机及系统维护保养的专业服务工程师数名,非常熟悉品牌中央空调机组的安装、调试及维修保养,我公司完全有能力出色完成中央空调主机及系统的维护保养工作。

二、机组保养的必要性:

空调主机经过一段时间的运行后,以下几方面的保养都是必须的。

对于压缩机机械内部来说:压缩机润滑由于系统的运行磨合会产生金属粉末,必须清洁油过滤芯,如果油过滤芯由于脏堵损坏,就必须给予更换处理,否则机组的压缩机可能会由于润滑不良而损坏,同时压缩机的润滑油还起冷却和密封的作用,油可能会因为温度过高而不断炭化,所以对于压缩机的油在运行一段时间后给予更换是很有必要的,这对于保护压缩机和延长机组的寿命都是有益的。对于螺杆式的压缩机而言,压缩机损坏在相当大的程度上都是润滑油润滑不良引起的。而空调主机的压缩机是整个系统的心脏,压缩机损坏不仅意

味着系统瘫痪,同时由于修复的难度极大,花费的时间很长,花费的费用也相当高的,通常空调的主机在运行一年后就同新的汽车开一段时间后需要检查更换机油一样,需要更换冷冻油,建议一年不少于一次。

对于中央空调机组的电器部件而言(其他的工业电器也一样)。使用一段时间后需要检查电机的绝缘情况和接触器的触点以及线路紧固是否良好等并采取必要的处理措施。避免突发的重大事故(如绝缘下降或松动引起烧毁电器电机等)发生。还需要检查机组的工作逻辑和参数设置得是否合理。

对于空调主机的系统而言,风冷的中央空调机组虽然设计是安装在室外的并做了出厂的防锈处理的,但由于空气质量和酸雨等影响都会产生不同程度的锈蚀,对机组作防锈和除锈以及及时的更换锈蚀的连接管路等是防止制冷剂和冷冻油泄漏的必要手段。

由于机组的运转,管路等部件可能会松动,必须及时的紧固处理,防止制冷剂泄漏。实际上,如果等到机组出现故障和损坏后才维修补救是采取的最后措施,不经济也不及时。预防事故是必要的选择。当然,由于中央空调的维护保养以及维修的专业技术要求较高,检测手段和工具专用性较强,用户自己几乎不可能做好,对于用户而言,更多的是做好设备的管理,合理的开关机组,知道日常的巡检和一些简单的应急处理,就好比开车的司机要多少知道一点简单的汽车维修常识和处理简单的故障一样,专业负责的维修保养时必须通过专业的维修厂给予解决处理。我公司可以为您排忧解难,能为您做好专业的

服务。

三、组年度保养的好处

1、保养和检查必须定期做到,这对于保证使用和减少突发事故以及延长机组的使用寿命相当有益;提高机组运行的安全性、可靠性;

2、保养过后的机组将比没有做过保养的机组在能耗上面将有大大降低,为用户节约成本,迎合政府提出的节能降耗要求;

3、当机组出现故障时将得到及时的维修服务,保证了用户的使用;

4、与我公司签订年度维保的用户在配件价格上将得打优惠;

5、费用低廉

四、保养方案:

年度保养:指用户和我公司签订年度保养协议后,我公司每年春季和秋季进行两次的定期保养。在用户的日常运行中进行不定期的巡查,并在用户运行中发现的问题给予免费维修。

年度保养内容:

1、乙方根据以下工作内容,做好定期保养和维修工作

日常运行中检查机组运行状况,记录最后十个报警内容,对机组的运行情况予以初步的评估,对发现有必要做到预防处理的给甲方提出书面的说明。

定期的对乙方的机组进行巡检,在运行阶段,一般每个月巡检一次。

用户在运行阶段发现问题,在接到甲方的报修通知后,乙方工程师尽快赶到现场处理,一般市内2小时赶到现场。

对用户及设备的操作管理人员进行必要的培训,以便甲方能对空调设备进行必要的日常管理和简单的处理。从而尽可能的让设备处于最优化的运行状态。

1.检查设定参数、控制电路、进行电脑“空白测试”,并根据实际需要调整各项运行参数,使机组各项参数运行在最佳状态。

2.检查压缩机、风机、水泵电动机的运行电流值及绝缘电阻值,发现问题及时给用户反映并给出处理建议。

3.检查每个接触器触点、电磁阀、压力开关,必要时做保养或更换处理。

4.检查和校核传感器的参数。

5.检查冷媒液镜,视情况补液或换干燥剂。

6.清洁压缩机润滑油过滤器,检查润滑油优质,必要时更换润滑油。

7.检查压缩机回气过滤器,必要时做好清洁工作。

8.检查制冷系统运行情况,根据现场运行情况调整过热度,使设备处于最佳运行状态。

9.对用户在日常维护方面的困难给予最大的支持。

第三章、中央空调系统构成

中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统:

1)、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。

2)、空调压缩机经过磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。

3)、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工作,就会造成压缩机油的碳化和乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,就会给使用者带来较大的经济损失,影响正常的工作。

4)、风冷散热器的在机组运行期间,由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵,增加空气阻力,散热不良,高压过高,压缩机将会过载保护,无法正常运行。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站,如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作,而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合,杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生,把所有故障解决在萌芽状态。2、末端系统:

1)、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好,堵死后无任何效果,影响正常使用。

2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰尘的聚积引起传热下降。

3)、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘,积尘数量一多就影响室内机的出风量,从而影响到室内机的效果。

4)、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大,为工作人员的办公带来影响。所以室内机每年要进行一次保养,主要保养内容有:清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

3、电气系统:

1)、空调长期运行后,由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相:

2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

3)、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响,造成机组运行参数丢失或出现错乱,使机组不能正常运行。

4)、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏,造成机组不能在正常工况下运行,会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

4、空调水系统:

1)、冷冻水系统由于是开式循环系统,冷冻水通过水箱充分和空气接触,同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在空调机组和管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。

2)、系统投入使用后,因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面,影响换热。

3)、冷冻水系统,因经常采用自来水通过水箱换水补水,就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起,附着在设备和管道上,影响循环水量及换热,同时,微生物和沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。

以上现象轻者会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤,缩短设备寿命,为医院引来极大的损失。因此,定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

第四章、保养具体方案

一、维修保养的方案和内容

1、活塞往复式冷水机组维护保养定期检查

1)检查油压及油压继电器情况

2)检查机组运行记录分析运行数据

3)检查压缩吸排气压力

4)检查油质与油量情况

5)检查膨胀阀动作情况

6)检查电磁阀动作情况

7)检查电气自控系统的动作情况

8)检查安全保护装置整定情况

9)检查异常的噪音及振动并排除

2、年度检查工序

1)进行定期检查项目

2)检查热力膨胀阀的感温包松动情况

3)检查润滑油情况并更换

4)检查干燥过滤器并更换滤芯

5)检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗

6)检查压缩机各阀门开闭情况

7)检查电机绝缘情况.·

8)检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验

9)检查控制箱电器性能,电器动作可靠性并清扫控制柜

10)提供检查报告

3、溴化锂机组维修保养内容

1)蒸发器打压查漏机械除垢、检修

2)吸收器打压查漏机械除垢、检修

3)冷凝器打压查漏机械除垢、检修

4)低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢

5)热交换器、热回收器检查

6)溶液泵检查

7)冷剂泵检查

8)真空泵检查

9)各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀

10)主机本体油漆

11)整机检漏、气密性检查

12)主机控制系统检查调试

13)压力表、压力开关校验

14)更换老化控制线、

15)配电盘、控制盘电器设备检查清扫

16)主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生17)溴化锂溶液再生调值、添加

4、螺杆机组维修保养内容

1)蒸发器检查

2)水冷冷凝器检查

3)更换干燥过滤器(过滤芯)

4)更换压缩机油、加注氟力昂

5)主机检漏和气密性试验

6)整体调试

8)电磁阀、膨胀阀

9)高、低压压力表;高、低压压力控制器;排气温度控制器

10)控制系统检查调试;安全保护装置整定

11)配电柜、自动化控制柜电器清扫

12)压机、电机绝缘性能测试

13)干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化

14)水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化

以上就是中央空调维修保养方案的主要类容,中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定,中央空调维修保养方案只供大家参考!

二、建议设备:

1、毛刷清扫机器人:集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人;

2、软轴清扫、监控一体设备:多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统,与有线监控光缆组合在一起,使用方便,不必再使用检测机器人;

3、气鞭清洗设备:是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤吹扫机器人;优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小,是消除死角的有效工具。

4、系统集尘箱:利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物,以达到清洁的目的,能使过滤效率达到99.97%。在一个新风机组只须安装一次。利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的位置;

5、过滤器:以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够,缺乏统一、明确的标准,并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低,风管内污染相当严重,造成室内空气质量差。随着国家相关法规的出台,对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务,提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品质的有效手段。从长远利益来看,将会延长清洗周期、节省业主开支,因此建议招标方在工程竣工后,考虑提高过滤器的级别。

6、设备存放:需要20平米左右的仓库

三、清洗(集尘)口的设计与施工:

(1)为便于今后对空调系统进行检测和维护,建议将开口设计为可方便开启而不用拆卸的风管清洗门,并由具有专业知识和相关技术水平的操作工进行开孔操作;

(2)根据风管系统内的压力等级,清洗或检测完毕之后,须将开口处密封严实,以免空气从缝隙中渗出。如开口时需要破坏其保温材料,复位时及时对其进行修补或重新武装,并进行密封,从而防止冷量通过缝隙的流失和冷凝水的出现。

3、施工路径规划:

建议与招标方协商,在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清洗设备及污物搬运的专门路径,以避免形成新的污染。

四、清洗流程:

1、风管检测:检测设备机从检测口放入要检测的风管内,对风管内部污染状况进行检测。通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况,对整个检测过程跟踪录像,并随时填写相关记录。

2、保护措施:在甲方的配合下,对现场设备、营业设施及其他必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护,安装系统集尘装置。

3、清洗次序:针对风管的形状、大小、走向,从中央空调机房新风机组开始,

向末端风管清洗风机盘管及支风管。

4、风机组清洗:空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂,在翅片上发泡,翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗,空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。

5、防火阀的清洗:清洗通风管道上的防火阀,如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复原样。

6、散流器的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下,放到指定的地点集中进行清洗,灰尘如果松软易吹除,可使用高压空气进行吹洗。

7、送、回风管的清洗:在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及

回风口全部拆下,与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。清洗方法同上。

8、竖向或坡度落差大于38o风管的清洗:

(1)竖风管一般只在空调机房或通风竖井内,鉴于这种情况。要把吸尘器的接口开在风管的底部,在最高处用高压吹气装置向管内进行反复吹洗;

(2)对于坡度及落差大于38o的风管,基本也按上述方法用高压吹气装置向风管内进行反复吹洗。

9、对于中央空调通风系统尺寸较小的风管,用电动万能刷进行清理,对弯曲的通风管段及立管,用空气软刷或者空气喷嘴进行清理,这些清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业,以确保风管内的灰尘及杂物能被有效吸出。

10、风机盘管的清洗:采用我公司最新研制“环康天使”空调专用清洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等部位积灰、油污清除。

11、开口恢复:用事先安装好的活门将风管上的开口封好,将风道的保温层及吊顶恢复原样。

12、转场:对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。

13、开机恢复:开启空调机组检查各风口出风的速度及风量,并进行调节。

14、污物处理:将清洗出的污染物收集密封运出,运到指定地点将其进行集中消毒处理。

中央空调维保方案

中央空调维修保养方案 2010-10-27 09:11:51|分类:|标签:|字号大中小订阅 中央空调维修保养方案 保养方案目录 中央空调维保的目的-------------------- --- ------2 保养项目------------------- ------ -- ---4 一、保养分类--------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访-------------5 四、中央空调的维修保养方式----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例---------------------7 中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境,但是随着空调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工作效率那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位(kw) 工厂、商场、写字楼,您的公司窗明几净,四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮,都将显得从容平和,一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。 可是,不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”,或“先天不足”或“后天失调”,更有“疾病”折磨,还有年长“衰老”,一旦发“病”,“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更快一些,而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点,再接近一点。在空调房里,您会明显感觉到她“底气不足”(风口出风无力);甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水);冷热调不动,控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统,电子系统,冷却水系统,冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故发生,降低运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统: 1)、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑

中央空调年度维保计划与方案

一、年度保养计划 1、年度起始,1月至2月,每月下旬进行常规检查,确保设备电源正常供给,设备及配套系统无故障产生。 1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。 2、4月份开始试运行及巡检维护,填写巡检报告,提交保养小结。 3、5月视天气情况启动冷冻机组,进行常规巡检,观察设备运行状态。 4、6月至9月,进入制冷季,进行常规巡检,保证供冷正常。 5、10月视天气情况,关闭冷冻机,预留部分,以防高温反弹情况发生。 6、11月至12月,设备封停保养,检查各系统设备使用情况,提交封机保养报告。 7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。 8、中央空调4月开机保养时,更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器,更换或补充冷冻油、冷媒,对机组进行常规维护保养,更换相应零配件,其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗,并提交报告。 9、年度维保过程中,可能需要有排放冷却水,切断主机电源等事项,希望物业方配合,感谢!

本年度大体计划如下表,保养事项的进行时间为暂定,如有需要, 可变更或顺延: 2016保养计划 保养时间保养内容备注2016.3-2016.4 1)开机保养,调试运行,提交开机 调试报告 2)更换中央空调过滤器等 3)补加制冷剂、冷冻油 4)常规保养物理、化学清洗 2016.5-2016.1 巡检保养,应急调试处置 2016.11-2016. 12 1)停机保养,提交停机保养报告 2)常规巡视 二、中央空调大保养方案及流程 保养内容:主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程 1、主机水系统换热器通炮化学清洗: 检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样,之后综合所有数据。水

中央空调维保方案

中央空调系统维修维保方案 根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况,制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括:约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。 一、维修和保养服务的目标 中央空调的使用,改善了工作人员的环境,但是随着空调的运行时间变长,循环水就会生成沉淀,形成水垢,而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集,这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降,使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅等一系列问题,给中央空调的运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调系统进行维护保养,来达到: (1)保证空调系统运行正常,完全满足系统使用需要 (2)保证空调机组设备完好,运行工况良好 (3)防护性维修为主,确保故障处理快速、及时、安全、可靠 (4)严格按技术规程维修、保养 二、维保工期:35天左右 三、维保内容如下:

1、约克制冷机组维保 (1)更换约克冷水机组专用冷却油。 (2)采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。 (3)检查机组各个安全装置,对各个传感器参数进行核对,对机组控制盘、接线端进行开盖检查。 如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。 (注:正常开机后巡视检查) (4)冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后,开机运行,观察机组运行情况,对电机电流电压、声 音、温度等进行标准工况比对,分析机组运行 性能,必要时调整机组的运行参数,使其达到 最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养 (1)布水器及填料中冷却水要均匀分布,布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质,以防堵塞。如布水 器已损坏及时修理。 (2)对填料清除表面的水垢、污物,可用高压水冲洗。如填料已破损,即使更换。 (3)集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物,易堵塞阻碍水流,进行处理使其清洁通 常。

分体空调维保实施方案

分体空调维保方案

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空调维护方案 深圳市小欧工品科技有限公司 2015-10-25 一、项目设备信息

空调设备统计表 位置品牌主机型号数 量 功率制冷剂服务区域备注 023 大金 RZQ125KMY3C 2 7.76KW R410A 023-212.01 配电房 大金R125DQY3C 3 5.28KW R22 023-113.21 仓库 大金R125DQY3C 3 5.28KW R22 023-113.22 仓库 033 大金 RZQ125KMY3C 1 7.76KW R410A 033-112.02BMS 房 大金 RZQ125KMY3C 1 7.76KW R410A 033-212.01 配电房 大金 RXS46V2C 1 2.4KW R410A 033-212.03 控制室 033-300 大金 RY125FQBY3C 4 4.KW R22 033-300-209.02 配电房 新增大金RY125FQAY3C 1 4.KW R22 033-300-212.02 自控室 新增 043 大金 RY125FQBY3C 1 4.KW R22 043-202.02 配电房 新增大金 RY125FQBY3C 1 4.KW R22 043-202.03 自控室 新增大金RUXYQ10AB 1 7.KW R410A 043二楼 办公区 增8 个盘 管机 053-100 克英KFR-0.8W 1 7.8KW R404A 053行政楼 会议 宝成LSQF35 2 15.7KW R404A 053行政楼 新风柜 大金 RHXYQ16PAYW RHXYQ16PAYW RHXYQ10PAYW 1 18.9KW 18.9KW 13.3KW R410A 053行政楼 办公室 17 个盘 管机大金 RZQ125KMY3C 1 7.76KW R410A 053行政楼 配电室 海洛斯 P07UA001VH0 110F2 2 7.5KW R22 053行政楼 IT机房 053-200 大金RHXYQ16PAYW 1 15KW R410A 053消防 控制室 5 个盘 管机格力KFR-23GW 1 1.3KW R22 大门2#岗亭

中央空调工程维修保养方案

中央空调维护保养内容及方案 维护保养及检修内容: 一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容 (一)维护保养工作内容 1.正常运转中的维护(每次) 1)查压缩机冷冻油的油压及油量; 2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理; 3)检查有无不正常的声响、震动及高温; 4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力; 5)检查各种阀门是否正常 6)检查冷水机出入水的温度及压力; 7)检查主电路上接线端子并压实; 8)检查电气控制部分; 9)检查机组润滑系统; 10)检查各仪表、控制器的工作状态; 11)保持设备处于清洁状态; 2.年度间停机后的保养(每年一次) 1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换; 2)检查及制冷设备安全保护装置整定值; 3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况;4)检查并收紧电路上的各电线接点; 5)查电气控制部分

6)供以上内容检查报告(每年一次) (二)检修工作内容 第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。 超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 空气处理设备维护保养及检修工作内容 (一)年度维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查(每次) 空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年至少一次) 清理管路、除污(每年至少一次) 空气处理机的清扫、除尘(每年至少两次) (二)检修工作内容 在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、现场状态进行系统评估,如需进行系统检修,费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 、水系统维护保养及检修工作内容 (一)年度维护保养工作内容(每次) 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 (二)检修工作内容

中央空调维保方案64716

第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用,改善了人们的工作与生活环境,但就是随着空调的运行,循环水的浓缩与温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在与其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类与细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您就是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大?您就是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工作效率?那么,及有可能就是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位(kw) 这里“空调”就是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气

的侵蚀, 隔离严冬彻骨寒, 拒绝盛夏酷暑热。 可就是, 不知您发现没有“温馨天使”也会“生病” , 或“先天不足” 或“后天失调” , 更有“疾病”折磨, 还有年长“衰老”, 一旦发“病”, “天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上, 让它转得快一些, 更快一些, 而让您的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点, 再接近一点。在空调房里, 您会明显感觉到她“底气不足” (风口出风无力);甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水);冷热调不动,控制失灵.......... 心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能就是因为机械系统, 电子系统, 冷却水系统, 冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统就是价值较为昂贵的资产, 如何有效的发挥空调的作用, 使其高效、安全、经济的运行, 其日常维护保养就是必要的; 定期的维护保养可排出故障隐患, 减少事故发生, 降低运行费用, 延长设备的使用寿命, 同时, 保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养: 1)、基于设备运行情况与客户需求, 有计划地进行各类常规检查; 2)、现场指导业主的操作人员, 讲解涉及机组运行、保养的实用技术; 3) 、提供各类必要的增值服务 4) 、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见与改善方案;

空调维修保养服务方案

空调维修保养服务方案 1、在到达维修现场后,由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查,并对有关技术事项向客户做出解答。 2、设备安装或维修完毕后,由本公司技术人员进行设备调试,记录设备调试的有关数据。 3、建立客户使用档案,对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常运转保驾护航。 4、对产品的维修零部件,本公司将以优惠的价格提供给客户。 5、如果使用中设备出现问题或使用不便,请拨打我们的服务电话。 一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好,换热器的铝翅片表面会粘附物(主要是积油腻、污垢、烟圬)会造成如下问题:1严重影响管壁的传热效果降低换热效率;2粘附物堵塞铝翅片,细菌易繁殖,使室内外机循环风量变小;3制冷效率下降;4压缩机电流过大,使能效比下降,用电量加大;5严重时使压缩机卡缸,冷冻油长期在高温下失去润滑,从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维修/保养的作用 为了提高空调器室外机换热效率,防止或减少灰尘,空调器室内外机系统应定期清洗、保养,室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看,正确的保养方法可以起到极好的作用,主要表现在: 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量,预防疾病的流行,创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后,在内机的过滤器,过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢,极易滋生和繁殖病菌,再由风口吹入室内,对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积,堵塞了过滤网及翅片,还有风机叶片上的集尘,这些都大大增加了风机和电机的负荷,引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率,提高冷热效果,实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗,附着的尘垢会大大降低设备的导热系数,严重阻碍冷热交换的效率,此时,压缩机的负荷会急剧增大,耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患,降低故障率,延长设备的使用寿命,花小钱,省大钱。空调系统的组成较为复杂,但主要由三部分构成,包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用,正确及时的维修和保养工作,会及时发现和处理三个部分的隐患,使机器始终处于良好的工作状态,故障率降低,寿命延长。 三、维修/保养的内容根据设备的状态,维保的工作主要包括检查和保养两大内容,具体为: 1、检查 1)运转压力:排气吸气压力 2)端子排或其接头有无老化松动,连机线是否脱、断;3)内外机接口有无漏氟;4)运转噪音是否正常; 5)绝缘电阻(或连机铜管对地之间有无交流感应电压);6)回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常;7)冷凝排水是否畅通;

中央空调保养方案

中央空调维修保养方案 目录 中央空调维保的目的----------------------------2 中央空调保养项目------------------------------6 一、中央空调保养分类--------------------------6 二、中央空调系统维护保养内容------------------7 三、中央空调系统维护保养定期回访--------------8 四、中央空调检修内容--------------------------9 中央空调的维修保养方式-----------------------10 报价清单 ------------------------------------12 合同书---------------------------------------13

中央空调维保的目的 中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境,但是随着空调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大?您是否感觉到 贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工作效率?那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位(KW) 工厂、商场、写字楼,您的公司窗明几净,四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮,都将显得从容平和,一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。 可是,不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”,或“先天不足”或“后天失调”,更有“疾病”折磨,还有年长“衰老”,一旦发“病”,“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更快一些,而让你的工作场

中央空调维保方案书(修改)

中央空调维修保养方案书 中央空调维修保养方案目录 一、中央空调维保的目的及保养项目 ---------------------- 二、中央空调系统维护保养内容 ---------------------- 三、分体式空调保养目的 ---------------------------- 四、分体式空调维护保养内容 -------------------------- 四、中央空调系统维护24小时值班----------------------- 五、中央空调的清洗方案 ---------------------------- 六、中央空调及其它维保价格表 ------------------------ 七、保养计划表 --------------------------------

一、中央空调维保保养的目的 中央空调的使用,改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境,但是随着空调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用乂易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,乂为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行活洗。 该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统: 1)、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。 2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。 3)、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工作,就会造成压缩机油的碳化和乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,就会给医院带来较大的经济损失,影响正常的工作。 4)、风冷散热器的在机组运行期间,由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵,增加空气阻力,散热不良,高压过高,压缩机将会过载保护,无法正常运行。

艾默生空调 维保方案

维修、维护服务(CRAC) 1.维修服务: 1)提供保修期内在系统正常使用情况下出现故障所需的维修服务。 2)乙方接到甲方设备故障通知后应迅速作出反应,在指导甲方作简单的应急处理的同时,4小时内到达现场进行故障处理。 3)乙方为甲方提供全天候二十四小时365天(7×24)服务,节假日和业余时间不加收服务费。乙方应设立全天候二十四小时365天热线服务电话,并指定 专人负责处理和联系(24小时值班电话:) 2.维护服务: 乙方应按下述要求为甲方的设备提供维护服务,并对发现的问题做及时处理。 1)月度巡检 乙方每季度为甲方设备提供一次巡检,巡检工作内容包括: 过滤器 A.检测空气滤网气流是否畅通 B.检查过滤器开关 主风机 A.检查并调整皮带轮和电机的装配,检查是否牢固和正确 B.检查并调整皮带松紧程度和状况 C.检查风机轴承 D.检查风机电机和风机电流 压缩机 A.检查是否有漏油及油位 B.检查压缩机电流 C.检查压缩机运转声音和机身温度(运转中)是否正常 D.检测压缩机高低压传感器的工作参数 加湿器 A.检查水盘排水管是否被堵赛 B.检查加湿器灯管工作状态工作是否正常 C.检查加湿器是否有水垢

D.检查进水流量是否适当 E.检查近排水阀和电极的工作状态 制冷循环部分 A.检查制冷管路是否有泄漏 B.通过视镜,检查系统是否有水汽 C.检查吸气压力 D.检查压头 E.检查排气压力 F.检查热气旁通 电气装置 A.所有电器外观和动作情况 B.检查和紧固所有导线连接 C.检查校验运行状态显示 2)季度保养: 乙方每季度为甲方的设备提供一次例行维护保养,维护保养工作(由厂家工程师 组织实施) 内容包括: A.检查控制器设置,压缩机吸、排气压力;压缩机工作电流;高低压力报警值; 风机噪声及运行电流;加热器过热保护;冷凝器散热情况;制冷循环管路各 部件的运行情况;过滤网、加湿器和供排水管路及电气系统等部分的情节情 况。 B.对检查中发现的故障进行处理 C.提交检查报告和建议 D.更换空气过滤网(每3个月更换1次) E.情节加湿器和进排水管路 3.技术档案、交流及培训: 1)乙方应为甲方的设备建立维修维护技术档案。每次维修维护工作结束时,乙方工程师要详细填写维护维修报告,并由甲方填写意见和签字确认2)乙方每季度为甲方提供一份维修维护报告,报告应包括如下内容;

中央空调维保清洗方案及报价

一、维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故,减少运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。 1、空调制冷系统: ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热,拉伤烧毁。 ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。 2、空调的风系统: ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起风机盘管效果不好,堵死后无任何效果,影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果; ②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰尘的聚积引起传热下降,严重时会引起上述现象。 3、电气系统: ①、空调长期运行后,由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相; ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障; 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁; ③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。 4、空调水系统: ①、冷却水系统由于上开启式系统,冷却水通过冷却塔是充分和空气接触,在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。 ②、系统投入使用后,因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面,影响换热。 ③、冷却水因和空气接触,在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起,附着在设备和管道上,影响循环水量及换热,同时,微生物和沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水,也会产生上述现象。 ④、冷却水系统水温较高,且均采用自来水,其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢,附着在热设备和管道中,因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K,碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K,只有碳钢的1%,降低换热设备的传热效果,引起运行成本增加。 以上现象轻着会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤,缩短设备寿命,为用户引来极大的损失。因此,定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 二、中央空调系统维护保养内容(每年定期一次) 1、空调主机部分; ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常; ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

中央空调维保工作方案

中央空调维保工作方案 (一)、空调主机 1、运行季节检查(每周) 1.1、检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅,是否要调整冷凝水管的位置。 1.2、检查各冷冻、冷却系统管道有无渗水现象,有无渗到天花板造成事故的可能,并提出可行性整改方案。 1.3、检查各出风口有无冷凝水现象,并提出解决方案。 2、运行季节检查(月度) 机组运行期间,定期(每月)进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效,可靠: 2.1、检查冷水机组,调整安全控制装置。 2.2、开机运行,观察机组运行状况,记录运行参数;对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能,必要时调整以达到机组运行最佳状态。 2.3、查机组各个安全装置,对各传感器参数进行核对。 2.4、检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号值观察电流表移动情况。 2.5、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。.

2.6、检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力,并校正油压,控制压缩机增减载速度是否正常。 2.7、参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确。 2.8、查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格,检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要。 2.9、膨胀阀性能检测,防止机组压缩机渗液等现象。 2.10、手动检测压缩机增减载情况,校正能量位移传感器。 2.11、检测马达增载限制控制。 2.12、检验增载平衡运转。 2.13、检查控制装置的运行。 2.14、检查制冷剂液位和油位。 2.15、检查制冷剂有无泄漏。 2.16、检查润滑系统的运行。 2.17、检查回油系统。 2.18、检查电机和启动器的运行。 2.19、记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机组检修。 2.20、每月检测中央空调水质情况,并书面上报检测结果。 、每月对各出风口进行清洗和消毒工作。2.21.

中央空调维护服务方案

中央空调维护服务方案书 一、年维护服务的基本项目 1、专业的维护和保养 由专业服务工程师每双月度至少一次主动上门保养服务,保养服务分A级保养和B级保养二种形式,通过有计划且逐项细化的调整、清洁、紧固和润滑等工作提升设备工作性能效率,预防设备故障发生,增强设备抗疲劳性和延长设备寿命。 (1)A级保养 A级保养适用于期间停运空调主机,A级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“体检式”服务,期间将严格对照〈主机保养项目表〉中的内容、方法及要求实施。 (2)B级保养 B 级保养适用于期间正投运空调主机,B级保养是A级保养工作的有益补充,B 级保养时由专业服务工程师携带专业检测仪器设备进行“例行式”设备运转状况检查和运行数据观测,期间将严格对照<主机巡检流程表〉要求实施。 2、专业的诊断和建议 由专业服务工程师每年度二次为空调(系统)进行全面的技术诊断与性能测定,并向用户提供性能检测报告和专业维妒建议。 3、常年的技术交流 由专业服务工程师常年提供用户有关的技术咨询,并根据用户主机现场管理与运行情况每年二次前往现场与设备运维人员进行“集中式”技能培训(包括空调操作、故障处理和维护保养等专业技术知识)与沟通交流,期间还将根据具体工作案例进行系统分析与维护经验汇编,实现相关管理信息的共享。 4、不间断的服务晌应 由专业服务工程师全程提供7x24小时不闷断服务响应,期间随时帮您解决空调主机的相关需求和疑难问题。

二、年维护服务的增值项目 1、免费增值项目 (1)突发性的故障抢修 空调主机在投运过程中一旦出现突发性故障,在接到报修通知后2 4小时内赴现场予以高效解决与处理,确保事故损失控制在最低限度,期间发生的系列管理费用(人工与差旅费用)由我公司予以承担。 (2)免费的配件提供 在协议执行期间,用户可根据空调投运的需求情况,一次性从我公司免费获取总价值不高于1000元的单件或多件设备配件。 说明:免费配件提供根据协议具体条款执行,期间办理免费配件领用手续的前提.用户至少付清当年服务费的 90%预付款,并填写〈免费配件清单(维保服务专用)〉. (3)免费的配件安装 在协议执行期间,对维护期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件,我公司将免费提供安装服务,期间发生的系列管理费用(人工、差旅及运输费用)由我公司予以承担。 (4)免资费无线监控服务 为积极响应“远程巡检+现场回访”相结合的严谨服务模式,更好推广普及维保服务用户的电子化服务进程,在协议执行期间,对于已安装空调主机无线监控系统的维保服务用户,将对空调主机无线监控系统期间的通信资费予以全部免收(1000元/台·年)。 2、优惠增值项目 (1)优惠的配件供应 对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在〈免费配件清单(维保服务专用)〉中的配件,我公司将免费提供维修服务,期间用户若意愿更换新件或配件,我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮10%予以优惠提供,同时期间所需的人工、差旅及运输费用由我公司予以承担。 (2)优惠的额外服务 对维护期间可能需要实施的专项保养服务项目(如:整机气密性检测、传热管清洗、制冷液保券等)以及需要实施的空调系统水质保养服务项目,将给

空调维保方案

空调维保方案 The document was prepared on January 2, 2021

一、概论 空调经过长期运行及工作环境不好,换热器的铝翅片表面会粘附物(主要是积油腻、污垢、烟圬)会造成如下问题: 1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率; 2、粘附物堵塞铝翅片,细菌易繁殖,使室内外机循环风量变小; 3、制冷效率下降; 4、压缩机电流过大,使能效比下降,用电量加大; 5、严重时使压缩机卡缸,冷冻油长期在高温下失去润滑,从而使空调设备使用寿命缩短。 二、维护/保养的作用 为了提高空调器室外机换热效率,防止或减少灰尘,空调器室内外机系统应定期清洗、保养,室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看,正确的保养方法可以起到极好的作用,主要表现在: 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量,预防疾病的流行,创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后,在内机的过滤器,过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢,极易滋生和繁殖病菌,再由风口吹入室内,对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积,堵塞了过滤网及翅片,还有风机叶片上的集尘,这些都大大增加了风机和电机的负荷,引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率,提高冷热效果,实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗,附着的尘垢会大大降低设备的导热系数,严重阻碍冷热交换的效率,此时,压缩机的负荷会急剧增大,耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患,降低故障率,延长设备的使用寿命,花小钱,省大钱。空调系统的组成较为复杂,但主要由三部分构成,包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用,正确及时

中央空调保养方案

中央空调主机保养方案 一、项目信息 1.客户名称:永丰余纸业(嘉兴)有限公司 2.设备名称:日立风冷螺杆主机 1台 风机盘管 63台 3.冷冻水处理一项 二、项目方案 1、日立风冷热泵螺杆机组一次性保养方案 停机期间:每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷(热) 季节的运行作好准备。 ●测量压缩机和风机电机绕组绝缘 ●检查油加热器,确认运行正常 ●拧紧接触器和电机端子箱内的电源线 ●清洁所有连接接头,如有必要按要求更换 ●检查所有继电器、运行控制装置 ●检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和联锁跨接装置(流量开关\高低压开关\中温 压力开关\油压差开关热继电器等) ●机组防锈处理 供冷(热)季节运行前须进行下列各项维护和检查,以确保机组可靠、安全和高效运行。 ●配合检查辅助设备的运行状况 ●更换润滑油 ●检查曲轴箱油加热器、油温和润滑系统 ●检查和测试所有的运行和安全控制 ●检查确认电压和启动器运行是否良好 ●机组稳定后,记录运行参数 ●机组防锈处理 ●冷凝器翅片物理清洗。 ●检查并拧紧电气接头 ●检查及润滑风机及电机轴承 ●启动后,检查风机和风机电机的运行状态 具体保养周期见附件

注:以上项目保养周期初步按照设备全年运行12月计划,冬季停机的设备按实际运行时间进行巡检

2.风机盘管一次性保养 ?表冷器:有计划地对机组的表冷器铝翅片用专业空调清洗剂彻底清洗。表冷器清洗周期根据情况一般为每年一次,在机组换季开机之前进行最佳。或者根据贵公司具体情况确定时间并作出安排后进行。 ?冷凝水盘:冷凝水盘在清洗表冷器时统一进行 清理,取出污垢,以保证冷凝水管不堵塞,从 而避免冷凝水外溢。(1).检查锈蚀 (2). 检查 疏通情况 (3).清洗维护 ?过滤网:(1).检测是否破损 (2).检测是否清 洁 ?风机:检查电机运转是否正常 序号维护内容 周期备注 月季度年 风机盘管1 风机盘管运行状态检查√ 1 2 风机盘管、电器线路绝缘电阻检查√ 1 3 回风滤网清洗` √ 1 4 热交换器、沉水盘、鼠笼叶轮、蜗壳清洗√ 1 5 送、回风口清洗√ 1 6 电器元件各导体联接线紧固√ 1 7 风机盘管温控器运行检查√ 1 8 定期巡检,发现问题及时解决√ 1 3、冷冻水系统一次性水处理 1).概述:贵公司现有1台日立热泵机组,水系统为一个独立的闭式水系统。在长期使用过程中应对整个设备水系统进行综合水处理,除去设备在使用期间积集在设备金属表面的水垢、大量氧化物(如铁锈、焊渣)和油脂。污垢可大大降低换热效果,而且污垢覆盖于金属表面,会促进、造成垢下腐蚀、热点腐蚀与微生物腐蚀等。为确保系统安全稳定持续进行,因定期封水系统进行定期清洗保养,显得非常必要,清洗之后,在其水系统的内壁经过预膜防腐处理,可以提高热交效率,延长使用寿命。初步计算系统冷冻水量约为6吨;

中央空调维护保养实施方案

中央空调维护保养实施方案

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项目名称:XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作:XXXXX有限公司 联系电话:0731- 88888888 公司地址:XXXXX

目录 一、前言 (3) 二、中央空调维护保养计划 (3) 1.保养方式 (3) 三、中央空调维护保养内容及方案 (4) (一)为什么空调需要维护保养 (4) (二)空调维护保养重要性 (6) (三)中央空调维保的必要性及其意义 (7) (四)中央空调系统维保保养 (8) (五)水系统中央空调维护保养内容 (12) (六)多联机系统维护保养内容 (14) 四、中央空调保养巡检计划 (15) (一)月度巡检时间计划 (15) (二)人员工时计划 (16) (三)交通方式 (16) (四)故障等级说明 (16) 五、中央空调系统保养表 (18) 1、中央空调系统整栋整体保养卡 (18) 2、中央空调风机盘管保养卡 (19) 3、中央空调风柜保养卡 (20) 4、中央空调控制箱巡检卡 (21) 5、中央空调配电系统巡检卡 (22) 6、中央空调主机巡检卡 (23) 7、中央空调水泵巡检卡 (24)

8、中央空调冷却塔巡检卡 (25) 六、维护保养收费标准 (27) 1、室内风机盘管维护保养收费标准 (27) 2、主机机组维护保养收费标准 (27) 3、系统管道清洁护保养收费标准 (27) 4、冷却塔维护保养收费标准 (27) 七、公司简介、业绩以及资格证明文件 (28)

中央空调主机维保方案

是一家专业的中央空调系统服务公司,成立于2003年,具有各大品牌中央空调专业维修技师及多年的维修、安装、管理经验,并不断吸收新的技术和先进的检测设备,公司技术雄厚,服务一流。管理现代化,拥有优秀的团队,诚信的服务。 我公司员工全部经过专业培训、经验丰富、技术过硬,公司维修资料齐全, 技术力量雄厚。现公司服务范围包括四川、重庆、云南等西南城市。我公司一 直把“为客户创造价值”作为前提,坚持“以诚为本,以德治店”的宗旨,制 定了详细的服务规范。真诚期待与你合作。 本公司不仅能为客户提供全面优质的原厂纯正的空调冷冻系统零部件,而 且在提供配件的同时能够为用户提供包括风冷热泵、VRV、水冷螺杆、水冷离 心、工业冷冻及石化专用等空调、溴化锂设备的设计、安装、开机、调试、保 养、维修、技术改造、人员培训等一条龙服务。凡与本公司签订常年保养协议 的用户,购买零配件还可获得更大的优惠。主要配件有冷冻机油、机油滤芯、 干燥过滤器、主板、压力传感器、温度探头、轴封、气封环、轴承、液晶显示 板、变频油泵、手动油泵、维护工具、压缩机、水温探头、电位计、油加热泵、 膨胀阀、密封圈、输入输出液、马达保护器等。 提供的技术支持内容: 中央空调系统的维修保养 1)检查性维护保养 2)预防性维护保养 3)全面型维护保养 4)紧急性修护 5)冷冻机油的分析 6)溴化锂溶液分析 7)冰蓄冷、变频控制的节能改造 8)远程监控和楼宇自控系统 9)冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造 中央空调系统专业清洗 1)制冷主机冷凝器、蒸发器清洗 2)冷却塔清洗 3)风机盘管清洗 4)冷冻水、冷却水水质处理 5)通风管道清洗 6)商用风管机、模块机的蒸发器、冷凝器清洗 7)新风机组表冷器清洗

中央空调年度维保方案概要-共18页

中央空调系统维保方案 根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况,制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括:维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期(每月)检查和年度停机维修保养等。 一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常,完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好,运行工况良好(3)防护性维修为主,确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案,完善空调设备的运行管理。 二、紧急排除故障 中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时,甲方电话通知乙方,乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场,紧急排除故障:故障处理的实效为,(小修)在服务人员到达后4小时内处理完成,小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等;(中修)在服务人员到达后16小时内完成,中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目;(大修)(单台机组)在72小时内完成,大修内容是指机组的主要部件发生较大故障,如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。 (1)对影响系统的大故障,要求维修人员加班加点,尽快排除故障,恢复系统正常运行;(2)特殊情况(如无备件、特殊元件等)不能及时修复时,应报请甲方同意并采取应急措施;(3)如因乙方原因不能及时修复时,应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复,一般应保证整个系统正常运行。 三、日常巡检:此工作每周一次。 (1)空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容:

四、定期检查和定期维修保养,每月定期检查下列内容并完成此项工作: A、螺杆机组每月工作内容包括:(制冷季节) 1、检查冷水机组的“记录卡”,了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏,检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点,将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符,确认水压表工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度,如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。 17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

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