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居住区详细规划

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居住区详细规划

居住区详细规划

控制性详细规划

控制性详细规划的定义、内容、成果、审批

1.控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些

因素、这些因素之间的关系

2.容积率与哪些参数有关,如何确定《容积率的内涵及指标体系》

-何强为-《城市规划》1996。1

3.控制性详细规划的作用与地位

作用:一、控规已成为城市国有土地使用权出让的基本依据;二、控规提高了规划的弹性,增强了可操作性。

4.深圳法定图则产生背景、存在问题,如何解决这些问题《城市规

划体制改革探讨—深圳市法定图则规划体制的建立》-薛峰周劲-城市规划汇刊1999.4

5.控规中如何加强法制化

6.区划的定义,发展过程,国外对区划的支持和反对意见

《Zonging,区划,控制性详规》,石楠,《国外城市规划》

7.通则式与判例式的定义与区别,典型国家,两者的结合

居住区

1.概念:

住宅区:城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称,它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅

群落等。同时,住宅区也含有一定的社会意义,包涵了居民间的邻里交往关系等。

居住区:是—个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区,是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的是社区。

2. 居住地区详细规划的任务和内容

(1)居住区详细规划的任务

城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级,相应地编制控制性详细规划和修建性详细规划。

居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内,除了布置住宅外,还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等,居住区内也可考虑设置少数没有显著环境影响的工业。

居住区详细规划必须根据总体规划和近期建设的要求,对居住区内各项建设作好综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、生活水平,居民的生活需要和习惯,物质技术条件,以及气候、地形和现状等条件,同时应注意远近结合,留有发展余地。

居住区规划是一项综合性较强的设计工作,涉及的面比较广,一般应

满足以下几方面的要求。

(a)使用要求

为居民创造生活方便的居住环境是居住区规划最基本的要求。居民的使用要求是多方面的,例如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点,选择合适的住宅类型;为了满足居民生活的多种需要,必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式,合理地组织居民室外活动场地、绿地和居住区的内外交通等。

(b)卫生要求

为居民创造卫生、安静的居住环境,要求居住区有良好的日照、通风等条件,以及防止噪声的干扰和空气的污染等。

(c)安全要求

为居民创造一个安全的居住环境。居住区规划除保证居民在正常情况下,生活能有条不紊地进行外,同时也要考虑防范那些可能引起灾害发生的特殊和非常情况,如火灾、地震等。

(d)经济要求

居住区的规划与建设应与国民经济发展的水平、居民的生活水平相适应,也就是说在确定住宅的标准,公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况。

(e)施工要求

居住区的规划设计应有利于施工的组织与经营。特别是当成片居住区进行施工时,更应注意各建设项目的布置适应施工要求和建设程序。

(f)美观要求

要为居民创造一个优美的居住环境。居住区是城市中建设量最多的项目,因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。在一些老城市,旧居住区的改建已成为改变城市面貌的一个重要方面。一个优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公共建筑的设计,更重要的取决于建筑群体的组合,建筑群体与环境的结合。

居住区详细规划的内容

(a)选择、确定用地位置、范围(包括改建范围);

(b)确定规模,即人口数量和用地的大小(或根据必建地区的用地大小来决定人口的数量);

(c)拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式;

(d)拟定公共服务设计的内容、规模、数量(包括建筑和用地)、分布和布置方式;

(e)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式;

(f)拟定公共绿地的数量、分布和布置方式;

(g)拟定有关的工程规划设计方案;

(h)拟定各项技术经济指标和造价估算。

3. 居住区的构成和规模

(1)居住区的用地构成

居住区的用地根据不同的功能要求,一般可分为以下四类。

(a)住宅用地:指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必需留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地),其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等;

(b)公共服务设施用地:指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地,包括专用地中的通路、场地和绿地等;

(c)道路用地:指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

(d)绿化用地:指居住区内满足规定的日照要求、安排有游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

(2)居住区的规模

居住区的规模包括人口及用地两个方面,以人口数作为规模的标志。居住区作为城市的一个居住组成单位,以及由于其本身的功能、工程技术经济和管理等方面的要求应具有适当的规模。这个合理规模的确定,主要受以下一些因素决定。

(a)设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径

成套配置居住区级商业、文化、医疗等公共服务设施的经济合理性在相当长的时期内将是影响居住区合理规模的一个重要因素。所谓

是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000米,在地形起伏的地区还应适当减少。

合理的服务半径是影响居住区用地规模的重要因素。

(b)城市道路交通方面的影响

现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距,以保证城市交通的安全、快速和畅通。因而为城市干道所包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。城市干道的合理间距一般应在600~1000米之间,城市干道间用地一般在36~100公顷左右。

(c)居民行政管理体制方面的影响

居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合,这是影响居住区规模的另一个因素。因为在居住区的规划建设不仅只是为了解决人们的居住问题,而且还要满足居民的物质文化生活的需要。在一些新建的厂矿企业全面负责生产和居民的生活;而一般原有城镇的居住区,则由作为城镇基层行政机构的街道办事处在这些方面起着积极的作用。目前在对城市旧居住区进行改建规划时,一般都配合街道办事处管辖范围的划分为单元。街道办事处管辖的人口一般以5万人为宜,少则3万人左右。

此外,自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。

综合以上分析,居住区作为城市的一个有机组成部分,应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求,人口一般以3~5万人为宜,其用地规模应在50~100公顷左右。

4. 居住区的类型

按居住区所处位置的不同可分为以下两类。

(1)城市内的居住区

这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分,又是具有相对独立的居住组团。在居住区内一般可只设置主要为居住区服务的公共服务设施,而居住区级以上的公共服务设施则由城市统一考虑安排。这类居住区的建设管理、生活供应以及居民的工作、学习、休息等方面都与城市有密切的联系。

(2)工矿企业的独立居住区

这类居住区一般是专为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的,因此居住对象比较单一。这类居住区大多由于远离城市或与城市交通联系不便而具有较大的独立性,因此在居住区内除了需设置一般市内居住区所需要的公共服务设施外,还要设置更高一级的内容,如食品、豆制品等的加工帮、设置较齐全的医院等,此外,这类居住区的公共服务设计往往还要兼为附近农村服务。因此,独立的工矿企业居住区公共服务设施的项目和定额指标应比市内居住区适当增加。

5. 居住区的规划结构

居住区的规划结构是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构有各种的组织形式,基本的形式有:

(1)以居住小区为规划基本单位来组织居住区

(如河流)划分的具有

一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段,区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。以居住小区为规划基本单位来组织居住区不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静,而且还有利于城市道路的分工和交通的组织,并减少城市道路密度。

居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性,居民使用的安全和方便,城市道路交通以及自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑。具体地说,居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限,而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。根据我国各地的调查,通常,居住小区的人口规模为7000~15000,用地为17~35公顷。从上海市近年来的情况看,当住宅层数平均为五层,而住宅建筑面积密度为15000米2/公顷时,小区的人口规模一般以10000人左右为宜,用地为10余公顷。(2)以居住组团为基本单位组织居住区

这种组织方式不划分明确的小区用地范围,居住区直接由若干居住组团组成,也可以说是一种扩大小区的形式。

其规划结构的方式为居住区-居住组团。居住组团相当于一个居民委员会的规模,一般为300~800户,1000~3000人。居住组团内一般应设有居委会办公室、卫生站、青少年校外活动站、老年退休工人活动室、服务站、小商店(或代销店)、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块绿地等,这些项目和内容基本为本居委会居民服务。其它的一些基层公共建筑则根据不同的特点按服务半径在居住范围内统

一考虑,均衡灵活布置。

(3)以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区

规划结构方式为居住区-居住小区-居住组团,居住区由若干个居住小区组成,每个小区由2~3个居住组团组成。

居住区的规划结构形式不是一成不变的,随着人民生活水平的提高,社会生活组织和生活方式的变化,公共服务设施的不断完善和发展,居住区的规划结构方式也会相应地变化。

6. 住宅及其用地的规划布置

住宅及其用地的规划布置是居住区规划设计的主要内容。住宅及其用地不仅量多面广(住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上,用地则占居住区总用地面积的50%左右),而且在体现城市面貌方面起着重要的作用。因此,在进行规划布置前,首先要合理地选择和确定住宅的类型。

住宅选型是一个很重要的环节,为了合理的选择住宅类型,必须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点,住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。

(1)住宅的类型及其特点

现代住宅如按使用对象不同,基本上可分为两大类。第一类是供以家庭为居住单位的建筑,一般称为住宅;另一类是供单身居住的建筑,如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑,一般称为单身宿舍或宿舍。

第一类以户为基本组成单位的住宅主要有以下几种类型(如下表5-4-1)。

表5-4-1:住宅类型(以户为基本组成单位)

注:低层住宅指1~3层的住宅;多层指3层及3层以上至可以不设电梯的层数(一般以6层为限);而高层住宅为7层及7层以上需设电梯的住宅。

(2)住宅建筑经济和用地经济的关系

住宅建筑经济直接影响用地的经济,而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积造价,平面利用系数等指标,而用地经济的主要依据则为每公顷居住面积密度。下面就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个因素分别加以分析。

住宅层数: 就住宅建筑本身而言,低层住宅一般比多层造价经济,而多层又比高层经济,但低层占地大,如平房与5层楼房相比要大三倍左右。对于多层住宅,提高层数能降低住宅建筑的造价。

进深: 住宅进深加大,外墙相应缩短,对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。至于与节约用地的关系,一般认为住宅进深在11米以下时,每增加1米,每公顷可增加建筑面积1000米2左右;在11米以上时,效果相应减少。

长度: 住宅长度在30~60米时,每增长10米,每公顷可增加建筑面积700~1000米2左右,在60米以上时效果不显著。住宅长度也

直接影响建筑造价,因为住宅单元拼接越长,山墙也就越省。根据分析,四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5~3%,采暖费省10~21%。但住宅长度不宜过长,过长就需要增加伸缩缝和防火墙等,且对通风和抗震也不利。

层高: 住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价,也直接和节约用地有关,据计算,层高每降低10公分,能降低造价1%,节约用地2%。但层高不应降得过低。

平面系数(K): 在住宅建筑面积相同的情况下,提高K值能增加居住面积,K值每提高1%时,如果建筑面积单方造价不变,以居住面积平均计算,投资可减少1.4%。

(3)合理选择住宅类型

合理地选择住宅的类型一般应考虑以下几个方面。

户室比:应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要,也就是要满足户室比的要求。户室比的确定,在新建地区主要参照当地的人口结构。在改建区,要考虑改建地区拆迁户人口的组成来确定适当的户室比。

户室比的平衡一般有两种方法。一是选用多种户型的住宅,户室比在一个单元或一幢住宅内进行平衡;二是选用单一户型住宅,在几幢住宅或更大范围内进行平衡。一般来讲,在小范围内平衡时,可采用多种户型住宅,而当成片大量建造或在较大范围内进行平衡时,可采用多种户型住宅,也可采用单一户型住宅。

住宅建筑层数的确定要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条

件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。根据我国目前的条件,大中城市一般以5~6层为主,小城市以4~5层为主,在用地紧张的地方可适当建造一些高层住宅。

我国幅员广大,全国自然气候条件相差甚大。例如南方地区,气候比较炎热,在选择住宅时,首先应考虑满足居室有良好的朝向和获得较好的自然通风;而在北方地区,气候严寒,主要矛盾是冬季防寒,防风雪。居民的生活习惯也必须充分考虑,如有的居民喜欢南廊,而有的则相反;又如在北方有的地区居民用火炕采暖等。

住宅建筑用地的经济性已在前面有所分析,这里不再重复。除此以外,还可利用住宅单元在开间上的变化达到户型的多样化和适应基地的各种不同情况。

7. 公共建筑及其用地的规划布置

公共建筑是居住区规划设计的一个重要组成内容,它不仅与居民的生活密切相关,而且在体现居住区的面貌方面也起着很重要的作用。

(1)公共建筑的分类

居住区的公共建筑主要是满足居民基本的物质和精神生活方面的需要。并主要为本居住区的居民所使用。居住区内的公共建筑一般根据公共建筑的使用性质和居民对公共建筑使用的频繁程度来进行分类。

按公共建筑的使用性质可分为八类,分别是教育系统、医疗卫生

系统、商业、服务业系统、文娱体育系统、金融邮电系统、行政管理系统、市政公用系统。

按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或经常使用的公共建筑(如菜场、超级市场)和居民必要的非经常使用的公共建。

居住区公共建筑的内容与项目的设置不是固定不变的,它取决于居民的生活水平、各地的生活习惯、居住区周围的公共服务设施的完善程度以及人们社会生活组织的变化等因素。

(2)公共建筑定额指标的制定和计算方法——配建水平

公共建筑定额指标包括建筑面积和用地面积两项。公共建筑定额指标的计算方法一般有两种。

以每千居民为计算单位,

同性质而采用不同的定额单位来计算建筑面积和用地面积,例如幼托、中小学等以每千人多少座位来计算,而医院则以床位、门诊所按就诊人次、商店与行政经济机构等以工作人员为定额单位来计算。

民用建筑综合指标。民用建筑综合指标包括家属宿舍、单身宿舍和公共建筑三大内容,它是按厂矿企业每职工多少平方米进行计算的。公共建筑的内容一般只包括居民日常生活最必须的一些项目。

(3)公共建筑的规划布置

公共建筑的规划布置应按照分级(主要根据居民对公共建筑使用的频繁程度)、对口(指人口规模)、配套(成套配置)和集中与分散相结合的原则进行,一般与居住区的规划结构相适应。居住区公共建筑按二级或三级布置,分别为居住区级、小区级和组团级,第二级和

第三级的公共服务设施都是居民日常必需的。规划布置的基本要求如下。

(a)为便于居民使用,各级公共建筑应有合理的服务半径,一般为居住区级 800~1000米,居住小区级400~500米,居住组团级150~200米。

(b)应设在交通比较方便人流比较集中的地段。要考虑职工上下班的走向。

(c)如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区,则应在考虑附近地区和农村使用方便的同时,要保持居住区内部的安宁。

(d)各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置,或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。

8.居住区道路的规划布置

(1)功能要求

居民日常居住生活的交通活动是主要的,也是大量的。居住区内部交通以步行和自行车交通为主;在一些规模较大的居住区内,还要通行公共汽车;在一些经济比较发达的城市还要考虑通行私人摩托车和小汽车。居住区道路的规划布置应考虑如下的功能要求。

(a)通行清除垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆;

(b)居住区内公共服务设施和工厂之间货运车辆通行;

(c)满足铺设各种工程管线的需要;

(d)道路的走向和线型地组织居住区内建筑群体景观的重要手

段;

(e)除了以上一些日常的功能要求外,还要考虑一些特殊情况,如供救护、消防和搬运家具等车辆的通行。

(2)道路分级

根据功能要求和居住区规模的大小,居住区级道路一般可分为三级或四级。居住区道路是解决居住区的内外联系。车行道宽度不应小于9米,红线宽度一般为20~30米;居住小区级道路是居住区的次要道路,用以解决居住区内部的联系,车行道宽度一般为7米,红线宽度根据规划要求确定;居住组团级道路是居住区内的支路,用以解决住宅组群的内外联系,车行道宽度一般为4米;通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为3米。此外,在居住区内还可能有专供步行的林荫步道。

(3)居住区道路规划布置的基本要求

(a)居住区内部道路主要为本居住区服务。居住区道路系统应根据功能要求进行分级。为了保证居住区内居民的安全和安宁,不应有过境交通穿越居住区,特别是居住小区。同时,不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。出口间距应不小于150米,也可用平行于城市交通干道的地方性通道来解决居住区通向城市交通干道出口过多的矛盾。

(b)道路走向要便于职工上下班。住宅与最近的公共交通站之间的距离不宜大于500米。

(c)应充分利用和结合地形,如尽可能结合自然分水线和汇水

线,以利雨水排除。在南方多河地区,道路宜与河流平等或垂直布置,以减少桥梁和涵洞的投资。在丘陵地区则应注意减少土石方工程量,以节约投资。

(d)在进行旧居住区改建时,应充分利用原有道路和工程设施。

(e)车行道一般应通至住宅每单元的入口处。建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于1.5米,与车行道边缘的距离不小于3米。

(f)尽端式道路长度不宜超过120米,在端头处应能便于回车,回车场地不小于12米 12米。

(g)如车道宽度为单车道时,则每隔150米左右应设置车辆会让处。

(h)道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。

(i)道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合。

居住区内主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形、山字形等。居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式等。

9. 居住区绿地的规划布置

(1)居住区绿地系统的组成

公共绿地指居住区内居民公共使用的绿化用地,如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等;公共建筑和公用设施专用绿地指居住区内的学校、幼托机构、医院、门诊所、锅炉房等

用地的绿化;宅旁和庭院绿地:指住宅四旁绿地;街道绿地:指居住区内各种道路的行道树等绿地。

(2)居住区绿地的标准

居住区绿化的标准可按每居民平均占有多少平方米绿地面积和整个居住区用地的绿化覆盖率两种指标来衡量。

绿地率:城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例,是反映城市绿化水平的基本指标之一。

环境指标:住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿化面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距等。

住宅区的绿地率是指所有住宅绿地面积与住宅区总用地面积间的比例,它主要控制和体现了住宅区在生态和绿化方面的状况,同时也反映了住宅区在绿化景观方面的潜力。

人均绿地面积反映的是绿地的使用强度情况。

公共绿地比例反映了住宅区中可以用作居民直接使用的单独绿化用地在整个住宅用地中的比例,但其使用的强度状况则需要人均绿地面积来反映。

(3)居住区绿地的规划布置原则

(a)根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取集中与分散,重点与一般,点、线、面相结合的原则,以形成完整统一的居住区绿地系统,并与城市总的绿地系统相协调。

(b)尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化,以节约用地。对

原有的绿化、湖河水面等自然条件要充分利用。

(c)应注意美化居住环境的要求。

(d)在植物配置和种植方式上力求经济实用和便于管理。

★★10. 居住区规划的技术经济分析

居住区是城市的重要组成部分,在用地上、建设量上都占有很大的比重,因此研究居住区规划和建设的经济性对充分发挥国家投资的效果,节约城市用地具有十分重要的意义。对居住区的规划的技术经济分析,一般包括用地分析、技术经济指标及造价估算等几个方面。(1)用地平衡表

用地平衡表的作用:①与土地使用现状情况进行比较分析,作为调整用地和制定规划的依据之一;②进行方案比较,检验用地分配的经济性和合理性;③审批居住区规划设计方案的依据之一。

表5-4-2:居住区用地平衡表

注:其它用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地;如市级以上的公共建筑,工厂或单位的用地,以及不适于建筑的用地,也包括居住区工业的用地。

(2)技术经济指标

平均层数:指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。其计算公式如下:

住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积(层)

住宅建筑净密度:

住宅建筑净密度=住宅建筑基底面积/住宅用地面积(%)

住宅建筑净密度主要取决于房屋布置在气候、防水、防震、地形条件和院落使用等方面要求,因此住宅建筑净密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关,在同样条件下,一般住宅层数愈高,住宅建筑净密度愈低。

住宅建筑面积净密度:

住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积(米2/公顷)

住宅建筑面积毛密度:

居住区规划实习报告

西南林业大学 居住区规划实习报告 姓名: 学号: 班级: 指导教师:

目录 1、实习目的和任务 3 2、实习内容 4、世纪城小区 4 、小区简介 4 、总体布局 4 、景观绿地 5 、湖畔之梦小区 6 、小区简介 6 、小区规划布局 6 、道路交通分析 7 、绿地景观分析 7 、经典双城小区 9 、小区简介 9 、总体布局分析 9 、道路交通分析 10 、景观分析 10 3、实习心得 11

实习目的和任务: 通过本次实习是让学生针对各类实际建成的优秀居住小区进行考察和调研,结合所学的建筑理论和规划原理体验居住小区整体空间效果和建筑实际效果,加深对居住区规划原理的理解和加强对建筑形体以及建筑群的感性认识,并对后期的专业学习奠定良好的基础。通过这次实习是让学生进一步掌握和了解以下几方面内容:⑴、了解各种类型小区的居住建筑在城市环境中所构成的特色,注重考察调研建筑与城市、环境、地域文化、文脉等相互关系。 ⑵、通过对各类居住小区的调研,分析其居住小区规划理念和建筑设计特色,功能结构合理性以及各功能之间的相互关系。 ⑶、调研分析各类小区功能布局、交通组织、空间设计、建筑立面构成及技术与艺术的结合。 ⑷、通过实地考察对小区的生活配套设施、包括附属小品、绿化设施、健身交往信息、交通设施、交流设施等往进一步了解和掌握以人文本的居住小区设计理念。 实习重点:分析、研究居住小区规划设计理论在居住小区设计中的运用;优秀居住小区的风格与环境的关系;优秀居住小区的内部外部空间整体空间环境特点;新材料、新技术的应用;建筑法规在设计中的体现。

实习内容: 1、世纪城小区 小区简介: 昆明世纪城位于云南省昆明市官渡区广福路与昆洛路之间,总投资人民币100亿元,总占地3800亩,总建筑面积480万平方米。昆明世纪城共分为26个区,其中,340万平米为住宅、35万平米为shopping mall、25万平米为巨型公园、社区还拥有万平米的六星级酒店、8万平米的商业街、万平米1所九年制学校及4所幼儿园、万平米大型市级医院及部分写字楼,居住户数达23400户,可容纳万人居住。 总体布局: 昆明世纪城小区在总体布局上采用了中国传统的“如意”图形,“如意”的头和脚做成了小区游园,用水流进行联系。在“如意”两

修建性详细规划设计文本

———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度,创造适合人类居住的城镇,以董家口港建设为契机,大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地,北邻334省道,整个社区占地面积约为40亩,整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越,环境优美,西邻凤凰中心商务区,为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好,主要用地为耕地。该处地形平坦,整个社区地质状况良好,无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低,不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此,从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月) 2. 《城镇规划编制办法》(2006年4月) 3. 《镇规划标准》(GB50188-2007)(2007版) 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》(2005年12月) 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》(试行) 6. 《大场镇城镇总体规划》(2004-2020) 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境商业氛围人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城镇的大环境中,成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势,规划上尽量体现新世纪的居住理念,结合社会发展商业前景,设计高起点,融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同空间序列,并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求 修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括: ⑴建设条件分析及综合技术经济论证; ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; ⑶道路交通规划设计; ⑷绿地系统规划设计; ⑸工程管线规划设计; ⑹竖向规划设计; ⑺估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书; ⑵修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果 (一)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划;

居住区规划设计任务书教学总结

居住区规划设计任务书 适用专业:建筑学 开课学期:第七学期 学时:64 一.教学目的 通过本课程设计,了解居住区空间形态组织的原则和基本方法,综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质;巩固和加深居住区规划理论知识的学习;掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求;培养调查分析和综合思考问题的能力。 二、教学要求 1.掌握城市修建性详细规划设计的基本方法和步骤,学会规划设计方案的正确表达方法; 2.学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》和“无障碍设计”的有关规范; 3.掌握城市规划中有关定额、指标的选用和计算方法; 4.学习设计前期工作的主要内容和基础资料调研的工作方法; 5.了解当前居住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。 三、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务,明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容,了解规划地段的环境特点,基础设施配备情况;分析小区用地与周围地区的关系,交通联系及基地现状的处理;评价现状建筑质量与环境状况,并提出其文字或图式的结论; 3.参观调研已建成居住区,搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析,训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区(小区)的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。 2.根据规划要求和当地条件,设计或查找适宜的住宅单元类型;探索适用、合理、创新的住宅设计途径。(根据基地实际情况确定适宜的住宅类型,包括:独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅,局部可布置小高层),面积控制在50—140M2/户(低层独立或联立式可适当增加面积)。 住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。 3.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。 确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等,表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建,考虑今后的发展。 (三)规划结构与交通组织 1.掌握居住区中各功能空间的布局手法;提出居住区规划结构分析图,并进行道路交通组织分析。同

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一.定义,内容:控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括:详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标:规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规划交通出入口方位、建筑后退红线等;确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高;确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限;制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求,提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标,指导下一阶段景观设计。二.成果:(一)位置图。图纸比例不限;(二)用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时分别绘制;(三)土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;(四)地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和本文中控制指标相对应);(五)各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容:1.规划各地块的界线,标注主要指标;2.规划保留建筑;3.公共设施位置;4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;(必要时4、5 两项可单独绘制)。(六)各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三.审批:应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标:用地性质,用地面积,建筑高度,建筑密度,容积率,建筑后退道路红线距离,泊车位及配套服务设施,绿地率,交通出入口方位。指导性指标:入口容量,建筑形式、体量、色彩、风格等,其他环境要求。意义:62. 容积率

(完整版)修建性详细规划收费

修建性详细规划收费 1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷,基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3城市设计收费12000~15000元/公顷,基价10万元,旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4景观规划收费为15000~18000元/公顷,基价10万元。 5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷,基价10万元。6新区详细规划收费5000元/公顷,基价7万元。 7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷,基价10万元。 8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷,基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准 一、住宅类收费 1. 按费率收费,为概算投资造价 2.0~ 3.0%收取。 2. 按面积收费则分类如下:(上限为采暖地区) 3. 多层住宅(含六跃七跃层):方案: 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初: 7~12元/M2施工图:16~25元/M2

4. 小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层)4.5方案: 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初: 10~16元/M2施工图:22~32元/M2 5. 高层住宅(十二~三十层)方案: 6元/M2 5~10元/M2扩初: 14~19元/M2施工图:30~38元/M2 6.超高层住宅(三十层以上)方案:8元/M2起扩初: 17元/M2起施工图:38元/M2起 7. 别墅方案: 12元/M2 8~20元/M2扩初: 20~40元/M2施工图:40~80元/M2 说明:1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率,3.通常按小区规模作如下调整:总建筑面积<5万M2,系数为1.2; 5万M2<总建筑面积<20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积>20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费,6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用,8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%,9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库,设计取费35~45元/M2。 二、教育类建筑(上限为采暖地区)

某小区修建性详细规划说明书

威海市黄家夼小区修建性详细规划 说明书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 威海市位于山东半岛东端,市域三面为黄海环绕,东与朝鲜半岛、日本隔海相望,北与辽东半岛的大连市隔海对峙,西与烟台市接壤。独特的地理位置,良好的城市结构,蓬勃发展的经济,已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部,东起古寨东路,西至古 寨西路,南抵环山路,北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大,区内最高海拔70米,最低海拔26米,总体地形趋势南高北低。区位条件较好, 与老城区毗邻,交通便利。小区西南处自然生态保护较好,山林浓密,水体清澈,空 气清新,是一块独具风格,风景宜人的宝地。 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工,该地段的区位条件进一步提升。 本次规划立足城市形象的塑造,擦亮“住在威海”的金字招牌,力求将该小区规划建 设成高标准生态化示范小区。 2.现状分析 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道;目前已规划确定基地北面烟 台路红线宽度为50米,东面古寨东路红线宽度为30米,西面古寨西路红线宽度为40米;而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路,其在本地段中有一处隧道 横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中,寨田路横贯小区中部, 成为基地内部东西向的主要道路,而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成, 已规划确定了断面形式。 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤

酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中,有相当的保留用地,包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位;同时,沿烟台路一侧,由于烟台路的景观建设,现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外,大多数均予以拆除;另外,基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑,近期内保留,远期考虑将其搬迁。 二、规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002年版) 4.《威海市城市总体规划》 5.《威海市城市规划管理技术暂行规定》(威政发〔1999〕66号) 6.《2002年威海市第三次规划委员会纪要》 7.《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》 8.1:500现状地形图及其电子文件。 9.国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则,注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1.重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围

住宅小区毕业设计A4文本

编号:()字号 本科生毕业设计 设计题目:徐州市“逸隐园”居住区规划与设计 专题:院落式居住区设计探讨 姓名:杨志宾学号:02070770 班级:建筑2007-1班

二○一二年六月

中国矿业大学 本科生毕业设计 姓名:杨志宾学号:02070770学院:力学与建筑工程学院 专业:建筑学专业(建筑设计方向) 设计题目:徐州市“逸隐园”居住区规划与设计专题:院落式居住区设计探讨 指导教师:陶勇职称:副教授

二○一二年六月徐州

中国矿业大学毕业设计任务书 学院力学与建筑工程专业年级建筑学2007学生姓名杨志宾 任务下达日期:2012年 1 月 10 日 毕业设计日期: 2012 年 1 月 10 日至 2012 年 6 月 10 日 毕业设计题目:徐州市“逸隐园”居住区规划与设计 毕业设计专题题目:院落式居住区设计探讨 毕业设计主要内容和要求: 一、项目概况: 规划项目地块坐落于徐州铜山经济开发区驿城行政村,黄河路与拦山路围合地块,南临黄河路,北临拖山路,西侧是拦山路,再往西是道路红线宽度为六十米的城市干道,交通是十分方便。基地西侧有拦山河,东侧有小山,风景优美。周边及基地内部是村庄和田地,环境生态自然,由于铜山经济开发区在近几年经济发展较快,村镇的生活已经开始落伍,于是开始开发新的村庄地块,建设新居住区,来满足人们对城市向往的需要。 二、总体设计原则: 1.应在城市总体规划的指导下进行,符合国家和地方各项有关法律法规的要求。 2.根据基地现状及其周边环境的实际资料,做出对该地块具体情况的分析及应对方法。规划和设计形式应体现独特的风格,并将现代感融入居住区环境的协调共生之中。 3.综合考虑城市发展与居住区规划设计之间的关系,将基地环境融入城市总体环境之中,利用绿化和景观塑造等方式改善居民生活质量,结合功能以及住宅形态上的考量综合提升附近居民的整体生活品质和小区生活氛围。

修建性详细规划设计文本

* * ———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3)

* * 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6) 大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度,创造适合人类居住的城镇,以董家口港建设为契机,大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地,北邻334省道,整个社区占地面积约为40亩,整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越,环境优美,西邻凤凰中心商务区,为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好,主要用地为耕地。该处地形平坦,整个社区地质状况良好,无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低,不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此,从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月) 2. 《城镇规划编制办法》(2006年4月) 3. 《镇规划标准》(GB50188-2007)(2007版) 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》(2005年12月) 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》(试行) 6. 《大场镇城镇总体规划》(2004-2020) 7. 地形图 8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则,注意处理好自然环境商业氛围人的关系,把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点,努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为: 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城镇的大环境中,成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源

居住小区修建性详细规划的评析要点

居住小区修建性详细规划的评析要点 1、居住区用地位臵的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。 2、居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。 3、居住区的空间结构是否合理,主次结构是否协调。 4、居住区的空间布局是否合理均衡,是否形成完整的居住生活系统。 5、居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求,是否有利于创造良好居住环境。 6、公共服务设施是否完善,服务规模能否达到最优。 7、居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷,而且有利于组织汽车交通。 8、是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。 9、是否具有邻里公共生活的共享空间。 10、是否满足家庭私密性生活要求。

**居住区修建性详细规划 规划区位于**经济开发区南区,新丰河两侧,东至育才路,西及金港大道,以丽湖为中心,南北长约990米,东西宽约730米,面积约54.4公顷。 本案有一定特殊性,位于**开发区的特殊区位决定其整体定位;已通过审批的局部地块方案,以及现状村镇边界、厂房边界等因素决定方案平面布局的多方面协调性。 规划区由南、北二区共同构成,北部定位为拆迁安臵区,南部定位为普通居住区。规划由城市的整体空间环境出发,从城市设计角度综合考虑,与周边区域规划建设协调,共同构成完整的城市功能布局与城市空间形态。 规划布局 将地块明确划分为北部的安臵房用地和南部的商品房用地。北部采用居住小区——组团——街坊三级结构模式,南部采用居住小区——街坊两级结构模式。 北部布局:规划用地面积24.76ha,安臵住户达1500户。分为东西两个片区(西片区方案已审批通过,本案以协调为主),均为多层住宅,建筑朝向基本为正南及略偏东南方向,保证1.4的日照间距。 南部布局:规划用地面积27.95ha,其中水域面积高达4.5ha。自然景观资源优越,为建造高档住宅小区提供

浅谈居住区规划新理念

浅谈居住区规划新理念 随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高,人们的居住理念发生了深刻变化。广大居民已从解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区,从注重社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境。这反映了居民生活品质和精神文化品位的提高。因此,成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上,努力开发现代居住文明的内涵, 创造符合现代生活模式的新型社区。主要是分析现代居住区规划的新理念及发展趋势。 关键词:规划住宅小区 1.关注社区周边环境资源的利用和再开发 社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。都市规模的扩大和私人小汽车的发展,在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。 2.追求高品位的社区环境 现代规划师大都为自然人提供居住环境,而没有为社会人提供居住环境,使社会性失去往日的本质。所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象,也是根本的目标。这样,居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标,它反映居住环境对社会性的考虑与满足。我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣,也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境,抵抗现代工业对人性的挑战。 一:理想居住区的公共交流空间模式 构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。 区域性:居住区的基本构架,标志着主体共同生活的最大范围,区域性使居住区初步奠定自身的意义。要形成居住区,首先要有一个空间范围,这里侧重于强调它的闭合性。构成区域性的因素非常复杂模糊,往往是精神与物质的混合体。它的存在机制在于居住区主体的共同认同。区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感,在此感情的共同体验下,居住区的主体彼此萌发同属感,这是走向共同生活的心理基础。 向心性:向心性可以是空间的,场所性的,也可以是实体的,标志性的。向心性是居住区的秩序焦点,是主体共同生活的动力意向根源,使居住区开始发生向心性,没有向心性,居住区内部就是混沌的。向心性是主体对环境的动力意向根源。人的空间以主体为核心。这种观念不仅作为一般组织化手段,还作为环境的参考符号而外射。在居住环境中,这种心理演变为居住区主体的自我意识,成为共同生活的动力意向,决定了居住区生活的根本模式。 有序性:居住区的动态结构,主体共同生活的有机化。克服了主体的个人构

居住区规划设计任务书

居住区规划设计任务书 适用专业:建筑学 开课学期:第七学期 学时:64 一.教学目的 通过本课程设计,了解居住区空间形态组织的原则与基本方法,综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力与专业素质;巩固与加深居住区规划理论知识的学习;掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求;培养调查分析与综合思考问题的能力。 二、教学要求 1、掌握城市修建性详细规划设计的基本方法与步骤,学会规划设计方案的正确表达方法; 2、学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》与“无障碍设计”的有关规范; 3、掌握城市规划中有关定额、指标的选用与计算方法; 4、学习设计前期工作的主要内容与基础资料调研的工作方法; 5、了解当前居住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。 三、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1、熟悉规划任务,明确设计重点、要点。 2、学习基地分析的方法与内容,了解规划地段的环境特点,基础设施配备情况;分析小区用地与周围地区的关系,交通联系及基地现状的处理;评价现状建筑质量与环境状况,并提出其文字或图式的结论; 3、参观调研已建成居住区,搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析,训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1、根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区(小区)的人口规模、各项用地规模、建筑面积与各项指标。 2、根据规划要求与当地条件,设计或查找适宜的住宅单元类型;探索适用、合理、创新的住宅设计途径。(根据基地实际情况确定适宜的住宅类型,包括:独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅,局部可布置小高层),面积控制在50—140M2/户(低层独立或联立式可适当增加面积)。 住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光与通风等。 3、选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。 确定居住区公共建筑的内容、规模与布置方式等,表达其平面组合体形与空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平与文化生活特征、并结合原有公建,考虑今后的发展。 (三)规划结构与交通组织 1、掌握居住区中各功能空间的布局手法;提出居住区规划结构分析图,并进行道路交通组织分析。同时应考虑远近期开发的可能性。 2、了解国内外居住区交通组织的原则与方法,掌握居住区交通组织的规划手法;分析并提出居住区内

上海市大型居住社区规划设计导则

上海市大型居住社区规划设计导则(试行) 主编单位: 上海市规划和国土资源管理局2009年7月 目录 第1章总则 1、目标 2、理念 3、规划原则 第2章功能布局 1、多元化居住类型 2、综合性城市功能 3、多样化社会生活 4、多层级布局结构 第3章开发控制 1、适宜的人口密度 2、高效复合的土地使用 3、合理的开发强度 4、舒适的居住建筑 5.地下空间的综合利用 第4章道路交通 1、高密度的支路网系统 2、适宜的支路道路宽度 3、便捷的公共交通接驳 4、完善的慢行交通出行系统 5、合理的交通组织模式 6、合理布局的停车设施 7、适宜的交通宁静化措施 第5章公共设施 1、多层次的城市服务设施 2、综合利用的公共服务设施 3、多类型的的产业设施 4、高效安全的市政基础设施 第6章空间特色 I、中小尺度街坊 2、增强街坊的围合度 3、有序的街道界面 4、适宜的街道尺度 5、整体建筑风貌 6、怡人的公共开放空间 第7章生态环境

1、自然的生态环境 2、省地节能环保 3、安全应急防灾 第8章实施对策 1、开发模式 2、分期实施 3、规划深化 第九章附则 1、适用范围 2、适用期限 3、解释权 第1章总则 第一条目标 大型居住社区是指用地规模约为5平方公里,人口规模约10万人,以居住功能为主体、生活与就业适当平衡、功能基本完善的城市社区。 大型居住社区规划设计的目标,是构建社会和谐、功能完善、交通便捷、自然宜居、活力繁荣的城市社区。 第二条理念 大型居住社区是贯彻落实科学发展观,实施上海城市总体规划、完善城乡规划体系、优化城市空间布局、满足特大型城市人口发展需求的重要举措。 大型居住社区规划建设,突破传统居住区概念,突出城市社区的整体发展理念,突出社会和谐和以人为本的理念。 第三条规划原则 社会和谐,是大型居住社区发展的核心目标。大型居住社区 中应当保证各种城市活动能相容共存,并为多样化的城市活动综合布局空间资源,以保证经济多样性、空间多样性、社会多样性和文化多样性。 功能完善,是大型居住社区发展的重要途径。大型居住社区应当纳入新城.、新市镇的发 展范围,充分依托现有居住空间,考虑未来就业安排,符合上海城市总体规划以及上海市市 域"1986"城镇体系规划的战略发展要求。 交通便捷,是促进大型居住社区发展的重要保障。大型居住社区应当具备良好的交通出 行条件,大型社区的选址和布局应与轨道交通站点、高速公路布局以及其他公共交通设施配 套相结合。 自然宜居,是满足大型居住社区居民生活的重要措施。大型居住社区应当充分利用现有 自然条件,因地制宜、营造良好的人居环境;应当集约节约利用土地资源,符合节能环保的 要求。

安居园居住区修建性详细规划说明书模板

安居园居住区修建性详细规划说明书 1 2020年4月19日

2 2020年4月19日 第一章 总则 1 规划背景 1.1 旧城改造 合肥市近些年的城市发展和旧城更新的速度十分迅速,为了进一步引导和控制各个区域的有序发展,改进城市环境,对合肥市新站区安居园居住区进行修建性详细规划设计,经过统一规划实现整合发展。此次对安居园居住区内的用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面进行调研,充分了解基地现状, 在城市总体规划控制性详细规划、和相关专项规划的基础上,对安居园居住小区进行详细安排 与设计,以激发旧区的生机与活力,实现老城复兴。 1.2 科学发展观的要求 科学发展观是十六届三种全会提出的重要指导思想,即“坚持以人为本,树立全面协调、可持续的发展观,促进经济社会何人的全面发展”。坚持科学发展观最根本的是坚持以经济建设为中心,不断解放和发展社会生产力。走新型工业化道路,大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。推进产业结构优化升级,形成以高科技产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局。发挥科学技术作为第一生产力的重要作用,注重依靠科技进步和提高劳动者素质,改进经济增长质量和效益。 对于合肥市新站区而言,要把加快推进新站区经济跨 越式发展作为贯彻落实科学发展观的根本任务。合肥

3 2020年4月19日 市新站区要大力调整产业结构,立足合肥东部组团,培育城市现代化服务业,拓展城市发展空间,增强城市集聚辐射功能,提高城市在区域经济中的地位和经长了。于此同时,还应加大城市化进程,积极推进城市现代化建设,为最终新站区社会、经济的协调打下良好的基础。 1.3 构建和谐社会的要求 十六届四中全会明确提出“要不断提高构建社会主义和谐社会的能力”,并把它作为党的执政能力建设的重要内容,这是一个具有时代性战略性的重大决策。无论从社会发展的高层次要求,还是从解决社会利益矛盾的显示需要方面考虑,把和谐社会作为一种价值取向和国家政策体系中的重点政策加以确定和推 行都具有深远的理论价值和实践意义。 统筹人与自然和谐发展,实现人与自然的和谐,是构建和谐社会的重要途径。新站区和谐社会应能全面协调人与自然的关系,这就要求新站区在发展中优化经济布局,调整产业结构,转变经济增长方式,实现人与自然的和谐发展。要积极拓展利用全球资源的空间,有效缓解新站区经济社会发展与人口资源环境的矛盾,实现人与自然、社会的可持续发展。 1.4 《城乡规划法》实施 10月28日,第十四届全国人大常委会第三十次经过了《中华人民共和国城乡规划法》,并于 1月1日正式实施。《城乡规划法》对城乡规划的制定、实施和修改进行了规定,预示着城乡建设、规划管理和

龙岩市莲东居住小区修建性详细规划

龙岩市莲东居住小区修建性详细规划 编制单位:中国城市规划设计研究院 编制起止时间: 项目负责人:李剑张颖 主要参加人:刘敏张玲刘彦昌郑开雄刘振山邵玉梅 总平面 莲东居住小区位于龙岩市新罗区东侧,规划用地公顷。本区地势南高北低,东西两侧皆为山峰,西临一条小溪,中部有一条110千伏高压线。“山青水秀、依山傍水”是本区的自然环境特色。本项目为设计竞赛一等奖。 鸟瞰图 一、设计定位及目标 设计定位:规划建设具有较舒适居住质量的以经济适用房为主的居住生活小区。 设计目标:营造舒适、方便、优美的居住环境,体现滨水居所的空间特色。 结构分析图 二、规划构思 导入中国园林中传统山水设计理念,通过“小桥、流水、人家”将“城市村庄”体现于现代化居住区设计中。充分利用原有的自然环境将现状大片水域保留并改造为人工湖,原小溪流水保

留作为生态廊道穿流于各个居住组团之间,并由此组成网络,形成一个个相对独立的小岛,岛间通过小桥联系,充分体现“绿岛、水居”的山区滨水住宅空间特点。 整个规划区在布局方位和系统上充分考虑了开发时序、物业管理、道路占地、社区公建(如会所、商业街)的营运等方面的投资经济性和可操作性,同时在布局形态、空间尺度和环境氛围上注重景观、朝向、舒适性等人性化因素和营造宜人的社区环境。 规划力求每幢房屋均有良好的日照通风及景观视线。人工湖南侧弧形布置的小高层与宽阔的湖面自然景观相映成趣,将作为整个小区的中心标志性建筑景观。小区内水为流动水,环绕于整个用地,西北角设桥与莲庄路相接,桥下设拦水橡皮坝,既蓄水防洪又添景增趣。西南角设一水处理用房,用水泵将溪水提升至池中,经沉淀过滤后干净的溪水顺着南高北低的地势蜿蜒穿行于各组团中,汨汨清泉可以顺着小溪河道流到小区的每一个角落。 小区依托东山中路作为小区的主干道,环绕这一主干道设置了“小提琴”形次干道,将各个组团串连起来,几条东西向次干道则加强了各组团与东山中路的联系。区内道路均设计成自由曲线形态,无论驾车或人行都能令人体验到步移景迁的愉快和轻松,弯曲的车道自然减缓车速,避免因使用减速槛对人、车造成不适,此方式有利于增加行人的安全感和减缓行车的急切感。 公共设施图 景观分析图 三、主要技术经济指标 规划用地: 总建筑面积:451010平方米 容积率: 建筑密度:24%

居住区规划方法

居住区规划方法 1.关注社区周边环境资源的利用和再开发 社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。都市规模的扩大和私人小汽车的发展,在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。 2.追求高品位的社区环境 现代规划师大都为自然人提供居住环境,而没有为社会人提供居住环境,使社会性失去往日的本质。所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象,也是根本的目标。这样,居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标,它反映居住环境对社会性的考虑与满足。我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣,也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境,抵抗现代工业对人性的挑战。建筑是居住环境的主体元素,实现理想居住区的群体空间在很大程度上依赖于居住建筑设计。 2.1理想居住区的公共交流空间模式 构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。 区域性: 居住区的基本构架,标志着主体共同生活的最大范围,区域性使居住区初步奠定自身的意义。要形成居住区,首先要有一个空间范围,这里侧重于强调它的闭合性。构成区域性的因素非常复杂模糊,往往是精神与物质的混合体。它的存在机制在于居住区主体的共同认同。区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感,在此感情的共同体验下,居住区的主体彼此萌发同属感,这是走向共同生活的心理基础。 向心性: 向心性可以是空间的,场所性的,也可以是实体的,标志性的。向心性是居住区的秩序焦点,是主体共同生活的动力意向根源,使居住区开始发生向心性,没有向心性,居住区内部就是混沌的。向心性是主体对环境的动力意向根源。人的空间以主体为核心。这种观念不仅作为一般组织化手段,还作为环境的参考符号而外射。在居住环境中,这种心理演变为居住区主体的自我意识,成为共同生活的动力意向,决定了居住区生活的根本模式。居住区环境内向心性的存在是这种心灵结构的外化,具有公共化的特性。故与居住区的公共生活有强大的满合力。 有序性: 居住区的动态结构,主体共同生活的有机化。克服了主体的个人构成与共同生活的矛盾,是指居住区环境中各种序列的连续性,环境的断裂必然导致主体行为中的隔阂,这隔阂将削弱居住区群体交流活动。在有序性的环境中,主体的行为也是有序性的,而这种有序性就形成运动中的秩序,这样居住区不仅是空间构成的静态有机整体,也是生活构成的动态有机整体。这时,主体的共同生活才具有超越性的意义。这才是居住区共同生活的特性。因此,有序性的实质在于居住区的动态结构,主体行为的有机化。在各种有序性中,空间序列的有序性最重要。主要表现在私密性空间到公共性空间的有序性,目前许多新居住区还不能满足这个条件,不利于居住区群体交流行为的形成。如有些居住区虽然规划了广场、花园、休闲空间,但缺乏亲和性,人气不足,人们往往喜欢蹲在不起眼的角落聊天,或干脆带着小孩到处游逛,也不愿意在一片硬地上数砖头。 这三者实质上是互相依存的,没有区域性,自然谈不到向心性;没有向心性,区域性也无法维持;失去了动力意向的有序性,动态结构自然消失。三者有机结合才能保证居住区的有机存在,然

居住区规划原理试题

居住区规划原理考试试题 一、名词解释(每题4分,共24分) 1. 城市居住区 一般称城市居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000~50000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2. 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值 3.容积率 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/Ha)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方米)的比值表示。 4.建筑密度 居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 5.建筑红线后退距离 是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度 6.配建设施 与人口规模相或与住宅规模对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 二、简答题(每题8分,共56分) 1.居住区的用地分类有哪些?住宅用地范围的确定。 答:居住区的用地四类: (1)住宅用地(R01)。是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内用地(含宅间绿地和室前小路等)的总称。 (2)公共服务设施用地(R02)。一般称公建用地,是与居住人口规模相对配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。(3)道路用地(R03)。是居住区道路、小区路、组团路用地,及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 (4)公共绿地(R04)。是满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等,其中包括儿童游戏场地、青少年和成年人的活动和休息场地。 住宅用地范围的确定:住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。(1)住宅用地的划分一般以居住区内部道路红线为界,宅前宅后小路属于住宅用地。(2)住宅用地与公共绿地相邻,如果没有道路或其他明确界线时,通常在住宅的长边,以住宅高度的1/2计算,在住宅的两侧,一般按3~6米计算。(3)住宅用地与公共服务设施相邻的,以公共服务设施为界。 2.居住区道路系统的基本形式及特点? 答:居住道路系统的基本形式,根据不同的交通组织方式可分为三种: (1)人车交通分流的道路系统,车行和步行二套独立,交叉处设立交。 特点:保持居住区内安全和安静,保证社区内各项生活与交往活动正常舒适地进行,避免居住区内大量私人汽车交通对居住环境的影响。居住区内汽车和行人分开,车行道分级明确,常设在居住区、居住小区或住宅组团周围,且以枝状或环状尽端道路伸入小区或住宅组团内,在尽端路的尽端处设有机动车停车场或回车场。步行道常贯穿于居民区或居住小区内部,将绿地、户外活动场地、公共建筑和住宅的起居宅、卧室联系起来。这种人车分流的道路系统

别墅区规划设计说明书

1. 规划背景 1.1 区位与环境条件 丽都花园别墅位于上海市闵行区西部中段,该区南为银都路,东邻中春路,北部和西部分别有春申塘、北竹港环绕。别墅区往北是沁园春别墅区;往东为申莘新村,已经有大面积的经济实用房建成;西侧过北竹港为松江区,亦有大批别墅在建,南面是莘庄工业区。该区域为闵行区新区主要发展方向,城市交通便捷,配套设施齐全,区位条件良好。 本次规划总用地32.46公顷,现状多为耕地及村庄。 1.2 自然条件及现状条件 规划区域属北亚热带季风气候,四季分明,年平均气温16℃。雨水充沛,雨日为140天,主要集中在五~八月,年平均降水量约1200mm,无霜期230天。区内地貌单一,地势平坦,北部地势略高,基地中有河流穿过,与北部、西部河流相连,自然环境优美,为典型的江南水乡风貌,规划在此基地上结合周边的发展态势,定位为中高档别墅区。 1.3 功能定位 随着市民总体收入水平的不断提高,置业者的兴趣将由关注住房的居住面积转向关注居住区的环境品质与社区生活质量上来,生态的观念也将深入人心。因此本设计将丽都花园别墅区的规划定位为“现代化、生态型的高尚别墅区”。 这一地区的开发将成为构成闵行区世纪现代化城区形象的重要组成部分,对促进闵行区经济持续发展和现代化城市建设目标的实现都具有重要意义。 1.4 规划依据 1.4.1 《中华人民共和国城市规划法》 1.4.2 《城市规划编制办法》 1.4.3 《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》 1.4.4 《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》 1.4.5 《上海市城市规划管理技术规定》1994.8.1 1.4.6 《城市居住区公共服务设施设置规定(DBJ08-55-96)》 本方案所在位置

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