室内儿童游乐场建设项目策划书
目录
一总论............................................. - 4 -
1.1项目名称 ...................................... - 4 -
1.2建设地点 ...................................... - 4 -
1.3投资金额 ...................................... - 4 -
1.4儿童游乐场项目概况............................. - 4 -
1.5建设目标 ...................................... - 4 - 二室内儿童游乐场行业项目背景....................... - 5 -
2.1 娱乐设施项目背景.............................. - 5 -
2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性..... - 6 -
2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析................. - 7 - 三市场分析.......................................... - 8 -
3.1 市场调查...................................... - 8 -
3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）- 8 -
3.1.2分析 ..................................... - 8 -
3.1.3 门票价格调查............................. - 9 -
3.2供给市场 ...................................... - 9 -
3.3需求市场 ..................................... - 10 -
3.3.1 客源结构................................ - 10 -
3.4 市场预测..................................... - 11 -
3.5 市场竞争状况................................. - 11 -
3.6市场开发策略.................................. - 11 -
3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则........... - 12 -
3.6.2 贝多fun项目定价方法.................... - 12 -
3.6.3 贝多fun定价建议........................ - 12 -
四、建设条件........................................ - 13 -
4.1交通条件 ..................................... - 13 -
4.3场地装修条件.................................. - 14 -
五、总体规划........................................ - 14 -
5.1 总体功能分区框架............................. - 14 -
5.2 总体功能分区图............................... - 15 -
5.3 项目核心区规划............................... - 16 -
5.4 总体概念设计................................. - 17 -
5.4.1 减少装修污染............................ - 17 -
5.4.2 共同参与规划............................ - 17 -
5.4.3 选材柔软自然............................ - 17 -
5.4.4 照明充足柔和............................ - 18 -
5.4.5 色调明亮活泼............................ - 18 -
5.4.6 随时重新摆设............................ - 18 -
5.4.7 提高安全系数............................ - 18 -
5.4.8 预留展示空间............................ - 19 -
5.5 项目选择原则................................. - 19 -
5.6主要设备的来源................................ - 19 -
六、节能、环保、安全分析............................ - 22 -
6.1节能分析 ..................................... - 22 -
6.2 噪声对周围环境的影响及治理措施............... - 22 -
6.3 消防、安全与卫生............................. - 22 -
6.3.1 消防系统................................ - 22 -
6.3.2 安全系统................................ - 23 -
6.2.3 卫生系统................................ - 23 - 七室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置 ........ - 23 -
7.1 游乐场项目组织机构........................... - 23 -
7.2 游乐场人力资源配置........................... - 24 -
7.2.1 上班班制................................ - 24 -
7.2.2 劳动定员数量及技能素质要求.............. - 24 -
7.2.3 职工工资福利............................ - 25 -
7.2.4 员工来源及招聘方案...................... - 25 -
7.2.4 员工培训计划............................ - 25 - 八项目实施进度安排................................ - 26 -
8.1 建设工期..................................... - 26 -
8.2项目实施进度安排.............................. - 26 -
8.3项目实施进度表................................ - 26 -
九、投资估算和资金筹措.............................. - 27 -
9.1经济分析 ..................................... - 27 -
9.1.1 固定资产折旧估算表...................... - 27 -
9.1.2生产总成本费用及经营成本计算............. - 29 -
9.1.3 流动资金估算表.......................... - 31 -
9.1.4 营业收入与营业税金及附加估算表 .......... - 32 -
9.2财务分析 ..................................... - 33 -
9.2.1利润表 .................................. - 33 -
9.2.2 项目财务现金流量表...................... - 36 -
9.2.3 财务计划现金流量表...................... - 39 -
9.2.4 敏感性分析.............................. - 42 - 十．评估结论........................................ - 43 -
一总论
1.1项目名称
貝多FUN室内儿童游乐场
1.2建设地点
1.3投资金额
人民币：100万
1.4儿童游乐场项目概况
XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积200m2，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。
1.5建设目标
貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥
活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。
二室内儿童游乐场行业项目背景
2.1 娱乐设施项目背景
2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！
一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因：
1、社会原因
（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；
（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间；
（3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。2、市场需求
（1）孩子开心
好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种
游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心！
（2）家长放心
不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯！让家长不必为孩子的成长而烦恼。
（3）投资省心
投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。
2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性
有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计，未来10年国际游乐行业增长率为5％；中国游协预计，中国游乐行业在未来10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式
中所占的比重显著上升。
随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，交通方便，坐拥地铁的方便，人流量密集。
2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析
玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了"儿童玩具出租行业"的萌芽和发展。
比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300～500元之间，高档一点的在1 000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。
三市场分析
3.1 市场调查
3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）
采用随机抽取方法，调查了以下几间游乐场：
面积投资额状况名称开业时
间
2005年150m2250万良好
海珠小区室内儿
童游乐场
2000年300m2600万优秀
吉之岛室内游乐
场
奇乐儿儿童主题
2003年200m2300万优秀公园
2008年150m2250万良好
小太阳儿童主题
公园
印象城儿童主题
2012年500m2不详不详
公园（规划中）
3.1.2分析
总体上看来，广州市内的室内儿童游乐场（含计划中）呈以下特点：
在客源市场方面，广州处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，旅游业也相当发达，因此也有一定的比较优势。
在开发时间上，吉之岛室内游乐场开发最早，奇乐儿也比较早，但吉之岛制度更大，且设备上也更先进。
在经营状态上，吉之岛室内游乐场一枝独秀，取得了一定的成绩；奇乐儿则次之，多年经营，成绩还是有的，而其他则收效一般。
在开发规模和未来发展计划上，吉之岛的发展空间受到占地面积的限制，反而规划中的印象城主题公园则预计投资和占地都很大，很值得重视。
3.1.3 门票价格调查
目前广州室内已经建成开业的室内游乐场的票价为：吉之岛150/次，奇乐儿100/次，海珠小区室内游乐场60/次等。
形成目前这种票价市场的原因是：
1）投资规模大，产品新颖
2）从客源市场方面来看，广州属于中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高。
3.2供给市场
广州地区目前大型的儿童游乐场有8家，供给远远不能满足需求。