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宿迁市房地产市场调研报告

宿迁市房地产市场调研报告
宿迁市房地产市场调研报告

目录

宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54

宿迁城市概况

地理位置

宿迁市位于江苏省北部,介于北纬33°8′—34°25′,东经117°10′之间,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高,东南低,最高点海拔71.2m,最低点海拔高度 2.8m 。

行政区划

宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区,共有125个乡镇,31个场圃,总面积8660平方公里,总人口480.83万人,其中市区面积30平方公里。

徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

目录

徐州房地产市场调研报告

一.徐州市宏观环境 1.徐州市概况: (1)徐州市行政区划: 徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制,现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县,邳州市、新沂市二市,以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。 徐州市行政区划基本情况统计表(资料截止2005年1月) 区、市、 县镇 街道办事 处 村民委员 会 居民委员 会 面积 (平方公 里) 人口 (万人) 鼓楼区/ 8 8 57 69 云龙区/ 9 24 44 118 九里区/ 14 26 36 98 贾汪区7 2 98 54 690 泉山区/ 10 / 77 丰县14 / 360 8 1446 沛县15 / 324 57 1349 铜山县22 / 338 7 睢宁县16 / 386 15 1767 新沂市16 / 254 18 1571 邳州市24 / 462 22 2088 总计114 43 2280 395 (2)徐州市地理位置: ?徐州市位于江苏省的西北部,华北平原的东南部,域内除 中部和东部存在少数丘岗外,大部皆为平原。徐州东西长约210公 里,南北宽约140公里,土地总面积11258平方公里。地处苏、 鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤 海经济圈的结合部。“东襟淮海,西接中原,南屏江淮,北依齐 鲁”,素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京 杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,在全国生产力布局中具有承东接 西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。

别墅项目市场分析报告文件

南汇区三灶镇不墅项目报告 二OO三年十月一日

目录 第一部分宏观市场分析……………………………………02~20第二部分上海不墅市场分析………………………………21~34第三部分项目环境分析……………………………………35~37第四部分区域市场分析……………………………………38~49第五部分产品定位…………………………………………50~74第六部分销售策略…………………………………………75~00

第一部分 宏观市场分析 ——供需两旺,外来购房者比例增高 ——市场规范,大势看好,稳步进展 一、2002年房地产市场分析: 2002年上海市房地产市场接着上年的快速进展势头:房地产开发建设规模保持高位增长,商品房市场供需两旺,市场总体呈现加速进展态势。2002年上海市房地产市场综述如下: 1、市场综述:

?本市房地产开发投资额自1999年开始连年攀升,2002年投资额突破了700亿元前所未有的高位,土地供应接着放量,2002年新增经营性用地出让面积较上年增加52.2%,其中住宅出让面积同比增幅更是高达60.4%。 ?商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试进展,供求比趋于稳定,存量产权房交易量接着较快增长,显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的进展时期,房地产市场将更趋活跃成熟。 2、走势分析: ?投资建设规模进一步趋大,办公、商业底位反弹:自1997年以来,上海市房地产业步入上升轨道, 特不是近几年进展势头加快,房地产市场各要紧指 标持续增长。在整个房地产市场进展过程中,住宅 无疑成为本市房地产业进展的领头羊,对本市房地

产业进展起了举足轻重的作用。2002年房地产投 资额住宅超过77%,施工面积、新开工面积及竣工 面积住宅比重超过83%。 ?旧区改造力度加大,中心城区“空心化”迹象逐渐显现: 近年来,上海市加大了旧城区改造进程,动拆迁面 积连续三年增加,而近两年增幅均超过25个百分 点,2002年完成动拆迁面积是2000年的1.76倍,动拆迁面积快速增加。 ?商品房供需两旺,供求关系渐趋理想,存量房增幅放缓: 2002年上海市增量商品房市场完成跨越式的进展,商品房批准预售面积和预售登记面积同步大幅增 长。 近6年,本市商品房批准预售面积走出“U” 字型,在1999年触底回升。1997—2001年,批准 预售量始终在1400—1900万㎡区间波动。预售登 记面积稳步增长,由1997年的低位开始增长,1997 年供求比仅为1:0.25,随后商品房预售量逐年增

别墅项目市场调研报告

不墅项目消费者调研报告 一、调查方案 1、调查目的 本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春市高端收入人群的不墅式住宅购买行为及消费特点做出分析,得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论,为本地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件(不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查)外,还特不需要被访问对象符合以下条件: (1)家庭年收入在10万元以上; (2)拥有私家车或可供其长期支配的公车; (3)对本项目感兴趣,有初步购买意向。

3、调查内容 (1)目标客户的初步购买打算,其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等; (2)目标客户对会所各项服务设施的需求程度; (3)目标客户对各项保安系统的需求程度; (4)目标客户对智能化设施的需求程度; (5)目标客户对各项物业治理服务的需求程度; (6)目标客户个人信息。 4、调查质量操纵 由于本项目的目标客户为高端收入人群,数量较少,同时考虑到客户群识不的问题,我们决定选取长春市同类物业成交客户和能够识不身份的其他客户作为样本,本次调查共获得有效问卷107份。 二、单项统计分析 1、拟选择不墅式住宅的规划形式

调查数据显示,被访问者希望不墅式住宅的规划形式为纯不墅式居住区的有76人,占71.03%;希望规划形式为与一般商品房规划在一起的混合式居住区的有31人,占28.97%。这反映出目前长春市尽管有一些高档小区规划建设了不墅,但往往是与多层住宅混合在同一个小区内,只是为不墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。而关于不墅的目标客户来讲,除了要求不墅区有极佳的景观规划、户型设计以外,他们会更看中不墅的私密性和周围邻居的身份,希望周围居住者与其身份、地位相当,而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯不墅式居住区存在一定的市场空间。 2、拟选择不墅式住宅的类型

别墅项目前期市场调研报告

海湾不墅项目前期市场调研报告 目录 第一部分 项目研究背景 (3) 第二部分 市场概况了解 (4) 1、整体情况分析 2、进展态势综述 3、区位差异分析 第三部分 区域市场分析 (38) 1、区域环境简介 2、区域楼市分析 第四部分

S W O T分析 (43) 1、地块环境调研 2、S W O T分析 第五部分 项目定位分析 (57) 项目定位 客源定位 户型定位 第六部分 项目定位在规划思想中的体现 (66) 第一部分、项目研究背景

为准确市场定位,我们对海湾项目进行了前期的市场调研。依照该项调研性质,我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式,依托上海商品住宅市场(要紧为不墅市场)相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论,以期达到如下目标: 1、了解上海市不墅市场的整体状况及变动趋势; 2、了解上海市不墅市场产品设计的进展趋势; 3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况; 4、掌握海湾项目所处地块的差不多特征; 5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差 不多特征; 6、明确海湾项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优 势、劣势所在; 7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认 知; 8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会; 9、提出海湾项目的市场定位(包括项目定位、目标客户定 位、户型定位等)的若干思路; 10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。

第二部分、市场概况了解 一、整体情况分析 1、上海不墅市场趋向成熟 上海不墅市场起步于80年代后期,进展一直较为缓慢,进入90年代后期,随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速进展,在上海出现了大批外销花园不墅群,形成上海不墅市场的第一次浪潮,但现在不墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一,市场化程度较低,因而在随后的几年中再次跌入了谷底。 直至1998年下半年,随着中国经济的持续、高速进展,作为国内经济中心的上海的住宅市场得到了迅猛进展,同时也带动了不墅市场的复苏。地铁1号线的通车营运使得上海西南郊首先掀起了内销不墅的开发热潮。 通过这三年的进展,上海的不墅市场已由单一的差不多不墅类型进展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现,双复式公寓(叠加式不墅)的形成以及近年所出现的“里弄式住宅”和“新独院住宅”,均可看作是不墅的衍生产物,表明市场开始真正走向成熟。

房地产市场策划报告.doc

金凯隆商务大厦 策划报告 目录 一前言 二徐州市总体概括

三徐州市具有较强的发展能力和相当的发展空间 四徐州房地产市场评析及展望 五竞争目标项目市场调查 六项目(本案)市场调查 七项目(本案)市场分析 八项目市场定位 九销售价格体系及实销价格策略 十销控及销售目标 十一广告推广计划及推广主题 十二后记 一前言 万物十字定律,宏观定性房地产开发的定、限、差、控、失的有序掌控,微观控性对房地产开发的时、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策划的总纲。 经过前一阶段时间的市场调查论证,通过对徐州整体经济实力和房地产市场的宏观把握,以及对竞争对手的全面市调和目标客户充分估计,我公司慎密思考,

针对徐州金凯隆商务大厦进行整合营销,变无序难控为有序掌控,厘清了策略方案,现将报告交付贵公司,敬请批评斧正,以便进一步指导工作,真正使之成为有高度、有智慧、有创意的杰出营销策划。 二徐州市总体概况 徐州市位于江苏省西北部、东襟淮海、西带中原、南屏江淮、北扼齐鲁,是重要的水、陆交通枢纽,京沪、陇海两大铁路在此交汇,北可通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,黄金水道——京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北。公路更是四通八达,京沪.京福.霍连.徐宁高速公路在此交汇,境内还有五条国道,20条省道和市县一级公路将徐州和整个淮海经济区紧密相连. 徐州东西长约210公里,南北宽约140公里,土地总面积11258平方公里,其中市区1038平方公里,建成区117平方公里。徐州下辖有5区(鼓楼区、泉山区、云龙区、九里区、贾汪区),4县(丰县、沛县、铜山、睢宁县),2市(邳州市、新沂市).截止2003年末,全市共有户籍人口近1000万,市区常住人口162.54万人,人口密度803人/平方公里,其中建成区内人口约120万人。 徐州位于江苏、山东、河南、安徽四省交界处,是淮海经济区的中心城市。它在历史上是兵家必争之地,如今渐成商家必争之地,“五省通衢”的独特地理位置,将成为淮海经济区、全国乃至世界重要的商贸之地。 三徐州具有较强的发展能力和相当的投资空间 通过这段时间对徐州的调研和了解,我们对徐州的国民经济和社会发展情况有了更为清晰的认识,徐州已具备可持续发展的条件,主要表现在:

别墅设计调研报告

别墅设计调研报告 前言: 为了这次别墅设计,我翻阅了大量的书籍,浏览了网上的一些信息,收集到了好多关于别墅设计的知识。这次调研报告,我准备分四个部分来写。第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识;第二部分介绍大师住宅体会(主要体会三位大师的作品);第三部分收录一些引导我前进的大师语录;第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。 第一部分:别墅的概况以及设计前的一些准备知识 此部分分为两讲。第一讲:别墅的概况; 第二讲:别墅设计前的一些准备知识。 一、别墅概况 1、别墅的概念及属性: 别墅是居住建筑的一个特殊类型,其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅。 居住建筑的属性:居住方便、舒适和私密;居住、餐饮、娱乐的综合体;空间及造型亲切宜人等。 不同于一般居住建筑之处: 1)用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中,设计上特别强调与环境适应和协调) 2)单独设计建造(在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求) 3)反映业主审美情趣和职业特点(人们社会地位的象征,职业特点和个人情趣的反应也比较突出,如画家的别墅需有画室,设计师的别墅需有工作室,

等等) 4)造型丰富多彩(空间形象和外部造型):由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性,决定了别墅的风格、形式多样 总之,一般住宅与别墅的根本区别就是:别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性。简言之:住宅是共性的集合,而别墅更强调的是个性。 2、别墅个性化的优点: 1)由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方,郊野闲适的生活和自然关系极其密切,巧妙地利用地形,因地制宜,组织室内外空间 2)在平面布局上,别墅具有相当大的灵活性,不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局 3)别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由,可以创造出满足住宅的功能使用需求 3、别墅的一些类型及特征 (1)独栋别墅 英译:HOUSE,Villa。 定义:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。

房地产营销月报

销售管理部总结类【编号: 20100926 】 新郑怡景苑项目 7月份销售工作总结 河南合君创展地产经纪有限公司 2014年7月31日 第页共11页91

销售管理部总结类【编号: 20100926 】 目录 第一部分:本月销售情况总结与分析 一、销售情况总括 二、本月基础数据统计与细分 三、剩余房源分析 四、本月销售综合分析 第二部分:下月销售工作计划 一、上月竞争对手分析 二、下月主推房源及剩余房源的销售计划 三、需要支持的工作内容 第页共11页92

销售管理部总结类【编号: 20100926 】 第一部分:本月销售情况总结与分析 一、销售情况(当月的销售情况概括) 、本月销售销售团队刚刚组建成立,销售技巧培训逐步进行,销售推广渠道逐步完善。由于项目自身特殊性与第一月等诸多原因,本月未能销售房屋。 二、本月销售数据统计与细分 1、本月销售数据分析 日期第一周第二周第三周第四周总计 来电921214 来访082212 成交00000分析:本月来电来访总体不高,项目推广力度需要相对加强,针对原有客户实施老带新政策外,增加客户优惠力度增加客户逼定 成交 2、本月销售额分析 1)本月成交数量分析 第页共11页93

销售管理部总结类【编号: 20100926 】类别成交套数成交面积(平方米)成交金额(万元) 大定(退订)00 1 签约000 本月成交总计000 分析:本月初步进场,项目整体来访逐步增加,但七月天气炎热也直接间接影响客户成交,同时销售人员整体水平有待提升。 3、本月销售途径分析 1)客户来电、来访区域分析 第页共11页94

销售管理部总结类【编号: 20100926 】分析:项目整体来电与来访客户多为梨河周围客群,通过此表可以看出到访增加梨河周围客群推广力度增加来电来访客户量达到最佳 成交目的。 2)客户来电、来访获知渠道分析 分析:本周来电多为短信为主,客户多以短信方式更直接有效传递项目信息,以此为例增加现有渠道推广同时,加大短信覆盖。同时 来访客户多以来访、朋介为主,来访人数所占比较较大,以此增加售楼部门前部门装饰包装,更好的吸引客户眼球增加来访量。 第页共11页95

山东淄博房地产市场分析

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。 一、市场运行基本情况 (一)房地产开发情况。2010年,全市房地产开发市场完成投资156.28亿元,同比增长56.16%,其中商品住宅完成投资119.67亿元,同比增长58.52%;商品房施工面积1536.21万㎡,同比增长8.84%;商品房新开工面积685.86万㎡,同比增长60.58%,其中商品住宅新开工面积552.88万㎡,同比增长61.90%;商品房竣工面积212.03万㎡,同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡,同比增长15.64%;竣工商品房空置(待售)面积60.58万㎡,同比下降46.36%。 (二)商品房销售情况。2010年,全市商品房总销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万㎡,占总销售面积的85.93%,同比增长22.02%,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77万㎡,占总销售面积的89.02%,同比增长62.71%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况

表二 2010年各月完成主要统计指标情况

(三)企业本年资金来源情况。2010年,全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元,同期完成投资156.28亿元,表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元,占12.31%,说明受国家宏观调控政策影响,企业通过银行获得信贷资金较少;自筹资金37.24亿元,占16.91%;其他资金(主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)155.86亿元,所占比重最高,达到70.78%,企业通过销售回笼资金较为顺畅,也是目前企业资金来源的最重要渠道。 (四)中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年,中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡,分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%,依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长,其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%,增幅较大;新开工面积除周村区同比下降32.86%外,其他区县均有较大幅度增长,其中临淄区新开工面积86.91万㎡,同比增长152.94%,增幅较大;

别墅调研报告

别墅调研报告 调研人员:夏芸刘璐尹中平 张庭震夏闽波鲁昌利调研时间:2015年10月29 号

独栋别墅调研报告 ◆任务书分析: 1.以我校孔目湖为主要基地,建设总用地面积为600m*2左右的独栋别墅。 2.建筑功能合理,空间组织及建筑造型表现小住宅建筑的特点。 3.建筑应对空间进行整体处理,结构合理,构思新颖,解决好功能与形式之间的关系,处理好空间之间的过渡与统一。 ◆调研目的: 1,为了建立住宅类空间尺度的概念,了解设计中的各个流线要求及多种功能设备要求。 2,掌握创造大空间常用框架结构体系的布置规则,构造处理。 3,熟悉在设计中把握建筑造型与展厅内部空间协调统一的原则。 ◆调研方法:实地考察测绘,记录讨论分析。 ◆独栋别墅 独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、亭子、游泳池、篮球场等。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性,受到投资者的青睐。在别墅市场严控的大背景下,别墅产品价值逐渐提升,独栋别墅设计就更加弥足珍贵。

别墅选址分析 ●选址要求:以我校孔目湖为主要基地, 建设总用地面积为600m*2左右,具体位置 地形自测。 ●选址地点:基地位于孔目湖边,其正南 面是高速公路,西面有一污水处理厂,北面 为树林,南面于东面临于孔目湖边。 ●周边环境:周边环境优美,南面与东面 临湖,四周是草丛树木,显得十分幽静,让地形分析图生活在喧嚣的都市中得人们也能体验到森林的幽静与闲适,获得更多的休闲 体验。 ●选址分析:本小组所选的位置 为南北朝向,其南边直接临近 孔目湖,别墅的门窗可以面朝 湖水,显得十分宽阔,视野极佳, 且周边环境清幽,具有一定私密性。 其位置位于树林突出地,地势有一 定程度的缓坡,具有高差。选址地 外有一条交通主干道,交通较为便 利。

泰州房地产市场调查报告

泰州房地产市场调查报告 1.泰州房地产市场竞争分析 1.1.泰州房地产市场分析 1.1.1.泰州概况 泰州市地处江苏中部,长江北岸。1996年8月,经国务院批准,组建地级泰州市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区,总面积5793平方公里,总人口503万。 泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来,全市国民经济和社会事业取得了长足发展。2003年,全市实现GDP580亿元,财政收入66.3亿元,城镇居民人均可支配收入8500元,农民人均纯收入4065元,年末各项存款余额608亿元。 1.1. 2.规划情况 从近几年泰州市的发展态势来看,总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区,开发时间较早,因此发展较成熟;东部部次之,南部由于紧邻高港开发区,泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片,因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点,向南发展是进一步呼应沿江开发,主要为:拓展新区,建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发展的关系,不断改变北侧的交通状况与生活环境。 按照把泰州市三年形成大城市框架,五年达到大城市标准。的功能定位,未来五年,泰州市将以增强综合经济实力为核心,坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略,加快城市建设和发展,进一步提升城市综合竞争力,并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005年预测,城市发展上,城市从49平方公里扩展到55平方公里,城市化人口比重达到70%左右。

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部,介于北纬33°8′—34°25′,东经117°10′之间,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高,东南低,最高点海拔71.2m,最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区,共有125个乡镇,31个场圃,总面积8660平方公里,总人口480.83万人,其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末,全市总人口529万人,总人口中,男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%,比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰,人口死亡率3.94‰,人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年,全市城市化率将达45%以上,中心城市建成区面积人口达60万人,全市农村劳动力就地转移15万人以上,外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看,我们不难发现宿迁目前的人口结构特点: ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限,市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低,城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利,水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北,内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车,新长铁路、205国道、305省道穿境而过,徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里,北离连云港白塔埠机场100公里,南至南京禄口国际机场260公里,空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过,河通航里程 1005 公里,通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁,京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴,2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成,徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西,加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路,宿沐灌二级公路,将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域,从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域,城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地,也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县,2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区,整个区域的建

淄博房地产开发市场运行情况分析报告

二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告 2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康进展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整阻碍,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。 一、市场运行差不多情况 (一)房地产开发情况。2010年,全市房地产开发市场完成投资156.28亿元,同比增长56.16%,其中商品住宅完成投资119.67亿元,同比增长58.52%;商品房施工面积1536.21万㎡,同比增长8.84%;商品房新开工面积685.86万㎡,同比增长60.58%,其中商品住宅新开工面积552.88万㎡,同比增长61.90%;商品房竣工面积212.03万㎡,同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡,同比增长15.64%;竣工商品房空置(待售)面积60.58万㎡,同比下降46.36%。 (二)商品房销售情况。2010年,全市商品房总销售面积468.18万㎡,同比增长28.89%。其中,商品住宅销售面积402.3万㎡,占总销售面积的85.93%,同比增长22.02%,商品房销售以住宅为主;商品房预售面积416.77万㎡,占总销售面积的89.02%,

同比增长62.71%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场要紧统计指标情况

表二 2010年各月完成要紧统计指标情况

(三)企业本年资金来源情况。2010年,全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元,同期完成投资156.28亿元,表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元,占12.31%,讲明受国家宏观调控政策阻碍,企业通过银行获得信贷资金较少;自筹资金37.24亿元,占16.91%;其他资金(要紧包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)155.86亿元,所占比重最高,达到70.78%,企业通过销售回笼资

别墅调研报告范文(规范版)2篇

别墅调研报告范文(规范版)2篇 Model text of villa Research Report (Standard Version) 汇报人:JinTai College

别墅调研报告范文(规范版)2篇 前言:调研报告是以研究为目的,根据社会或工作的需要,制定出切实可行的调研计划,即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践,从明确的追求出发,经常深入到社会第一线,不断了解新情况、新问题,有意识地探索和研究,写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下:【下载该文档后使用Word打开,按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1:房地产奉化别墅项目投资分析报告 2、篇章2:上海房地产奉化别墅项目投资分析报告 篇章1:房地产奉化别墅项目投资分析报告 第一部分:项目分析 地块规划控制指标: 地理位置:项目位于奉化市区锦屏街道,南面紧靠市交警大队,东面为规划茗山路延伸段,西、北、东北三面环山土地面积:66000平方米容积率:0.6 用地性质:居住用地地块现状:山坡地,无建筑物,有农田与植被覆盖地块周边环境:

◇地块四个方向的环境: A、地块东面:东北面环山,东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂 B、地块南面:南面为市交警大队与市公安局 C、地块西面:西面环山,有天然小河道 D、地块北面:北面环山 ◇环境情况: A、空气:地块三面环山,有不少植被与河道,空气质量非较好,但东南面靠近一食品厂,有烟囱高立,对空气质量存在一定影响。 B、噪音:地块为市区内罕有小山谷坡地,闹中取静,无噪音污染 C、水质:地块目前为农田与植被,西面有一天然小河道,总体水质尚可。 D、土地:土地和土地周边没有任何污染。地块交通条件

新沂碧盈房地产开发有限公司_中标190924

招标投标企业报告新沂碧盈房地产开发有限公司

本报告于 2019年9月24日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息:工商信息 2. 招投标情况:中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息:经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息:工程人员、企业资质 * 敬启者:本报告内容是中国比地招标网接收您的委托,查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称:新沂碧盈房地产开发有限公司统一社会信用代码:91320300MA1Y60MX20工商注册号:/组织机构代码:MA1Y60MX2 法定代表人:谢金雄成立日期:2019-04-02 企业类型:有限责任公司(中外合资)经营状态:在业 注册资本:5000万人民币 注册地址:新沂市利民路35号 营业期限:2019-04-02 至 2069-04-01 营业范围:房地产开发经营;自有商业房屋租赁;专业停车场管理服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 联系电话:*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 企业中标/投标数: 个 (数据统计时间:2017年至报告生成时间) 4

2.2 中标/投标情况(近一年) 2019年04月4 企业近十二个月中,中标/投标最多的月份为,该月份共有个投标项目。 序号地区日期标题中标情况1徐州2019-04-22新沂市成交公示(2019-04号)中标2徐州2019-04-22马陵山路南、公园南路东地块一(城南新区)中标3徐州2019-04-22马陵山路南、公园南路东地块二(城南新区)中标4徐州2019-04-22新沂市成交公示(2019-05号)中标2.3 中标/投标行业分布(近一年)

最新山东淄博房地产(高层项目)市调报告

山东淄博房地产(高层项目)市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际,所以,营销部此次进行的市场调查更具针对性,除了对整个淄博房地产市场予以关注外,重点对淄博(张店)高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计,截至到2005年3月底,除了原来未被市场消化的多层项目外,淄博房地产市场共有高层住宅项目(包括在售、未启动、已启动、未推广项目)不下25个,其它商铺、商住项目达10个之多,市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中,2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注,目前除了在售项目外,其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述,2005年市场高层项目将不少于25个,在整个市场中占据主导地位;而多层住宅项目数量剧减,可售房源不多,购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件:《淄博(张店)高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知,今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比,但因为受去年公寓型项目(商务办公、酒店式公寓)销售形势良好的影响,05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等,其中部分为04年未消化的项目。 此外,不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注:2004年商业办公物业:钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年,将是淄博当之无愧的“高层年”。

别墅高档公寓行业研究报告

别墅高档公寓行业研究报告 篇一:上海别墅市场研究报告 一、上海市别墅市场总析 从松江九亭、长宁虹桥,到浦东康桥、松江佘山,从几十万元的联体别墅,到几千万元的独立式豪华别墅。XX年——上海成了不容置疑的别墅年。 [一]、区域分布 据市场部数据库统计,目前沪上在建别墅有近100个,绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区,其中闵行、松江和浦东新区和长宁四个区域在售别墅项目总数占到了上海别墅供应量的80%以上。各区域别墅分布情况如下:闵行32%,松江25%,浦东新区15%,长宁12%,南汇5%,其它区域(青浦、奉闲、徐汇、普陀、宝山等地区)共11%。 [二]、别墅类型 在经济实力允许的条件下,独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选;而连体双拼和连排别墅因其适中的价格,也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场,各类别墅占市场总份额中的比例:独立65%,连体别墅为20%,连排别墅为10%,叠加别墅为

[三]、价格分析 通过对在售别墅的总价进行分析发现,目前上海别墅供应量集中在100万至200万价格段,占到了供应量的46%;其次是总价在200至300万的中高档别墅,占总供应量的17%;而总价在100万以下的经济型别墅和总价在300万以上的豪华型别墅分别为15%和12%。从价格上看,上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合,不存在大的结构性矛盾。 [四] XX年上海在建别墅(包括联体别墅和独立别墅)156万平方米,当年销售面积约50万平方米。XX年在建别墅大约400万平方米,销售面积约100多万平方米。XX年据不完全统计,上海的别墅共有148个,预计在建别墅面积可能在800万平方米以上。最多的一个月,上市新盘达12个。区域上主要集中在闵行、浦东、松江三地,其中最集中在闵行。很明显,上海别墅市场由前几年的供不应求一下子进入供过于求格局。 当前上海市别墅开发用地近2万亩,平均每个项目的占地面积在10万平方米左右。以综合容积率0.7计算,那么近2-3年内上海别墅市场的供应量达到940万平方米,这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。上海房地产市场 2-3年内要消化这近一千万平方米的新建别墅,那么平均每

别墅市场调研报告+5.21

市场调研报告 ——东莞、惠州两地别墅调研 经过两天的市场调研,共参观了东莞、惠州两地的多个著名楼盘、别墅区;其中包括中惠.金士柏山、万科城.琥珀郡、绿茵.温莎堡、三正.半山豪苑、金山湖国墅园、光耀.荷兰小城、天地源.御湾、合生.高尔夫庄园等8个楼盘。 一、国家政策背景: 1、土地投资:受国家严格土地管控政策影响,今年以来房企对土地的投资有所降温,统计数据显示,目前全国土地市场冷清。根据国家统计局统计,1-4月,全国房地产开发企业土地购置9657万平方米,同比下降19.3%,降幅比一季度扩大15.4个百分点;土地成交价款1826亿,下降13.7%。 而从房企开发投资额看,今年1到4月,全国房地产开发投资约1.58万亿元,同比增长18.7%,增速比一季度回落4.8个百分点。与此同时,全国房企施工面积也出现增幅回落,1-4月,住宅新开工面积甚至还下降了4.2%。 2、住宅销售:国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。70个大中城市中,价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个。 二、东莞、惠州两地别墅: 1、个盘分析 【中惠.金士柏山】

项目概况 项目名称:中惠.金士柏山 建筑类别:洋房、别墅 发展商:中惠熙元 占地面积:21万平方米 建筑面积:45万平方米 绿化率:30.80% 容积率:1.58 项目规模:住宅,住宅,高尚住宅、花庭美墅花庭洋房。 二、百盈花园.五六号地块可参考建筑设计:

(户型图因离开售时间较长,未从现场领取) 【万科城.琥珀郡】

潍坊市房地产市场分析(20200523210045)

潍坊市房地产市场分析 目录 第一章潍坊概述 一、地理位置 二、行政区划及面积 三、城市经济 四、城市规划 第二章城市规划与投资环境 一、潍坊城市结构与发展方向 二、潍坊市宏观环境分析 三、潍坊市城市发展远景规划 四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境 五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位 第三章潍坊房地产市场分析 一、潍坊市房地产发展概述 二、潍坊市房地产市场状况 三、二手房交易分析 四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况 结束语 潍坊市房地产市场分析 第一章潍坊概述 一、地理位置 1、综述 潍坊市位于山东半岛中部,西至省会济南183公里,西北至首都北京410公里。南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯 市境东西。东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照。 地理位置优越,人口众多。潍坊市南北长188 公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7%,人口自然增长率 4.00‰,性别比104.3。据公安部门统计,全市2 006年末总人口855.3万人,其中非农业人口328.3万人。 气候温暖,四季分明。潍坊市地处北温带季风区,属于暖温带季风型半湿润大陆性气候,四季分明,年平均气温12.3℃,无霜期200天左右,平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重 大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话,电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%,居民生活燃料气化率达90.03%。

别墅项目报告

上海市佘山不墅项目报告 第一部分不墅市场分析 一、总述 自上海市房地产市场开放以来,首先而来的各种高档物业的开发热潮,包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓,以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。在90年代初期跟随着上海的开发开放热,曾导致高档物业市场的一度火爆。 而不墅作为高档物业的顶端产品,在90年代初期蓬勃进展。不墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线,这批物业要紧以境外人士投资居住兼物业出租为主,以满足境外在沪高层治理层、外商的生活居住需要。 进入90年代中后期,随着上海经济的快速进展,本地内需物业消费能力呈同步上升之势,境内人士改变公寓式的传统居住方式,与国内高级消费相配套的内销不墅开发亦渐成规模,内外销不墅市场开发的格局逐渐成型。 而随着上海房地产市场的逐步进展,内外销市场的合并,外销不墅已不符存在,内销不墅占据市场的主导地位。

随着上海房地产自98年来的整个热销,经济的增强,对不墅的需求也逐渐增加。2001年被称为上海的不墅年,供应量要紧集中在中档价位不墅,2002年继2001年的开发热后,不管开发规模、价位都有所上升,甚至出现了1亿元以上的“天价不墅”。 据最新统计数据表明,2002年上海全年共新开不墅59个,加上分期开发的大型不墅项目,2002年上海不墅共上市楼盘76个,不墅开发用地总面积达2.86万亩,开发面积共548.08万平方米。据分析,近几年上海不墅的供应量呈逐年上升之势:2000年不墅新盘供应数量占市场供应总量的12%,2001年上升为16%,2002年则上升到18.5%。 上海每年的不墅需求量一般在200万平方米左右,最多可不能超过上海房地产市场总需求量的10%,从目前的实际数字来看,上海不墅市场显然已出现警示信号:不墅市场的供应量迅速放大已出现了供过于求的现象。 针对这一现状,2003年2月18日,中华人民共和国国土资源部下发紧急通知:停止不墅类用地的土地供应。 尽管不墅用地差不多停止,但由于前两年大量批地,中短期供应可不能受到阻碍。不再增加新的不墅供应量,在某些不墅项目稀少但

关于北京别墅的市场调研报告

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北京别墅市场调研报告

目录

一、北京市别墅市场分析 备注:由于时间有限,仅走访了北京当地2008年别墅销售前五名以及个别市场口碑较好的项目,共计14个。 (一)政策分析 ?2006年5月30号,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求从即日起,一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续,并进行全面清理。 ?2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。” ?国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录(2006年本)》、《禁止供地项目目录(2006年本)》,分别将"高档房地产开发项目"和"别墅类房地产开发项目(指项目区容积率在0.6以下的独栋式住宅)"列入其中。 ? 2006年6月一三日中国地交会上,国土资源部有关负责人对别墅下了定义,指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑。 2007年,在《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中,“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”仍在限制目录内。 2008年1月,国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》,规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率,明确单位面积内所建住宅的套数和套型。该 节约用地将成为今后政策调整的重点。 (二)别墅供需情况分析 2008年1-10月,北京别墅市场整体供应与2007年基本持平,约103万平方米,套数约为3224套,占住宅总供应量的4%左右,同期北京别墅的销售仅1769套,不足2007年全年销售5600套的32%。2008年1-10月别墅月均177套的成交量,较2007年月均成交超过466套下滑幅度超过60%。

市别墅项目市场调查报告

市别墅项目市场调 查报告

南通市别墅项目市调报告 目录 一、环境篇 1、城市结构(图) 2、城市总述 3、城市总体规划 二、市场篇 1、宏观住宅市场 2、微观市场分析 三、定位篇 四、项目篇 1、地块分析 2、SWOT分析 3、项目建议 连云港市 徐州市

— ——— 南通城市结构图 2、城市总述 1) 南通经济发展与地位 ◇近年来,南通经济高速发展,特别是 以后,南通GDP 年增长率均超 过了10%, 突破17.4%; ◇ 南通在长三角经济体系中地位显著,是接受上海经济辐射的江北第一城,其开发与建设有助于打造沪苏通”金 三角” ,拉动苏中、苏北地区经济增长,当前南通在江苏省的GDP 贡献 沿海经济发展轴:形成以 海安、如皋城镇圈: 现状:经济发展一般,农业开 掘港、长沙城镇 圈: 沿江经济发展 南通市城市圈: 现状:经济实力最强,市域 汇龙、吕四城镇圈: 现状:经济实力较强,海

率达到7.9%,仅次于苏州、无锡 与南京; ◇按照南通市十一五规划,南通市在长三角经济体系中的定位是:上海大都市圈的副中心城市,长三角重要的 基础工业和先进制造业基地,长三角北翼的现代物流中心 ; ◇相对于长三角其它城市,南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚,主要发展劣势在于其当前的 城乡结构与产业结构。 2)南通在长江三角洲的优势: ◇区位优势:江海交汇,水资源及港口等相关产业发达,自然区位便利以及经济区域化程度、区域开放度较高; ◇产业优势:轻纺、造船、机电、建材、化工产业发达,其中轻纺工业历史悠久,仍为支柱产业,这些特色产业已形成集聚效应; 南通在长江三角洲的劣势: ◇城乡结构:人口多、农业人口比重大,城市化水平较低; ◇产业结构:第一产业比重较高,传统产业的产品市场份额偏大,高新技术产业特征不显著,比重偏低,整体水平不高;

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