综合估价表总 说 明

总说明

一、为适应招标投标快速报价和合理确定工程造价的需要，根据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》，经适当简化、综合，编制了2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》（以下简称综合估价表）。

二、本综合估价表适用于我省范围内的新建、扩建和改建的一般工业与民用建筑工程。

三、综合估价表的作用

1、作为编制、审查建筑工程招标标底与投标报价的依据；

2、作为编制、审查建筑工程概预算的依据；

3、作为确定建筑工程施工合同价款和办理建筑工程结算的依据。

四、综合估价表编制的依据

1、1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》（上、下册，1998年版）；

2、《全国统一建筑工程基础定额》（土建上、下册，GJD-101-95）；

3、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDZ-101-95）；

4、《建筑安装工程劳动定额》[LD/t72-94（De）]和《建筑装饰工程劳动定额》[LD/t73-94（De）]；

5、现行施工工期定额、机械台班费用定额；

6、省内相关定额、标准图集及其它资料。

五、本综合估价表是按照合理的施工组织设计，正常的施工条件，现行标准设计，施工及验收规范，典型工程图纸编制的。综合估价表的项目内容及含量是经测算、分析取定的，除注明允许调整或换算外，执行中一般不得调整或换算。

本综合估价表各章由章说明、工作内容、定额表和附表等组成。其中工作内容扼要说明了主要工序的施工操作过程，某些次要工序虽未列出，但定额中已做了考虑。

六、本综合估价表和其它相关估价表的界定

1、建筑工程（主体结构部分）执行本综合估价表及其配套的费用定额；装

饰工程（中、高档）执行《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估

价表》及其配套的费用定额。

2、本综合估价表未包括的项目，且属单项性质的，

可执行1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》。

七、本综合估价表中材料、半成品、成品，除注明者外，均包括从工地仓库、现场集中堆放点或现场加工地点至操

作或安装地点的现场运输、运输损耗、施工操作损耗、施

工现场堆放损耗。不论现场实际发生多少，均按本综合估

价表规定执行。

八、预制钢筋砼构件、金属结构构件，除注明者外，均

已综合了8Km运输费，实际运距不同，不得调整。构件在

运输过程中，如遇路桥限载或限高而发生的加固、拓宽等

费用，应另行处理。

九、本综合估价表已包括预制钢筋砼构件的制作破损及

运输、安装损耗。预制钢筋砼构件、金属结构构件吊装按

不同类别，综合取定吊装机械，实际与定额不同，不得调整。但构件在吊装过程中，需在起重机的行驶线路或机座

底垫道木、钢板等，按该建筑物的底层建筑面积2.00

元/m2列入直接费，计取各项费用。

十、各类砂浆、砼、垫层材料及胶泥等，均按半成品消

耗量列入综合估价表中，除注明外，其强度、水泥标号不

同可以换算，但配合比用量不得调整。

十一、本综合估价表预制砼构件未考虑蒸汽养护，如设计或业主要求蒸汽养护，其养护费用按60元/m3计算，列入直接费中，计取各项费用。

十二、本综合估价表中各种钢筋砼构件均综合了模板、砼及

钢筋工程。钢筋砼构件中模板是综合考虑的，实际模板种类、用量及支撑等与定额不同，均不得调整。钢筋（包括

铁件）施工图用量加损耗超过或低于定额用量时，可按附

录二规定调整。

本综合估价表中凡未综合抗震因素的子目，可按施工图设计规定的抗震和构造要求，计算所需的钢筋、铁件用量，套用“砌体内钢筋加固”定额，并按附录二规定调整。

十三、本综合估价表中木材以一、二类木材为准，如设计采用三、四类木种时，木门窗部分项目人工和机械乘以1.20系数；其它项目按相应项目人工和机械乘以1.30系数。木材木种分类同1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》。

十四、本综合估价表中工程用木材未包括烘干费及烘干损耗，如设计或业主要求木材烘干时，每立方米木材（成材不分材种）的烘干费及烘干损耗由各市地定额站进行测算确定。

十五、本综合估价表价格确定，人工以综合工日表示，其单价按二类地区列入，每工日25.84元。材料预算价格：按现行全省信息价格综合取定。执行中，定额材料预算价格与市场材料预算价格发生价差，按《安徽省工程建设材料价格动态管理暂行办法》的规定执行。机械台班价格：

依据《全国统一施工机械台班费用定额》（1995年），其

中台班费用中二类费用已按现行价格确定。

本综合估价表中人工单价在一类地区为27.64元/工日，计

算人工费时，其估价表人工费×1.07；三类地区为24.55元/工日，计算人工费时，其估价表人工费×0.95。无特殊规定者，综合估价表中人工单价及机械台班价格，执行中一般

不得调整。

十六、本综合估价表中所用的建筑面积应按估价表中《建筑面积计算规则》计算确定。

十七、工程施工所用水电，应由业主在现场安装水、电表，交施工承包商保管使用，施工承包商按表计量，按预算价

格计算费用退给业主；如无条件装表计量，使用业主水、

电的，在工程竣工结算时，施工承包商应按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）。

十八、本综合估价表中注有“XXX以内”或“XXX以下”者，均包括“XXX”本身；“XXX以外”或“XXX以上”者，则不包括“XXX”本身。

十九、本综合估价表权属安徽省工程建设标准定额总站（安徽省建设工程

造价总站），综合估价表中文字、数据等内容，未经同意，任何单位、个人不

得录入使用或用于软件开发，违者追究责任。

二十、用于计算生成本综合估价表的《安徽省工程造价系列软件

（BW2000）》，其数据库版权属安徽省工程建设标准定额总站（安徽省建设

工程造价总站），一并开发完成的《安徽省工程造价系列软件（BW2000）》，与本综合估价表同时发布，并与本综合估价表配套使用。

二十一、本综合估价表授权安徽省工程建设标准定额总站（安徽省建设工

程造价总站）负责解释、管理。

项目成本费用估算表构成明细

1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收； 二、前期工程费： 1、地籍测绘费： 按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计） 2、总体规划设计费： 经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右； 4、建筑设计费： 有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰； 6、质量安全监督费： 根据文件规定收取； 7、工程监理费： 有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。 8、建设综合配套费： 在北京市为元/平米； 9、人防费： 人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右） 10、施工图审查费： 建筑面积2元/平米；

11、报建费： 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项： A.散装水泥专项资金：元/平米； B.新型墙体材料专项基金：8元/平米； C.电气防火检测费:元/平米(普通住宅) D.避雷装置检测费: 元/平米(普通住宅) 三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右） 1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中： 土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中： 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中： 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线] 4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中： 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中： 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 四、其它建安设备费： 1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）； 电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例： A． 800kg~1000kg，s~s，30万元/台左右； B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台；

(项目管理)项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？ 项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？ 固定资产投资估算方法 （一）静态投资部分的估算方法 1.单位生产能力估算法 计算公式为： C2=（C1/Q1）*Q2*f C1—已建类似项目的投资额； C2—拟建项目投资额； Q1—已建类似项目的生产能力； Q2—拟建项目的生产能力； F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点： （1）地方性。建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。 （2）配套性。一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。 （3）时间性。工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。 2.生产能力指数法 生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f 式中 X-生产能力指数。 其他符号含义同前。 上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7. 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1. 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9 之间。 指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 3.系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 （1）设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：C=E（1+flpl+f2p2+f3p3+.。。。。。） +I 式中C-拟建项目投资额；

长株潭城市轨道交通工程单位估价表(计算规则)

《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》 总说明 一、《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》(以下简称本估价表)是根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《城市轨道交通工程预算定额》(GCG103 -2008)并结合我省具体情况编制的，分上、下二册共10章。 上册包括： 第1章路基、围护结构及地基处理工程； 第2章桥涵工程； 第3章隧道工程； 第4章地下结构工程； 第5章轨道工程。 下册包括： 第6章通信工程； 第7章信号工程； 第8章供电工程； 第9章智能与控制系统安装工程； 第10章机电设备安装工程。 二、本估价表是编制城市轨道交通工程施工图预算、工程量清单综合单价、招标工程标底(控制价)和调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制城市轨道交通工程概算定额(指标)、估算指标的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。 三、适用范围 1、本估价表适用于长沙、株州、湘潭三市行政区域内轨道交通工程进行发承

包计价。车站建筑物地表面以下部分执行本估价表，地面以上的部分仍按湖南省相应专业消耗量标准计价。 2、执行本估价表计价的工程，必须采用工程量清单计价。 3、凡本估价表包含的项目，应按本估价表执行；本估价表缺项时，可按湖南省其他专业消耗量标准或国家其他专业定额相关项目执行。 4、地面定额用于暗挖、隧道内、地下空间站洞内工程时，其人工、机械乘以 1.2的系数。 四、本估价表是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。 五、本估价表是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，以住房和城乡建设部建标[2008]193号文颁发的《城市轨道交通工程预算定额》为基础，参考了湖南省工程消耗量标准、其他行业定额以及相关施工资料和其他资料。 六、本估价表人工、材料、机械台班消耗量和价格的取定： 1、人工： ⑴.人工工日不分工种、技术等级均以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。 ⑵.本估价表综合工日取定单价为30元。暗挖、隧道内、地下空间站洞内施工子目另增加2元/工日的施工保健费。 2、材料： ⑴.材料选用符合国家质量标准和相应设计要求的合格产品。 ⑵.材料消耗包括主要材料、辅助材料、零星材料，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输、运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 ⑶.周转性材料按不同施工方法、不同材质按规定的周转次数摊销计入子目内。 ⑷.用量少、价值小的材料合并为其他材料费。 ⑸.材料价格取定，以湖南省工程消耗量标准中的基期基价为准，缺项的部分参考市场价格。

一建 经济 1Z103036 预算定额和单位估算表的编制

1Z103036 预算定额和单位估算表的编制 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。预算定额时编制施工图预算的主要依据。 人工消耗量指标的确定 预算定额人工消耗指标由基本用工和其他用工组成。 人工消耗指标的计算

（1）综合取定工程量 （2）计算人工消耗量 总人工=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差 机械台班消耗量指标 预算定额机械台班消耗量按合理的施工方法取定并增加了机械幅度差。 由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班数量，不另增加机械幅度差。 单位估价表的编制 根据人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格。单位估价表包括“三量”和“三价”：人工、材料、机械的消耗量和单价。 1. 工料单价单位估价表 2. 综合单价单位估价表 3. 企业单位估价表

【考点分析】 预算定额人工消耗量指标的组成及内容； 人工幅度差的内容 机械台班消耗指标的组成； 机械幅度差的内容； 单位估价表的含义和分类。 【真题示例】 （2013年）编制预算定额人工消耗量时，人工幅度差用工是指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些（）。 A.返工用工 B.低效率用工 C.用工浪费 D.零星用工 【答案】D 【解析】本题考核点是预算定额编制中的人工幅度差用工的概念。 人工幅度差用工，指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。 （2014年）预算定额作为一项综合性定额，是按组成（）的消耗量综合而成的。

项目成本费用估算表构成明细

项目成本费用估算表构成明细 一、土地费用： 1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收； 二、前期工程费： 1、地籍测绘费： 按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计） 2、总体规划设计费： 经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出） 3、地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右； 4、建筑设计费： 有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低） 5、工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰； 6、质量安全监督费： 根据文件规定收取； 7、工程监理费： 有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。 8、建设综合配套费： 在北京市为元/平米； 9、人防费： 人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右） 10、施工图审查费： 建筑面积2元/平米； 11、报建费： 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项： 散装水泥专项资金：0.69元/平米； 新型墙体材料专项基金：8元/平米； 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅) 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)

城市轨道交通工程单位估价表

《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》 总讲明 一、《长株潭都市轨道交通工程单位估价表》(以下简称本估价表)是依照中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《都市轨道交通工程预算定额》(GCG103 -2008)并结合我省具体情况编制的，分上、下二册共10章。 上册包括： 第1章路基、围护结构及地基处理工程； 第2章桥涵工程； 第3章隧道工程； 第4章地下结构工程； 第5章轨道工程。

下册包括： 第6章通信工程； 第7章信号工程； 第8章供电工程； 第9章智能与操纵系统安装工程； 第10章机电设备安装工程。 二、本估价表是编制都市轨道交通工程施工图预算、工程量清单综合单价、招标工程标底 (操纵价)和调解工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制都市轨道交通工程概算定额(指标)、估算指标的基础；是编制企业定额、投标报价的参考。 三、适用范围 1、本估价表适用于长沙、株州、湘潭三市行政区域内轨道交通工程进行发承包计价。车站建筑物地表面以下部分执行本估价表，地面以上的部分仍按湖南省相应专业消耗量标准计价。

2、执行本估价表计价的工程，必须采纳工程量清单计价。 3、凡本估价表包含的项目，应按本估价表执行；本估价表缺项时，可按湖南省其他专业消耗量标准或国家其他专业定额相关项目执行。 4、地面定额用于暗挖、隧道内、地下空间站洞内工程时，其人工、机械乘以1.2的系数。 四、本估价表是按照正常的施工条件，目前多数企业的施工机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺、劳动组织以及合理工期进行编制的。 五、本估价表是依据国家有关产品标准、设计规范和施工验收规范编制的，以住房和城乡建设部建标[2008]193号文颁发的《都市轨道交通工程预算定额》为基础，参考了湖南省工程消耗量标准、其他行业定额以及相关施工资料和其他资料。 六、本估价表人工、材料、机械台班消耗量和价格的取定：

全国统一市政预算定额辽宁省单位估价表说明

《全国统一市政预算定额辽宁省单位估价表》说明 1． 2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》（以下简称本估价表），是根据1999年建设部颁发的《全国统一市政工程预算定额》，并结合我省情况编制的。它是编制施工图预算，招投标标价、竣工结算和进行工程拨款的依据，也是选择经济合理的建设方案的依据。 2．本估价表材料预算价格是根据我省现行材料预算价格确定的。 3．本估价表的综合工日日工资单价为23.42元，其中包括基本工资、附加工资及工资性津贴、流动施工津贴等。 4．本估价表的机械台班单价是根据建设部建标（1998）57号文件规定编制的，其中人工费、燃料动力费是按辽宁省现行预算价格计算的，在执行中不得随意改变其台班单价。5．本估价表材料预算价格取定表中所列的材料按《辽宁省工程造价信息》网刊上发表的指邻和指导性材料价格调整价差；如果材料预算价格取定表中所列的材料，在《辽宁省工程造价信息》网刊没有信息价的材料可按实找差；材料预算价格取定表中未列的材料不许找差。本套估价一一八册材料预算价格取定表列在第一册附录中。 6．混凝土、沥青混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等，其配合比是按现行规范规定计算的，如设计与定额规定不同时，允许换算。 7．相同标号的混凝土，本估价表均按碎石低标号水泥取定的。 8．商品混凝土搅拌、运输执行《辽宁省建筑工程预算实物量定额》相应项目。 9．预制构件价差以制作项目的直接费为基数进行调整，价差部分只计取税金。 10．商品混凝土价差以搅拌（包括运输）项目的直接费为基数进行调整，价差只计取税金。11．本估价表总说明未尽事宜，按定额总说明中的有关规定执行。 12．本2001年《全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表》配套使用的windows版预算软件已经同时编制完成。这套软件具有定额采项、定额换算、人材机分析汇总、各项费用计取等一系列预算编制功能，可迅速快捷的完成各种结构类型市政工程施工图预算、招投标标价、竣工结算等的编制、审查，具有计算准确、速度快、随机处理定额有关说明备注等优点，并与《辽宁省工程造价信息网》连接，方便预算编制及材料自动找差。该软件编制、调试、使用由辽宁省造价管理总站负责。

房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价 一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费 二．前期工程费 １．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费 三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施 四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800 五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场 六．开发间接费 七．管理费用约为前五项的３％左右 八．销售费用销售收入的４％－６％ 九．财务费用年贷款40%,贷款利率% 十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费 十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费 十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

安装工程消耗量定额及单位估价表解释

安装工程消耗量定额及单位估价表解释 问题一： 如何理解和计算高层建筑增加费？ 解答：1、计取条件： a．凡建筑物在六层以上的多层建筑（不含六层），单层建筑物自室外设计正负零至檐口（或最高层楼地面）高度在20米以上（不含20米）。 b．建筑物总高度不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台出入口的高度，也不包括地下层层数及高度。 2、高层建筑增加费内容： 包括人工降效、材料、工具垂直运输增加的机械台班费用，施工用水加压泵的台班费用及工人上下所乘坐的升降设备台班费。是六层以上或高度在20米以上作业所需增加的费用，费率各册定额综合考虑。 3、高层建筑增加费的计算： a．同一建筑物有部分高度不同时，应分别不同高度计算高层建筑增加费。 b．计算高层建筑增加费时，应包括（六层）或20米以下全部工程人工费。 c．对于定额计价的工程，高层建筑增加费全部计入人工工资，为定额人工费，参入取费。 4、在高层建筑物施工中，同时又符合超高施工条件的，可同时计算高层建筑增加费和超高增加费。 5、注意事项 （1）高层建筑增加费费率在每册定额总说明中，各册费率有所不同。 （2）六层以上（不含六层）或20米（不含20米）以上，满足一个条件即可计取高层建筑增加费。 问题二： 计算建筑物的层数或高度时，应注意哪些情况？ 解答：计算建筑物的层数或高度时，应注意如下问题： (1) 地下室部分不能计算层数和高度； (2) 层高不超过2.2米时，不计层数（如建筑物层高在2.2m以下的技术设备层不计算层数）； (3) 定额中说明已包括的不再计取，如电梯等； (4) 屋顶单独水箱间、电梯间不能计算层数，也不计算高度； (5) 同一建筑物高度不同时，可按垂直投影以不同高度分别计算； (6) 高层波形顶建筑物，可按超过六层（或20m）的平均高度计算； (7) 若层数不超过六层，但总高度超过20米时，可按建筑物高度计算； (8) 顶层阁楼有居住功能的，则计算层数。其层高按平均高度计算。 问题三： 在高层建筑施工中主楼与裙楼高度不同时，是否按主楼套用高层建筑增加费？ 解答：（1）若同一承建单位施工同一单位工程高度不同时，按最高楼层高度计算。 （2）若由不同施工单位施工同一单位工程高度不同时，应按各施工单位实际作业楼层至设计室外地坪± 0.00的高度分别计算。 类似问题： 对于同一工程由不同的施工队分楼层进行施工，如分为地下室、1-10层，10-20层三个区域，如何计算高层建筑增加费？ 注意事项：

安装工程消耗量定额及单位估价表

安装工程消耗量定额及单位估价表解释（电气工程）问题一： 钢管在砖、混凝土结构中暗配，其开槽及恢复是否另行计算？ 解答： 消耗量定额子目编号2.2钢管敷设（砖、混凝土结构暗配）工作内容:测位、划线、刨沟、锯管、套丝、煨弯、配管、接地、刷漆。 其开槽（刨沟）工作包含在本定额中不另行计算费用，本定额工作内容未含填补工作。 需要注意的是《全国统一安装工程预算定额解释汇编》中明确指出钢管在砖、混凝土结构中暗配其开槽及填补工作已包括在定额中。 填补费用如何计取？可分1、本单位总承包工程，2、外单位总承包工程两种情况作说明。 问题二： PVC塑料管（刚性阻燃管）在砖、混凝土结构中暗配，其开槽及恢复是否另行计算？ 解答： 消耗量定额子目编号5.2刚性阻燃管敷设（砖、混凝土结构暗配）工作内容:测位、划线、刨沟、敷设、抹砂浆保护层等。其开槽（刨沟）、填补工作包含在定额中不另行计算费用。 问题三： KBG管在砖、混凝土结构中暗配，其开槽及恢复是否另行计算？ 解答： 消耗量定额子目KBG管敷设（砖、混凝土结构暗配）工作内容:测位、划线、打眼、埋胀管、下料、冷弯管、配管安装。本定额工作内容未含开槽（刨沟）、填补工作。 处理方式建议。 问题四： 刚性阻燃管暗配定额中，综合了墙体剔槽费用，工程实际中，现浇板中的管都是预埋的，不需要剔槽。那么工程结算时，是否应该把沿墙体敷设的管和楼板中敷设的管分开计算？ 解答： 不是。刚性阻燃管暗配定额综合考虑了在墙体中及在楼板中敷设的情况，在墙体中敷设又考虑了轻质墙体中必需的切割墙体工作。一般工程中如果既发生切割墙体敷设又发生现浇板中的预埋，则执行该项目，不用区分各自工程量。如果实际工程中，某一规格刚性阻燃管暗配均未发生切割墙体、全部为预埋时，可对定额进行调整。建议调整方法为人工乘以系数0.9，材料扣除水泥砂浆用量。 注意的问题： 《四川省定额2000及2004版定额说明及解释汇编》有关电气配管规定： 1、电线管、钢管、防爆钢管、塑料管、阻燃管砖墙，混凝土结构暗配项目中已包括了刨沟、抹砂浆的工程内容，编制时，不得再计算该项费用。 2、钢管明敷若设计或质检部门要求采用专用接地卡时，可按实计算专用接地卡材料费。 3、动力配管混凝土地面刨沟执行C.H《给排水、采暖、燃气工程》相应项目。

单位估价表

（2)单位估价表（定额）的换算原则 ①砼、砌筑砂浆等级与定额中对应项目不符，如水泥标号或砂浆和砼强度不同，允许用定额附录中的砂浆、砼配合比换算，但配比中规定的材料用量不得调整。 ②定额中的抹灰、楼地面等项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不做调整，如设计有特殊要求时，估价表中的工、料可按厚度比例换算。 ③按要求必须按估价表的规定进行换算包括：木材的换算、各类系数的换算 注意：是否可以换算，应当如何换算，必须按定额中的规定执行。 （3）换算类型 ① 砂浆换算换算后的基价＝原定额价＋定额砂浆用量×（换入砂浆单价－换出砂浆单价）砌筑砂浆标号不同的换算混合砂浆与水泥砂浆的换算 砌筑砂浆所用水泥标号不同的换算抹灰厚度不同的换算 ② 砼的换算 换算方法与砂浆相同砼标号的换算砼中水泥标号不同或骨料不同的换算 系数不同的换算 例1：某办公楼基础如图，计算地梁以下外墙砖基础砌筑所需劳动力、各类材料及机械台班单价。 例2：某办公楼墙体采用混水砖墙砌筑240内墙30m3 、370外墙20m3用混合砂浆砌筑强度M2.5，求预算直接费总价及各分项单价。 例3：如上题中内墙砌筑混合砂浆强度改为M7.5或改为水泥砂浆M5，求预算直接费总价及各分项单价。如现场无325＃水泥要采用425＃水泥则预算材料价格如何变化。 例4：某带型基础砼强度为C15－40，采用325号水泥，求10m3预算直接费。如改用425号水泥强度为C35－20，价格增加多少。 例2：解（1）240内墙采用定额编号为3－10 预算总价＝1354.85×3＝4064.55元其中：人工费＝482.4×3＝1447元材料费＝849.4×3＝2548元机械费＝23.05×3＝90元 （2）370外墙采用定额编号为3－11 预算总价＝1349.84×2＝2700元 其中：人工费＝468.90×2＝938元材料费＝856.68×2＝1713元 机械费＝24.26×2＝49元 例3：解:（1）如采用M7.5混合砂浆（11-322－11-320） 砂浆价格增加量＝（99.74-88.38）×0.225×10＝25.56 （2）如采用M5水泥砂浆（11-315－11-320） 砂浆价格增加量＝（84.46-88.38）×0.225×10＝－8.82 例4：某带型基础砼强度为C20－40，采用32.5MP水泥，求10m3预算价。如改用42.5MP 水泥强度为C35－20，价格增加多少。 解：10m3砼的综合价＝1551.18元（4-24）其中：人工费＝286.80元 材料费＝1114.59元机械费＝149.79元 改用42.5MP水泥强度C35－20 （11-51－11-46） 砼增加造价＝（156.42－127.79）×10.15＝290.60 练习与思考 1、比较砌砖墙所用人工、材料、机械消耗数量之间的差异（辽宁省建筑工程消耗量定额，定额编号：3-2至3-22）。 2、某工程砌筑毛石基础38立方米使用325号水泥配制水泥沙浆M7.5，求基价及人工、材料、机械各项费用，同时求所需材料明细。如以上基础中含有15立方米圆弧型基础求基价。

单位估价表

一、单位估价表的概念 工程单位估价表也称为工程定额单位估价表，它是以货币形式表示预算定额中各分项工程或结构件的预算价值的计算表，又称单价表。它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。用公式表达为: 每一定额项目单价＝∑(该项目工、料、机消耗指标X相应预算价格) ＝定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费 其中人工费＝∑(定额工日数X平均等级的日工资标准) 材料费＝∑(定额材料数量X相应的材料预算价格) 施工机械费＝∑(定额台班使用量X相应机械台班费) 由此可见编制单位估价表的主要依据为相应预算定额，地区的人工日工资标准，材料预算价格和施工机械台班费。 二、单位估价表与预算定额的关系 预算定额是编制单位估价表的主要依据。单位估价表主要来源于预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。有了上述“三个量”和工资单价、材料预算单价及施工机械台班单价，就能编出预算定额单价、即分项工程预算价格。确切地说，预算定额只列人工、

材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。 全国或地区统一的预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就形成了某地区的单位估价表。换句话说，如果预算定额已经套上当地的人工、材料和机械台班单价，名叫定额，实际上已经成为这个地区的单位估价表。 第二节人工工资标准的确定 人工费是工程造价的一个重要组成部分，工程预算造价中的人工费是施工企业支付工人工资的主要来源。 建筑工人的工资标准，即预算定额中的人工工日单价，是由基本工资、附加工资和工资性津贴组成。

(参考)湖南省建筑工程单位估价表

湖南定额 第一章土石方工程----------------------------------------第2页第二章打桩工程------------------------------------------第6页第三章脚手架工程----------------------------------------第10页第四章砖石工程------------------------------------------第14页第五章砼及钢筋砼工程------------------------------------第17页第六章金属构件制作工程----------------------------------第25页第七章构件运输及安装工程--------------------------------第27页第八章门窗及木结构工程----------------------------------第32页第九章楼地面工程----------------------------------------第39页第十章屋面及防水工程------------------------------------第45页第十一章耐酸防腐、保温隔热工程--------------------------第49页第十二章装饰工程----------------------------------------第57页第十三章构筑物工程--------------------------------------第79页第十四章超高建筑物增加费--------------------------------第83页补充装饰定额---------------------------------------------第84页

单位估价表

单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应于人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。 （一）工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械费的费用标准，即直接工程费单价。 分部分项工程的单价，是用定额规定的分部分项工程的人工、材料、机械的消耗量，分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格，从而得到分部分项工程的人工费、材料费和机械费，再将三者汇总而成的。因此，单位估价表是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要人工、材料、机械消耗的三个量，又需人工、材料、机械价格的三个价，经汇总得到分部分项工程的单价。 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制的，在该地区范围内适用。因此，单位估价表的编制依据如下： （1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班消耗的三个量。 （2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格的三个价。 单位估价表的编制公式为： =++=∑?+∑?+∑?分部分项工程单价人工费单价材料费单价机械费单价 （定额人工消耗量人工价格） （定额材料消耗量材料价格） （定额机械台班消耗量机械台班价格） 编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。 编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。在编制概预算时，将各个分部分项工程的工程量分别乘以单位估价表中的相应单价后，即可计算得出分部分项工程的直接费，经累加汇总就可得到整个工程的直接费。

河北省市政工程预算定额单位估价表

河北省市政工程预算定额单位估价表(93)章说明 总说明 一、《市政工程预算定额河北省单位估价表》（以下简称本估价表）是根据建设部颁发的《市政工程预算定额》试行稿编制的。并根据我省施工现状及水平，对其缺项及开口部分作了补充及统一规定。 二、本估价表共分九册，分别是： 第一册通用项目 第二册道路及路灯工程 第三册桥涵工程 第四册隧道工程 第五册给水工程 第六册排水工程 第七册燃气工程 第八册集气供热工程 第九册防洪堤防工程 三、本估价表是编制市政工程施工图预算、确定工程造价的依据，是编制概算定额、概算指标的基础，也是工程投标、招标、预算包干的依据。 四、本估价表适用于我省城镇范围内的新建扩建和大修的市政工程，及住宅区、厂区内道路、排水管道工程。不适用于城镇外公路、压力管道工程和各市政专业的中、小修养护及零星维修工程，不适用于改建和临时性市政工程。 五、市政工程与相关专业工程定额执行界限的划分： 1、与《全国统一安装工程预算定额》执行界限划分：市政工程管道与安装工程管道划分界限均以两者的碰头点为界： (1)住宅区、厂区给水管与市政给水管道划分以水表井为界。 (2)住宅区、厂区的燃气管道与市政燃气管道的划分以住宅区、厂区的煤气总表或阀门为界。 (3)住宅区、厂区的供热管道与市政集中供热管道的划分，自集中供热热源厂第一块流量孔板至采暖用户的第一个阀门之间执行市政定额。 (4)给排水专用设备安装执行市政工程预算定额，通用设备安装执行全国统一安装工程预算定额。 (5)自来水厂、污水处理厂、集中供热站、煤气站的管道、电气、设备安装等工程执行全国统一安装工程预算定额。 2、与建筑工程预算定额执行界限划分： (1)市政工程中给排水构筑物，市政定额内包含的项目执行市政工程预算定额，泵站地上部分工程及其它土建项目执行建筑工程预算定额。 (2)建筑工程的化粪池井外的第一个连接井为市政排水管道与建筑小区及庭院管道的界限。井外部分执行市政工程预算定额。属于建设项目随同建筑工程设计的小区及庭院排水管道工程，竣工后需移交或委托市政管理部门修管理的工程，执行市政工程预算定额。 (3)住宅区、厂区范围内的道路工程，其沥青路面的道路工程一律执行市政定额；其它路面，道路宽4米以内执行建筑工程定额，超过4米的执行市政定额。竣工后需移交市政管理部门维修管理

全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表(参考模板)

《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》（以下简称本估价表），适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。包括基础工程、结构工程和装饰工程。 一、本估价表的编制依据 1. 《全国统一建筑工程基础定额》(土建上、下册)(GJD-101-95)； 2. 《全国统一建筑工程基础定额编制说明》(土建工程)； 3. 《关于全国统一建筑工程基础定额编制若干统一性规定》； 4. 《广西壮族自治区建筑工程预算定额》(1990版)； 5. 建设部、中国人民建设银行建标[1993]894号文； 6. 《广西建筑安装工程材料预算价格编制办法》(1996年制订)； 7. 建设部建标[1994]449号文颁发的《全国统一施工机械台班费用定额》； 8、区内外有关近期编制的定额。 二、本估价表的作用 1. 是广西基本建筑工程编制施工图预算、招投标工程标底的依据； 2. 是办理工程拨款和工程竣工结算的依据； 3. 是编制概算定额和投资估算指标的依据。 三、本估价表是按照正常的施工条件，目前广西建筑企业的施工机械装备水平、合理的施工工期、施工工艺、劳动组合为基础编制的，反映了社会平均消耗水平。 四、本估价表是依据现行国家产品标准、设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程，并参照广西常用建筑构件、配件通图之作法进行编制的。 五、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序，以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。以上内容，除定额中有规定允许调整外，不得因具体工程施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。 六、本估价表中工日消耗量和工日单价的确定: 1. 定额工日不分工种、技术等级，一律以“综合工日”表示。内容包括基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。机械土石方、桩基础、构件运输及安装等工程的定额工日数，是随机械产量计算的。 2. 定额工日单价按有关文件规定计算为21.83元。 七、本估价表中材料消耗量和材料单价的确定： 1. 定额材料消耗量，包括主要材料、辅助材料、零星材料等。凡能计量的材料、成品，半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。零星材料或不便计量的材料以“其他材料费”表示。 2. 施工措施性消耗部分，周转性材料按不同施工方法，不同材质分别列出一次性使用量或摊销量。 3. 施工工具用具性消耗，归入建筑安装工程费用定额中“工具用具使用费”项目，未列入定额。 4. 混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等，均按半成品消耗量，列入定额。 5. 本估价表中材料的定额单价是按照《广西建筑安装工程材料预算价格编制办法》（1996年）编制和取定的南宁市一九九七年的建筑材料预算价。 6. 本估价表中材料的定额单价是作为确定定额基价，计取综合间接费、计划利润和其他费用的基础。在执行中，如实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时，允许按照本估价表附录《材料编码及单价表》中对应的材料，换算其定额材料及单价。若该材料在《材料编码及单价表》中缺项，一般应以其中类别、规格与之接近的材料的单价或按同类产品最高价作为该材料的定额单价，换算进入定额基价，而不得直接以该材料的市场价格进入定额基价。特种材料确不能按上述办法处理的，原则上应由使用单位按照《广西建筑安装工程材料预算价格编制办法》（1996年）编制补充材料预算价，并报当地工程造价管理站批准后执行，同时报区建设工程造价管理总站备案。

江西省园林绿化工程消耗量定额及单位估价表

江西省园林绿化工程消耗量定额及单位估价表(2006) 章说明 绿化工程总说明 一、本章定额由绿地整理、栽植花木、绿地喷灌等内容组成。 二、勘察现场适用于绿化工程施工前的对现场调查，对高压电线、地下电缆、管道等障碍物，以及水源、土质、交通等状况做全面了解，必要时需做到刨验、取样、分析、化验以及做好施工安排。 三、本定额中拆除工程为人工施工，如遇坚硬障碍物需用机械施工时，其机械费用按实际调整。 四、人工整理指地面凸凹高差正、负在30 cm以内，就地挖填找平，绿地整理。 五、机械整理场地，不论地面凸凹高差多少，一律执行本定额。 六、本章定额包括种植前的准备、种植时的用工用料和机械使用费，以及花卉栽培后 10 天以内的养护工作和树木栽植后 1 个月内的养护工作。超过养护期的，养护费另行计算。 七、本章定额不包括种植前清除建筑垃圾及其他障碍物，种植后包括绿化地周围 2m内的清理工作。 八、定额中以原土回填为准，如需换土，按相应定额另行计算。 九、起挖或栽植树木均以一、二类土为计算标准，如为三类土，人工乘 1.34 系数，四类土，人工乘 1.76 系数。 十、本定额未包括苗木花卉的价格，应另行计算。 十一、栽植技术措施子目中，树木支撑按支撑材料种类和支撑方法编制，在使用应根据实际需要，套用相应定额。 十二、人工换土，在绿化施工过程中，原土不符合种植要求而需换土时发生。十三、苗木计量应符合下列规定： 1?“胸径(干径)”应为地表面向上1.2m高处树干的直径。

2.“株高”应为地表面至树顶端的高度 3.“冠丛高”应为地表面至乔（灌）木顶端的高度。 4.“篱高”应为地表面至绿篱顶端的高度。 5.“生长期”应为花木种植至起苗的时间。 6.根盘丛径的确定，以丛生植物基础部外围的直径计算。 7.地径指离地0.3m处的树杆直径。 十四、绿化带种植乔木或灌木，当土球直径小于15 cm时：如双排种植按绿篱定额执行；如三排及三排以上种植则按露地花卉（木本）定额执行。当土球直径大于15 cm时，则按乔木或灌木定额执行。 十五、本定额未包括的项目： 1.非适宜地树种的栽植，养护及反季节的栽植、养护。 2.古树名木和超规格大树的栽植、养护。 3.屋顶绿化，水生植物的养护。 工程量计算规则 一、勘察现场按实际植树面积以平方米计算。 二、拆除障碍物，以实际拆除体积以立方米计算。 三、人工整理按设计供栽植的绿地范围以平方米计算。 四、伐木、挖树根（蔸），以“株”计算。 五、砍挖灌木丛、丛生竹根按“丛”计算；砍挖单株灌木、散生竹则分别以“株” 计算。 六、起挖、栽植及大树移植，不论树木大小均按株计算，种植花卉、色带、铺设草皮均以平方米计算。 七、起挖或栽植带土球乔、灌木，土球直径的取定： 1 .乔木按胸径的8倍计算。 2. 灌木按地径的7 倍计算